物业公司空调技工岗位职责与职位说明

　　2.40 空调技工

　　2.40.1岗位职责

　　a)负责大厦空调系统的监控、维护保养、维修的工作;

　　b)负责空调系统的操作、监控、维护、保养、记录工作;

　　c)负责空调机房及管理区域内的清洁卫生工作;

　　d)完成领导交办的其它任务。

　　2.40.2 职位说明

　　a)年龄35岁以下，身体健康;

　　b)中技以上学历，制冷专业，从事物业管理行业工作相关职位三年以上，持电工证及相关专业资格证;

　　c)对专业有丰富的经验，理论水平高，操作能力强;

　　d)工作认真、负责，原则性强、廉洁奉公。

　　e)工作负责范围：负责所辖物业空调系统的维修、维护保养工作。

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篇2：大厦空调运行工岗位职责

　　空调运行工岗位职责

　　直属上级为:运行领班

　　1.熟悉大厦装备的空调系统及操作规程，每天准时开启和关闭。对外界和各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围，并按运行记录表做好记录(开机前、停机前及每小时记录一次运行情况)。

　　2.设备开、停应及时转换运行状态牌，尤其是接到维修人员停机维修通知后，立即挂检修牌。

　　3.值班人员必须掌握设备运行的技术状态，发现问题立即报告当值领班或值班经理。发生紧急故障，值班人员负责组织力量及时处理，并立即报告领班或当值经理。

　　4.做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。

　　5.做好空调和空调机房及控制柜的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。

　　6.积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。

　　7.值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程。对领班安排的工作负责，不得擅离职守，如离开值班室去巡查或抄表必须知照同值人员。

　　8.严格遵守《员工守则》及公司的各项规章制度。

　　9.完成上级交办的其他工作。

篇3：大厦空调系统设备保养管理规程

　　空调系统设备保养管理规程

　　1、 目的

　　确保系统安全正常地工作，保障空调设备系统具有良好的性能。

　　2、范围

　　公司管理的大厦空调设备，包括空调柜机，冷却水塔，冷却水泵，冷冻水泵，空调主机所有管线阀门。

　　3、 职责

　　由机电安装维修部空调工负责。

　　4、内容

　　1 ) 月保养：

　　(1)水系统的保养：

　　a.检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换;

　　b.清洗冷却水塔、塔盘。

　　c.清洗冷却水管上的过滤器;

　　d.在冷却水系统中加入缓蚀剂。

　　e.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。

　　f.检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。

　　(2)盘管风机的保养：

　　清洁过滤网、风机传动部位注油，检查电磁阀和温控开关。

　　(3)水泵保养：见《水泵定期保养》。

　　2) 半年保养：

　　(1)主机保养：

　　主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次。机电安装维修部空调工检查合格后在保养记录上签字。

　　(2)副机的保养：

　　a.冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵定期保养》。

　　b.控制柜保养见《低压配电柜、控制柜保养》

　　c.电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。

　　3)冷却塔：

　　(1)风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。

　　(2) 齿轮箱油位检查、补油。轴承温升检查补加润滑油。

　　(3) 布水器转动情况检查。

　　(4)塔盘、塔体倾斜校正。

　　4、管道系统：

　　(1)阀门漏水检修，保温层修补。

　　(2)冷却水管道加药除垢、除水藻。

　　(30冷冻水管道加药除水垢。

　　5、 相关文件及记录

　　1.空调月保养记录

　　2.空调半年保养记录

篇4：大楼空调系统设备维修管理规程

　　空调系统设备维修管理规程

　　1、目的

　　保证中央空调系统设备操作正常。

　　2、适用范围

　　大楼内中央空调系统设备。

　　3、职责

　　制冷工负责维修保养，运行领班负责监督指导工程，经理负责全面协调。

　　4、工作程序

　　1)设备运转中发现异常现象，应分析故障发生部位，找出原因，避免盲目拆解。

　　2)确定故障原因和部位必须拆解时，必须切断电源后方可进行。

　　3)维修时应采用专用工具，避免设备部件损坏，如电气部分应一人操作，一人在旁监护。

　　4)了解设备结构特点，维修拆解必须按步骤进行，边做边检视。

　　5)零部件应分类装好，有需要的部件应及时包扎或进行保护，不允许损坏零部件。

　　6)技术与理论结合，高效率地完成维修工作。

　　5、相关文件

篇5：大楼空调系统设备运行管理规程

　　空调系统设备运行管理规程

　　1、目的

　　确保中央空调系统设备正常工作，保证大楼空调良好运行。

　　2、适用范围

　　大楼内中央空调系统设备。

　　3、职责

　　制冷工负责空调设备操作、监控、记录、清洁，异常故障报告和维修保养。运行领班负责管理、监督操作和维修工作，经理负责运行、审批有关重大事务，协调各方面工作。

　　4、工作程序

　　1)管理人员工作程序

　　(1)空调维修工

　　a、空调机房内机电设备由空调维修工负责操作、监控记录，应在空调设备(设施)启动时观察电流、温度、压力大小，并倾听有无异响，并记录于《空调运行记录表》、《空调水泵运行记录》。

　　b、空调维修工负责编制空调设备(设施)设备台账、设备卡。

　　c、依据《空调检查保养计划表》，按时按《空调检查保养表》要求进行维修保养。

　　d、空调机房每周打扫一次，机组每月清洁一次，地面墙壁设备无积尘、水渍、油渍。

　　(2)运行领班

　　a.运行领班负责空调设备的综合管理。包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作。

　　b.每年12月制订下一年度《空调检查保养计划表》，并按运行情况制订中修、大修计划。

　　c.对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。

　　(3)工程部经理

　　a.进行周检、月检。每月最后一个星期对空调组织有关人员进行红旗机房设备检评。

　　b.每半年审核《空调检查保养计划表》、《空调设备维修记录表》、《空调设备保养记录表》。

　　2)空调运行时间工作程序

　　每年5月~11月为空调运行期，特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。