大厦物业综合安全检查制度

　　大厦物业综合安全检查制度

　　1．0目的

　　通过规范和落实安全检查，确保安全生产，保证大厦域区内各工作环境及设备设施的安全。

　　2．0适用范围

　　适用于**集团大厦综合安全检查。

　　3．0职责

　　管理处经理(或经理助理)负责组织各部门负责人对大厦进行每月的综合安全检查。

　　4．0工作程序

　　4．1成立综合安全检查小组：组长由管理处经理或经理助理担任，组员由工程部、保安部、服务部部长或主管及清洁公司驻大厦负责人组成。

　　4．2确定综合安全检查时间为每月最后的一个星期(即每月25至30日其中的一天组织综合安全检查。

　　4．3综合安全检查项目及范围。

　　4．3．1设备运行环境。

　　a.高压配电

　　运行技术参数（电压、电流、温度、声音）记录是否完整清晰。

　　仪表、指示灯是否正常，单线系统图与实际运行是否相符。

　　直流屏的隔镍电池液位、开关是否正常，电池引线有无氧化腐蚀。

　　高压工具摆放是否正确、整齐、干净，是否过有效期。

　　应急灯放电时间是否在正常范围。

　　运行环境是否良好，电柜、地面、绝缘地板是否干净，防鼠网、门闸、铁门是否完好，室内是否有杂物。灯光是否正常。

　　b.低压配电

　　运行技术参数（电压、电流、COSф值、温度、湿度、声音）是否正常，记录是否完整清晰。

　　仪表、指示灯是否正常，单线系统图与实际运行是否相符。

　　各母排、开关柜接口是否良好，开关温度是否有异常，柜内是否有导线过热现象，磁吸噪声是否过大。

　　电柜是否有锈迹，各电柜锁是否完好、开启是否灵活，柜内电线是否零乱。

　　应急灯放电时间是否在正常范围。

　　运行环境是否良好，电柜、地面、绝缘地板是否干净，电柜标签是否清晰，防鼠网、门闸、铁门是否完好，室内是否有杂物。灯光是否正常。

　　c.变压器

　　运行参数（温度、声音）是否正常，记录是否完整、清晰。

　　温度显示器是否正常。

　　瓷瓶是否完好，母排螺丝是否有松。

　　各防鼠网、门闸、铁门是否完好。

　　室内通风是否良好（环境温度）。

　　变压器、母排、地面、是否有浮尘，室内是否有杂物。灯光是否正常。

　　d.发电机

　　运行参数（浮充电电流、机油位、水位）动态时则按动态标准检查。

　　各电柜仪表、指示灯，开关是否正常，单线系统图与实际开关状态是否相符，电柜门锁是否正常，柜身有无锈迹，柜内电线是否有零乱现象，磁吸噪声是否过大。

　　电瓶电解液液位是否在正常值内，电极接头有无氧化腐蚀，接线是否有松动发电机组有无漏油、漏水、生锈，传动皮带有无松动有无螺丝松，各种滤清器是否正常工作。

　　稳压变压器能否正常工作，油位是否正常，有无漏油现象。

　　运行环境是否良好，排风机是否能正常工作，温度、湿度是否在正常值内，备外部，机房地面、吸音板是否有浮尘，室内是否有杂物。灯光是否正常。

　　e.空调系统

　　运行参数：（冷凝压力、冷凝温度、蒸发压力、蒸发温度、油过滤器压差、冷却泵、冷冻泵、冷却塔电机电流、水泵进出水压力、压差、冷却水、冷却进出水温度）是否处于正常值，运行记录是否完整、清晰。

　　各电柜仪表、指示灯开关是否正常，柜内电线是否整齐、干净，电柜有无锈迹、柜锁是否完好、开启是否灵活、接线螺丝是否板松。

　　应急灯放电时间是否在正常范围。

　　各水泵阀门是否漏水，各阀门开关是否灵活、冷却塔、膨胀水箱自动补水是否正常。

　　电机起动是否正常，起动时间热继电器整定值是否在正常值内，潜水泵能否正常抽水，各接触器消蚀情况。

　　运行环境：机房内是否有杂物，设备、地面、绝缘地板是否干净，防鼠网、门闸是否完好，地面划线是否清晰。灯光是否正常。

　　f.给排水系统

　　运行参数：电机电流、起动时间、热继电器整定值。

　　各阀门开关是否正常，有无渗漏，各水泵滴漏是否超标。

　　磁吸噪声是否过大，接触器触头消蚀情况。

　　各仪表、指示灯、开关是否正常，柜内电线是否整齐、干净，接线螺丝是否返松。

　　自动抽水功能是否正常，电机起动是否正常，潜水泵是否正常抽水。

　　运行环境：水泵房内是否有杂物，排水沟是否畅通干净，设备及地面是否干净，地面划线是否清晰，电柜操作通道是否畅通。灯光是否正常。

　　g.电梯系统

　　轿箱内求救警铃是否正常有效，梯门安全触发板动作是否有效。

　　选层按钮，外呼梯按钮及显示器是否正常。

　　电梯内照明，通风是否正常。

　　电梯运行是否平稳，平层是否准确。

　　盘车工具是否整齐无缺损，电源配电柜各开关、磁吸、指示灯、仪表工作是否正常。

　　机房设备、地面是否干净，机房温度是否超过32℃，灯光是否正常，机房内是否有杂物。

　　h.消防系统

　　运行技术参数（消防中心各电柜电压、电流、各楼层管网压力表数据是否正常，保养记录、测试记录是否齐全、完整。

　　消防中心、1211房控制柜各仪表、指示灯、按钮、开关广播是否正常，测试发现的问题是否已跟进。

　　使用的蓄电池是否正常，放电容量是否符合要求。

　　电柜内电线是否有零乱现象，电柜是否有锈迹。

　　应急灯放电时间是否在正常范围。

　　运行环境是否良好，电柜、地面、墙面是否干净，电柜标签是否清晰，室内是否有杂物，消防中心空调是否正常，灯光是否正常。

　　i.闭路电视监控系统设备

文章

　　显示器能否清晰显示监控场所。

　　监控设备各功能是否正常。

　　录像带的保存是否齐全。

　　运行环境是否整洁。

　　j.停车场系统设备

　　运行情况，电脑收费系统能否正常工作。

　　各机械传动装置是否灵动，转动部位润滑是否良好。

　　柜内各电器接点是否有氧化，电线是否零乱，是否整洁。

　　电柜是否有锈迹，油漆是否有脱落。

　　防撞杠是否有松动，各交通标志是否齐全、清晰。

　　车场通风是否良好，灯光是否正常，场地是否整洁。

　　k.擦窗机系统设备

　　擦窗机各供电杆头是否正常，电缆有无破损。

　　各指示灯、开关、安全保护机构是否正常，开关标识是否清晰。

　　柜内各电器接点是否有氧化，电线是否零乱。

　　电柜、机身是否有锈迹，各转动部位是否润滑良好，各螺丝的紧固是否良好。

　　钢丝绳是否有损伤，各电箱密封是否良好。

　　吊篮内是否有碱液，是否有被碱液腐蚀的现象。

　　4．3．2人员作业环境

　　a.高空作业，有无做好高空作业防护安全措施，高空作业人员操作是否符合安全要求。

　　b.电工作业

　　有无按安全操作规程操作，危险部位有无设立警示标志。操作是否符合安全要求。

　　c.其它作业

　　凡危及人身安全的其它作业，有否设立警戒标志，有否有专人看守作业现场，施工人员有否违反管理规定作业。

　　4．3．3场地设施环境

　　a.公共场地、设施环境是否安全，检查公共场地、设施（如走廊、楼道、广场、车场、设备层、天台、窗台、阳台、沙井盖、排水渠、烟道、管井、管道等）是否有危及安全，是否完好无损。

　　b.场地设施有否保养，记录是否齐全。

　　c.大厦各室内使用环境是否安全，用水用电是否严格按规定执行，危及安全的地方有否设置警示标志。

　　4．4检查方法

　　4．4．1综合安全检查小组根据检查项目及范围进行分工，检查时发现问题应做好记录。

　　4．4．2检查完毕，综合安全检查小组根据记录情况进行汇总，统计分析，并编制《综合安全检查整改表》，并派发到责任部门限期整改，整改完毕再进行复查验收。直到符合要求。

　　4．5根据在检查中发现问题轻重，及整改表现，由经理助理对出现问题对各部门部长或主管，在通过管理处考核中进行扣罚。

　　5．0记录

　　5．1《 年 月**集团大厦综合安全检查整改问题》**/01-20

文章 物业经理人网 www.pmceo.coM

篇2：商场消防安全检查管理制度(3)

　　商场消防安全检查管理制度（三）

　　1 目的：通过对消防安全检查的进行规定,确保消防安全。

　　2 适用范围：适用于商场各类消防安全检查。

　　3 主要职责：严格按规定执行，确保消防安全。

　　4 内容：为做好商场消防安全工作，确保消防工作落实到实处，特制定消防安全检查制度如下：

　　-巡逻员必须定期检查所有灭火器的安放是否正确，铁箱是否牢固，喷嘴是否清洁、畅通。

　　-定期检查消防栓的箱门开启是否灵活，箱内水枪、水带接口是否按照要求放在正确位置。

　　-每周检查一次室外消防栓，并定期进行放水检查。

　　-由设备部会同安全部排定计划并按计划分批检查消防报警器、探测器(温、烟)等消防设施是否正常。如有异常，及时报告物业经理并由工程部组织进行及时维修保养。

　　-将每次检查记录存档。

　　-定时定人在各处进行消防设备、器材的检查，督促各部门做好消防工作，备有检查记录。

　　-定时定人在各处进行巡逻，查找火险隐患，提出整建议，及时给予指导纠正，同时向安全经理报告，并作好备案记录。

　　-积极开展防火宣传，努力做好对义务消防员的训练。

　　-安全部协同工程部做好重点、要害部位和特殊工种的有关消防工作。

　　-安全部定期对各部门的消防工作进行检查，并上报物业经理。

　　-记录墙式消火栓、灭火器月检表。

　　5 重点：

　　-消防主机无屏蔽点。

　　-主机地址码和现场地址完全一致。

　　-水泵电柜开关放置在自动位置。

　　-湿式报警阀压力开关不能关闭。

　　-报警阀阀门不能关闭。

　　-卷帘门下限位离地面不能超过 2cm.上限位不能低于吊顶。

　　-卷帘门下方地坪要在同一平面。

　　-卷帘门控制开关不能封堵，要便于使用。

　　-卷帘门电机、控制箱附近要有检修口便于检查维修。

　　-卷帘门导轨与墙之间不能留有缝隙，必须封堵严密。

　　-烟感要固定安装，不能悬挂于半空。

　　-喷淋头距离隔断距离不得小于 0.5m。

　　-吊顶不能影响喷淋设计喷洒效果。

　　-未端试水阀门、压力表不能阻挡。

　　-消防报警警铃按钮不能封堵。

　　-消防栓内干净无杂物，设施齐备、完好。

　　-消防设施、设备必须使用消防专用电源。

　　-无吊顶或网格栅吊顶消防喷淋必须是上喷。

　　-铝格栅吊顶喷淋必须移至吊顶下方。

　　-商场内安全通道防火门要常闭，安装闭门器并能正常使用，闭门器无脱落、损坏现象。

　　-喷淋头底部超过吊顶平面不能超 2cm。

　　-消防排烟阀面板开关不能阻档。

　　-已开业商场正常营业展位烟感罩必须摘除，烟感、温感、喷淋头表面不能被油漆、涂料粉刷。

篇3：步行街日常安全检查制度

**步行街日常安全检查制度

一、日检：由专职消防员和各岗位员工每天对本管辖区域进行全面的火情情况检查，排除一切不安全因素，排除不了的及时报告公司处理，专职消防车员对每天所检查发现的消防隐患事宜全面作好记录存档并报告上级；

二、周检：由各班领班全面负责落实，每周对本商场内所有消防设施设备[特别是易燃易爆物品]进行一次彻底检查，对系统故障和消防隐患事宜及时作好处理，不能处理的要及时报告上级处理；

三、月检：由各部门经理全面负责落实，每月薪28日主要对灭火器材、消防供水系统、烟温感系统、消防中心系统等消防隐患事宜作一次彻底的检查，对查出的问题及时处理，重大故障报上级跟进处理；

四、季检：由义务消防队队长组织实施，主要对消防系统进全面检查，对存在的隐患及时联络相关单位处理，对不足的消防设施设备报告公司配备；

五、年检：由二级以上防火责任人组成的领导小组实施，主要对各部门贯彻消防安全管理制度的情况进行重点检查和抽查，好的表扬奖励、差的批评处罚，同时对消防系统故障和隐患联络相关单位作一次全面整改；

东莞市**物业服务有限公司
二00四年元月一日

篇4：雅苑社区创消防安全示范社区制度:防火安全检查

　　雅苑社区创消防安全示范社区制度：防火安全检查

　　为严格遵守国家消防法律法规，认真开展消防安全检查工作，及时消除火灾隐患，构建平安社区，特制定本制度。

　　第一条 社区安全事务办组织成立防火应急分队，每季度对社区辖区内出租屋、企业、厂房、人员密集场所、易燃易爆场所、居民集中居住点、重点单位防火安全情况进行一次大检查，对发现的不安全因素，立即进行整改。

　　第二条 防火应急分队应对辖区内防火重点单位坚持每月一次的防火安全检查，对非重点单位定期抽查，发现问题，及时督促整改。

　　第三条 上级防火单位，每周组织本单位防火领导小组对本单位的防火安全情况进行一次检查，对发现的问题，要及时组织整改并报告上级防火部门。

　　第四条 社区防火应急巡查、检查员坚持每日对辖区内的出租屋、厂房、人员密集场所、易燃易爆场所、居民集中居住点、重点单位防火重点部位进行检查，对发现的问题应立即进行整改，对无法立即整改的要及时上报，并做好记录。

　　第五条 各部门、各办公室要落实防火责任制，坚持班前、班后自查，做到发现问题及时处理。

　　第六条 社区防火应急分队安全检查情况，要保留防火纪录，以便备查。

　　第七条 防火应急分队的工作由安全事务办负责安排。

　　第八条 本制度自发布之日起执行。

篇5：特种设备安全检查和隐患整改制度

　　特种设备安全检查和隐患整改制度

　　1、特种设备使用单位对本单位的设备安全检查工作，由本单位特种设备管理人员组织相关人员进行。

　　2、在检查中发现特种设备及安全附件存在安全隐患的，应及时提出整改方案，并且上报本单位领导。

　　3、对发现特种设备作业人员不按规定违规操作的，应及时采取措施，进行批评教育。

　　4、相关负责人及特种设备管理人员，应积极配合特种设备管理部门对本单位的设备进行安全检查。

　　5、对特种设备管理部门检查出的设备安全隐患的，应按规定落实整改。

　　6.对可能发生的特种设备事故的，制定应急措施和救援方案，根据需要建立抢险队伍，并定期演练。

　　7.对事故隐患应及时采取措施进行整改，重大事故隐患应以书面形式报告主管部门和安全监察部门。

　　8.发生特别重大事故、特大事故、重大事故和严重事故后必须立即报告主管部门和质量技术监督行政部门。发生特别重大事故或特大事故后还必须直接报告国家质量监督检验检疫总局。