物业公司经营管理责任协议书实施细则

　　物业公司经营管理责任协议书实施细则

　　一、目的

　　规范《经营管理责任协议书》考评工作，确保公平、公开、公正考评各管理处的经营效果和服务质量。

　　二、适用范围

　　适用于物业公司各管理处的考评工作。

　　三、负责管理部门

　　由总经理室及各部门负责人组成考评领导小组，负责指导考评工作的实施，人事行政部为考评工作的管理部门。

　　四、职责

　　人事行政部：

　　①负责员工流动率的计算；

　　②组织工作配合度的计分；

　　③平时检查扣分汇总；

　　④季末组织检查；

　　⑤发布各季度及年度考评信息。

　　财务部：

　　①节约指标的半年度及全年度的计算；

　　②收费率的年度计算；

　　工程部：

　　①负责各小区公共水、电表的抄表核对工作；

　　②针对各小区设备、设施管理维修、保养工作进行考评；

　　③对小区绿化管养工作进行考评。

　　质管部：

　　①负责每年两次的业主满意度调查的组织实施、统计；

　　②投诉率的统计；

　　③治安秩序项的统计；

　　④日常检查的奖罚建议。

　　五、实施过程

　　1、平时检查：根据《奖罚计分项》以质管部日常检查为主结合考评工作领导小组成员抽查。每月报人事行政部汇总，检查中若相关责任人违反公司的其他规章制度者，除按《奖罚计分项》扣分外还需按制度处罚；

　　2、每季季末由人事行政部组织总经理室成员、片区主任，各部门负责人等依据《管理处工作检查评分表》、《保安工作检查评分表》、《保洁工作检查评分表》、《绿化工作检查评分表》、《机电工作检查评分表》、进行为期二天的查检。各管理处各工种的得分总和（满分为500分）再折算成季末检查分（），小数点后保留二位数。

　　3、每季末由人事行政部组织各职能部门负责人及片区的上级领导根据《各职能部门评分表》、《领导评分表》对各管理处总行评分。再折算成工作配合度分值（+）；

　　4、每年6月25和12月25日起由质管部组织各片区及管理处等依据《业主满意度调查表》进行交叉随机抽查，统计各管理处业主满意度。300户以下的小区每次抽查40%业主；300户～600户小区每次抽查30%业主；600户以上小区每次抽查20%业主，同一年度不得重复抽查同一业主。

　　六、本《经营管理责任协议书》在实施过程中有不妥之处，敬请各管理处提出宝贵的意见或建议，以便及时修订完善。本《经营管理责任协议书》的最终解释权为公司考评领导小组。

　　物业公司

　　二○**年三月十六日

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篇2：单元物业区域安全防火责任协议书

　　Z物业服务有限公司

　　单元物业区域安全防火责任协议书

　　根据国家的相关安全生产管理规定，以及切实贯彻"预防为主、防消结合"的消防工作方针，有效预防和减少各类安全、消防事故的发生。为加强安全监督管理工作，落实消防岗位责任制，确保小区安全和业主人身安全，现就有关区域防火责任达成如下具体协议：

　　一、安全防火责任人（产权人/使用人）：

　　二、安全防火责任区：Z城市花园号楼房(商铺)；

　　三、安全防火责任人对小区的安全防火工作具有以下权利及义务：

　　1．监督、执行公共场所和设施设备的安全使用制度及实施，并参与小区安全防火应急救援工作。

　　2．安全防火责任人不得将住宅物业改为商业用途，商户不得将经营场地、设备设施出租、转让给不具备安全生产条件和经营资格的单位、个人。

　　3．商业物业安全防火责任人须保障经营场所、设备设施、应急疏散通道达到相关安全规定要求，不得存储易燃易爆、化学危险物品等于物业内。

　　4．物业在发生安全防火事故时，安全防火责任人须及时组织人员抢救、积极协助安全事故的调查善后处理工作。

　　5．商业、物业安全防火责任人须在经营场所配备相应的有效消防器材。

　　6．负责入户门内自用区域的安全防火管理。

　　7．安全防火责任人在出租、转让物业时，须告知物业服务中心。

　　8．如有火灾应采取正确的防火灭火方法，引导相关人员扑救火灾并保护好现场

　　9．安全防火责任人须掌握防火消防知识、安全操作规程等知识。

　　10.保护好小区原有的消防设施，不发生意外情况，严禁使用消防器材。

　　11.认真遵守、贯彻和执行《中华人民共和国消防法》及地方政府相关消防法规。

　　12.凡因违反规定所发生的安全消防事故，由安全防火责任人按规定承担一切经济及法律责任。

　　四、本协议书一式两份，物业服务中心、区域防火责任人各一份。

　　五、本协议书经双方代表签字盖章确认后生效。

　　Z物业服务有限公司安全防火责任人：

　　Z城市花园物业服务中心电话：

　　物业服务中心电话：****签署日期：年月日

篇3：区域防火责任协议书(住宅版本)

　　表格编号：**/WI-KF-005/007B

　　区域防火责任协议书（住宅版本）

　　NO：____________

　　消防工作重于泰山，为认真贯彻"谁主管、谁负责"的消防工作原则和"预防为主、消防结合"的消防工作方针，积极落实消防岗位制，努力搞好群防群治，维护小区安全，**百合花园管理处防火责任人________与____组___座____单元的区域防火责任人（业主）_________就有关防火责任达成如下协议：

　　一、区域防火责任范围：

　　二、区域防火责任人职责：

　　1.配合物业管理处防火责任人搞好消防工作，共同维护小区内防火安全。

　　2.负责本区域范围内的防火工作，确保本区域的安全。

　　3.认真学习《中华人民共和国消防条例》和其他消防法规。

　　4.熟悉防火制度和安全操作规程。

　　5.积极参加消防知识教育培训。

　　6.配合管理处保护好本花园公共场所的消防设备、设施及爱护消防器材。

　　7.积极配合管理处的消防检查，改善自己区域内的消防安全条件，完善消防设施，把火灾事故消减在萌芽之中。

　　8.积极配合管理处的消防管理，加强自家水、电、煤气的消防管理。

　　9.制止和纠正本小区内违反消防法规的现象和行为。

　　10.根据相关消防法规规定，自备家庭灭火器。

　　11.根据相关消防法规规定，不能安装防盗网，阻碍逃生。

　　三、本协议书一式两份，物业管理处防火责任人，区域防火责任人各一份。

　　四、协议书经双方代表签字后生效。

　　单元名称：_________________管理处:

　　区域防火责任人：防火责任人：

　　电 话：电 话：

　　日 期：日 期：

篇4：区域防火责任协议书(商铺写字楼版本)

　　表格编号：**/WI-KF-005/008B

　　区域防火责任协议书（商铺、写字楼版本）

　　NO：_________

　　消防工作重于泰山，为认真贯彻"谁主管、谁负责"的消防工作原则和"预防为主、消防结合"的消防工作方针，积极落实消防岗位制，努力搞好群防群治，维护小区安全，________管理处防火责任人与商铺（或写字楼）的区域防火责任人（业主）就有关防火责任达成如下协议：

　　一、区防火责任范围：

　　二、区域防火责任人职责：

　　1.配合物业管理处防火责任人搞好消防工作，共同维护小区内防火安全。

　　2.负责本区域范围内的防火工作，确保本区域的安全。

　　3.认真宣传、贯彻、执行<中华人民共和国消防条例>和其他消防法规。

　　4.不得在商铺/写字楼内居住。

　　5.制定并组织实施区域防火责任和岗位责任制。

　　6.建立和健全防火制度和安全操作规程。

　　7.把消防工作列入生活、工作、经营管理的内容，经常对员工进行消防知识教育，领导和指导本区域的消防工作。

　　8.协助管理处保护好本小区公共场所的消防设备、设施及爱护消防器材。

　　9.积极配合管理处的消防检查，改善消防安全条件，完善消防设施，把火灾事故消减在萌芽之中。

　　10.审核、上报本区域装修工程，纠正和处理本区域的违反消防法规的现象和行为。

　　11.组织制定本区域火警应急预案，并报管理处审核。

　　12.按照消防管理有关规定，自备消防设备、设施及器材。

　　13.根据消防管理有关规定，商铺（或写字楼）的工作人员在经营过程中不得以任何理由堵塞消防防火通道及消防通道门。

　　三、本协议书一式两份，物业管理处防火责任人，区域防火责任人各一份。

　　四、协议书经双方代表签字后生效。

　　单元名称：_____________管理处：

　　区域防火责任人：防火责任人：

　　电话：电话：

　　日期：日期：

篇5：有限责任公司增资入股协议书样本

　　有限责任公司增资入股协议书样本

　　1、有限公司为依法设立的有限责任公司，公司注册资本万元，股东实缴出资万元。

　　2、为有限公司的股东，分别持有该公司%、%的股权。

　　3、 欲入股有限公司。

　　就入股有限公司（丙方）及丙方注册资本变更事宜，与丙方及其全体股东达成本协议，以资共同遵守。

　　第一条 协议各方

　　甲方：

　　住所：

　　乙方：

　　（身份证号：）

　　住所：

　　（身份证号：）

　　住所：

　　丙方： 有限公司

　　住所：

　　法定代表人：

　　第二条 入股金额

　　甲方应于20年月日之前向丙方出资万元,出资方式人民币。甲方将该笔款项汇至以下帐户，即视作甲方充分履行上述出资义务。

　　户名：

　　开户行：

　　帐号：

　　第三条 股东会决议事项

　　甲方履行出资义务后叁日内，甲方与乙方共同召开丙方股东会会议，会议应就如下事项作出决议：

　　一、丙方的注册资本由原有的万元人民币增加到万元人民币。

　　二、新增加股东。

　　三、增资后各方持股比例如下：

　　1、本次出资万元,出资方式人民币，增资后参股比例为%。

　　2、出资万元，出资方式人民币，增资后参股比例为%。

　　3、出资万元，出资方式人民币，增资后参股比例为%。

　　四、由甲方（或甲方指定的）担任丙方监事，任期叁年。

　　五、公司章程作出相应修订。

　　第四条 丙方承诺

　　1、股东会就第三条所指事项决议的同时，丙方向甲方出具出资证明书，并将甲方股东身份及股权情况记载于丙方股东名册。

　　2、丙方在就第三条所指事项作出决议后20日内办理完毕关于公司注册资本增加、股东变更、公司章程修订等事项的工商登记备案手续，并换领营业执照。

　　3、丙方依照法律及公司章程规定为监事履行职权提供充分便利。

　　4、在完成股东变更工商登记之前，丙方不得为任何人提供担保、亦不得就丙方自身重要实体权益作出处分。

　　第五条 三方共同确认

　　1、丙方股东会就第三条所指事项作出决议后，甲方与其他股东即按上述决议内容享有股权并承担股东义务。

　　2、非经三方一致同意，本协议规定的各方权利义务不得修改，各方亦不得以诸边协议的方式间接改变本协议的规定。

　　第六条 甲方权利义务

　　1、甲方应按期缴纳出资。

　　2、甲方取得股东资格后，即按照修订后的公司章程行使权利、承担义务。

　　第七条 乙方权利义务

　　1、乙方应按照本协议第三条的规定召开股东会决议并作出相应决议。

　　2、甲方取得股东资格后，乙方即按调整后的股权行使股东权利。

　　3、乙方应遵守修订后的公司章程。

　　4、乙方应依照法律及公司章程规定为监事履行职权提供充分便利。

　　第八条 违约责任及合同解除

　　1、股权变更工商登记未完成之前：乙方及丙方不履行、迟延履行或未充分履行本协议规定的义务的，应向甲方承担违约责任，违约金的数额按甲方入股金额的%计算；相关事宜在甲方催告的合理期限内仍未解决的，甲方有权单方解除本协议。

　　2、甲方依照前款规定单方解除本协议的同时，丙方股东会就第三条所指事项作出的决议即失效，甲方不再受该决议的约束，亦不因此向乙方以及丙方承担任何责任。

　　3、甲方单方解除本协议后，丙方应全额退还甲方实缴出资，并按%的标准赔偿甲方损失，乙方四位股东对此承担连带责任保证责任。

　　4、丙方之监事因乙方或丙方原因无法充分履行职权的，违约方应向甲方承担违约责任，违约金的数额按甲方入股金额的%计算。

　　第九条 争议解决

　　缔约各方同意因本合同而产生或与本合同有关的任何讼争由所在地人民法院受理。

　　第十条 条款的独立性：

　　本合同的某些条款违法、无效或在法律上不能执行，或被法院、宣布违法、无效或不能执行，应尽可能把这些条款从本合同中删除，使其它条款的合法性、有效性和可执行性不受影响，而删除后的所有剩余条款仍然继续有效，并不影响该剩余条款的有效性、合法性或强制性。

　　第十一条本协议经各方共同签字盖章后生效。本协议一式份，甲方一份，乙方，丙方一份，提交工商管理机关一份。

　　本页为签署页，无正文。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　签约时间：签约地点：