小区装修管理工作设想
小区装修管理工作设想
为维护 **** 一期外观形象的统一、美观，保障小区的正常使用功能不被破坏，我们将从实际出发，以小区结构、设施、外观为装修工作的监管重点，对业户装修实施严格的管理。依据我们多年来所获得装修管理的经验与教训，将在 **** 一期的装修管理上实施“一把手工程”，由主任亲自抓装修管理，着重抓装修宣传培训--装修审批--装修跟踪--违章装修即时处理--装修验收五个环节的工作，力争服务在一线，监管在一线。为正面引导业户装修，我们将为业户提供装修咨询、装修设计服务。
拟采取违章装修控制措施：
a) 业户办理入住手续；
b) 对业户、装修施工队伍进行装修须知培训；
c) 申报装修，严格方案审核、签订装修押金、办理入场手续；
d) 装修监督：环境、治安、消防；
e) 发现违章，立即发出通知，上门工作，晓之以理、动之以情，说服业户整改，说服无效，配合有关部门，以经济、法律手段解决。为加大装修宣传培训的力度，我们将充分发挥社区文化的导向功能、约束功能，并架起管理处与业户的桥梁，真正提高业户按章装修的自觉性。
为做好业户的装修培训工作，我们将提前对每一个业户进行培训，向业户和装修队发放《装修管理规定》，明示装修规定、违章装修的危害性和处理措施。
1 装修审批，严格把关
针对装修管理上对房屋结构、外观保护的特殊要求，我们对业户申报的装修方案进行严格审批，并加强装修审批人员的内部管理，以确保装修审批严格把关。装修审批重点如下：
1.1 保证房屋设施的正常使用功能。审核重点：房屋结构、管线，电梯、供水、供电、供气管线。
1.2 保证房屋外观统一美观。审核重点：阳台、窗台、空调安装、晒衣架、遮阳蓬安装及管线走向。
1.3 装修材料符合防火规定。
2 建立细致严密的装修跟踪监管体系
业户装修、施工，指定专职责任人，实施“全过程”追踪监管。每天巡视施工现场不少于 2 次，通过现场巡查及时与业户沟通，了解施工方案及装修工程进展，把违章装修消灭在初始阶段。
3 处理违章装修的四个手段
3.1情理手段
业户出现违章装修，做到以理说服业户，以情感化业户，争取业户的支持和理解，让业户自觉接受整改的要求。
3.2经济手段
在业户装修申报时，详细告知装修注意事项和影响安全的禁止行为，如出现违章装修，除了采取说服教育、行政压力促使其整改外，针对违章情况，采取返还原状和经济赔偿等经济手段控制，从经济上控制业户的违章装修。
3.4法律手段
业户装修申报手续中，管理处分别与业户和装修施工单位签订具有法律效力的《装修协议书》和《装修责任书》，划清管理处、业户、装修施工单位之间的责、权，对住宅装修进行法制管理。对违章装修并无视一切的业户，我们将通过法律途径予以解决。
物业经理人网-www.Pmceo.com篇2：商住小区入伙中期装修管理工作方案(计划)
商住小区入伙及中期装修管理工作方案（计划）
1业主入伙阶段（上房前两个月提供完整可执行的入伙方案）
a.业主向地产公司办理完尾款结清手续后开出入伙通知书。
b.凭入伙通知书到物业管理公司办理入伙手续。
c.物业管理公司在审核资料无误后，向业主介绍物业管理服务情况、收费情况；与业主签订《前期物业管理服务协议》、《业主公约》、《停车管理服务协议》〈消防安全责任书〉等文件，发给两书（代地产公司），《业主手册》。
d.业主登记，交纳物业管理费、装修垃圾清运费、装修暂收款等费用。
e.带领业主看房，查验水电表底数，签署〈房屋交接验单〉。
f.若业主验房发现并提出质量问题，经确认，填写返修表送交发展商，管理处应协助发展商对房屋进行整改后，请业主再次验房。
g.如需二次装修的，需到物业管理公司办理装修手续。
2物业公司开办拟采取的工作计划
为了使物业保值、增值，管理处在认真做好物业的接管验收工作的基础上，拟定进一步的工作计划，加强装修管理，增强业主和物业公司之间的沟通，以确保物业品质不断得到提升，同时为开发商提供一个后续的优质的售后服务工作，使开发商与物业公司的品牌共同提高，达到"双赢"的目的。
a.业主入伙前
对物业进行现场查勘，力争在小区工程建设收尾阶段从物业管理的角度提出改进或布置措施，配合准备接管验收所需要准备的资料及其他相关工作。
在和发展商进行物业的交接验收中，由我公司提出接管验收所需要的所有书面资料（验收标准参照建设部颁布的《房屋接管验收标准》）。对于验收中发现不合格情况由我公司提出整改单，在一定期限内由开发施工单位整改修复，再由我公司验收合格后接受。同时制定《业主临时公约》、《业主手册》等文件，同时准备好业主入户所需要的《入伙手续书》、《业主登记表》、《入伙资料签收表》、《房屋质量整改通知书》、《装修管理办法》、《装修管理协议》、《代办服务委托书》、《房屋验收表》、《钥匙签收表》等书面资料。另一方面，做好小区的开荒保洁工作，进入日常工作状态；保安人员要熟悉小区情况；设备维修人员做好检查工作，保证公共设备设施的完好，以一个整洁、舒适的环境迎接业主入户。
b.业主入伙中
业主入户中由我公司设备维修人员陪同进行房屋内部验收、抄表，对于业主发现的问题予以记录。向业主交付填写的资料有：《业户手册》、《装修管理办法》、《入伙资料签收表》、《业主信息表》、《房屋验收表》、《钥匙签收单》等，并及时向业 主介绍有关物业入伙后的管理规定。
其中尤为重要的工作就是装修管理，按公司标准向业主做好解释工作，并准备好《装修申报表》、《施工人员登记表》、《施工人员出入证》、《施工许可证》、《动用明火许可证》、《安全责任书》等书面资料，业户服务人员会将《施工人员登记表》复印件交保安主管;保安巡岗按表查验施工人员的《施工人员出入证》，并巡视跟踪施工队的装修过程，督促施工队文明施工,保持环境整洁，建筑垃圾规定袋装化并及时清理到指定的堆放地,不允许将垃圾堵住楼道,不允许将水泥浆、剩漆、胶水、可燃液体倒入下水道；夜间保持施工区安静。管理处除保安外,业户接待、管理处经理都应当定时对装修施工现场检查，发现违章及时纠正，装修结束应经过验收,装修期间的装修材料运出小区应当应业户签字并经管理中心经理确认。
篇3：小区装修管理计划
【设立装修管理领导小组】
以管理处经理为总负责人,管理处经理助理、保安主管、保洁主管和设备主管为组员,负责协调装修过程中的有关事项。
【装修巡检】
每日至少巡查1次装修施工现场,发现影响房屋外观(安装凉衣架、卫星天线、太阳能热水器、封阳台)、危机房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象或违反业主临时公约(来自:www.pmceo.com)规定的,及时劝阻、制止并报告开发商和有关主管部门
对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途、违章装修、在住宅底层开设小卖部、建材店的行为及时劝阻、制止,并报告开发商和有关主管部门。
设置专用、封闭的建筑垃圾堆放点并及时清运。
【装修施工前】
--业户应明确只能对自己名下住宅的自用(来自:www.pmceo.com)部位进行必要的装修(户门之内的四壁、地面、顶面),不能对室外公用部位进行任何的改、移、加、拆类施工。
--装修禁止行为:拆改原房屋的承重墙;改变房屋及配套设施的使用功能;随意封闭阳台;厕所要装空调必须经得开发商和管理处同意(统一装外机架或安装一拖二机型);在预留或指定以外的位置安装空调机、衣架与排放冷凝水;在外墙、门外塔建、加建、悬挂任何建筑物及晾衣架、花架、雨棚等;大量使用易燃装修材料;随意改变或移动电话、电视、对讲、煤气、水管、电线管等设施。
--填写《装修申请表》、《施工人员登记表》并将装修图纸、施工单位资质证书一并交物业公司管理处验审批准。签定装修协议书及办理其它有关管理手续。
【装修施工中】
--电梯轿厢在装修其间有防护措施,有持证人员驾驶和管理
--随时接受物业公司管理处工作人员上门检查、监督、核实是否严格按装修图纸要求施工,检查施工人员是否办理了临时滞留证手续。
--业主应自行随时督查施工人员在装修时,是否将装修材料以次充好,工艺简单粗糙,质量能否保证可靠。
--装修施工应于每天8:00时-20:00时之间进行,并确保晚间20:00-清晨8:00及节假日不发出影响他人休息的噪声
--施工人员应佩证施工证,其活动仅限于装修户室内,不得到处游逛。
--施工活动仅限于装修户室内进行,不得在公用部位拌浆、堆物。
--不得使用超大、超重、高分贝、强震动的施工机械设备。
--不得随意搭电拉线,不得超线载负荷使用大功率施工电器具。
--如污染公用地面、墙面要及时清除。装修垃圾应用袋装好,由管理处集中后统一清运。
--不得在室内存放过量的易燃、易爆、挥发性强的材料物品。
--不准将垃圾投入排污管道,防止下水管路堵塞。
--抽烟应远离易燃物品。明火作业须遵守消防管理有关规定,做好防范措施。
--发生事故(伤、亡、火灾)要积极自救,并及时报告有关部门和管理处。
--安装空调室外机必须按开发商预留位置或指定的位置安装。
篇4：小区装修管理服务协议书
****物业管理处
装修管理服务协议书
序号：
一、总则
为加强对小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主（或租、住户）合法权益，根据《家庭居室装修管理规定》和业主临时公约规定，凡业主（或租、住户）申请装修经管理处审批同意后，由业主（或租、住户）、装修施工队、管理处三方签订本协议一式三份，三方各执一份，并共同遵守。
二、责任范围
1、业主（或租、住户）选择的装修施工队承接其家居装修工程，必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。
2、业主（或租、住户）在房屋装修前，必须会同其委托的装修施工队向管理处申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验装修施工队《承建资格证书》原件。
3、装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户）申请的项目进行，严禁下列行为：
1）改变房屋承重结构；
2）在承重墙、天花、地面上打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗；
3）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。
4）任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；
5）破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；
6）使用不符合消防要求的装修材料；
7）其他违章装修活动。
确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，业主（或租、住户）应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。
对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除业主及装修队的所有保证金外，业主（或租、住户）及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。
4、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，选择管理处指定的样式。如有违反，除恢复原样外，扣除业主（或租、住户）及装修施工队的所有保证金。
5、严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。
6、装修施工队应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《出入卡》和《装修许可证》。
7、装修施工队领取《装修许可证》、《出入卡》之后方可开始施工。施工时须将《装修许可证》张贴在装修户门外，将本协议复印件张贴于装修户门内，以便于管理处监管和巡查。
8、装修施工人员应佩带《出入卡》，以便于管理处进行出入管理。凡未办理《装修许可证》和《出入卡》而擅自施工者，将按违法行为处理。
9、装修施工时间为：每天7:00-12:00，14:00-19:00。不得延长时间，否则管理处有权采取措施责令停工。
10、根据《家庭居室装修管理规定》，住宅装修施工期限最长不得超过三个月。
11、装修施工队负责人必须教育工程人员遵纪守法，严禁下列行为：
1）严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；
2）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）；
3）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失；
4）严禁在其他住户门前逗留、休息；
5）严禁在规定的装修时间外施工；
6）严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼边等公共场所加工作业。
7）严禁私自在户外接驳水、电。
8）严禁将电源线直接接在漏电开关上，装修房间内严禁抽烟或使用电炉。
12、装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向管理处提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证件，方可施工。
13、装修施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。
14、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修队负责修复并赔偿全部损失。
15、装修垃圾须及时入袋搬运，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，管理处有权责令限期清理。不及时清理由管理处代为清理者，费用由装修施工队承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。（以下填写装修垃圾清运具体规定）
1）
2）
3）
16、装修施工队应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应至少配备两个有效灭火器，并做好防火措施。(管理处可提供租用灭火器服务)
17、施工过程中，装修施工队必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时报告管理处。
18、施工人员不得在小区内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。
19、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。
20、装修完毕，业主（或租、住户）验收合格后，由业主（或租、住户）向管理处提出验收申请，管理处指定专人对装修工程进行验收。
21、经管理处验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，
业主（或租、住户）及施工队凭收据退回装修管理保证金。如有以上行为，按责任承担赔偿责任，赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。装修验收时间为每周，退保证金时间为每周。22、在装修期间，若需搬运任何物资出小区，请提前与管理处联系，填写《物资搬运放行条》经管理处确认后，方可放行。
23、如业主（或租、住户）与装修施工队因装修问题产生争议，双方按照《家庭居室装修管理规定》自行协调解决。管理处无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。
三、处罚办法：
1、对违反本协议书的任何违章装修行为，管理处均有权制止、责令改正，并报请有关部门予以处罚。
2、管理处有权视违章情节轻重，拒绝装修施工队进入住宅区装修。
3、违反以上条款者，将按照《家庭居室装修管理规定》和其他有关规定予以处罚。
物业名称：
装修房号：业主（租、住户）：
联系电话：年月日
装修单位名称及装修施工队负责人：
联系电话：年月日
****物业管理处
负责人：年月日
篇5：住宅小区房屋装饰装修管理协议
住宅小区房屋装饰装修管理协议
物业管理单位（简称甲方）：zz开发区**物业管理有限公司
购房人（简称乙方）：
zz开发区**物业管理有限公司诚挚的欢迎阁下成为本小区的业主，在此**物业管理有限公司全体员工对阁下的入伙表示衷心的祝贺！为了协助您的装饰装修工程顺利完成，让您在小区里住得放心，生活得舒心，活动得宽心，根据中华人民共和国建设部令（第110号）《住宅室内装饰装修管理办法》和市政府的有关规定，使小区建筑物结构安全和外观统一、美观，**物业公司特制定《**房屋装饰装修管理协议》，请阁下会同您聘请的装修单位详细阅读，并请您督促装饰装修单位，遵照本协议执行。
一、装修申请：
业主或业主委托人在确定好装修方案，选定装修施工单位后，与装修施工单位负责人一起携带以下资料，提前三天到物业公司前台办理装修申报手续，具体要求如下：
1、业主持身份证复印件（业主委托他人，受托人应持有在业主身份证复印件上填写的，有业主签字的委托书）。
2、装修单位负责人持营业执照、资质证书、承建资格证书并盖单位公章。
3、装修平面图（建筑、给、排水、电）和装修项目明细表。
4、装修单位负责人确定装修施工现场负责人和安全防火责任人，并填写防火责任书，加盖装修单位公章。对装修施工安全、防火进行现场监督，配合物业公司进行装修管理。装修单位、业主对火灾事故，装修安全事故负全部责任。
5、业主和装修负责人按规定填写：
（1）《房屋装饰装修申请书》
（2）《装修施工承诺书》
（3）《消防安全责任书》
二、装修审核批准：
业主与装修负责人办理好装修申请手续后，物业公司在7个工作日内予以审核，经批准后，业主与装修负责人办理如下事宜：
1、业主与装修施工单位各缴纳装修保证金￥1000元，装修工程完工并入住后，由物业公司进行初验、复检，未见结构破坏、空调安装统一有序、给排水堵塞及其他违章装修及渗漏，全额退还装修押金。
2、装修施工单位凭指定的施工现场负责人和安全防火责任人的照片，办理装修许可证。每证押金50元，工本费10元。
3、装修施工单位指定现场负责人，凭装修工人身份证复印件和每人二张一寸照片，办理装修人员施工出入证。每证押金50元，工本费5元。
三、装修管理规定：
业主住户、装修施工单位在进行房屋装饰装修活动时，必须严格遵守《房屋装饰装修管理协议》和管理处制定的各项规定。
1、土建部分：
（1）一切楼宇外的改建、扩建、搭建及其他违章建筑，皆在严格禁止之列，包括在公共部位加设门口财神等。如出现以上问题，管理处将采取强硬措施予以制止。外墙、户与户之间的隔墙，不允许打砸及钻孔。外墙不允许安装管道及其他附属物，必须严格保持建筑物外观的统一。承重结构的钢筋混凝土柱、梁、板及承重墙不得有任何形式的破坏，包括在梁、柱、板上钻孔。
（2）厨房、卫生间装修时，防水很可能被破坏，应补做防水，确保地面不渗漏后，再做地面层。（装修期间不允许有积水现象）
（3）室内地面装修厚度不得超出允许的负荷范围。
（4）室内隔墙拆除，除在装修申请时在图纸上注明外，拆墙时必须请物业公司人员到现场复核后方可施工。拆墙严禁使用8P以上大锤，新砌隔墙，应使用轻质建筑材料。
（5）不允许建造室内假山鱼池。
（6）不允许改动门窗、玻璃颜色、外墙颜色，外墙上的公共设施、设备、不允许进行任何形式的外墙装饰（包括遮阳篷、雨篷、花篷、凉亭等）。
（7）为保持小区外观统一，由发展商负责安装小区智能化闭路监控系统和可视对讲系统。住户不允许安装室外防盗门及防盗网，违者将由行政执法局进行强制拆除。
2、电器部分：
（1）根据开发商提供的用电负荷，设计好家用电器容量，超载或电量不够，物业公司不负责办理增容，敬请谅解。
（2）不得改动主配电箱和箱内的电器设备，不得将配电箱暗装在木制家具内或封闭。
（3）改动室内线路，除装修申请时必须申报外，应根据国家施工规范施工。电线、电器零部件、使用国标产品，零线、接地线不得混接，不得只接零线不接地线，不允许将电线直接埋入墙内。所有线路应使用阻燃PVC管，转角处使用接线盒，在管内穿线。
（4）接线盒、开关盒、插座盒等不得安装在木制家具内或木质地板上，避免电线接触不良引起火灾。
（5）住户可视对讲机不允许自行拆除。装修时应采取保护措施，避免损坏、丢失。影响装修必须拆除或移位时，应向物业公司申报，请专业人员操作，自行拆卸造成系统故障或损坏要赔偿损失。
（6）装修完工，装修单位按实际电器线路绘制竣工图，交物业公司、业主各一份，以便于以后检修。
3、装饰部分：
（1）不允许改动阳台及阳台栏杆（包括颜色和式样）。不允许以任何形式封闭阳台或搭建、改建、扩建、或安装卷闸门。
（2）吊顶如采用木质结构必须作防火处理。（刷防火涂料或用防火板）
（3）商业房屋装饰装修，除遵照本协议外，特别禁止占用公共场地。广告、标志牌不得占用公共空间。灯光不得污染楼上住户。
4、给排水、卫
生洁具：（1）不得改动给水主管道，不允许改动排水主管道和在排水主管道上接管，必须按照现有的排水管道位置选择卫生洁具。
（2）排水管道装修施工时，应防止泥沙杂质等掉入，避免管道堵塞。排水管道如须封闭，检查口处要留出20cm见方的活动门，卫生间吊顶在排水管道疏通口处也应留一块活动板。
（3）装修前请业户做好卫生间及厨房、阳台的试水工作，装修后发展商、物业公司将不对此承担保修责任。
四、空调安装
室外机必须按物业管理公司的统一规划，按规定的室外机安装位置安装。室外管道铺设要横平竖直，冷凝水排水管安装到指定的排水管道。不遵守以上规定，物业公司将采取强制措施以保证小区外观的统一。
五、花园的使用规定：
1、首层花园
业户只拥有首层花园的使用权，严禁在花园内搭设或建造建筑物（如假山、鱼池、花架、遮阳篷等），未经许可严禁在围栏开设任何门洞口，严禁在花园内种植根深或攀延植物。
2、天台花园
业户只拥有天台花园的使用权，只允许在天台花园放置盆栽、简便桌、椅等物品，严禁在天台花园铺设地砖、搭设或建造建筑物（如花池、鱼池、花架、遮阳篷等）。
六、装饰装修常规管理：
1、装修队伍进入施工时，务必先行检查电器线路，确认电器线路良好，运行正常。检查给排水管道，确认排水管道畅通，避免以后产生纠纷。
2、装修施工时间为正常工作日的每天上午8:00-12:00，下午14:00-20:00。节假日原则上不允许施工。超时施工影响已入住业主休息、不服从管理、态度恶劣的，物业公司将采取临时停电措施，强制停工。
3、装修施工不得占用公共通道、场地和设施。不得影响公共秩序和卫生，必须关好进户门装修，避免污染。搬运装修材料和清运装修垃圾时，必须注意采取保护措施。不得损坏墙面、地面、道路、楼梯、扶手、栏杆、灯饰等公共设施，如有损坏须照价赔偿。
4、装修工人凭装修出入证在规定时间进出小区。装修工人进入小区或在小区内活动必须佩戴装修出入证。装修工人不得窜栋、窜户或到与装修单位无关的部位、公共场所等处逗留、便溺。违反以上规定将视为可疑人员处理。不听劝阻的，管理人员有权没收装修出入证，清出小区。
5、装修工人应遵守国家和地方法律、法规，遵守装修管理协议，不得随地吐痰，乱扔烟头、杂物，乱扔装修垃圾、污染公共部位、设施，禁止在小区内大声喧哗、酗酒闹事、践踏草坪，损毁花木以及其他违规行为。
6、禁止携带易燃、易爆、腐蚀性化学物品、危险品、漏油或五吨以上车辆进入小区。漏油车辆污染小区道路应负责清理干净，赔偿损失，运送装修材料车辆由装修负责人带入小区，并配合值班人员作好记录，随车人员下车登记。允许进入时间：每天上午8:00-12:00，下午14:00-20:00。限速5km/h.,且不允许在私家车位或草坪上停放。
7、为保证小区安全及公共秩序，装修垃圾由物业公司统一清运，业户不得自行清理。装修垃圾袋装后运至物业公司指定地点，并负责将运送道路清理干净，物业公司统一清运到室外规定地点。装修垃圾清运费按建筑面积2元/m2收取。严禁高空掷物，造成经济损失或人员伤亡的，将由肇事单位和肇事人承担经济和法律责任。
8、禁止违章用电，装修机电工具用电必须使用电缆线或护套线，不准单线并用和用插头将电线插入插座或将两根电线直接插入插座使用。不准使用碘钨灯、电炉及超负荷用电，如因以上原因造成跳闸的则后果自负。
9、房屋装修施工场地，严禁吸烟。油漆、稀料等易燃易爆化学物品，应单独存放，油漆施工作业期间，要采取安全措施，防火防爆。严禁使用空压机进行喷漆作业（因喷漆作业已发生多起爆炸事故）。
10、文明施工，完工清场。明火作业的，必须采取防火措施，报物业公司批准。根据消防法规要求，商铺每30平方米、住宅每50平方米的建筑面积必须配备一支灭火器。每个装修工人都会使用灭火器。灭火器要放在明显、易拿的位置。
11、装修施工单位人员，原则上不允许在小区内留宿。
12、严禁将装修剩余的水泥砂浆、涂料、油漆及稀释剂、冷底油等倒入排水、排污管道，一经物业公司工作人员巡查发现，将对此作出严肃处理。装修完工初检时，物业公司将重点查验。
13、装修负责人每天必须对装修现场进行安全检查，避免发生装修安全事故，杜绝高空坠物。
14、装修材料应多处沿墙堆放，严禁在室内中央地带堆放。
七、郑重申明：物业管理公司保留要求业户对所有装修进行更改或还原的权力，（如该项工程影响小区整体、或严重影响外观、楼宇结构安全、公共设施安全）即使该项工程在物业公司批准下已经完成，物业公司也会发出更改/还原通知，业户接到更改还原通知应以小区整体利益为重，在一个月内完成此项更改/还原工程，并负责一切费用。如业户在规定的时间内，不予配合进行更改/还原，物业公司将以其他方式，（包括向有关部门申报、人民法院起诉等）完成此项更改/还原工程，所需费用仍由该业户承担。
八、 装修施工单位，不得承接违章建筑，不得以装修单位或个人利益，鼓动业户加建、扩 建。否则，物业公司将向建设局举报，吊销其承接装饰工程资格。
九、违规处理：
根据政府法律法规及有关文件单独或同时处罚：1、督促改正；2、责令停工；3、扣留工具；4、赔偿损失；5、强制恢复；6、没收出入证；7、暂时停水、停电；8、按有关规定罚款；9、报市政府有关主管部门处罚；10、人民法院起诉。
十、本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规和规章条例执行。
十一、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政部门申请调解：协商调解无效的，可向人民法院起诉。
十二、引自中华人民共和国建设部令（第110号）《住宅室内装饰装修管理办法》：
第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。
（二）扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆除连阳台的砖混凝土墙体，不得更改外阳台铝合金门、窗。
第六条装修人员从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（二）改变住宅外立面，在非承重墙上开窗。
第十五条装修人住宅进行装饰装修前应当告知邻里。
十三、本协议经业主签承诺书生效。
（附住宅小区管理违章赔偿标准）
zz开发区**物业管理有限公司
二OO五年九月二十八日
住宅小区管理违章赔偿标准
单位：元（人民币）
序号违 章 项 目单 位赔 偿 标 准
1临时占用公共场所、行人通道等平方米/月100
2擅自改变房屋使用功能平方米/月30
3损坏公用设施、水电装置次照价赔偿
4占用、损坏绿化地平方米50-80
5砍伐树木棵20-300
6践踏草地次50
7攀折树枝次50
8损坏垃圾桶次按原价赔偿
9乱扔乱倒垃圾次50-100
10高空抛物次100-500
11随地大小便次50-200
12损坏美化、娱乐设施次照价赔偿
13违反规定制造噪音次20-100
14乱扔果皮、纸屑等次5
15乱停乱放车辆次10-50
16小区内违章摆摊次50-100
17损坏消防器材、设备、设施次加倍赔偿
18杂物堵塞安全通道次100-500
19损坏水沟、电缆沟盖板次加倍赔偿
20偷电次500-3000
21私自接管偷水次200-2000
22偷窃井盖次1000
23因施工堵塞井管个300-2000
24乱贴乱立广告牌次100-500
25小区内违章驾驶次50-100
26违章装修房屋次赔偿损失并罚2000元以下
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