小区供配电系统维修保养规程
1.0 目的
规范供配电设备设备维修保养工作,确保供配电设备设施各项性能良好。
2.0 范围
适用于物业集团所辖物业区域内供配电设备设施的维修保养。
3.0 职责
3.1 系统工程师负责编制供配电设备设施维修保养及大中修、更新改造计划报部门负责人审核,并组织实施。
3.2 物业公司(管理处)总经理和业务总部负责设备设施大中修、更新改造计划的审核,物业集团总经理负责审批。
3.3业务总部负责对供配电设备设施的维修保养提供技术指导、支持,对外委维修保养单位的确定进行审定。
3.4 全面质量管理办公室负责维修保养计划执行情况的检查、监督。
3.5 客户服务部负责向有关用户通知停电的情况。
4.0工作内容
4.1 维修保养计划的编制。
4.1.1 专业工程师在每年12月26日前制订下年度《设备维修保养年度计划表》,部门经理确认报公司领导审核后,送业务总部审定再报物业集团总经理审批。
4.1.2 系统工程师根据批准后的年度保养计划在每月26日前制定下月维修保养计划,填写《月份设备维修保养计划表》,报部门经理审核。
4.1.3 系统工程师根据设备运行、检查情况及设备使用年限,组织相关技术人员制定设备大中修、更新改造计划,资金来源按相关规定执行。
4.1.4 计划制定后报相关业务主管部门审核,并报领导审批。
4.1.5 供配电设备设施维修保养、大中修计划制定原则:
a.供配电设备设施的使用的频度、年限;
b.供配电设备设施运行状况(故障隐患);
c.合理时间(避开节假日、特殊活动日)。
4.1.6 供配电设备设施维修保养计划应包括如下内容:
a.维修保养项目及内容;
b.备品、备件计划;
c.具体实施维修保养的时间;
d.预计费用。
4.2 对供配电设备设施进行维修保养时,应严格遵守《供配电系统安全操作规程》,并按计划实施。
4.3 高压开关柜、环网柜、变压器的主要维修保养项目由外委单位完成,外部清洁及部分外部附件的维修保养由进网电工负责,对高压设备控制电源镉镍电池组的维护保养按《镉镍电池组维护保养规定》执行。低压配电柜的维修保养由机电技术人员负责。
4.4 外委维修保养单位的确定按《采购程序》执行。
4.5 变压器维修保养。
4.5.1 外委维修保养:根据合同约定由供电局或有资质单位对园区所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养,此项工作由系统工程师负责跟进、监督实施,将结果记录在《设备维修保养记录表》。
4.5.2 外部维修保养:每年的4、10月份对园区所有变压器外部进行一次清洁、保养。
a.测定变压器线圈的绝缘电阻,::如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%-50%时,应绝缘油试验(对外委托试验),如绝缘油不合格则应全部换掉;换上新鲜的合格的绝缘油后,如果变压器的绝缘电阻还低于120Ω,则应对变压器线圈进行处理(外委完成);
b.清扫变压器外壳,变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫;
c.拧紧变压器引出线的接头,如发现接头烧伤或过热痕迹,应进行整修处理并重新接好;
d.变压器油位牌指示
物业经理人网 www.pMceo.com篇2:供配电设备(设施)维修保养规程
供配电设备(设施)维修保养规程
1、目的
通过对供配电设备(设施)的管理,使所有供配电设备(设施)在使用中保持完好状态,满足服务的要求。
2、适用范围
适用于公司物业管理权限内的供配电设备(设施)。
3、职责
1)建筑物配套主要设备由开发商负责订货安装,物业管理公司有关人员负责移交使用时的验收。
2)管理公司工程部经理负责设备运行维修管理和技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备、配件、材料的采购计划编制。
3)管理公司工程部对各自责任区内的设备进行维修、保养及运行操作,并做好标及记录。
4、工作程序
1)低压配电柜设备由机电维修电工负责维修保养,高压柜、变压器申请外委修理,机电维修电工负责对高压柜、变压器外部环境的保养、清洁。
2)电工按《低压电房保养计划》、《高压电房保养计划》、《低压设备查保养计划》要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于《维修记录表》,零部件更换及大修情况同进记录于《机电设备台帐》。
3)维修保养过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。
(1)在配电总盘和母线上进行维修或保养时,必须按以下步骤进行:
停电 验电 装设接地线 悬挂标示牌和装设遮栏
(2)在带电的电流互感器二次回路上工作时,不得将回路的永久接地点断开,并应站在绝缘垫上,使用绝缘工具,设专人监护。
(3)在电容器上工作,必须先断开电源,放电并接地后方可工作。
(4) 在低压设备上必须进行带电工作时,要经过领导批准,并要有专人监护,工作时要穿长袖衣服,戴绝缘手套,使用有绝缘柄的工具,并站在绝缘垫上进行,邻近相带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开,严禁使用锉刀、钢尺等进行工作。
(5)每次维修或保养结束时,必须清点所带工具、零件,以防遗失和留在设备内造成事故。
4)供配电设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决重要部位的故障,应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报公司领导;
5)在深夜发生的,不影响商户工作的,不会产生严重后果的供配电故障,可由早班机电维修电工进行维修。
6)工程师提供工作指导及检查监督。
7)主管经理每年12月制定下年度保养计划表并按运行情况制定中修、大修计划。
5、相关文件
篇3:供配电设施设备维修保养标准作业程序
一、目的
规范供配电设备设施维修保养工作,确保供配电设施设施各项性能良好。
二、适用范围
适用于物业部辖区内供配电设备设施的维修保养。
三、职责
1、管理处主任负责审核《供配电设施设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2、工程部主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并组织监督、实施该计划。
3、变配电室组长/值班电工负责对供配电设施进行维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知停电的情况。
四、程序要点
1、《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定
(1)每年的12月15日前,由工程部主管组织变配电组长/值班电工一起研究、制定《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则:
(2)《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则:
①供配电设备设施使用的频度;
②供配电设备设施运行状况(故障隐患);
③合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。
(3)《供配电设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:
①维修保养项目及内容;
②具体实施维修保养的时间;
③预计费用。
2、对供配电设备设施进行维修保养时,应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业程序》,按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行。
3、高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成,外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责,低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。
4、变压器维修保养
(1)外委维修保养:每年的11月份委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养,此项工作由变配电室值班电工负责监督进行,并将结果记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。
(2)外部维修保养:每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁保养:
①测定变压器线圈的绝缘电阻,如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%~50%时,应作绝缘油试验(对外委托试验),如绝缘油不合格则应全部换掉;换上新鲜的合格绝缘油后,如果变压器的绝缘电阻还低于120m,则应对变压器线圈进行处理(外委完成);
②清扫变压器外壳,变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫;
③拧紧变压器引出线的接头,如发现接头烧伤或过热痕迹,应进行整修处理并重新接好;
④变压器油位处于批示器下限时,应补同型号绝缘油,并清除油枕集泥器中的水和污垢;
⑤检查变压器的接地线是否良好,地线是否被腐蚀,腐蚀严重时应更换地线。
5、高压开关柜维修保养。每年12月份委托供电公司对小区内所有高压开头柜进行一次维修保养,此项工作由变配电房管理员负责监督进行并记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。
6、低压配电柜维修保养:每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁,先用压缩空气进行吹污、吹尘,然后用干的干净抹布擦拭。
(1)刀开关维修保养:
①检查安装螺栓是否紧因,如松驰则拧紧;
②检查刀开关转动是否灵活,如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油;
③检查刀开关三相是否同步,接触是否良好,是否有烧伤或过热痕迹,如有问题则进行机械调整或整修处理;
④用500V摇表测量绝缘底板,其绝缘电阻如果低于10MΩ则应进行烘干处理,烘干达不到要求的则应更换。
(2)熔断器的维修保养:
①新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致;
②检查熔体与保险座是否接触良好,接触部分是否有烧伤痕迹,如有则应进行修整,修整达不到要求的则应更换。
(3)交流接触器维修保养:
①清除接触表面的污垢,尤其是进线端相同的污垢;
②清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
③清除触头表面及四周的污物,但不能修锉触头,烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;
④清洁铁芯表面的油污及脏物;
⑤拧紧所有紧固件。
(4)自耦减压启动器维修保养:
①用500V摇表测表绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;
②外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。
(5)电容器维修保养:
①清理冷却风道及外壳灰尘,使电容器散热良好;
②检查电容有无膨胀、漏油或异常响声,如有则应更换;
③检查接头处,接地线是否有松脱或锈蚀,如有则应除锈处理并拧紧;
④检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相,如是则更换电容。
(6)热继电器维修保养:
①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则更换;
②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。
(7)断路器(自动空气开关)维修保养:
①用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于10MΩ,否则应烘干处理;
②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂,则应更换;
③断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中。