辖区给排水系统维修保养规程

　　给排水系统维修保养规程

　　1、给排水系统的日常维修保养由暖通、给排水运行维修班负责。

　　2、主管管理员每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。

　　3、维修及保养过程如要限、停水，需提前将停水区域通知物管部，由物业管理部通知受影响用户。

　　4、根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。

　　5、供水泵故障时马上停止故障泵，开启备用泵，以保证供水。

　　6、污水泵故障时应马上采取措施，降低集水井水位。

　　7、所有系统的维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。

　　8、给排水设备的故障应于24小时内修复，无法解决的应马上要求通知受影响用户，并报告上级领导，限期修复。

　　给排水系统故障排除措施

　　(一)给水系统故障处理

　　1、因给水泵故障影响供水时，把出现故障的给水泵打到“停止”位置，将备用水泵投入“自动”状态运行。

　　2、因给水泵自动控制系统故障影响供水时，由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水，并用对讲机保持联系和在现场监护，防止出现水浸事故，待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态。

　　3、因供水管网或供水阀故障影响供水时，应立即组织抢修，尽快恢复供水。

　　(二)排水系统故障处理

　　1、排水管故障，先将该区域的供水管网关闭，用沙包拦截溢水区域，防止溢水流人电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。

　　2、雨水管堵塞，先用沙包拦截，防止溢水流人电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大，无法拦截时可将溢水从走火梯引走，排到街外。

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篇2：给排水设备维修保养制度

　　给排水设备维修保养制度

　　第一条 运行检查制度:

　　1.值班人员每两小时按照巡回路线检查所属的设备一次,并按巡检表做好记录,检查内容包括:

　　(1)上下水池水位是否正常,各水池自动注水装置是否正常;

　　(2)各阀门开关位置是否正常,各消防阀门是否处于正常位置;

　　(3)各阀门管道有无漏水现象,压力表读数是否正常。

　　2.值班人员每班于水泵运行时实地检查,了解其工作状况:

　　(1)压力表读数是否正常;

　　(2)轴承温度是否正常;

　　(3)电机接线盒有无发热现象;

　　(4)水泵机组有无振动及异常响声;

　　(5)联轴节填料松紧情况,排除不正常的漏水现象。

　　第二条 月度保养:

　　1.备用系统应急试验:

　　(1)水泵房备用供水泵及各消防水泵试运转;

　　(2)地下室各潜水排污泵试运转;

　　(3)排放死水管的水。

　　2.全面检查供排水及消防水管道各主要阀门是否在正常位置,转动一下平时不动的阀门。

　　3.清洁泵房,清除水泵及电机表面灰尘。

　　第三条 季度保养:

　　1.各主要阀门丝杆清理加油。

　　2.清除地下污水、www.pmceo.com井内杂物,使排水泵工作畅通。

　　3.各水泵电机接线端子坚固、检测电机。

　　4.测试各水泵控制箱工作状态,更换坏指示灯及不正常配件。

　　第四条 年度保养:

　　1.各生活及消防水泵:

　　(1)检查密封环磨损情况,测量记录运动间隙,必要时更换或修理;

　　(2)更换密封填料;

　　(3)检查所有轴承的腐蚀情况,更换轴承油;

　　(4)校对曲线,做好记录;

　　(5)检查联轴节铰与轴的磨损情况;

　　(6)检查泵叶泵壳的腐蚀情况,泵壳及机座除锈油漆;

　　(7)检查压力表是否正常;

　　(8)对电机做年度检修保养;

　　(9)检查泵的工作性能。

　　2.排污潜水泵:

　　(1)拆泵盖测检端面间隙并做好记录,必要时修理;

　　(2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能;

　　(3)检查泵叶泵壳的腐蚀情况,泵壳除锈油漆;

　　(4)检查胶管的完好情况;

　　(5)对电机做年度检修保养;

　　(6)检查泵的工作性能。

　　3.管系:

　　(1)对整个管系做一次全面的检查,判断管系继续运行的可靠性;

　　(2)检查所有管道阀门的防锈保护是否完好,必要时做油漆大保养;

　　(3)更换已腐蚀及老化的密封件和不能继续使用的管道。

篇3：给排水设备设施维修保养规程

1.0 目的

　　规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。

2.0 范围

　　适用于物业集团辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

3.0 职责

　　3.1 给排水技工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

　　3.2 系统工程师负责制定给排水设备设施维修保养计划并组织实施。

　　3.3 部门经理负责审核设备设施维修保养计划。

　　3.4 单位负责人、业务总部负责年度维修保养、大中修计划的审定,物业集团主管领导审批。

　　3.5 业务总部负责对给排水设备设施的维修保养工作提供技术指导、支持。

　　3.6 全面质量管理办公室负责对维修保养计划的实施情况进行检查、监督。

4.0 工作内容

　　4.1 给排水设备设施维修保养计划的制定。

　　4.1.1 在每年的12月26日前,由系统工程师组织相关技术人员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司领导审批。

　　4.1.2 系统工程师根据审批的年度保养计划在每月26日前制定《 月份设备维修保养计划表》报部门经理审核后实施。

　　4.1.3 制定给排水设备设施维修保养计划的依据:

　　a.给排水设备设施使用频度;

　　b.给排水设备设施运行状况(故障隐患);

　　c.相关设备技术资料、标准;

　　d.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　4.1.4 给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容:

　　a.维修保养项目及内容;

　　b.备品、备件计划;

　　c.具体实施维修保养的时间;

　　d.预计费用。

　　4.2 给排水技工对给排水设备设施进行维修保养时,应按计划进行。

　　4.3 对部门无法解决的问题,可向业务总部寻求技术支援或对外委托,外委应按《采购控制程序》或相关规定执行。

　　4.4 水泵机组维修保养。给排水技工每半年对园区所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　4.4.1 电动机维修保养:

　　a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;

　　b.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

　　c.检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

　　d.清洁电动机外壳;

　　e.检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　4.4.2 水泵维修保养:

　　a.检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承;

　　b.转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;

　　c.检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压或更换盘根;

　　d.清洁水泵外表;

　　e.如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

　　4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。

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篇4：给排水设备设施维修保养标准作业规程

一、目的

　　规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。

二、适用范围

　　适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

三、职责

　　1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

　　3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。

　　4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。

　　四、程序要点

　　1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定:

　　(1)每年的12月15日之前,由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。

　　(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:

　　a、给排水设备设施使用的频度;

　　b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);

　　c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:

　　a、维修保养项目及内容;

　　b、备品、备件计划;

　　c、具体实施维修保养的时间;

　　d、预计费用。

　　2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

　　3、小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由机电维修部主管负责。

　　4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　(1)电动机维修保养:

　　a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;

　　b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

　　c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

　　d、清洁电动机外壳;

　　e、检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　(2)水泵维修保养:

　　a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;

　　b、转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;

　　c、检查压盘根处是否漏水成线,如是应加压盘根;

　　d、清洁水泵外表;

　　e、如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

　　(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。

　　(4)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

篇5：给排水系统维修保养规定

　　(1) 给排水系统的日常维修保养由维修组技工负责。

　　(2) 主管工程师每年12月份负责制定和监督实施下年度的系统保养计划。

　　(3) 维修及保养过程如要限、停水需提前知会受影响用户。

　　(4) 根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。

　　(5) 生活供水泵发生故障时,应马上停止故障泵,开启备用泵,以保证大厦供水。

　　(6) 污水泵发生故障时,应马上采取措施,降低集水井水位。

　　(7) 所有系统的维修保养工作结束后应填写水泵房设备检查表、污水泵设备检查表、消防泵设备检查表。

　　(8) 经排水设备的故障应于5小时内修复,无法解决的应马上通知受影响用户,并报告上级领导,限期修复。