朝阳园小区业主委员会年度工作报告

　　朝阳园小区业主委员会年度工作报告

　　尊敬的朝阳园全体产权人：

　　在朝阳园业主委员会成立2周年之际，业委会在此感谢园区广大产权人对业委会工作给予的支持、帮助与批评，下面我们把业委会在上一个工作年度所做的主要工作以及业委会下一阶段的主要任务，向大家报告如下：

　　一、业委会完成的主要工作

　　1、在园区面临“汽改水”改造工程的情况下，努力协调各方保证了园区正常供暖及热水的供应。

　　2、主持召开朝阳园第三次业主大会，依据业主大会的表决结果同第一太平签署《朝阳园物业服务与管理委托合同》及修订《朝阳园业主公约》。

　　3、在这一年里业委会召开47次工作例会及52次与管理处的工作会议，加强对物业管理处环境保洁、园区安保、园区绿化、客户服务等方面的监督与要求，就具体事物以管理处待办工作备忘的书面督促方式加强管理;同时要求管理处各岗位制定明确的岗位职责及作业指导书。

　　4、为加强园区的安全防范，联系原门禁系统厂家与管理处一同讨论制定恢复、完善门禁系统方案。

　　5、创办《朝阳园园区通讯》。为更好的让园区业主对如园区建设、业委会工作、管理处工作、业主关心问题等各方面动态能有真实的了解，从20**年开始业委会通过入户发送《朝阳园园区通讯》的方式让业主足不出户就能及时了解园区各项事务。

　　6、完成专项财务审计工作。就1999年以来往来于朝阳园物业管理处和开发商之间约1100万元的对冲帐目的依据及合理性进行专项审计。

　　7、组织召开关于朝阳园“汽改水”工程中被拆除设备、管线处置的临时业主大会。

　　8、在园区积极开展组织各类文体娱乐活动，丰富大家的业余生活。

　　9、依据第三次业主大会的表决结果，督促管理处组织实施一期底层商户的招商工作。同时，完成一期底商20**年租金收益返还一期业主的工作。

　　10、业委会面对业主舒可心先生认为业委会侵犯其业主权利的诉讼，积极应诉，并取得终审胜诉。

　　二、财务支出状况(见附件)

　　三、业委会下一阶段的主要工作任务

　　1、“汽改水”后的热力站产权归属问题。依据政府协调会精神，因“汽改水”改造施工造成的朝阳园热力站的权属问题仍将提交20**年的业主大会继续表决。

　　2、门禁系统的升级改造。

　　3、二期底商招商规划。

　　4、业委会根据专项审计结果并依据政府相关规定，将继续跟进维护园区业主的利益。

　　四、特别鸣谢

　　谨借此机会向在过去一年中为业委会各项工作提供志愿服务与热心帮助的业主，以及在工作中向我们提出很好批评和建议的业主表示我们衷心的感谢!

　　向给予业委会工作大力支持的甘露园社区居委会、朝阳园物业管理处表示我们衷心的感谢!

　　同时，我们也特别感谢园区监督委员会的黄淑琪小姐，业委会成立以来她列席参加了几乎全部的业委会每周两次的工作会议并对园区存在的种种问题向业委会及物业管理处提出意见、建议与批评，同时还参与了《朝阳园园区通讯》版面设计等很多具体工作。

　　业委会希望并恳请更多的业主参与到园区的建设中来，为我们共同的家园提出您的意见与建议!

　　最后，我们全体委员感谢大家对我们的信任，并力争继续做好接下来的各项工作，努力使朝阳园成为一个和谐、舒适、美丽的家园。

　　此致，

　　朝阳园业主委员会全体委员

　　20**年5月14日

物业经理人网-www.Pmceo.com

篇2：申请成立小区业主委员会的申请报告范文14

　　关于申请成立**园业主委员会的申请报告

　　余杭区五常街道、荆山社区：

　　**园坐落于余杭区五常街道，是五常街道大型居住区，于 年 月建成交付使用，总户数户，已入住户数为户，占总户数比例为%，交付使用已近5年，现由ZZ物业公司负责物业管理。

　　根据《杭州市余杭区业主大会召开及业委会成立工作指导意见》物业管理区域内有下列情况之一的，应当成立业主大会：1、房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之六十以上的;2、首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之三十以上的。

　　**园满足业主大会成立的条件，应当成立业主大会。但是，由于种种原因，物业一直不肯组织成立业主委员会，而物业公司和业主之间因为管理上却矛盾不断。业主无法对物业的收费和管理工作进行监督，物业很难保持与业主正常沟通，对打造文明西溪湿地，创建和谐五常十分不利，显然业主委员会的成立迫在眉睫。

　　根据我们的调查，广大业主也十分期盼成立业主委员会，群众基础已然具备，因此，成立业主委员会既符合国家政策文件的规定，也符合广大业主的实际需求，在国家积极倡导“以人为本”“构建和谐社会”的大环境下，社区是落实“和谐社会”的主体和核心，是推动社会和谐发展的催化剂，是广大业主可以依靠能够依靠敢于依靠的靠山，有街道和社区的积极推动，**园业主委员会必然能够成立，**园必然成为五常街道的文明社区、和谐社区，为建设五常街道和谐社会打造杭州西大门作出应有的贡献。

　　因此，我们(**园)的业主(详见签名)恳请五常街道政府将成立**园业主委员会摆上议事日程，作为年度工作目标进行落实。我们愿意积极配合街道和社区的工作，为成立业主委员会尽自己的一份力量。

　　请求五常街道、荆山社区派工作人员介入参加，浙江**房地产开发有限公司指定一名工作人员参加**园业主大会筹备组，并承担首次业主大会筹备、成立的费用。请求浙江**房地产开发有限公司和ZZ物业管理有限公司向筹备组提供所有业主的名单及联系方式。恳请五常街道领导、荆山社区给予及时回复为盼。

　　特此申请

　　签名见附件一

　　**园业主

　　20**年 月 日

　　抄送：杭州市余杭区区政府，**房地产开发有限公司，**物业管理有限公司

篇3：关于项目成立业主委员会的申请报告

　　关于zz项目成立业主委员会的申请报告

　　尊敬的**街道办领导：

　　我司是zz项目房产项目的开发商，该项目自20**年7月办理交房手续迄今，项目入住率已超过90%。目前，应zz项目全体业主的要求，该项目正在进行业主委员会的筹备工作，应zz项目全体业主的申请，我司协助办理业主委员会的申请工作。

　　1、zz房产项目及其物业管理的基本现状

　　本项目地处 ，为单幢 层带电梯商住小楼，由底层 间店面、 个车库、2-7层户住宅及楼前绿地、楼后一小型停车场组成。项目交房后，底层店面已开张营业，业主已全部入住。

　　该项目原由厦门市 物业有限公司进行物业管理，原物业管理合同现已到期，该项目业主已于 年月自行更换物业管理公司，暂由厦门 公司龙华大厦物业管理服务处管理，物业管理费按元/平方米缴收，公共维修基金按 元/平方米缴收。

　　2、成立业主委员会的必要性

　　(1)该项目虽与小区的其它住宅同属一个大社区，但该项目为单独的商品房项目，就项目业主权益而言，本楼业主与小区内其它住户为不同的权益主体，所执行的物业管理标准也不同。为区别与小区内其他项目业主的权益，维护该项目业主的权益，完全有必要单独成立业主委员会。

　　(2)鉴于物业管理服务曾经出现的一些问题，该项目有必要成立业主委员会，由业主自行管理及监督，进一步加强物业管理服务，确保该项目业主权益。

　　此致!

　　厦门**地产公司

　　年 月 日

篇4：关于小区申请成立业主委员会的报告（五）

　　关于申请成立**嘉园业主委员会的申请报告

　　余杭区相关部门领导：

　　**嘉园坐落于余杭区五常街道，是五常街道大型居住区，于20**年建成交付使用，总户数2500户，已入住户数为1200户，占总户数比例为45%，交付使用已近5年，现由怡城物业公司负责物业管理。

　　根据《杭州市余杭区业主大会召开及业委会成立工作指导意见》物业管理区域内有下列情况之一的，应当成立业主大会：1、房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之六十以上的;2、首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之三十以上的。

　　**嘉园满足业主大会成立的条件，应当成立业主大会。但是，由于种种原因，物业一直不肯组织成立业主委员会，而物业公司和业主之间因为管理上却矛盾不断。业主无法对物业的收费和管理工作进行监督，物业很难保持与业主正常沟通，对打造文明西溪湿地，创建和谐五常十分不利，显然业主委员会的成立迫在眉睫。

　　根据我们的调查，广大业主也十分期盼成立业主委员会，群众基础已然具备，因此，成立业主委员会既符合国家政策文件的规定，也符合广大业主的实际需求，在国家积极倡导“以人为本”“构建和谐社会”的大环境下，社区是落实“和谐社会”的主体和核心，是推动社会和谐发展的催化剂，是广大业主可以依靠能够依靠敢于依靠的靠山，有街道和社区的积极推动，**嘉园业主委员会必然能够成立，**嘉园必然成为五常街道的文明社区、和谐社区，为建设五常街道和谐社会打造杭州西大门作出应有的贡献。

　　因此，我们(**嘉园)的业主(详见签名)恳请五常街道政府将成立**嘉园业主委员会摆上议事日程，作为年度工作目标进行落实。我们愿意积极配合街道和社区的工作，为成立业主委员会尽自己的一份力量。

　　请求区相关部门、五常街道、荆山社区派工作人员介入参加，浙江广源房地产开发有限公司指定一名工作人员参加**嘉园业主大会筹备组，并承担首次业主大会筹备、成立的费用。请求浙江广源房地产开发有限公司和怡城物业管理有限公司向筹备组提供所有业主的名单及联系方式。恳请五常街道领导、荆山社区给予及时回复为盼。

篇5：小区召开首次业主大会暨成立业主委员会的申请报告

　　关于**小区召开首次业主大会暨成立业主委员会的申请报告

　　杭州经济技术开发区建设局(物业科)：

　　杭州市江干区白杨街道**社区

　　根据《杭州市物业管理条例》　第九条物业管理区域内，有下列情况之一的，区、县(市)物业管理部门应指导、监督前期物业管理单位召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会：

　　(一)入住率达到60%以上的;

　　(二)入住率达到30%以上，且物业交付使用已满2年的;

　　我们**小区于20**年11月30日交付使用，现入住率达到50%以上，已经符合《杭州市物业管理条例》所规定的召开首次业主大会并选举成立业主委员会的法定条件;根据《物权法》第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助的规定，**小区相当部分业主申请筹备召开**小区首次业主大会并选举成立业主委员会。因此，请贵单位切实履行上述法定职责，对**小区召开首次业主大会及选举成立业主委员会的工作予以指导及会同筹备组织，让政府社区、**城物业及**城业主共创一个美好和谐家园。

　　**小区业主

　　20**年7月11日