物业管理费缴纳通知书
xx物业管理费缴纳通知书
尊敬的各位业主(住户)：
您好!
xx小区于20**年5月22日交付使用，经我公司与房开公司协商，20**年5月至6月的物业管理费由房开公司缴纳，业主缴纳物业管理费的起始时间为20**年7月1日。小区地下车库正式使用的时间为20**年10月20日，业主缴纳车位管理费的起始时间为20**年10月20日。在过去的一年多时间里，我司在各方面的工作都得到了业主的大力支持与帮助，深表感谢。现小区实际情况：小区总户数为594户，截止20**年6月14日，已交付(含装修及入住)356户，尚未收房的为238户，小区整体入住率偏低。
现xx小区第二年度(20**年7月1日至20**年6月30日)物业费及(20**年10月20日至20**年10月19日)的车位管理费已开始收取。按时足额缴纳物业管理费是每位业主应尽的义务。根据《浙江省物业管理条例》、《温州市住宅物业服务收费管理实施办法》的相关规定，物业服务费是维护项目公共区域房屋及配套设施设备维修、养护、管理及环境卫生和相关秩序的根本保证。为了维护全体业主的自身利益，为了保证小区各项服务及管理工作顺利开展，为了保障您的房产增值保值;请各位业主及时缴纳物业费，缴费区间为：20**年7月1日至20**年6月30日，缴费后请保管好相关票据。逾期未缴纳物业管理费用，依据《前期物业管理协议》的相关规定，应按未缴纳物业服务费用的千分之三做为滞纳金。
感谢您一直以来对物业服务工作的支持与配合!愿与全体业主一起携手共创安全、整洁、温馨的和谐家园!
XX酒店管理有限公司
XX中心
二〇XX年六月XX日
篇2：业委会积极缴纳物业管理费通知
业委会关于积极缴纳物业管理费的通知
尊敬的各位**家园业主：
目前资金问题仍然是困扰业委会及zz物业工作的最大难题。据统计，目前物业费收缴率仅为50%，且zz物业没有经营性用房和停车位等额外收入。
对于任何一个物业服务企业而言，没有物业费保障，都很难提供优质的物业服务。缴纳各种物业服务费用是每一位居民的义务。片面的以服务欠佳等理由欠缴物业费是错误的，会使**家园物业服务走进恶性循环，不仅物业公司受损失，最终业主资产、小区品质也会受到巨大损害。同时，拖欠物业费也是对已经缴费邻居们利益的侵害。
在此，我们呼吁每位业主以大局为重，积极缴纳本年度物业费以及业委会活动经费。使**家园走出“物业费欠缴怪圈”，走上良性循环道路。
同时，业委会也会敦促及帮助zz物业，克服目前资金压力，提升物业服务品质，树立员工服务意识，细化各项服务规程，真正为小区提供优质服务，并以此为基础使物业费收缴率恢复到正常水平。
家园建设需要您的支持，让我们携手共建美好家园！
**家园业主委员会
20**年6月19日
篇3：物业被查封物业管理费缴纳？
【案情】
原告:*物业管理有限公司
被告:*实业总公司
原告*物业管理有限公司以被告*实业总公司拖欠物业管理费、及代垫水电费为由诉至*市*区人民法院。
原告诉称,*年*月*日,原告受*大厦筹建处委托对该大厦进行物业管理,后又接爱该大厦业主委员会的委托继续管理该大厦。被告于*年*月*日向大厦筹建处购买该大厦写字楼18层及地下车位3 个,该大厦于*年*月通过验收,交付使用。交付不久,因被告涉及“4.20专案”该房产被查封。*年,被告亦以业主身份派员参加*大厦业主会议。被告1999年10月起拖欠物业管理费、水电费,经多次催讨未付,现要求被告支付物业管理费人民币140,588.18元、代垫水电费人民币70,596.29元及滞纳金人民币279,424.76元。
被告辩称:被告虽向*大厦筹建处购买该大厦写字楼18层及地下车位3 个,但至今未办理交房手续,未实际获得该商品房的控制权或使用权,因而原告要求被告支付物业管理费等的请求不能成立。
【审判】
*区人民法院经审理认为:被告虽与*大厦筹建处签订了《商品房预售合同》,并支付了购房款,但其并未从*大厦筹建处取得所购房产,该房产至今未登记到被告名下,因而不能确定被告系*大厦写字楼18层及地下一层56、57、58号车位的所有权人或业主,原告亦未证明被告已实际使用了该房产,因而其也非该房产的使用人。被告由于自身认识上的错误,曾将自已作为房产的业主,但并没有因此改变被告未取得上述房产所有权的事实。有关部门虽然出具扣押清单扣押上述房产,从法律原理及相关法律规定看,其所扣押的只是一种合同权利而非房屋这一特定物的所有权。 据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国合同法》第一百三十三条、《*市住宅区物业管理条例》第二十二条之规定,判决如下:
驳回原告的诉讼请求。
一审判决后,原告不服该判决,而向*市中级人民法院提起上诉。诉称,一审判决认定的事实不清,适用法律错误;一审判决置查明的事实不顾,简单地认定:被上诉人并未从皇达大厦筹建处取得所购房产,其所扣押的只是一种合同权利而非房屋这一特定物的所有权。这纯属认定错误;查封是对被上诉人房产一定期间所有权的限制,被上诉人是被查封的司法制裁相对人,也就是上述房产相应期间的使用人,应承担相应的物业管理费用;一审法院未能顾及已查清的大量事实作出综合判断,对被上诉人系业主及使用人的一系列旁证没有采纳,也不作出任何说明。请求依法撤销一审的判决;请求依法改判被上诉人给付拖欠上诉人的物业管理费用14,588.18元,代垫水电费用70,596.29元及滞纳金279427元。
*中级人民法院在审理过程中,经主持调解,双方当事自原达成如下协议:
一、 上诉人不收取讼争费用的滞纳金;
二、 讼争的物业管理费用,上诉人按总金额的80%向被上诉人收取;
【本案争议焦点】
*实业有限公司是否是*大厦18层商品房及地下一层56、57、58号车库的业主,是否有义务缴交物业管理费。
【评析】
本案涉及物业法律关系中由于新型纠纷,立法不完备,而导致的一些有争议的法律问题,如购房人在何种情况下才能成为业主(物权法不完备),物业被查封,能否被视为使用。
本所程律师在办理本案中,能够抓住要害,充分表述己方观点,在一审己方败诉的情况下,二审成功让对方让步,最终和解,充分发挥执业技巧,保护了当事人的利益,促成纠纷解决。
