花城小区装修管理规定

　　花城小区装修管理规定

　　1、目的

　　为维护小区的安宁、整洁和祥，规范装修人员的管理，确保小区内装修工程顺利开展，配合服务中心的安全管理，确保小区正常次序。

　　2、范围

　　适用于**花城服务中心

　　3、方法与过程控制

　　3.1所有装修施工人员都必须服从安全管理员的管理。

　　3.2装修施工人员必须佩带统一出入证按以下指定通道进入：

　　3.2.1由小区入口广州方向通过5号岗的路径：经大巴车站、车场出入口岗附道，需到情景洋房直接经过通往洋房的环城路即可；需要到牡丹、荷花、玉兰、百合组团的直接经过靠学校处的环城路进入即可。

　　3.2.2由南海方向进入的通过1号岗的路径为：经生态广场、车场出入口岗附，需到情景洋房直接经过通往洋房的环城路即可；需要到牡丹、荷花、玉兰、百合组团的直接经过靠学校处的环城路进入即可。

　　3.2.3所有进出材料统一从5号岗进出路径：经公交车站、车场出入口岗，需到情景洋房、牡丹苑直接经过通往洋房的环城路，牡丹苑的在该组团后消防门卸车即可；需要到荷花、玉兰、百合组团的直接经过靠学校处的环城路进入，荷花苑进材料装卸点在百合苑与荷花元之间返修办公室经微风广场，从荷花苑消防门进入即可，百合苑进材料装卸点在百合苑南消防门进入即可，玉兰苑进材料装卸点在于兰苑北消防门进入即可。

　　3.2.4道车库进出口到负一层停车场进入各单元，由消防楼梯、乘电梯进出入装修户房间，未经许可不得进出入负二层车库、小区内院等其他的地方。

　　3.3装修垃圾只能在晚上18：30以后进行搬运，禁止装修队在清运车辆进场前、把垃圾搬出户外，垃圾清运采用袋装运至各指定装卸处进行清运。

　　3.4任何装修施工人员不得进入内庭院、小区内围等其它地方，严禁在小区内逗遛大声喧哗。

　　3.5任何装修施工人员都必须衣衫整洁出入本小区，不得光背、穿拖鞋、衣服脏乱，穿三角裤衩等衣衫不态之行为。

　　3.6任何装修施工人员不得在该装修房间从事非法赌博活动以及其它非法行为，不得在房间内生明火、烧电炉做饭。

　　3.7任何装修施工人员都必须爱护小区的各类设施、设备及绿地等，禁止搞破坏、践踏等行为，损坏照价赔偿并追究装修单位管理责任。

　　3.8在进行室内装饰装修时，应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《---市室内装饰管理规定》。

　　3.9按装修管理协议约定的时间装修，以免兹扰邻里。

　　3.10禁止对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章作业。

　　3.11对楼层所有阳台、平台不得封闭，护栏不得更改。

　　3.12对装修户每天由专人进行检查，每班次不少于一次。

　　3.13装修动火作业时，必须检查操作人员有无上岗证，相关防范措施是否落实，禁止装修对在装修现场生火做法饭。

　　3.14检查装修户的装修时间，按照装修施协议约定时间进行监控，发现超时施工应立即制止，多次进行制止不听者，下发违章通知单。

　　3.15督促无留宿证明的施工人员离开小区，需留宿的施工人员应出具服务中心办理的留宿证明。

　　3.16制止装修垃圾堆放占用和堵塞消防通道，及时检查清运垃圾、通道公用设施（墙面、地面、天花）有无损坏及磨花现象，发现问题及时处理。

　　3.17对装修户消防措施的检查，50平米必须配置4公斤干粉灭火器，制止装修材料乱堆乱放，不能堆放在阳台和影响小区外观的位置。

　　3.18对安装遮阳蓬、雨蓬须经政府规划部门批准，到服务中心备案，在安装住户防盗门、防盗窗花和拉闸门，为了不影响小区整体美观，需按服务中心指定款式安装。

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篇2：X住宅装修管理规定

　　某住宅装修管理规定

　　为加强本住宅区装修工程的管理和监督，有效地制止违章装修行为，保障建筑物的结构安全和外观统一，维护广大业主的正常生活工作秩序，让业主安居乐业，特制定如下装修管理规定：

　　一、报批程序：

　　住户装修应提前7天向管理处申报，填写"装修申请表"，详细如实填写装修项目、范围、标准、时间、施工图和施工队伍名称，如需按规定改变房屋结构，由申请人向管理处提交装修方案图纸及有关部门的市批手续，经管理处审批后，由施工队负责人与管理签定《装修工程施工队治安责任书》，办理"临时出入证"，填写《装修施工人员登记表》后，方可进行施工。

　　二、装修范围：

　　(1)任何装修均不得拆改原屋墙、柱、梁、楼板等主体结构部件，及上下水管道、供电线路、屋面防水隔热层等。

　　(2)不得改变房屋及配套设施的使用功能。

　　(3)不得因改动阳台、门、窗花、安装空调器等造成款式颜色与楼宇外部形象不一致而影响美观。

　　(4)允许住户对室内地面、天棚进行表面装修。

　　(5)楼地面不得凿除原水泥面层。只允许凿毛或柏地板层，地面装修材料厚度不得超过10毫米。

　　(6)不允许安装防盗网，阳台不得封闭。

　　(7)进户门的防盗金属换装时，必须与原来防盗门一样，不得改变原有门框的设计，不得妨碍楼梯通行和消防，不得在进户门外加设神台等不雅之物。

　　(8)允许改换厨房的灶台、洗涤池和卫生间的便器、洗脸盆、浴缸等，但不得改变厨房、卫生间的结构和使用功能。

　　(9)严禁将生活污水排入雨水管道。

　　(10)外门窗不得随意改动，安装空调必须报管理处审批，按指定位置、材料安装，并必须安装牢固，把空调出水接回户内。

　　(11)违反上面规定者，给予扣留或没收工具，责令停工、恢复原貌，并按情节轻重处以赔偿经济损失和根据省、市有关规定》处以人民币2000元以下罚款，并停水、电一周。

　　三、装修期限及时间：

　　中小工程为15天，较大工程为20天，最长不得超过30天，如确实需要延期，要办理延期手续，否则，按未经允许擅自装修者进行处罚。装修时间必须安排在每天上午8:00--12:00时，下午14:00--18:00时，不得延长工作时间，以免影响他人休息，否则，作罚款100元并处停水、电一天的处理。

　　四、装修垃圾处理：

　　装修垃圾必须及时运出住宅区，并且应在清运车到达住宅区时方可从住户房屋中运出，绝不可以先堆放到公共场地，以免影响行人安全和破坏区内环境卫生，否则，作罚款200元。

　　五、其它：

　　装修施工需用电、用水时，住户不得私自在户外接驳水、电，严禁用电源线直接接在漏电开关上，严禁在室内抽烟，用电炉做饭，违者照章罚款。在装修过程中，需要进行电焊操作的，必须事先向管理处提出申请附有操作证，方可施工。住户装修必须预交人民币1000元(或按工程总造价5%)押金，装修完毕后，由管理处派人进行验收，如业主或装修队违反上述规定，从押金中扣除赔偿费用或罚款或可并处停水、电三天以下处罚。如果没有违反规定，并没有出现渗、漏、堵等损坏情况则退回押金。装修工程完工半年内，如发现因装修施工造成的管道堵塞，渗漏水、停电、损毁他人物品或公共设施等仍由装修户负责修复和赔偿。

　　附：

　　装修工程队安全责任书

篇3：世家小区装修管理规定

　　世家小区装修管理规定

　　根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定,须使业主明白其产权内容不是个独立的整体,而是由内部面积、财产份额的毗连关系所构成。所以对于业主的物业装修，为确保全体业主的根本利益，特制定本规定。

　　(一) 物业装修的申请

　　1、在业主进行物业装修前，到客服中心领取《房屋装修申请书》、《装修委托书》。

　　2、将业主填写完毕的《房屋装修申请书》、《装修委托书》等相关资料及装修施工单位的相关资料(如：施工单位资质、营业执照、项目经理证书原件、负责人身份证等复印件)交于客户服务部。

　　3、如业主委托代理人办理物业装修手续，还须递交委托书、委托人和代理人身份证复印件。

　　4、如承租人及其他用人申请物业装修，除需提供申请人身份证外，还需提供业主身份证复印件、业主房屋租赁契约，及业主同意其进行装修的承诺书。

　　(二) 物业装修的审批

　　1、业主装修需报物业公司审批的装修项目：

　　①土建方面：地面打凿、隔墙改动；

　　②电线路改造用电负荷加大；

　　③非设计指定位置的空调安装；

　　④管道系统的改造，包括给排水系统、消防系统等；

　　⑤弱电线路的改造；

　　2、需按小区整体设计风格统一款式制作的项目：防盗门、防护窗花、拉闸门、标识牌等。

　　3、不能改动的项目：

　　①承重墙、外墙、梁、柱、天花等打凿；

　　②进户门、外窗、公共通道等；

　　4、业主装修项目经物业公司审核、批准后，由业主和装修施工单位分别与物业公司签订《消防安全责任书》。

　　5、业主和装修施工单位按相关规定缴纳相关费用。

　　6、缴纳完相关费用后，向业主发放《室内装修许可证》和《装修图纸审核意见》，并由装修施工单位办理《装修施工人员出入证》。

　　7、业主和装修施工单位凭《室内装修许可证》、《装修图纸审核意见》进行施工；施工人员凭《装修施工人员临时出入证》进出施工现场。

　　(三) 物业装修施工现场注意事项

　　1、如装修施工过程须动火作业，必须办理动火申请手续。

　　2、如防水部位改动后，需按标准作存水试验，经工程维护部验收合格后方可进入下道工序。

　　3、为不影响邻近业主和整个小区的正常工作与生活，装修施工单位需按照管理处规定的施工时间进行施工。

　　4、装修垃圾必须"袋装化"，放置在装修所属单元内，并按物业公司指定时间、路线和位置堆放。

　　5、物业公司依法对物业装修施工项目实施全过程现场管理，对不符合装修审批范围的项目有权责令停工并采取相应的纠正措施，并按规定行处罚。

　　（四）物业装修验收

　　1、装修项目完工后，物业公司组织相关人员进行竣工验收，并填写《房屋装修验收表》。

　　2、符合验收标准的，收回《室内装修许可证》、《装修人员出入证》等相关证件；装修保证金的返还在验收合格一个月后予以退还。

　　3、不符合验收标准的，由装修施工单位按《违章装修整改通知单》要求进行整改，直至符合验收标准为止。

　　（五）装修施工人员的管理

　　1、装修施工人员出入装修施工场地必须佩带《装修施工人员出入证》。

　　2、装修施工人员必须遵守物业公司治安消防等相关管理规定，不准在装修施工现场做饭、酗酒、打麻将及赌博。

　　（六）违规处罚

　　遵守小区的装修有关规定。如有下列行为之一者，向业主或装修施工单位发出《装修整改通知单》，进行整改和处理，视情节采取停电、没收工具等处理。

　　1、自行动火作业，导致发生火警，则一切责任及费用由业主或施工单位承担；

　　2、因物业装修引起的漏水造成他人受损，除及时修复外，承担一切后果；

　　3、凿打不能改动的项目及末按装修审批范围进行装修施工等；

　　4、在规定的施工时间之外进行噪音施工；

　　5、未按指定的时间路线和位置堆放装修垃圾；

　　6、未向物业公司申报或不符合规定条件自行开工的物业装修，由业主或装修施工单位承担装修过程中引起的任何后果；

　　7、擅自占用公共通道等；

　　8、未按统一款式制作的项目；

　　9、如违规情节严重的，物业公司将移送至政府相关部门处理。

　　（七） 其他事宜

　　本规定未尽事宜由物业公司负责与业主及装修施工单位进行解释。

篇4：大厦客户二次装修管理规定

　　大厦客户二次装修管理规定

　　1.装修单位的客户必须严格按照本大厦的《二次装修管理手册》的有关规定提交相关资料，未经管理中心书面同意，各客户不得从事任何室内的改动、增建和装修、所有装修工程必须遵照已获批准的申请项目进行，如有更改或增减，必须重新向管理中心申报，待批准后，方可施工，一切未经管理中心书面批准的装修工程，管理中心有权停止该客户的施工，有关损失由该客户或装修单位负责。

　　2.客户或装修公司领取二次装修开工证后，须将其张贴在施工区域内醒目的地方，施工人员出入大厦时必须佩带出入证，自觉接受大厦物业的检查，不得到其施工楼层以外的区域活动，按物业指定通道出入。

　　3.施工区每日工作结束后，应将当天产生或遗留的废料、垃圾等按照物业指定时间、指定位置、指定路线进行清运，清理时要做好废料、垃圾的密封处理；在非清运时间内须将废物、垃圾等放置在装修施工范围内，不得占用任何公共区域。

　　4.二次装修保洁管理须遵守二次装修保洁责任书。

　　5.为确保装修施工工程质量，在整个施工过程中，须遵守二次装修工程协议书。

　　5.为确保大厦安全，在整个施工过程中，须遵守施工防火安全协议书、施工安全管理规定。

　　6.如在管理中心批准的有效期内不能完成施工，客户或施工单位应到客务部办理延期装修手续。

　　7.装修工程（包括整改工程）完成后，必须在7个工作日内向管理中心申请验收，客户不得在未申请验收或已申请但验收不合格的情况下迁入办公，否则管理中心持有权采取一些强制性的措施如暂停各种服务或利用装修施工抵押金整改不合格的装修工程，并保留追究客户违约责任的权利，验收通过后，客户或装修公司接管理中心通知办理退还装修施工装修抵押金的手续。

篇5：荔园小区房屋装修管理规定

　　荔园小区房屋装修管理规定

　　（一）业主装修须先到物业服务中心申请，填写《装修申请表》，签订《室内装饰装修管理协议》，缴纳装修履约金并发放装修许可证后方可动工。

　　（二）敬请业主聘请有资质的装修队伍进行室内装修，业主自行组织室内装修的，需聘请有资质的专业人员负责水电铺装，装修过程须接受物业服务中心日常上门巡查，以防装修不当产生各类安全隐患。

　　（三）供水管仅入户，而户内管线需业主自行铺设到位的，应按物业服务中心的要求和规范进行施工。管线须铺设在地面罩平层内，相应部位做防水并试水后才能进入下一工序。

　　（四）装修作业人员必须向服务中心登记，提供身份证和复印件（原件经物业服务中心审查后归还），办理临时出入证，方可进入小区进行装修，并不得在本小区内过夜留宿。个别确需留宿者，由业主向物业服务中心和当地派出所办理暂住手续。

　　（五）进行家庭居室装饰，必须遵守如下规定：

　　1、为了给业主与物业使用人一个安静、整洁的生活环境，自办理装修手续完毕之日起90天内须装修完毕，如有特殊原因确需延期，需到物业服务中心重新办理延期手续；

　　2、装修时不得破坏房屋结构、平面布局、外貌和使用功能。外墙严禁私自开孔；住家阳台内墙装饰面层需采用浅色材料装饰。

　　3、不得改变厨、卫的结构和功能，并做好地面防渗漏处理；不得将生活污水排入雨水管道；装修过程应严防建筑废渣堵塞下水管道；不得私自封装管道的检查口或拆除厨、卫的排气道。 4、不得任意拆卸或移动住宅内水、电、气表及消防、防盗、管道、线路等的位置。

　　5、空调、排油烟机和换气扇的出气孔须接在预留孔上。

　　6、装修用沙、土等松散材料和装修垃圾全部实行袋装运输，装修住户应将装修垃圾运送到物业服务中心指定的堆放处，严禁从楼上抛弃垃圾或废物，并请注意路面、楼道、绿化带等公共卫生。

　　7、严禁室内超载堆放装修材料。

　　8、不得占用楼内公共空间、破坏公共设施或在公共场所加设灯饰。

　　9、不得违反供电、通信等有关规定，并请注意防火安全。

　　10、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停水、停电、损坏他人物品以及由此影响毗邻房屋使用或安全的，概由装修住户负责修复、赔偿。

　　（六）智能化系统装修注意事项

　　可视对讲：若需移动该位置，必须向物业服务中心申请。

　　（注：上述智能设备等若擅自拆装或移位，影响设备的正常使用，一切责任及费用由业主自行承担。）

　　（七）住户装修完工后，经服务中心验收，如没有违章，则退回装修履约金；如有违反本规定，视情节轻重予以规劝、责令停工、恢复原状、扣留或没收工具、赔偿经济损失、没收履约金、提交有关部门处理或诉诸法律。