物业承接验收工作指导程序(3)

　　物业承接验收工作指导程序（三）

　　一、成立承接验收小组

　　物业管理公司与委托方（建设单位、业主委员会）达成物业承接意向后，在前期物业服务合同或物业服务合同签定之前，及时抽调业务骨干组成“物业承接验收小组”，代表公司具体负责验收事宜。

　　二、承接验收前的准备工作

　　“物业承接验收小组”做好以下准备工作：

　　（一）与委托方沟通交接事项、交接日期、进度、验收标准等。

　　（二）派专业技术人员前往物业管理区域摸底，制定好接管验收计划。

　　（三）实行前期物业管理的，物业管理企业应提前参与建设单位申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。

　　（四）准备接管验收登记表格：

　　1、《物业资料承接验收登记表》；

　　2、《物业管理用房接管验收表》；

　　3、《共用设施承接验收表》；

　　4、《机电设备承接验收表》；

　　5、《承接验收遗留问题登记表》。

　　三、实施承接验收

　　承接验收小组根据验收计划，与委托方按照双方确定的《物业承接验收标准》逐项验收并作好记录。验收方法采用观感验收法和使用验收法（观感是否合格、是否符合业主的使用要求）。

　　四、处理验收遗留问题

　　对验收中发现的问题及时登记，记录即时状态和数据，双方签字确认。确需整改的，填入《承接验收遗留问题登记表》，具体确定整改标准和再次验收时间。对于短期内难以解决，将影响到今后物业管理的问题，物业管理企业应当以备忘录的形式将问题登记，合同签定时交委托方备考。

　　五、签定《物业承接验收报告》

　　根据各分项验收情况，物业管理企业出具《物业承接验收报告》，由委托方签字认可，承接验收报告应作为物业服务合同的要件。

物业经理人网-www.Pmceo.com

篇2：中正物业承接验收参考内容标准

　　中正物业承接验收参考内容及标准

　　一、物业资料验收

　　（一）物业产权资料：

　　1、项目开发批准报告；

　　2、规划许可证；

　　3、土地使用合同；

　　4、建筑开工许可证

　　5、用地红线图。

　　（二）综合竣工资料：

　　1、竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图）；

　　2、建设工程竣工验收证书；

　　3、建设消防验收合格证；

　　4、公共配套设施综合验收合格书；

　　5、电梯准用证。

　　（三）施工设计资料：

　　1、地质报告书；

　　2、全套设计图纸；

　　3、图纸会审记录；

　　4、设计变更通知单；

　　5、重要的施工会议纪要；

　　6、隐蔽工程验收记录；

　　7、其他可能会影响将来管理的原始记录。

　　（四）机电设备资料：

　　1、机电设备出厂合格证；

　　2、机电设备使用说明书（要求中文）；

　　3、机电设备安装、调试报告；、

　　4、设备保修卡、保修协议。

　　（五）业主资料：

　　1、已购房业主姓名、坐落、面积、联络方式等；

　　2、业主专项维修资金交纳情况。

　　二、共用房屋验收

　　（一）外墙不得渗水；

　　（二）屋面隔热层、防水层完好，排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏；

　　（三）楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差；

　　（四）卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏；

　　（五）散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整；

　　（六）内墙面：

　　1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无

　　明显裂缝，无污渍；

　　2、块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直；

　　3、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

　　（七）门、窗：

　　1、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

　　2、门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

　　3、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；

　　4.油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。

　　（八）楼梯无裂缝，钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；

　　(九)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；

　　(十)开关安装牢固，开关灵活，接触良好；

　　(十一)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常；

　　(十二)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤；

　　(十三)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅；

　　(十四)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水

　　通畅，有足够压力；

　　(十五)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损；

　　(十六)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

　　三、公共配套设施验收

　　(一)路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好；

　　(二)道路：

　　1、路面平整，块料面层拼砌整齐，无水泥块，无起砂、断裂；

　　2、路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

　　3.、交通标识线、路牌清楚完好。

　　(三)室外消防设施：

　　1、消防箱标识清楚，玻璃完好；

　　2、消防设施配件齐全；

　　3、消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。

　　(四)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚；

　　(五)垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便；

　　(六)安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损；

　　(七)安全道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损；

　　(八)停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好；

　　(九)自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好；

　　(十)明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳；

　　(十一)沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂

物；

　　(十二)护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固；

　　(十三)台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝；

　　(十四)水池、水箱卫生清洁，无渗漏；

　　(十五)信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光；

　　（十六）雕塑、小品牢固，完好，安全；

　　(十七)招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁；

　　（十八）避雷设施连接牢固。

　　四、绿化验收

　　绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

　　五、机电设备验收

　　(一)电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮；

　　(二)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤；

　　(三)中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤；

　　(四)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，标识清楚，表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好；

　　(五)消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好；

　　(六)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整；

　　(七)安全监控设备：同消防监控设备。

篇3：项目物业承接验收工作内容

　　项目物业承接验收工作内容

　　物业的承接验收是物业管理的基础工作，我公司将主动与发展商、承建单位协商交接问题和制订验收方案，统一验收标准。严格按照相关规定和建筑施工安装标准对物业进行查验，办理物业承接验收手续，承接发展商（或承建商）移交的有关资料。同时，通过这一管理程序进一步熟悉物业整体的各项性能与特点，对日后可能出现的问题，准备相应的方案。

　　1）物业承接验收工作内容

　　物承接验收工作内容：

　　1)工程全面竣工后由施工总包单位组织相关施工协作分包单位按流程①对工程项目进行自检。

　　2)自检合格后，工程总包单位将项目提交发展商及其委托的工程监理公司共同按流程①对工程项目质量进行自检。

　　3)自检合格后，按流程②由施工总包单位报请质量监督站实施工程质量验收。

　　4)验收合格后，按流程③由施工总包单位与发展商共同报请市规划、市消防等政府主管部门对工程项目进行综合验收及评价。

　　5)由施工总包单位收集并整理工程竣工档案两套，一套报送市规划局档案馆，一套交发展商或其委托的物业管理公司存档管理。

　　6)由工程总包单位按流程④向发展商或发展商委托的物业公司对商品房按业主专有部位和共用部位两大项进行分项分部位验收。

　　7)在企业间验收的同时，由工程总包方向发展商或其委托的物业管理公司移交工程分项资料（含工程技术资料、工程变更核定资料、隐蔽工程验收资料、各类技术参数检测测试资料、设施设备使用说明书、竣工图纸、材料产品合格证、装箱单、备品备件等）。

　　8)在企业间验收的同时，工程建设发展商向其委托的物业管理公司移交工程规划用地许可证、工程建设许可证、工程选址意见书、建筑红线图、建筑红线验线单、工程施工许可证、土地使用许可证等（可复印件）、工程综合验收合格文件。

　　9)按流程⑤由建设发展商向商品房买受人发出交房通知书。由发展商代表、施工总包方代表、物业管理公司代表共同组建联合交房小组向商品房买受人（业主）交验业主专有部位房屋及配套设施。

　　10)商品房买受人（业主）持入住通知书及商品房买卖合同到联合交房小组按交房验收单所列项目及程序交验房屋。

　　11)同商品房买受人（业主）的交验房屋完成后按流程⑥由商品房买受人（业主）到联合交房小组交缴维修资金及物业管理费按金并领取房屋钥匙、住户手册等。

　　12)商品房买受人（业主）若需办理装修事宜，应到物业管理公司按商品房装饰装修管理办法办理装饰装修手续。

　　13)发展商发出的入住交房通知书应注明交房时间期限，超过规定时间而未办理入住手续的商品房买受人（业主），按规定的截止时间视同其完成交付办理手续。

　　14)商品房法定保修期从竣工验收合格之日起开始计算。