花园(小区)装修施工须知

　　花园（小区）装修施工须知

　　一、装修申报

　　业主装修请会同委托施工方到客户服务部/客户中心领取《装修申请表》《装修施工人员登记表》填写后同时向管理处提交以下资料：

　　1、房屋买卖合同或房产证及复印件（复印件由管理处留存归档）。

　　2、委托施工方工商营业执照、资质证书及复印件（复印件由管理处留存归档）。

　　3、施工工人的《住宅装修工上岗证》、1寸近照1张及身份证复印件。

　　4、业主与施工方签订的装修施工合同复印件、设计图纸复印件。（涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续）

　　二、装修审批

　　管理处接到业主装修申请资料后两个工作日内审核完毕签发《装修许可证》并予以通知。

　　三、注意事项

　　1、装修施工前，业主、施工方须与管理处签订《装修管理责任书》或《装修责任担保书》。

　　2、装修期限不超过三个月。装修时间为7：00－12：00、14：00－19：00其中7：00－9：00、14：00－15：00为静音施工时间。

　　3、装修施工不能改变或损坏原有房屋结构及配套设施的使用功能。管道供气设施和燃气用具不能自行拆除、改装。空调机架应安装在管理处统一指定位置。

　　4、阳台是否封闭或花式应遵照管理处统一安排。

　　5、文明施工，及时袋装清运垃圾。每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不能作为加工、堆放材料和垃圾的地方。不能损坏公用设施设备、确保用水用电安全。

　　四、验收

　　管理处收到业户的装修验收通知后，不迟于2个工作日内组织工程部装修主管人员进行验收，并将验收情况记录在《装修工程验收表》中。如有不合格项，业主、施工单位应予整改，并约定时间复验，直至合格后三方在表中签字确认。

　　业主：

　　装修责任人：

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篇2：业主或使用人装修须知

　　业主或使用人装修须知

　　一、业主或使用人在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款：

　　1.装修申请表

　　业主或使用人需填写"装修申请表"并交回管理处予以审批。

　　2.装修图纸及更改工程

　　为保护小区公共设施，业主或使用人必须呈交2份其单元的装修图纸及技术资料等交管理处审批，未得到管理处等相关部门书面批准装修图前，任何装修工程不得展开。

　　(1)图纸的需求详情如下：

　　①室内平面图清楚显示：

　　a.室内平面的布置。

　　b.室内间隔或墙高度至吊顶开花或结构开花。

　　c.任何附加的厕所或茶水间。

　　d.任何保险柜或重型装置的重量及有关装置的尺寸等须提供详细资料。

　　e.任何提升地面的工程以便安排电力布线之用。

　　②天花平面图清楚显示：

　　a.任何间隔穿越开花吊顶并提供施工大样图。(不得采用任何易燃物品于吊顶内。)

　　b.照明灯盘的位置。

　　c.任何对天花吊顶内设置及更改或增加。

　　d.现有喷淋头及烟雾感应器的位置及其提议修改位置。

　　③电力分布图及简图清楚显示：

　　a.总配电盘、分区配电盘的位置，类别和功率。

　　b.总配线图、简图并具备详细技术资料。

　　c.总耗电量的计算。

　　④给排水图清楚显示：

　　a.建议给排水管的接驳位置及水管的尺寸。

　　b.水管的分布图。

　　c.茶水间地面所采用防水物料的详情。

　　⑤空调分布图显示清楚，按指定位置安装。

　　4.装修押金及相关费用

　　业主或使用人须在装修工程展开前缴纳装修押金及其它有关费用。

　　装修完工业主入住2个月后，经管理处及业主检查合格，押金在扣除一切应付费用后（如有）将不计利息发还业主或使用人。装修押金及相关费用以装修期61天计算，超过61天办理延期手续后方可继续进行装修工程。

　　5.业主或使用人聘用装修施工方须知

　　装修工作开展3天前，业主或使用人需将以下有关资料呈交管理处。需填妥所有参与装修工作人员的名单并交回管理处，表格另外分发。业主或使用人需保证及指示所聘用的工人在执行装修工程时与管理处员工充分合作，以免影响日常操作。

　　装修工作开展前，所有工人需向管理处申请临时出入证。在进入小区范围时，工人必须佩带临时出入证，但管理处有最终决定权，可以不批准持证人士进入小区工作。临时出入证于施工完毕时须交回管理处，遗失则申请补发。出入证押金于工程完毕后退还施工单位。

　　为确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无意破坏，有关电力分布系统、给排水系统增加、删除及改动等工程或其它与小区系统连接上的工程都必须由管理处批准。有关各业主或使用人需注意并向管理处申请的有关设施及系统，详列如下：

　　(1)空调系统

　　(2)电力分布系统

　　(3)采暖系统

　　(4)给排水系统

　　(5)安防系统

　　(6)其它

　　其它的特别工程，管理处认为应聘用指定承包商执行。

　　以上各项工程必须由管理处批准及聘用合资格承包商执行。

　　6.总结

　　管理处再次提醒各业主或使用人在下列手续完备的情况下，方能展开装修工程：

　　(1)持有管理处发出的装修许可证。

　　(2)所有有关费用已经缴付。

　　(3)所有工程并没有和国家法律有任何抵触。

　　(4)所有图纸已经管理处及有关政府部门审批合格。

　　二、装修规定

　　业主或使用人必须留意并遵守以下装修管理规定及条款。

　　1.工作时间

　　规定可进行装修工程的时间为星期一至星期五早上八时至下午六时，如需超时加班工作，必须向管理处事先提出申请。管理处有权随时停止一切产生噪音、震荡、发出强烈气味或对其他业主或使用人滋扰的工程。

　　凡这类工程都应在非办公时间或管理处指定时间内进行。

　　2.安装设备

　　在未得到管理处批准之前，业主或使用人不得在小区外墙及屋顶上安装任何设施设备。

　　3.玻璃窗户

　　谨此提醒各业主或使用人玻璃窗户为双层中空玻璃，请通知装修承包商对现有的玻璃、五金件等正当使用及特别保护。

　　4.广告招牌

　　在未经管理处批准前，业主或使用人不得展示、悬挂任何带有广告性质的招牌。

　　5.更改/还原工程

　　管理处保留权利要求业主或使用人对所有违规装修工程进行更改或还原，业主或使用人须在一个月之内完成此等工程并负责一切费用。如业主或使用人未能在指定时间内完工，管理处会安排该工程，所需费用将会由有关业主或使用人承担。

　　6.小区设施

　　业主或使用人必须保持所有设施设备不得封死，避免造成不能维修或检查。所有检查活门、渠盖、百页等都不能安装或放置任何物品以影响正常开启。

　　7.垃圾/废料清运

　　装修期所有垃圾及泥头等物料都应袋装存放在管理处指定位置。

小区公众地方绝不容许摆放任何垃圾。业主或使用人须自行安排把垃圾、泥头等运到指定位置。

　　8.材料运输

　　业主或使用人所聘用的承包商在搬运材料时需严格遵从管理处安排的特定路线及程序。所有车辆在装卸货后不能停泊在装卸货区内。除管理处特别指定外，所有载客电梯不能用作载货。业主或使用人在搬运货物时对小区设施设备与装修造成破坏者，须负责修补或赔偿费用。

　　9.排水系统

　　业主或使用人不得对小区公共设施的水龙头、水管、阀门、设备等作出修改或增加接驳等工程。业主或使用人不得在公共地方倾倒污水，不得在排水管倾倒杂物等。

　　10.室内环境

　　业主或使用人须对其装修所造成的影响、环境的污染或损坏负责。

　　11.预防火灾

　　在装修工作开展前及在装修期间，灭火器数量按房屋面积大小配备，要求房屋内每50平方米需放置1个2Kg灭火器。

　　12.结构地面/分隔墙

　　不得在结构地面及分隔墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程。

　　13.施工人员的操守

　　业主或使用人须对其聘请的工人在施工现场作出的行为而负责。业主或使用人须对此装修守则熟悉及遵守。管理处有权对违反规定者要求停止工作及整改。

　　14．在装修前须详细阅读《业主手册》、《业主临时规约》、《房屋装饰装修管理协议》中有关装饰装修管理规定的内容，本装修须知解释权归重庆ZZ（集团）**物业管理有限公司所有。

　　ZZ（集团）**物业管理有限公司

　　年月日

篇3：住宅小区装修须知范文

　　住宅小区装修须知范文

　　本小区的禁止性规定

　　1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；

　　2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备（包括但不限于在物业共用部位搭建或安放物品、阻塞消防通道、私自加锁楼层防火门、使用天台作其他用途、擅自拆改烟道等）；

　　3、违章搭建、私设摊点；

　　4、在物业任何共用部位或非物业服务企业指定位置、场所、外墙、栏杆等位置晾晒衣物、菜品、海产品等物品或倾倒或抛弃垃圾、杂物；

　　5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、恶臭、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声、振动，聚众喧哗，进行引火、燃放烟花爆竹等活动或高空抛物；

　　6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画或改变外墙面颜色、围栏颜色；

　　7、利用物业从事违法犯罪、危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

　　8、乱停乱放机动车辆、非机动车辆；

　　9、搭建违章建筑物、改建物、构筑物、障碍物等；

　　10、在其单元门、窗户或外墙装置天线或涉及其行业、职业或工商业的名片、广告、标志及名牌等；

　　11、在公共区域内搭设灵棚、燃烧纸钱或进行其它形式迷信活动；

　　12、在公共区域摆设摊点等；

　　13、在高层室外设置晒衣架；

　　14、在单元门或窗户外装置铁栅、窗花或防护栏等；

　　15、饲养禽畜（如猎狗、家禽、猛兽等）或未按地方有关规定豢养宠物；

　　16、公共区域乱涂、乱画、乱张贴、损坏公共设施设备的，如属儿童行为，由其家长负责；

　　17、在未封闭阳台护栏顶部摆放花盆等危险易坠物或将上人屋面、私家花园及其附属部分以任何形式封闭或改建为居室、温室或储藏间等；

　　18、在本物业内任何位置搭建门斗、雨棚、遮阳棚、凉亭、仓库、防护栅栏等建筑物、构筑物；在阳台、露台、天台内砌池、铺土、进行养鱼(观赏性鱼类除外)、种菜、种花草、搭建房屋、拆除原有建筑物及构筑物等；在公共场所私自种植树木、花草、蔬菜等植物；破坏房屋屋面、卫生间等的防水层和保护层，破坏烟道等。

　　19、禁止在本物业非上人屋顶天台安装使用太阳能热水器。

　　20、法律、法规禁止的其他行为。

　　关于装修的几点建议

　　1.住户应在办理以下手续时提前申请，装修手续包括打墙、打洞、上下水改动、地暖、太阳能、空调安装及以上条款涉及部分，同时根据物业公司要求的作息时间考虑与装修公司签定的装修期限。

　　2.住宅中所有的24墙均为承重墙，对非承重的泰柏墙（或12墙），可根据自己的需要进行改造。涉及防水部分的需做好防水处理。

　　3.装修过程中上下水管路改动后建议做48小时保压试验，并在完工验收时做上下水通水试验。

　　4.在进行房屋交接验收时，建议业主对卫生间做24小时闭水试验，合格后在有关确认单上签字，若装修期间再发生渗漏，将由业主自己负责维修。

　　5.根据国家对装饰工程的有关规定，在二次装修时卫生间需要进行二次防水处理，防水上墙高度不低于1.8米，建议装修公司在做此项工程时先做闭水试验后再铺地砖。

　　6.为了避免地下室潮气给您带来的损失和生活不便，建议地下室装修中尽量采用地板砖及石材、踢脚线。

　　7.严禁私自拆卸燃气设施，改动或封闭燃气表及管道，保证厨房吊顶对角开300×300mm方孔，以保证良好的通风透气效果。

　　8.为保证外立面效果（围墙以上部分），建议中央空调、太阳能等的管线走在室内，确因需要打洞，建议加装排气帽予以装饰。

　　9.厨房内孔为烟道预留孔，请不要将其堵死或私自改动其位置，如因私自改动造成倒烟或排气不畅，物业公司将不承担此责任。

　　10.为确保外墙已做的防水不被破坏，请在后花园装点时不要破坏防水，更不得将其砸掉。

　　11.施工完毕后，装修公司需要提供完整的水电改动图纸，验收合格后，经业主在保证金上签字方可退款。

篇4：住宅小区业主用户装修须知

　　住宅小区业主、用户装修须知

　　欢迎您成为 ** 物业的业主/用户，为了能更好地完成前期装修工作，请共同遵守下列有关装修规则：

　　一、业主/用户在装修前，须提供下列资料、图纸：

　　1、施工单位办理装修手续时，应持营业执照、资质证书、法人代表身份证、防火资格证书等复印件各一份。

　　2、非住宅装修设计图应包括总平面图、天花图、电气、空调、消防、烟感、花洒的布置图，其中：电气安装接线图要注明电线径、负荷大小、开关容量等。

　　3、室内结构不作调整，设备设施不作更改，只作墙面、地面简易装修，以上两条不作要求。

　　二、收费标准：

　　1、装修保证金：住宅：2000元/户；非住宅：2000元/户。

　　办公用房装修（室内无卫生间、无厨房的）保证金在装修符合要求，装修垃圾按物业管理公司要求全部清理完毕，整体验收合格使用 叁 个月后予以退还；住宅（包含写字间配置有卫生间、厨房的）装修严格按《按装、安全及环境维护协议》执行并初验合格后，卫生间、厨房使用 叁 个月无渗漏现象，装修保证金予以退还。

　　2、装修垃圾清运费： 4 元/平方米（产权面积）；

　　装修期间电梯使用、管理费： 3 元/平方米（产权面积，含运送货物材料电梯使用电费、装修监管费用、施工证工本费用，此费用原则由装修单位承担，若业主未聘请装修单位由业主承担）。

　　三、办理装修手续及验收步骤：

　　1、到物业管理处交款盖章；

　　2、到物业管理处工程部填写《装修审批表》一式贰份；

　　3、经物业管理处工程部受理及审查，报**物业管理处主任审定；

　　4、施工负责人带施工人员身份证及复印件、相片2张，（工本费5元/个·人，保证金20元/个·人），到物业管理公司办理装修许可证及《临时出入证》；

　　5、装修审批表由物业管理处及装修单位各执一份；

　　6、完工后，施工单位以书面形式尽快通知消防部门（办公用房、经营场所）和物业管理处以便安排验收；

　　7、由物业管理处组织验收，验收合格后，由物业管理处责任部门在《装修审批表》上签字认可，到物业管理处收款处退回《装修许可证》、《临时出入证》，并办理《临时出入证》保证金的退款手续。

　　四、装修注意事项：

　　1、办公用房和经营用房装修采用材料必须是不燃或阻燃型，个别必须采用木质材料的要刷防火漆；电线必须套管整齐。油漆、香蕉水等可燃材料必须单独隔离存放，须避高温、避火源。

　　2、物业内所有机电设备（电气、消防、管道空混气）的施工改造，必须由物业管理公司指定的承包商按有关规定进行，业主/用户自己装修部分应由物业管理公司和业主/用户确认合格的装修承包商施工。

　　3、各装修材料、垃圾不得堆放在物业公共部分（走廊、楼梯间及消防通道），以免影响他人进出。装修垃圾应袋装好放置室内通知物管公司上门收取，搬出装修材料须附上业主/用户及相应装修单位证明，经物业管理公司许可并在指定的时间及位置进出。

　　4、进行气焊、电焊等动火作业时，必须严格按照国家和地方消防法规执行，并到物业管理公司办理《临时动火作业许可证》，通过消防动火安全规范检查后，方可施工。气、电焊操作工必须持证操作，装修现场自备1211手提灭火器。

　　5、承重墙体、分户墙不能拆打、抠；地面不能开槽；安装实木地板，地面钻孔不能超过3公分；天花预留维修口，梁、柱、结构墙楼板等不能敲凿、开洞；保护好给排水、消防设施，如需要更改装修方案，必须重新报物业管理公司工程部审批同意；消防设施更改须报政府消防主管部门审批同意后，到物业管理公司备案，由物业管理公司出具更改通知后，方可施工。

　　6、厨房、卫生间管道填后必须做二次防水；烟道、室内煤气管道、暖气管道、可视对讲、主排污管道、主供水管道不能擅自改动；室内主管部不能封死，要留检查口。

　　7、阳台应按同一标准封闭，不能修建水池、假山；洗衣机排水不能从生活阳台空调排水管排放；阳台、窗台不能堆放杂物，堆放货物不能超重。

　　8、空调安装应按物业管理公司统一规划的位置，冷凝水接入空调排水管集中排放，不得散排；油烟的排放必须进入排烟道。

　　9、业主/用户进场装修须办理装修手续，装修工人进出须办理临时出入证。

　　10、装修施工不能影响他人休息。新建小区在该区域向业主（用户）集中交房五个月内允许全天施工，超过此期限施工时间为8:00-12:00，14:10-18:00（冬），8:00-12:00，14:30-19:00（夏），其余时间（周六、周日）必须静音作业，法定节假日严禁作业。静音时间内，有噪音施工者将被没收"出入证"，并将施工人员请出小区。

　　11、不能将废弃涂料、油漆、清洗涂刷工具的废水直接倒入主排水管内，防止堵塞管道。

　　12、不能安装遮阳蓬，挡雨板及太阳能热水器；不能在外墙安装晾衣架；装修中不得损伤建筑物及构筑物，并且不得改变物业楼宇的外观原貌。

　　13、装修工程

完毕后，写字楼与商场业主/用户携带消防局验收合格证报物业管理公司进行核查（住宅装修不作此要求），确保工程均按核准之规则进行。若物业管理公司要求改善或更改的工程，业主/用户必须在收到工程建议书后二周内完成。

　　14、装修不报，私自更改报建装修项目、材料、私自动火作业的，收取违约金500元以上，并补办装修手续。

　　15、未经物业管理公司验收私自使用的，收取违约金500元以上，补办验收手续；

　　16、乱堆放垃圾、材料，有违反消防规定作业的，收取违约金500元以上；

　　17、如在施工过程中损坏公共设施，消防设备的按全部修复价格进行赔偿。若因以上设施损坏影响相应系统运作，装修人还要进行相应的损失补偿；

　　五、zz市畅兴达物业管理有限公司**管理处装修受理电话：****

　　业主确认签字：

　　zz市**物业管理有限公司**管理处

　　年月日

篇5：住宅园区厨房卫生间装修须知

　　住宅园区厨房、卫生间装修须知

　　为维护全体业主的合法权益，确保建筑物的安全合理使用，请您在装修前仔细阅读此装修须知，并严格按须知中所规定各项执行。

　　一、厨房、卫生间排气道、进气口应在规定的开口处开口，不允许在水平方向上移动开口，不允许在主气道口上开口。否则会破坏排气道的使用功能，致使本户窜烟、窜味和影响上下层的使用效果。

　　二、厨房、卫生间排气道的位置不得移动，不允许用其它管道代替，顶层住户不得将排气道出口封堵或缩小，否则会影响楼下住户的正常使用。

　　三、户内各用水处的给水管道应由水表后接出，按合理设计施工，如从地面通过，应不破坏用水房间的防水层。冷水管道应作隔热处理，防止夏季结露。管道穿墙时不要破坏排气道。

　　四、卫生间的排水口在装修过程中不要破坏地面以下部分，否则容易造成漏水。地面装饰后，原设计的地漏如果较低，可用小地漏坐在原地漏上，不要将原地漏破坏，以免漏水。

　　五、顶层出屋面的排气管不得拆除或缩小管径，否则，受平衡气压的影响，会造成室内地漏返出臭味或排水不畅。

　　六、卫生间设有接地保护装置，电热水器等家用电器的保护接地线可与该地保护装置相连。

　　七、卫生间已做过存水实验，不渗漏合格后交给住户。由于是刚性防水（或柔性防水），请住户在装修过程中不要强烈震动或敲击。如果住户在装修过程中破坏防水层，应重新做防水层及72小时存水试验，确保不渗漏后再做装饰面层和安装设备。

　　AA物业管理处

　　二0**年 月 日