住房贷款合同范例
住房贷款合同范例
借款单位：___(简称甲方)
贷款银行：___(简称乙方)
签订日期：___年___月__日
甲方为_____需要，依据《单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民币(大写)___，保证用于___。借款期限为____年__个月，即从
___年____月___日至____年___月___日。
二、乙方保证按以下用款计划供应资金：___年____月___日___元;
___年____月___日___元。
三、甲方保证按以下还款计划归还贷款本金：___年___月___日___元;____年___月___日___元。
四、贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率___计算，按季结息。甲方不按期归还贷款，逾期部分加收利息___%，不按规定用途使用贷款，加收利息___%。
五、乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。
六、在本合同有效期内，如国家调整利率，从调整之日起，乙方即按调整后的贷款利率计算利息，同时书面通知甲方和担保单位。
七、借款到期后甲方如不能按期偿还，乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿。采取第三方担保的，由担保方代为偿还，担保单位在收到乙方还款通知一个月后仍未归还，乙方有权从其存款帐户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。
八、甲方法人变更时，应提前___天通知乙方，变更后的法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务。
九、在本合同有效期内，甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它有关资料。乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动，检查贷款使用情况。
十、甲方填报的借款申请书，抵押或担保协议书，均为本合同组成部分。变更合同条款，需经甲乙双方协商一致，并签订借款合同补充文本。
十一、本合同自签订之日起生效，贷款本息全部偿清后失效。
十二、本合同正本三份，甲方、乙方和担保方各执一份;副本___份，送_____。
十三、补充条款：_________。
借款单位(盖章)：______贷款银行(盖章)：___
法定代表人(签字)：____法定代表人(签字)：___
签订地点：_________
签订地点：_________
担保单位(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________
签订地点：_________
www.pmceO.com 物业经理人网篇2：个人住房贷款抵押合同
个人住房贷款抵押合同
甲方：_________
_________
邮政编码：_________
电话：_________
乙方：_________
_________
邮政编码：_________
电话：_________
为确保乙方与_________签订的_________号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条
甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。
第二条
以房地产设定抵押的产权情况
1．房地产坐落
2．地号
3．土地面积
4．土地使用年限
5．土地****
6．土地出让(转让、划拨)合同号
7．国有土地使用证号
8．房屋建筑面积
9．共有权份额
10．房屋所有权证号
11．房屋预售、买卖契约号
第三条
以房地产设定抵押的抵押情况
1．抵押土地四至
2．抵押土地面积
3．抵押土地评估价值
4．抵押房屋部位
5．抵押房屋建筑面积
6．抵押房屋评估总价值
7．房地产评估总价值
第四条
甲方抵押担保的贷款金额(大写)_________元，贷款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，贷款用途为。
第五条
甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。
第六条
甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。
甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。
第七条
抵押担保的范围：贷款金额(大写)元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。
第八条
本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。
第九条
本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
第十条
抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。
第十一条
甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。
第十二条
抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的帐户，抵押期间甲方不得动用。
第十三条
借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。
第十四条
抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。
第十五条
抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。
第十六条
抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。
第十七条
以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物；乙方书面同意甲方建造定着物的，该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册，报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。
第十八条
借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。
第十九条
发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：1．甲方被宣告破产或被解散；
2．甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为；
3．借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空，或者借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。
第二十条
甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额％违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。
第二十一条
乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：1．支付处分抵押物所需的费用；
2．清偿借款人所欠乙方贷款利息；
3．清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等；
4．支付其他费用。
第二十二条
本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。
第二十三条
其他约定事项：1．甲方违反本合同自愿接受强制执行；
2．_________
3．_________
第二十四条
因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第二十五条
本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。
第二十六条
本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本_________份。
甲方（盖章）：_________
乙方（盖章）：_________
代表（签字）：_________
代表（签字）：_________
_________
_________
邮政编码：_________
邮政编码：_________
电话：_________
电话：_________
_________年___月___日
_________年___月___日
签订地点：_________
签订地点：_________
****
篇3：个人住房贷款借款合同
20**个人住房贷款借款合同
合同范本1
甲方(借款人、抵押人)：
乙方(贷款人、抵押权人)：
丙方(保证人，即开发商或售房单位)：
第一章总则
第一条
签订合同依据
《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》、《中华人民银行个人住房贷款管理办法》等法律、法规和规章制度。
第二条
当事人各方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，并承诺严格履约。
第三条
本合同包括借款、抵押、保证等内容。
第二章贷款
第四条
借款用途
见本合同第四十六条。
第五条
借款金额
见本合同第四十七条。
第六条
借款期限
见本合同第四十八条。
第七条
贷款利率
见本合同第四十九条。
本合同项下贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新的利率;但借款期限在1年以内(含1年)的，执行本合同利率，遇法定利率调整不调整合同利率。
国家法定利率调整时，乙方有义务直接执行中华人民银行有关规定，不再另行通知甲方。
第八条
划款方式
甲乙双方约定采用专项划款方式即乙方将贷款款项直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名及账号见本合同第五十条。
第三章还款
第九条
还款原则
借款期限在1年以内(含1年)，实行到期一次还本付息。
借款期限在1年以上的，甲方从贷款发放的次月起偿还贷款本息。在还款期内每月偿还一次贷款本金及利息，最后一次还款不能迟于本合同期限届满日。
甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则，甲方还入款项按照“期前欠息-当期利息-本金”的顺序依次入账。
第十条
还款总期数
甲、乙双方约定甲方按月还款，确定还款总期数，具体约定见本合同第五十一条。
第十一条
还款方法
甲方借款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。
甲方借款期限在1年以上的，甲、乙双方约定采用以下两种还款方法中的一种，具体约定见本合同第五十二条。
一、等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息。
每月还款额=月利率(1+月利率)还款总期数-1贷款本金
二、等额本金还款法，即甲方每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
每月还款额=贷款本金还款总期数+(贷款本金-累计已还本金)月利率
第十二条
还款方式
甲乙双方约定采取以下两种还款方式中的一种，具体约定见本合同第五十三条。
一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣划日从甲方在建设银行北京市分行开立的活期存款账户中直接扣划还款。活期存款账户是指储蓄卡账户、信用卡账户、储蓄存折账户之一。采取委托扣款方式的，须签订《代扣还款委托书》，并在乙方指定的营业网点开立还款专用的活期存款账户。
如甲方提供的个人账户出现冻结、扣划、变更等情况而造成乙方无法扣收本息的，甲方须及时向乙方提供新的活期存款账户用于扣收贷款本息。
如甲方在借款期内要变更指定还款账户，须提前天向乙方提出申请，经乙方同意并重新签订《代扣还款委托书》、约定新账户启用日期后方可实施。
篇4：市住房公积金贴息贷款及预警机制管理办法
市住房公积金贴息贷款及预警机制管理办法
第一篇市住房公积金贴息贷款及预警机制管理办法
为确保我市住房公积金资金安全稳定运行，保证供求平衡，保持健康发展，按照《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》(政办发〔20**〕34号)有关要求，建立市住房公积金资金供求预警机制(以下简称“预警机制”)。
一、预警机制的目标和功能
预警机制的目标是根据住房公积金资金供求状况，构建符合供求状况的预警系统和矛盾防范化解机制，实现住房公积金资金运行的规范化、系统化和科学化。预警机制的功能主要是：通过确定预警指标，对资金供求矛盾采取相应的管理措施，及时预防、化解和控制资金供求矛盾的发生。
二、预警机制的组织体系
市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)成立预警机制领导小组(以下简称“领导小组”)，作为预警机制的领导机构，公积金中心主任任组长，其他副主任任副组长。领导小组下设工作小组(以下简称“工作小组”)，作为预警机制的组织和督导机构，成员为公积金中心相关业务科室负责人。
(一)领导小组职责。
确认预警级别，必要时向市住房公积金管理委员会进行汇报，针对重警和危机等级统一安排预警措施的实施工作。
(二)工作小组职责。
1.负责向领导小组汇报预警指标的情况和程度，并做好对内对外的发布工作;
2.负责各种预警状态的启动和解除;
3.负责拟定预警措施的实施预案;
4.统筹协调和监控各项措施的效用情况，监控预警指标的情况和程度，及时反应并做出处理。
三、预警机制的主要内容
根据资金运行情况，将预警指标分为无警、初警、中警、重警和危机五个等级，以便采取相应的管理措施。
(一)无警状态。各项指标均在正常范围内，住房公积金个贷率在85%以下，此时的处理和控制措施是保持资金稳健运行。
(二)初警状态。资金管理和运行基本正常，住房公积金个贷率在85%~90%之间。工作小组应及时调度资金情况，确保满足供应需求;同时，应加强对各项指标的分析和监控，并及时上报领导小组。具体的处理和控制措施有：
1.严格按照年度贷款计划剩余额度发放住房公积金贷款，并平均到每月进行计划控制;
2.严格执行“连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”的基本条件，缴存职工申请贷款时住房公积金未缴存至上月的，不予发放住房公积金贷款。
(三)中警状态。资金运行开始紧张，住房公积金个贷率在90%~95%之间。工作小组根据实际情况，在调查分析的基础上，查明原因，拟定预案并上报领导小组审定。具体的处理和控制措施有：
1.继续执行初警状态下的相关措施;
2.暂停异地贷款及异地购房贷款业务;
3.开展贷款贴息业务;
4.调整租房提取政策。一是将《关于调整住房公积金提取条件的通知》(住字〔20**〕56号)中租住商品住房职工本人及配偶每月最高提取额度调整为1000元。二是加大审查力度，严防骗提行为，公积金中心要集中对房管部门出具的无房证明进行核查。
(四)重警状态。资金运行严重紧张，住房公积金个贷率在95%以上。工作小组应加大对各项指标的监控力度，组织开展实地调查，分析原因，拟定预案并上报领导小组审定。具体的处理和控制措施有：
1.继续执行中警状态下的相关措施;
2.推行法律法规及上级部门认可的融资方式，拓宽资金筹集渠道;
3.暂停《关于调整住房公积金提取政策的通知》(住字〔20**〕47号)中部分购房提取政策，即“职工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及同户籍直系亲属(配偶、父母、子女)住房公积金账户内的存储余额，提取金额不得超过实际支付的费用。已申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额”。恢复执行《市住房公积金提取管理暂行办法》(住字〔20**〕19号)中相关购房提取政策。
(五)危机状态。出现责任事故等严重情况发生时，领导小组召开紧急会议并向管委会汇报、提出建议，及时采取补救措施并缓解矛盾。同时开展危机公关，及时向社会通报情况。
四、预警机制的实施原则
(一)实施预警机制的核心是将住房公积金个贷率始终保持在最佳状态，在确保资金安全的基础上实现资金效益最大化。
(二)预警机制作为我市住房公积金财务管理的重大措施，在实施时履行申请审批手续。
(三)实施预警机制的管理措施是临时性的，待预警特征消除，并经领导小组批准后，解除预警控制措施。
(四)根据工作小组对住房公积金资金运行情况的分析和趋势预测情况，预警措施可以在局部实施，也可以在全市范围内实施;可以在不同县市区实施单一的预警措施，也可实施多种预警措施。
(五)预警机制是一项系统工程，需要多方支持和协作配合。要建立“上下联动，左右沟通，协同配合，运转高效”的长效工作机制，形成齐抓共管、共同推进的良好工作局面，确保我市住房公积金安全高效运行。
五、本办法自20**年7月1日起施行，有效期至20**年6月30日。
第二篇市住房公积金贴息贷款及预警机制管理办法
第一章总则
第一条为充分发挥住房公积金制度作用，满足职工购房贷款需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家、省相关法规政策的规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称住房公积金贴息贷款(以下简称“贴息贷款”)，是指市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)与银行合作，利用银行信贷资金发放贴息贷款，银行按照公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率，先行向借款人发放商业性个人住房贷款(以下简称”商业贷款”)，由公积金中心按月给予银行利息差额补贴，待公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业贷款置换为住房公积金贷款(以下简称“公积金贷款”)的业务。
第三条符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择公积金贷款或贴息贷款业务。
第四条贴息贷款申请人享有与公积金贷款相同的权利义务，记录为一次公积金贷款，按公积金贷款管理原则进行管理。
第五条公积金中心根据当年住房公积金个贷率水平和资金结余情况，适时启动贴息贷款;根据住房公积金增值收益情况，适当控制年度贴息贷款规模。
第六条公积金中心根据我市住房公积金贷款受委托银行资金规模、利率优惠条件、业务系统支持度、服务质量等情况，选择具备开展贴息贷款业务条件的银行作为贴息贷款委托银行(以下简称“委托银行”)，签订《贴息贷款合作协议》，委托办理贴息贷款业务。
第二章贴息贷款对象
第七条贴息贷款对象是指在市购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和委托银行商业贷款条件的借款人。
第三章贴息贷款条件、额度、期限和利率
第八条贴息贷款的条件、额度、期限和利率按公积金中心贷款政策的相关规定及委托银行商业贷款有关规定执行。
第九条贷款期间如遇中华人民银行调整贷款利率的，公积金中心于次年1月1日起相应调整贷款贴息额。借款人如提前部分归还或提前结清贴息贷款的，应征得公积金中心和委托银行的同意，同时公积金中心将根据变更情况调整相应贴息额度。
第四章贴息贷款办理程序及抵押
第十条购房职工贴息贷款按公积金贷款政策和程序办理：
(一)购房职工向当地住房公积金管理机构或委托银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料;
(二)住房公积金管理机构或委托银行对申请人有关情况进行贷前审查;
(三)公积金中心对符合贴息贷款条件的贷款申请按照公积金贷款审批流程进行审批，审批通过后，出具同意贴息贷款审批意见，并将贷款申请转至委托银行;
(四)委托银行按其商业贷款条件对贴息贷款申请进行审批;
(五)委托银行审批通过的贷款，在签订借款合同及办妥抵押手续后，委托银行用自有资金向借款人发放贴息贷款;委托银行审批未通过的贷款，借款人可以转为申请普通公积金贷款。
第十一条借款人申请贴息贷款，应按规定办理房地产抵押登记手续或房地产抵押预告登记手续。委托银行在收妥抵押预告登记或抵押权登记证书后按规定发放贴息贷款。
第五章贴息贷款偿还和贴息
第十二条委托银行对借款人的贴息贷款应还本息进行核算，并负责贴息贷款的放款和扣款工作，出具相关凭证。
第十三条贴息贷款放款后，借款人应当按照借款合同约定的贷款利率、还款计划、还款方式偿还贴息贷款本息。贴息贷款在还款期间不得变更还款方式，不得延长贷款期限。
第十四条贴息金额按《贴息贷款合作协议》约定的商业贷款利率与公积金贷款利率所产生的利息差核定，在公积金业务支出中列支，公积金中心于次月支付给委托银行。
超过《贴息贷款合作协议》约定的商业贷款利率的部分，因贷款逾期产生的罚息、复息不予以贴息，由借款人自行承担。
第十五条贴息期限自贴息贷款发放之日起，至贴息贷款还清之日或贴息贷款置换为公积金贷款之日止。
第十六条发生以下情形之一的，公积金中心有权终止贴息，并不再实行贴息贷款的置换转回：
(一)借款人向公积金中心、委托银行提供虚假、无效、失效、非法资料骗取贷款的;
(二)借款人发生连续三个月(含)以上或累计六个月(含)以上贷款逾期的;
(三)借款人被依法宣告失踪、死亡，丧失或部分丧失民事行为能力又无人代其履行债务的;
(四)抵押房屋被司法机关依法限制、处置的;
(五)不可抗力因素使抵押房屋损毁灭失的;
(六)其他约定情形。
第六章贴息贷款管理
第十七条贴息贷款按公积金贷款贷后管理规定进行管理，委托银行承担贴息贷款的风险。
第十八条贴息贷款的借款人未按时归还贷款本息的，应按借款合同的约定承担违约责任。
第十九条公积金中心可视情况与委托银行协商，将贴息贷款的贷款余额置换转回为公积金贷款。
第二十条贴息贷款置换转回时，须满足以下条件：
(一)贴息贷款转回公积金贷款须为已放款、未还清、未终止的贴息贷款;
(二)借款人未发生连续三个月(含)以上或累计六个月(含)以上贷款逾期的;
(三)贴息贷款当前无逾期的;
(四)贴息贷款转回公积金贷款时的贷款金额及贷款期限不得大于“原贴息贷款”余额及剩余期限。
第七章附则
第二十一条本办法由公积金中心负责解释。
第二十二条本办法自20**年7月1日起施行，有效期至20**年6月30日。
精彩专栏
