花园小区商铺装修规范建议

　　关于花园小区商铺装修规范的建议

　　尊敬的公司领导：

　　鉴于目前商铺已开始进入陆续装修阶段，为不影响小区整体外观及设备功能正常使用，现对商铺装修规范问题提出以下几点建议：

　　一、消防喷淋头和烟感按消防局要求外露在天花板上；

　　二、商铺玻璃门可根据业主需要进行改装为其它样式玻璃门，但不能改变原安装水平线位置；

　　三、如需装卷帘门只允许内装，颜色统一为乳白色；

　　四、外墙广告只限装在柱间圆拱上方的长方形框内，不允许扩大。

　　注：以上建议是在参考了**城、**湾、**岸、**城等楼盘商铺装修标准的基础上结合新澳的实际情况拟定，适合与否，请领导审阅修改！

　　**物业**项目

　　20**-*-*

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篇2：住宅小区装修监管工作规范

　　**物业服务有限公司客户服务部管理文件体系

　　住宅小区装修监管工作规范

　　1.0 目的

　　规范业主和装修单位的装修行为，确保装修装饰工程质量和安全。

　　2.0 范围

　　适用于物业公司管辖的楼宇单元室内装修监管工作。

　　3.0 职责

　　3.1 物业助理负责本规范实施的巡查、监管与验收。

　　3.2 客户服务部负责装修申请的受理与装修复验合格后的退款。

　　3.3 工程维护部、秩序维护部负责协助客户服务部监管装修工作。

　　4.0 工作内容

　　4.1 受理

　　4.1.1 除法定节假日外,客户服务部前台人员每日在工作时间内受理业主或委托人的装修申请书,负责核实业主或委托人身份证原件及业主委托书。

　　4.1.2 客户服务部前台人员指导业主或委托人填写《房屋装修申请书》,申请表填写完毕后,业主或委托人签字确认。

　　4.1.3 业主或委托人提供装修施工单位营业执照及资质证书复印件并加盖施工单位公章，附电脑绘制的施工平面图和水、电分布图。

　　4.1.4 客户服务部前台人员核实手续无误后，客户服务部负责人与业主或委托人签署"装修承诺书"。

　　4.1.5 客户服务部前台人员负责核对、收集业主或委托人、施工单位负责人、施工工人身份证复印件。

　　4.1.6《房屋装修申请书》获得批准后，交纳装修保证金，开具装修许可证。交纳装修垃圾清运费；装修工人出入证押金；出入证工本费，具体收费标准可根据物业公司制定的收费标准执行，施工人员须上交1寸照片1张，办理工人出入证,前台人员在《业主办理装修申请一览表》予以详细记录。

　　4.2 施工期间监管

　　4.2.1物业助理按《装修管理规定》对装修工程实施监督。

　　4.2.2 物业助理应告知巡逻队，巡逻队应配合物业助理对装修户的消防安全、垃圾清运及施工人员等方面进行监督管理。

　　4.2.3 物业助理或秩序维护部巡逻队每日负责对各装修房号、装修许可证、工人出入证是否按规定张贴、佩带进行巡查，并填写《装修巡查日志》。

　　4.2.4 物业助理或秩序维护员检查是否按照装修许可证批复的内容进行施工，有无超出施工内容以外的施工项目。

　　4.2.5 物业助理或秩序维护员检查装修垃圾是否及时处理，是否堆放在公共区域。

　　4.2.6 装修完成之后，工程维护部须检查消防整改是否合格，并在《装修巡查日志》予以详细登记。

　　4.2.7 物业助理或秩序维护员每日监管装修施工是否在规定时间内装修，有无扰民现象。

　　4.2.8 物业助理或秩序维护员监管公共设备设施是否受到人为破坏，有损坏情况，应及时报相关部门协助处理。

　　4.2.9 工程维护部负责装修期间的技术监管和隐蔽工程的验收等。

　　4.2.10发现装修违章项目，在《装修巡查日志》登记，并派发《装修违章整改通知单》给业主或装修负责人，督促其限期整改，待整改完毕后予以验收。

　　4.3 验收

　　4.3.1 施工完毕后，物业助理陪同工程维护部工作人员上门对施工内容进行初验，初次验收合格后，物业助理在工人出入证押金收据背面填写初验合格，并签名确认后让业户携带工人出入证原件交客户服务部前台人员收回；若证件丢失按楼盘实际情况予以扣罚相应押金，并在《房屋装修验收表》填写"初验合格"、签名确认。

　　4.3.2 间隔30个工作日后，物业助理上门复验，确认无违章情况后，在《房屋装修验收表》及装修保证金收据背面填写复验合格。

　　4.3.3 对于不合格须整改的项目，限期进行整改。

　　4.4 退款

　　4.4.1 初次验收后，客户服务部前台人员收回工人出入证原件，并在交款收据背面填写已收回工人出入证的数量，然后签字确认。原则上要求装修初验合格后，装修工人出入证押金给予退还。

　　4.4.2 复验合格后，客户服务部前台人员现场收回装修许可证原件并在装修保证金收据背面填写已收回装修许可证原件并签名确认。

　　4.4.3 由于装修押金收据持有人未妥善保管，造成收据丢失的，由业主提前10个工作日提出申请，客户服务部查阅《业主办理装修申请一览表》核实退还情况，根据核实情况，查阅该收据的底单复印，要求业主书面声明原件作废，并按押金退还手续办理退款手续。

　　4.5装修资料管理

　　4.5.1客户服务部资料管理员负责对装修资料分类建档并保存。

　　5.0 质量验收标准

　　5.1 装修许可证复印件，按规定张贴于入户门上方位置，并保持整洁。

　　5.2 施工人员按规定将工人出入证佩带于左胸，并保证证件的整洁。

　　5.3 施工前办完所有手续及证件。

　　5.4 物业助理、工程维护部工作人员按规定填写相关验收表格，并确保验收手续齐全。

　　5.5 客户服务部前台人员按规定办理装修申报手续，经公司领导同意后，方可开具装修许可证。

　　5.6 公共区域内无装修垃圾堆放。

　　5.7 公共消防设施无人为破坏现象。

　　5.8 施工期间无占道堆放施工材料现象。

　　5.9 装修时间在规定时间范围内。

　　5.10 整个施工无破坏房屋主体结构现象。

　　6.0记录表格

　　6.1《房屋装修申请书》

　　6.2《装修违章整改通知单》

　　6.3《业主办理装修申请一览表》

　　6.4《室内装修许可证》

　　6.5《装修巡查日志》

篇3：商场装修工程施工规范(6)

　　商场装修工程施工规范（六）

　　一、地面工程施工规范：

　　1、地面面层为水泥类材料时，不允许破坏原有的地面面层，水泥沙浆做到搅拌后立即铺设，不允许在原地面堆放超过12小时，因施工需要，在场地内堆放水泥、黄沙等建筑材料，不允许在同一地方堆放过多（少于400Kg/㎡）。

　　2、当水泥沙浆面层内埋设管线时，需向电工班特别申请，作为隐蔽工程处理。

　　3、水泥沙浆水磨石面层、大理石面层、塑料地板面层、硬木地板面层、硬质纤维地板面层施工的质量要求：

　　1）清除基层垃圾，并清扫干净；

　　2）外观质量，表面平整，边缘整齐一致。

　　二、涂料工程施工规范：

　　1、涂料施工前，基层应干燥、洁净，工程使用的腻子应满足工程要求，不得粉化、起皮和开裂。

　　2、涂料的施工必须严格控制，以不流淌、不显刷痕为宜，不得任意稀释，以免影响表面质量。

　　3、涂料表面应平整光滑、色泽均匀一致，严禁起皮、掉粉、脱皮、漏刷、透底、反锈和斑迹。

　　4、木材面涂料施工，根据防火规范要求，分隔墙内敷设电管和其他靠近火源部分的表面应刷防火涂料。

　　5、涂料施工时，现场应配备灭火器材（灭火器、消防砂等）。

　　三、玻璃工程施工规范：

　　1、为确保人身安全，门厅及出入口应采用安全玻璃，无框架玻璃应采用厚度不小于10㎜的钢化玻璃，有框架玻璃小于0.5㎡且玻璃两面有保护设施或玻璃厚度不大于10㎜的可用钢化玻璃。

　　2、玻璃安装必须平整、牢固、不松动、无裂痕、缺角等现象。

　　3、压条和裁口边缘紧贴齐平，割角整齐光滑，连接紧密，不露钉帽，密封条与玻璃、槽口接触紧密，粘贴牢固。

　　4、玻璃就位后，应将玻璃摆杂槽中央，内外间隙不得大于2㎜，以免受挤压时，由于间隙太大造成移位而使玻璃损坏，玻璃用螺栓或挂钩固定时，应用橡皮或软物衬垫，以免玻璃孔部位受损断裂。

　　四、吊顶工程施工：

　　1、所有吊顶绝对禁止固定在商场葡萄架及原有各种管路、设备上。

　　2、所有吊顶必须采用轻钢龙骨加石膏板面层等不燃材料。

　　3、轻钢龙骨安装应采用自攻螺丝或吊挂件等柔性连接，不得采用电焊等钢性连接；必须使用金属吊杆支撑，绝对禁止使用钢丝、木棒等作支撑物，金属吊杆要做防腐处理，吊杆及节点有足够承载能力，吊杆严禁使用朝天钉或朝天射钉固定，吊杆间距应控制在1M左右，在风口孔、上人孔、嵌入式灯具等罩面，开孔周围应用附加龙骨加固，以免洞口破损、塌陷。

　　4、全封闭吊顶必须预留检修孔，且尺寸不小于60㎜×60㎜，同时按照消防要求，必须将消防喷淋头和烟感温感探头移至吊顶下。

　　五、电气工程施工：

　　1、所有灯具必须采用国家许可的合格产品，其中日光灯具必须采用成套灯具；电线、管材、空气开关、配电箱等其他电气材料必须符合商场的规范要求或由商场按阻燃、品牌要求统一购买。

　　2、必须严格按图施工，电表、开关容量及线径要按图纸要求合理配置。不允许私自加大或减小。

　　3、各类电气线路应采用穿金属管、阻燃型PVC管或封闭式线槽保护方式敷设，且管内导线总截面积的40％，管内不允许有接线头；电线接头必须在接线盒内，线头连接可采用线头搪锡后用压线帽压接，亦可采用缠绕法，即线头缠绕6圈以上，绝缘胶布绕紧2层以上。各种护管引出不超过60㎝。

　　4、配电箱必须采用由不燃材料制成的国标箱，箱内有标准的接零接地排，零地接线排上各接线端子接线不得超过两根导线，所有进出管必须采用锁扣连接，配电箱严禁直接安装在未做防火隔热处理的可燃物上。

　　5、配电箱内电源总开关必须使用带有漏电保护装置的空气开关。

　　6、配电箱内分路空气开关不得大于10A，照明支路每一单相回路所接灯头数不得超过25个，所接功率不得超过1.5KW，对于安装大功率灯泡的回路允许增大到2.5KW，空气开关不得大于16A，插座回路控制开关应用漏电保护开关。

　　7、各类电气设备的金属外壳都应以单独的接地支线与接地干线相连，不得将几个电气设备的金属外壳用接地支线串接。

　　8、各类插座接线必须按照国家技术规范，即"左零右相上保护"执行，且所有地面插座必须使用国家规定的专用地面插座。

　　9、各类开关、插座和照明灯具靠近可燃物时，均应采取隔热、散热保护措施，100W以上大功率灯泡严禁使用塑胶灯座，必须采用瓷质灯座，且电源引入导线应用高温黄蜡套管保护。

　　10、各类灯具不允许直接安装在可燃、易燃物上，应采取防火、隔热、绝缘等各项保护措施，且一般大功率灯具要与可燃物保持不小于500㎜的安全距离。

　　11、管线安装要求横平竖直，整齐美观，线路应避开热源。如必须通过应做隔热处理，遇到某些无法弯曲通过的可适当采用少量的金属软管或黄蜡管做弯曲处理，但长度不能超过60㎝。

　　六、灯箱制作安装：

　　1、灯箱的制作安装必须向商场企划部报批，未经允许不得擅自制作安装。

　　2、灯箱内光源必须使用成套灯具，各类电源线均须穿管保护，电线接头必须在灯具或接线盒内。

　　3、灯箱内部木料部分须涂刷防火涂料（三遍），且要留有足够的散热孔。

　　4、移动灯箱电源线必须采用护套软芯电缆。

　　5、固定式灯箱必须预留活动检修口，尺寸大小以适合维修人员操作为宜。

　　6、灯箱通电前必须由商场电工班对电气安装规范按照商场规定进行验收。

　　7、未

经验收合格的灯箱严禁封闭和使用。

篇4：大厦装修手册:装修施工规范

　　大厦装修手册：装修施工规范

　　3.1敷线

　　3.1.1被隐蔽的接线盒和导管在隐蔽前检查合格，才能隐敝。

　　3.1.2接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。

　　3.1.3三相或单相的交流单芯电缆，不得单独穿于钢导管内。

　　3.1.4保护地线（PE线）使用黄绿相间色，零线用淡蓝色，A相用黄色，B相用绿色，C相用红色。

　　3.1.5金属导管和线槽必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并符合下列规定：

　　3.1.5.1镀锌的钢导管、可挠性导管和金属线槽不得熔焊跨接接地线，以专用接地卡跨接的两卡间连线为铜芯软导线，截面积不小于4平方毫米。

　　3.1.5.2当非镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处的两端焊跨接接地线；当镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处的两端用专用接地卡固定跨接接地线。

　　3.1.5.3金属线槽不作设备的接地导体，金属线槽全长不少于2处与接地（PE）或接零（PEN）干线连接。

　　3.1.5.4非镀锌金属线槽间连接板的两端跨接铜芯接地线，镀锌线槽间连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。

　　3.1.5.5金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2毫米的钢导管不得套管熔焊连接。

　　3.1.5.6防爆导管不应采用倒扣连接；当连接有困难时，应采用防爆活接头，其接合面应严密。

　　3.1.5.7当绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，应采用强度等级不少于M10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度大于15毫米。

　　3.1.5.8室内进入落地式柜、台、箱、盘内的导管管口，应高出柜、台、箱、盘的基础面50~80MM。

　　3.1.5.9在地面预埋管道、插座之坑槽深度不得超过25毫米，插座不得超过30毫米。

　　3.1.6金属、非金属柔性导管敷设应符合下列规定：

　　3.1.6.1刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管的长度在动力工程中不大于0.8米，在照明工程中不大于1.2米。

　　3.1.6.2可挠金属导管或其他柔性导管与刚性导管或电气设备、器具间的连接采用专用接头；复合型可挠性金属管或其他柔性导管的连接处密封良好，防液覆盖层完整无损。

　　3.1.6.3可挠性金属导管和金属柔性导管不能做接地（PE）或接零（PEN）的接续导体。

　　3.1.6.4导管和线槽，在建筑物变形缝处，应设补偿装置。

　　3.2开关、插座的安装

　　3.2.1单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。

　　3.2.2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。

　　3.2.3接地（PE）或接零（PEN）线接在插座间不串联连接。

　　3.3风管

　　3.3.1风管板材的厚度或相关要求必须符合国家相关质量要求。

　　3.3.2复合材料风管的覆面材料必须为不燃材料，内部的绝热材料应为不燃或难燃B1级，且对人体无害的材料。

　　3.3.3可伸缩性金属或非金属软风管的长度不宜超过2米，并不应有死弯或塌凹。

　　3.3.4采用建筑用硬聚氯乙烯(PVC-U)、聚丙烯(PP-R)与交联聚乙烯(PE*)等管道时，管道与金属支、吊架之间应有隔绝措施，不可直接接触。

　　3.3.5风管与部件及空调设备绝热工程施工应在风管系统严密性检验合格后进行。

　　3.3.6普通薄钢板在制作风管前，必须预涂防锈漆一遍。

　　3.3.7支、吊架的防腐处理应与风管或管道相一致，其明装部分必须涂面漆。

　　3.3.8风管和管道的绝热，应采用不燃或难燃材料，并且必须采用聚乙烯高发泡（PEF）保温材料。穿越防火隔墙两侧2米范围内之风管、管道和绝热层必须使用不燃绝热材料。

　　3.3.9各类空调设备、部件的油漆喷、涂，不得遮盖铭牌标志和影响部件的功能使用。

　　3.4风机盘管机组

　　3.4.1机组应设独立支、吊架，安装的位置、高度及坡度应正确、固定牢固。

　　3.4.2镀锌钢管应采用螺纹连接。当管径大于DN100时，可采用卡箍式、法兰或焊接连接，但应对焊缝及热影响区的表面进行防腐处理。

　　3.4.3固定在建筑结构上的管道支、吊架，不得影响结构的安全。管道穿越墙体或楼板处应设钢制套管，管道接口不得置于套管内，钢制套管应与墙体饰面或楼板底部平齐，上部应高出楼层地面20～50毫米，并不得将套管作为管道支撑。

　　3.4.4保温管道与套管四周间隙应使用不燃绝热材料填塞紧密。

　　3.4.5冷凝水排水管坡度，其坡度宜大于或等于8‰；软管连接的长度，不宜大于150毫米。

　　3.4.6风机盘管机组及其他空调设备与管道的连接，宜采用弹性接管或软接管(金属或非金属软管)，其耐压值应大于等于1.5倍的工作压力。软管的连接应牢固、不应有强扭和瘪管。

　　3.4.7支、吊架的安装应平整牢固，与管道接触紧密。管道与设备连接处，应设独立支、吊架。

　　3.4.8所有管道的保温绝热材料应采用不燃或难燃材料，并且必须采用聚乙烯高发泡（PEF）保温材料。穿越防火隔墙两侧2米范围内之风管、管道和绝热层必须使用不燃绝热材料。

　　3.4.9各单元冷冻水管、冷却水管管径规格能满足各单元之所需，用户装修时不能作出改动。

　　3.4.10所需空调末端（

风机盘管、空气处理机组）一律采取吊顶暗装，不得采用明装和落地安装。

　　3.4.11写字楼各单元空调末端（风机盘管、空气处理机组）安装数量按各单元面积大小及实际负荷配置。

　　3.4.12写字楼各单元空调冷冻水管进出口阀门应安装在走廊接管处同时加装电动二通阀。

　　3.4.13商铺空调一律采用水冷空调机组，不能使用风冷空调机组。

　　3.5用电安全

　　3.3.1施工用电缆干线应采用架空敷设，严禁沿地面明敷，并应避免机械损伤和介质腐蚀。

　　3.5.2橡皮电缆架空敷设时，应沿墙壁设置，并用绝缘子固定，严禁使用金属裸线作绑线。固定点间距应保证橡皮电缆能承受自重所带来的荷重。

　　3.5.3施工现场所有用电设备，除作保持接零外，必须在设备负荷线的首端处设置漏电保护装置。

　　3.5.4焊接机械应放置在防雨和通风良好的地方。焊接现场不准堆放易燃易爆物品。交流焊弧机变压器一次侧电源进线长度应不大于5m，进线处必须设置防护罩。

　　3.6其他

　　3.6.3墙壁/间隔板连装修的总重量不可超出负重量。

　　3.6.4单元内严禁使用石棉。

　　3.6.5天花上必须提供检修口，方便日后维修工作。

　　3.6.6未经大厦管理处同意，不得于店铺内安装音响系统。如打算于店铺内售卖音响设备及其他有关配件，必须事先申请，方可在店铺内加建试音室。

　　3.6.2所有装修施工，除执行本规范的规定外，尚应符合现行的国家的标准和规范，采用符合消防要求的材料和工艺。

　　3.61如有任何工程，承建商不能履行本规范，大厦管理处有绝对权利立即停止该承建商在本大厦施工。

篇5：花园小区装修施工人员行为规范

　　花园小区装修施工人员行为规范

　　附件四：施工人员行为规范

　　为严肃施工人员的行为，给业主提供安闲、宁静的生活环境，现制定施工人员行为规范如下：

　　一、请施工人员遵守**花园的各项管理规定。

　　二、在社区内对业主应礼让三先：不与业主抢道、争执。

　　三、不准超出临时出入证规定的活动区域；不准在小区内闲逛、活动；不准在业主门窗、周围逗留；不准窥视业主生活。

　　四、不准大声喧哗 、戏笑追逐，携带工具行走不准托拉磨地发声；以免影响业主的休息。

　　五、进入社区应衣着整齐，不准袒胸露背，蓬头垢面。

　　六、不准打架斗殴、赌博、吸毒、贩毒、色情、偷盗、欺诈等违法乱纪活动。

　　七、不准拆卸、破坏各种公共设备设施，保持社区整洁、美观。

　　八、在施工房间内严禁吸烟。

　　九、不准超出垃圾堆放的指定地点乱倒（遗洒）垃圾。

　　请施工单位配合物业公司规范施工人员的行为，请施工人员自觉遵守<<施工人员行为规范>>。