商业广场策划经营合作合同
商业广场策划经营合作合同
甲方：________
乙方：________
甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，就甲方委托乙方为万象商业广场之项目统筹策划及经营一事达成如下协议：
一、甲方负责全额投资兴建综合购物中心____商业广场。
二、乙方受甲方委托负责____商业广场项目总体策划及独家经营工作。
三、本项目之所有经营收益将设立专门的帐户受甲、乙双方共同监管(具体细节另作相关财务规定)。
四、甲方责任：
(一)本协议签定后，甲方须按商场基建工程进度向乙方提供有关项目的详细资料(包括土地使用证、城市规划许可证、施工许可证等有关证件)。
(二)负责协调乙方与广场物业管理部门及其他相关部门之问的关系，保证提供充分的经营条件。
(三)前期所有有关本项目的市场调查费用、合同期内的推广宣传费用(包括广告设计、广告宣传、新闻发布会、招商会等有关本项目必须支出的费用)、乙方所组建的____商业广场经营机构所需要的相关费用均由甲方负责。
(四)有关本项目之所有宣传、推广，若以乙方名义所作的任何形式宣传，须接受及维护乙方本身形象之规范，并得到乙方审核同意后方可实施。
(五)合同期内甲方如需要将该项目内的商铺分散出售，希望在尊重乙方建议前提下，并与主体经营规划没有冲突的情况下进行销售。
(六)甲方按合同如期支付乙方该项目的物业经营服务费、统筹经营策划费、租金提成、佣金及其应收的费用。
(七)乙方派驻管理人员的薪津福利、有关税项及一切相关费用由甲方负责并按时支付。
(八)合同期内甲方不得与第三方签署有关本合同的所有项目。
(九)合同期满后，未经得乙方同意，甲方不得聘用乙方派驻人员。
五、乙方责任：
(一)合同签定生效后成立____广场物业管理经营有限公司____商业广场经营中心，全面负责万象商业广场项目的策划、宣传、推广、招商及经营工作。
(二)合同签定后乙方根据市场调查向甲方提供如下的分析建议：
1、调查及分析
1)区域人口分布数据的调查和分析，包括：
①消费客层分布
②消费品味
③消费频率
④消费水平
⑤消费者对项目的期望
2)区内零售市场情况，竞争对手分析。
①主力客户的情况
②功能租户的情况
③潜在租户的情况
④上述租户的可能承租条件和对项目的要求
3)现有和未来的竞争对手调查
①现有竞争对手的调查主要包括：地理位置、数量、面积、营业额、定位、商户组合、经营状况、管理水平
②未来竞争对手的调查主要包括：地理分布、数量、规模、场地条件、商圈范围、开业日期等。
2、商场布局概念策划
1)商场包装、主题定位;
2)各楼层功能分布建议;
3)具体的目标商户建议。
3、规划设计建议
4、提供市场租金情况及初步租会收入测算建议
5、室内外装潢设计建议
6、公关宣传活动建议
(三)统筹策划及长驻经营工作
乙方将安排资深董事(公司高层领导)统筹此项工作，并由有项目操作经验的管理人员长驻本项目(派驻时间及人手根据项目进展情况进行调配)。与甲方有关部门共同统筹策划招商前期工作。内容包括如下：
1、定期与甲方及工程部门开会商讨工程的进展，及时提供目标客户及行业之硬件要求，以配合整体工作做出安排。
2、联络所有目标客户及协助对本项目有兴趣之客户实地视察本项目，并商讨有关招商之进展情况，根据市场变化调整相关策略。
六、经营工作
乙方派员出任物业经营总监及租赁部、推广部经理职位，负责在当地招聘人员并组建各相关部门，开展具体工作如下：
1、建立租赁部进行租务工作
1)制定租务策略;
2)组织招商队伍;
3)拟定招商时间建议;
4)拟定商铺租金价格建议：
5)拟定招商工作流程安排及操作细则：
6)全面向目标客户推介上述项目;
7)安排有兴趣客户现场考察：
8)与客户进行租务谈判;
9)安排客户签署租赁意向书及正式合同。
2、建立公关宣传推广部进行宣传策划推广工作
1)负责商场整体形象定位，策划宣传推广：
2)场内外布置、装饰及设计建议;
3)场内外定位设置广告位，增加广告收入;
4)负责广场内外的临租推广活动;
5)负责公共关系活动。
七、费用及支付方式
下列各项费用均以人民币结算以支票或转账形式支付。
l、物业经营服务费和统筹策划费
物业经营服务费和统筹策划费为每月人民币：伍万元整(￥50，000)，甲方须在每月5同前向乙方支付，甲方于合同签定生效日向乙方支付第一笔费用。(备注：以上项目酬金为乙方实收金额，不包含市场调查、宣传推广及日常经营费用)
2、租赁佣金
1)乙方每新引进一个商家，在该租户正常经营一年后，甲方须支付相等于该租户 壹 个月租金的金额作为乙方的佣金，于第二年第一个月的5日前预付50%;其余50%待合同期满后，经双方核定，若完成计划内定额任务，甲方则于核定后的第5日前全额付给乙方。若未能完成计划内定额任务，甲方则按照未完成任务的比例，相应扣减应付乙方的佣金，但最高额不得超过应付佣金总额的50%。
2)若客户在签署《租赁意向书》、《租赁合同》后违约，客户所付定金及租金和租金按金应按合同予以没收，并由甲乙双方分占所没收之金额之50%。(如客户因特殊情况违约，看情况特殊处理)。
3、项目全年收入提成
1)乙方在计划定额内完成任务，甲方须向乙方支付商铺全年租金总收益的1%作为提成。
2)乙方在完成计划定额后超额完成任务，超出部分商铺租金甲方按30%向乙方支付提成。
3)宣传推广之收益(如：场内外广告牌、临时商铺、广场活动等一切非固定商铺租金收益)，双方商定一个计划任务数，超额完成任务，超出部份的收益甲方占70%，乙方占30%。
4、派驻人员待遇
甲方负责支付乙方所派驻人员(物业经营总监、租赁部经理及推广部经理)的薪金福利、有关税项及一切相关费用，具体如下：
1)薪金(按每年12个月工资计算，于每月5 日前支付)：物业经营总监月工资为：壹万伍千元人民币
租赁部经理及推广部经理月工资为：壹万贰千元人民币(备注：若合同期超过一年，每年工资应适当浮动，浮动率根据市场情况双方商定。)
2)福利
①享受劳动法规定的节假休息同。
②甲方按国家规定标准支付乙方派驻人员南社会保险费用，由乙方代为缴交。
③甲方负责乙方派驻人员每年一次的带薪探亲费，及按需要往返广州的培训、工作交流的差旅费。(备注：以上均为飞机票费用)
④甲方负责解决乙方派驻人员的住宿问题。提供配备家私、厨房用具、电器(包括洗衣机、冰箱、空调、电话、电视)的套房。
⑤甲方负责解决乙方派驻人员上下班的交通问题。
八、违约责任
l、甲方如发现乙方在合作过程中有任何损害甲方利益之行为，甲方有权即时要求乙方停止该行为，并加以改正;如乙方未能及时改正下，在有确切证据前提下，甲方有权书面通知乙方解除本合同，乙方须赔偿甲方因此而造成的经济损失。
2、乙方如发现甲方于合作过程中有任何损害乙方利益之行为，乙方有权即时要求甲方停止该行为，并加以改正;如甲方未能及时改正，在有确切证据前提下，乙方有权书面通知甲方解除本合同，甲方须赔偿乙方因此而造成的经济损失。
3、在商场所有设施完善前提下，甲方交付商场给乙方经营后，如乙方在经营二十四个月未能完成商定任务指标。经营期内，如乙方实际完成的任务情况与计划内定额任务相差悬殊，甲方有权单方面终止本合同
4、如甲方未能按时支付乙方在本合同内之所有应得费用，甲方须按拖欠金额每日 2%计算滞纳金并支付乙方;如拖欠款项超过30天，乙方有权单方面解除本合约，甲方须赔偿乙方因此而造成的经济损失。
九、合作期限
合作期从____年____月____日至____年____月____日止，共签约两年期。
十、合同未尽事宜甲乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则共同解决，合同一式二份，双方签署后随即生效，甲、乙双方各执一份。
甲方：________乙方：________
签字盖章：________签字盖章：________
物业经理人网 www.pMceo.com篇2：住宅全程策划销售代理合同
住宅全程策划销售代理合同
委托方(以下简称甲方)：________
受托方(以下简称乙方)：________
委托方(以下简称甲方)：________
地址：________
法定代表人：________
电话：________传真：________
受托方(以下简称乙方)：________
地址：________
法定代表人：________
电话：________传真：________
甲乙双方秉承互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，就产权属于甲方的项目委托乙方全程策划销售代理事宜达成本协议，供双方共同遵守。
一、委托代理销售物业名称：
二、代理期限及目标：
代理期限从签定本协议之日起，到乙方完成住宅可售面积的90%止。
一期住宅代理为均价____元/平方米。地下室、商铺代理价格双方另行商议。
三、代理方式：总代理
在乙方总代理期间，甲方不再另行委托其他公司对该物业进行销售或自行销售。甲方最多可保留10套房源作为调剂关系户购房之用，这10套房源佣金计提比例为总销售金额的1.5%，在考核均价时，这10套房源价格按乙方制定的销售价格(而非实际成交价)计入乙方销售业绩，以保证乙方的销售任务顺利完成。
四、甲乙双方权利和责任：
(一)甲方权责：
1、甲方应保证委托乙方销售的项目及房地产无权属争议，同时，在乙方开始代理销售前，甲方向乙方提供所委托之物业公开销售所需一切有效的法律文件(如销售总平面图及标准层平面图、 建筑材料与设备说明书、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等五证)，并承担因此产生的各项法律责任和义务。
2、审核乙方制定的整体销售策略，承担一切宣传推广、广告、售楼资料及售楼现场包装等所需的各项费用。
3、甲方提供售楼处及其室内外装修装饰、销售桌椅、电话、传真机、空调等办公设施，并承担售楼处电话费及水、电费用。
4、甲方委派专人配合乙方的销售工作，收取定金及房款，并负责购买商品房买卖合同、办理合同备案、银行按揭工作。
5、因甲方原因(包括施工质量，但不限于施工质量等)造成的索赔或其他法律责任，由甲方全权负责并承担一切后果。
(二)乙方权责：
1、在合同生效后，乙方按阶段提供本项目的详细工作计划方案，并经甲方认可后实施。
2、乙方本着专业精神，全权代理物业销售，安排一系列的市场推广活动。
4、负责制定销售策略及企划工作。
5、乙方负责对销售人员进行专业培训，使之具备销售本楼盘所必备的专业水平。
6、乙方须按照与甲方所商定的销售方案(物业价格、装修标准、付款方式及交房时间等条件)进行销售，不得擅自改变计划或调整销售价格，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。乙方在销售过程中必须严格遵守中介职业规范，维护甲方形象和信誉。
7、乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，双方根据销售实际情况及时调整销售策略。
8、乙方应配合甲方相应的银行按揭工作。
9、乙方进场销售后，甲方及其他人员不可销售已委托给乙方的单位，全部客户转给乙方统一接待。
10、项目公开销售期间，乙方不得擅自向客户承诺超出乙方工作范围的要求，如遇特殊情况，须书面上报甲方，经甲方书面认可，方可执行。
11、乙方不承担因甲方原因所造成的工程问题而引起的法律责任。
12、甲方委托乙方的代理销售权，乙方不得转委托其他方。
13、乙方与客户签定《商品房买卖合同》，并办理相关的各项购房手续。
14、乙方负责销售人员的工资、佣金及相关福利。
15、若发生以下情况之一，乙方有权书面通知甲方中止合同。合同中止时，以客户已交定金订购住房所对应的全部合同总额计算为准，甲方须在中止合同7个工作日内支付乙方的代理费及溢价：
A：甲方不能保证工程进度正常进行。
B：甲方在委托乙方销售期间，又另行委托其他的代理商代理销售。
C：甲方部分或整体出让项目房产。
D：甲方委托乙方销售的房产被司法部门查封、冻结。
E：甲方连续两个月不支付乙方代理费。
五、广告推广费用：
有关该物业之一切广告推广费用均由甲方承担(含售楼处、样板房及其装修、活动举办、媒体广告及一切宣传资料的设计、印刷、制作、发布、购置等费用)。广告预算不超过总销金额的1%，由乙方具体执行，乙方的广告计划需经甲方认可后方可执行。
六、业绩结算方法：
1、代理费计算标准：按签定房地产买卖合同为准。
2、结算时间：每月2日为双方结算日。甲方须在每月5日前向乙方支付佣金和溢价。
七、佣金条款：
1、本合同签定后3日内，甲方支付给乙方前期策划费用现金8万元整，以利于乙方工作的快速开展。
2、甲乙双方约定该物业总销金额的2%为乙方的基本代理佣金。
3、住宅代理销售均价超过____元/平方米为溢价部分。溢价部分甲乙双方五五分成。
4、双方于完成代理目标或代理合同终止后一周后，对佣金和溢价进行总结算。
八、甲乙双方拟定收取买方定金由甲方收取，其中：
1、如因买方原因致使房屋买卖不能履行时，根据政策规定所没收的定金，甲方得50%，乙方得50%。
2、如因甲方原因致使房屋买卖不能履行时，甲方应认可乙方此买卖之业绩。
九、因房屋买卖所发生的税金及各项费用，根据中华人民共和国税法和有关政策法规办理，以各自所开具的发票金额作为纳税依据。凡乙方应缴付的由乙方承担，凡甲方应缴付的由甲方承担。
十、甲方授权乙方与客户签订商品房买卖合同(含大小订单等买卖手续)，但合同约定之内容，其权利及义务均由甲方和客户各自承担。
十一、如果因建筑、施工、质量不能如约提供贷款、产权或交房(对客户承诺的交房期)等方面产生的问题，由甲方负责。上述原因引起的退房，乙方已得佣金不再退还。
十二、本合同执行过程中，如有因人力不可抗因素影响有关条款执行的，受影响一方应及时向对方通报，因此而影响履行有关条款的不视为违约。
十三、甲乙双方应严格遵守合同约定，如有违约，任何一方应出示有关违约依据，对方有权以书面形式通知违约方终止合同。任何一方按本合同规定提出中止合同时，需提前10天书面通知对方，双方派人于通知日起10日内完成相关结算款项、解除合同手续。
十四、在本合同执行期间，如有因甲方向第三方整体转让项目权益或产权等而导致所委托物业的产权变更的，甲方在转让产权时必须向受让方说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务及债权债务事宜签定协议。如新产权方要求重新委托代理销售时，甲方有义务达成乙方享有优先代理权。
十五、本合同未尽事宜，经双方协商，可作补充协议，作为本合同的组成部分，补充协议与本合同具有同等效力。
十六、本合同经双方代表签章之日起生效。
十七、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。
甲方：________乙方：________
代表：________代表：________
日期：____年____月____日
篇3：房地产销售策划代理合同
房地产销售策划代理合同
甲方:______________
乙方:______________
甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于___________的_______项目(以下简称本项目)的独家策划代理工作，特订立以下合同条款:
第一部分 委托策划代理工作方式
甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。
第二部分 委托策划代理工作期限
委托期限由本合同签订之日起至本项目销售80%以上止。(或该项目整体工程完工，经综合验收合格的一年后止)
第三部分 委托策划代理工作范围
甲方委托乙方策划代理之部分为本合同约定的全部商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为平方米(其中分三期开发)。
第四部分 甲方的责任与权利
一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。
二、甲方负责本项目策划代理过程中营销推广所需费用，其中包括但不仅是所列部分:
(一)各种广告推广、销售道具、建筑景观及户型效果图及有关销售资料的制作、派发及发布等费用。
(二)各类公关活动所需的展示场地(包括售楼部、展示会等)及有关设备的租用、布置、水电费、电话费等费用，以及视项目需要赴外地进行营销活动所需的费用。甲方应尽量在合理的情况下安排车辆供项目销售使用，所发生的直接费用(油费、过路费等)由甲方承担。
(三)广告制作费和广告发布费:本项目的广告制作和发布实施费用由甲方承担。
三、甲方负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。
四、甲方应按时向乙方支付本合同约定的策划代理费。
五、甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划案享有独家使用权。
六、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理工作，甲方有权按约终止合同。
第五部分 乙方的责任与权利
乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作，其中包括但不仅是所列部分或视项目实际情况进行增减:
一、前期策划
(一)市场调研限期为自合同书生效之日起25至30个工作日
1、房地产市场现状分析。
2、主要路段商业状况。
3、住宅市场情况。
4、潜在客户市场调查分析。
(二)项目定位
1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。
2、项目产品定位。
3、项目概念定位
4、目标客户市场定位
5、项目定价范围建议
(三)产品优化建议
1、参与项目总平规划讨论。
2、参与建筑风格方案讨论及建议。
3、参与户型平面方案讨论及建议。
4、参与配套设施方案讨论及建议。
二、营销策划
(一)项目营销总体策略;
(二)项目阶段性营销计划;
(三)入市时机选择;
(四)销售分期控制;
(五)价格定位及策略;
三、广告策划
(一)项目推广口号
(二)项目卖点整合包装
(三)整体广告计划
(四)广告预算及媒体组合
(五)项目形象策划
1、项目基本形象设计:
(1)标志
(2)标准字
(3)标准色彩
(4)标准组合
2、项目标志形象应用设计:
(1)内部应用:名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋;
(2)销售中心:装修建议及展板设计;
(3)户外应用:工地围墙、引导旗、车体、广告牌等
(六)传播工具的创意与设计:
1、楼书创作(创意、文案、设计)
2、折页及海报创作(创意、文案、设计)
3、报广创作(创意、文案、设计)
4、广播、电视稿文案等
四、销售代理
(一)建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为
(二)销售文件及管理文件的制订
(三)销售道具使用
(四)销售人员培训
(五)制订销控计划
(六)销售执行的内部协调程序
(七)售后服务机制建立
(八)定期报送各项统计报表
五、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和计划实施。乙方自行负责项目组的人员提成、福利等开支(销售员底薪由甲方负责)。
六、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。
七、乙方独家享有本项目的策划代理的署名权。
八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划代理费。
第六部分 本项目正式开盘销售的基本条件
甲方取得本项目的预售许可证及相关法律文件，且整体销售准备工作已完成。
第七部分策划代理收费标准及支付方式
一、策划代理收费标准
1、策划费为25万。
2、甲方同意乙方按本项目住宅销售总额的2 %收取策划代理费，。按商铺销售总额的2.5%收取策划代理费，成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。除物业管理用房外，其它任何形式的销售成交都列入计算策划代理费的金额。(如商铺在代理期内只出租，则按该商铺两个正常月的租金收取代理费。)
二、策划代理费计算及提取方式
(一)在本合同签订后，甲方同意在乙方人员驻场时(约开盘前2个月)先按人民币10000元/月的标准预付给乙方，直至本项目开盘正式销售当月止，期间所产生的预付款从乙方第一期所提取的策划代理费中扣除。
(二)在本合同委托期内，甲乙双方在每月三日前核对销售明细，甲方在每月十日向乙方支付上月已确认租售服务佣金。在甲方收到购房者支付的首期购房款并签订《商品房买卖合同》后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，并即进行策划代理费的结算，其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。
(四)若已交定金的客户违约，其定金由甲方没收，甲方应将没收总额的50%作为乙方该次的策划代理费。
三、溢价款的结算、分成比例、提取时间的约定
(一)甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表，经甲、乙双方确认后未经对方同意不得更改，并作为计算溢价款的依据。
(二)本项目之成交金额须在双方确认的销售底价以上。
(三)本项目实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额部分视为溢价。
(四)本项目之溢价部分，甲、乙双方按5:5比例分配。
(五)溢价款的结算及支付时间:在客户与甲方签定《商品房买卖合同》时，双方即进行溢价款的结算，甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。
第八部分 双方工作原则
一、甲、乙双方已确认的策划代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。
二、甲方指定项目负责人为________，乙方指定项目负责人为________ 。甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。
三、乙方分阶段向甲方提交 "项目工作计划"，"项目工作计划"将确定每一阶段的执行项目计划。乙方的工作具有高度技术性，由于优秀的方案往往与常规有突破，甲方应充分听取乙方的解释，并在乙方提出紧急沟通的请求下，甲方第一领导人及时与乙方第一领导人进行沟通，双方第一领导人意见不能够达成一致的情况下，以甲方意见作为项目执行的标准，但由此而造成的决策失误乙方不负责任。
四、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。
五、甲、乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任。
第九部分 违约责任及合同终止
一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。
二、甲方在本合同期限内，不得委托其它公司或个人从事本项目的策划代理活动。
三、若因甲方原因导致乙方策划代理工作无法进行或完成，甲方应一次性支付人民币壹拾万元给乙方作为补偿金。
六、甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款，若甲方延期支付策划代理费用超过25个工作日，甲方应按应付款额的每日1%的违约金支付给乙方。延误付款至第35天，属甲方违约，乙方有权终止合同，并要求甲方支付所欠乙方的一切费用。
七、在策划代理期间，若乙方连续两期未能完成预定的销售目标，甲方有权终止合同。
八、合同期限内，乙方享有独占、排它的本项目广告媒体上的策划代理署名权。非经甲、乙双方许可，其它任何个人或单位不得冠以"策划代理"等有关或同类字样。
九、委托期的延续或终止在委托期限完结前14天内决定。
第十部分 其他事宜
一、在条件成熟时，本项目的总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销售底价表由双方代表人签章，作为本合同的附件。
二、争议的解决方式
本合同发生纠纷时，应由双方协商解决。若协商不成时，任何一方均可向合同标的物所在地法院提请诉讼解决。
三、本合同正文共5页，壹式两份，双方各执壹份。其他未尽事宜另行协商，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。
甲方:________乙方:________
授权代表人签章: ________授权代表人签章:________
签约日期: ________签约日期:________
通讯地址: ________通讯地址:________
联系电话:________联系电话:________
篇4：深圳地产项目广告传播策划服务合同
深圳地产项目广告传播策划服务合同
合同编号：
甲方：____集团(深圳)有限公司
地址：深圳市深南东路5045号____中心大厦27楼
电话：0755-____________
乙方：深圳市____广告有限公司
地址：深圳市福田区彩田北路福景大厦中座18楼
电话：0755- ____________
一、甲方委托乙方为"____·龙晟花园"房地产项目(以下简称本项目)传播推广全程代理，负责本项目的整体推广策略、创意、设计、制作、调研监控的代理事宜。
二、工作内容：(详见合同附件1)
乙方根据甲方在附件1的范围内提出的广告任务工作单为甲方提供服务。
1、针对市场及目标消费群的分析研究(如甲方需进行更专业的定量、定性市场调查，应委托第三方专业市场调研公司，乙方配合参与。乙方的分析研究范围包括：二手资料收集、第三方调研报告分析、客户提供的相关基础资料的分析)
①营销环境理解
②竞争对手分析
③目标客户群分析
2、项目整合推广的总体策划思路及阶段性具体操作方案
①项目品牌核心概念：核心传播概念，主题广告语，主题画面。
②阶段性具体操作方案：推广目的，传播主题，推广策略，媒介组合建议，新闻、软性广告建议，各种表现策略及方法。
③ 整合传播执行计划：每季末提交下季度整合执行计划方案，媒介发布计划、费用预算。
3、项目全程跟进服务
①实行例会制，并于会前24小时提交会议议程，会后24小时内提交会议纪要
②实行个案小组制
③广告成本预算及费用监控
4、整合传播策划及服务需提交的文本内容
①各项传播活动建议
②季度广告媒介投放建议
③客户会议报告
5、项目各类传播方式的创意、撰文与设计
①大众传播
②楼盘宣传用品
③项目VI应用系统设计
④现场包装
⑤展示系统设计
三、服务期限：
1.自20____年06月01日起至20____年05月30日止(12个自然月)。
2.本合同期满，如需续约，甲乙双方另行协商。
四、收费标准及付款方式：
(一).在双方合作期内，甲方应向乙方支付服务费，具体如下：
1、根据甲乙双方协商，本合同每月服务费为人民币拾万元整(￥100，000.00元)，服务费总额为人民币壹佰贰拾万元整(￥1，200，000.00元)。
2、费用中包括相关的所有税费，且由乙方提供税务发票，甲方作必要查验后根据合同规定结算;本合同签订后，上述服务费用金额不受政府税费变化影响。如甲方需乙方提供本合同规定服务内容以外的服务，须另行协商。
(二).服务费付款方式：
1、20____年06月03日前，甲方支付乙方两个月的月服务费，共计人民币贰拾万元整(￥200，000.00元)，其中拾万元整(￥100，000.00元)作为第一个月的月服务费，另外拾万元整(￥100，000.00元)作为订金，合作结束后抵付合作期内最后一个月的月服务费。
2、从20____年07月10日起，甲方每个月的10日前向乙方支付当月的服务费。
具体付款时间如下：
20____年07月10日支付：人民币拾万元整(￥100，000.00元);
20____年08月10日支付：人民币拾万元整(￥100，000.00元);
20____年09月10日支付：人民币拾万元整(￥100，000.00元);
20____年10月10日支付：人民币拾万元整(￥100，000.00元);
20____年11月10日支付：人民币拾万元整(￥100，000.00元);
20____年12月10日支付：人民币拾万元整(￥100，000.00元);
20____年01月10日支付：人民币拾万元整(￥100，000.00元);
20____年02月10日支付：人民币拾万元整(￥100，000.00元);
20____年03月10日支付：人民币拾万元整(￥100，000.00元);
20____年04月10日支付：人民币拾万元整(￥100，000.00元);
3、若以上付款时间内甲方无法按期付款，可延迟5日，若甲方无正当理由超出该期限的，甲方则应每天按应支付但未支付数额日万分之三的比例加付逾期罚息；若超过当月30日仍未支付应付款项，乙方有权暂停工作。
4、法定假期可顺延付款。
5、原则上报纸等媒体代理费及发布费甲方应于刊登前三日内一次性支付给乙方，如因甲方延迟付款造成没有刊登成功或没有订到版位，损失由甲方负责;但如甲方确实由于内部工作流程等特殊原因造成付款延误，可由双方协商解决。
6、其他当月发生的另计费用根据双方确认单或合同于当月30日前支付。
(三).第三方费用
第三方费用具体指乙方无法独立完成，经甲方同意后，借助第三方资源完成后发生的成本费用，第三方费用包括但不限于：
①导演、摄影师、项目形象代言人、广告模特、除中文以外的任何语言翻译的费用以及报酬;
②菲林制作费、菲林打样费、印刷费;
③委托专业公司作市场调查的相关费用
④制作费：展厅、展位设计制作、导视系统制作、VI系统的制作、平面广告制作、电视广告制作;
⑤购买物料费;
⑥电台广告录制、投放费;
⑦项目宣传所需的景观及人物正片拍摄费或租用图片社图片费：
⑧-反转片及专业数码的拍摄：须当时提供单项拍摄计划及费用预算，经甲方同意后执行;
-租用图片则按实际费用收取。
⑨因项目实际需要发生涉及第三方的其他费用。
所有发生的第三方费用，均由甲方直接支付。
(四).媒体投放费用支付
1.由乙方负责报版的代理，代理费按每次实际发布费的8%收取;如特殊情况不需乙方代理，甲方则按整版人民币10000元/款，半版或小全版以下8000元/款的标准支付设计费给乙方，微调人民币800元/款(指同款微调尺寸或增加删减附加信息)。其他媒体发布费用由发展商另行支付。
2.报纸发布费用付款：原则上甲方于广告发布前三日内向乙方支付全部报纸广告发布费及代理费，如甲方确实由于内部工作流程等特殊原因造成付款延误，经双方协商，甲方需在广告发布三日内支付全部费用。其他任何非经乙方代理发布的本合约规定的报纸广告，则甲方应按照上述设计费条款支付设计费。
3.甲方如需乙方代理电台广告，乙方保证单个合同金额在拾万以内甲方享有9折优惠，拾万以上贰拾万以下甲方可享有8.5折优惠，贰拾万以上叁拾万以下甲方可享有8.2折优惠，叁拾万以上享有8折优惠。
4.甲方如需乙方策划公关活动及实施，乙方给出具体方案后另行报价。
5.在合同期内，甲方如要求乙方到深圳以外的地方出差，乙方应出具书面差旅费预估，交甲方确认同意生效，甲方以实报实销的方式在收到乙方报销凭证后十五日内向乙方支付差旅费用。
6.审批费：如遇媒介投放当地媒体要求提供广告审批文件，应由乙方负责申请广告审批文号，如有政府征收费用，应由甲方承担。
7.其他：上述各项款项的付款日期因法定休假而无法按期付款时，付款日期按假期顺延(但不应超过假期后首4个工作日)。
甲方应将款项存入乙方以下账户或开具支票给乙方指定工作对接人员签收，并不得以现金支付，不得交给乙方其他工作人员：
(开户行：____________账号：____________)
五、双方权利义务
(一)甲方的权利及义务：
1、甲方对合作实施归口管理，归口管理部门为市场营销部。甲方企业内部相关部门须通过归口部门统一与乙方联系，甲方应组织工作小组并授权指定一位代表与乙方沟通，甲方意见经甲方代表签署后生效。(授权书见附件2，甲方工作小组名单见附件3)。甲方有权变更授权代表，但需提前7个工作日书面通知乙方。
2、合同服务期间，甲方应积极配合乙方，及时提供乙方所需的各类图片、文字资料和相关的各种批文，并应对上述资料的合法性、真实性负责，如因甲方提供的资料而引起法律纠纷，其相关的一切责任由甲方负责。
3、甲方在合同规定的范围内以广告任务工作单、会议或现场沟通、电话等方式对乙方提出工作指令与要求，但甲方应保证乙方充足的工作时间。(广告任务工作单详见附件4)。
4、甲方有权对乙方提交的策划思路、广告方案、设计稿和乙方所有提交的书面工作文件及时以书面形式提出修改意见和建议，但甲方的建议与意见应考虑乙方工作周期等因素，在乙方提交设计稿后尽快提出，以便乙方有足够时间完成各项业务。
5、对于乙方提交甲方批核和答复的事项，甲方应于收到之日起五个工作日内予以批核和答复。甲方工作小组人员有权代表甲方执行本条规定的批核、答复的事项。批核事宜在获得甲方批核后，甲方提出变更而产生的额外费用及后果，由甲方承担。
6、若因甲方资料提供、定稿后再次修改或项目工程迟延等原因造成乙方的工作延误，其后果由甲方承担。报纸广告定版确认后，甲方要求改版、更改发布日期所造成的改版、撤版费用以及其他后果由甲方承担。
7、甲方应按照本合同规定及时付款，以保证项目的正常运行。
8、甲方在提出各种正式建议与意见时，应尽量采用包括电子邮件和传真在内的书面方式。
9、本合同及双方依本合同往来的生效文件将作为乙方执行代理事务的依据。
10、甲方有权对乙方的工作提出异议，乙方会全力配合解决，直至双方满意。
(二)乙方的权利及义务：
1、乙方指定专人即乙方客户主任：候洽源，与甲方进行计划工作安排、提交各类作品 及文件。
2、乙方所有策划方案及相关建议、文案应同时以书面及可编辑的电子文档形式向甲方提交;有关设计、作品一经定稿，乙方应提供给甲方能满足输出、印刷等制作要求之格式，若乙方工作结果与甲方确认之正稿不一致，乙方应赔偿甲方因此造成的相应损失。
3、乙方承接甲方广告代理业务，应尽职尽责为甲方服务，完成甲方委托的各项策划、设计、制作和代理业务，并为甲方的资料和推广计划保密。
4、为更有效地履行代理职责，乙方将组建专门小组向甲方提供代理服务。在该小组成员不能履行或不能胜任时，乙方应及时更换、替补胜任成员，尽力保持该小组服务质素的持续性和稳定性。乙方应尊重甲方意见，在甲方许可的情况下可以进行人员调整。项目小组成员变动，乙方应提前7个工作日以书面形式通知甲方，并及时补足经甲方认可的人员(乙方工作项目服务小组名单见附件)。
5、乙方需与甲方保持紧密联系，每周与甲方举行一次例会;各项会议由乙方负责记录会议纪要。会议记录应由双方出席会议人员当日职位最高主管签字、确定。会议记录一式两份，双方各持一份。
6、乙方应不少于每月一次以会议形式向甲方报告代理工作的主要进度和成果情况。会议由甲方召集，会议将总结、讨论、分析上阶段的工作。在发生重大事件的情况下，乙方应及时向甲方报告，甲方应及时对乙方报告中的请示做出批复。
7、乙方需对其代理质量负责，包括策划、创意、设计全过程中的合法性;乙方以其所具有的专业知识和能力，使广告创意、设计符合甲方推广项目产品(服务)的要求，并不会侵犯第三方合法权益。
8、涉及月度服务费以外的费用，乙方须事先提供费用预算单给甲方，经甲方签字同意后，方能开始相应的工作。
9、原则上，乙方的所有工作可向甲方归口部门的工作人员提交，但应尽量提交给甲方指定的授权代表。
10、乙方执行代理的事项时，必须经甲方事先批核和答复事宜的，应在获得甲方批核和答复后方可进行。
(三)第三方：
乙方可协助甲方与第三方之间就本项目相关事项的协商及议价。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方推荐的第三方。
甲方与第三方直接签订的合同，由甲方与第三方共同承担合同规定的一切责任。
六、确认和执行
1、乙方为甲方提交的广告内容设计初稿不得少于三种创作思路，最后定稿(包括文案、样稿、图片说明、影视广告文字建议等)应得到甲方的确认。
2、甲方确认分为提出细部修改调整意见的初步确认和准予使用的正式确认。
3、甲方做出初步确认的同时应向乙方提出具体的修改调整意见。
4、甲方收到乙方文件之日起五个工作日内须就乙方提供之文件做出书面确认并通知乙方，超出该期限而甲方不表示确认或不确认则视甲方对乙方所提供之文件正式确认，即该文件可以执行。(如若为报版，见报前书面确认)。
5、乙方依本合同附件一所列工作内容完成的工作成果，如因甲方自身审阅时间延迟等原因得不到及时确认的，甲方须承担由此带来的一切损失，并视乙方已完成工作，但乙方有对相关工作进行监督及催促的义务。
6、甲乙双方互送文件均应签署送达回执，传真文件可以传真机发出后的底单或电信部门的记录为送达回证。
7、甲乙双方行政事务往来文件、信函及沟通文件，如为传真件需加盖各方公章方为有效。
七、知识产权及人身权：
乙方因履行本合同而完成的有关成果以及设计稿件(包括但不限于传播策略、创意及构思、平面电视电台作品、包装设计等)的知识产权，在甲方付清本合同项下当期及之前费用，以及付清第三方成本费用后，归甲方所有。
乙方保证为甲方设计创作的广告不侵犯第三方的知识产权、肖像权或其他权利，否则由此产生的侵权责任由乙方承担。甲方因乙方侵犯第三方权益而遭受损失的，乙方应赔偿甲方的损失。
仅在甲方书面同意的情况下，乙方有权为自己宣传和研究的目的对履行本合同而完成的工作成果及设计稿件进行利用，并不得作赢利性商业用途。
乙方具有在"____·龙晟花园"项目的广告及其他宣传资料上署名的权利，在相关作品上标注"整合推广：____广告"字样。
八、保密
甲乙双方对因履行合同而知悉的对方商业秘密互负保密的义务，未经对方书面同意不得向第三方泄露。双方保证为了对方的利益仅在必要情况下，将这些秘密透露给为实施本合同而必需了解相关秘密的本方人员或第三方及依法有权强制得到该秘密的机关。保证其职员或第三方与其一样履行本合同规定的保密义务。
商业秘密指双方有关创意、构思、传播策略、营业状况、客户名单及其它技术信息和经营信息。
此保密条款在本合同期内及本合同终止后五年内有效。
九、合同终止
经双方同意可终止本合同;
在下列情形下，一方当事人可解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现本合同目的;
(2)在履行期届满之前，另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务或义务;
(3)另一方违约导致本合同目的不能实现;
(4)另一方迟延履行主要债务，经一方书面通知后15日内仍未履行的;
十、违约责任
一方违约，应向另一方承担本合同及法律规定的违约责任。
甲方应当按照合同的约定支付各种款项，甲方付款每迟延一日，应向乙方支付相当于迟延支付款项万分之三的违约金。若甲方无故逾期付款30天以上，乙方有权单方解除合同，不再为甲方服务，甲方应支付乙方未付服务费及逾期罚息。
乙方应按合同的约定提供工作成果，如因乙方原因迟延提供工作成果导致甲方遭受损失，甲方有权追究乙方责任。
对于因违约而引起的诉讼费，应由违约方承担。
十一、结算
双方应在本合同规定的付款期，完成结算。本合同提前解除或终止时，甲方应在合同解除或终止后10天内支付合同解除或合同终止前的服务费以及乙方执行代理事务已产生的和/或合同终止后必将产生的费用(包括乙方实际发生的和为甲方垫付的第三方费用等本合同第四条规定的费用)。
乙方应在甲方付清所有应付款前的五日内，向甲方移交其因执行代理事务而为甲方创作、制作或获取的所有作品的电子版正稿。
十二、不可抗力(指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况)
因不可抗力不能履行合同，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
一方因不可抗力不能履行合同的，应在不可抗力发生后的两日内将不可抗力事件书面通知另一方。
发生不可抗力时，双方均应努力采取一切措施，最大程度地减少不可抗力给任何一方造成的损失。
十三、适用法律及争议解决
本合同适用中华人民共和国法律。
对于因本合同而产生的争议，双方应首先友好协商解决;协商不成时，任何一方可在原告所在地人民法院起诉。
十四、其他
附件1《项目服务内容》、附件2《甲方授权委托书》、附件3《广告工作任务单》、附件4《乙方工作小组名单》为本合同不可分割的组成部分。附件与本合同冲突时，以本合同的规定为准。
十五、本合同一式肆份，双方各持贰份。
十六、本合同自双方签章之日起生效。
甲方：____集团(深圳)有限公司 乙方：深圳市____广告有限公司
代表： 代表：
地址：深南东路5045号____中心大厦27楼 地址：深圳市福田区彩田北路福景大厦中座18楼
电话：0755- ____________ 电话：0755-____________
传真：0755- ____________ 传真：0755-____________
电子邮箱：________ 电子邮箱：________
签署日期：________ 签署日期：________
开户银行：________ 开户银行：________
开户帐号：________ 开户帐号：________
附件1：《项目服务内容》
项目服务内容
(乙方根据甲方在附件一(包括并不限于)的范围内提出的广告任务工作单为甲方提供服务)
内容 细节 提交文本 备注
一)、针对市场及目标消费群的分析研究
1、营销环境理解
2、竞争对手分析
3、目标客户群分析 市场季度报告 如大规模调查需委托第三方市调公司，乙方配合
二)、项目整合传播的总体策划思路及阶段性具体操作方案 项目理解及概念提炼、广告策略及创意构想 核心传播概念;
主题广告语;
主题画面。 品牌核心提炼报告
阶段性具体操作方案： 筹备期策略;
试销期策略;
引销期策略;
强销期策略;
促销期策略;
推广目的，传播主题，推广策略，媒介组合建议，新闻、软性广告建议;
各种表现策略及方法。 阶段推广活动建议报告 根据项目营销计划拟订
整合传播执行计划; 传播与媒介策略的制定
--传播策略遵循的原则;
--传播与媒介覆盖策略目标;
--分阶段传播策略的制定;
--媒介炒作计划的制定、监控及调整;
促销活动策略建议及工具选择建议;
公共关系策略建议。 每月5日前提交当月整合传播执行计划，
媒介发布计划，
费用预算;
每季末提交下季度整合传播执行计划 周工作进度表
月工作进度表
季度整合传播计划
媒体发布计划
三)、项目全程跟进服务
1、例会制：并于会前24小时提交会议议程;
2、实行个案小组制;
3、广告成本预算及费用监控。 会议议程
会议记录 会后24小时内提交会议记录
四)、整合传播策划及服务需提交的文本内容 1、 项目整合传播活动建议;
2、广告媒介投放建议;
3、客户会议报告。 月度计划
季度总结 开始合作后项目整合规划建议
五)、项目各类传播方式的创意、撰文与设计
大众传播：
1、电视、电台广告文字建议;
2、电视专题片文字建议;
3、报纸杂志广告设计;
4、新闻软文撰写
5、户外广告创意设计：
6、车体广告
7、候车亭
8、路牌广告
9、地铁广告 平面创意作品1套 提供电子文档与打印稿一套
售楼宣传用品：
1、售楼书设计
2、户型图设计
3、售楼处展板设计
4、项目所需宣传印刷品设计
DM折页(保证不同促销期的更换)
海报
请柬
夹报
邀请函 平面创意作品1套
提供电子文档与打印稿一套
(含甲、乙双方共同确认之需的各型楼书及单张折页等)
VI基本系统：
项目标志整合调整修饰设
计
项目中英文标准字修饰
项目标准色色彩系统完善
品牌象征图象设计
品牌基本编排组合
辅助图像设计 视觉规范1套
配 提供电子文
档与打印稿
一套
VI应用系统：
1、 事务用品系统：
工作证(卡)
便笺
笔
纸杯
手提袋
销售人员工作牌
购房协议封套
置业计划封套 平面设计作品各1套 提供电子文档与打印稿一套，实物模拟一套
2、业主用品系统：
住所铭牌
住所入口地毡
业主车牌
便签
餐垫、杯垫
锁匙牌
配电箱遮盖
垃圾筒
邮箱
烟盅
小区交通指示牌示意牌
下水道井盖
遮阳伞蓬
沙滩椅 平面设计作品各1套
条 提供电子文档与打印稿一套，
3、现场包装
--(A地盘形象设计)
工地围墙展示
工地广告牌
导示牌
立柱挂旗
条幅-招示布
销售通道包装
--(B现场售楼形象展示：)
售楼处内部形象概念提示及指导
销售中心形象
背景牌及接待部分
展板等 平面设计作品各1套
提供电子文档与打印稿一套，
4、销售外卖场展示：
提出展场设计核心概念
配合设计公司做氛围布置设计
气球-大气球
竖幅-招示布
看楼专车(视客户实际需要设计) 平面设计作品各1套 提供电子文档与打印稿一套，
5、展示系统设计：
样板间(户型牌、功能牌、免费赠送牌、概念介绍牌)
售楼处(区位标示牌、功能标示牌) 平面设计作品各1套 提供电子文档与打印稿一套，
五)、其他 属于本项目推广范围的其他事宜。
注：(服务费按时并非按件计算，且不因甲方项目调整或工作计划变更而增减)
附件2：(甲方授权委托书)
授权委托书
委托单位：
法定代表人：
地址：
电话：
受托人：性别：出生年月：
单位：电话：
委托权限：授权________为我公司________项目对外窗口，负责组织、协调与深圳市____广告有限公司就有关"____·龙晟花园"项目工作内容的衔接、确认等相关工作。
有效期：________年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
委托单位：__________
日期：__________
附件3：《广告工作任务单》
广告工作任务单
项目名称完成期限
发出时间
联系人联系电话
合作方客服人员
提交审核时间安排表 *审核次数原则上分为三次，如需另增或减少，不纳入审核总次数。
初稿(第一阶段)提交时间是否按时 □是□否
活动规划稿件提交时间是否按时 □是□否
活动物料设计完成时间(发布时间)是否按时 □是□否
工作
要求 行销任务
广告任务
目标对象
内容要求
规格/尺寸
诉求重点
广告项目
资料
其他
签名：日期：
备注 请务必所有项目填写清楚，如某项无内容，请填写"无"
附件4《乙方工作小组名单》
平台支持：
深圳市____广告有限公司总经理：______
全面负责深圳____全部项目的整体运营。
____(深圳)创作群总监：______
全面负责深圳____各项目的创作方向与出品监控。
____(控股)策略指导： ______
项目策略方向制定与策略执行、阶段策略执行监控。
____(传媒)资深媒介专员：____
负责此项目媒体资源整合及活动建议。
事业部服务团队成员：
事业四部客户总监：______
负责深圳____事业四部的经营管理、项目操作统筹安排与协调，此项目第一负责人。
事业四部客户经理：______
负责此项目资料整理及所有与甲方的对接和工作安排、推进，此项目日常工作联络人。
事业四部项目AE：______
负责此项目资料整理及所有与甲方的对接和工作安排、推进，此项目日常工作第一联络人。
深圳____事业四部设计师：______
负责此项目创意执行与视觉表现。
深圳____事业四部文案：______
负责此项目的文字创意与文案表现。
深圳____事业四部完稿：______
负责此项目所有平面作品的正稿输出
篇5：房地产项目策划与销售代理合同
房地产项目策划与销售代理合同
甲方：________________
乙方：________置业顾问有限公司
经甲、乙双方友好协商，本着平等、自愿、互惠互利的原则，就甲方委托乙方全程策划与代理销售甲方开发的____房地产开发项目，并进行广泛合作的有关事宜达成一致，特订立本合同。
第一条 合作项目
甲方委托乙方作为________项目(以下简称本案)的全程策划与物业销售工作的独家代理方。
第二条 合作方式
1、代理面积
甲方委托乙方作为本案物业销售工作的独家代理方，代理销售面积为该项目中全部可售面积，约________平米。
2、________销售均价为3800元/建筑平米
多层销售均价2358元/建筑平米
由乙方根据各单位朝向以及楼层等因素的不同，另行制定各单位的具体价目表，经甲方认可后用于销售。乙方在销售过程中有权根据市场状况浮动价格，所订立的浮动价格应确保在本案总销售过程中的销售均价不低于所确认的销售均价。
第三条 甲方责任
1、负责在本案正式开盘以前向乙方提供项目全部开发资料以及五证(批文、证照、设计图纸、物业资料、建材与设备等与销售有关的所有材料)；
2、提供销售合同，并负责审查签约工作，对合同的履行享有监督权；
3、负责提供可供客户正常交易使用的售楼中心。售楼中心应含内部装修，水、电、空调、办公家具以及可供促销的沙盘及样板间。该样板间应在本案正式开盘前完成整体布置并提供使用；
4、甲方保证工程质量、保证工期按期完工，并且甲方承诺：
1)________年____月____日前拿到销售许可证；
2)________年____月____日前项目竣工入住。
5、协调、配合乙方各种销售工作的开展、尽可能为乙方的销售工作创造条件。
6、甲方向乙方按月支付代理费，应在每月5日以前及时、全额向乙方支付代理佣金。
7、甲方负责长期派驻财务人员到售楼现场，及时收取销售定金以及合同款额。
8、在签约过程中，如遇超出标准文本的问题，甲方应根据具体情况负责聘请专业签约律师进行合同条款的修改工作以及法律咨询工作。
第四条 乙方责任
1、全面负责本案的整体定位、整体规划与设计的审定、产品包装、销售策划、销售实施和管理等具体工作，并有义务从市场及销售的角度对项目开发的各个环节向甲方提出建设性意见。
2、在销售过程中应按甲方提供的物业各种条件向客户解释，包括项目设施条件，配备状况、装修标准等，避免有不负责任的浮夸行为；如乙方遇到不能解决的问题，必须通过甲方书面同意方可实施。
3、依据甲乙双方商定的价格及付款方式对外销售，如遇特殊客户的个别情况需要调整价格及付款方式，须与甲方协商并经甲方同意后确定。
4、做到全力投入、全力以赴，应经常、主动、及时地与甲方沟通，向甲方通报项目销售情况、销售过程中出现的问题以及解决的方案，销售计划、广告安排及相关其它信息。
5、负责销售后期办理产权备案登记以及办理银行贷款手续的相关配合工作。
第五条 业绩考核
销售许可证签发后4个月
销售进度目标：以签约并付首付为准，累计完成该许可证所批准可销售面积的80%。
第六条 代理佣金及结算方式：
(一)甲方按照项目房屋成交合同总价款的1.5%作为销售佣金。
1、销售佣金包括：销售人员的工资、奖金、公关费用、交通费用、服装费、培训费用。
2、乙方同时代理本案所有的宣传推广工作，包括：所有报章广告、电台、电视台等广告宣传费用及广告制作资料费等，如：路牌、VCD的制作、小DM及海报、楼书的设计、制作、印刷及促销活动的开展。此费用由乙方制定计划，报甲方审批后，由甲方拨付给乙方进行相关的宣传推广工作。
(二)具体结算办法：(以甲方获得的本案销售许可证，及该许可证所批准销售房屋的许可日期起作为宣传推广及销售佣金结算的起算日)
1、宣传推广费用
由于项目前期开盘需相当量的综合推广费用作为支援，以便如期完成销售计划，故甲方应在本案正式启动前，逐月预支当月宣传推广费，并按预计销售额的1%以内计算和划拨。乙方需每月将广告计划上报甲方，并经甲方认可后，开始实施。
自本案正式启动后，由乙方按照甲方认可的广告计划进行宣传推广，每月所需要的费用支出由甲方认可的内容预付，乙方争取将全案的平均宣传推广费用控制在总销售额的0.8--1%以内。
2、销售佣金结算
甲方须在每月5日之前按上月乙方签署销售合同并已收到首期房款的总合同销售额的1.5%支付乙方销售佣金。
3、溢价结算办法
乙方如果高于底价完成销售计划，甲方除按照上述办法支付乙方正常广告费和销售佣金外，甲方应按实际销售价格超出底价部分的20%支付给乙方作为溢价提成。甲方应于每月5日之前随代理费用一并结算并支付给乙方。
4、在销售过程中，甲方职工自有客户或甲方自己寻找的新客户购买房屋时，须通过乙方销售，由乙方负责该客户销售过程中的一切服务，该笔交易达成后，计入乙方的销售业绩，乙方可据此按合同销售额的1.5%收取销售佣金。
5、甲方应配合乙方为促进本案楼盘促销而采用的分类销控方式，当甲方所荐客户欲购买本案楼盘时，应不超出乙方当时销控表所列的可售范围，如甲方给予该客户特别价格折扣，该价格不应计算在本合同第二条第2项所注明的均价内。
第七条 合作期限
合作期限定为自本协议签定之日起到本案正式开盘(以本案销售许可证签发日期为准)后四个月为止。
第八条 合同的解除、终止及续签
1、在代理期限内，除本合同中有明确规定外，如果其中一方无正当理由中止合同，应向另一方支付30万元违约金作为赔偿费用。
2、代理期满，此合同自动解除。
3、代理期满后，如因业务发展需要，由双方协商续签事宜。
4、如双方对合同发生争议，首先应协商解决，如协商不能解决，提请北京仲裁委员会仲裁。
第九条 其他：
1、合同生效以后，双方应信守合同条款，违约方应承担相应的违约责任。
2、本合同未尽事宜，双方另行签定补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
3、本合同壹式贰份，甲、乙双方各持壹份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方：____________乙方：____________
法人代表：____________法人代表：____________
委托代理人：____________委托代理人：____________
____年____月____日____年____月____日
精彩专栏
