物业给排水技工岗位职责

　　1、主要工作任务是负责冷热供水系统、排水系统、消防水系统设备的运行管理和维修保养。

　　2、熟悉给排水系统(各种水泵、管道、阀门、控制设施)和各种机械设备、供气供水设备的情况,掌握操作规程和维护保养知识,按要求正确使用。

　　3、当班期间及时巡视检查系统设备和其他设备的运转情况,并做好巡检记录。

　　4、及时进行设备的维修保养,维修保养要及时,质量要保证,记录要完整并存档保管。

　　5、做好应急(漏气、漏水、污水外溢等)抢修工作,接到应急报告迅速奔赴现场,及时进行抢修,重大泄漏应在领导和工程师的指导下,积极进行抢修,确保正常工作。

　　6、积极配合其他工种工作,努力完成领导交给的其他任务。

　　7、积极参加业余学习和技术培训,不断提高业务技术水平。

　　8、坚守岗位,::服从指挥。对主管及部门领导安排的工作负责。

　　9、严格执行设备保养制度及操作规程,遵守各项规章制度,保证工作质量,按时完成任务,接到日常维修通知要迅速及时到位,维修工作完成后,认真填写维修通知单,返回班组待命。

　　10、必须按巡检制度所规定的时间和巡检线路进行认真巡检,凡有故障之设备维修,及时报告部门领导安排处理。

　　11、服从领导的安排,按保养规程做好负责范围内的设备保养工作,并做好记录,存入档案。

　　12、认真学习专业知识,熟悉设备结构,性能及系统情况,做到判断故障准确,维修快捷,确保各种机械设备始终处于完好状态。

　　13、文明施工,客户至上,严格执行施工纪律;自觉做好场地收尾工作,保持公共场所的优美环境。

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篇2：物业维修技工岗位职责

　　1、忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻**集团企业精神和工作作风,遵纪守法,遵守公司的各项规章制度和组织纪律。

　　2、认真贯彻落实岗位责任制,严格执行操作规程和员工守则。

　　3、服从领导安排,做到"事事有着落、件件有回音"。

　　4、值班人员应合理安排日常工作,保证上门服务合格100%,及时率100%,满意率98%,熟悉特约服务报修程序,提高工作技巧。

　　5、工作人员按《维修服务规范》及《文明"十字用语"》进行。

　　6、掌握园区灯光系统的分布位置,开放时间。

　　7、当设备(设施)检修(维修)时,需停电、水、气等情况下,应遵照相应的程序执行。

　　8、努力提高自身的工作技能、业务水平。

　　9、完成上级交办的其他工作。

篇3：给排水系统管理程序

1.0 目的

　　通过对物业区域内给排水系统实施有效管理,以使给排水系统正常工作,从而保障各管理区域内供水、排水系统畅通,为业户提供良好的生活和工作环境。

2.0 范围

　　本程序适用于物业集团所辖物业区域内的给、排水系统的管理。

3.0 职责

　　3.1 工程维护部负责给排水系统的维护保养计划的制定,经审核批准后报业务总部备案。

　　3.2 工程维护部负责市政供水总阀后所有阀门、管线、供水泵及天面和水池等设备设施运行管理和维护保养工作;负责污水井、化粪池及排污管网等设施的维护保养工作。

　　3.3物业公司(管理处)负责监控督导清洁分包商对水池的清洗消毒及各污水井和化粪池的清理工作。

　　3.5 业务总部负责对给排水设备设施的管理提供业务指导。

　　3.4全面质量管理办公室负责对给排水系统的管理进行检查监督。

4.0 工作内容

　　4.1 供水系统

　　4.1.1 水池的清洗和消毒

　　按国家生活饮用水标准实施水池的清洗和消毒。清洗工作完成后,各单位与清洁分包商共同填写《水池清洗验收表》。具体实施参照《二次供水管理规程》执行。

　　4.1.2 生活供水系统采用变频设备供水的,当自动控制失灵或检修时,由工程维护部负责手动操作供水。对给排水设备的操作具体按《给排水设备设施操作规程》执行。

　　4.1.3 日常的供水管理由工程维护部负责,具体按《给排水设备设施运行管理规程》执行。将水泵的运行情况记录于《二次生活给水泵运行记录》上。

　　4.1.4 系统工程师定期对供水设施巡检,并在《系统设备(设施)巡查记录表》上作记录。

　　4.1.5 供水设备设施的维护保养按设备设施维修保养计划实施,结果记录于《设备设施维修保养记录》中。

　　4.1.6 供水设备设施发生故障造成停水时,应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。由系统工程师组织维修技术人员维修,如一时无法修复的,应通知部门经理派员协助抢修或寻求外部支持。维修完成后在《设备设施维修保养记录表》上作详细记录。

　　4.1.7 保证管理区域住宅供水管道系统、输水管道畅通,管道配件齐全,供水设施完好。

　　4.1.8 物业区域内住宅供水管道系统的各类阀门要保证启动灵活,::无锈蚀和滴漏。各类阀门的启动工作由工程维护部指定专人负责管理,未经同意,任何人不准私自开启或关闭阀门。

　　4.1.9 消火栓、喷淋给水主干管上的阀门不得随意启闭,因工作需要临时关闭时,应做好应急措施,以防万一。

　　4.1.10 对顾客提出户内供水故障的处理,按《安装及有偿服务管理程序》执行。

　　4.1.11 计划性停水,工程维护部应提前24小时以《内部通启》通知客户服务部,客户服务部应立即通知顾客,并将停水通知张贴在相关楼宇公告栏内。

　　4.1.11 当出现排水系统故障时,系统工程师应派维修人员应立即前往现场查看情况,视其事故维修难度与影响范围及时处理。

　　4.1.12 工程维护部应定期制定给水系统设备设施保养计划,按计划实施,并做好相关记录。具体见《给排水设备设施维修保养规程》。

　　4.2 排(污)水系统

　　4.2.1 机电运行值班人员负责每日一次对排水系统(水泵房、地下室等)进行检查,并将检查结果进行记录。

　　4.2.2 系统工程师定期对园区排水污水井、管道进行巡查,并在《系统设备设施巡查记录》中记录。

　　4.2.3 维护保养

　　4.2.3.1 排水及污水处理设备出现故障时,由给排水技工进行检修,一时无法修复的,应立即通知机电工程师派员前来抢修或寻求外部支持。并将维修结果记录于《设备设施维修保养记录表》。

　　4.2.3.2 排水及污水处理设备的日常维护保养按计划实施,维修保养结果进行记录。

　　4.2.3.3 环境卫生部负责每年

篇4：给排水设备设施运行管理规程

1.0 目的

　　规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。

2.0 范围

　　适用于物业集团所辖物业区域内给排水设备设施的运行管理。

3.0 职责

　　3.1 值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。

　　3.2 给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。

　　3.3 系统工程师负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　3.4 全面质量管理办公室、部门经理负责给排水设备设施运行情况的检查、监督。

4.0工作内容

　　4.1 巡视监控。

　　4.1.1 值班人员每两小时巡视一次园区水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行情况进行记录。

　　4.1.2 每周巡视一次园区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　4.1.3 巡视监控内容如下:

　　a.水泵房有无异常声响或大的振动;

　　b.电机、控制柜有无异常气味;

　　c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

　　d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

　　e.机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求.

　　f.水池、水箱水位是否正常;

　　g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

　　h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;

　　i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

　　j.临时接驳用水情况;

　　k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

　　4.1.4 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给系统工程师,请求协助解决。整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

　　4.2 给排水设备设施异常情况的处理。

　　4.2.1 主供水管爆裂的处置:

　　a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

　　b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;

　　c.立即通知客户服务部及系统工程师,系统工程师组织人员抢修;客户服务部负责通知相关用户关于停水的情况;如属市政给排水应立即通知供水公司抢修。

　　d.如地下水管爆裂,系统工程师应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管;

　　e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

　　f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,恢复原貌。

　　4.2.2 水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。

　　4.2.3 水泵房发生水浸时的处置:

　　a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

　　b.堵住漏水源;

　　c.如果漏水较大,应立即通知系统工程师,同时尽力阻滞进水;

　　d.漏水源堵住后,应立即排水;

　　e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

　　f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可投入正常运行。

　　4.2.4 因设备故障等原因出现紧急停水时,应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。

篇5：给排水设备设施操作规程

1.0 目的

　　规范给排水设备设施的操作程序,确保正确/安全地操作给排水设备设施。

2.0范围

　　适用于物业集团辖区内给排水设备设施的操作。

3.0 职责

　　3.1 给排水技工负责给排水设备设施的具体操作。

　　3.2 系统工程师负责组织实施,对本规程的执行情况进行检查。

4.0 工作内容

　　4.1 启动水泵(排污泵)前的检查。

　　4.1.1 检查水泵(排污泵)进、出水闸阀是否已打开,否则应拧开闸阀。

　　4.1.2 排除水泵机组真空筒里面的空气(如果有的话)。

　　4.1.3 检查电压表、信号灯指示情况。

　　4.1.4 手盘水泵轴转动3圈,应灵活无阻滞。

　　4.2 启动水泵(排污泵)。

　　4.2.1 合上水泵(排污泵)控制柜(箱)电源开关,将转换开关置于"手动"位置。

　　4.2.2 按下启动按钮,水泵(排污泵)启动,注意观察启动电流.

　　4.2.3 如果一次不能启动成功,::可以再试启动二次,每次应间隔3分钟。如果三次都未启动成功,则应停下来查找原因,排除故障后才能再启动。

　　4.2.4 启动尤其后,让其运转5分钟。观察运转电流,听有无异常声响,闻有无异常气味,检查漏水是否严重(漏水成线)。

　　4.2.5 确认一切正常后,按下水泵(排污泵)"停止"按钮,水泵(排污泵)停止。

　　4.2.6 将转换开关置于"自动"位置,水泵(排污泵)自动启动并运行。

　　4.3 停止水泵(排污泵)。

　　4.3.1 将转换开关置于"OFF"(停止)位置,水泵(排污泵)停止运转。

　　4.3.2 拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)电源开关(如果需要)。

　　4.3.3 关水泵(排污泵)进、出水闸阀(如果需要)。

　　4.3.4 检查有无不正常情况,如有则及时处理。

5.0 相关文件

　　无

　　6.0 记录表格

　　无