小区维修基金定期存单到期部份转活期的决议

　　关于小区维修基金定期存单到期部份转活期的决议

　　全体业主：

　　为增加小区公共收益，本届业委会将本小区800万元维修基金做了定期存单，其中一年定期200万元的存单已于20**年12月2日到期。

　　我们预留维修基金的活期部份，只能应付零星小修。近来，部分楼道进行了电梯维修、下水道翻修工程，动用了维修基金。

　　经z国际名园(一期)业主委员会开会讨论，一致同意：200万元的到期存单不再转存定期，所得本息作为活期存款，按规定分配到每户业主账户，以满足维修需要。

　　特此告知!

　　z国际名园(一期)业主委员会

　　20**年1月*日

物业经理人网-www.pmcEo.com

篇2：市场项目物业维修基金的建立、使用

　　市场项目物业维修基金的建立、使用

　　1.根据《南通市维修基金管理办法》有关规定："物业维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修，期满后的大修、更新、改造。"所以**维修基金专项用于道路、路灯、消防设施、机电设备、屋面、外墙等共用部位、共用设施的大修、更新和改造。严格按照政策规定，报请市场业主委员会审核，经批准后精打细算地使用维修基金，同时使用情况及账目要定期向市场业主汇报。

　　2，在建设方**的积极配合下，不断摸索，进行了较为有效的尝试，探索出成功的经验，在所管理物业范围已广泛加以运用， 将按照政府的有关规定，结合**的实际情况，灵活运用所取得的实践经验，在做好**物业管理工作的同时，更注重房屋维修的最大的效用，保障房屋始终完好如新，保值增值，让业主满意，使政府放心。

　　3.在物业公司经理领导下负责管理处全面工作，努力经营好**市场物业管理处。

　　4.贯彻国家有关政策、法令、法规，公司各项经营管理目标，保证各项管理服务工作能使经营者及业主(用户)满意。

　　4. 确立市场物业管理处的组织机构并规定其职责以及相互关系，任命市场物业管理处各部门负责人，并按规定赋予职权，协调指导各部门负责人工作，负责管理处员工的提升、奖惩、录用、休假、公出、辞退等工作的审批。

　　5. 确立市场物业管理处财务管理制度，审核市场物业管理处年度财务预算，做好财务审核监督，督促财务部门做好成本控制、财务节流等工作。

　　6. 协调各部门之间的工作关系。主持召开例会。

　　7. 定期、不定期地听取员工的意见和建议，不断完善市场物业管理处的经营管理。

　　8. 确保按照ISO 9001:2000标准建立和保持质量管理体系。

　　9. 代表市场物业管理处与外部各方面联系、协调。

　　10. 对管理处的物业管理服务负最终责任。

篇3：商业街房屋本体维修基金管理规定

　　商业街房屋本体维修基金管理规定

　　1、本体维修基金属各楼宇物业业主共有资产，以每栋房屋为单位，由该栋房屋的所有业主按合同各自房屋的建筑面积分担和享有。

　　2、业主自该栋房屋竣工交付使用，保修期满后的第一个月起按月向管理处缴交本体维修基金，业主发生变更时所交的本体维修基金不作退还。

　　3、本体维修基金用于房屋本体共用部位的维修养护，具体包括：房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等)抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)，外墙面、楼梯面、楼梯间、公共通道、屋面、本体共用排烟管(道)，公共水池、本体上下水管道，消防设施、机电设备、公共天线、共用防盗监控设施等。

　　4、本体维修基金的30%用于房屋本体共用部位的日常维修和零星小修，70%用于房屋本体共用部位中修以上的维护工程。

　　5、本体维修基金遵循"专款专用"的原则，以房屋本体每栋为单位设立专用账号存放本物业的本体基金帐内。

　　6、房屋本体的日常维修和零星小修金额1000元以下的由步行街管委会办公室主任签名后支付，中修以上维修工程或维修金额在1000元以上时，需业主委员会或该栋房屋50%以上业主书面同意方可支付。

　　7、房屋共用部位的大、中、小修标准，执行国家的有关规定，当小区本体维修基金不够支出时，经业主委员会决定，由全体业主分摊，单栋房屋本体维修基金不够支出时，经业委会或该栋50%以上业主书面同意，由该栋各业主按规定分摊。

　　8、中修以上维修工程，步行街管委会办公室应向业委会提交维修基金使用计划并审议通过。业委会应在收到管理处的计划后15日内做出答复，急修工程应在7日内做出答复，业委会逾期视为同意。若业委会或该栋房屋50%以上业主不同意使用本体维修基金，步行街管委会办公室认为有充足理由使用，可由物业公司提出申请，经区住宅管理部门核准后实施。

　　9、本体维修基金的收支情况由步行街管委会办公室每3个月公布一次，并接受有关部门和业主的监督、质询。

　　10、经业委会或所维修养护的单栋房屋50%以上业主同意，日常小修可以超出本规定的本体基金比例。

　　附表

　　《房屋完好率统计表》

　　《房屋设施零星小修记录表》

　　《房屋设施维修养护记录表》

　　《房屋设施维修养护计划表》

　　《房屋中(大)修工程计划表》

　　《房屋本体维修基金使用情况汇报表》

　　《房屋本体维修基金台帐》

篇4：SZ物业维修基金管理使用制度

　　SZ物业维修基金管理使用制度

　　1.0目的

　　维修基金，由法律规定的专项用于公用设施设备保修期后的大修、更新、改建的基金;建立维修基金是为了保障售后的维修管理，维护租户的利益。

　　2.0适用范围

　　专项用于物业共用设施设备保修期满后的大的维修、改造、更新等

　　3.0工作职责

　　(略)

　　4.0制度规则

　　4.1维修基金的使用范围

　　4.1.1维修基金的使用范围主要是：大楼的共用部位即大楼主体承重结构部楼梯间、走廊通道等;共用设施设备即大楼内的电梯系统、中央空调系统、照明系统、消防设施、中央监控系统、保安系统等;物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。

　　4.2维修基金的缴纳

　　4.2.1物业的维修基金应该由该物业的业主缴纳，业主按照物业的2%比例缴交首期维修基金。原因有：一是比较科学，同类物业不管在市区或郊区，不管房价差别有多大，本体造价差不多，维修的成本比较接近。二是比较公平，具备可操作性。主管部门可对多层、高层等几种主要不同物业分时段、定期确定一个平均价，统一参照执行。三是数额不大。

　　4.3维修基金的管理

　　4.3.1物业维修基金的产权属于业主，不应由物管公司收管，应当在银行专户存储，专款专用，非合法理由、程序用于维修，不能自由取出，为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

　　4.3.2维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息，维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。

　　4.4维修基金的使用

　　4.4.1维修基金的使用由物业管理公司提出年度使用计划，经业主审定后实施，维修基金不敷使用时，经业主研究决定，业主续筹。在监督机制上，接受市、区两级物业管理部门会同指定银行对物业维修基金的建立和管理情况进行定期和不定期的检查。

　　5.0记录文件与控制表格

　　6.0支持文件

篇5：物业财务案例:收维修基金并非乱收费

　　物业财务案例：收维修基金并非乱收费

　　某高层住宅小区建于1986年，商品房预售许可证是在1998年10月1日前核发的。按国家建设部、财政部的《住宅共用部位设备设施维修基金管理办法》的规定，该小区物业管理处要求用户依照规定，按购房款的2%交纳物业管理维修基金，引起小区业主们的投诉。业主认为维修费应从管理费中出，为什么还要交钱？再说就是交钱也应由开发商出，管理处是在替开发商转嫁负担。基于收维修基金在业主中造成的反响过于强烈，管理处决定暂缓收维修基金。但小区内的电梯、消防设备已趋于老化，电梯困人现象时有发生，消防设备几近瘫痪，居民投诉不断。

　　[案例分析]

　　案例所述现象目前已不仅仅存在于这一个小区，而是几乎每个物业管理公司面临的共同问题。众所周知物业维修金是维持物业状况的重要保证，不仅国家建设部于1999年1月1日起颁布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，很多省市也都据此制定了物业维修基金的收取办法。但现在很多早期入住的业主不肯补交这笔费用；而新建物业的开发商也迟迟不肯交维修基金。其中的原因是多方面的，主要有：

　　一是业主把维修基金与物业管理费混为一谈，认为自己既然已交了不少物业管理费，维修费自然应从物业管理费中出，为什么还要另外收费。其实，物业管理公司的物业管理费支出只包括简单维修的小修项目，较大的维修则需从维修基金中列支，或由业主据实分摊。

　　二是物业维修基金管理有待规范。物业维修基金的管理一般有三种情况：第一种，是由当地房地产行政主管部门代管；第二种，是由业主委员会代管；第三种，是由物业管理公司代管。实际上这三种管理方式都有一定的弊端。政府主管部门代管虽防止了维修基金的挪用或乱花，但因对具体物业情况了解不全面，易产生审批慢误事及难以达到经济、合理的使用目的；业主委员会或物业管理公司自行代管，两者会因各自出发点不同和目的不同，引发一些事端，而影响到维修基金的正常审批和使用。

　　三是个别物业管理公司乱用维修基金。未把维修基金专款专用，有扩大使用范围现象。如有的物业管理公司把维修基金挪作投资、炒股或进行其他项目维修等；一些公司借机使用维修基金修缮本应从管理费中支出的维修项目。

　　正如案例所述小区那样，维修基金催收难，已严重影响了物业管理的正常开展。一方面由于维修基金不能及时到位，影响了有些共用设施设备的维修和更新，给用户带来不便，引发了投诉；另一方面对那些按时足额缴纳了维修基金的开发商和业主也是不公平的，侵占了他们的权益。

　　[解决方法]

　　该物业管理处认为，维修基金还是应该按规定收取的，但一下子让用户缴齐数额势所难能。在与业主委员会协商后，决定分步筹集。先把收到的维修基金转入指定的代管银行建立专户，并按物业维修基金建立程序操作。不足部分，计划自建立首笔维修基金始，分几年筹集，要求业主每年缴交续筹额的10%，直至达到规定数额为止。为减轻业主负担，物业管理公司决定从每月物业管理费盈余中提取部分资金作维修基金。

　　因该管理处已按规定建立起维修基金账户及收取、使用制度、管理处接下来的工作是向用户宣讲这些程序以及国家的法规，使用户了解维修基金在物业管理中的重要作用，及收取维修基金的严肃性、规范性，催促用户继续交费。同时，管理处利用所收到的维修基金有计划地对小区内的电梯及消防设备进行维修及更换，排除后患。

　　[相关法规制度]

　　1．《物业管理条例》（节选）

　　2．《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》