拆迁补偿安置资金监管协议

　　拆迁补偿安置资金监管协议

　　甲方：________(市县房屋拆迁主管部门)

　　法定代表人：________

　　地址及邮编：________

　　乙方：________ (拆迁人或受拆迁人委托实施房屋拆迁补偿安置资金管理的单位)

　　法定代表人：________

　　地址及邮编：________

　　丙方：________ (金融机构)

　　法定代表人：________

　　地址及邮编：________

　　根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《海南省城镇房屋拆迁补偿安置资金监督管理办法》等法规、规章及规范性文件的规定，为保证房屋拆迁补偿安置资金的合理使用，经三方充分协商，就 拆迁项目房屋拆迁补偿安置资金的监管达成如下协议：

　　第一条 经甲方审核同意，乙方 拆迁项目用于拆迁补偿安置专项存储的资金额度为________元(大写)。

　　第二条 乙方将上述专项资金存入丙方为其单独开立的资金专户，帐号为________。存款按活期利率计息。

　　上述资金专户内的存款本息均应用于乙方本拆迁项目的补偿安置。

　　第三条 甲、乙双方应共同在丙方预留印鉴。

　　乙方必须持盖有市县房屋拆迁补偿安置资金监管专用章、乙方财务专用章、乙方法定代表人私章的付款支票，交丙方办理资金拨付事宜。

　　甲、乙双方协商在账户存续其间不申请更换共管账户预留的个人签章。如因特殊情况，甲、乙双方协商同意更换共管账户预留的个人签章，则必须由原两位被授权人同时持身份证到丙方实地办理。

　　第四条 选择第_______种方式向被拆迁人、承租人或安置期房建设单位支付拆迁补偿安置资金。

　　(一)丙方直接将房屋拆迁补偿安置资金通过转帐划入被拆迁人、承租人或安置期房建设单位帐号;

　　(二)丙方将房屋拆迁补偿安置资金支付给乙方，由乙方支付给被拆迁人、承租人或安置期房建设单位。

　　第五条 丙方负责资金的监管及安全，乙方未持有市县房屋拆迁补偿安置资金监管专用章的付款支票，丙方不得从拆迁补偿安置资金专户中拨付资金。

　　第六条 拆迁当事人已签订的《拆迁补偿安置协议》所发生的安置补偿资金大于拆迁补偿安置资金专户中的资金时，乙方应在10日内按差额追加房屋拆迁补偿安置资金，存入房屋拆迁补偿安置资金监管专户，同时告知甲方。

　　第七条 房屋拆迁补偿安置工作完成后，补偿安置资金专户仍有结余资金的，经乙方申请，甲方应向丙方出具《拆迁补偿安置资金解除监管通知书》，解除对专用账户的监管。

　　第八条 违约责任

　　(一)甲方未依法对拆迁补偿安置资金的使用进行审查，造成被拆迁人经济利益受损的，承担相关法律责任。

　　(二)乙方不履行拆迁补偿安置的义务，向甲方、丙方提供不全面、不真实的情况，造成被拆迁人经济利益受损的，乙方负经济赔偿责任，承担相关法律责任。

　　(三)丙方对不符合《票据法》及相关规章的付款支票予以付款，现金付款没有核实持票人有效证件，造成乙方、被拆迁人利益受损的，丙方负经济赔偿责任，承担相关法律责任。

　　(四)甲、乙、丙三方中的任何一方违反国家法律、有关规定，不遵守诚信原则，欺骗被拆迁人、为他方提供不实资料等造成被拆迁人、其他方利益损失的，承担相关法律、经济责任。

　　第九条 本协议在履行过程中发生争议时，三方应协商解决，协商不一致时可以到(甲、乙、丙)方所在地的人民法院提起诉讼。协商与诉讼期间，未涉及争议部分仍需履行。

　　第十条 三方约定的其他事项

　　(一)本协议为甲、乙、丙三方确定拆迁补偿安置资金使用的唯一有效协议，任何一方或两方与该三方之外的其他人签订的涉及甲、乙、丙三方的拆迁补偿安置资金使用的协议性文件，若与本协议不一致的，应以本协议为准。

　　(二)在本协议执行过程中发生的未尽事项，甲、乙、丙三方可以签订补充协议。补充协议是本协议的组成部分，具有同等法律效力。

　　(三)拆迁补偿安置资金被有权部门依法冻结或扣划后，丙方应在3个工作日内通知甲方。

　　第十一条 本协议自三方法定代表人(负责人)或其授权代理人签字并加盖公章之日起生效。

　　第十二条 本协议生效后若需变更或解除须经三方协商一致同意。

　　第十三条 本协议一式三份，由甲、乙、丙三方各执一份。

　　甲方:________(公章)

　　负责人或授权代表人:________(签字)

　　乙方:________(公章)

　　法定代表人或授权代表人:________(签字)

　　丙方:________(公章)

　　负责人或授权代表人:________(签字)

　　______年___月___日

编辑：www.pmceo.Com

篇2：施工任务内部承包协议

　　施工任务内部承包协议

　　甲方：合成建筑工程有限责任公司

　　乙方：工程负责人或项目经理

　　甲方将______工程的施工任务交给乙方，代表公司处理并承担质量、进度、安全等技术及经济责任，经双方讨论认可，达成如下协议：

　　一、工程名称：____________

　　二、工程地点：____________

　　三、甲方责任：

　　1、甲方负责办理施工项目各种手续。

　　2、负责乙方施工的各种机械设备。

　　3、帮助解决工程上的疑难问题。

　　4、督促乙方搞好安全。

　　5、帮助乙方办理竣工验收的各种施工手续。

　　四、乙方责任：

　　1、完成业主与建设方签定的施工合同。

　　2、负责工程上的人事、质量、安全及税收。

　　3、负责工地上的资金支配权。

　　4、负责工地上的机械设备管理与维修。

　　五、核算：本公司各工地单独核算、亏盈自负，建设方所付工程款甲方不能私自动用。工地所发生的费用由承包人负责。

　　六、资金与帐务管理，各工地上交总价款的配合费______%，属公司行政管人员的工资费用。

　　七、缴款时间：各工地不管建设方欠款多少，必须分两次收完，主体实付一半，初验前必须付清。

　　八、工程验收：乙方必须注意工程质量、安全，作到百年大计，质量第一的原则，服从甲方行政管理，接受甲方对质量、安全的监督检查。

　　九、资料：乙方房屋竣工后，必须交一套完整的竣工资料及备案证由公司保管。

　　十、本协议一式四份，双方各2份。

　　甲方代表：_________乙方代表：_________

　　联系电话：_________联系电话：_________

　　二O___年___月___日

篇3：商城工程承包协议

　　商城工程承包协议

　　甲方：______鞋业商城商铺工程项目部(以下简称甲方)

　　乙方：____________(以下简称乙方)

　　为了建好鞋业商城商铺工程，甲方原将商城D单元工程约5000平方米承包给乙方，双方本着平等互利、协商一致，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，并结合本工程的具体情况订立本协议。

　　一、工程名称：______鞋业商城商铺工程D单元

　　二、工程地址：______科技工业园区

　　三、建筑面积：约5000m2

　　四、建筑结构：砖混结构

　　五、承包方式：包工包料

　　六、工程造价：含价有税费300元/m2

　　七、合同工期：总计天数150天，以甲方的开工通知之日起计算。因不可抗力因素顺延。

　　八、本工程为双包工程，包括土建，安装及附属工程，在施工过程中价需设辅助设施、设备、机具、临设及水电和后勤等均由乙方负责(地板以普通地板、墙体涂料为普通涂料，如有更改，双方另行协商)。

　　九、双方决算量以甲、乙双方实际验收量为依据。

　　十、工程价需材料的试压试验工作及费用均由乙方负责，甲方进行协调和配合试验资料交由甲方统一管理。

　　十一、施工中的具体要求：

　　1、质量要求：本工程的质金以国家和建设方，甲方的具体要求为标准验收的建设方，监理公司以及有关职能部门签字盖章为准。

　　2、安全责任：乙方在施工过程中，应严格按照国家的有关规范安全技术操作堆积进行施工，做到文明施工，场地整洁，安全措施完善、得当。乙方在施工过程中，在其承包范围内，所发生的一切安全事故均自行负责。

　　3、估算及付款方式：估算以甲、乙双方现场实际收方工程量为准，协议签字后，由乙方垫资进场施工基础完工经验收合格7日内支付工程款15万元，工程竣工后验收合格后，甲方在15日内付足乙方工程总价款的50%，剩余50%的工程款甲方按国家规定扣除质保金后在半年内付清。

　　4、工期要求：由于本工程工期紧，任务重，乙方必须严格按照甲方的施工进度要求进行施工，不得以任何借口停工或延误工期，如发生以上情况则属违约，乙方应支付甲方总造价违约金10%，而且甲方有权解除协议，其一切损失概由乙方负责。

　　十二、签定本协议时，乙方向甲方缴纳履约保证金叁万元，本保证金在甲方第一次拨付工程款时退还给乙方。

　　十三、违约责任：若一方违约，由违约方赔偿对方造成的一切损失。

　　十四、真它未尽事项，由甲、乙双方协商解决，本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，协议由双方签字生效，有效期至工程完工并结清全部工程款后自然失效。

　　甲方：____________乙方：____________

　　代表人：__________代表人：__________

　　签字日期：_____年___月___日

篇4：工程安全生产责任承包协议

　　工程安全生产责任承包协议

　　甲方：中国对外建设总公司____分公司________项目部

　　乙方：____________

　　根据________项目部总体施工进度，现有乙方负责该项目的________工程，为了贯彻"安全第一，预防为主"的方针，进一步狠抓现场文明施工管理，确保我公司"0123"的安全管理目标及保护企业财产免受损失，保障施工操作人员的生命安全和健康，坚决杜绝"死亡、重伤、火灾、触电、机械伤害及坍塌事故"的发生，控制一般事故频率在0.1‰之内，为明确双方在生产过程中的安全生产责任，确保工期，特拟定以下条款供双方执行：

　　一、甲方责任：

　　1、为乙方提供现场临时用电电源；

　　2、抓好现场协调工作；

　　3、加强对乙方监督管理工作，发现隐患有权责令停工整顿对违章指挥或违章作业的单位、个人进行批评教育或进行罚款处理；

　　4、与乙方进行进场人员安全教育等相关手续的签字。

　　二、乙方责任：

　　1、乙方施工人员在现场必须服从甲方安全管理人员的指挥、监督，决不能违章作业，严格执行甲方的各项规章制度和劳动纪律；

　　2、进入施工现场，必须佩戴好安全帽、佩戴好胸卡、高空作业佩戴安全带，履行上岗前的安全三级教育手续；

　　3、乙方在安装前提供有关资质证书及安装方案；

　　4、施工现场临电不私自乱拉乱接，需用时找乙方现场值班电工协调。但要自备配电箱、电表、漏电保护器及电缆线等。但在施工中要将电源线高挂，不准随便拖地而走，更不准将电源线泡在水中及使用塑料结、花线做电源线，要预防破皮漏电而导致触电事故的发生。

　　5、特种作业人员要持证上岗，并且要严格执行安全操作规程办事，决不能违章作业；

　　6、电焊工，气割、焊工在施工现场作业必须持证上岗，操作要严格执行安全操作规程办事，决不能违章作业。同时其他无证人员不准从事电焊、气割焊作业，否则一切按违章作业处理。

　　7、在施工现场不准酗酒、打架、吵闹及刑事案件发生；

　　8、做好现场的防火、防爆、防盗等相关工作，自备足够的消防器材等；

　　9、使用塔吊作业，吊物时要注意自己和他人的安全，认真配合塔司、信号指挥人员吊装工作。

　　10、要维护施工现场的一切防护设施，不能随便乱拆，万一施工不便时要经安全部门同意后再次拆除，否则一律不准乱拆。

　　11、乙方每天早班前要给单位的作业人员进行班前的安全教育，并且做好班前安全活动记录，甲方安全科随时检查记录，一旦发现没有记录或不及时、不详细，甲方安全科有权按规定进行罚款处理。

　　12、乙方在施工中要正确使用安全帽、安全带、绝缘手套等安全保护用品，如因工人使用不当或不使用安全保护用品而造成的伤亡事故由乙方负责承担一切经济损失和刑事责任。

　　13、乙方在施工中如有违章作业现象出现要愿意接收甲方安全科的罚款处理并积极配合签字手续。

　　14、如甲方在施工中，有违章指挥，乙方有权拒绝施工。如甲方强行违章指挥施工时而发生的安全事故由甲方负责承担。

　　以上几条，望双方认真执行，若乙方在施工中因自己不小心或违章而造成的损失由乙方自己承担与甲方无关。

　　本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效，单项工程结束后无效。

　　甲方：________乙方：________

　　代表：________　　 代表：________

　　二O______年___月___日

篇5：明珠小区前期物业服务协议

　　明珠小区前期物业服务协议

　　(编号：______)

　　第一章 总则

　　协议双方当事人

　　甲方：________房地产发展有限公司

　　注册地址：广东省________镇____路9号

　　营业执照注册号：_________

　　企业资质证书号：_________

　　法定代表人：__________电话：________

　　乙方：_________

　　地址：_________

　　联系电话：_________

　　根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就乙方拟购买的，由甲方负责开发建设的____明珠花园物业(以下简称"本物业")中第______【幢】___【层】___【号】___【卡】房/商铺/车位，竣工验收交付使用后提供物业服务有关问题达成一致意见，特订立本合同，双方共同遵守。

　　第一条 本物业基本情况

　　物业类型：住宅/商业

　　座落位置：____市____镇____路10号，总建筑面积：42，300平方米，其中商铺面积为4，000.00平方米，住宅面积为31，245.62平方米，保安室为 68平方米，架空层为1，079平方米，地下停车场为 5，824.34 平方米(以测绘机构的最终数据为准)。

　　第二条 本合同中涉及的币值，均指人民币。

　　第二章 服务期限

　　第三条 服务期限：自本物业开始交付使用之日(即首个收楼业主办妥收楼手续之日，以下略)起至本物业的业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止。

　　第三章 物业服务事项

　　第四条 甲方按照法律、法规和有关规定，采用【协议】方式，选聘_______市金锁匙物业管理有限公司(以下简称"管理公司")，在物业竣工验收交付使用后对本物业实施前期物业服务。

　　第五条 本物业竣工验收交付使用后，由管理公司向业主和非业主使用人提供以下服务内容，并达到以下服务质量：

　　(一)日常服务

　　1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、_________。

　　服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%，零修及时率、合格率100%。

　　2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括但不限于：【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】、【外墙排水管】、_________(详见附件)。

　　服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。

　　3、按国家《物业管理条例》(以下简称《条例》)第四十五条的规定，物业管理区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。

　　4、生活服务设施的维修养护和管理，包括【商业网点】、【文化体育娱乐场所】、_________。

　　服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。

　　5、公共绿化与建筑小品的维修养护和管理，包括【共用绿地】、【花木】、【建筑小品】、【园林小品】、_________。

　　服务质量：完好、整洁，绿化长势良好。

　　6、公共环境卫生，包括【公共场所、房屋共用部位的清洁卫生】、【垃圾的收集、清运】、【雨、污水管道的疏通】、_________。

　　服务质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清。

　　7、交通与车辆停放秩序的管理。

　　服务质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。

　　8、公共秩序维护、安全防范工作，包括【安全监控】、【巡视】、【门岗执勤】、_________。

　　服务质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。

　　(二)定期服务

　　1、 半 【日】清理生活垃圾一次；

　　26个 【月】清洗水池一次；

　　3、 6个 【月】清疏化粪池一次；

　　4、 3个 【月】清疏排水系统一次；

　　5、36个 【月】清洗建筑物外立面一次；

　　6、 1个 【月】检修发电机一次；

　　7、 1个 【月】检修消防设施、设备一次；

　　8、 1个 【月】检修水泵一次；

　　9、12个 【月】检修电梯一次；

　　10、_______________。

　　服务质量：设施设备良好，运行正常，垃圾日产日清。

　　(三)管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案和竣工验收资料。

　　服务质量：收集整理，装订规范，妥善管理，合理使用。

　　(四)其它服务事项：

　　1、装饰装修管理服务(包括但不限于本协议第七条)；

　　2、依甲乙双方的要求，开展社区文化娱乐活动，突出小区文化。

　　服务质量：符合本物业《业主临时公约》的要求。

　　第六条 管理公司在实施前期物业服务期间，不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动；经全体业主书面同意委托管理公司的经营活动，其收益主要用于补贴物业服务费用的不足。

　　第七条 业主或非业主使用人装饰装修物业时，应当告知管理公司并与管理公司签订《物业装饰装修协议》，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项进行约定。管理公司可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保证金 ?2，000元。物业装饰装修完毕，如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不存在安全隐患的，及未违反《物业装饰装修协议》的，管理公司应在 7 日内将物业装饰装修保证金【本金】退回给业主或非业主使用人。

　　第八条业主和非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向管理公司提出维修养护服务要求的，管理公司认为有能力承担的可以接受，服务内容和收费由双方另行协商确定。

　　第四章 物业服务费用

　　第九条 本物业管理区域的物业服务收费为包干制的方式。物业服务费用均按业主拥有物业(即住宅或/和商铺)的总建筑面积计算，具体标准如下：

　　(一)物业服务费

　　住宅：每月1.90元/平方米；

　　商铺：每月2.50元/平方米。

　　(二)地下车库的车位服务费及车位停放服务费(未购买车位的，收取车位停放服务费；已购买车位的，收取车位服务费)。

　　1、车位服务费：小汽车位每个 30 元/月，摩托车位每个 10 元/月

　　2、车位停放服务费：

　　小汽车位每个250元/月

　　(其中220元属租金，归甲方所有；30元属车位服务费，归管理公司所有)

　　摩托车位每个 30元/月

　　(其中20元属租金，归甲方所有；10 元属车位服务费，归管理公司所有)

　　(三)停车保管费：车主缴交停车保管费的，管理公司与车主应另行约定保管责任，签订车辆保管合同。发生车辆损坏或丢失车辆(或其车内物品)事故的，由责任方按约定承担责任。

　　注：临时停车位仅设在商铺南门口的____路边，本物业建筑红线内不设临时停车服务。

　　第十条 物业管理有关收费，按规定需报价格主管部门核准的，由管理公司负责。

　　第十一条 物业验收交付使用后，其共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式承担：

　　1、保修期内由甲方承担；

　　2、保修期后由全体业主承担，或用专项维修资金支付；

　　3、_________。

　　第十二条 专项维修资金的筹集、使用和管理

　　1、甲、乙双方约定，专项维修资金的筹集方式为：

　　购房人按2，000元/户标准(暂定)在收楼前直接向代办银行交纳，实行专户存储，专款专用，业主代表或业主委员会监督。资金按5年定期存款利率结算，其使用记账到幢，分摊到户。

　　2、专项维修资金的缴存：由甲方代为收取。

　　3、专项维修资金的管理：由甲方管理。

　　4、专项维修资金的使用：经甲方和业主代表，或业主委员会核准。

　　5、专项维修资金的续筹：业主委员会成立前，由甲方负责。

　　第十三条物业服务费用主要用于以下开支：

　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(包括但不限于水费、变频泵加压二次供水的电费、楼梯间及户外照明的电费等)；

　　(3)物业管理区域清洁卫生费用(包括但不限于水费)；

　　(4)物业管理区域绿化养护费用(包括但不限于水费)；

　　(5)物业管理区域秩序维护费用；

　　(6)办公费用；

　　(7)物业管理企业固定资产折旧；

　　(8)法定税费；

　　(9)物业管理企业的利润。

　　管理公司按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由管理公司享有或承担。物业服务费用的收取流程为：每个业主收楼后，管理公司在收取其每月物业服务费用时，向其开具相应的物业服务收费发票。次月10日前，管理公司将上月物业服务费用划账及现金缴费的情况做好账目表，并提交甲方。

　　物业服务费用应全部用于本协议约定的支出。

　　第十四条 业主从办理收楼手续之日起交纳物业服务费用。

　　物业服务费用按月支付，每次交缴的时间： 每月第10日，缴费方式：银行划账。管理公司在首次收取业主或非业主使用人物业服务费用时，可预收三个月。从第四个月起，业主或非业主使用人每月通过银行划账向管理公司支付其当月应付的物业服务费用。

　　第十五条 物业服务费的调整和违约责任

　　1、物业服务费收取标准在合同期内【不作调整】。

　　2、业主和非业主使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按其应交物业服务费的5‰交滞纳金。

　　3、业主和非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的，管理公司可采取法律途径解决 。

　　非业主使用人不履行交费义务时，由业主承担连带交费责任。

　　第十六条 业主自用物业存在安全隐患，危及公共利益及他人利益的，应当及时维修养护，其他有关业主应当给予配合。存在安全隐患物业的业主不履行维修养护责任造成公共利益及他人利益损害的，由管理公司负责维修养护，费用由该业主承担。

　　第十七条 本物业竣工验收交付使用后，甲、乙双方和其他业主需购买房屋共用部位、共用设施设备及公众责任保险的，由管理公司代办，其保险费用从专项维修资金中支出，不计入成本。

　　业主或非业主使用人的家庭财产与人身安全保险，由业主或非业主使用人自行办理。

　　第五章 双方的责任

　　第十八条 甲乙双方责任

　　(一)甲方责任

　　1、履行《前期物业服务合同》约定的甲方责任，按照法律、法规和有关规定及《前期物业服务合同》的约定，协助管理公司做好物业管理工作。

　　2、本协议第一、五、六、九、十、十一、十二、十三、十四、十五、十六、十七、十八条约定的内容与甲方与管理公司签订的《前期物业服务合同》约定相一致，并监督管理公司负责履行。

　　3、甲方交给乙方的房屋及移交给管理公司管理的房屋(即物业服务用房等)、设施、设备应当达到国家验收标准的要求。如保修期内存在质量问题，甲、乙双方应书面确认并按以下第 (1) 种方式处理：

　　(1)由甲方返修；

　　(2)委托管理公司返修，由甲方支付全部返修费用；

　　返修后由双方共同验收，并以书面形式确认。

　　4、对服务素质差、不称职的管理公司派驻人员，甲方应建议管理公司调整或更换之。

　　(二)乙方责任

　　1、履行本协议约定的乙方责任，按照法律、法规和有关规定及本协议的约定，配合管理公司开展物业管理服务活动。

　　2、按照本协议约定，按时按标准向甲方委托的管理公司缴交物业服务费、专项维修资金等费用；

　　3、遵守《业主临时公约》；

　　4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知管理公司，并在约定的期限内恢复原状；

　　5、转让物业时，应将本协议告知受让方，并要求受让方在本协议上签字，并告知管理公司。

　　第十九条 管理公司未能履行《前期物业服务合同》约定，导致业主和非业主使用人人身、财产安全受到损害的，业主和非业主使用人可依法向法院起诉，由法院裁定管理公司应承担的责任。

　　第六章 违约责任

　　第二十条 甲方违反本协议第十八条第(一)款约定的，乙方有权要求甲方在合理的期限内解决，逾期未解决的，乙方可联系其他业主，按规定的程序解聘管理公司；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

　　第二十一条 乙方违反本协议第五条和第十八条第(二)款约定，管理公司有权要求乙方在合理的期限内解决，逾期未解决的，管理公司可按规定的程序停止提供物业管理服务；造成管理公司经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

　　第二十二条 管理公司违反本协议第四章约定，擅自增加收费项目和提高收费标准的，乙方有权要求管理公司清退多收的费用；造成乙方经济损失的，管理公司应给予经济赔偿。

　　第二十三条 本协议在执行期间，如遇到不可抗力致使协议无法履行时，甲、乙双方应当按有关法律规定及时协商处理。

　　第二十四条 业主和非业主使用人违反法律、法规和有关规定及《业主临时公约》的，管理公司可根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、提请有关行政管理部门处理、法院裁决等措施。

　　第二十五条 物业管理区域内如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、强台风、暴雨、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，管理公司为维护甲方、公众、业主、非业主使用人的人身和财产利益，在迫不得已的情况下因采取紧急措施，由此造成业主、非业主使用人财产损失的，双方按有关法律、法规和有关规定处理。

　　第二十六条 因房屋建造质量、设施设备质量或安装质量等原因，使物业或物业的一部分达不到正常使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以具有国家规定资质的鉴定机构的鉴定结论为准。

　　第七章 附则

　　第二十七条 本协议签订后，甲、乙双方需要变更协议条款或有其他事项需要补充约定的，应当协商一致后以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，两者如有不符之处，以本协议的补充协议为准。

　　第二十八条 本协议在履行中如发生争议，双方可以通过和解或者调解解决，不愿和解、调解或者调解不成的，双方同意依法向____市人民法院起诉裁决。

　　第二十九条 本协议连同附件共7页，一式2份，甲、乙双方各存1份，具有同等法律效力。

　　第三十条 本合同自双方签字、加盖公章之日起生效。

　　附件：《物业共用设施设备明细表》

　　甲方：________房地产发展有限公司(签章)乙方：

　　法定代表人：_________(签名)：_________

　　日期：____年___月___日日期：____ 年___月___日

　　附件：

　　物业共用设施设备明细表

　　注：1、"集水坑"包括19个"雨水集水坑"、5个"消防废水(流经电梯井道)的集水坑"。

　　2、智能系统系包括可视对讲系统、门禁设施、红外线防盗系统、背景音乐系统、资讯发布系统(位于电梯大堂)。

　　3、上述各种"共用设施设备"的范围和数量均以物业的工程竣工图为准。