花园装修指南范文(十三)

　　花园装修指南范文（十三）

　　一、目标：

　　装修指南是为业主提供一些基本资料及规格，以方便各业主在设计及装修其单元时予以考虑及依循。

　　二、装修查询：

　　为能于合理时间内给与明确的答复/指导，同时也为方便跟进，所有有关装修的申请及查询宜以书面提出。各类图纸及技术资料在管理处供装修公司和业主查阅参考。

　　三、装修工程申请

　　各业主可以依照自己的喜好进行室内装修，但必须注意在加设或更改室内装置时不得影响楼宇的结构及共用设施设备。楼宇外墙不得改动或加设任何物件。安装空调、防盗网事先必须得到物业管理公司书面批准，并按指定位置和规格样式制作。

　　业主在室内进行任何装修工程，事先必须确定该工程是否与有关部门的规定相抵触，如不符合的，业主必须将整改至有关部门满意为止，所用费用概由业主负责。

　　各业主所聘的装修公司在进行装修时有任何疏忽而造成公共地方或设备损坏，有关业主必须负责赔偿损失，因此，在选择装修公司时必须谨慎。为了楼宇的管理考虑，在装修前应填写有关装修公司等资料，在物业管理公司发给工作证后，装修人员才可进入进行装修工程。

　　四、装修必须遵守的规则

　　1、装修工程必须严格按照批准的设计方案（图纸）进行施工。

　　2、确保装修公司的有关负责人在施工期间在现场，并提供装修负责人的资料交给物业管理公司，以便在工作期间外发生紧急事件时与其联络。

　　3、须提供足够的对楼宇内的结构、装置、装饰等有关保护措施，避免装修时有任何损坏，如有损坏，有关业主需赔偿一切修缮费用。

　　4、装修垃圾须运送到指定地点。

　　5、所有装修工程只限于室内进行，不得在走廊、通道或其它公共地方进行，一切工具、材料必须放在室内。为保障其他业主及住户的利益，若有任何人受到直接或间接的损坏，将由有关业主负责赔偿。

　　6、施工时须尽量提供足够的防护措施以减少装修时产生的粉尘及噪音，避免对楼宇内其他业主及住户造成滋扰和不便。

　　7、施工现场内必须自己配备紧急医疗药品，配有足够防火设备，如灭火器、沙桶及防火毯等，以备发生火警时急用。

　　8、不可在消防栓取水做调制混凝土、清洗或其他用途。

　　9、每日必须清理所有装修废料及垃圾，以保持通畅，地方清洁，减少火警的发生可能性。

　　10、装修人员必须对其用具设备、材料等，负责保管，物业管理公司概不负责任何损失和遗失。

　　11、所有大件机器、工具、设施材料等进出楼宇时须给予登记备案，若需办理时，必须先得物业管理公司批准放行。

　　12、不得将装修垃圾及其他杂物导入厕所获排水渠内，否则后果自负。

　　13、装修工人必须形象适当，不得影响本物业形象和有碍观瞻。

　　五、装修临时工作证及有关费用

　　业主聘请的装修公司及其人员开工前必须得到物业管理公司办理相关手续，由物业管理公司发出临时工作证，凡未办理该证人员不得入内施工、停留，每张临时工作证收取押金10元，工本费2元，临时工作证交回时退回押金。

　　正常装修施工时间为8：00—12：00，14：00—20：00，如需超时工作或规定时间外工作的，事先须物业管理公司书面同意。

　　所有业主必须在申请装修前向物业管理公司缴付装修押金、垃圾处置费等。

　　装修押金为每户500元，别墅和商铺每户1000元（验收符合要求一个月无息返还）；

　　装修垃圾清理费：1元/每平方。

　　各业主聘请的装修公司及其他施工人员必须严格遵守物业管理公司所制定的其他各项规则。

　　六、楼宇外墙

　　所有业主及住户不得更改或加设任何招牌、帐篷、天线或其他装置与楼宇外墙上。

　　安装空调，防盗网应按物业管理公司指定的位置和规格样式制作。

　　一切未经许可的加建物，将会被拆除，有关费用将有住户负责。

　　物业管理公司有权保留以上有关内容的修改权利。住户如对上述任何一项有疑问，请向物业公司咨询。

　　z市z物业管理有限公司

文章 物业经理人网 www.pMceo.com

篇2：装修指南

装修指南

根据国家建设部关于房产毗连关系的有关规定,**业主(住户)应当明了您的产权内容不是一个独立的整体,而是由内部面积、公共空间、公共设施及财产份额和毗连关系所构成。所以,对于您的房屋的装修,管理公司根据**市有关城市房屋室内装修结构安全管理规定及**物业的实际情况,制定了统一的管理规定,以使您的产权及利益得到有效的保护,同时也能保证公共设施的安全有效,减小对毗连客户及公共区域的影响,避免给您带来不必要的麻烦,请各业主能共同自觉遵守。

一、装修范围

为保持**物业外观的整体美观,业主物业装修范围只能保持在所购(租)物业的内部,一切私用的外部空间及公共空间及私用空间内部公共设施(如烟井、梁柱)均不得装修、改动、污损。本住宅小区实行无防盗网管理,所以不得在任何外部空间加装防盗网及安装玻璃门窗,其余部分业主应严格按照重庆市有关城市房屋室内装修结构安全管理规定的装修范围和要求进行室内装修、维修。

二、禁止更动项目

1、房屋结构
⑴住宅装修不能改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施,不能改变配套设施的使用功能。
⑵允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼地面不得凿除原水泥保护层、禁止使用厚度超过20mm的石材或磁砖等超重装修材料进行地面装修。内墙面的装修凿除深度不得超过15mm。
⑶禁止擅自拆移建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、空调孔洞)。不得在楼板面上开槽和增设任何砌体内隔墙(经管理公司批准者和空体轻质内隔墙除外)。
⑷不准在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构构件上打洞穿管。

2、阳台、露台
不得改造或更换阳台、露台部分的墙面砖及其它房屋外墙部分,禁止对公用露台、天台进行装修、改变私家花园围栏的外观设计。

3、门、窗及公共走道
⑴不得更换处于外立面上的任何门窗构件,保持色彩、形式、材质的统一,业主装修时不得损坏铝合金窗户,以免引起窗塞缝开裂或脱落,造成渗漏水现象。
⑵严禁更改已安装的进户门,严禁扩大进户门洞和在进户门外侧包边。
⑶不得在进户门前的公共走道上私设电灯及铺设地砖。不得在公共通道设置任何影响公共安全可能引起他人生活不便,影响小区精神文明建设的物件(如反光镜、雕塑、神龛等)。
⑷严禁私自拆卸或敲击专用防盗电子设备如可视对讲机、电子门锁、门磁等。
⑸户内装修时,应妥善保管好室内智能系统设施及设备,避免灰尘、水雾、腐蚀性气体等物质的进入。

4、厨房及卫生间
⑴允许在厨房内加建灶台、洗涤池,允许在卫生间改建便器、洗脸池等,但不得改变原设计厨房、卫生间的结构和使用功能。
⑵不允许更改厨房、卫生间所用的给排水(排污)主干管道。
⑶严禁将生活污水排入雨水管道,地漏及便器、浴间(缸)下水口位置,因涉及到相邻住户,不得改动。
⑷厨房、卫生间及房顶已做好防水层,严禁凿打上述部位、房间地面或以重力碰撞、震动,以免造成渗漏水现象。

5、空调安装
空调应严格按照原设计中预留的位置安装。分体式空调主机可直接安装在预留的指定位置上,不得随意加装空调架。空调冷凝水管接到落水管内,循环管装于隐蔽槽内,禁止安装空调雨蓬及将空调滴水管直接向外排水。

6、其它
⑴排烟井、排气井是上、下层公用设施,不得拆改,以免引起烟、气倒灌。
⑵本规定中由管理公司统一

篇3：大厦装修指南

一、总则
为指引业主/用户的装修工作,规范装修行为,保持大厦在装修期间能正常运作,特制定本指南。

二、装修申请
业主/用户的室内装修,须于装修入场前5天向大厦物业管理公司业务部门书面申请,并提交装修方案。
装修方案包括装修平面图、用料、照明系统和电源布线图、给排水系统要求、需要新做或更改的中央设备系统、维修检查出口的位置、天花板平面设计图、各立面图、橱窗及招牌的设计。

三、审批装修方案
物业管理公司在收到业主/用户的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的,业主/用户按要求进行修改,重新提交审批。

四、装修按金
为保证装修期问清理废物,不损坏大厦共用设备设施、不违反装修管理规定,业主/用户的装修须交一定数额的按金,按金标准根据装修工程量大小而定,但每个房间(商铺)最少不低于1000元。装修工程完工后经管理公司确认无任何扣罚之处的,按金悉数退还(不生息)。如装修工程有扣罚赔偿行为,在扣除应罚应赔款后的余数退还业主/用户;如果按金不足以支付所有费用,管理公司有权追收不足金额。

五、装修监管费及水电费
业主/用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费,用于消防安全、场地及设备的保护、电梯的使用、公共安全、场地清洁、施工监管等方面的支出。

六、保险
为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失,管理公司视装修工程情况,可要求业主/用户购买装修工程的保险。

七、防火负责人
业主/用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人,并在防火责任书上签字。

八、装修施工承诺书
业主/用户在装修申请获批准之前,须在装修施工责任承诺书上签字,承诺遵守本装修指南所列的全部规定。

九、装修施工许可证
业主/用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进证等,装修工程便可开始。

十一、装修验收
装修工程完工后,业主/用户应书面通知管理公司验收。

十二、装修守则(略)

十三、装修程序概要
(1)收取《装修指南》、问卷、图纸等。
(2)如有必要,可要求管理公司人员与业主/用户的设计师/承造商进行会谈。
(3)装修方案的图纸及技术资料、已填写的承诺书及问卷,该缴付的费用及装修按金交到管理公司。
(4)收取装修方案的审批同意书。
(5)施工人员名单交到管理公司。
(6)装修工程开始。
(7)装修工程完成后书面通知管理公司。
(8)由管理公司人员最后检查。如果装修工程达到管理公司要求,可获通知收回装修按金余数。