电信城商户管理公约

　　电信城商户管理公约

　　为加强新世界电信城的物业管理，维护全体租户的合法权益，保障物业的职权与公共场所的合理使用，维护公共秩序，创造优良的经营环境，特制订本公约：

　　1、权利和义务权利

　　（一）权利

　　1）依法享有使用其租凭的商铺的各项法定权利；

　　2）不破坏、不损坏、不影响物业建筑结构及外貌，以及不影响、不损坏公用设备和设施的前提下，并经管理公司确认生，可对其名下铺面进行装修；

　　3）依法合理使用物业的公共场所的权利；

　　4）有权就物业的有关事项向管理公司咨询；

　　5）有权对管理公司的工作提出建性意见和批评

　　（二）义务

　　1）必须探取合同约定经营范围内进行经营，为划分经营区域，管理公司对物业经营区域划分为：一楼为左侧为品牌专卖、一楼右侧为手机专区，二楼左侧为钢琴专区、二楼右侧为配件世界、手机修理；三楼为摄影，租户必须严格履行该义务，以免扰乱物业整体规划及功能分布。

　　2）一楼为左侧为品牌专卖，一楼右侧为手机专区，以符合本商场之规划，不听规劝者，视为违约处理。

　　3）租户转让商铺时必须遵守、履行下列规定：

　　①向管理公司提出转让书面报告，并填写转让登记表，交有关合同影印件一份给管理公司备案；

　　②受让的新租户必须符合本商场的规划，并与管理公司签署《租赁合同》、《管理手则》

　　4）按规定缴交租金、经营管理服务费及其它费用。

　　5）自觉维护公共场所的整洁、美观及公共设施的完整。

　　6）租户如需进行室内装修时，必须遵守管理手册的第九章：装修管理规定。

　　7）租户负责保管、维护所拥有铺面的设备、设施、天花、地面，如有损坏及时报知管理公司派人员维修。

　　8）租户须按物业公司规定的营业时间营业，不得早开、早收或迟开、迟收、甚至无故不开业，如有特殊情况可向物业管理公司申请。

　　9）本物业范围内，不得有下列行为：

　　（1）擅自改变公共设备、设施的结构、外观、用途、功能等；

　　（2）私自占用或损坏通道、道路、停车场、楼梯等共用部分设施；

　　（3）以任何理由拒绝使用空调和拒付空调费。

　　（4）对内外进行违章凿、拆、搭、建；

　　（5）擅自损坏、拆除、改造供电、通讯、排污、消防等而下之共用设施

　　（6）不按规定堆放物品、丢弃垃圾；

　　（7）存放易燃、易爆、有毒、有放射等危险物品。

　　（8）违章占用公共场地、损坏公用设施；

　　（9）影响市容观瞻或新世界电信城形象的乱搭、乱贴、乱挂、乱放设立广告宣传品等；

　　（10）利用商铺进行超出经营范围外的商业行为；

　　（11）法律、法规及政策规定禁止的其它行为；

　　（12）商铺内使用明火及大功率电器。

　　2、违章责任

　　1）违反本公约义务条款中各项规定，管理公司有权处理，并要求租户限期整改。逾期不整改的，管理公司有权采取强制性措施，包括警告、扣罚、停电和停业整顿。以新世界电信城公共利益造成损失的，管理公司有权要求责任人承担责任和赔偿。

　　2）租户不按规定缴交经营管理服务费用及其他费用，按〈租赁合同〉约定收取滞纳金。

　　3、管理公司的权利和责任

　　1）一般事项：

　　①管理公司享有各项管理权力。同时履行本公约中其应遵守及履行的责任及义务。

　　②新世界电信城物业管理公司将被视为产权人之代理人，而且非个别代理，代表开发商的利益而开展各服务与管理。（包括对外宣传推广）

　　2）管理公司的权利及责任

　　①从全体租户的利益出发，管理者有权对新世界电信城进和有效的管理和维护，并为此负责包括以下各项（但不限于）：

　　A．检查、视察权，必要时包括所有租赁范围的内部。

　　B．每一个租户应严格按照装修管理规定，进行本专卖店的装修。管理者有权在装修期间进入商铺进行检查、指导；

　　C．制定租户守则及其人必要的规章制度，共同遵守

　　D．处理各项投诉www.pmceo.com协调各租户的纠纷；

　　E．按规定收取各项管理服务费用和代收水、电费及公共设施使用费；

　　F．负责保安工作，维护新世界电信城的正常秩序；

　　G．消除及拆去任何防碍环境美观的违章搭建，摆放之货物及杂物占用公共地方及公共服务设施的变更及损害，并向负责人征收因此发生的费用；

　　H．其他需管理公司处理的事项。

　　②管理公共地方及公共设施。

　　A．保养维护化共地方和公共设施；

　　B．保持环境清洁、卫生和环境的美化；

　　C．确保供水、供电、中央空调、通讯、消防的正常动作及设备的良好性能；

　　D．做好环境管理。以车辆停放、保管、货物装卸的良好秩序；

　　E．统一安排公共地方的宣伟广告申请及制作。

　　3）管理者在下列情况下所造成的服务中断，无须对租户及使用者负责。

　　A．因各项设备、设施、装置必要之保养或消防测试、用电安全检查等原因；

　　B．火灾、水灾等不可抗拒的自然灾害所造成的损失；

　　C．加外界（市电、市自来水）所造成的停水、停电；

　　D．管理公司无法控制的，使其无法履行管理和维护职责的其他原因。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：商铺管理公约

滨江豪园商铺管理公约
甲方:江西科瑞生态物业管理发展有限公司滨江豪园管理处
乙方:
乙方租用商铺___区__号,为保证房屋及公用设施的完好,维持小区整洁的环境和良好的秩序,以保障用户的正常经营活动,双方协商一致,同意签订本公约,并共同遵守下列条款。

第一章 管理机构及职责
第一条 物业管理有限公司对房地产公司委托的商铺及其公用场地、公用设施拥有直接管理权。
第二条 物业管理有限公司下设的滨江豪园管理处负责对商铺进行日常管理。
第三条 甲乙双方必须遵守国家法律、南昌市法规以及有关房屋管理规定。

第二章 甲方权利义务
第四条 甲方有权根据有关法律、法规及本合同规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理活动。
第五条 甲方有权按合同规定收取管理服务费(根据乙方同房地产公司签订的租赁合同,管理服务费由甲方公司与房地产公司结算)。
第六条 甲方有权依照物业管理法规政策、管理合同和管理公约规定,对乙方违反物业管理法规政策、管理合同和管理公约的行为进行处理。
第七条 甲方有权选聘专营公司承担物业专项管理业务。
第八条 甲方承担乙方承租商业用地红宗线外属甲方与房地产公司议定的物业管理工作。
第九条 甲方责任范围内的管理服务项目:
1、公用设施及场地的使用、维修、养护;
2、公用机电设备的使用、维修、养护;
3、公用绿化区域的维护、管理;
4、公用部位清洁卫生、消杀管理;
5、垃圾清运(不含装修期间的装修垃圾);
6、公共秩序的管理;
7、商业店铺的管理(出租入伙管理、门前三包、装修管理等);
8、消防宣传和管理;
9、相关的档案资料管理。

第三章 乙方权利义务
第十条 乙方依法享有承租商业用地红宗线以内的土地使用权。
第十一条 乙方依法享有合理使用房屋建筑共用设施公共部位的权利。
第十二条 乙方有权自己或聘请他人对物业自用部分的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,但法规规定必须由专业部门或机构

篇3：商场管理公约范文

　　为了更好地加强商场管理,维护广大经营者的利益,使商场成为一个卫生、安全、优雅 、舒适的经营购物环境,为经营者带来良好的经济效益,特制定本商场公约如下。

　　一、商场营业时间是每天9:30~21:30。各业户必须提前10分钟到齐各自档位,不按时进场作迟到处理,21:30停止营业,顾客离场,各业户在21:45分退场完毕,未经同意擅 自关档离场作早退处理,凡迟到早退者每次扣10元,以此类推,三次及以上作书面检讨,视情况给予处理,情节严重者作停业整顿处理。

　　二、未经管理处同意,不得擅自关档停业或缺业,如因特殊情况需要关档停业,须经管 理处同意,否则作缺业处理。缺业半天罚款人民币50元,缺业一天罚款人民币100元,当月 缺业三天作停业整顿处理,3天以上停业,视情况作自行退档处理,取消其经营资格。迟到 早退1小时作缺业半天处理,迟到早退4小时作缺业一天处理。由于缺业迟到、早退而丢失物品,本公司概不负责,并要追究其缺业责任。

　　三、每位经营者须凭本人的营业证进场(营业证在管理处办理),营业时间必须佩戴本人的营业证,并在档口显眼处挂出营业执照,以备工商管理部门检查。

　　四、每位经营者退场时,须收好物品,锁好各自档口,保管好锁匙,否则丢失物品自己 负责。

　　五、经营者必须衣冠整齐,营业时间不得穿拖鞋,不准睡觉,不准大声喧哗,不准粗言 秽语,不准辱骂顾客,不准占用公用通道,违者须作书面检讨并罚款50元,情节严重者作停 业整顿,如仍不能认识错误将取消当事人的营业资格。

　　六、爱护公共卫生人人有责,在商场内不准有随地乱扔乱吐、乱堆乱放、影响整个经营 环境的行为,违者除责令清除外,罚款人民币50~100元。

　　七、营业时间在场内不准以任何方式进行赌博活动,如打扑克、打麻将等,若查获某档 发生此类事情,按管理条例罚款(50~100元),并追究档主及当事人的一切责任。

　　八、经营者必须礼貌待客,文明经商,应主动为顾客调试商品,商品必须保证质量,遇 有质量问题,必须保证退换,并应提供保修和维修服务,对购买不满意,在72小时内要求退 货、换货者,在原商品没有受损的情况下,均应满足其要求。

　　九、为维护消费者利益,各业户必须遵守国家有关规定,守法经营,不得出售旧货、次 货、伪货、冒牌货,如经查出,没收货品及送工商部门处理,情节严重者作停业整顿并实行经济制裁,吊销营业执照。

　　十、未经商场管理处同意,不得擅自装设用电设备,如需临装或加装电器设备者,须向 管理处提出申请,经同意后方可装设,违反者作书面检查并罚款人民币100元,没收安装工 具和私装设备,严重者作停电处理。

　　十一、每位经营者,须自己到保险公司对自有财产投保,或委托管理公司代办,费用自 理。否则,如因火灾、地震等自然灾害造成的损失,责任自负。

　　十二、为确保人身及财产安全,必须加强防火措施(每档位需备1211型灭火器两个,并摆放明显处),严禁擅自用电熨斗、电饭煲等未经许可使用的电器用具,违者罚款100元并追 究当事者的一切责任。

　　十三、以上制度如有违反者,且拒不接受处理或罚款,管理处有权停止电力供应或要求 停止营业,待其认识错误并接受处理后方能开业。停业期间,租金管理费照常计算。如业户在被停业后仍置之不理,超过三天,将被取消营业资格,没收押金或物品,收回档位。

　　十四、每位经营者首年管理费按物业部门批准价×××元/平方米收取,以后按物价指 数逐年上升,该费用不包括公用及自用水电费及公共设施设备维修费。以上费用除自用水电费按自家独立电表计外,其他的由全体用户按面积分摊。每位经营者须自觉按时缴交水电费 、管理费,逾期不缴交者,除须补齐原费用外,还须增交滞纳金(每天滞纳金按总费用的1% 收取)。逾期一个月欠交者,管理处将停止电力供应,直至缴清所有费用为止。

　　以上条款一经签字即生效,并具有法律效力,任何违约者,将承担由此而产生的全部责任。

篇4：商街商户消防安全责任书

　　**步行街商户消防安全责任书

　　根据《中华人民共和国消防法》(下称《消防法》)和《**步行街管理公约》、《**步行街防火手册》的规定，为确保**步行街商场不发生火险和消除火险隐患，特制定**步行街商场商户消防安全责任书，并确定商户负责人 先生/女士为**步行街 幢 层 号铺的当然防火责任人，(商户名称为

　　)其责任如下：

　　1、建立本商户防火责任人为领导，商户使用人员共同参与的消防安全小组，认真贯彻执行《消防法》和《管理公约》《防火手册》等消防法规及条款。

　　2、商户防火责任人应经常教育本商户使用人树立防火意识，定期对使用人进行消防知识、消防设备使用、逃生、自救技能的培训。

　　3、熟悉商场防火手册指示及清楚一切火警程序，制定适当的内部制度，使商户使用人积极遵守防火规则。

　　4、商户内配备必需的消防设备器材，定期维护保养以令其随时处于有效状态中。

　　5、定期对本商铺内部消防工作进行检查、监督。

　　6、有义务参与消防主管部门和管理公司组织的消防演习和宣传活动。

　　7、组织、制定紧急状态下的疏散方案，组织指挥安全疏散、火灾时服从现场指挥的统一指挥。

　　8、有责任保护火灾现场，协助消防机关和管理公司调查火灾原因。

　　9、具有国家规定的有关防火责任人所应有的权力、义务和承担相应的责任。假如因本商户的疏忽或故意而引起火灾，本商户或责任人承担相关的法律责任及损失。本责任书自签字之日起生效，直至物业更换经营者为止。商户中途更换责任人则另行签订消防责任书，更换责任人未重新签订责任书的，其前任责任人承担当然责任人责任。

　　本责任书一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。

　　责任人商户： 幢 层 号铺 东莞市**物业服务有限公司

　　商户名称 ：

　　责任人签署： 日期： 日 期：

篇5：街道E小学绿色家庭公约

　　街道E小学绿色家庭公约

　　学校与家庭是学生学习与生活的主要场所，为加强对少年儿童的资源和环境教育，引导学生从小树立对资源、环境的忧患意识，养成节约资源、保护环境的良好习惯和道德品质，让绿色环保早日进入家庭，是社会文明的重要表现，也是人类健康长寿的需要，营造一个良好的绿色环境是家庭成员共同责任。为了家庭幸福，为了给子孙后代留下一片蓝天，EE小学和每个家庭签定如下《绿色家庭公约》：

　　倡导绿色生活方式：节约资源，减少污染；绿色消费，环保选购；重复使用，多次利用；垃圾分类，循环回收；救助物种，保护自然。

　　1、爱惜学习用品，培养勤俭节约的良好品质。

　　2、种植花草空气清新，绿色美化家庭环境。

　　3、家庭生活声音适量，减少环境噪声污染。

　　4、提倡生活垃圾分类，废旧物品不乱堆放。

　　5、为了自身和孩子的健康，家长不吸烟或少喝酒。

　　6、节约用水，节约用电，合理使用资源。

　　7、选购绿色、不吃野生动物，少吃含防腐剂的食品。

　　8、使用环保用品，不用含磷洗涤剂，不用一次性塑料袋、筷子和饭盒，减少白色污染。

　　9、孩子、家长共同学习绿色知识，提高环保意识，创建绿色家庭。

　　10、购买商品少用或不用塑料袋，不买过度包装的商品。

　　11、对鼓励孩子看一些环保方面的书籍，增加环保方面的知识。

　　zz街道EE小学学生姓名

　　（）年级（）班家长姓名

　　20年月日