物业区域安保服务委托合同

　　本合同由以下双方于20**年11月日在北京签署：

　　委托单位：北京****物业管理有限公司(“甲方”)

　　服务单位： (“乙方”)

　　甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方负责甲方区域的安全服务事宜，达成如下协议。

　　一、甲方愿意委托且乙方愿意接受甲方的委托承担甲方区域内的安全服务工作。

　　二、乙方的服务任务和内容

　　1、根据甲方不同区域的不同特点以及甲方的要求，负责制订防火、防盗、防自然灾害、紧急事件的处理、门卫、巡逻等各项安全防范方案和措施，认真做好别墅区域的临时性勤务/勤杂等工作。

　　2、根据甲方提供的《安保岗位工作职责》，确定各岗位安保人员的任务和具体职责。

　　3、委派安保人员具体实施甲方区域内的防火、防盗、防自然灾害、紧急事件的处理、门卫、巡逻等各项安全防范工作。

　　4、对甲方区域内的不安全隐患及时提出整改建议，并积极配合甲方改进、解决。

　　三、提供安保人员数量

　　1、根据本合同签定时甲方安全工作需要，乙方向甲方提供安保人员共41名。

　　2、在服务期限内，甲方根据实际需要，有权要求乙方增、减或临时增、减安保人员数量，乙方应及时解决。

　　3、在服务期限内，乙方应确保安保人员的数量达到本合同规定或双方商定的数量，对于由于任何原因造成的减员，乙方应及时补足。

　　4、驻场乙方安保员辞职流动人数，每月不得高于驻场安保人员总数的10%。流动人数若超过标准时，扣除超出人员数量当月工资总额的30%。

　　四、服务期限

　　委托服务的期限为自20**年12月26日起至20**年12月25日止。

　　五、服务区域

　　乙方提供安保服务区域为：翠湖别墅范围内。

　　六、安保服务费标准及付款方式

　　1、甲方按每名安保人员每月850元的标准(上述费用包含法定节假日及甲方要求安保员平时加班的加班费、餐费、税金及人身意外伤害保险费等)，向乙方支付安保服务费。41人月合计34850元人民币。甲方除向乙方支付安保服务费外，不再承担安保人员的任何其他费用。

　　2、每月的安保服务费根据每月的安保人数、工作质量评估结果及根据《安保员违纪行为处罚细则》填写的过失单(见附件)、实际上岗天数进行核算，经双方认可后，做为每月的付款依据。甲方于每月30日前向乙方支付安保服务费，乙方出据正式发票。

　　七、服务方式及双方的合作方式

　　1、甲、乙双方应密切配合，及时协商、沟通并解决有关问题，以保证甲方区域内的安全。

　　2、乙方安保人员由甲、乙双方实行双重领导，并根据任务需要双方共同研究部署安保力量。

　　3、乙方除指定专职管理人员负责安保人员的日常管理外，每月派出高层管理人员与甲方召开会议，相互沟通。

　　4、乙方每月5日前向甲方提供一份上月工作总结。

　　八、甲方的权利、义务

　　1、甲方有权对乙方安保人员的各项工作进行监督、检查和具体指导。

　　2、甲方有权要求乙方调换因伤、病或其他原因不适合在甲方工作的安保人员或工作不称职的安保人员，乙方应于收到甲方通知之日起3日内予以调换。

　　3、甲方有权制定安保服务的质量标准和安保人员具体岗位的工作职责，乙方应严格遵照执行。

　　4、甲方应配合乙方的安保工作，并提供必要的工作条件和设备。

　　5、协助乙方做好乙方安保人员的培训工作。

　　6、甲方如要求乙方履行本合同约定之外的职责和任务，应与乙方协商解决。

　　7、甲方应按本合同之规定支付安保服务费。

　　九、乙方的权利、义务

　　1、保证向甲方提供高质量的安保服务，确保甲方委托安保服务区域内的安全。

　　2、督促并保证其安保人员遵守国家法律、法规，遵守甲方的各项规章制度。如有任何违反国家规定，则由乙方承担全部责任。

　　3、监督并保证其安保人员严格按照甲方提供的服务标准、工作流程、岗位职责进行工作。

　　4、督促其安保人员着装整洁，注意文明礼貌，积极维护甲方的形象和信誉。

　　5、负责乙方安保人员的工资、奖金、福利、各项保险、医药等费用。提供安保员一年四季的制服(市安保公司统一制服)，负责办理安保员在京务工的各种证件，并将有效证件的复印件送甲方备案。

　　6、负责安保人员的业务指导、培训、监督及思想教育和日常的行政管理工作。

　　7、负责解决其安保人员因公至伤、亡事宜，并承担有关费用。

　　8、承担由于其安保人员的职务行为给甲方或第三人造成的损害和损失的后果和责任，并赔偿甲方或第三人的损失。

　　由于乙方安保人员的非职务行为给甲方或第三人造成的损害和损失的后果和责任由责任人自己承担，乙方协助甲方或第三人向责任人追偿。

　　9、乙方安保员要爱护并妥善保管甲方提供的安保器材、生活用具，如非正常损坏须照价赔偿。

　　10、如遇乙方在值勤过程中，发生政府职能部门干涉或引起争议，由乙方负责处理。

　　11、安保人员不论在值勤时或非因公时，发生损害他人权益事件(包括刑事案件)由乙方会同公安部门处理并承担责任。

　　12、乙方负责安保员的就餐问题，甲方可以协助解决。

　　十、违约责任

　　1、如果乙方的安保服务质量未能达到本合同规定的标准或不符合甲方的要求，乙方应根据甲方的要求限期整改;如果仍不能改进，甲方有权提前解除合同，并要求乙方赔偿一个月服务费。

　　2、甲方如果未能按期支付安保服务费超过一个月，乙方有权提前解除合同，并向甲方追偿。

　　十一、合同终止

　　1、在合同有效期内，任何一方有权提前一个月以书面形式通知另一方解除本合同，不予任何补偿。

　　2、若甲方物业管理合同终止或解除，本合同也将随之终止或解除，不予任何补偿。

　　3、合同期满即终止。如一方要求续签，应提前一个月以书面形式通知另一方。

　　4、合同期限届满，如果不续签合同，乙方应将甲方提供的装备、设备等退还甲方，并办理工作移交手续。

　　十二、不可抗力

　　因地震、火灾、水灾、物业管理合同终止等不可抗力导致一方不能继续旅行合同时，双方可协商终止合同，不能履约方不承担违约责任。

　　十三、未尽事宜

　　本合同未尽事宜双方应协商解决，并达成书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。

　　十四、争议及解决

　　与本合同有关的任何争议，双方应协商解决;协商不成，任何一方均可向北京仲裁委员会申请仲裁，仲裁适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

　　十五、本合同自双方签字盖章之日起生效。

　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方：北京****物业管理有限公司(盖章)

　　法定代表人/授权代表：

　　乙方：(盖章)

　　法定代表人/授权代表：

　　签约日期：年月日

　　附件一：

　　安保人员工作质量评估标准

　　1、每月评估90分--100分，甲方支付100%服务费;

　　2、每月评估80分--89分，乙方限期整改，时间为一周。乙方接到整改通知后，应立即进行整改，直至达到合同规定的标准。甲方根据项目安保部出据的整改情况报告，支付100%;

　　3、每月评估70分--79分，甲方对乙方提出书面警告，乙方限期整改，时间为一周。乙方接到整改通知后，应立即进行整改，直至达到合同规定的标准。甲方根据项目安保部出据的整改情况报告，甲方支付90%服务费;

　　4、每月评估70分以下，甲方将合同规定之条款，解除合同。

　　5、本附件作为《安保服务委托合同》的不可分割的一部分，具有同等法律效力。

　　6、本附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方：北京****物业管理有限公司(盖章)

　　法定代表人/授权代表：

　　乙方：(盖章)

　　法定代表人/授权代表：

物业经理人网 www.pMceo.com

篇2：普通住宅前期物业管理招标委托合同

　　第一章总则

　　第一条双方当事人

　　委托方(以下简称甲方)：北京**房地产开发有限公司

　　受托方(以下简称乙方)：****物业管理招投标有限公司

　　依据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，甲方决定委托乙方为甲方前期物业管理招标的代理机构，承担前期物业管理招投标工作，双方经平等协商一致订立本合同。

　　第二条招标项目(以下简称本项目)基本情况

　　项目名称：**

　　项目建设地点：****

　　项目类型：普通住宅

　　占地面积：30000平方米

　　总建筑面积：100000平方米

　　第二章委托内容与要求

　　第三条招标方式：邀请招标。

　　第四条招标代理工作的内容：依法发出投标邀请书;编制招标文件(包括编制资格预审文件);协助甲

　　方审查投标人资格;组织投标人踏勘现场和答疑;组建评标委员会，组织开标、评标、定标;提供招标前期咨询;协助甲方与中标企业签订物业服务合同;办理前期物业管理招标备案等业务。

　　第三章委托期限和费用

　　第五条委托期限：从本合同生效之日起，直至前期物业服务合同签订后30日内。

　　第六条委托招标代理费为45000.00元整。费用构成包括乙方从事编制招标文件、资格预审文件;协助审查投标人资格;组织投标人踏勘现场并答疑;组建评标委员会，组织开标、评标、定标以及提供招标前期咨询、协调物业服务合同的签订;办理备案;评标专家费用及开标场地费、餐费等业务所收取的费用。代理费用不包含发布招标公告的费用、编制标底的费用。

　　第七条付款方式

　　1、 本合同签订后5日内由甲方向乙方预先支付50%的委托招标费用人民币22500.00元整。

　　2、开标、评标工作结束，乙方按招标文件约定向中标人发出中标通知书后5日内，甲方一次性向乙方支付剩余50%的委托招标费用人民币22500.00元整。

　　第四章双方的权利和义务

　　第八条甲方的权利和义务

　　1、有权对本项目的物业管理招标实施情况提出意见和建议，并可派人对招标全过程实施监督。

　　2、本合同签订后3日内向乙方提供下列资料：

　　(1)招标人资格证明文件(政府主管部门核发的项目建议书批复文件);

　　(2)物业管理招标委托书;

　　(3)项目详细概况、建筑及使用面积清单;

　　(4)总平面图、设计说明;

　　(5)项目详细设备、设施清单;

　　(6)物业管理招标所必需的其他资料。

　　保证提供给乙方的全部资料及文件均为真实、合法、有效、完整、准确，并承担由该等文件而引起的全部责任，该责任与乙方无关;如因甲方提供资料不及时等原因导致招标工作延误，后果由甲方承担。

　　3、遵守有关法律、法规规定，对乙方的工作给予全面的支持和配合，保证招标工作顺利进行。

　　4、从委托之日起直至评标结束，不得向外界泄露标底和评标情况。

　　5、在规定的时间内与中标企业签订物业服务合同。

　　6、对所有投标人应当一视同仁，不得通过招标文件、资格预审文件编制歧视条款或在组织的评审活动中对任何投标人加以排斥、限制。

　　7、按照招标文件约定确认排名第一的中标候选人为中标人。

　　8、法律、法规规定的其他相关权利和义务。

　　第九条乙方的权利和义务

　　1、自收到甲方的有关材料之日起3日内，审查甲方提供的资料是否符合要求。

　　2、制定本项目的物业管理招标方案并组织实施，同时接受甲方的监督。

　　3、发售招标文件。

　　4、按照招标文件约定向排名第一的中标候选人发出中标通知书。

　　5、在招标过程中应维护甲方的合法权益。

　　6、在甲方委托的范围内办理招标事宜，并遵守相关法律、法规的规定，邀请书、资格预审办法和评标办法、定标原则等实质内容须向招标人征求意见。

　　7、未经甲方的同意不得转让招标代理业务。

　　8、不得为投标人提供本项目的咨询服务。

　　9、从接受委托之日起，直至评标结束不得向外界泄露标底和评标情况。

　　10、乙方撰写的招标文件知识产权归乙方所有。

　　11、对所有投标人应当一视同仁，不得通过招标文件、资格预审文件编制歧视条款或在组织的评审活动中对任何投标人加以排斥、限制。

　　12、法律、法规规定的其他相关权利和义务。

　　第五章违约责任

　　第十条甲乙双方都必须严格遵守签订的代理合同条款，不得违约。

　　第六章附则

　　第十一条甲乙双方可对本合同的未尽事宜进行协商，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同与补充协议不符合的，以补充协议为准。同时合同与补充协议中条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。

　　第十二条本合同及其补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　　第十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方应按有关法律及时协商处理。

　　第十四条本合同在履行中如发生争执，双方应协商解决，协商不成的可以向甲方所在地人民法院起诉。

　　第十五条本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

　　第十六条本合同自双方代表签字盖章之日起生效;本合同约定的各事项完成后本合同自动终止。

　　委托方：北京**房地产开发有限公司 受托方：****物业管理招投标有限公司

　　(盖章) (盖章)

　　委托方代表(签字)： 受托方代表(签字)：

　　签订日期：年月日 签订日期：年月日

篇3：安保岗前培训内容大纲

　　安保岗前培训内容大纲

　　01　职责和职业素养

　　1. 安保人员的基本职责

　　2. 安保人员的职业操守和道德规范

　　3. 安保人员与客户、同事之间的沟通技巧

　　4. 安保人员的仪容仪表要求

　　5. 安保人员的法律知识和守法意识

　　02　技能培训

　　1. 基本防卫技能：站立、行走、转身、回避、格挡等

　　2. 防卫器材使用：警棍、盾牌、防暴叉等

　　3. 安全检查：人身检查、物品检查、车辆检查等

　　4. 危机应对：火灾、地震、恐怖袭击等突发事件的应对措施

　　5. 急救知识：心肺复苏、止血、烧伤处理等

　　03　制度培训

　　1. 安保公司制度：考勤、请假、交接班等

　　2. 客户安保制度：出入口控制、巡逻、监控等

　　3. 国家安保法规：《保安服务管理条例》等相关法规

　　4. 保密制度：保密协议、保密级别等

　　04　岗位操作培训

　　1. 出入口控制：车辆进出管理、人员进出管理、登记制度等

　　2. 巡逻：区域划分、巡逻路线、异常情况汇报等

　　3. 监控：监控设备的使用、录像调取、监控室管理规定等

　　4. 消防管理：消防设施检查、消防通道管理、消防培训等

　　05　实战演练

　　1. 防卫技能实战演练：徒手防卫、防卫器材使用等

　　2. 安全检查实战演练：人身检查、物品检查、车辆检查等

　　3. 危机应对实战演练：火灾、地震、恐怖袭击等突发事件的应对措施

　　4. 团队协作演练：模拟实际安保任务，强化团队协作能力

　　06　考核与评估

　　1. 理论知识考核：安保人员需要对相关法规、制度、技能等有充分的理解

　　2. 操作技能考核：实际演示防卫技能、安全检查、消防管理等操作

　　3. 综合评估：通过对安保人员在实战演练中的表现进行综合评估。

篇4：建筑物业管理委托合同空白范本

　　第一条 本合同当事人

　　委托方(以下简称甲方)：

　　组织名称：________

　　代表人：________

　　地址;________

　　联系电话：________

　　受委托方(以下简称乙方)：

　　企业名称：________

　　法定代表人：________

　　注册地址：________

　　联系电话：________

　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

　　第二条 物业基本情况

　　物业类型：________

　　座落位置：____市____区____路(街道)____号

　　四至：____________

　　占地面积：____平方米

　　建筑面积：____平方米

　　(委托管理的物业构成细目见附件)

　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

　　第二章 委托管理事项

　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____。

　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。

　　第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。

　　第七条 公共绿地的养护与管理。

　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所____、____、____。

　　第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、____、____、____。

　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

　　第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、___、___。

　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　　第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

　　1.物业管理费：________

　　2.保洁费：________

　　3.保安费：________

　　4.房屋设备运行费：________

　　5.维修养护费：________

　　第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

　　第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。

　　第十六条 其他委托事项

　　第三章 委托管理期限

　　第十七条 委托管理期限为____年。自____年____月________时起至____年____月____日____时止。

　　第四章 双方权利义务

　　第十八条 甲方权利义务

　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;

　　2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;

　　3、审定乙方制定的物业管理方案;

　　4、检查监督乙方管理工作的执行情况;

　　5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

　　6、在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第____项执行;

　　(1)无偿使用;

　　(2)按建筑面积每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。

　　7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方提供;

　　8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以____方式偿付;

　　9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

　　(1)________

　　(2)________

　　10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;

　　第十九条 乙方权利义务

　　1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;

　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

　　3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;

　　4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

　　5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施;

　　6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;

　　7.每___个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;

　　8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

　　9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;

　　第五章 物业管理服务要求标准

　　第二十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到___%

　　1.房屋外观：______

　　2.设备运行：______

　　3.房屋及设施、设备的维修、养护：______

　　4.公共环境：_________

　　5.绿化：_________

　　6.交通秩序：_________

　　7.保安：_________

　　8.急修：_________

　　小修：_________

　　第六章 物业管理服务费用

　　第二十一条 物业管理服务费

　　1.管理费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主收取;

　　2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取;

　　3.保安费由乙方按建筑面积生平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取;

　　4.高层住宅电梯、水泵、___运行费按实结算，由乙方向业主收取;

　　5.管理服务费标准的调整，按___调整;

　　6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

　　第二十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的___倍取。

　　第二十三条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取;

　　1、露天车位：______

　　2、车库车位：______

　　第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。

　　第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定下：

　　1.______

　　2.______

　　第二十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。

　　第七章 违约责任

　　第二十七条 甲方违反本合同第十八条第___款的约定，使乙方未完成规管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

　　第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方__元的违约金;造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

　　第八章 附则

　　第三十一条 双方约定自本合同生效之日起___天内，根据甲方委托管理项，办理接管验收手续。

　　第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，充协议与合同具有相同等效力。

　　第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　　第三十四条 本合同正本连同附件____页，一式三份，甲乙双方及物业理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

　　第三十五条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

　　第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定及时协商处理。

　　第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，请____市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。

　　第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期____天前向对方提出书面意见。

　　第三十九条 本合同自签订之日起生效。

　　甲方签章：乙方签章：

　　代表人：代表人：

　　附：

　　业主公约

　　为加强____(以下简称“本物业”)和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

　　一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

　　二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

　　三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

　　四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。

　　五、业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可直向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。

　　六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防工作，确保家庭人身财产安全。

　　七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象(如渗、漏、堵、冒等)，应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。

　　八、业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备行维修、养护，应支付相应费用。

　　九、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。

　　十、与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业公约和物业管理规定，并承担连带责任。

　　十一、在本物业范围内，不得有下列行为：

　　(1)擅自改变房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;

　　(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;

　　(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施及场地;

　　(4)损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施;

　　(5)随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物;

　　(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等;

　　(7)践踏、占用绿化用地;损坏、涂画园林建筑小品;

　　(8)在公共场所、道路两侧乱设摊点;

　　(9)影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌;

　　(10)随意停放车辆;

　　(11)聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为;

　　(12)违反规定饲养家禽、家畜及宠物;

　　(13)法律、法规及政府规定禁止的共他行为。

　　十二、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任负责修复或赔偿经济损失。

　　十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。

　　十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设、场地时，应按规定交纳费用。

　　十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

　　十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处共同创造良好的工作和生活环境。

篇5：YX园林绿化养护委托合同

　　园林绿化养护委托合同

　　甲方：郑州**物业服务有限公司

　　乙方：郑州***园艺**有限公司

　　为进一步加强YX物业小区内的绿化管理工作，为居民创造一个舒适、优美的环境，经甲、乙双方协商，达成绿化养护委托合同，以期双方共同遵守：

　　第一条：委托项目及范围

　　委托项目：绿地、苗木等，面积平方米。

　　第二条：工作质量标准

　　1、工作质量：绿化养护方面按照双方认可的《绿化苗木养护管理技术规范》的有关规定，应达到郑州市先进文明小区绿化养护标准(详见附件)。

　　2、工作管理标准：(详见绿化养护管理规程及养护检查标准、工作纪律)。

　　第三条：甲方权利和义务

　　1、在乙方达到管理标准的情况下，按约定时限和方式将应付管理资金足额支付给乙方。

　　2、严格按照标准对乙方的管理作业进行定期检查和不定期抽查，并向乙方提出具体要求和意见。

　　3、为乙方提供一间空房，用于养护人员更换衣服、放置工具物品(禁止住宿)。

　　4、依据本合同和阶段性工作计划对乙方工作进行检查、考核、监督，并对乙方服务中的不合格项要求整改及进行相应的处罚。

　　5、提供乙方工作所需的水电。

　　第四条：乙方责任

　　1、依据本合同对甲方委托的绿化养护工作负责，年度需有绿化养护方案，每月制定一次绿化养护计划(包括当月工作内容、工作进度、用工分配等)，于上月末报甲方服务中心审核，作为甲方监督检查的依据。

　　2、绿化养护保证达到郑州市先进文明小区绿化养护标准。

　　3、乙方每天应固定人。对小区内的绿地进行日常的绿化及养护工作，遇到特殊情况时(如病虫害、花木折损等)应适当增加养护人员。

　　4、进行日常的绿化及养护工作所需机器、工具、药剂、肥料等由乙方自行承担。

　　5、接受业主和甲方监督，并根据甲方的要求，不断改进工作，乙方派驻的工作人员每天应到服务中心签到并登记本日工作内容;绿化管理中所用药剂、肥料等可量化物品应事先由服务中心确认。

　　6、因维护和管理不善造成花草树木损坏、践踏、枯死的，由乙方负责承担一切补栽费用。

　　7、乙方派出人员应服从甲方的统一管理，遵守甲方小区的各项管理规定，并统一着装(工装由乙方定制)，不得有有损亚新物业形象、业主及公共利益的行为。

　　8、乙方派驻人员应具有良好的园艺绿化知识，并指定一名技术人员负责派驻人员的管理和技术培训指导，同时负责与甲方的联络协调。

　　9、不得以任何形式对管理任务进行转包或分包、不得利用所承包工程从事任何营利性活动。

　　10、绿地内苗木死亡时乙方必须在12小时之内通知甲方，以便甲方及时到现场确定原因，分清责任，解决处理。

　　11、乙方应节约用水电，禁止出现浪费现象并负责对该项目的绿化用水进行改进，提倡用水系水浇灌。

　　12、如遇重大活动，如：庆典、领导参观等需要修剪等，乙方应按照甲方要求按时完成。

　　13、乙方在工作过程中，造成自身或第三方人身、财产损失的，由乙方自行承担。第五条：绿化养护费用结算标准及方式

　　1、结算标准：

　　双方约定按服务中心为单位进行结算，实行包干价,元/平方/年，元/月，合同金额共计元。

　　2、结算方式

　　甲方按双方约定的收费标准每与乙方结算一次，下个季度第一个月10号前支付上个季度的养护费用，乙方需提供等额的正式发票。

　　甲方每月组织对管理情况进行考核，按考核所扣分数的比例(满分100分)，扣除同比例本项目结算金额。

　　第六条：合同终止

　　1、《园林绿化养护管理规程及养护检查标准、工作纪律》为本合同附件。乙方连续两个月被考评扣分达到30分，甲方有权终止合同，履约保证金不予退还。

　　2、如乙方未达到管理指标，甲方在提出整改无效的情况下，有权扣罚乙方部分或全部的绿化费用或解除本委托合同。

　　3、合同有效期内任何一方欲解除本合同，需提前1个月书面告知对方，在双方协商一致的情况下，方可解除合同。

　　第七条：违约责任

　　1、甲方如不能按期拨付资金，每逾期一日向乙方支付应付金额的2‰的违约金。

　　2、乙方需严格按照甲方提出的标准要求完成绿化养护各项管理工作，如不能按标准完成，甲方有权对乙方进行经济处罚(详见园林绿化养护管理规程及养护检查标准、工作纪律)。

　　3、任何一方违反合同约定，将支付对方本合同月支付金额作为违约金。

　　第八条： 其他条款

　　1、甲乙双方应依据本合同，加强协作、互相配合、严格管理，共同做好小区绿化及苗木养护工作;

　　2、本合同签订之前，甲乙双方对小区目前绿化及苗木养护情况进行核定确认;

　　3、甲方现场验收，如果不具备接管的能力，甲方有权解除合同，合同保证金不予退还。

　　4、甲方举办各种活动需要临时增加的花木，乙方应无条件、无偿按相关标准进行养护，与原园林绿化承担同样责任。

　　5、乙方如对小区内苗木进行移栽或移位，应提前征得甲方同意。

　　6、合同期内乙方绿化养护人员的人身安全由乙方负责。

　　第九条：发生争议，在甲方住所地法院诉讼解决。

　　第十条：本合同一式两份，甲方、乙方各执壹份，均具有同等法律效力。

　　第十一条： 本合同经甲乙双方签字盖章后生效，有效期自起至。

　　甲方(盖章)：乙方(盖章)：

　　负责人：负责人：

　　年月日年月日