接管验收标准检验方法
接管验收标准及检验方法
一．瓷砖
1．粘贴牢固，无确棱角。
2．面层无裂纹，损伤，色泽一致。
3．对缝砂浆饱满，有无空鼓。
二．墙面
1．面层平整，涂料均匀，无漏刷，无面层脱落，无裂缝，无污渍。
2．手摸面层不掉灰，不粗糙。
三． 卫生间，厨房和阳台地面
1．用小桶或水管向地面冲倒水，观察水是否准确流向地漏，不应有积水，倒泛水。
2．第二天到楼下检查楼面有无渗漏。
四．木门
1．开启灵活，不括边，手轻摇晃门框与墙接触面牢固，无晃动和裂纹出现，无变形。
2，木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形，无括花，是否有明显的钉眼。
五．铝合金窗
1．开启灵活，手轻摇晃窗与墙面接触牢固，无晃动和裂纹的出现，目视零配件齐全，位置准确，无变形。
2．窗较有无变形，拉手和锁扣有无松动。
3．外观必须表面洁净，玻璃面无括花，碰伤，锈蚀；涂膜平整光滑。
4．玻璃胶均匀，无脱落。
六．扶手
1．焊接平整，安装牢固，有无变形。
2．油漆均匀色泽一致，表面平滑不扎手，有无脱漆。
七．照明灯具
1．外观完好，安装牢固，与墙面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。
2．检查电源接通后是否正常，灯具发光是否正常。
八．插座
1．单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，括花，
检查接通电源后是否正常。
3．天线插座和电话插座，单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，
盖板无损伤，括花。
九．室内配电箱
1．安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关看控制是否正常。
2．开关符合型号规定，开关有无标识。
3．导线与设计相符，布线规范。
4．目视箱盖板无损伤，括花，操作开关灵活。
十．供水系统
1．安装牢固无摇晃，打开供水阀门，管道完好无损，无渗漏水。
2．管道接头无渗水。
3．水龙头（角阀和花洒）打开水阀,流水畅通,接头无漏水。
4．水龙头目视外表有无括花，开关灵活，有无退色。
十一排污管道和地漏
1．安装牢固，外观完好无损，配件齐全，无渗水。
2．从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口落实，无渗水，排水畅通无阻，无堵塞。
3．地漏网安装放牢固，安装的位置是否与原接口相符，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。
篇2：物业接管验收标准检验办法
一、梁柱、板主体
1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;
2.无钢筋外露。
二、顶棚
1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;
2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
三、墙面
1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;
2.块料(如瓷砖)面层:
(1)粘贴牢固,元缺棱掉角;
(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;
(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;
(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。
四、地(楼)面
1.毛地面:平整、元裂纹。2.块料(如瓷砖)面层。
a.粘贴牢固,无缺棱掉角;
b.面层元裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;
c.对缝砂浆饱满,线条须直;
3.水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
4.卫生间、厨房和前后阳台地面。
a.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。
b.第二天到楼下检查楼面无渗漏。
五、门窗
1.开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,元翘曲变形。
2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。
3.木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。
4.单指轻击玻璃安装牢固,元轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤和刮花痕迹。
5.电子对讲门：
a.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;
b.不锈钢门元刮花痕迹。
6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。
7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。
六、楼梯、扶手
1.险结构的楼梯:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露。
2.钢木结构的楼梯:
a.用力轻摇元晃动,无弯曲。b.钢筋元锈蚀,无弯曲。
c.木块表面无龟裂,油漆元脱落,色泽一致,.表面平滑,不扎手。
七、插座
1.电器插座,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求。试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。
2.天线插座,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。
3.电话插座,只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。
八、接线盒
1.单指轻击盖板安装牢固,目视盖板元损坏;
2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。
九、开关
1.安装牢固,目视盖板元损坏;
2.全检开关灵活,开启接触效果良好。
十、照明灯具
1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全，灯罩完好无损。
2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。
3.产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通。连续工作3天,统计有多少自然损坏的。
十一、供水系统
1.安装牢固元摇晃,打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀),管道完好无损,元渗漏水、无锈迹;
2.管道接头无渗水;
3.水龙头(花洒和水阀):打开水阀,流水畅通,接头无漏水。
十二、排污管道(含塑料管)
1.安装牢固,外观完好元损,配件齐全;
2.从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水,楼上排水畅通无阻。
十三、地漏
地滤铁网安放稳固.管道密实.无渗漏水、无堵塞.排水畅通。
十四、卫生洁具
1.安装牢固,配件齐全,完好元损,面层元污迹和刮花痕迹；
2.灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;
3.便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。
十五、室内配电箱
1.安装牢固.配件齐全口试操作一次空气开关等控制是否正常。
2.开关符合型号规定。
3.导线与设计相符,布线规范。
4.目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活。
十六、其他
1.晾衣钩,室内吊扇挂钩。
用软线等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面元裂纹,弯处无裂缝。
2.水表、电表和石油气表。
安装牢固,无摇晃,打开室内水阀看表内读数运转是否正常,目视外观完好元损,镜面玻璃无损伤。
篇3：大厦物业接管验收标准检验办法标准检验办法
一、梁柱、板主体
1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;
2.无钢筋外露。
二、顶棚
1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;
2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
三、墙面
1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;
2.块料(如瓷砖)面层:
(1)粘贴牢固,元缺棱掉角;
(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;
(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;
(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。
四、地(楼)面
1.毛地面:平整、元裂纹。2.块料(如瓷砖)面层。
a.粘贴牢固,无缺棱掉角;
b.面层元裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;
c.对缝砂浆饱满,线条须直;
3.水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
4.卫生间、厨房和前后阳台地面。
a.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。
b.第二天到楼下检查楼面无渗漏。
五、门窗
1.开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,元翘曲变形。
2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。
3.木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。
4.单指轻击玻璃安装牢固,元轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤和刮花痕迹。
5.电子对讲门:
a.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;
b.不锈钢门元刮花痕迹。
6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。
7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。
六、楼梯、扶手
1.险结构的楼梯:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露。
2.钢木结构的楼梯:
a.用力轻摇元晃动,无弯曲。b.钢筋元锈蚀,无弯曲。
c.木块表面无龟裂,油漆元脱落,色泽一致,.表面平滑,不扎手。
七、插座
1.电器插座,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求。试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。
2.天线插座,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。
3.电话插座,只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。
八、接线盒
1.单指轻击盖板安装牢固,目视盖板元损坏;
2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。
九、开关
1.安装牢固,目视盖板元损坏;
2.全检开关灵活,开启接触效果良好。
十、照明灯具
1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损。
2、打开所有灯具,检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。
3.产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通。连续工作3天,统计有多少自然损坏的。
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篇4：ISO作业指导书:房屋接管验收标准
ISO作业指导书：房屋接管验收标准
1.0 目的
1.1 本指导书规定了房屋接管验收标准及验收办法，确保房屋顺利交接。
2.0 适用范围
2.1 本指导书适用于小区房屋及房屋内配套设施的接管验收。
3.0 职责
3.1 客户服务部及工程部根据本指导书对接管房屋进行验收。
4.0 工作程序
4.1 验收标准
4.1.1参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年颁布的《房屋接管验收标准》及发展商的售楼资料相关承诺的内容。
4.2 标准与检验办法
4.2.1 梁、柱、板主体
4.2.1.1 按图纸逐间检查，无变形、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；
4.2.1.2 无钢筋外露。
4.2.2 顶棚
4.2.2.1 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；
4.2.2.2 无裂纹、无霉点，无渗水痕迹、无污渍。
4.2.3 墙面
4.2.3.1 抹灰面层光滑、洁净，接槎平整，阴阳角垂直、灰线清晰顺直，无抹纹、色泽一致，无起灰、无污迹、无裂缝；
4.2.3.2 块料（如磁砖）面层：表面光洁，色泽一致无暗痕和裂纹，粘贴牢固，无缺棱掉角，对缝砂浆饱满，线条顺直；
4.2.3.3 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象,涂料一致。
4.2.4 地（楼）面
4.2.4.1 毛地面：平整，无裂纹；
4.2.4.2 块料（如磁砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、无色差，
对缝线条顺直；对缝砂浆饱满，线条顺直；面层平整高差不超过3毫米；
4.2.4.3 水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；
4.2.4.4 卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；第二天到楼下检查楼面无渗漏。
4.2.5 门窗
4.2.5.1 开启自如，手轻摇晃门窗或墙面接触牢固，无晃动和裂纹出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无变形；
4.2.5.2 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活；
4.2.5.3 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；
4.2.5.4 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。
4.2.5.5 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：
4.4.5.5.1 先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否渗水；
4.2.5.5.2 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水。
4.2.6 楼梯、扶手
4.2.6.1 表面光滑、无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露，扶手与踏步相接牢固。
4.2.7 插座
4.2.7.1 电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足"左零右火"规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。
4.2.7.2 有线电视天线插座：单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏，（收视效果由住户入住后检查）。
4.2.7.3 电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。
4.2.7.4 接线盒
4.2.7.4.1 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；
4.2.7.4.2 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。
4.2.8 开关
4.2.8.1 安装牢固，目视盖板无损坏；
4.2.8.2 开关灵活，开启接触效果良好。
4.2.9 照明灯具
4.2.9.1 用木或竹片等轻碰灯具无轻微晃动，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；
4.2.9.2 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；
4.2.9.3 产品具合格证明，使用寿命达到要求。
4.2.10 地漏
4.2.10.1 过滤铁蓖安装隐固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，试水后排水畅通。
4.2.11 卫生洁具
4.2.11.1 安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍，和刮花痕迹；
4.2.11.2 灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无渗漏水无锈迹；
4.2.11.3 水龙头:冷热水方向开启自如,开启后关闭无滴水；
4.2.11.4 洗手(菜)盆:先放满水,拉上拉杆观察盆底无渗漏水现象；存水湾无渗漏现象。
4.2.11.5 便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通，盖板，座便器无脱瓷，损角。
4.2.12 室内配电箱
4.2.12.1 安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；
4.2.12.2 开关符合型号规定；
4.2.12.3 导线与设计相符，布线规范；
4.2.12.4 目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。
4.2.13 水表、电表和煤气表
4.2.13.1 安装牢固，无摇动；
4.2.13.2 打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；
4.2.13.3 目视外观完好无损，镜面玻璃无损坏；
4.2.13.4 三表必须提供计量检验后的标识。
4.2.14 智能化设备完好齐全，接线牢固。
5.0 引用文件
5.1 《房屋接管验收标准》（建设部）
6.0 记录表格
篇5：ISO9作业指导书:共用部位共用设备设施接管验收标准
ISO9作业指导书：共用部位及共用设备设施接管验收标准
1.0 目的
1.1 本指导书规范了小区内用共部位及用共设备设施接管验收标准及验收办法，确保业主（住户）利益。
2.0 适用范围
2.1 本指导书适用小区内公共部位及公共设施、设备的接管验收。
3.0 职责
3.1 客户服务部及工程部按本指导书对接管房屋公共部位及公共设施、设备进行验收。
4.0 工作程序
4.1 标准
4.1.1参照建设部ZBP30001-90标准、国家1991年7月颁布的《房屋接管验收标准》和达到设计要求。
4.2 验收标准
4.2.1 基础部分
4.2.1.1 房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；
4.2.1.2 散水坡：无下陷、断裂，与墙体分裂；面层平整，无脱层；无倒泛水现象。
4.2.2 天面
4.2.2.1 屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝；
4.2.2.2 天沟、落水口排水畅通，坡度附合建筑规划要求，管道完好；
4.2.2.3 天面女儿墙面层平整，无脱层，无裂缝、高度附合建筑规范要求。
4.2.3 屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠、入口处有保护措施。
4.2.4 消防设施（消防栓、消防箱）
4.2.4.1 消防栓
4.2.4.1.1 油漆均匀，无少刷、漏刷现象；
4.2.4.1.2 阀门完好，无渗漏水。
4.2.4.2 消防箱
4.2.4.2.1 消防水枪头、消防带配备齐全；
4.2.4.2.2 箱门上标志清楚，箱门玻璃安装牢固不破损，门锁开启自如；
4.2.4.2.3 消防管无渗漏水，阀门完好。
4.2.4.3 小区路灯
4.2.4.3.1 按设计要求安装；
4.2.4.3.1.1 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常；
4.2.4.3.1.2 灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。
4.2.4.4 绿化
4.2.4.4.1 按设计要求种植树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种.
4.2.4.4.2 绿化用水：绿化水管布置合理，各主要地带安装用水计量表,阀门开关灵活，无漏水，安装牢固，无摇晃。
4.2.4.5 小区道路
4.2.4.5.1 道路面平整，不积水、无起砂，无空鼓，无破损现象；
4.2.4.5.2 路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；
4.2.4.5.3 块料面层：拼砌整齐，平面稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；
4.2.4.5.4 路牌标志清楚，地面线条顺直。
4.2.4.6 垃圾桶
4.2.4.6.1 铁类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳；
4.2.4.6.2 塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。
4.2.4.7 垃圾转运站
参照《房屋接管验收标准和检验方法》的室内接管验收相关部分。
4.2.4.8 岗亭
4.2.4.8.1 铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损，玻璃无污渍；
4.2.4.8.2 砌筑类：参照相关室内验收标准；
4.2.4.8.3 电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，控制部分功能符合设计要求，道闸栏无损伤。
4.2.4.9 雕塑饰物、指示牌等
4.2.4.9.1 雕塑：表面无裂纹，无缺棱断角，目视色彩明亮、无污渍；
4.2.4.9.2 指示牌：安装稳固，表面图案清晰，表面光泽。
4.2.4.10 车库
4.2.4.10.1 路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹，车位画线、编号清晰；
4.2.4.10.2 入口、出口标志清楚，油漆均匀；
4.2.4.10.3 车库通风及排水设施符合设计要求，并配备排污泵及排污井盖；
4.2.4.10.4 设有独立用电计量表，消防系统投入运行正常。
4.2.4.11 沙井、检查井、化粪池
4.2.4.11.1 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；
4.2.4.11.2 检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM，井盖搁置稳妥并设置井圈，标志清晰；
4.2.4.11.3 井盖标识清晰。
4.2.4.12 明暗沟
4.2.4.12.1 沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；
4.2.4.12.2 沟盖板安装平稳、牢固、排水畅通。
4.2.4.13 挡土墙、坡
4.2.4.13.1 砌筑密实，沙浆沟缝饱满；
4.2.4.13.2 按设计要求设有泄水孔。
4.2.4.14 楼梯及扶手
4.2.4.14.1 踏步:踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂；
4.2.4.14.2 块料砌：参照《房屋接管验收标准》的相关内容。
4.2.4.14.3 扶手平滑,牢固,表面无起纹现象.
4.2.4.15 水池、水箱
4.2.4.15.1 按设计要求和有关卫生标准进行验收；
4.2.4.15.2 无渗漏水现象；
4.2.4.15.3 内外爬梯无锈蚀
现象；4.2.4.15.4 通气孔、检修孔、溢流孔防蚊、防鼠网安装牢固。
4.2.4.16 信箱:信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序。
4.2.4.17 园林景观、雕塑：按设计要求,无超高,超面积。
4.2.4.18 供水系统
4.2.4.18.1 安装牢固不能摇动；打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；
4.2.4.18.2 超动水泵,运行正常,管道接头无渗水；
4.2.4.19 排污管道（含塑料管）：
4.2.4.19.1 安装牢固，外观完好无损，配件齐全；
4.2.4.19.2 从楼上各排水管口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；
5.0 引用文件
5.1 《房屋接管验收标准》（建设部）
6.0 记录表格
精彩专栏
