小区便民自行车使用管理办法运行方案

　　小区便民自行车使用管理办法及运行方案

　　**城是VK花城系列高档的大型社区之一，它的独特设计和优美的自然环境，吸纳了广大的成功人士，随着花城项目一期期竣工，业主一批批入住，为了使业主时刻在花城体验和享受VK的服务，使业主在花城节省各苑区往来的时间，结合花城自身环境特点，集团决定在**城率先为业主提供"便民单车"的服务，为了理顺次倡议的顺利实施，规避在运行过程当中的相关管理责任及风险，特制定以下管理办法及运行方案：

　　一、管理办法：

　　1.小区便民车必须喷涂统一颜色，悬挂小区标识和醒目的温馨提示，告知业主使用便民单车的规则。

　　2.便民单车取车点为小区广州方向公交车站处、米兰苑架空层单车停放点、海棠苑单车停放点，物业服务中心每日安排专人收集和维修工作；

　　3.在各停放点设置门禁，粘贴醒目温馨提示及单车使用规定，明确只要业主刷卡取车或使用便民单车，就承担对自己在使用单车的过程负责，并要求爱护使用；

　　4.业主便民车行驶范围为小区已入住区域各主干道，严禁驶入各苑内；

　　5.使用者在行驶过程中严禁超越机动车辆、严禁利用便民单车在小区主干道赛车或互相追赶、严禁使用危险动作，严禁载物或载人，由此产生的后果必须由本人或其监护人负责；

　　6.小区便民单车仅限于小区业主使用，内部员工、小区施工从业人员及其他人员不得使用此单车；

　　7.业主在使用的前或使用的过程中发现单车有损坏部位，有义务通知服务中心进行修理。

　　8.为了减少对其他业主的干扰，使用时间限制为早上7：30-晚上11：00。

　　二、运行方案：

　　1.一、二、三期共设置三个停放点，即小区广州方向公交车站处、米兰苑架空层单车停放点、海棠苑单车停放点，共购置20台便民车。

　　2.在每个停放点用栅栏围合，并设置门禁或上锁

　　a)使用门禁业主只需刷卡即可取车；

　　b)使用上锁必须安排专人看管，长期成本高于上者。

　　3.单车使用控制：

　　a)使用时间限制为早上7：30-23：00，非此规定时间由单车管理员将各单车收集到停放点，并将各停放点苑门上锁，与岗位安全员进行交接，早上由单车管理员在7：30准时打开锁，并及时将单车收集道停放点，增设两人为单车管理员，负责单车的收集工作；

　　b)小区各岗位负责监控业主使用便民单车，及时阻止不规范行为，当班班长负责第一时间处理业主在使用单车过程中的突发事件在，并及时上报；

　　c)公司安排购买保险，确保在业主使用的过程中的风险转嫁。

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篇2：北京八达岭山庄标识使用管理办法

　　北京八达岭山庄标识使用管理办法

　　（20**年*月*日业委会会议通过）

　　第一条 为提升**品牌形象，加强对**标识的使用管理，特制定本办法。

　　第二条**标识由图形和文字二部分构成。图形部分由长城、八达岭的首字母（BDL）、变形铁艺大门造型组成；颜色选用七彩的颜色，中间渐变的色彩有阳光照耀的感觉。文字部分由藏蓝色的简体行书"**"和大写英文（Verdana）"BADALIN GREATWALL VILLAGE"组成。

　　第三条 本标识是**的象征和标志。山庄全体业主和物业使用人都应当尊重和爱护本标识。

　　第四条 本标识及衍生品（见附件一）设计已在北京版权保护中心正式登记备案，**业主委员会享有独家使用权。

　　第五条 本标识的著作权属于**业主大会，**业主委员会负责标识的发布、授权和管理。

　　第六条 标识的使用范围：

　　（一）本标识及衍生品在**业主大会会议场所、业委会办公场所、山庄业主共同拥有产权的经营服务场所和经业委会会议表决，半数以上委员同意的其他场所使用。

　　（二） 标识允许在以下物品或媒介上使用：

　　1）山庄旗帜

　　2）业主大会会议用品，包括业主大会公告、宣传标语、海报、媒体资料、相关出版物、公共关系赠品等

　　3）**网站

　　4）山庄人员和车辆出入证、社区导引系统及业主住宅门牌。

　　5）业委会办公系统，包括业委会办公地点门牌、信封、信纸、业委会委员名片等。

　　6）山庄业主共同拥有产权的经营服务场所门牌和宣传品。

　　7）经业委会会议表决，半数委员同意的其他物品或媒介。

　　（三）本标识不得用于除以上使用范围之外的任何其他场所或物品。

　　第六条 本标识及标识衍生品的书面文本和电子文本作为业委会档案资料存入档案室。

　　第七条 标识的使用：

　　（一）在标识使用范围内，**业主委员会授权业委会委员或山庄业主使用标识。

　　（二）标识使用人使用前应提出书面申请，说明使用用途、方式和期限，并在批准的范围内使用，申请经业委会常务副主任和一名委员签字批准后方可使用该标识。

　　（三）所有标识使用，须做好使用登记并存档。未经批准，任何单位和个人不得使用本标识。

　　（四）标识使用中，须按业主委员会发布和备案的标识及衍生品样式进行制作，不得变体、变形、变色。

　　第八条 有下列侵害标识合法权益情形之一的，应当立即停止侵害；造成损失的，业委会依法追究责任：

　　（一）故意贬低、损毁标识的；

　　（二）未经批准擅自制作和使用标识的；

　　（三）在本办法规定的使用范围之外的场所擅自使用标识，或者在物品上冒用标识的；

　　（四）其他侵犯标识专用权的情形。

　　第九条 本制度的修改、补充、解释须经主委员会会议全体委员三分之二同意，并按照《议事规则》第二十六条公示。

　　第十条 本制度经业主委员会会议三分之二委员同意通过，按照《议事规则》第二十六条公示后生效。

　　附件一：标识衍生品

篇3：物业项目业主委员会工作经费管理办法

　　物业项目业主委员会工作经费管理办法

　　（20**年*月*日业委会会议通过）

　　第一条 根据《北京**业主大会议事规则》第二十五条规定制定本办法。

　　第二条 本办法规定的工作经费包括按照《物业服务合同》规定由物业公司提交给业主大会和业主委员会的费用、业主共有资产经营所得、业主捐赠等。

　　第三条 工作经费按照业主大会通过的《业主大会和业主委员会工作经费年度预算》执行。

　　第四条 工作经费用于与**业主大会、业主委员会工作有关的经费开支，包括业主委员会（含筹备阶段）办公经费、业主委员会委员工作补贴、聘用人员工资保险、业主大会会议开支、组织业主活动开支、代管会计事务所报酬、律师费、审计费、网站开发和托管运营费，经业主委员会批准的其他开支。

　　第五条 会计外聘，出纳由业主委员会委员担任。

　　第六条 工作经费报销时，经办人须填写报销单，报业主委员会秘书长审核、业主委员会主任签批，方可交出纳核报。业主委员会秘书长或主任为经办人时，须报常务副主任或其他副主任签批。金额超过两千元的开支，开支项目须事先列入业委会会议议题，超过半数的业主委员会委员同意，秘书长和主任才能签批，承办人可交出纳报销。

　　第七条 工作经费预借申领时，经办人须填写申请单，报业主委员会秘书长审核、业主委员会主任签批，方可交出纳领用。业主委员会秘书长或主任为经办人时，须报常务副主任或其他副主任签批。金额超过两千元的开支，开支项目须事先列入业委会会议议题，超过半数的业主委员会委员同意，秘书长和主任才能签批，承办人可从出纳领用。预借经费，必须在开支后一个月内销账。

　　第八条 业主委员会秘书长在每月一次的业主委员会委员通报一次工作经费使用情况，接受全体委员的日常监督。每位委员均有权查看工作经费开支账簿，财务人员不得以任何理由加以拒绝。

　　第九条 业主委员会每半年须向全体业主公布一次工作经费使用情况，接受业主监督。

　　第十条 业主委员会换届时，由新一届业主委员会聘请专业机构或人员对上一届业主委员会工作经费使用情况进行审计，审计完毕后，方可进行财务交接。

　　第十条 本办法的修改、补充、解释须经主委员会会议全体委员三分之二同意，并按照《议事规则》第二十六条公示。

　　第十一条 本办法经业主委员会会议三分之二委员同意通过，按照《议事规则》第二十六条公示后生效。

篇4：物业项目共有部位和共有设施经营管理办法

　　物业项目共有部位和共有设施经营管理办法（试行）

　　（20**年*月*日业委会会议通过）

　　第一条 为服务全体业主，维护山庄业主的合法权益，对业主共有部位和共有设施进行商业开发。

　　第二条 业主共有部位和共有设施是指山庄内道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房等。

　　第三条 开发经营项目应有利于保护和提升**整体价值、品牌和形象，有利于满足业主需求、活跃山庄气氛和凝聚山庄人气。

　　第四条 鼓励全体业主、物业公司或其他人士对共有部位和共有设施进行商业开发，在现阶段给予一定优惠。

　　第五条 开发经营项目，由经营开发人提出申请，征得相关业主和业主委员会同意，按照《议事规则》第二十六条的规定进行公示。

　　第六条 所有开发经营项目须依法办理有关手续、依法经营。

　　第七条 经营所获取的收益，在扣除必要管理成本后，由全体业主共享，可用于补充专项维修资金、业主委员会工作经费或者提升物业管理和服务方面的需要。

　　第八条 业主委员会与开发经营者签订经营合同，合同内容包括经营项目名称、地点、时间，经营收益分配，承担相关责任等。

　　第九条 业主委员会对经营项目进行监督管理。

　　第十条 本办法的修改、补充、解释须经主委员会会议全体委员三分之二同意，并按照《议事规则》第二十六条公示。

　　第十一条 本办法经业主委员会会议三分之二委员同意通过，按照《议事规则》第二十六条公示后生效。

篇5：蓝湾花园小区自治管理办法

　　蓝湾花园小区自治管理办法

　　小区业主：

　　新年将至，为了给小区广大业主营造一个安全、卫生、和谐的居住环境，实现小区民主自治、自我管理、自我发展的目标，鉴于小区目前脏、乱、差的现状，根据小区业主的强烈要求和迫切期望，对小区管理实施自发自治管理的模式，具体管理办法与措施如下：

　　一、指导思想

　　业主自愿、民主公开，业主参与循序渐进，卫生达标，安保有力，环境整洁，管理有序，实现民主自治，创建安居优美、和谐、创新、厚德的新型自治管理小区。

　　二、团队管理构成与职责：

　　团队管理总服务

　　缴费管理组

　　保安服务组

　　保洁卫生组

　　水电气保障组

　　事务管理组

　　网络宣传组

　　民主监督小组

　　成员：z

　　总服务负责人：zz电话：****

　　成员：ZZ

　　缴费组负责人：ZZ

　　保安负责人：ZZ

　　水电负责人：ZZ

　　各组具体分工，各尽其责，相互配合，财务公开，严己宽人，团队有力，监督有章，勤俭持治，清风气正，民主集中结合，维权及时，业主满意，保障有力。

　　三、目标任务与措施

　　注重实际，切实稳步扎实做好各项管理工作，形成自觉、民主、广泛参与，公开透明，安定团结，邻里友善，和谐和睦，环境优美，彰显小区文化的常态管理机制，逐步实现从安居乐业，民主自由，行为规范，权益保障的人性化，常态化，规范化，民主化、科学化的小区民主自治，首先着重恢复小区正常的门卫、卫生清扫的常态化。其次，逐步完善各项管理措施，结合本小区实际，突出抓好门卫、卫生治理，强化服务意识。

　　1、环境卫生：清洁工和业主义务大扫除相结合，以清洁工为主，业主义务为辅，旨在发动业主自觉参与小区事务，培养和睦邻里关系，环境清洁坚持一天两扫（主干道、楼群周围、步过道），协助垃圾清运，清扫，纠察不良卫生习惯，着装上岗。

　　2、门卫安全：实行两班倒制，统一着装，严格管理，规范停车，设置流动车位，禁止机动车与电动车乱停乱放，规划区域动态管理，控制外来闲杂人员进入，保证小区安全，凭牌进入小区大门，按时落锁及小区巡查，视情况而定适时增加安保人员，强化管理，突出重点安保。

　　3、绿地绿化管理，加强绿地管理，适时增加植被花木，定期修剪，做到两季有花，冬季有绿春意盎然，休闲自得景观维护。

　　4、灯光照明：维修现有干道照明，补缺遗漏。夜间常态照明更换老旧破损照明系统，着力增添景观照明（地灯、路灯、行道灯、增绿灯）等美观大方，质优价廉的灯具及声光系统。

　　5、业主活动中心筹建组织：根据小区实际，结合当前现状，着手组建活动中心，丰富业主文化体育生活，同时满足业主需求，增加切实可行的便民服务项目，统筹安排符合小区实际情况又具有针对性的法律、健康、文化体育等基础讲座交流观摩休闲旅游等活动。

　　四、交费办法

　　自20**年元月**日起，启动费用前期主要依据部分热心业主自筹（冲抵年度物业费），缴费办法为季度制，延用原物业收费执行标准，采取“滚雪球”式收费法及季度费用公开制，影响带动整个小区完善自觉交费制度，提高自觉交费意识，尊重业主意愿，提升自治管理水平。