物业工程设备运行技工岗位责任

　　物业工程部设备运行技工岗位责任

　　1.设备运行技工必须清楚了解本系统情况、所辖设备的性能及控制范围。熟练掌握各类设备运行、操作及维修保养规程。必须服从专业主管的领导和指挥。

　　2.认真进行交接班工作，交班人员必须认真讲解本班工作情况，并认真做好交接班记录，接班人员必须清楚了解上一班工作内容，仔细查看交接班记录。交接班记录必须由当值人员本人签字，不得代签。

　　3.认真清点工具，保持良好工作状态，工具使用完毕后，必须擦拭干净，放回原处。

　　4.按时、按数抄录各类计量仪表，不得伪造数据。

　　5.按时仔细检查所辖各类设备，并认真做好检查记录，不得伪造检查结果。

　　6.各类设备的操作，必须严格执行有关操作程序。

　　7.必须保持各设备间的环境及各类设备的清洁，每班至少清洁一次，须做到所有设备、管线、门、窗、窗台、地面、柜顶、桌面等无尘土、无污迹、无杂物、无积水。

　　8.与工作有关物品须摆放整齐，不得存放与工作无关之物品。

　　9.各类记录须做到字迹工整、清晰、全面，记录单据须保持清洁完整，不得损毁。

　　10.须保持本系统各类设备正常运行，做到三干净(即设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(即不漏电、不漏水、不漏油、不漏气)五良好(即使用性能良好、密封良好、紧固良好、润滑良好、调整良好)，各设备如有损坏必须立刻修复，如因客观原因不能修复时，须立即专业主管。

　　11.值班人员不得在任何设备机房会见客人，须坚守岗位，不得擅自离岗、串岗，需暂时离岗时，必须报告专业主管离岗原因、去向及时间，获得批准后方可离岗。

　　12.本班工作未完成时，须在接班人员的协助下，加班完成，不得移交给接班人员，接班人员必须协助交班人员完成工作后进行交接班。

　　13.交班人员如发现接班人员酗酒或精神状态不良时，不得进行交班，并须立即报告专业主管，在专业主管未做出具体安排之前，交班人员不得离岗。

　　14.值班人员严禁睡觉、赌博、酗酒及任何游戏，值班室及各设备间严禁吸烟。

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篇2：物业工程设备维修技工岗位职责

　　物业工程部设备维修技工岗位职责

　　1.设备维修技工必须熟练掌握各类设备操作、运行及维修保养规程。必须服从专业主管的领导和指挥。

　　2.每日须按时到岗，更换工服，清点工具，须在十五分钟内做好一切准备工作。

　　3.接到维修通知后，必须十分钟内到达现场处理，服从工作安排。

　　4.处理各类故障须及时、准确，保证人身及设备安全，工作完毕须认真清理现场。并将处理结果报告专业主管。

　　5.每天巡视检查大厦内各机房、泵房、管井、水箱、污水井一遍，发现问题必须立即报告专业主管，并认真做好巡查记录。

　　6.空调及给排水系统各类维修，必须做到各阀门、接口，安装位置合理，不漏水。管线布局合理，横平竖直。需做防腐、防锈、保温处理时必须处理完整，不得遗漏。

　　7.各机房、管道井、泵房内不得有存水及杂物，须保持环境及设备清洁。

　　8.各泵辅、阀门、管线、接口不得有跑冒滴漏现象，并必须保持保温、防腐处理良好，功能正常。

　　9.定期检查消防水系统、排烟系统、正压送风系统等消防有关设备，须保持各设备功能正常。

　　10.定期检查、清理新风机组过滤网、风机盘管过滤网，每两周一次。

　　11.维修人员工作完毕后，须立即回到指定地点休息待命，除工作需要外，不得在大厦内随意走动，不得进入任何草坪绿地。

　　12.维修人员不得在大厦内高声喧哗，随地吐痰，乱扔废弃物。

　　13.维修人员进入客户区域维修时，必须敲门，在获得同意后，方可进入，必须着装整洁，态度礼貌，保持安静，不得在客户区域内吸烟、喝水，不得以任何方式获取报酬、小费及物品，不得动用客户任何物品，需要移动物品时必须征得主人同意。

篇3：物业工程部技工岗位职责

　　物业工程部技工岗位职责

　　通则：

　　1.服从指挥，严格遵守各项操作规程及各项规章制度。

　　2.把安全消防意识贯彻到工作中。

　　3.无特殊原因或理由，请修单不得积压，做好维修记录。

　　4.服务中做到客户至上，微笑服务。

　　5.做好运行记录，认真履行值班制度。

　　6.爱护工具，不得人为损坏工具。

　　7.认真学习本专业的各项技术，熟练掌握各种设备的开闭方法和性能，掌握专业技能。

　　8.加强责任心，在工作中要时刻注意各种设备的工作状态是否正常，不论是本专还是其它专业，及时处理及时报告。

　　9.保持机房、休息室及工作场所的卫生。

　　10.未经专业主管许可，不得私自更改、调整、移动线路、管路设备。

篇4：广场设备运行服务内容与指标

　　【电梯】

　　××广场××号楼项目(---)载人电梯24小时正常运行,其他设备按需求正常运行。

　　保证24小时有维修人员在小区内值班,遇电梯困人事件保证10分钟内救出被困人员。

　　执行定期保养和每年年检保养制度,并有记录,把有序的维保落到实处,杜绝无序抢修现象。

　　所有电梯都取得劳动局颁发的安全使用证和合格的检验报告后方可运行。

　　[质量标准]

　　曳引机

　　a.主机运行正常,速度平稳可靠;

　　b.冷却风机正常、有效;

　　c.减速和润滑良好,油位正常;

　　d.制动器完好、可靠。

　　轿厢

　　a.内部按钮齐全完好,信号登记有效;

　　b.照明完好,通风机运转平稳,无异常声;

　　c.手动、自动操作运行正常;

　　d.应急对讲完好可靠;

　　e.超载报警正确可靠;

　　f.轿门开闭平稳,时间适中;

　　g.轿厢长、短行程的平层精度符合要求。

　　安全系统

　　a.安全钳齐全 ,性能灵活可靠;

　　b.限速开关可靠,动作灵敏;

　　c.各安全开关齐全、性能可靠、有效;

　　d.各厅门及轿门安全连锁开关齐全,性能可靠、有效;

　　e.急停开关完好,性能可靠有效;

　　f.检修及运行状态正常。

　　导轨导靴

　　a.连接点平滑,固定螺栓无松动,导轨不走位;

　　b.运行时靴衬与导轨无异常声,滑动平稳;

　　c.导轨润滑良好,油杯、油毡等齐全;

　　d.各导轨表面无重大锈蚀。

　　供电系统

　　a.每台梯专用一只控制箱,电气规范符合要求;

　　b.应急备用电源能自动切换;

　　c.动力电与照明电,控制电与信号电不得混用;

　　d.发电机运行平稳,无异常声;

　　e.轿顶、www.pmceo.com井道照明齐全良好;

　　f.电梯控制和内接线符合要求,无临时跳线;

　　g.接地保护符合要求。

　　底坑

　　a.无积水、渗漏、线路受潮;

　　b.照明、插座齐全完好;

　　c.急停检修开关有效;

　　d.缓冲器正常、符合规定要求。

　　机房设施

　　【水泵】

　　水泵24小时正常运行

　　对水泵实行日巡查,每年维保一次

　　水泵各类控制,传感器每月控制保养,有记录

　　[质量标准]

　　供水泵

　　a. 各水泵运行主要参数(流量、扬程等)符合出厂要求;

　　b. 管道上的各阀门、避震接头、压力表、止回阀等齐全有效,无泄漏,阀门启闭灵活;

　　c. 各水泵运行平稳,无震动,无异常声,润滑良好,无咬泵现象;

　　d. 电气控制箱中各器件齐全,启动、运行正常可靠;

　　e. 水泵、电机等接地装置、防护罩等安全可靠,无缺损。

　　水箱及附件

　　排水系统

　　a. 各排水(废水)管道畅通,无渗漏、堵塞;

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本文提要

：保证24小时有维修人员在小区内值班,遇电梯困人事件保证10分钟内救出被困人员，执行定期保养和每年年检保养制度,并有记录,把有序的维保落到实处,杜绝无序抢修现象，所有电梯都取得劳动局颁发的安全使用证和合格的检验报告后方可运行。 nbsp; b. 各排水(污水)管道畅通,无渗漏、堵塞;

　　c. 各检查口标记清楚,操作方便;

　　d. 各排水横管无倒返水,排水畅通。

　　污水处理系统

　　a. 各专用鼓风机运行平稳,无异常声;

　　b. 初滤机运转正常、无卡机、锈蚀现象;

　　c. 压滤机运转正常、完好;

　　d. 各输送、提升日流水泵运行平稳,主要技术参数符合出厂要求;

　　e. 各专用污泥泵运行平稳,无堵塞;

　　f. 各调节池、氧化池等完好,无堵塞渗漏现象;

　　g. 气浮除渣设备完好;

　　h. 各电机绝缘性能符合规定;

　　i. 电气控制箱中各元器件齐全,运行正常可靠;

　　j. 消毒装置完好、有效;

　　k. 电气接地保护可靠、安全;

　　l. 经系统处理后,排放符合环保要求

篇5：物业消防技工岗位职责

　　1、忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉,认真贯彻**集团企业精神和工作作风,遵纪守法,遵守公司的各项规章制度和组织纪律。

　　2、认真贯彻落实岗位责任制,严格执行操作规程和员工守则。

　　3、服从领导安排,做到"事事有着落、件件有回音"。

　　4、负责园区消防系统的维修与保养工作。

　　5、负责实施本系统设备保养计划。

　　6、本系统设备发生故障时积极参与,发现隐患马上报告并排除,确保设备安全运行。

　　7、熟悉园区楼宇分布、园区消防系统各种设备/设施的基本原理和功能,熟悉消防法规和公司各项规章制度,::掌握园区火警火灾应急处理程序、报警和联动控制器的操作。能独立处理各种报警,并能按时作好相关记录。

　　8、努力提高自身的工作技能、业务水平。

　　9、搞好团结,加强合作。完成上级交办的其他工作。