写字楼二次装修步骤程序

　　写字楼二次装修步骤与程序

　　1.1业/租户委托的室内二次装饰、装修施工单位须具备相应的有效的施工资质（三级以上）。

　　1.2业/租户及二次装修施工队准备正规设计图、施工图，经业/租户及相关政府部门（包括消防、质检、安检、市卫生防疫站等政府部门）核准后，由业/租户向物业管理处提交二次装修施工申请和二次装修施工承诺书，经核准后方可施工。

　　1.3业/租户须提交二套设计图、施工图于物业管理处审核（审图时间为五个工作日）。申请单上应详列各项特别工程（例如电力线路、上下水、消防喷淋系统等工程，图纸上须盖有国家认可之设计单位图纸出图章）。

　　1.4二次装修工程都应向政府消防管理机构、区质检、安检管理部门、市卫生防疫站部门申报审批（此条视上海市当地的有关规定而取舍）。

　　1.5物业管理处核准有关设计图、施工图或经修订后的设计图、施工图。其中一套将返还业/租户。

　　1.6当业/租户正式收到物业管理处审核通知书后，业/租户必须积极进行其二次装修工程。

　　1.7业/租户装修竣工后，敬请配合提交物业管理处装修竣工图备案，以利今后单元内设施/设备维修查用，竣工图需提交蓝图叁套及AUTOCAD电子版本一套。

　　1.8业/租户于收到审核通知书后在预定期限内完成所有二次装修工程，并取得相关政府部门竣工验收合格单后，提前3天通知物业管理处会同业/租户进行检查核验。

　　1.9业/租户装修完成后，应报上海市长宁区公安消防支队进行消防验收，并取得《建筑工程消防验收意见书》后方可入驻办公。《建筑工程消防验收意见书》必须到物业管理处予以备案。

　　1.10申办二次装修流程表

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篇2：写字楼二次装修工程申办程序

　　写字楼二次装修工程申办程序

　　业/租户需向物业管理处提交：

　　内装修施工申请书

　　内装修施工承诺书

　　内装修设计图（二套）(包括室内平面图、天花板平面图、电力分布图、空调分布图、弱电综合分布图、电力综合系统图)

　　内装修施工方案（一份）

　　业/租户或施工单位需提交的资料复印件：

　　1.施工单位营业执照

　　2.公安局消防处防火、质检/安检及市卫生防疫站部门审核意见书

　　3.业/租户与施工队签订的安全生产责任书

　　建筑工程一切险保单副本及发票复印件（大厦将作为共同受益

　　业/租户收到物业管理处施工申请书回函后交付：

　　施工保证金

　　施工配合协调费

　　1.办理临时工作出入证

　　2.书面确认工地负责人/安全员

　　3.申请有关施工配合手续

　　施工现场灭火器、安全措施落实、

　　材料进出登记

　　内装修工程展开

　　业/租户装修细节摘录

　　1、 业/租户进行二次装修工程要点

　　1.1业/租户须自费于所购置/租赁的办公楼单元内进行下列各项二次装修事项：

　　1.1.1所有二次装修材料及安装制作必须符合国家《消防法》和有关规定、规范。

　　1.1.2若因该项工程引致必须更改、加装消防喷淋头等，业/租户必须通知物业管理处，由物业管理处安排专业合格施工单位进行。一切有关费用由业/租户承担。

　　1.1.3一切单元内之公用系统设备，如电力、空调系统或其它业/租户所须之设备，包括总电表房与单元之电线接驳工程必须由业/租户安排专业合格施工单位安装，并经物业管理处批准后进行。

　　1.1.4业/租户须提供安装、支撑及接驳一切照明装置，包括电灯、开关、电线、通风等技术资料。如上述工程涉及更改物业结构，则在施工前必须得到发展商或物业管理处书面批准，并表明在何种情形下，由物业管理处批准之施工队进行该项工程。

　　1.1.5对二次装修施工中任何可能引起噪音、异味、建材运输或影响，干扰大厦内其他业/租户正常办公的施工行为必须制止，业/租户应安排其施工队在非正常办公时间内进行上述工作，并须提前48小时至物业管理处书面申请，征得书面同意后方可按要求进行。

　　1.1.6施工期间必须关闭单元门，有玻璃隔墙或玻璃门者需用白纸(布)掩饰,同时需用白纸(布)对单元内烟感、空调出风口、回风口进行保护。门面--各单元面向公共走道之玻璃、门等，业/租户不得任意更改或加装。

　　1.1.7业/租户须自行申请一切有关政府主管部门之申请手续或许可证，并负责有关费用。使其更改或安装之物件、设备符合国家有关规范。

　　1.1.8业/租户及其施工队只可在单元内进行二次装修，但由当层配电间至业/租户单元之间接驳电线工程则不受此限。

　　1.1.9业/租户及其施工队在单元内进行二次装修期间须自备分电箱（并装有电度表）以供二次装修所需电力。

　　1.1.10业/租户及其施工队必须负责每天将有关二次装修工程所产生的废料及垃圾袋装后，按物业管理处指定时间和地点堆放（延安西路出入口旁指定的建筑垃圾堆放点），定期集中搬离‘本物业’。如业/租户、其代理人或其施工队未能按大厦物业管理处要求及时清理上述废料及垃圾，物业管理处有权禁止该施工队继续作业。

　　1.1.11业/租户或其施工队须绝对负责所有临时接驳之公用设施之安全并承担有关费用。

　　1.1.12业/租户必须负责指示其施工队采取安全措施，以防止因其二次装修工程引致‘本物业’或其它业/租户之二次装修受损。业/租户必须确保其施工队之工程不会造成任何危险。

　　1.1.13业/租户之二次装修工程必须与‘本物业’或其施工单位或其它业/租户之工程配合及确保其二次装修工程将不会干扰或延误‘本物业’内之任何工程。

　　1.1.14在未得到‘本物业’物业管理处允许前，业/租户不得利用‘本物业’之墙壁、结构等作任何工程支撑。

　　1.1.15业/租户须允许永久公用设施通过其单元内以达至其它单元及‘本物业’其它地方。发展商、物业管理处或其代表有权进入单元内对公用设施进行修理及保养工程。

　　1.1.16办公楼、展示厅一切二次装修物料之进出必须于非繁忙时间进行；沿途公共区域需加防护措施并保持清洁；必须由指定之走道及货运电梯运送，并在使用前取得‘本物业’物业管理处之批准（仅展厅货用电梯需物业批准）。

　　1.1.17二次装修施工队成员必须于指定通道进入大厦, 乘用办公楼货梯。严禁出入客用通道及乘用客用电梯。

　　1.1.18无噪音装修时间为每日8：00~18：00（公众假期除外，具体按实际情况调整）。

　　1.1.19异味及油漆施工时间为周五19：00至周日12：00，施工前应提前到物业管理处填写油漆/异味施工申请，施工时必须对相邻隔墙、门及空调出风口、回风口进行保护、隔离，以免气味通过上述部位外泄，影响其他租户。如需开窗通风可至管理处提交开窗申请。施工结束，需保持单元密封，防止油漆味散至公共走廊。

　　1.1.20严禁随处大小便和吐痰。施工队成员须到指定厕所文

　　明如厕，严禁使用本大厦其他楼层客用厕所。

　　1.2保险及赔偿

　　业/租户须告知其雇用之施工队购买必要之保险，一旦大厦因业/租户或其代理人、雇员或其聘用施工队在施工时造成损害而引致补偿或赔偿诉讼，业/租户应予以赔偿。

篇3：产业园区装修操作程序

　　产业园区装修操作程序

　　1 职 责

　　确保园区企业在装修改造过程中的管理工作处于受控状态。加强装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一。

　　园区服务中心负责接收园区企业申请装修改造的相关资料，同时发放有关户内施工管理规定，并协助其到相关部门办理。

　　园区服务中心负责审批、备案装修图纸，办理施工通知单及对装修施工过程中的检查、控制。

　　园区服务中心负责客户装修消防方面的审批、装修单位人员进场临时出入证的办理和施工现场的安全管理。

　　2 程 序

　　园区企业到园区服务中心申报，并填写《装修申报表》、《装修管理协议书》。

　　装修企业确定装修方案，选定施工单位。

　　装修企业或施工方将装修方案交予服务中心审批、备案。

　　装修公司到财务部交装修押金。

　　装修作业人员，凭身份证或暂住证等有效证件到园区服务中心办理装修出入证，填写《施工人员登记表》。

　　装修工程完工后，经服务中心复验，无违章或渗、漏、堵、损坏等情况发生，服务中心退回全部押金（三个月）。否则，要从押金中扣除赔偿费用，按多退少补的原则处理。

篇4：小区业主入伙装修程序

　　小区业主入伙装修程序

　　1业主入伙程序

　　为了使管理处各管理员熟知业主入伙程序流程，能迅速地办理业主入伙手续，特拟定如下入伙程序流程如下：

　　业主按发展商发出入伙通知书，按时带齐各类资料到本管理处办理各类事项。

　　到小区管理处办理手续。

　　1、业主应出示证明：

　　本人身份证明的原件及复印件。

　　《购房合同》（原件及复印件）。

　　代理商资格证书及代理书。

　　2、若业主本人未能亲临，委托他人办理，被委托人应出示的印件：

　　由业主本人签署的委托书原件及复印件。

　　被委托人身份证明原件及复印件。

　　《购房合同》（原件及复印件）。

　　3、管理处应办事项：

　　验明来客身份证明。

　　将上述业主/客户资料复印件存档。

　　填写业主资料登记表。

　　c) 管理处与工程部同业主进行验收。

　　管理处携带锁匙协同工程部与业主前往验收单元。

　　根据验楼表格所示进行讲解。

　　填写物业移交表(业主签名)。

　　2业主二次装修申请程序

　　为了您能清楚地了解业主二次装修管理程序，能顺利优质地为业主办理装修事项，拟定业主二次装修管理流程如下：

　　a) 管理处与工程部同业主办理装修申请。

　　业主提交二次装修申请表。

　　与业主承包商会面，了解具体装修程序。

　　承包商提交二次装修图纸。

　　工程部审批业主所提交资料。

　　工程部对业主资料提出整改意见，报管理处经理审批以上业主提交资料所办理的手续是否妥当之后，请业主或其承包商进行整改。

　　c)业主到管理处办理的手续。

　　办理装修期间临时出入证。

　　办理《施工许可证》。

　　办理动火证，配备灭火器。

　　提供《施工管理条例》、《违规处罚条例》、《告业主书》。

　　业主进入装修阶段，工程部定期检查装修情况，保安部经常性检查安全事项，管理处经常督导装修卫生情况并协调业主与各部门的关系。

　　业主装修完毕手续。

　　提交竣工图，报管理处审核。

　　工程部提交审核意见。

　　工程部验收业主装修完的设施。

　　对于损坏的公共设施将按价从装修押金中扣除。

　　工程部验收完毕将填写竣工验收单，并签署意见、盖章。

　　业主将验收单、临时出入证、工程部签署的意见书送财务部，财务验明，按章归还出入证押金。

　　工程部将落实遗留工程通知业主整改完毕后，三个部门意见书，管理处经理审批后方可到财务部退还装修押金。

篇5：利星国际广场业租户单元二次装修办理程序

　　利星国际广场业、租户单元二次装修办理程序

　　业/租户如需再次装修其单元，应按下列程序办理：

　　1、在业/租户指定装修施工队后，业/租户应于装修前先行提交《装修申请书》及经业/租户确认的装修设计方案和图纸等交物业管理处工程部审核；业/租户如需装修施工队代办上述手续，装修施工队需持有业/租户的委托书；

　　2、业/租户在装修设计完成后，应向政府消防管理机构、区质检、安检管理等部门申报审批（此条视上海市当地的有关规定而取舍）；

　　3、装修方案审批完成后，业/租户需交纳有关费用，并由管理处颁发《装修施工许可证》；

　　4、业/租户指定的装修施工队应在得到物业管理处书面认可后，方可进入‘本物业’，并应严格遵守‘本物业’关于装修施工队的各项规定，具体条款敬请参见本大厦《二次装修施工手册》；

　　5、业/租户不能因装修施工而改变原‘本物业’设施、设备的结构、承重墙、线路管网设计及位置；

　　6、装修施工完成后，业/租户应于3天内书面通知物业管理处，由业/租户、装修施工队、物业管理处及相关部门进行最后查验，隐蔽工程必须预先作分段查验；

　　7、如承业/租户迁出‘本物业’，应负责将单元恢复原状，费用由承业/租户承担支付。