共用设施维修基金使用范围

　　第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围

　　(一)房屋本体:

　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),恢复承载能力。

　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。

　　玻璃幕墙整体灌注结构胶,更换变形铝合金框架、损坏玻璃。(铝塑板墙面参照执行)

　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。

　　(二)公建配套:

　　1 、道路(路幅宽 7 米以下):路面破损50% 以上,整体修复路面、路沿。

　　2 、绿地:经验收投入使用一年后,原有绿地率下降 30% 的,进行补栽、补植。

　　3 、公益性设施(休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等):经验收投入使用三年后,设施自然损坏需修换的。

　　4 、小区围墙及大门:因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。

　　第二部分 共用设备维修基金使用范围

　　(一)垂直电梯

　　1 、机房部分:

　　1 )曳引机组:更换电动机定子、转子、轴承;减速器轴承、蜗杆、从动轴。

　　2 )限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮。

　　3 )控制屏:更换主控板、励磁板、电源板。

　　4 )选层器:整体更换。

　　5 )终端保护装置:更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。

　　2 、井道部分:

　　1 )轿厢、轿架:更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。

　　2 )自动门机构:更换轿门安全触板、开关门电机。

　　3 )导轨:更换变形损坏部件。

　　4 )导靴:整体更换。

　　5 )曳引钢丝绳:全部更换。

　　6 )对重:更换导靴。

　　7 )缓冲器:更换缓冲弹簧或活塞。

　　3 、厅站部分:

　　1 )召唤按钮箱(外召):各层全部更换。

　　2 )层楼指示器:各层灯具、线路全部更换。

　　(二)中央空调

　　1 、空调压缩机部份:

　　1)活塞式压缩机:更换气缸套、盖,更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏,更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承,更换联轴器柱销、档圈、传动组。

　　2)离心式压缩机:更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。

　　3)螺杆式压缩机:更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。

　　2 、中央空调给水:更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ 150 以上(含Φ 150 )管道、阀门、过滤器,修换电机绕组、绝缘。

　　3 、冷凝器:更换阀门、管道。

　　4 、蒸发器:更换阀门,修换壳管、盘管。

　　5 、膨胀阀:更换。

　　6 、控制系统:更换主控板。

　　7 、辅助设备:更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。

　　8 、风机盘管:更换风机、盘管。

　　9 、新风及变风量机组:更换风机、电动机、表冷器、控制箱。

　　10 、双效溴化锂吸收式机组:更换各类泵及电机,修换发生器、吸收器、引射器、 U 型管、换热器、蒸发器、冷凝器。

　　11 、通风设备:整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。

　　(三)锅炉

　　1 、炉体:整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。

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篇2：项目公共维修基金范围的使用方案

　　项目公共维修基金范围的使用方案

一、目的和依据

　　为了加强××项目(---)公共维修基金的管理,保障大楼及其相关公共设施的正常维修、更新,并依据国家建设部、财政部以及××市政府颁布的相关规定制定本办法。

二、维修基金帐户的开立

　　业主委员会成立前,由大楼开发建设单位委托的前期物业管理单位在办理商品房产权证时,一次性按购房款的3%向业主收取大楼物业公共维修专项基金(芝罘区内该基金由市房产交易处代收)。开发建设单位在物业管理行政主管部门对该公共资金设专帐管理。

　　业主委员会成立后,经业委会同意,物业管理行政主管部门将物业管理公共维修基金移交给物业管理企业代管,并应当与本市商业银行(以下称开户银行)签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金帐户。物业管理企业代管的维修基金,应当定期接受业主委员会的检查与监督。

三、维修基金的用途

　　维修基金应当专项用于大楼共用部位、共用设备和大楼物业管理区域公共设施的维修、更新,不得挪作他用。

　　大楼共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施属于人为损坏的,其维修、更新费用应当由责任人承担。

　　公用部位是指大楼的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶,户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　共用设施设备是指建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

四、物业维修和更新的实施

　　业主委员会成立后,大楼需要大修或者专项维修、更新的,大楼管理处应当在物业管理服务年度计划中列明,提交业主委员会审核;业主委员会审核同意的,应当书面回复大楼管理处,通过招标或者其他方式确定施工单位。施工单位编制的费用预算和决算,应当由业主委员会主任或者大楼管理处审核。

五、维修基金列支的范围

　　物业维修、更新完成后,管理处应当将加盖企业公章的费用清单、发票原件提交业主委员会主任、副主任审核,并经业主委员会主任、副主任共同签章后,有关的费用方可在维修基金中列支。

　　在维修基金列支的范围:

　　1、大楼共用部位、共用设备的专项维修、更新及中大修;

　　2、大楼物业管理区域公共设施的专项维修、更新及中大修;

　　业主委员会会务活动经费等在维修基金中列支。

六、维修基金的支取

　　维修基金应当按照下列规定支取:

　　1、在上述第六条的范围内,物业公司对于应急维修的金额在2000元以下,可先应急维修,再报业委会主任、副主任审核签章。

　　2、大楼需要大、中修或者专项维修、更新的,施工承包费用.

篇3：房屋维修基金使用

　　房屋维修基金使用

　　维修基金就是我们所指的房屋本体维修金，由业主购房时一次交清，由房管局收取并保存，由物业服务管理公司用于支付包括：

　　(1)住宅保修期后的公共部位和公共设备的管理;维护;大中型维修;更换及部分更换费用的支付;

　　(2)公共设施的增建及改建以及其它非经常性支出费用;

　　(3)住宅区楼宇外墙;消防系统;保安系统;通讯系统;电器系统;煤气系统;供排水系统及其它器械;设备;装置和设施的维修;保养费用的支付。

　　维修资金不足时，物业公司可根据〈〈维修基金管理使用办法〉〉合理追加管理基金数额。业主须在收到物业公司通知之日起的三十日内交纳追加的管理基金。

篇4：房屋维修基金使用范围

　　房屋维修基金使用范围

　　1.公用设施维修基金的使用范围：

　　①小区内的道路;

　　②小区内的路灯;

　　③小区内园林绿化地;

　　④小区内的地下排水管;考试大论坛

　　⑤小区内的文化体育场所;

　　⑥小区内的停车场;

　　⑦其他公用设施。

　　2.房屋本体维修基金的使用范围：

　　①房屋的承重墙的结构部位;

　　②抗震结构部位;

　　③多墙面;

　　④楼梯间;

　　⑤公共通道;

　　⑥门厅;

　　⑦公共屋面;

　　⑧电梯;

　　⑨机电设备;

　　⑩本体消防设施;

　　⑾公共天线;

　　⑿本体上下水共用管道;

　　⒀共用防盗监控设施;

　　⒁其他

篇5：物业小区维修基金管理制度(十)

　　物业小区维修基金管理制度(十)

　　为规范小区维修基金的收取、使用及管理工作，根据有关规定，结合小区物业管理实际情况，特制定本制度。

（一）基金用途

　　小区维修基金仅限于支付小区开业前管理筹备费用及日后小区设施设备大型维修、保养及更换的费用。

（二）基金收取

　　小区交付使用时，每一位业主都必须缴纳相当于其名下单元一个月管理金额的小区维修基金，该基金不可退还，但可以在业权发生变更时，转至新业主名下。

（三）收入管理

　　1、每一户业主按小区入伙时规定的时间缴纳。

　　2、本基金由公司收取，也可以由发展商代收后统一划入公司账户。

　　3、公司设立专门账户进行单独核算和反映。

　　4、在会计核算账务系统进行总账控制，并在电脑"客户管理系统"中进行记录，同时应设置备查簿，登记各业主维修基金的缴纳情况。

（四）支出管理

　　1、一般情况下，公司不能动用维修基金。需动用维修基金，必须取得原业主委托书及新业主产权证明资料，然后办理基金明细账户的变更处理。

（五）结存管理

　　1、公司应根据小区运作情况，对本基金进行管理，尽可能让其保值及增值。

　　2、公司应及时向业主反映其增减变动情况，在财务报告 中予以说明。

　　3、其结余情况应每半年向业主公布一次，接受业主监督。