物业移交接管验收工作程序

　　物业移交与接管验收工作程序

　　1总则

　　1.1接管验收是指发展商在新项目竣工验收合格后，将该项目向物业管理单位移交，物业管理单位按照合同的约定代表全体业主为防止接管物业出现严重质量问题，导致业主广泛投诉而采取的替业主提前服务式的验收。

　　1.2通过以顾客期望为中心的接管验收，可以更好地帮助地产开发把好质量关，维护EE品牌。因此，项目所在公司、物业分公司均必须严格遵守本规定，有计划地做好物业验收及接管工作。

　　1.3由于接管验收的重要性，为了更有效地监督工程保修、整改的实施，在接管验收结束以后的工程尾款支付期间，需增加物业总经理支付审核的权力。

　　1.4在进行接管验收策划时须注意：一般情况下，在项目入伙前预留一段充分的时间完成接管验收工作，便于整改接管验收过程中发现的问题。

　　2相关职责界定

　　2.1物业分公司负责成立接管验收小组，编制接管验收方案并实施，撰写接管验收报告，进行问题复验及编写复验报告。

　　2.2项目所在公司负责成立物业移交小组，提供符合移交条件的物业，配合接管验收，对存在问题进行维修、整改。

　　2.3管理公司物业管理部负责对接管验收进行指导，关注验收接管中的共性问题及可能引起重大投诉的各种质量隐患。

　　3工作程序

　　3.1项目物业移交与接管的前提条件

　　a)水、电、煤气(天然气)、有线电视、电话、互联网等已开通，具备试验条件；

　　b)各种机电设备已安装调试完毕，具备运行条件；

　　c)楼宇及公共配套设施已清理完毕，具备交楼条件；

　　d)卫生间已注满水，具备做48小时闭水试验的条件；

　　e)所有物业的产权、工程、设备资料及业主资料已准备完毕；

　　f)单体建筑已通过市质检部门验收。

　　3.2物业移交通知在具备物业移交条件的前提下，项目所在公司应以正式的书面文件通知物业分

　　公司准备接管验收。

　　3.3成立物业接管验收小组及物业移交小组

　　3.3.1物业分公司总经理负责成立物业接管验收小组，并担任组长。成员应包括：资料接收人员、各类工程项目验收人员(项目前期介入的工程技术人员必须参加接管验收)、相关配合人员等。

　　3.3.2项目所在公司组成物业移交小组，小组成员应包括：总经理、规划设计部门人员、施工管理部门人员、监理人员等，并指定物业移交负责人与物业分公司接管验收小组对接。

　　3.3.3明确物业移交及接管验收小组的分工：

　　3.3.3.1接管验收小组负责：

　　a)编制接管验收方案及接管验收报告，并实施物业的全面验收检查；

　　b)物业项目产权、工程、设备资料的接收，以及房屋本体、公共配套设施和机电设备实物的接收；

　　c)物业项目产权、工程、设备资料的保管工作；

　　d)业主资料的接收，楼宇事务班协助楼宇的分户验收移交；

　　e)对检查出的问题进行后续跟踪，督促协调小组整改及接管验收小组的再验，直至合格。

　　3.3.3.2物业移交小组负责根据接管验收方案内容移交相关的资料及实物，并对接管验收小组查出问题实施整改。

　　3.4制定物业接管验收方案

　　3.4.1接管验收小组负责编制接管验收方案，接管验收方案的内容包括(但不限于)：

　　a)接管验收项目清单；

　　b)接管验收日期安排；

　　c)物业分公司接管验收参加部门、人员、分工及培训计划；

　　d)项目所在公司、监理单位、施工单位负责人及参加人员；

　　e)楼宇接管验收顺序；

　　f)接管验收进度计划；

　　g)接管验收标准；

　　h)编制人、审批人、日期落款栏。

　　3.4.2接管验收方案经物业分公司总经理审核，项目所在公司总经理批准后，3个工作日内报管理公司物业管理部备案，管理公司物业管理部根据接管项目的实际情况对各项目物业接管验收工作进行指导、监督。

　　3.4.3接管验收小组将经审批的接管验收方案呈送项目所在公司相关部门、各施工单位、建立单位。

　　3.5接管验收前的准备工作

　　3.5.1物业分公司接管验收前的准备工作

　　a)所有物业分公司参加验收人员必须经过接管验收专业培训，并熟悉接管验收方案内容；

　　b)接管验收前，相关标准表单必须准备完毕；

　　c)接管验收前，相关检测工具、仪器必须准备完毕；

　　d)根据《物业接管验收标准》、《物业验收与移交资料清单》，结合项目的实际情况，填写《物业接管

验收项目清单》，并进行归类编号。清单可进行以下分类：单体房屋验收清单（从业主方面考虑）、公共设施设备及场地按系统验收清单（从不同施工方方面考虑）。

　　3.5.2项目所在公司接管验收前的准备工作

　　a)项目所在公司相关人员熟悉接管验收方案内容；

　　b)接管验收前，安排好配合检查人员，并要求施工方、监理单位等相关单位做好接管验收的准备工作。

　　3.6验收与接管实施

　　3.6.1文件资料的验收一般情况下，文件资料应提前于其他项目完成验收；验收责任人发现缺少有关

　　资料时，应及时向移交单位索取；验收完毕填写相关记录。

　　3.6.2对在建物业的隐蔽工程，接管验收小组可根据工程进度情况提前于整体工程

　　的完工进行局部验收，并做好相关记录。

　　3.6.3物业的检查验收

　　3.6.3.1各项目接管验收人员按制定好的清单内容及相应的接管验收标准进行检查验收，并将存在的问题填写在《物业接管验收项目清单》上。每张清单内容检查完毕现场检查双方需在清单上进行相关记录并签字，再由接管验收人员交接管验收小组专责人员汇总《物业接管验收问题处理单》。

　　3.6.3.2验收责任人进行验收时，应提前至少一天，对新建物业通知项目分公司的物业移交协调小组、施工队、工程监理单位派员共同参与验收，对其它物业，通知开发商派员共同验收。

　　3.6.4编制接管验收报告

　　3.6.4.1物业分公司接管验收小组在验收完成后，根据汇总的所有接管验收记录，在三个工作日内编制《物业接管验收报告》，内容包括：

　　a)接管验收范围及过程说明；

　　b)资料验收中发现的资料不齐全、不真实、不合格等问题；

　　c)房屋本体、公共配套设施、机电设备验收中发现的不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题；

　　d)房屋本体、公共配套设施、机电设备验收中发现的影响房屋结构安全、影响相邻房屋安全和设备使用安全的质量问题；

　　e)建议整改期限；

　　f)验收记录附件（复印件）。

　　3.6.4.2《物业接管验收报告》经物业分公司总经理审核，交项目所在公司工程(配套)部经理、总经理签字确认。

　　3.6.5物业的验收总结会议物业移交与接管各方在接管验收报告完成后召开物业移交与接管会议。会议内

　　容包括(不限于)：

　　a)确定物业移交时间；

　　b)审议在接管验收过程中存在的重大质量问题，并制定解决措施；

　　c)确定整改及复查时间。

　　3.6.6物业移交与接管

　　3.6.6.1在落实存在问题的整改措施后，移交及接管双方负责人填写《项目工程移交记录表》(《经营管理制度》PEF401B)，完成物业移交与接管。

　　3.6.6.2移交小组与接管验收小组解散，接管验收遗留问题的处理由物业分公司专人跟进监督；项目所在公司指定专人负责处理接管验收遗留问题。

　　3.6.7接管验收遗留问题的处理

　　a)物业分公司将《物业接管验收问题处理单》与《物业接管验收报告》一同交给项目所在公司，项目所在公司根据《物业接管验收报告》建议，将《物业接管验收问题处理单》交给相应的单位(部门)进行整改，将整改结果填写在

　　《物业接管验收问题处理单》上，作为复检依据。

　　b)所有接管验收中发现的问题都需在入伙前处理完毕。

　　c)物业分公司在接管验收过程中发现的任何可能影响项目入伙、公司品牌形象和后续物业服务的重大问题时，必须及时(二个工作日内)向项目所在公司提出书面报告，由项目所在公司决定是否启动危机处理程序。

　　3.6.8物业分公司根据复验结果，编写《接管验收存在问题复验报告》，由物业分公司总经理审核、项目所在公司总经理审批。

　　3.6.9接管验收完毕后，将《物业接管验收报告》及《接管验收存在问题复验报告》交物业管理部备案。

　　3.6.9资料的保存接管验收后物业分公司品质部将公司物业的产权、工程、设备资料及所有交接

　　记录、表单于四个月内交行政人事部归档长期保存。

　　4相关文件与记录

　　4.1WDWY-WI-MM7401物业接管验收标准

　　4.2WDWY-WI-MM7402物业验收与移交资料清单

　　4.3WDWY-FR-MM7401物业接管验收项目清单

　　4.4WDWY-FR-MM7402物业接管验收问题处理单

　　4.5《经营管理制度》PEF401项目工程移交记录表

　　4.6物业接管验收报告

　　4.7接管验收存在问题复验收报告

物业经理人网 www.pmceo.coM

篇2：物业接管验收标准:房屋本体验收内容标准

　　物业接管验收标准:房屋本体验收内容与标准

　　1.主体结构

　　a)外墙无明显裂纹，不渗水。

　　b)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

　　2.公共楼面地面楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。

　　3.天台

　　a)天沟、落水口畅通完好。

　　b)隔热层、防水层完好。

　　c)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。

　　d)屋面避雷设施连接牢固。

　　3.楼梯、扶手

　　a)钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。

　　b)碱楼梯无裂缝、无表皮剥落。

　　二、房屋分户验收内容与标准

　　1.卫生间、厨房、外阳台

　　a)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。

　　b)卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅。

　　c)给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力。

　　d)地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。卫生间、厨房内的排污管应分设，地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

　　e)卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操作正常。

　　f)厨房排烟道、通风道设置合理，有足够的截面积，无堵塞物。

　　g)水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。

　　2.棚面、墙面、楼地面

　　a)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

　　b)墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。

　　c)墙面块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

　　d)墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象。

　　e)地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象，面层平整、水平，阴角平直。

　　f)地面木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

　　g)木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。

　　h)饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

　　3.门、窗

　　a)门开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。

　　b)门锁、窗销连接牢固、开启灵活。

　　c)玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。

　　d)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。

　　e)电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。

　　f)不锈钢防盗门表面光亮，元刮花、变形。

　　g)高档装饰门装饰完整。

　　4.电气系统

　　a)照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常。

　　b)开关安装牢固、开关灵活、接触良好。

　　c)电器插座安装牢固，符合"左零右火"规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常。

　　d)电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于IMΩ/KV。

　　5.智能化系统

　　a)窗磁门磁报警灵敏。

　　b)紧急按钮灵活。

　　c)可视对讲图像声音清晰。

　　6.配套系统

　　a)有线电视已开通，收视良好。

　　b)门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好。

　　c)防盗网、晾衣架安装牢固、焊接密实、面漆完好均匀，无脱皮、锈迹、无裂纹、折损。

　　d)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符、工作正常。

　　三、公共设施设备接管验收内容与标准

　　1.给排水系统

　　a)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

　　b)明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。

　　c)护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。

　　d)下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水。

　　e)水池、水箱卫生清洁、无渗漏。

　　f)地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。

　　g)沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。

　　h)管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温，防腐措施必须符合GBJ242的要求。

　　2.供配电系统

　　a)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。

　　b)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好、配件齐全、标识清楚，设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

　　c)供配电系统无超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象。

　　d)电气联动正确。

　　e)配电箱、柜、桥架的接地应良好，并符合规范。

　　f)强、弱电竖井应独立，强电、弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固。

　　g)电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象。

　　h)电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。

　　3.暖通系统

　　a)各种仪器、仪表齐全精确，安全装置灵敏、可靠，控制阀门开关灵活.b)排烟阀、送风阀、风档板安装平正、启闭灵活，闭合严密。

　　c)管道的管架、支架、吊架应牢固。

　　d)设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。

　　4.中央空调系统

　　a)中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好、无损伤，设备的振动防护和消音措施齐全。

　　b)冷却塔的水平衡，冷却水排放正常。

　　5.电梯系统

　　a)电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有电梯运行准运证。

　　b)电梯能准确地启动运行，选层、平层、停层准确。

　　c)机房内有承重吊环和限重标识，钢丝绳上有明显的平层线，盘车板手，手轮齐全，机房标识清楚、表面光洁平整、明亮

　　d)钢丝绳干净、无死弯和松股断丝现象。

　　e)电梯电源专用并与机房照明电源分开，每台电梯均设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关。

　　f)梯门开启顺畅，无刮阻现象。

　　g)电梯的各种安全保护开关动作灵敏可靠。

　　6.消防系统

　　a)消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

　　b)消防箱标识清楚、玻璃完好。

　　c)消防设施配件齐全。

　　d)消防管安装牢固、标识明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足。

　　e)消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常。

　　f)火灾报警控制器和消防联动控制设备联动功能正确。

　　g)对火灾探测器和手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障信号检验，功能均正常。

　　h)室内消火栓出水压力符合现行国家有关设计规范，在消防控制室内操作启、停泵和消火栓处操作启泵按钮，其控制功能、信号均正常。

　　i)自动喷淋系统，应在符合《自动喷水灭火系统设计规范》，在消防控制室内操作启、停泵，水流批示器、信号阀、压力开关、电动阀、电磁阀的控制功能、信号均正常。

　　j)气体、泡沫、干粉等灭火系统，对其进行手动启动和紧急切断联动，试验控制功能、信号均正常。

　　k)对与固定灭火设备联动控制的其它设备动作（包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀等）进行联动抽验。其控制功能、信号均正常。

　　l)防烟排烟风系统，通风空调和防排烟设备的阀门的联动测试，报警联动启动、消防控制室的直接启停、现场手动启动联动防烟排烟风机；报警联动停、消防控制室远程停通风空调送风；报警联动开启、消防控制室开启、现场手动开启防排烟门；上述控制功能、信号均正常。

　　m)消防电梯的手动控制和联动控制功能检验，非消防电梯的联动返回首层功能检验，其控制功能、信号均正常。

　　n)火灾应急广播设备的检验：在消防控制室的选层广播；共用的扬声器强行切换试验；备用扩音机控制功能试验。上述控制功能正常，语音清晰。

　　o)消防专用电话的检验：消防控制室与所设的对讲电话分机的通话试验；消防控制室的外线电话与"119"的通话试验。上述功能正常，语音清晰。

　　p)应急照明、可燃气体、切断非消防电源及其他消防控制设备的检验：功能、信号均正常。

　　7.道路系统

　　a)路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常且满足节能；灯柱安装牢固、油漆完好。

　　b)路面平整，无水泥块、无起砂、断裂；

　　c)路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤；

　　d)块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角；

　　e)交通标识线、路牌清楚完好。

　　f)踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。

　　8.停车场系统

　　a)停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。

　　b)单车、摩托车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。

　　c)车场道闸安装牢固、开启灵活、标识清楚、完好无损。

　　9.保安、清洁、绿化设施

　　a)保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。

　　b)保安监控设备：同消防监控设备。

　　c)绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草；绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。

　　d)垃圾中转站密封完好，外表装饰完整、油漆完好，使用方便。

　　10.其它配套设施

　　a)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。

　　b)信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。

　　c)雕塑、小品牢固、完好、安全。

　　d)招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。

篇3：项目物业接管验收工作程序

　　项目物业接管验收工作程序

　　1.验收的准备

　　验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。

　　2.验收的实施

　　(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。

　　(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。

　　(3)对在复验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。

　　(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。

　　(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：

　　①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。

　　②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。

　　③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。

　　(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。

　　(7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。

篇4：项目物业接管验收操作细则

　　项目物业接管验收操作细则

　　接管验收应提交资料

　　（一）、产权资料

　　1.项目批准文件。

　　2.用地批准文件。

　　3.建筑执照。

　　4.拆迁安置资料。

　　（二）、技术资料

　　1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。

　　2.地质勘察报告。

　　3.工程合同及开、竣工报告。

　　4.工程预、决算。

　　5.图纸会审记录。

　　6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。

　　7.隐蔽工程验收签证。

　　8.沉降观察记录。

　　9.竣工验收证明书。

　　10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。

　　11.新材料、构配件的鉴定合格证书。

　　12.水、电、等设备的检验合格证书。

　　13.砂浆、混凝土试块、试压报告。

　　14.供水试压报告。

　　（三）、综合资料

　　1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。

　　2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）。

　　3.工程招、投、定标书（永久）。

　　4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）。

　　5.征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。

　　6.初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）。

　　7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）。

　　8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。

　　9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。

　　10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。

　　11.工程决算书（永久）。

　　l2.消防设施验收合格证（永久）。

　　（四）、土建资料

　　1.主体隐蔽工程验收记录（永久）。

　　2.图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）。

　　3.事故处理记录（永久）。

　　4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。

　　5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。

　　（五）、给排水资料

　　1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。

　　2.图纸会审及设计修改变更通知（永久）。

　　3.事故处理及探伤记录（永久）。

　　4.隐蔽工程验收记录（永久）。

　　5.材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。

　　6.管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。

　　7.试水、闭水试压试验记录（永久）。

　　8.设备调试记录（永久）。

　　9.管线清洗、通水、消毒记录（短期）。

　　（六）、电气资料

　　1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。

　　2.图纸会审及设计变更通知（永久）。

　　3.事故处理及探伤记录（永久）。

　　4.隐蔽工程验收记录（永久）。

　　5.防雷电阴接地实测记录（永久）。

　　6.引下线焊接记录（永久）。

　　7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）。

　　8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期）。

　　9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。

　　（七）、施工图

　　1.总平面布置图（包括综合系统图）（永久）。

　　2.建筑施（竣）工图（永久）。

　　3.结构施（竣）工图（永久）。

　　4.给排水、消防施（竣）工图（永久）。

　　5.电气施（竣）工图（永久）。

　　6.空调施（竣）工图（永久）。

　　7.智能化系统施（竣）工图（永久）。

　　8.通讯施（竣）工图（永久）。

　　9.液化（煤）气施（竣）工图（永久）。

　　（八）、声像资料

　　1.建筑前后的现状、侧、立面照片（永久）。

　　2.内外景观照片（永久）。

　　3.建筑小品。

　　4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像（永久）。

　　5.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。

　　6.其它。

篇5：项目物业接管验收组织机构

　　项目物业接管验收组织机构

　　组长:

　　组员：**置业、物业公司、监理单位（邀请）、总包单位（邀请）

　　验收小组成员由**置业与物业公司共同商议指定，组别为：

　　1、资料组：负责技术资料、产权资料、物业档案资料的验收与接管；

　　2、工程组：负责电气系统、空调系统、给排水系统、消防系统、通信网络系统、楼宇监控系统、公共安全防范系统、综合布线系统、楼宇土建工程、物业设施等10大系统工程的验收与接管；

　　3、园林绿化组：负责乔木、灌木、攀缘植物、地表植被、花卉及观赏植物的验收与接管；

　　4、标识组：负责小区全景图、房屋门牌号、交通标识、道路及各区域标识系统的验收与接管。