X住宅装修管理规定

　　某住宅装修管理规定

　　为加强本住宅区装修工程的管理和监督，有效地制止违章装修行为，保障建筑物的结构安全和外观统一，维护广大业主的正常生活工作秩序，让业主安居乐业，特制定如下装修管理规定：

　　一、报批程序：

　　住户装修应提前7天向管理处申报，填写"装修申请表"，详细如实填写装修项目、范围、标准、时间、施工图和施工队伍名称，如需按规定改变房屋结构，由申请人向管理处提交装修方案图纸及有关部门的市批手续，经管理处审批后，由施工队负责人与管理签定《装修工程施工队治安责任书》，办理"临时出入证"，填写《装修施工人员登记表》后，方可进行施工。

　　二、装修范围：

　　(1)任何装修均不得拆改原屋墙、柱、梁、楼板等主体结构部件，及上下水管道、供电线路、屋面防水隔热层等。

　　(2)不得改变房屋及配套设施的使用功能。

　　(3)不得因改动阳台、门、窗花、安装空调器等造成款式颜色与楼宇外部形象不一致而影响美观。

　　(4)允许住户对室内地面、天棚进行表面装修。

　　(5)楼地面不得凿除原水泥面层。只允许凿毛或柏地板层，地面装修材料厚度不得超过10毫米。

　　(6)不允许安装防盗网，阳台不得封闭。

　　(7)进户门的防盗金属换装时，必须与原来防盗门一样，不得改变原有门框的设计，不得妨碍楼梯通行和消防，不得在进户门外加设神台等不雅之物。

　　(8)允许改换厨房的灶台、洗涤池和卫生间的便器、洗脸盆、浴缸等，但不得改变厨房、卫生间的结构和使用功能。

　　(9)严禁将生活污水排入雨水管道。

　　(10)外门窗不得随意改动，安装空调必须报管理处审批，按指定位置、材料安装，并必须安装牢固，把空调出水接回户内。

　　(11)违反上面规定者，给予扣留或没收工具，责令停工、恢复原貌，并按情节轻重处以赔偿经济损失和根据省、市有关规定》处以人民币2000元以下罚款，并停水、电一周。

　　三、装修期限及时间：

　　中小工程为15天，较大工程为20天，最长不得超过30天，如确实需要延期，要办理延期手续，否则，按未经允许擅自装修者进行处罚。装修时间必须安排在每天上午8:00--12:00时，下午14:00--18:00时，不得延长工作时间，以免影响他人休息，否则，作罚款100元并处停水、电一天的处理。

　　四、装修垃圾处理：

　　装修垃圾必须及时运出住宅区，并且应在清运车到达住宅区时方可从住户房屋中运出，绝不可以先堆放到公共场地，以免影响行人安全和破坏区内环境卫生，否则，作罚款200元。

　　五、其它：

　　装修施工需用电、用水时，住户不得私自在户外接驳水、电，严禁用电源线直接接在漏电开关上，严禁在室内抽烟，用电炉做饭，违者照章罚款。在装修过程中，需要进行电焊操作的，必须事先向管理处提出申请附有操作证，方可施工。住户装修必须预交人民币1000元(或按工程总造价5%)押金，装修完毕后，由管理处派人进行验收，如业主或装修队违反上述规定，从押金中扣除赔偿费用或罚款或可并处停水、电三天以下处罚。如果没有违反规定，并没有出现渗、漏、堵等损坏情况则退回押金。装修工程完工半年内，如发现因装修施工造成的管道堵塞，渗漏水、停电、损毁他人物品或公共设施等仍由装修户负责修复和赔偿。

　　附：

　　装修工程队安全责任书

编辑：www.pmceo.Com

篇2：世家小区装修管理规定

　　世家小区装修管理规定

　　根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定,须使业主明白其产权内容不是个独立的整体,而是由内部面积、财产份额的毗连关系所构成。所以对于业主的物业装修，为确保全体业主的根本利益，特制定本规定。

　　(一) 物业装修的申请

　　1、在业主进行物业装修前，到客服中心领取《房屋装修申请书》、《装修委托书》。

　　2、将业主填写完毕的《房屋装修申请书》、《装修委托书》等相关资料及装修施工单位的相关资料(如：施工单位资质、营业执照、项目经理证书原件、负责人身份证等复印件)交于客户服务部。

　　3、如业主委托代理人办理物业装修手续，还须递交委托书、委托人和代理人身份证复印件。

　　4、如承租人及其他用人申请物业装修，除需提供申请人身份证外，还需提供业主身份证复印件、业主房屋租赁契约，及业主同意其进行装修的承诺书。

　　(二) 物业装修的审批

　　1、业主装修需报物业公司审批的装修项目：

　　①土建方面：地面打凿、隔墙改动；

　　②电线路改造用电负荷加大；

　　③非设计指定位置的空调安装；

　　④管道系统的改造，包括给排水系统、消防系统等；

　　⑤弱电线路的改造；

　　2、需按小区整体设计风格统一款式制作的项目：防盗门、防护窗花、拉闸门、标识牌等。

　　3、不能改动的项目：

　　①承重墙、外墙、梁、柱、天花等打凿；

　　②进户门、外窗、公共通道等；

　　4、业主装修项目经物业公司审核、批准后，由业主和装修施工单位分别与物业公司签订《消防安全责任书》。

　　5、业主和装修施工单位按相关规定缴纳相关费用。

　　6、缴纳完相关费用后，向业主发放《室内装修许可证》和《装修图纸审核意见》，并由装修施工单位办理《装修施工人员出入证》。

　　7、业主和装修施工单位凭《室内装修许可证》、《装修图纸审核意见》进行施工；施工人员凭《装修施工人员临时出入证》进出施工现场。

　　(三) 物业装修施工现场注意事项

　　1、如装修施工过程须动火作业，必须办理动火申请手续。

　　2、如防水部位改动后，需按标准作存水试验，经工程维护部验收合格后方可进入下道工序。

　　3、为不影响邻近业主和整个小区的正常工作与生活，装修施工单位需按照管理处规定的施工时间进行施工。

　　4、装修垃圾必须"袋装化"，放置在装修所属单元内，并按物业公司指定时间、路线和位置堆放。

　　5、物业公司依法对物业装修施工项目实施全过程现场管理，对不符合装修审批范围的项目有权责令停工并采取相应的纠正措施，并按规定行处罚。

　　（四）物业装修验收

　　1、装修项目完工后，物业公司组织相关人员进行竣工验收，并填写《房屋装修验收表》。

　　2、符合验收标准的，收回《室内装修许可证》、《装修人员出入证》等相关证件；装修保证金的返还在验收合格一个月后予以退还。

　　3、不符合验收标准的，由装修施工单位按《违章装修整改通知单》要求进行整改，直至符合验收标准为止。

　　（五）装修施工人员的管理

　　1、装修施工人员出入装修施工场地必须佩带《装修施工人员出入证》。

　　2、装修施工人员必须遵守物业公司治安消防等相关管理规定，不准在装修施工现场做饭、酗酒、打麻将及赌博。

　　（六）违规处罚

　　遵守小区的装修有关规定。如有下列行为之一者，向业主或装修施工单位发出《装修整改通知单》，进行整改和处理，视情节采取停电、没收工具等处理。

　　1、自行动火作业，导致发生火警，则一切责任及费用由业主或施工单位承担；

　　2、因物业装修引起的漏水造成他人受损，除及时修复外，承担一切后果；

　　3、凿打不能改动的项目及末按装修审批范围进行装修施工等；

　　4、在规定的施工时间之外进行噪音施工；

　　5、未按指定的时间路线和位置堆放装修垃圾；

　　6、未向物业公司申报或不符合规定条件自行开工的物业装修，由业主或装修施工单位承担装修过程中引起的任何后果；

　　7、擅自占用公共通道等；

　　8、未按统一款式制作的项目；

　　9、如违规情节严重的，物业公司将移送至政府相关部门处理。

　　（七） 其他事宜

　　本规定未尽事宜由物业公司负责与业主及装修施工单位进行解释。

篇3：大厦客户二次装修管理规定

　　大厦客户二次装修管理规定

　　1.装修单位的客户必须严格按照本大厦的《二次装修管理手册》的有关规定提交相关资料，未经管理中心书面同意，各客户不得从事任何室内的改动、增建和装修、所有装修工程必须遵照已获批准的申请项目进行，如有更改或增减，必须重新向管理中心申报，待批准后，方可施工，一切未经管理中心书面批准的装修工程，管理中心有权停止该客户的施工，有关损失由该客户或装修单位负责。

　　2.客户或装修公司领取二次装修开工证后，须将其张贴在施工区域内醒目的地方，施工人员出入大厦时必须佩带出入证，自觉接受大厦物业的检查，不得到其施工楼层以外的区域活动，按物业指定通道出入。

　　3.施工区每日工作结束后，应将当天产生或遗留的废料、垃圾等按照物业指定时间、指定位置、指定路线进行清运，清理时要做好废料、垃圾的密封处理；在非清运时间内须将废物、垃圾等放置在装修施工范围内，不得占用任何公共区域。

　　4.二次装修保洁管理须遵守二次装修保洁责任书。

　　5.为确保装修施工工程质量，在整个施工过程中，须遵守二次装修工程协议书。

　　5.为确保大厦安全，在整个施工过程中，须遵守施工防火安全协议书、施工安全管理规定。

　　6.如在管理中心批准的有效期内不能完成施工，客户或施工单位应到客务部办理延期装修手续。

　　7.装修工程（包括整改工程）完成后，必须在7个工作日内向管理中心申请验收，客户不得在未申请验收或已申请但验收不合格的情况下迁入办公，否则管理中心持有权采取一些强制性的措施如暂停各种服务或利用装修施工抵押金整改不合格的装修工程，并保留追究客户违约责任的权利，验收通过后，客户或装修公司接管理中心通知办理退还装修施工装修抵押金的手续。

篇4：荔园小区房屋装修管理规定

　　荔园小区房屋装修管理规定

　　（一）业主装修须先到物业服务中心申请，填写《装修申请表》，签订《室内装饰装修管理协议》，缴纳装修履约金并发放装修许可证后方可动工。

　　（二）敬请业主聘请有资质的装修队伍进行室内装修，业主自行组织室内装修的，需聘请有资质的专业人员负责水电铺装，装修过程须接受物业服务中心日常上门巡查，以防装修不当产生各类安全隐患。

　　（三）供水管仅入户，而户内管线需业主自行铺设到位的，应按物业服务中心的要求和规范进行施工。管线须铺设在地面罩平层内，相应部位做防水并试水后才能进入下一工序。

　　（四）装修作业人员必须向服务中心登记，提供身份证和复印件（原件经物业服务中心审查后归还），办理临时出入证，方可进入小区进行装修，并不得在本小区内过夜留宿。个别确需留宿者，由业主向物业服务中心和当地派出所办理暂住手续。

　　（五）进行家庭居室装饰，必须遵守如下规定：

　　1、为了给业主与物业使用人一个安静、整洁的生活环境，自办理装修手续完毕之日起90天内须装修完毕，如有特殊原因确需延期，需到物业服务中心重新办理延期手续；

　　2、装修时不得破坏房屋结构、平面布局、外貌和使用功能。外墙严禁私自开孔；住家阳台内墙装饰面层需采用浅色材料装饰。

　　3、不得改变厨、卫的结构和功能，并做好地面防渗漏处理；不得将生活污水排入雨水管道；装修过程应严防建筑废渣堵塞下水管道；不得私自封装管道的检查口或拆除厨、卫的排气道。 4、不得任意拆卸或移动住宅内水、电、气表及消防、防盗、管道、线路等的位置。

　　5、空调、排油烟机和换气扇的出气孔须接在预留孔上。

　　6、装修用沙、土等松散材料和装修垃圾全部实行袋装运输，装修住户应将装修垃圾运送到物业服务中心指定的堆放处，严禁从楼上抛弃垃圾或废物，并请注意路面、楼道、绿化带等公共卫生。

　　7、严禁室内超载堆放装修材料。

　　8、不得占用楼内公共空间、破坏公共设施或在公共场所加设灯饰。

　　9、不得违反供电、通信等有关规定，并请注意防火安全。

　　10、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停水、停电、损坏他人物品以及由此影响毗邻房屋使用或安全的，概由装修住户负责修复、赔偿。

　　（六）智能化系统装修注意事项

　　可视对讲：若需移动该位置，必须向物业服务中心申请。

　　（注：上述智能设备等若擅自拆装或移位，影响设备的正常使用，一切责任及费用由业主自行承担。）

　　（七）住户装修完工后，经服务中心验收，如没有违章，则退回装修履约金；如有违反本规定，视情节轻重予以规劝、责令停工、恢复原状、扣留或没收工具、赔偿经济损失、没收履约金、提交有关部门处理或诉诸法律。

篇5：业户装修管理规定注意事项

　　业户装修管理规定及注意事项

　　为保障业主的权益和保证房屋的安全，根据《物业管理条例》和建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定及业主在购楼（入住）时签署的《**前期物业管理办法》的有关规定，各业主在装修前需到屋村管理处办理有关装修申报登记手续。具体规定及注意事项如下：

　　一、装修单位需向管理处提供如下资料

　　1、业主亲临或书面委托装修施工单位负责人的委托书原件，装修施工单位营业执照复印件及资质证明复印件各一份；

　　2、屋内装修的须提供房屋各层装修平面布置图、天花图，供排水管网图；

　　3、花园装修的提供花园平面图（凉亭、花架、景墙等建筑或构筑物高度≥2米的需绘制立面图）；

　　4、供电系统、煤气管道的设计、施工监管及验收由供电公司、煤气公司负责审理（可在南村供电所及煤气设在**的网点办理）

　　二、装修申报手续

　　1、于工程管理部填写《装修申请表》，由业主及装修施工单位负责人亲笔签署后，将有关装修图纸附于申请表向工程部申报备案。工程管理部将住宅装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知业主或业主委托的装修单位负责人。该项工作在三个工作日内完成。（注：如业主全权委托装修施工负责人办理有关手续的，可凭业主委托书由装修施工负责人代为签署）。

　　2、申请表审查备案后，装修单位需于屋村前台交纳如下费用：

　　（1）交纳装修按金10000元

　　（2）交纳装修期间管理服务费30元/天

　　（3）办理装修工人出入证，工本费5元/个，按金50元/个

　　（4）遗失《施工进场证》需赔偿100元

　　3、办理及使用装修工人出入证须注意以下几点：

　　（1）必须由业主或装修施工负责人亲临申办，外地施工人员需到当地派出所办理登记手续。

　　（2）装修单位需提交装修工人1寸彩色证件相三张，身份证复印件一份（须同时出示身份证原件核对）。

　　（3）如果装修工人于区内有违规现象发生，管理处人员有权没收其出入证，严重者除需承担一切后果及赔偿外，今后不得再进入区内。

　　4、装修工人凭卡出入苑区

　　（1）装修工人卡分正副卡，进入门岗要出示正卡，在门岗处换取副卡，进入苑区工作需要把副卡佩带在胸前，出去时把副卡交回门岗换去正卡。

　　（2）如不慎在施工期间遗失装修工人出入证，必须立即通知管理处办理登记挂失补办手续，对于因违反**有关管理规定需管理人员没收的装修工人出入证，我处将不再为其办理出入证。

　　（3）请各业主和装修负责人严格审查和监管有关装修工人，对已解雇或离职的工人名单要及时知会我处，以策安全。

　　三、装修延期手续

　　1、到工程管理部填写《装修延期申请表》。

　　2、由业主或装修负责人带齐《装修施工进场证》及《装修工人出入证》，于有效期限前三天内到管理处办理有关延期手续。

　　3、延期申请通过的延期表原件由管理处存档，复印件由业主或施工负责人保存。

　　四、装修退场手续

　　1、由业主或施工负责人将按金收据、装修工人出入证、《装修施工进场证》交回屋村前台，工本费不予退还。

　　2、由前台职员填写《**别墅/洋房装修退场手续表》及装修按金发票，将退场手续表及《装修施工进场证》送工程管理部审查备案。

　　3、退场审查通过后将退场申请表及按金发票送经理签名确认，装修按金在15-45天内予以退还（特殊情况特殊处理）。

　　4、如果有违反规定的装修工程，须整改后，再由管理处工程部审查通过后，再退还装修押金；如果拒不整改违规装修，我处将上报政府行政主管部门处理。

　　5、节假日不予办理装修进/退场手续。

　　五、装修进场，延期、退场手续必须由业主或业主委托的施工负责人办理，特殊情况可由业主委托的施工负责人出具书面委托，指定专人办理。

　　六、装修注意事项

　　1、装修期间，必须将《装修施工进场证》挂在本单位的门口外，装修完工后交回管理处。每天的施工时间为8：00-11：30，14：00-18：00，节假日及中午休息期间不得施工。

　　2、装修期间请关闭门窗，别墅外墙装修需另采用尼龙纺织布封闭装修区域以防装修噪音及灰尘影响邻里。

　　3、装修期间业主不得拒绝和阻碍管理人员对装修活动的监督检查。

　　4、装修期间如需接驳临时水源、电源，应通知管理处或相关单位安排有关人员完成，不得私下安装，否则按有关规定予以处理。

　　5、施工材料不得堆放在公共场所，施工过程中产生的杂物、垃圾、淤泥等应由施工人员当日及时清理，不得倒入屋村内的垃圾箱、沙井、渠道内或堆放在马路边。

　　6、装修期间施工人员出入必须佩戴《装修工人出入卡》，并接受管理员的检查。装修施工人员禁止在屋村内留宿，并须遵守屋村内有关规定和制度，若因违章而发生任何事故，业主必须承担由此所造成的一切损失和责任。同时，管理处有权责令违章的施工队伍立即停止施工。

　　7、在施工过程中，要保护好公共的水电煤气管网及设备，如有关设备，设施因施工而损坏，业主必须负责及时修复，并需承担由此而造成的经济损失。

　　8、一切手扶拖拉机均不得进入屋村，如装修需要搬运材料，淤泥，垃圾等，须到管理处办理有关手续。工程完工后，剩余的施工材料及工具运出屋村时，必须有《物

品放行条》，并接受物管员的检查及登记，由带物品出屋村的人员签认。

　　9、禁止在门窗玻璃外安装防盗网及非指定位置安装空调机，晒衣架等，所有单项工程必须先到管理处工程管理部办理报建手续，获准后方可安装。

　　①空调机的安装规定：空调机必须按指定位置安装，窗机应直接安装在原设计预留位置上，分体式主机必须按管理处指定位置安装，保持横平竖直，冷凝水排放管必须接驳在预留的排水管上，统一美观。必须使用不易锈蚀的支架挂机（普通铁架生锈后的锈水易污染墙身，且容易发生危险），禁止在主机上设置任何附盖。空调安装完毕后必须做好墙身洞口的修补和清洁工作。

　　②天台花园装修规定：天台花园的装修原则上应从小从简，不能超过楼房设计规定的承载力，确保结构安全。严禁在天台加建任何封闭式建筑物或构筑物，如需搭建花架的应符合结构安全要求，以不影响相邻关系及房屋整体外观且高度不能高于楼层层高为原则。严禁在天台楼板上钻孔、开凿槽坑，严禁在拦河墙填土种植，天台花园装修必须做好防漏，排水措施，在确保防漏安全，排水通畅的情况下方可施工。否则因此而造成渗漏或堵塞下水管道等后果由该业主负责修复，并支付有关费用。严禁将任何物品置于栏河上，以策安全。

　　③花园的装修规定：严禁在花园内加建封闭式建筑物或搭建光棚，洋房区严禁在花园内设停车位，未经许可严禁在围栏开设任何门或洞口，花园内造亭、石山、喷水池及其它园艺建筑应以不影响整体美观，不影响他人为原则，高度不超过首层楼层层高且距围墙应不小于1米为宜，严禁在花园内开井或种植深根植物。

　　④严禁在窗台及窗檐加搭任何蓬盖。

　　10、装修前请认真阅读《房屋使用说明书》，并严格遵守有关规定。以下行为将会产生严重后果，如有违反，必须恢复原状，并需承担其后果及费用。

　　①有损房屋结构，外观，外墙颜色。

　　②搭建建筑物，构筑物，扩大或在承重外墙上开门，窗。

　　③拆改煤气管道和设施。

　　④于阳台加建建筑物或封闭阳台，改变原使用用途。

　　⑤于花园内开井或种植深根植物。

　　11、装修期间必须严格遵守国家有关的安全规定，注意防火安全，装修单位必须配备灭火器，禁止在装修时间之外影响他人正常入住的行为，禁止有影响房屋结构和使用安全，违反有关法律法规的行为。

　　12、业主装修前，要计算好实际装机用电量，如实际用电容量大于售楼合同规定的额定用电容量，请即时到供电部门办理增容手续，请勿擅自增大用电容量，以防超负荷用电而发生事故。

　　13、为维护屋村内的良好治安环境，保障屋村业主，住户的利益，凡是**装修的工作人员必须遵守如下规定：

　　①严禁在装修单位内吸烟或随地大小便。

　　②在装修单位内煮食时一定要注意安全。严禁用电炉或明火煮食，一经发现，管理处将立即没收有关用具。

　　③不准在装修单位内乱拉乱接电线或生火。

　　④严禁在装修单位内进行赌博或其它违法活动。

　　⑤所有装修工人必须严格遵守有关机电的安全操作规定，如违反安全操作规定而造成伤亡，一切责任和后果自负。

　　⑥装修工人出入屋村须按指定的路线行走，并严格遵守管理处的有关规定，佩戴好出入证，及接受物管人员的检查。

　　⑦所有装修工人不准在公共场所，走道上追逐嬉闹，不准在所属装修单位外随意走动，且穿着要整齐。

　　⑧严禁采摘屋村内花果或践踏草地。

　　⑨严禁在屋村内向业主或管人散发商业性广告或有其它滋扰业主的行为。

　　⑩违反上述规定者，将没收其装修工人卡并禁止再次进入**。

　　注：其它未列明的注意事项，由管理处酌情处理。