购物中心店铺装修图纸要求说明

　　购物中心店铺装修图纸要求说明

　　店铺装修提交图纸列表

　　序号图纸类别说明

　　1商铺门面及标志设计图

　　图纸的具体要求请参考"备注"

　　2建筑装修平面图

　　3天花顶棚平面图

　　4空调系统平面图

　　5消防系统平面图

　　6供水/排水系统平面图

　　7电气平面布置图及配电回路示意图

　　8餐饮单元需提交之图纸

　　备注：

　　装修图纸要求说明

　　为避免延误装修施工期，租户在提交装修图纸前(建议租户亲自把装修图纸或资料送交商场营运部)，应注意下列事项：

　　a. 所有装修图纸、图则、图样均应采用公制比例，并备有编号；

　　b. 所有技术数据应以公制为单位；

　　c. 在任何情况下，所有平水及尺度应标明于所提交的装修图纸、图则、图样内及应以实地量度核实为准；

　　d. 装修图样内应列明建筑细则、材料规格及装置方式；

　　e. 机械设备应随附证明文件、说明书等，以便评估负载量；

　　f. 如须更改建筑结构，或对其租用范围内的原设计作出任何改动，有关结构更改、施工办法及楼宇设备等资料，均应详细列明于图样内；

　　g. 所有结构改装/增建工程，均应附有结构上的计算数据；

　　h. 当提交装修图纸、图则、图样前，应先交由认可专业人仕或注册结构工程师批核才呈交业主及商场营运部；

　　i. 所有图纸需按1：100的比例绘制及提交，租用面积100平方米以上者须提交的图纸必须为蓝图。

　　1、商铺门面及标志设计图：

　　a.为保持丽悦新天整体形象，商铺门面及门牌设计均是统一的，建议租户不要进行修改；若租户认为需要修改商铺门面及门牌之设计，以配合其品牌形象，必须提交设计图纸及相关数据予商场营运部审批并获得批准下方可进行，而租户须负责一切有关费用及日后的维修保养服务，并于租约期满，租户必须自费还原有关改动；

　　b.标志设计图亦必须提交予商场营运部审批并获得批准下方可展示于商铺门面；

　　c.当商场开业后,装修工程期间，商铺门面、橱窗、窗户及一切向外展示的位置必须安装与商场装饰统一的装修围板，租户亦必须提交围板设计图纸及围板材料样本供商场营运部审批并得批准下方可进行其一切工程。

　　2、建筑装修平面图：

　　a.由地台至假天花或至结构顶棚的内部间隔或隔墙的详细图则，须注明用料的数据及安装方法；

　　b.任何结构之改动必须获得相关政府部门及商场营运部书面批准后方可施工，向相关政府部门申办上述审批工作及一切产生的费用，须由租户自行承担；

　　c.卫生间、茶水间或厨房内所有设施设备（如有）；

　　d.任何设备超过每楼层之载重负荷量350kg/m2，如保险柜、水池、雪柜或其它重型设备等，必须提供相关设备的尺寸及重量的数据及摆放位置等，并获持执照的专业土建工程师认可该等计算数据；

　　e.租户必须在租用范围现场确认该等非标准性结构的架空地面的位置，例如是否连接主结构核心墙；

　　f.地台平面图：须注明材料和做法及任何对地台开孔的详细图纸；

　　g.商铺进出入口的说明：商场只允许安装防火玻璃门，在安装上述装置前，租户必须提供由专业认可机构签发的该防火玻璃门的有效测试报告并交给商场营运部作为记录数据保存；

　　h.商铺内间隔及平面布置；

　　i.主要部位的剖面和/或立面图，标明材料、标高和做法；

　　j.图纸目录、装修设计及施工说明、装修材料表（须注明耐火等级）:

　　●固定家具、屏、台、装饰物的剖面和/或立面，标明材料、尺寸和做法；

　　●墙身、天花、窗柜及货架的材料、颜色及安装详图；

　　●必须的节点详图或放大图，标明材料、尺寸及做法。

　　3、天花顶棚平面图：

　　a．任何隔格伸展至天花顶棚及其相关工程的细则；

　　b．严禁在顶棚空间放置易燃或外露的管线或电缆等；

　　c．报警器、喇叭的安装位置（如有）；

　　d．空调温控器安装位置（如有）；

　　e．修改或增减或移位之消防喷淋头及烟感器的位置平面图及修改方案须标明尺寸（如有）；

　　f．租户若需改动商场原设置之消防系统，必须事先获得相关政府部门的书面批准及商场营运部书面同意后方可施工；

　　g．所有出口及指示标志位置；

　　h．所有紧急照明及消防疏散灯的安装位置；

　　i．吊顶内不得使用护套线直接铺设，电器铺设配管必须使用金属管，需用软管连接的部分，铺设长度不得超过二米。照明电器(包括镇流器) 表面高温部位靠近可燃物时，应采取隔热、散热等防火保护措施；

　　j．须开设足够的维修口，以保证日后对空调设备、电器管线的检修工作；

　　k．天花顶栅不得摆放任何物品。

　　4、空调系统平面图：

　　a．设计及施工说明、设备材料及空调负荷计算书；

　　b．任何盘管风机的移位；

　　c．空调系统及平面布置图则，如盘管风机、冷冻风机、送回风管、冷凝排水管及阀门等；

源自于建筑资料

　　d．当租户对其商铺进行空调系统安装时，必须聘用本商场之指定承办商进行冷冻水系统的安装工作；

　　e．若对该系统进行修改，必须说明使用方法及如何调节送风量；

　　f．计划增设的空气处理机、空调机房或其它空调系统，例如：空调机、送回风管等，及包括所有冷凝排水管道、阀门、管道走线、温控器及冷凝水排放等资料；

　　g．在完成安装工程后，租户如需申请额外冷冻水供应，则须聘用本商场指定的承办商对能源记录表进行核准试验；

　　h．在进行所有核准试验时，必须有商场营运部工程人员在场及租户的机电顾问在该试验报告上确认；

　　i．任何发热的设备的布置图及产热量；

　　j．严禁天花的送风间及顶棚空间内使用任何易燃或外露的管线或电缆。

　　5、消防系统平面图：

　　a.设计及施工说明、设备材料表；

　　b.喷淋平面布置图，须标注尺寸；

　　c.烟感探测器平面布置图；

　　d.排烟平面布置图；

　　e.因装修设计布局的调整对消火栓系统的改动、增减或移位；

　　f.应急照明及消防疏散照明平面布置；机房的其它消防平面布置图及其与大楼的接口位置和数量。

　　6、供水/ 排水系统平面图：

　　a.供水/排水之接驳点；包括其管道直径及用料和排水泵设备包括高位报警及供水管上的电磁阀等资料；

　　b.排水泵失效模拟试验及高位报警的切断功能测试时，必须有商场营运部工程人员在场；

　　c.管道走向路线平面图；

　　d.水表装置；

　　e.茶水间、洗手间或厨房之供水/排水/供排水点及地台防水详细图纸(如适用) ；

　　f.完成安装工程后，在相关位置对防水膜之功效测试必须有商场营运部工程人员在场；

　　g.新管道安装完毕，必须做试压、冲洗，合格后经商场营运部批准方可与商场干管连接。严禁未经批准连接。冲洗时必须有商场营运部人员在场，标准为以系统内可能达到的最大压力流量进行，直到出口处的水色和透明度与入口处测试一致为合格。

　　7、电气平面布置图及配电回路示意图：

　　a.总配电箱及任何分配电箱的型号、规格、类别（开关容量）及其安装位置等；

　　b.整体电路接驳示意图；

　　c.电路总负荷之计算及电压伏特的落差计算；

　　d.模塑壳断路器（MCCB）及微型断路器 (MCB) 的型号、规格及开关容量；

　　e.所有紧急照明的回路图；

　　f.任何对天花电缆管线槽及地台数据线槽的修改及增加方案；

　　g.任何供电线路平面布置及地台插座的样式及安装位置；

　　h.出入口玻璃门、电动门锁装置的数据。任何门锁系统必须备有人工切换装置及在电力供应暂停时能自动释放。任何电线连接及安装必须为电线钢管或符合国家标准的阻燃电线管敷设；

　　i.电话线路平面布置及插座位置，标明与商场提供的连接点位置和数量；

　　j.连接POS系统的线路布置及插座位置, 标明与商场提供的连接点位置.

　　8、餐饮单元需提交之图纸：

　　a.排烟处理装置，如运水烟罩、厨房排烟风扇、空气净化过滤器、静电除尘器等，必须符合环保及消防要求；

　　b.排风处理装置，如设置排风机、活性炭过滤器等，排风及正压送风设备必须达标准，保证餐饮单元内气味不向公共区域蔓延；

　　c.内部装设隔油器和隔油箱，设置单独排放管道至指定位置，方便抽检；

　　d.燃气的设计必须满足政府有关部门要求；

　　e.厨房、食品仓库等区域必须有地面防水层；

　　f.设置鱼池或其它负重的装置, 租户必须将其有关装置事项及施工设计图，连同其重量、分布情况的设备规格及物业管理处要求的详细资料一并提交予商场营运部审批，并得书面同意方可进行。

源自于建筑资料 物业经理人网-www.pmcEo.com

篇2：小区装修管理手册:图纸审批装修申请

　　小区装修管理手册： 图纸审批、装修申请

　　第二章图纸审批及装修申请程序

　　一、报批

　　业主自行装修须提供一份不少于1∶100面积比例的装修图纸提交物业服务公司审批（业主需另外备份），保证该项装修不影响公用部位或公共设施。报批是自愿的，目的是确保进行装修的用户并无违反物业服务公司的规定避免日后产生不必要的争执或损失。如果业主委托装修公司代理业主办理报批手续，需提供业主身份证复印件、委托书、装修公司营业执照原件及其复印件（加盖公司红章），所有装修图纸必须由业主签名方为有效。

　　二、图纸、资料

　　业主或装修公司向物业服务公司提供下列之图纸：

　　1、室内装修平面图：注明所有间隔及一些重型家用电器、家具位置及重量资料。

　　2、墙位改造图：注明拆除墙体位置及新砌墙体的位置及其材料。

　　3、管道改变图：

　　（1）：给排水管道走向图：卫生间管道铺设、覆盖须严格做好二次防水措施、标明接驳位置及所用材料。

　　（2）：配电系统图

　　（3）：天花布置图：按原有图纸标明中央空调室内机风口位置。

　　三、物业服务公司受理业主的装修申请后组织装修图纸的审阅（审阅时间一般为三个工作日），若设计违反楼宇结构，施工损坏楼宇结构，物业服务公司将会要求业主作出更改，重新提交装修施工图纸。

　　四、图纸经批阅后将保留在物业服务公司存档，物业服务公司将在装修申请书及《室内装修许可证》上加注审批评语。如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业主要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向物业服务公司申请开工。

　　五、如有任何改动涉及共用部位例如管道或电线之接驳装置（不允许在电井管道乱拉乱接，如有发现责令停工。），业主除必须将有关图纸送物业服务公司批核外，物业服务公司亦有权指定承建商施工。施工估价会以正式函件交与业主，而业主必须于十四天内签妥及交回估价单予物业服务公司，否则物业服务公司有权将估价单作废并重新报价。

　　六、业主进场装修施工前必须注意如下事项：

　　1、所有图纸、资料得到物业服务公司审核批准；

　　2、缴交装修保证金与其他费用；

　　3、填写房屋装修申请书；

　　4、签署消防安全责任书；

　　5、填写装修施工人员临时出入证申请表；

　　6、签署装修委托书。

　　装修施工出入证必须由下列人士提出书面申请：

　　※由业主本人或授权人（授权人必须持有业主授权书）；

　　※由业主委托的装修公司负责人；

　　7、明火动用申请表。（如需要）

　　8、领取《室内装修许可证》、装修注意事项及其他证件

　　9、领取装修施工出入证

　　七、装修施工期间，业主必须遵守如下事项：

　　1、监督装修施工单位按照指定程序施工及向装修施工单位阐明此装修规则并确保其遵守物业服务公司装修管理规定；

　　2、接受物业服务公司工作人员随时进入装修现场检视工程的施工情况。

　　3、必须做到在装修范围内每100平方米配备一个灭火器。严禁堵塞防火通道，严禁在消防通道违章搭建。

　　八、装修验收

　　1、装修完成一周内到物业服务公司客服中心申请初验，初验合格后退还装修施工出入证押金。（凭收据和出入证原件办理押金退还，一次性退还。）

　　2、初验合格三十个工作日后由客户服务部工作人员进行复验，合格后退还装修保证金。（装修保证金在物业服务公司检验无违章记录后凭装修保证金收据和《室内装修许可证》退还，如有违章记录，需扣除违章赔偿部份，其余部份退还。《室内装修许可证》由物业服务公司存档。）

篇3：X物业图纸审批装修申请程序

　　某物业图纸审批及装修申请程序

　　一、报批

　　业主在收到本手册后，可将一式两份不少于1:100面积比例的装修图纸提交管理公司审批，保证该装修并无涉及或影响公共地方或公共设施。报批是自愿的，目的是确保进行装修的用户并无违反管理公司的规定以致日后产生不必要的损失或争执。

　　二、图纸、资料

　　业主向管理公司提供单元之平面图，设备分布图及详述：

　　1.注明所有间格，列明需钻凿及更改结构位置及材料安装方法（注意：某些更改可能须要政府审批）；

　　2.重型家用电器、家具的位置及重量资料；

　　3.地面设计资料，尤其是升高/或钻凿地台；

　　4.厨房或浴室之给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料。

　　三、管理公司在收到业主装修图纸后将立即进行审阅（审阅时间一般为三个工作日），若有任何违反《业主公约》的设计及工程，管理公司将会要求业主作出更改，而业主可能要重新提交图纸。

　　四、图纸经批阅后将退回给有关业主并附带管理公司的审批评语，如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业主要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向管理公司申请开工。

　　五、如有任何改动涉及公共地方例如管道或电之接驳装置，业主除必须将有关图纸送管理公司批核外，管理公司亦有权指定承建商施工。施工估价会连已批核之图纸一并交回业主，而业主必须于十四天内签妥及交回估价单予管理公司，否则管理公司有权将估价单作废并重新报价。

　　六、装修工程开始前，业主必须w

　　1.已经收回正式批准图纸、资料；

　　2.缴交装修按金与其他费用；

　　3.根据需要填写及交回管理公司要求的各类申请表（如下列）及办妥装修人员工作证：

　　1）装修申请表格（附表一）

　　2）装修承诺书（附表二）

　　3）临时工作证申请表（附表三）

　　4）楼宇装修许可证（附表四）

　　5）动火审批表(如需要)（附表五）

　　6）余泥杂物清运许可证（如需要）（附表六）

　　4.临时工作证申请人必须由下列人士提出书面申请：

　　1）由业主本人或授权人（授权人必须持有业主授权书）；

　　2）由业主所聘之承建商；

　　3）由管理公司核准之承建商；

　　5.领取管理公司之批准开工函件（装修许可证）及其他证件

　　6.领取装修人员工作证

　　7.如业主需要有关单元设施之图纸，可向管理公司申请复印/晒印副本，申请书内须说明所需图纸内容及副本大小，而管理公司须于三天内向用户报明所能提供的副本及申请者所须负责之复印费或晒图费。在接获申请者回复后五天内管理公司须备好图纸。申请者须到管理公司收取。

　　8.为小区保安及装修工程质量着想，业主必须向管理公司提供所雇用的承建商资料，如：营业执照、装修资质证、法人代表证明、装修工程预算费用表、装修工程图样/图纸等合法及有效之装修商证明文件。在物业管理公司发给工作许可证后，承建商才可进行装修工程。

　　七、装修工程期间，业主必须

　　1.督导装修承建商跟随指定程序施工及向装修商阐明此装修规则并确保其遵守规则；

　　2.容许管理公司或其聘用之职员或代理人随时进入装修地方检视工程进行情况；

　　八、装修完工后，业主须

　　向管理公司报告完工日期，并填写《室内装修工程竣工验收表》（附表七），管理公司当在七天内检查有关业主是否按章装修。如有违例及损毁公共设施等情况，管理公司除可扣除按金作复修外，并有权追讨一切不足之金额。今后如发现因装修造成其他单元的损失，仍应追究业主/用户责任，并追索一切赔偿。

篇4：大厦二次装修图纸审核标准

　　大厦二次装修图纸审核标准

　　1.0 目的

　　对大厦装修实行规范化管理，维护大厦的整体统一性及租户的利益，确保大厦的使用安全。

　　2.0 适用范围

　　适用于本大厦内租户外请装修公司的装修管理。

　　3.0 职责

　　大厦租户/装修单位在进场装修前，向物业公司工程部提交全套装修设计图纸后，由工程部经理对装修设计图纸进行审核，并就图纸审核意见(同意/不同意)对租户/装修单位做出明确回复。

　　4.0 审核标准

　　4.1 大厦公共部分：

　　4.1.1 大厦整体结构、原有公共设施不得改动，如遇特殊情况需改动，应向我司提交书面申请，经批准后方可动工，同时应承诺在租赁期满后将其恢复原状;

　　4.1.2 不得占用大厦原设计的公共走道作为它用;

　　4.1.3 大厦玻璃幕墙铝框上不得钻孔;

　　4.1.4 隔断龙骨不得与幕墙部分接触;

　　4.1.5 电梯厅墙面不允许钻孔，如租户需在电梯厅位置增加标识、标牌，需向我司提出申请，经审批同意后方可进行;

　　4.1.6 我司负责提供标准手动遮阳窗帘，将在装修工作基本完工后通知供货单位测量现场尺寸并制作安装，如租户需要遮光窗帘则需另行提出申请;

　　4.1.7 大厦负责提供的装修材料有灯盘、矿棉天花及龙骨、空调出风口及回风口、盘管风机、电控二通阀、温控开关，租户/装修单位在装修完毕后应将所有剩余材料退还我司。

　　4.2 强电部分：

　　4.2.1 电源线、消防控制线应按要求穿上金属管加以保护;电气设备的安装应符合电气防火安装规范要求;

　　4.2.2走廊照明电源应接入租户本身配电箱内，应急照明由租户自行负责安装电池灯;

　　4.2.3大厦为每层楼提供总供电量为160A*3相，租户如要求额外供电，须提出实质证明，由于增加电费而发生的费用由租户负责;

　　4.2.4 UPS电池必须靠近主机附近。

　　4.3 空调部分：

　　4.3.1 大厦空调冷冻水管的工作压力较高(为1.6MPa)，故要求所有空调冷冻水管连接应采用无缝钢管焊接;

　　4.3.2 空调管的保温材料应选用玻璃纤维等难燃材料;

　　4.3.3 空调冷凝水管及盘管风机闸阀位置应预留检修口;

　　4.3.4 空调系统安装完毕后，应在工程部空调班的监管下，对空调水管进行冲洗及试水试压试验，空调水管需通过压力2.0 MPa、连续12小时试水试压试验合格方可正式投入使用;

　　4.3.5 检查租户是否有24小时空调需要，我司提供有24小时空调冷冻水(管径65mm)，收费标准为￥8000元/月&8226;层。

　　4.4 消防部分：

　　4.4.1 租户或消防施工单位需负责将设计图纸送至消防局审批通过后，或取得消防局回执后，方可进场进行施工;入伙前需安排消防验收，验收合格后方可正式入伙;

　　4.4.2 各层平面布局应满足《高层民用建筑设计防火规范》规定，应形成环形内走道，内走道两侧的隔墙应使用不燃烧体，耐火极限不应小于1小时，内走道的宽度不得小于1.8米，并应按要求安装机械排烟系统和消防广播系统;

　　4.4.3 装修材料、分隔墙、墙面、地面、隔断、吊顶、装饰材料等应使用非燃或难燃材料;

　　4.4.4 原有消防设施不应被拆除、封堵，应按要求安装火灾自动报警系统和火灾自动喷淋系统;

　　4.4.5 各安全疏散出口的宽度不得小于1.4米;

　　4.4.6 各安全疏散楼梯间的门应为乙级防火门，并向疏散方向开启;

　　4.4.7 大厅、走道、出口应安装国家标准的疏散指示标志和应急照明灯;

　　4.4.8 窗帘和地毯应选用阻燃性材料;

　　4.4.9 面积超过60平方米的房间的疏散外门不应少于2个;

　　4.4.10租户可使用自己的背景音乐系统，但该系统必须与大厦消防系统联动。

　　4.5 其它：

　　4.5.1 可允许租户凿打地面以安装花岗石，但厚度不得超过25 mm，同时不允许破坏钢筋结构;

　　4.5.2 租户可加建茶水间或洗手间，但大厦供水压力较高，要求租户自行装备减压阀，排水管在不影响下层租户情况下，可接往下层卫生间，但当下层租户已入住时，租户只能自行用水泵排水。