项目住宅物业基本情况概述范本

　　项目住宅物业基本情况概述范本

　　本项目建造的物业类型为：。

　　地块四至范围：东至路，西至路，南至路 ，北至路（或见附图）。

　　本项目总用地面积平方米。用地构成为：物业用地平方米；道路用地平方米；公建用地平方米；绿化用地平方米。

　　本项目总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积平方米；地上总建筑面积平方米（住宅建筑面积平方米，非住宅建筑面积平方米，其他物业建筑面积平方米）。

　　本项目共计建筑物幢（其中住宅幢，非住宅平方米）；建筑结构为。

　　本项目的建筑覆盖率为%；综合容积率；绿化率%；绿化面积平方米；集中绿化率%；集中绿化面积平方米。

　　本项目规划建设机动停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车位。

　　本项目已于年月开工建设，共分期开发建设。第一期工程计划于年月竣工并交付使用；整个建设项目计划于年月全部建成并交付使用。

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篇2：住宅项目物业投标文件编制要求

　　住宅项目物业投标文件的编制要求

　　1、管理服务理念和目标

　　要求结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。

　　2、项目管理机构运作方法及管理制度

　　编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。

　　3、管理服务人员配置

　　拟配小区（项目）经理、主要工程技术管理人员的姓名，年龄、学历、职称，以及相似工作岗位工作年限，经历；其他岗位人员拟配人选，数量，职称。

　　4、物业管理用房及相应管理设施的配置

　　提供物业管理用房的使用计划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。

　　5、物业管理费用的收支预案

　　按照本物业的使用性质，分项计算出本项目范围内住宅和非住宅收取的物业管理费（每平方米建筑面积），以及各项管理费用支出计划与数额。

　　6、物业管理服务分项标准与承诺

　　（1）房屋及配套设施设备和相关场地的管理标准与完好率承诺；

　　（2）房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺；

　　（3）维修工程质量合格率和回访验收率承诺；

　　（4）电梯、水泵等大型机电设备维修保养标准和完好率承诺；

　　（5）街坊道路、小区绿化、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场所等公共部位24小时内保洁次数与洁净程度承诺；

　　（6）街坊道路、路灯、草坪及住宅内楼道公共灯具设备完好率和亮灯率承诺；

　　（7）住宅和非住宅物业建筑、地下停车库内消防设施管护措施与承诺；

　　（8）小区街坊道路管护措施和完好率承诺；

　　（9）小区绿化乔灌木、草坪和园林建筑附属设施的管护标准措施和苗木成活率承诺；

　　（10）管理服务质量投诉处理及时率承诺；

　　（11）业主及使用人对管理服务满意度及对满意度测评方法的承诺；

　　（12）

　　（13）

　　7、物业的维修养护管理，保洁、保安、护绿工作的实施方案

　　（1）对业主、使用人自用部位提供维修服务的措施；

　　（2）物业管理区域内共用设施设备的维修措施；

　　（3）业主、使用人装饰、装修物业的管理措施；

　　（4）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；

　　（5）保障物业管理区域内环境清洁度的措施；

　　（6）物业管理区域内保安24小时值勤，巡视重点部位24小时监控的岗位责任描述；

　　（7）小区绿化（乔灌木草坪及其他附属设施）按季节维护、保养项目和措施；

　　（8）

　　（9）

　　8、物业维修和管理的应急措施

　　（1）业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施；

　　（2）小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施；

　　（3）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；

　　（4）雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；

　　（5）电梯突然停运或机电故障的应急措施；

　　（6）发生火警时的应急措施。

　　9、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。

　　10、智能化设施的管理与维修方案。

　　11、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。

　　12、提供《业主临时公约》的建议稿。

文章

篇3：紫庭苑前期物业管理招标书

　　紫庭苑前期物业管理招标书

　　**紫庭苑由台州金龙投资有限公司开发建设，为推进物业管理服务的市场化运作，按照《台州市前期物业管理招投标管理暂行办法》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业管理企业。

　　招标人：台州金龙投资有限公司

　　标的：**紫庭苑的前期物业管理

　　一、**紫庭苑基本情况概述

　　本项目建造的物业类型为：住宅 。

　　本项目位于温岭市太平街道中华北路，东至塔山公园，西至中华北路，南至沿河公园，北至蓝庭苑。用地面积46755平方米，总建筑面积132191.2平方米。其中地下总建筑面积29383平方米；地上总建筑面积102808.2平方米（住宅建筑面积102143.52 平方米，非住宅建筑面积664.68 平方米）。

　　本项目共计8 幢17层建筑，建筑结构为框剪,预估使用约1230户。

　　本项目容积率 2.2；绿化率35 %；集中绿化率30 %.

　　本项目规划建设机动停车位 770个，其中地上停车位52个，地下停车位718个。小区主次出入口共计2 处：分设在中华北路，塔山公园路；地下车库出入口3处，分别位于中华北路，塔山公园路。

　　本项目已于20** 年2 月开工建设，计划于20** 年 7 月竣工并交付使用。

　　物业专项维修基金按温岭市有关文件规定执行。

　　物业管理收费标准参考温岭市物业服务收费管理实施细则，物业管理服务要求

　　提供2级以上服务标准。

　　二、主要设施设备的配置及说明

　　1、本项目8幢20个单元，每单元配电梯2台，共40台电梯。

　　2、小区智能化设备：车辆进出管理系统、可视对讲系统、指纹门锁系统、闭路电视监控系统等。

　　三、物业管理用房的配置情况

　　1、物业管理用房地上建筑面积为664.68 平方米，地下超市约290平方米，

　　备注：上述一至四点文字数据仅供投标参考，以政府最终批准为准。

　　四、物业管理的内容与要求

　　（一）物业管理的内容

　　1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护；

　　2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务；

　　3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；

　　4、物业管理区域内的绿化养护和管理；

　　5、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；

　　6、供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

　　7、物业管理区域的日常安全巡查服务；

　　8、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管；

　　9、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理；

　　10、物业管理区域内建筑及智能系统的的日常维修养护

　　（二）物业管理的要求

　　1、按专业化的要求配置管理服务人员，

　　2、物业管理服务与收费质价相符；

　　3、成为温岭市执行物业管理法规和服务标准化的典范；为紫庭苑的广大业主提供安全、舒适、温馨的生活环境，为业主提供良好的服务。

　　五、投标人的条件

　　1、依法注册登记、具有独立法人资格，并有一级物业管理资质的物业管理企业；

　　2、具有经营管理相似物业 10 万平方米以上的管理经验；

　　六、投标文件的编制要求

　　1、管理服务理念和目标

　　要求结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。

　　2、项目管理机构运作方法及管理制度

　　编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。

　　3、管理服务人员配置

　　拟配小区（项目）经理、主要工程技术管理人员的姓名，年龄、学历、职称，以及相似工作岗位工作年限，经历；其他岗位人员拟配人选，数量，职称。

　　4、物业管理用房及相应管理设施的配置

　　提供物业管理用房的使用计划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。

　　5、物业管理服务分项标准与承诺

　　（1）房屋及配套设施设备和相关场地的管理标准与完好率承诺；

　　（2）房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺；

　　（3）维修工程质量合格率和回访验收率

承诺；

　　（4）电梯、水泵等大型机电设备维修保养标准和完好率承诺；

　　（5）街坊道路、小区绿化、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场所等公共部位24小时内保洁次数与洁净程度承诺；

　　（6）街坊道路、路灯、草坪及住宅内楼道公共灯具设备完好率和亮灯率承诺；

　　（7）住宅和非住宅物业建筑、地下停车库内消防设施管护措施与承诺；

　　（8）小区街坊道路管护措施和完好率承诺；

　　（9）小区绿化乔灌木、草坪和园林建筑附属设施的管护标准措施和苗木成活率承诺；

　　（10）管理服务质量投诉处理及时率承诺；

　　（11）业主及使用人对管理服务满意度及对满意度测评方法的承诺；

　　6、物业的维修养护管理，保洁、保安、护绿工作的实施方案

　　（1）对业主、使用人自用部位提供维修服务的措施；

　　（2）物业管理区域内共用设施设备的维修措施；

　　（3）业主、使用人装饰、装修物业的管理措施；

　　（4）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；

　　（5）保障物业管理区域内环境清洁度的措施；

　　（6）物业管理区域内保安24小时值勤，巡视重点部位24小时监控的岗位责任描述；

　　（7）小区绿化（乔灌木草坪及其他附属设施）按季节维护、保养项目和措施；

　　7、物业维修和管理的应急措施

　　（1）业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施；

　　（2）小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施；

　　（3）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；

　　（4）雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；

　　（5）电梯突然停运或机电故障的应急措施；

　　（6）发生火警时的应急措施。

　　8、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。

　　9、智能化设施的管理与维修方案。

　　10、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。

　　11、提供《业主临时公约》的建议稿。

　　七、投标报价要求

　　1、根据本招标文件的要求，表明对本项目的物业管理收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。

　　八、投标书送达的要求

　　1、投标单位应于20**年 4 月25 日前至台州龙投资有限公司领取标书。

　　2、招标人自行踏勘招标物业现场。

　　3、投标单位应根据本招标文件的要求，编制投标书共 5 套，并加盖投标企业法定代表人印章，于20**年 4月30日截标前，送达招标人处，逾期送达的，视作为放弃投标。

　　投标人在截标前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在截标后送达经补充修改的投标文件，招标人有权拒收。

　　九、开标的时间，地点

　　1、开标的时间：20**年 5 月 8 日

　　开标的地址：温岭市建设局11楼会议室。

　　2、本项目的评标委员会成员共设 6人。

　　3、评标陈述时间30分钟之内，再就物业管理方案进行答辩。

　　十一、招标人及联系方式

　　招标人： 台州z投资有限公司

　　地址： z市z中路九龙公寓z室

　　电话：z

　　台州金龙投资有限公司

　　20年月

篇4：物业管理公司概况范文(十三)

　　物业管理有限公司概况范文（十三）

　　河南**物业管理有限公司成立于1994年6月，是**住宅集团（中国）有限公司控股经营的独立法人企业,是国家一级物业管理资质企业，现为中国物业管理协会常务理事单位。

　　公司位于郑州市纬四路东段**广场1层，现有职工300多名。主营业务有：**金水花园小区、城市花园小区、新天地·桂园小区、森林半岛小区、联盟新城小区、各地市项目、**商务中心，管理面积150多万平方米。物业类型有多层、高层、小高层住宅、别墅、多功能商务中心及商铺等。

　　公司秉承“追求卓越、坚忍图成”的企业精神，坚持“物业管理，尽善尽美”的质量方针和“预防污染，关爱环境；诚信守法，持续改进”的环境方针，上下一心，励精图治，积极致力于河南省的物业管理开发业务，并对河南省物业管理行业的发展进行了积极的探索和有益的尝试。经过全体员工的共同努力，我公司管理的金水花园住宅小区、**城市花园住宅区和建苑小区住宅区先后获得“全国物业管理优秀住宅小区”、“河南省物业管理示范住宅大厦”、“全国物业管理示范住宅小区”、“郑州市物业管理示范住宅小区”的称号。

　　为提高本公司的服务质量、管理水平，实现“决策科学化、管理规范化、经营专业化”的企业发展道路，创造环保型的社区环境，使公司物业管理水平再上新台阶，公司决定全面贯彻ISO9001：2000标准、ISO14001：20**标准，建立本管理体系。

　　《管理手册》是管理体系的基本文件，也是业主或第三方认证机构对公司管理体系进行审核的主要依据。

　　《管理手册》经批准颁布后，公司每年针对其适用性、先进性及实际运行情况进行评审，并修订补充，以适应本公司管理体系不断深化和发展的要求。

　　本公司通信地址：河南省郑州市纬四路东段**广场1层

　　邮政编码：z

　　网址：wz

　　电话：z

　　传真：z

篇5：杭州物华物业管理公司简介

　　杭州物华物业管理有限公司简介

　　杭州物华物业管理有限公司注册成立于2000年10月，公司注册资金三百万元，具有物业管理国家二级资质，公司没有房产背景，专业从事各类物业优质管理。目前，公司接管物业类型有别墅、商贸写字楼、多层公寓、多层电梯公寓、高层电梯公寓等；介入前期顾问咨询和接管物业总建筑面积近70余万平方米。已成为省内介入前期顾问咨询、类型多、覆盖区域广的优秀物业管理公司之一。已先后承接了物华小区、绿洲湾公寓、龙禧公寓、龙安大厦、筑境花园、西雅园、星港9月、华海园等8个商贸住宅小区（大厦）物业管理工作。20**年8月份进入江苏市场，前期介入淮安物业管理市场，公司在江苏淮安成立前期办事处。

　　公司设有总经理办公室、财务部、行政部、品质管理部、市场拓展部、物业管理部、工程维修部等部门和8个管理中心，在安吉、临安设立2家分公司。实行统一管理、分区服务，全员持证上岗制度。现有员工200多人，其中管理人员本科学历的占11%，大专学历的占20%。

　　公司自成立以来，内部管理不断完善，经营机制不断创新，并严格遵循“业主至上，服务第一”的企业服务宗旨，以“形象树品牌，品牌创市场”的经营理念，大力倡导“热忱、优质、团结、奉献”的工作精神，提出了“真诚服务千万家”的口号，全方位的开展科学管理和亲情式的优质服务，把业主当作自家人，以“业主满意”作为衡量我们工作的标准。

　　在经过7年的市场磨炼后，我们清楚地认识到，物业管理企业要生存和发展，只有走规模化经营之路，为此，我们苦炼内功，锐意进取，大力培养人才，狠抓制度落实。努力实现以服务质量树立品牌，在经营方式上，我们努力探索物业顾问咨询、经营性物业道路，扩大经营服务内容，实现服务方式多样化；在规范运作上，在政府及行政主管部门的指导下，一如既往地建立与业主、发展商之间的现代契约关系，使企业的运作拥有规范、良性的外部环境；在管理手段上，我们将不断完善现有的办公自动化及物业管理系统，并通过现代通讯手段实现远程管理；在发展目标上，我们将以良好的形象和品牌赢得市场的认可，实现规模经营，努力打造物华物业新品牌。

　　公司主要管理项目

　　1、杭州物华小区：普通住宅，2000年管理服务至今。

　　2、杭州绿洲湾公寓：普通住宅，20**年管理服务至今。

　　3、安吉龙禧公寓:普通住宅，20**年管理服务至今。

　　4、安吉龙安大厦:写字楼，20**年管理服务至今。

　　5、临安筑境花园:多层电梯公寓、高层公寓、别墅，20**年管理服务至今。

　　6、临安西雅园:高层住宅，20**年前期介入服务至今。

　　7、临安星港9月:高层住宅，20**年前期介入服务至今。

　　8、杭州华海园小区:高层住宅，20**年业委会选聘管理服务至今。

　　公司获得荣誉

　　1998年物华小区获浙江省“物业管理优秀小区”；

　　2000年物华小区获杭州市“物业管理优秀小区”。

　　20**年度临安分公司获“浙江省首批行业质量服务诚信领先示范单位”。

　　20**年4月本公司获得英国BM TRADA权威机构关于ISO9001：2000质量体系认证证书。