长春名居地产委托策划销售代理合同

　　长春名居地产委托策划销售代理合同

　　甲方：长春______集团纪元房地产开发有限公司

　　地址：_________

　　乙方：长春______房地产服务有限公司

　　地址：_________

　　经甲乙双方共同友好协商，同意签署以下策划销售代理合同：

　　第一条：签署：

　　1、甲乙双方同意签署本合同，并由甲方委托乙方代理策划销售"诚德名居"(以下简称该项目)。代理权限：甲方委托乙方作为"诚德名居"独家销售总代理，代理销售面积：总建筑面积扣除国土资源局团购和已经预订的部分，扣除规划中18#和19#楼，剩余约6.4万平方米(最终面积以政府规划部门的批准文件为准)。负责该项目的销售及销售过程中的策划工作。

　　第二条月代理期限

　　该项目的委托策划期从本合同正式签订之日起至该项目销售按面积计算达到90%结束。

　　第三条 销售价格

　　该项目委托代理的销售价格及付款方式由乙方拟定，但需经甲方认可，签字盖章后方可生效执行。

　　第四条 甲方责任权利：

　　1、负责保证该项目销售合法性，申办有关售楼之法律程序，向乙方提供有关该项目的法律批文复印件资料，并保证一切文件资料的合法性和准确性，以便乙方可清楚的向认购者讲解，使销售达到商定目标。

　　2、负责提供该项目宣传销售过程中有关宣传资料。

　　3、负责在开始销售前与乙方共同商定所有乙方提供制定的销售策划方案，并书面确认最后方案。

　　4、甲方负责审定乙方提供的销售计划，并由乙方具体执行。

　　5、甲方负责提供销售场地，并负责销售现场的包装和维护；甲方负责提供办公销售公共设备，并负责销售现场的日常运作和维护。

　　6、乙方负责编制《房地产认购书》，甲方确认后并授权乙方负责与认购者签订《房地产认购书》。在操作上，甲方将预先编有号码的《房地产认购书》交给乙方签收并保管、使用，待乙方与认购者签署《房地产认购书》后，再由甲方指定派驻现场的专人加盖发展商的公章；《房地产认购书》一式三联，一联给认购者，一联乙方保存，一联交回给甲方存档；《房地产认购书》若有作废，一式三联必须一起交回给甲方。

　　7、甲方负责派出财务人员到场收取客户的定金及房款，并开具收据或发票给客户。

　　8、一切有关本项目之合同文件均需由甲方签订，任何个人或单位签订均属无效。

　　9、甲方在销售期内收到乙方提供的意见时，应在一周内就乙方意见做出答复，并以甲方签字或盖章形式认可为准。

　　10、甲方按本合同规定准时支付乙方应得代理费。

　　11、甲方负责该项目宣传推广过程中一切经甲方审定并同意后的合同文件的签署。

　　12、甲方有权派人监督乙方整个策划、宣传和销售过程。

　　第五条 乙方责任权利：

　　1、销售代理期内乙方参与项目的整个策划、宣传和销售，并确保整个策划、宣传和销售过程都必须遵守中华人民共和国、吉林省及长春市有关法律、法规。

　　2、乙方负责该项目的销售策划及代理销售，包括对市场定位、销售对象、时间、价格付款方法及各种宣传渠道等提供专业书面意见，征得甲方书面批准后严格执行。

　　3、乙方负责安排有关售后跟进，在每次的展销会后，每月月底前一个星期向甲方提交详细的销售报告。

　　4、负责向甲方提交整体销售计划及计算预期可回收资金；每月提前一个星期向甲方提交次月的销售计划及预期可回收资金的估算。

　　5、经甲方同意后，筹备有关该项目之展销会，并负责选区并安排各区域展销场地(现场售楼处除外)内部的各种布置、摆设，甲方负责由于以上(现场售楼部除外)所发生的一切费用。若甲方需要参加或自选举行各种类型的促销活动(现场售楼部除外)，如参加联展、新闻发布会等，那么所发生的一切费用由甲方承担，但乙方需协助。

　　6、负责对甲方提供的办公设备进行维护。

　　7、负责对销售人员进行培训及管理，现场售楼部的销售人员必须以统一服饰及良好的精神面貌上岗。

　　8、选派至少8-10名称职销售人员负责该项目的销售工作，周末、节假日及展销会可视情况增加人手。

　　9、乙方需严格按照甲方审定的各期销售政策(含可售的单元楼层、编号、面积、售价、付款方式和优惠折扣等各条款)执行销售工作；如有特别折扣，必须有甲方书面传真件认可为准。

　　10、在安排任何工作进程中，若双方于磋商阶段中未能取得共识，乙方应尊重甲方书面或传真件认可为准。

　　11、乙方每次开出《房地产认购书》后必须立即向甲方通报销控情况，以便负责总销控的甲方随时了解最新的销售情况，同时也避免乙方出现"卖重楼"事故。

　　12、乙方负责提供完整的市场分析及策划建议报告，对项目进行包装及制定各种销售策略。根据市场情况做出相应的调整，但必须知会甲方，由甲方签字认可后方生效执行。

　　13、乙方有权根据市场情况或其他因素制订和调整销售项目之策略、销售价格，但必须知会甲方，由甲方审核签字认可后方可生效执行。

　　14、乙方负责建议、监督及协助该项目售楼书、推广宣传单张、模型、效果图、展览板、展销带、电视广告宣传片、认购书、认购须知及有关之销售资料的制作。

　　15、乙方负责与各大报章统筹、协助发放有关该项目的新闻稿以收宣传之效。

　　16、乙方负责审阅该项目之总体规划及各单体型号之平面及立面图纸并给与专业书面意见。

　　17、乙方负责对该项目之户外广告、地盘包装、售楼部包装及示范单位之室外布置安排等提供专业书面意见。

　　18、乙方负责对该项目各种有关宣传的计划制定，经甲方同意后实施，且需配合建设和售房进度。

　　19、乙方负责客户之洽谈，协助甲方财务人员收取认购者所交付之临时定金。

　　第六条 收费标准：

　　本合同签订后，乙方的策划销售人员按甲方要求的时间开始统一对该项目进行整体策划、宣传及销售工作。(具体销售时间按本合同规定执行)。

　　销售代理佣金

　　在代理期间由乙方的销售员售出之本项目的销售单位，甲方同意按成功售出单元的销售合同金额的百分比，向乙方支付代理佣金。成功售出单元以交首期款为准，在委托期内，乙方售出的单位按销售成交额比例提取代理费(总成交额的核算以客户购房的总价为准)，提取销售代理佣金的标准及有关约定如下：

　　总销售成交金额的1%作为销售佣金。

　　(1)本项目正式公开前甲方向乙方提供预购房名单，甲方属预购房名单中售出的单位，业绩归甲方所有，其销售金额不算作乙方的销售总成交额，甲方无需支付代理佣金给乙方。

　　(2)如遇客户退房，则代理佣金在下一期的结算中扣除。

　　第七条 代理佣金的支付方式：

　　1、甲方同意销售佣金按月结算，操作为：销售佣金结算期从开始销售日起，以每月的5号作为结算日。甲方需于每次结算后五个工作日内支付上一期销售佣金给乙方(结算标准以交足首期楼款为准)。

　　2、乙方代表甲方支付的任何费用，皆需事前获得甲方批准，事后甲方返还乙方。如款项较大，甲方需事前先拨款给乙方，事后乙方需提交正式发票给甲方。

　　3、乙方收取的佣金必须开具正式发票，所产生的税费由乙方承担。

　　第八条 违约责任

　　1、甲方需根据合同规定的代理费结算方式按时支付代理费给乙方，如果甲方未能按时支付乙方有关费用，应按拖欠金额以每日万分之二计算向乙方支付滞纳金。

　　2、乙方必须按合同规定销售，需严格按照甲方审定的各期销售政策(含可售的单元楼层、编号、面积、售付款方式和优惠折扣等各条款)执行销售工作。

　　3、甲方必须确保项目进度，以利销售。

　　4、在签署本合同后至合同期满止，如甲方违约不将该项目交由乙方代理或中途无故终止合同，则甲方需向乙方赔偿经济损失人民币二十万元；如乙方违约无故终止合同，则乙方需向甲方赔偿经济损失人民币二十万元。

　　5、在销售中，乙方需指导其售楼人员按楼盘的实际情况向客户讲解并引导客户购楼；如因乙方对客户做出不切实际的承诺而造成客户的误解并引起客户的经济纠纷或其他纠纷，或超出代理范围进行销售而引起与客户的纠纷，有关之法律及经济责任将由乙方承担。

　　6、甲、乙双方任何一方未履行本合同之条款时，所造成的经济损失应由违约方承担。

　　7、因不可抗力的因素造成经济损失，由甲、乙双方各自承担。

　　第九条 合同终止：

　　1、本合同自双方签字盖章之日起生效，委托期限结束后终止，代理费在十天内结算。

　　第十条 争议：

　　若双方履行本合同发生争议，协商不成，并导致诉讼，则应向本合同所涉及之房地产所在地法院起诉。

　　第十一条 补充事宜

　　本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等的法律效力，合同内容如有修改，经双方同意后，可另立补充合同，并于本合同具有同等的法律效力。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人：______代表人：______

编辑：www.pmceo.Com

篇2：广场地产项目租赁及销售代理合同

　　广场地产项目租赁及销售代理合同

　　甲方:______有限公司

　　注册地址:________

　　乙方:__有限公司

　　注册地址:________

　　为了开拓国内外市场，准确把握目标客户，以求最佳的经济效益，甲方将__有限公司开发之"____广场"的租赁、销售推广工作委托乙方代理。甲、乙双方经充分协商，在平等互惠，友好合作的基础上，根据中华人民共和国法律在______达成本合同。

　　一、项目推广策划内容

　　1、"甲方"委托"乙方"代理租赁及销售之物业为____"____广场"(以下简称该项目)，该项目位于____省____市____大道____处。

　　2、该项目为____商场、总建筑面积为______平方米。

　　3、"甲方"委托"乙方"之代理业务包括三个方面:(1)租赁;(2)销售;(3)该项目租赁及销售之经济市场调研。

　　二、委托任期

　　委托期为____月，由____年__月__日超至_____年__月__日终止。到期前一个月双方协商是否续签。

　　三、"乙方"之服务及职责范围如下

　　1、拟定及执行租售计划

　　"乙方"在本合同生效之日起____天之内，拟定出一套最适合此项目之详细租售计割和推广经费计算，并定时作出核封以便作适当之调整，并待"甲方"批准之后予以实施。

　　2、广告策划及项目市场包装设计

　　"乙方"将联络"甲方"聘请的广告公司，以协助拟定此发展项目之招租册子售楼书、刊物、广告及宣传，而最后之方案将呈交"甲方"审批。"乙方"并负责督促此广告公司工作，维护"甲方"之利益。

　　3、商场室内投升

　　"乙方"将负责督促"甲方"所委任的(或经"甲方"同意由"乙方"代委任的)商场设计师完成商场之整体室闪设计。

　　4、运用传播媒介进行广泛的推广活动

　　"乙方"的高层职员将联同其公关公司在合适的时间与场合向传媒介绍及广告发展项目，务求令大众更加了解及认识这项发展计划，并留下深刻的良好印象。

　　5、展销场地的安排及布置

　　如有需要代为联络展销设计建造公司及负责安排一切在__展销资料及场地布置，同时亦会委派职员临会场提供意见及指导工作。

　　6、派遣招租人员队伍在现场租售接洽工作

　　如有需要"乙方"的租售人员在其自__派出的专业从业员的率领下，于"甲方"在____提供的适当场所进行商场租售的接洽工作。

　　7、使用_____网络，各地办事处联手合作。

　　将推广讯息透过_____网络傅送到其会员机构____个国家的____个办事处，令亚、欧，北美客户直接收到全部资料，但该方案须经"甲方"审核后方可实施。

　　8、市场分析售价拟定以及推广费用的预算

　　对该发展项目同同期型之项目进行市场租金及价格分析，并为发展项目提供租金、售价及付款方式建议。

　　9、联同法律顾问草拟有关法律文件

　　"乙方"将按"甲方"指定之法律顾问讨论有关各项所需文件之事宜，其中包括"认购书"及"买卖合同"或"租赁合同"等，并代"甲方"按法律顾问商议各项合同及法律顾问之收费细则等。

　　委任期间，每星期向"甲方"报告市场反应及报租售情况。

　　四、甲方的权利和责任

　　1、"甲方"有权审查并批准"乙方"的租售计划;

　　2、"甲方"有权监督"乙方"在国内外的各种推广策划活动。

　　3、对"乙方"在租售推广程中出现的可能有损"甲方"的名誉及其他权益的行为，"甲方"有权予以制止或指令"乙方"限期纠正。

　　4、"甲方"须向"乙方"提供与该项目有关各种法律文件之副本供双方存档或备查。

　　5、"甲方"于委任期间须全力配合及协助"乙方"进行资料收集及租赁及销售工作。

　　6、"甲方"负责审查批复"乙方"提交的租售推广方案及推广预算，并在"甲方"的监督下交"乙方"执行。

　　7、向"乙方"支付顾问费用

　　"甲方"同意于委任期内每月支付____币_____万元整给"乙方"作为市场顾问费用(以下简称顾问费)。此费用可于甲方日后支付予乙方之租售佣金中扣除。

　　8、向"乙方"支付佣金

　　(1)委任期内，"____广场"之任何单位，如经"乙方"在____出租，不论是从何种途径租出，一经签订正式租赁合同后，"甲方"同意向"乙方"支付相等于一个月租金之佣金，但乙方必须保证租赁合同中的租赁期限不得低于__年，否则甲方按等值于一个月租金的一半支付佣金给乙方。

　　上述佣金在扣除应扣除的顾问费后剩余部分须于租客签订正式租赁合同后七日内付清给"乙方"，若"甲方"未能根据合同收取全数租赁按金，则"甲方"将按已收取按金_%比例提取乙方佣金并在扣除应扣除的顾问费后将剩余部分佣金支付予"乙方"。

　　如"甲方"按底价加客户营业额分成的方式收取租金，则"乙方"先向"甲方"收取预算月租的一半(预算月租即经"乙方"预算，报"甲方"批准执行招租的租金)作为临时佣金，待"甲方"收取客户营业额分成的租金满12个月后， 根据其12个月的平均月租值减去"乙方"已收的一半预算月租，所得的差额即为"甲方"愿向"乙方"补发的佣金，并应于结算后七日内付清。如果尚未扣除顾问费，应在扣除顾问费后再将剩余部分佣金在结算后付给乙方。

　　(2)委任期内，如"甲方"有意出售广场商铺单位，如经"乙方"在香港或国内出售，不论是从何种途径售出，一经签订正式买卖合同后，"甲方"同意按已收取到的销售款项向"乙方"支付百份____(____%)之佣金，并于买方支付上述款项后七日内在扣除完应扣除的顾问费后特剩余部分佣金付清给"乙方"。

　　9、支付项目推广场费及"乙方"食宿费

　　(1)项目推广费

　　有关"__广场"的推广费用:如广告设计制作、公关、广告投放、宣传品的印刷及大量邮差费用均由"甲方"负责"乙方"不予承担也不会为推广费用垫支。

　　(11)差旅费

　　合作期间，如"甲方"指定"乙方"之专业人员从____前往____安排"____广场"租售之策划、推广及培训工作时，即日往返____及____之出差费用由"乙方"承担，如需隔日则酒店食宿费用由"甲方"负责，其他费用"乙方"自行承担。

　　五、其他

　　1、本合同期满前，如甲乙双方均不发出延长合同期限，则合同到期后自行终止。合同终止时，双方发展业务过程中未结算事宜，按本合同的规定进行结算，直至结算完。

　　2.因履行本合同发生争议，双方愿首先友好协商解决，协商解决不成的，由__市有管辖权的法院诉讼解决。

　　3、本合同中未尽事宜，甲乙双方将另行签订补充协议，补充协议按本合同具有同等法律效力，因故须要修改本合同时，亦由双方签订补充协议予以修改。

　　六、合同文本

　　本合同约以中文签订，正本一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效。

　　甲方____________乙方____________

　　公司名称:____有限公司公司名称:____有限公司

　　法定地址:____________法定地址:____________

　　代表签署及盖章:代表签署盖章:

　　签署日期: ____年__月__日

篇3：房地产销售代理合同

　　房地产销售代理合同

　　(合同编号：恒西字_____号)

　　委托销售代理合同

　　甲方：__________(以下简称甲方)

　　乙方：__________(以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，就甲方委托乙方独家代理甲方开发经营樱花西苑(陕西省西安市长安区_____街_____号)商业、住宅项目的销售、招商代理，签定以下合同。

　　一、甲乙双方职责范围：

　　甲方负责提供本项目一切合法销售证件、图纸文件，完成主体工程建设，装修完善的售楼部及样板间，提供乙方办公场所及基本设施，承担项目工地包装、市政宣传等推广费用。

　　乙方负责该项目的全程推广、营销策划，SP活动策划，平面广告设计、印制、投放，组织、实施销售，并承担销售人员人工费用。

　　二、销售楼盘名称、面积：

　　甲方指定乙方为本项目独家销售代理，销售由甲方在陕西长安区开发的"樱花西苑"房产项目。该项目为_____栋 层约_____万平方米商业住宅楼和_____栋_____层约_____万平方米商铺，交给乙方独家代理销售，招商。

　　三、合同期限：

　　自_____年5月25日至_____年5月25日，共计1年6个月整。

　　四、销售基准价：

　　以甲乙双方确定的销售基价(甲方认可并签字的分户销售底价价目表)为准，此价目表为本合同的附件。

　　五、销售任务及双方配合：

　　甲方委托乙方销售面积约为4栋 16262.04万平方米。配合甲方"樱花西苑"工程施工进度，乙方自甲方取得《房屋销售许可证》起六个月内，销售合同额应达到_____万元;

　　配合乙方销售，甲方"樱花西苑"工程施工进度如下：

　　1、5月底完成售楼部门厅建造、装修，工地包装。

　　2、6月底完成工程桩基，6月底完成基础工程，达到正负零。

　　3、6月底取得《房屋销售许可证》，办完住房按揭等销售手续。

　　4、6月底前开始正负零以上主体工程施工，并不得停工。

　　5、甲方广告投放量为总销售额的2%，并按乙方策划方案按时投放。

　　六、乙方销售提成费的标准及结算方式：

　　1、结算标准为：乙方在上述时间内销售额在万以内时，乙方的销售提成按销售额的1.5%计取。

　　2、甲方根据乙方实际签订的合同总价计算乙方的销售提成，按月即时结算，每月底前双方结算，并于下月5日前支付乙方销售提成。

　　3、房屋售出以销售合同的签定为准，乙方销售提成的结算款额以已签定合同总额为基准(按揭购房客户，由乙方催促客户备齐按揭所需向银行提供的各种资料)。

　　4、销售价在本合同第四款规定的基准价成交时，乙方的销售提成按上述1条计取;销售价高于本合同第四款规定的基准价的溢价部分，甲乙双方五五比例分成。

　　5、代理销售期间所发生扣收的购房客户的定金或违约款项，甲、乙双方按五五比例分成。如甲方同意全额退款，乙方应全力配合。

　　6、甲方关系客户直接向甲方购房，乙方须做完全配合，甲方按1%向乙方支付销售提成。

　　七、售楼合同签定及收款：

　　由乙方售楼人员接待客户，洽谈售房合同并协助催缴售房款，售房合同由甲方审核签字盖章生效。销售收入由甲方指派专人现场收取。

　　八、甲方责任：

　　1、甲方在乙方进场时即时提供销售所需一切相关证件，并保证该项目开发、销售的合法性。

　　2、甲方按时支付乙方的销售提成款，逾期将向乙方支付每日5 ‰的滞纳金。

　　3、甲方负责本项目工地及周边环境的包装及展会等推广费用，负责广告、印刷、宣传等费用，负责本项目楼盘及景区的模型制作。

　　4、甲方负责本项目售楼部、样板间的建造、租赁及装修、包装的费用，承担销售部水电费、座机通讯费、办公费等费用，提供乙方人员办公场所。

　　5、甲方负责合同签订、银行按揭等一切购房手续的办理工作，现场配置按揭专员及合同专员。

　　6、甲方提供并签认销售面积确认书、公摊面积确认书、销售价格确认书、销售说辞;确认委托乙方代理销售的楼层、户位、面积。

　　7、甲方不再自行销售或委托第三方销售上述已委托乙方负责销售的商品房，如有销售，同样计为乙方业绩，按合同约定的标准向乙方支付销售提成(在售楼部未作有效登记的客户除外)。

　　8、由于甲方原因(项目开发的合法性、项目手续的办理、工程进度、工程质量、合同按揭及其它的甲方因素)造成购房客户退房，由甲方承担相应的违约责任，退还购房客户已交的款项。

　　九、乙方责任：

　　1、乙方负责该项目的全程推广、营销策划，SP活动策划，平面广告设计、印制、投放，组织、实施销售。

　　2、乙方负责销售人员工资，招聘、组建专业销售队伍，统一着装、统一工牌、统一业务培训，确保能胜任该项目销售任务。

　　3、乙方负责接待客户，洽谈售房合同并协助催缴售房款，确保按时按量完成相应的销售业绩。

　　4、乙方负责本项目的销售策划推广方案的制定和执行。乙方的宣传文案稿、广告设计稿、价格建议书等须提交甲方签字认可方能实施。

　　5、乙方应恪守甲方规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

　　6、乙方售楼人员不得随意向购房客户许诺超出规定的承诺。由于乙方原因(乙方人员虚假承诺、房源重复销售、与客户发生严重争执等)造成购房客户退房，则由乙方承担相应责任，退还甲方该部分代理销售提成。

　　7、乙方有责任向甲方汇报购房客户情况，提供购房客户信息。合同终止时，汇集购房客户资料向甲方移交。

　　8、乙方有义务随时向甲方汇报销售进度，制作销售报表、购房客户分析报告等递交给甲方。

　　十、合同的终止和变更：

　　1、本合同到期，双方应通力协作妥善处理终止合同的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济手续。甲方结清乙方的各种遗留费用，乙方将详细购房客户资料向甲方移交。

　　2、如果乙方在约定时间内所完成的销售合同额低于甲方所定销售目标时，甲方有权单方解除合同，甲方付清前期乙方应得提成，乙方退出现场。

　　3、如果乙方在约定时间内所完成的销售合同额达到甲方所定销售2000万目标时，此合同自动顺延，双方不得单方解除合同，否则合同终止。

　　4、本合同条款未尽之处，双方可另行协商，签定补充合同，补充合同与本合同具同等效力。

　　十一、其他：

　　1、 本合同附件与本合同具同等法律效力，附件如下：

　　附件一：《甲乙双方营业执照及有效证件》

　　附件二：《甲方应提供的各种售楼有效证件、资料目录》

　　附件三：《乙方应提交的各种购房客户资料、销售报表目录》

　　2、甲乙双方均应完全遵守本合同以上各条款，如有违反，即视为违约。违约方须承担相应的违约责任，赔偿给另一方违约金十万元以及对另一方造成损失的两倍罚款，另一方随即可以解除合同。

　　3、合同存续期间双方发生争议，双方协商解决。若协商不成可向西安市仲裁机关申请仲裁。

　　4、本合同一式六份，甲、乙双方各执三份，具同等法律效力。本合同自双方签字、盖章之日起生效，合同规定终止时失效。

　　甲方：__________乙方：__________

　　授权代表：__________授权代表：__________

　　签字日期：_____年_____月_____日

篇4：房地产项目策划与销售代理合同

　　房地产项目策划与销售代理合同

　　甲方：________________

　　乙方：________置业顾问有限公司

　　经甲、乙双方友好协商，本着平等、自愿、互惠互利的原则，就甲方委托乙方全程策划与代理销售甲方开发的____房地产开发项目，并进行广泛合作的有关事宜达成一致，特订立本合同。

　　第一条 合作项目

　　甲方委托乙方作为________项目(以下简称本案)的全程策划与物业销售工作的独家代理方。

　　第二条 合作方式

　　1、代理面积

　　甲方委托乙方作为本案物业销售工作的独家代理方，代理销售面积为该项目中全部可售面积，约________平米。

　　2、________销售均价为3800元/建筑平米

　　多层销售均价2358元/建筑平米

　　由乙方根据各单位朝向以及楼层等因素的不同，另行制定各单位的具体价目表，经甲方认可后用于销售。乙方在销售过程中有权根据市场状况浮动价格，所订立的浮动价格应确保在本案总销售过程中的销售均价不低于所确认的销售均价。

　　第三条 甲方责任

　　1、负责在本案正式开盘以前向乙方提供项目全部开发资料以及五证(批文、证照、设计图纸、物业资料、建材与设备等与销售有关的所有材料)；

　　2、提供销售合同，并负责审查签约工作，对合同的履行享有监督权；

　　3、负责提供可供客户正常交易使用的售楼中心。售楼中心应含内部装修，水、电、空调、办公家具以及可供促销的沙盘及样板间。该样板间应在本案正式开盘前完成整体布置并提供使用；

　　4、甲方保证工程质量、保证工期按期完工，并且甲方承诺：

　　1)________年____月____日前拿到销售许可证；

　　2)________年____月____日前项目竣工入住。

　　5、协调、配合乙方各种销售工作的开展、尽可能为乙方的销售工作创造条件。

　　6、甲方向乙方按月支付代理费，应在每月5日以前及时、全额向乙方支付代理佣金。

　　7、甲方负责长期派驻财务人员到售楼现场，及时收取销售定金以及合同款额。

　　8、在签约过程中，如遇超出标准文本的问题，甲方应根据具体情况负责聘请专业签约律师进行合同条款的修改工作以及法律咨询工作。

　　第四条 乙方责任

　　1、全面负责本案的整体定位、整体规划与设计的审定、产品包装、销售策划、销售实施和管理等具体工作，并有义务从市场及销售的角度对项目开发的各个环节向甲方提出建设性意见。

　　2、在销售过程中应按甲方提供的物业各种条件向客户解释，包括项目设施条件，配备状况、装修标准等，避免有不负责任的浮夸行为；如乙方遇到不能解决的问题，必须通过甲方书面同意方可实施。

　　3、依据甲乙双方商定的价格及付款方式对外销售，如遇特殊客户的个别情况需要调整价格及付款方式，须与甲方协商并经甲方同意后确定。

　　4、做到全力投入、全力以赴，应经常、主动、及时地与甲方沟通，向甲方通报项目销售情况、销售过程中出现的问题以及解决的方案，销售计划、广告安排及相关其它信息。

　　5、负责销售后期办理产权备案登记以及办理银行贷款手续的相关配合工作。

　　第五条 业绩考核

　　销售许可证签发后4个月

　　销售进度目标：以签约并付首付为准，累计完成该许可证所批准可销售面积的80%。

　　第六条 代理佣金及结算方式：

　　(一)甲方按照项目房屋成交合同总价款的1.5%作为销售佣金。

　　1、销售佣金包括：销售人员的工资、奖金、公关费用、交通费用、服装费、培训费用。

　　2、乙方同时代理本案所有的宣传推广工作，包括：所有报章广告、电台、电视台等广告宣传费用及广告制作资料费等，如：路牌、VCD的制作、小DM及海报、楼书的设计、制作、印刷及促销活动的开展。此费用由乙方制定计划，报甲方审批后，由甲方拨付给乙方进行相关的宣传推广工作。

　　(二)具体结算办法：(以甲方获得的本案销售许可证，及该许可证所批准销售房屋的许可日期起作为宣传推广及销售佣金结算的起算日)

　　1、宣传推广费用

　　由于项目前期开盘需相当量的综合推广费用作为支援，以便如期完成销售计划，故甲方应在本案正式启动前，逐月预支当月宣传推广费，并按预计销售额的1%以内计算和划拨。乙方需每月将广告计划上报甲方，并经甲方认可后，开始实施。

　　自本案正式启动后，由乙方按照甲方认可的广告计划进行宣传推广，每月所需要的费用支出由甲方认可的内容预付，乙方争取将全案的平均宣传推广费用控制在总销售额的0.8--1%以内。

　　2、销售佣金结算

　　甲方须在每月5日之前按上月乙方签署销售合同并已收到首期房款的总合同销售额的1.5%支付乙方销售佣金。

　　3、溢价结算办法

　　乙方如果高于底价完成销售计划，甲方除按照上述办法支付乙方正常广告费和销售佣金外，甲方应按实际销售价格超出底价部分的20%支付给乙方作为溢价提成。甲方应于每月5日之前随代理费用一并结算并支付给乙方。

　　4、在销售过程中，甲方职工自有客户或甲方自己寻找的新客户购买房屋时，须通过乙方销售，由乙方负责该客户销售过程中的一切服务，该笔交易达成后，计入乙方的销售业绩，乙方可据此按合同销售额的1.5%收取销售佣金。

　　5、甲方应配合乙方为促进本案楼盘促销而采用的分类销控方式，当甲方所荐客户欲购买本案楼盘时，应不超出乙方当时销控表所列的可售范围，如甲方给予该客户特别价格折扣，该价格不应计算在本合同第二条第2项所注明的均价内。

　　第七条 合作期限

　　合作期限定为自本协议签定之日起到本案正式开盘(以本案销售许可证签发日期为准)后四个月为止。

　　第八条 合同的解除、终止及续签

　　1、在代理期限内，除本合同中有明确规定外，如果其中一方无正当理由中止合同，应向另一方支付30万元违约金作为赔偿费用。

　　2、代理期满，此合同自动解除。

　　3、代理期满后，如因业务发展需要，由双方协商续签事宜。

　　4、如双方对合同发生争议，首先应协商解决，如协商不能解决，提请北京仲裁委员会仲裁。

　　第九条 其他：

　　1、合同生效以后，双方应信守合同条款，违约方应承担相应的违约责任。

　　2、本合同未尽事宜，双方另行签定补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同壹式贰份，甲、乙双方各持壹份，自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：____________乙方：____________

　　法人代表：____________法人代表：____________

　　委托代理人：____________委托代理人：____________

　　____年____月____日____年____月____日

篇5：房地产全程企划独家销售代理合同

　　房地产全程企划独家销售代理合同

　　委托方：______置业有限公司

　　代理方：______市天地人房地产投资顾问有限公司

　　项目全程企划及独家销售代理合同

　　本合同由以下双方签订：

　　甲方：______置业有限公司

　　地址：____________

　　法定代表人：____________

　　邮政编码：____________

　　乙方：______市天地人房地产投资顾问有限公司

　　地址：____________

　　法定代表人：____________

　　邮政编码：____________

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法规，甲、乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，经友好协商，甲方将位于：_______________，市场推广名为____________(以下简称该物业)委托乙方为全程企划及独家销售代理商，特签定本合同如下：

　　第一章 总则

　　第一条 甲方委托乙方作为该物业的独家销售代理商，该物业法律文件齐备，并承诺在本合同有效履约期间不再自行在南通或其他地区公开发售该物业或进行展销，也不再委托除乙方以外任何第三方作为其代理人在南通或其他地区发售该物业，同时乙方不得将其代理甲方之物业交由第三方代理销售。

　　第二条 甲方委托乙方负责该物业的销售工作。

　　第二章 合同范围、期限及内容

　　第三条 合同范围：

　　甲方委托乙方为____________的行销代理机构。

　　代理销售物业的基本情况：

　　1、物业坐落：______________

　　2、物业名称：______________

　　3、物业销售范围：精装挑高公寓、办公、商铺

　　4、物业可售面积：精装挑高公寓：_________平方米

　　办公：_________平方米

　　商铺：_________平方米

　　(以上面积均为暂测面积，最终以权威部门的实测面积为准，确定后作为本合同的附加合同)

　　第四条 合同期限：

　　代理销售服务期限：______年___月___日至_______年____月____日

　　第五条 合同内容：

　　乙方对本合同第三条中委托的项目提供市场调查、产品定位建议及营销策划思路。

　　乙方对本合同第三条中委托的面积进行物业行销。

　　第三章 策划及市场推广

　　第六条 合同期内，乙方负责该物业的市场调研、营销策划、销售执行等工作。

　　第七条 该物业宣传广告费用为销售总额的1.2%，乙方本着合理节约的原则，根据销售进度向甲方提供广告推广计划及稿件。若乙方在销售期内合理节约广告费，甲方可以按节余额的20%作为乙方的经济奖励。

　　第四章 售楼处现场

　　第八条 在本合同期间，甲方提供乙方售楼处，具体情况需经双方协商确定。

　　第九条 乙方在销售总代理期内对现场售楼处享有无偿使用权，并负责保管，期满后完好移交甲方。

　　第十条 售楼处现场由甲方投资，设计、建设、装修(包括电话线路、互联网线路的铺设、申请)由甲方负责实施，乙方有权提供建议。

　　第十一条 售楼处现场的电话、音响、复印机、打印机、电脑、销售系统软件、音响系统、饮水机、洽谈桌椅、文件柜等办公设备、设施及水电费用由甲方负责。

　　第十二条 代理期内，售楼处现场的发生的通信网络费用、办公费用、易耗品费用由乙方承担。

　　第五章 甲方职责与权利

　　第一节 甲方的职责

　　第十三条 甲方应为物业的合法销售办理各项相关手续。

　　第十四条 甲方应根据乙方所列清单于本合同签署之日起______日内向乙方提供与销售有关的所有资料与图纸，并于开盘前7日出具工程进度计划表。在销售过程中，如还需甲方提供其他与本物业有关的资料，甲方应于乙方通知的期限内按时递交。相关资料甲方可提供复印件，但应加盖甲方之公章。

　　第十五条 甲方应保证上述提供给乙方的所有资料及图纸的真实性、合法性、有效性、完整性。

　　第十六条 在实施本合同期间，甲方应及时向乙方通报政府对该项目工程及销售的有关规定。如委托销售范围内的房屋出现有抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制、自售等情况，甲方必须如实书面告知乙方。

　　第十七条 甲方应按约提供本合同第四章规定之售楼处。

　　第十八条 甲方指派专案人员配合乙方的销售代理工作，从事购房款的收取及审核预售合同盖章确认。本合同期内，所有与承购方签定的预售合同(出售合同)由乙方专案经理先行确定签字后，最终交由甲方指派的工作人员审核、签字、盖章。

　　上述专案人员的工资由甲方承担，并按照双方商定的工作程序进行统一管理。该专案人员的盖章确认行为视为甲方对于合同内容的确认。

　　甲方专案人员的名单，应于销售开始前7日以书面形式递交乙方备案。甲方专案人员的变更，应于变更前7天以书面形式通知乙方。

　　第十九条 对因本项目销售等而获取的乙方信息，甲方负有保密义务。

　　第二十条 甲方应按照合同的约定按时支付相应费用及佣金。

　　第二十一条 甲方负责制定《商品房认购书》、《商品房买卖合同》的文本格式(包括补充条款格式)，认购书、购房合同范本应于物业销售前7日递交乙方，并作为本合同的附件。任何对认购书、购房合同范本格式的修改、变动，甲方必须以书面形式通知乙方。因认购书、购房合同范本条款所发生的一切法律问题，均由甲方负责承担。

　　第二十二条 凡购买客户签署《商品房买卖合同》并经交易登记后，因甲方与该购房客户之间所发生的一切法律问题，均由甲方负责承担。

　　第二节 甲方的权利

　　第二十三条 甲方有权全面了解乙方的销售安排、市场推广方案、销售进度等情况。

　　第二十四条 对物业的销售、策划、推广工作提出意见及建议。

　　第二十五条 本合同约定的由甲方行使的其他权利。

　　第六章 乙方职责与权利

　　第一节 乙方的职责

　　第二十六条 乙方负责合同代理期内物业的代理销售。

　　乙方支付甲方贰拾万元作为项目履约保证金。

　　第二十七条 乙方负责该物业的市场调研、营销策划、销售计划、销售组织与控制等工作的编制，并应提前报请甲方批准，经确认后实施。其中销售计划的正常实施还需以甲方按时取得预售许可证为前提。

　　第二十八条 乙方应指派专业销售策划人员参与该物业的销售策划，销售策划人员必须具备高素质与敬业精神。上述人员的工资、奖金由乙方承担。

　　物业具备预售条件前,乙方的专案销售人员应进驻售楼处现场,由专案销售负责人(专案经理)指挥进行物业的接待、销售活动。专案销售负责人负责就现场销售事宜与甲方的具体沟通。

　　乙方专案人员的名单,应于销售开始前7日以书面形式递交甲方备案。乙方专案经理的变更,应于变更前7天以书面形式通知甲方。

　　第二十九条 乙方负责现场的销控与销售执行,定期对该物业的销售情况、广告效果、市场分析、下步销售计划、销售、推广中存在的问题以及相关措施、对策等以书面形式向甲方汇报,以便销售计划等各类工作能及时调整、落实。

　　第三十条 乙方负责安排、陪同客户参观视察该物业,并做好客户信息的登记工作。对于所有准客户(已签订购房认购书的客户),应进行专门的准客户登记。

　　第三十一条 乙方应严格按照《商品房认购书》、《商品房买卖合同》范本格式的条款与客户洽谈、签订合同。任何销售个案中,对认购书、购房合同条款的修改、变动,必须获得甲方的书面确认。

　　第三十二条 乙方在销售过程中,不得以低于本合同所约定之销售底价销售该物业,但有下列情形之一的除外。

　　1、低于底价销售系经甲方书面确认;

　　2、______________________________

　　3、______________________________

　　第三十三条 乙方协助甲方办理银行按揭贷款手续。

　　第三十四条 乙方应为甲方保守有关商业机密,遵守职业道德。

　　乙方不得以甲方的名义进行本合同约定范围之外的业务活动。

　　第三十五条 本合同有效期内,乙方对该物业的任何销售行为均应符合中华人民共和国的有关法律、法规。

　　第二节 乙方的权利

　　第三十六条 乙方有权向甲方要求获得与本物业销售、策划、推广相关的资料、图纸。

　　第三十七条 乙方有权在发布该物业的宣传媒体、物业推广现场、项目所在地、售楼处等甲方认定的适当位置以"全程企划及独家销售代理"的名义加印、描绘、悬挂乙方公司名称、标识、地址、电话。

　　第三十八条 按合同的约定方式收取佣金及费用。

　　第三十九条 本合同约定的由乙方行使的其他权利。

　　第七章 业务操作规则

　　第四十条 有关该物业销售情况,双方应以书面形式交流确认。

　　第四十一条 对乙方报送至甲方的所有资料、方案、工作成果(包括但不限于销售计划、销售情况的汇报、结佣请款单等),甲方均应进行签收。按本合同约定,需要由甲方确认同意的,甲方应于收到相关资料、方案、成果后7日内予以书面答复。逾期未作书面答复,视为对乙方提供的资料、方案、成果的认同。

　　第四十二条 对甲方于上述第四十一条所规定的确认期内提出的书面异议,乙方应于收到书面异议材料之日起7日内将书面整改意见提交甲方确认。甲方应于收到之日起7日内予以书面答复。逾期未作书面答复,视为对乙方整改意见的认同。

　　第四十三条 销售个案中,对认购书、购房合同条款的修改、变动,甲方未在上述第四十一条规定的确认期内予以书面答复,视为对合同条款修改、变动的拒绝。

　　第八章 销售代理佣金的支付

　　销售代理佣金

　　第四十四条 本合同所称销售代理佣金指甲方针对乙方的销售代理行为而支付给乙方的佣金,包括前期策划服务费、基本佣金、溢价佣金、奖励佣金及罚没款提成。

　　第四十五条 本合同所称销售率指：在合同期内,已签定预售合同的总建筑面积与甲方委托乙方代理实际可销售总建筑面积之比。

　　第四十六条 代理佣金计算方式如下：

　　1、前期策划服务费：

　　甲方同意于本合同签定7日内支付乙方前期策划服务费用壹拾万元整。

　　2、基本佣金：

　　甲方同意按照总销售额的1.3%向乙方支付基本佣金。

　　如出现本合同第三十二条所许可之低于销售底价销售物业的情形,甲方按底价向乙方支付基本佣金。

　　3、溢价佣金：

　　乙方如就物业实现高于底价的销售,则甲方除应向乙方支付基本佣金外,另须按实际销售额超出底价销售额的差额部分的20%向乙方支付溢价佣金。

　　(底价销售额=销售底价×对应物业的销售建筑面积

　　实际销售额=实际销售单价×对应物业的销售建筑面积)

　　3、奖励佣金：

　　甲方可以根据乙方在相应销售行为中的勤勉尽责态度,向乙方支付适当的奖励佣金,以作为对于乙方及其销售人员劳动的鼓励。佣金的具体数额,由甲方视具体情况决定或双方协商确定。

　　4、罚没款提成

　　最终实现并可确认的购房客户的罚没定金、违约金或赔偿金,甲乙双方同意,按甲方50%,乙方50%的比例分配。乙方取消对该客户此次交易代理佣金的提取。如甲方已支付乙方该笔交易的代理佣金,则乙方应在最终实现并确认该客户的上述罚没款项后返还给甲方。

　　第四十七条 代理佣金的结算：

　　1、佣金结算的依据：以代理期内所有已签定的购房合同为结佣依据。

　　2、佣金结算的时间：甲方每月向乙方结算佣金一次。乙方每月月底前将结佣请款单报送甲方,甲方签收后,应在次月的5日前核算完毕并结算佣金给乙方。甲方如对佣金的结算有异议,应在次月的5日前以书面方式提出。

　　合同自然终止的,甲方应于自然终止之日起10日内全额付清乙方所有应得的代理佣金,暂时未完成交易的客户则相应推迟。

　　3、每月具体应结算佣金的依据：以当月缴清首付款的客户的购房合同为依据。当月于结佣请款单报送甲方后才缴清首付款的客户,则计入下月的结佣依据。

　　4、每月佣金结算比例：甲方按当月应结算佣金额的80%实际支付乙方,剩余20%以各阶段目标完成后结算。

　　5、罚没款提成的结算：罚没款提成则以当月最终实现并可确认的罚没定金、违约金或赔偿金为结佣依据,与其他当月佣金一并每月结算。

　　6、保证金返还：项目保证金贰拾万元,于项目销售率达到80%时返还乙方。

　　第九章法律责任

　　第四十八条 本合同到期时自然终止。若有需要续约,则应提前一个月双方协商确定续约合同的内容并签署。

　　第四十九条 在合同履行期内,经双方协商一致,可以解除本合同。

　　第五十条 在本合同履行期内,一方未经对方同意单方解除本合同的,应按以下原则处理：

　　1、甲方单方解除合同：

　　甲方单方解除合同的,甲方已支付给乙方的代理佣金乙方不予退还。未支付给乙方代理佣金,乙方有权按双方在本合同中约定的代理佣金的标准,向甲方追索。同时,还按合同未履行的销售部分所对应的代理佣金的30%承担赔偿责任(对应的代理佣金以已销售房屋的单位平方面积均价为计算依据,计算未销售部分的销售总额)。乙方为本项目实施已支出的其他费用亦有权要求甲方予以赔偿。

　　2、乙方单方解除合同

　　乙方单方解除合同的,应按已收取的代理佣金的30%承担赔偿责任。甲方有权在未付乙方的代理佣金中进行抵扣。

　　第五十一条 本合同中已特别约定的单方解除权,不受上述第五十条原则之约束,按合同中的特别约定处理。

　　第五十二条 乙方有下列行为的视为违约：

　　1、乙方及其委派人员在整个代理期间的市场推广及销售事宜与事实不符、夸大宣传及不实承诺,造成甲方严重经济损失;

　　2、按照合同约定应当经甲方确认后方可实施的策划、推广、销售方案,乙方未经确认擅自实施;

　　3、乙方及乙方员工利用本案客户及潜在客户资料进行其他商业活动或公关活动;

　　4、泄露甲方商业秘密;

　　乙方出现上述违约行为,造成甲方严重损失,并且经甲方催告后在合理期限内仍未改正的,甲方有权选择单方解除合同。

　　第五十三条 甲方应保证其提供给乙方的文件资料及图纸的真实性、合法性、有效性,否则,因此造成的一切法律责任均应由甲方承担,造成一方或第三方损失的,甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权选择解除合同。

　　第五十四条 本合同需要由甲方提交的资料、承担的费用,甲方应按乙方要求准确、及时的提供并如期完成。因甲方的过错及甲方配合工作的延误导致乙方无法按合同完成进度计划的,乙方不承担违约责任。同时如果甲方的该违约行为已影响到合同的继续履行,乙方亦可选择解除合同。

　　第五十五条 甲?a href=http://www.pmceo.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>讲话春贤娑ㄖЦ痘蛏米缘挚塾督鸺胺延檬游ピ?甲方除应按约支付相应佣金、费用外,每逾一日还应承担未付款金额千分之三的违约金。甲方累计延迟支付超过30天,乙方则有权选择单方解除合同,并要求甲方支付所欠金额及上述逾期付款违约金。

　　第五十六条 因甲方过错,导致乙方未能在本合同约定的代理期间内完成销售计划的,乙方不承担违约与赔偿责任,甲方不能以任何理由扣除乙方的代理佣金。并一旦发生因甲方上述过错,导致乙方无法正常履行该合同的,乙方有权单方面解除本合同,因此造成的所有损失由甲方承担。

　　第五十七条 乙方为本项目派驻的工作人员,系乙方的合法工作人员,工资费用由乙方承担。甲方不得采取任何行为、方式拉拢乙方的工作人员,不得与乙方的工作人员私下进行代理交易,不得为以单方聘请的方式唆使乙方工作人员与乙方解除劳动合同等有损乙方公司利益的行为。否则,乙方有权要求甲方承担20万经济赔偿责任,并乙方有权选择解除合同。

　　第五十八条 乙方欲依据上述条款行使单方解除权的,应先以书面形式通知甲方限期整改。甲方拒绝整改或期满仍未整改或虽经整改但仍无法达到合同要求或虽经整改但已严重合同的继续履行,则乙方可单方解除合同。

　　第五十九条 任何一方单方解除合同的,应当以书面形式通知对方。自书面通知到达对方之日起合同正式解除,但违法、违约解除合同的除外。

　　第六十条 因不可抗力因素导致一方或双方无法履行本合同,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除一方或双方的责任。当事人于迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

　　受不可抗力影响的一方,应向对方提供由有关权威部门对不可抗力情形颁发的证明文书。

　　第十章 其他约定

　　第六十一条 因履行本合同而产生的税收、费用,由甲、乙双方根据法律、法规、规章,各自承担。

　　第六十二条 在本合同有效期内,未经过双方书面同意,任何一方不得擅自修改、变更本合同的内容。在市场推广过程中,经双方书面同意根据实际需要对合同中的任何条款的修改,将被视为与原合同有同等法律效力。

　　第六十三条 本合同履行过程中出现的纠纷,甲、乙双方应友好协商解决,并以补充协议形式载明。若双方协商不成,则任何一方可以采取法律诉讼途径解决。

　　第六十四条 合同未尽事宜,双方可另行协商,如有需要,双方可在合同条款下另立补充协议,补充协议与本合同具有同样法律效力。

　　第六十五条 本合同一式四份,甲乙双方各执二份,具有同等法律效力。

　　第六十六条 本合同经甲、乙双方签字盖单后生效。

　　(以下无正文)

　　委托方单位名称：____________&nbs; 受托方单位名称：____________

　　______市天地人房地产投资顾问有限公司

　　(盖誴;&nbs; (盖章)

　　授权代表人：__________p;&nbs; 授权代表人：____________