商业大厦(商场)物管早期介入工作方案

　　商业大厦（商场）物管早期介入工作方案

　　在物业管理早期介入阶段，从物业管理的角度，对物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议，使之既符合物业管理的要求，又满足广大租户的需求，尽可能地减少疏漏，避免遗憾，保证质量，节约成本。根据某广场工程进展情况，特制订如下方案：

　　1、工作内容：

　　（1）从政策法规的角度，提供有关物业管理的意见和依据；

　　（2）从物业管理的角度，对以下方面提出合理化意见：

　　园区规划设计；

　　建筑设计和选材；

　　环境整体设计；

　　标识系统的设计、配置；

　　绿化设计；

　　其它公建配套设施配置；

　　电梯、空调系统的配置；

　　消防设施配置；

　　安全监控系统配置；

　　弱电系统其它配置；

　　各类设备配置、选型；

　　隐蔽工程施工。

　　2、管理措施

　　（1）熟悉、掌握物业管理法规政策，做到有法可依，有章可循；

　　（2）制定早期介入计划，积极稳妥地开展工作；

　　（3）参与有关工程联席会议，协调各方面关系；

编辑：www.pmceo.Com

篇2：物管企业名称变更办理资料

　　物管企业“名称变更”提交下列资料

　　1、企业名称变更的股东会议纪要；（原件）

　　2、企业名称变更核准通知书或营业执照复印件；（与原件核对）

　　3、企业名称变更后的营业执照复印件；（与原件核对）

　　4、物业管理企业名称变更申请；

　　5、企业资质证书正、副本；（原件）

　　6、变更后的企业章程；

　　7、变更后的物管企业对变更前的物管企业债权债务的承诺；

　　8、资金、股东发生变更需相关手续。

文章

篇3：贵阳市申办物管企业资质证书程序和时限

　　贵阳市申办物管企业资质证书的程序和时限

　　一、办理程序：

　　1、持工商部门营业执照复印件到物业管理处领取物业管理资质申请表；

　　2、受理物管企业申请，查验所提交资料；

　　3、审核要件，实地核查；

　　4、审批办证；

　　二、申办物业管理企业资质提供下列资料（一式二份）；

　　1、物业管理企业资质申请表；（与原件核对）

　　2、企业营业执照正副本复印件；（与原件核对）

　　3、注册资本人民币50万元以上；

　　4、企业章程；

　　5、验资报告；（提供原件）

　　6、会议纪要；（明确企业法人、经理、监事等）

　　6、企业法定代表人的身份证明；（与原件核对）

　　7、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人职称证书复印件和聘用合同。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（与原件核对）

　　8、物业办公用房的租赁合同或证明文件；[租赁方或提供证明文件的单位和个人需提供产权证或产权相关证明(与原件核对)，以及房屋的平面图（红线标明）]；

　　9、有委托的物业管理项目。

　　三、办事时限

　　资料齐全在15个工作日内完成。

　　注：各区县市应提供三套资料，在初审时如与原件核对的资料应签名盖章。

　　物业管理处电话：5846252

篇4：**花园物业服务早期介入工作内容

　　**花园物业服务早期介入工作内容

　　根据**花园的开发情况，我们拟定了**花园物业服务前期介入的工作内容如下：

　　一、向建设单位提出物业服务建议。从物业服务的实际需求出发，结合小区的客户群定位，向建设单位提出完善小区智能化设施配套和其他有利于后期管理的具体建议。包括小区物业服务网络系统、家庭智能化系统、安防系统、专项服务系统等。进一步提高小区计算机网络综合排布的合理性和科学性。

　　二、对工程的综合布线、智能化设施、各类管网的综合配套进行跟踪，从而熟悉工程的各个环节，为开发商提供合理建议，减少各种隐患，为日后的物业服务铺平道路。

　　三、确定物业服务框架，测算前期物业服务费用，明确物业服务的收费标准，制定《临时管理规约》、《业主手册》等。让购房者明白物业服务费所包含的内容，配合前期的销售。同时亦将制定日后小区物业产权人应遵守有关规定。

　　四、让购房者一跨进小区大门就感受到物业服务服务氛围。通过礼宾员的形象、保洁的清新、景观绿化的新颖以及物业服务人员的言谈举止等，充分体现出物业服务的完善、优质和无所不在，从而为小区的销售创造良好的氛围。

篇5：**花园项目早期介入重点建议

　　**花园项目早期介入重点建议

　　一、VI标识系统计划

　　作为精品的高尚社区，在物业服务及楼盘整体形象中导入VI标识系统是很有必要的，主题鲜明的VI标识系统，能让客户切身感觉到企业运作的现化化、规范化，让楼盘上档次，增加客户的购买好感，直接推动物业的销售。我们建议开发商在楼盘销售初期就导入系统的楼盘VI标识系统。

　　二、销售应签署的法律文件

　　为了更系统的明确建设单位与业主之间关于物业的权利义务，减少日后的纠纷，建议建设单位在销售阶段，按要求与业主签署《前期物业服务协议》、《临时管理规约》，以规范双方的权利与义务。

　　三、设备环境的重视

　　当前，越来越多的客户认识到设备好坏对物业保值、增值是正比例的关系。如设备的维修、更新直接关系到客户的切身利益。物业的综合素质不单指外部环境，亦涵括了设备的内在环境。我们认为，一个高品质的物业离不开高要求的设备环境。现阶段除了销售外，更重要的一点是赢得客户的赞赏，及培育地产市场细分的目标客户群。因此，我们建议建设单位在**项目亦应对设备环境予以重视，如电梯机房、监控中心、水泵房、发电机房等设备房的地面铺上防尘效果较好的面砖，同时墙身亦应无孔洞以防鼠患。