消协版房屋租赁合同范本

　　消协版房屋租赁合同范本

　　编号:__________

　　本合同当事人

　　出租方(以下简称甲方):__________

　　承租方(以下简称乙方):__________

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

　　第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

　　第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

　　1、甲方出租给乙方的房屋位于 (盛市)______(区、县)_________;门牌号为________。

　　2、出租房屋面积共______平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。

　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

　　第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第四条 租赁期限、用途

　　1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。

　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______使用。

　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　第五条 租金及支付方式

　　1、该房屋每月租金为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。

　　租金总额为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。

　　2、房屋租金支付方式如下:_______________________________________。

　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

　　第六条 租赁期间相关费用及税金

　　1、 甲方应承担的费用:

　　(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

　　(2) _______________。

　　2、乙方交纳以下费用:

　　(1) _______________。

　　(2) _______________。

　　乙方应按时交纳自行负担的费用。

　　甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

　　第七条 房屋修缮与使用

　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

　　甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种:

　　(1)依附于房屋的装修归甲方所有。

　　(2)要求乙方恢复原状。

　　(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　　第八条 房屋的转让与转租

　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

　　2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

　　3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

　　第九条 合同的变更、解除与终止

　　1、双方可以协商变更或终止本合同。

　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同:

　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居祝

　　(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;

　　(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

　　(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　　(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

　　(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　　(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

　　(7)拖欠房租累计 个月以上。

　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　5、租赁期满合同自然终止。

　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

　　第十条 房屋交付及收回的验收

　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。

　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

　　第十一条 甲方违约责任处理规定

　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

　　第十二条 乙方违约责任

　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

　　(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

　　(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

　　(4)拖欠房租累计 个月以上的。

　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。

　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

　　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。

　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

　　第十三条 免责条件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。

　　第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十五条 争议解决

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决(以下两种方式只能选择一种):

　　1、提请 仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十六条 其他约定事项

　　1、_______________

　　2、_______________

　　第十七条 本合同自双方签(章)后生效。

　　第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。

　　甲方:乙方:

　　身份证号(或营业执照号):身份证号:

　　电话:电话:

　　传真:传真:

　　地址:地址:

　　邮政编码:邮政编码:

　　房产证号:

　　房地产经纪机构资质证书号码:

　　签约代表:

　　签约日期: 年 月 日签约日期: 年 月 日

　　签约地点:签约地点:

　　设施 、设备清单

　　本《设施清单》为 (甲方)同 (乙方)所签订的编号为房屋租赁合同的附件。

　　甲方向乙方提供以下设施、设备:

　　一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]

　　二、暖气管道 [ ]

　　三、热水管道 [ ]

　　四、燃气热水器 [ ] 型号:

　　电热水器 [ ] 型号:

　　五、空调 [ ]

　　型号及数量:

　　六、家具 [ ]

　　型号及数量:

　　七、电器 [ ]

　　型号及数量:

　　八、水表现数: 电表现数: 燃气表现数:

　　九、装修状况:

　　十、其它设施、设备:

　　甲方:乙方:

　　签约日期: 年 月 日

　　签约地点:

　　使用说明:

　　1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用。

　　2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用。

　　3、选择 "争议解决"方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。

　　4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要可能做出修改。届时，请选用新的版本。

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篇2：房屋租赁合同范例

　　房屋租赁合同范例

　　出租方（以下简称甲方）：______

　　地址：______

　　电话：______

　　承租方（以下简称乙方）：______

　　地址：______

　　电话：______

　　根据国家有关法律法规，和本市有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

　　一、房屋的基本情况

　　1，甲方将其合法拥有的座落于______的房屋出租给乙方使用。

　　2，甲方将出租的房屋房型为______。

　　3，甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共______平方米。

　　二、租赁用途

　　1，乙方租赁该房屋作为______使用。

　　2，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

　　三、租赁期限

　　1，该房屋租赁期为______个月，自______年___月___起，至______年___月___日止。

　　2，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的 个月向甲方提出书面意向，双方可在重新协商后，签订新的租赁合同。

　　四，租金及支付方式

　　1，该房屋的月租金为人民币______元整，租金以___方式支付。

　　2，双方议定首期支付___个月租金，支付___个月押金，以后按每___个月结算一次，提前___天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金（包括押金）后必须开具______予乙方。

　　五、其他费用

　　1，乙方在租赁期内实际使用的水费，电费，煤气费，电话费，有线电视费及 等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。

　　2，乙方应把已缴纳过的单据复印件交与甲方。

　　六、甲方的义务

　　1，甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。

　　2，房屋及附属设施在非乙方的过失和错误使用的情况下受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。

　　3，甲方应定期对房屋和设施进行维修保养（提前10天通知乙方）。

　　4，甲方应保证所出租房屋权属清楚，无使用纠纷。

　　5，在甲方将房屋交给乙方使用之前，应负责配备租赁房屋内的装修，灯具，厨房设备等，其所有权归甲方所有。

　　七、乙方的义务

　　1，乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法之行为。

　　2，乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用。

　　3，未经甲方同意，乙方不能改变租赁房屋的结构装修，并爱护使用租赁的房屋。

　　4，乙方应按合同约定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质。

　　八、甲方提供的设备如下：

　　1_________， 2_________， 3_________，

　　4_________， 5_________， 6_________，

　　7_________，其他_________。

　　九、押金及违约金

　　1，甲乙双方同意本合同的押金为：______（人民币大写）___万___仟___佰___拾___元整。

　　2，甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，待双方同意后，方可办理退房手续。若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还需支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还保证金。

　　3，凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。

　　十、其他条款

　　1，本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件设备清单内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。

　　2，本合同连补充条款及附件共___页，壹式___份，均具有同等效力。甲乙双方各执___份，双方签字盖章后即生效。

　　出租方（甲方）：承租方（乙方）：

　　负责人：负责人：

　　签约日期：签约日期：

　　出租房屋产权证书号：

篇3：房屋租赁合同两篇

　　房屋租赁合同两篇

　　房屋租赁合同一

　　编号：______

　　本合同当事人

　　出租方（以下简称甲方）：______

　　承租方（以下简称乙方）：______

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

　　第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

　　第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

　　1、甲方出租给乙方的房屋位于______（省、市）______(区、县)______ ；门牌号为______

　　2、出租房屋面积共　平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。

　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

　　第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第四条 租赁期限、用途

　　1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。

　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为______使用。

　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满______个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　第五条 租金及支付方式

　　1、该房屋每月租金为______元（大写___万___仟___佰___拾___元整）。

　　租金总额为______元（大写___万___仟___佰___拾___元整）。

　　2、房屋租金支付方式如下：

　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

　　第六条 租赁期间相关费用及税金

　　1、甲方应承担的费用：

　　（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

　　（2）____________。

　　2、乙方交纳以下费用：

　　（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。

　　（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

　　第七条 房屋修缮与使用

　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

　　甲方提出进行维修须提前___日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

　　（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

　　（2）要求乙方恢复原状。

　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　　第八条 房屋的转让与转租

　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

　　2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

　　3、甲方出售房屋，须在______个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

　　第九条 合同的变更、解除与终止

　　1、双方可以协商变更或终止本合同。

　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

　　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

　　（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

　　（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

　　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

　　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

　　（7）拖欠房租累计______个月以上。

　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满___个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　5、租赁期满合同自然终止。

　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

　　第十条 房屋交付及收回的验收

　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于______日内向对方主张。

　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

　　第十一条 甲方违约责任处理规定

　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金______倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的___%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

　　第十二条 乙方违约责任

　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

　　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

　　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

　　（4）拖欠房租累计___个月以上的。

　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。

　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金___%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的___倍支付滞纳金。

　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金___倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

　　第十三条 免责条件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

　　第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十五条 争议解决

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第　　种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

　　1、提请 仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十六条 其他约定事项

　　1、____________

　　2、____________

　　第十七条 本合同自双方签（章）后生效。

　　第十八条 本合同及附件一式　　份，由甲、乙双方各执　　份。具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　身份证号（或营业执照号）：身份证号：

　　电话：　电话：

　　传真：传真：

　　地址：地址：

　　邮政编码：邮政编码：

　　房产证号：

　　房地产经纪机构资质证书号码：

　　签约代表：

　　签约日期：年　月　日 　签约日期：　年　月　日

　　签约地点：签约地点：

　　设施、设备清单

　　本《设施清单》为______甲方）同______（乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。

　　甲方向乙方提供以下设施、设备：

　　一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]

　　二、暖气管道 [ ]

　　三、热水管道 [ ]

　　四、燃气热水器 [ ] 型号：___

　　电热水器 [ ]型号：___

　　五、空调 [ ]　型号及数量：

　　六、家具 [ ]　型号及数量：

　　七、电器 [ ]　型号及数量：

　　八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：

　　九、装修状况：

　　十、其它设施、设备：

　　甲方： 　　　乙方：

　　签约日期： 年 　月　日

　　签约地点：

　　房屋租赁合同二

　　出租方（甲方）

　　承租方（乙方）

　　经甲方双方友好协商，本着平等、互利、自愿原则，现就房屋租赁事宜，达成以下协议：

　　一、甲方物业位于______小区第期幢___ 房（铺）房___厅，建筑面积___平方米，租给乙方使用，用途为______；每月租金人民币___元整，租期从___年___月___日起至___年___月___日止。

　　二、乙方常住人口___人，在未经甲方同意前，乙方不得分租或转租予他人，不得擅自更改室内格局及楼宇结构，不得擅自改变物业用途。

　　三、在签约时，乙方须交押金人民币___ 元给予甲方，合同期满后，甲方无息将押金退还乙方；若乙方的租金或其它相关费用未付清的，甲方可在押金中扣除。

　　四、乙方在每月___ 日前付清租金，如过期7天仍未付清的，甲方有权终止合同，并没收全部押金，乙方不得有任何异议。

　　五、乙方在租期间必须接受物业公司的正常管理，遵守本小区《管理公约》及相关管理规定，并注意做好防盗、防火等安全措施，不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则一切责任后果概由乙方负责，甲方有权中止合同，不予退还押金。

　　六、乙方对房屋内的物件、装修等设施不得随意损坏，否则按价赔偿。

　　七、在租赁期间，每月的管理费由___ 方承担，水电费由___ 方承担，室内电话费、有线电视天线费由___ 方承担，其他公共设施维修分摊费由___方承担，其他费用__________________方承担。

　　八、在租赁期间，如该楼宇遇到非人为之不可抗力因素（如地震、台风等自然灾害因素）导致不能继续承租居住，则作合同期满处理，所有费用可协商结算。

　　九、在合同履行期间，如乙方不属违约，甲方不得单方终止合同，否则甲方除如数退还押金外，须赔偿乙方一个月租金。如乙方违约，甲方有权没收全部押金的同时，并有权追索回其他相关费用。

　　十、在正常履行合同期间，若任何一方提出终止合同，均须提前一个月书面通知对方，否则按本合同第九条约定处理；租赁期满，本合同自然终止，若乙方续租，须在合同期满前，提前十五天告知甲方，以便双方协商确定。

　　十一、本合同未尽事宜，由双方友好协商妥善解决。协商无效，可提请政府主管部门调解，或通过司法途径仲栽。

　　十二、本合同一式三份，双方签署后，产生同等效力（物业公司、租客、业主各执1份）。

　　★乙方须提供身份证复印件一份

　　出租方（甲方）：承租方（乙方）：

　　经办人：______身份证号码：

　　联系电话：______ 联系电话：

　　日期：年 月 日日期：年 月 日

篇4：娱乐类商业房屋商铺租赁合同

　　娱乐类商业房屋商铺租赁合同

　　租赁（娱）NO.______

　　出租人:________

　　承租人:________

　　出租人受本合同第一条所述的租赁房屋的所有人的委托,出租该房屋(详见附件-1)。承租人根据自身经营需求,欲承租该房屋用于经营____。根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，为明确双方的权利、义务关系，经双方协商一致，订立本合同。

　　第一条：租赁房屋和期限

　　1、出租人将________________________（以下简称“该房屋”），租赁给承租人经营。

　　2、该房屋类型为商业用房，结构为框架，建筑面积___________平方米（见附件-2）。

　　3、租赁期限为___年，起租自______年___月___日起至______年___月___日止。

　　第二条：产权及租赁期保证

　　出租人保证依法拥有该房屋的出租权，完全有权对该房屋进行出租，倘若有任何第三人对本合同项下的该房屋提出权利主张，一律有由出租人自行处理。

　　第三条：经营范围和营业时间

　　1、承租人应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。承租人在该房屋经营下列业务：__________________。承租人不得将该房屋作任何非法或不道德的用途。承租人没有征得出租人同意，不得擅自改变经营范围。

　　2、出租人认定承租人在_________的每天营业时间为：上午______时至下午

　　时；出租人有权根据_________的整体商业安排及季节变化对营业时间进行调整。

　　第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金

　　1、承租人承租的该房屋的年租金合计为人民币____________元，首个租赁年度租金合计为人民币

　　元。以后租赁年度租金递增情况如下：

　　1）递增比例

　　2）第二年度租金

　　3）第三年度租金

　　4）第四年度租金

　　5）第五年度租金

　　以后各年租金以此类推。

　　2、该房屋应先付租金后使用，租金按___结算。承租人应于：______年___月___日前一次性支付______租金给出租人，与______年___月___日前一次性支付______租金给出租人，以后各期租金支付时间以次类推。如逾期支付，承租人从逾期之日起支付出租人每日千分之五的逾期付款违约金，直到付清全部租金为止。

　　3、本合同签订之日起壹周内，承租方需支付定金人民币_________元。该定金自起租日始自动转为本合同保证金。

　　4、本合同由出租人在整个租赁期间保存。承租人不能将保证金理解为支付给出租人的租金。本合同届满后，在双方不再续订合同的情况下，在承租人按第五条第三款约定归还该房屋并结清租金、水电费、煤气费等公共事业费用后，出租人在十日内，将次保证金退还给承租人，但不计息；如发生顾客投诉时，出租人应首先与承租人取得联系，承租人应即时妥善处理，如承租人不能妥善处理或者承租人丧失处理能力，则出租人有权利作出处理。处理过程中所发生的费用在保证金中支出。

　　5、若承租方违反本合约各项条款之规定或未经出租方同意擅自终止本和约，承租方同意该保证金出租方无需返还。

　　6、出租人对________物业统一管理。物业管理费按该房屋面积分摊，物业管理费每平方米___元/月，按承租人承租该房屋

　　平方米，应承担物业管理费______元/月，承担经营垃圾青云和处理费________元/年，化粪池清理费（指该房屋内部卫生间，并不包含________公共洗手间清理费）______元/年。支付时间、方式以及逾期支付应承担逾期付款违约金责任与本条第二款相同。

　　7、承租人租赁该房屋需自行承担水，电、煤气、电话等相关费用。支付时间、方式为街道出租人发出的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。如逾期支付应承担逾期付款违约金，违约金支付标准与本条第二款相同。承租人承认_________为不可分割的商业整体建筑，承租人同意按该房屋面积承担合理的水、电损耗费用以及按该房屋面积合理分摊的______公共部位水电费用。

　　8、承租人承担因承租该房屋而应向政府缴纳的税费。

　　第五条：出租人的义务

　　1、确保承租人的合法经营不受与该房屋有关的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常经营。

　　2、出租人承担因出租该房屋所应向政府交纳的税费。

　　3、与承租人办理房屋交接手续，签定房屋设施清单。

　　第六条：装饰装修

　　6、由承租人自行装修该房屋（包括道具、照明设备及其他用品用具），但承租人需以书面形式事先通知出租人，并附上图纸及说明，在经征得出租人书面答复后放可进场施工。承租人不得对该房屋作任何结构上的改变或附加建筑。承租人若违反以上规定，出租人按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权作出下述决定：A、立即停工B、即时整改C、没收保证金、收回该房屋、终止合同。

　　7、出租人同意之装修，承租人需督促施工单位服从出租人监督管理，并承担洁场费用。

　　8、经承租人装修后该房屋的装潢物，在合同终止后，除经出租人同意外，其处置权归出租人所有。

　　9、承租人同意支付施工押金______元，水、电押金______元，并于施工开始前支付给出租人。装修完毕，经出租人检验合格，退还押金。

　　10、装饰装修期间水电费用，在退还押金时一并结清。

　　11、出租人同意按承租人提供的图纸安装2间卫生间（详见附件五）。卫生间的设计施工图纸须事先经出租人书面认可。

　　第七条：销售和物业管理

　　9、承租人在该房屋的经营活动中，必须遵守国家法律、法规、合法经商、合法经营、合法从业，并接受有关职能部门的检查、监督、服从出租人对商品质量、服务等工作的管理。

　　10、承租人有权在该房屋内自行组织各种促销活动而无需先征得出租人的同意，但应报出租人备案，并不得从事不正当竞争活动。

　　11、对于由出租人出面统一组织的对承租人有利的促销活动，承租人表示理解和支持，并在承租人认可情况下支付和承担出租人组织促销活动所支付的部分合理费用。

　　12、承租人存放于该房屋内的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在该房屋内存放易燃易爆、化学危险品；不在该房屋内容留不明省份者。承租人负责该房屋内部的消防和安全保卫工作。配合出租人做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。出租人不承担承租人租赁的该房屋内承租人的客商、顾客的人身、财产的保管保险义务。

　　13、承租人在该房屋内陈列或销售之商品或提供的服务，应负责起售后或善后工作，如经顾客使用后发生不良反应或有损顾客权益或因此造成出租人信誉受损时，承租人应负法律责任及赔偿责任。

　　14、承租人在该房屋陈列或销售之商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权、

　　图案或专利权，并依法纳税；所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。若承租人在承租的房屋内陈列或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专权、著作权或其他权益，承租人应承担由此产生的一切法律责任和经济责任，概与出租人无关。

　　15、承租人不得转让、转租、分租承包、抵押或调换承租的该房屋。

　　16、租赁期间，该房屋的所有权人有权转让该房屋，转让后，本合同对该房屋新所有权人和本合同承租人继续有效。承租人承诺放弃对该房屋的优先购买权，该房屋所有权人只需在该房屋转让完成后一个月内书面告诉知承租人备案即可。

　　17、未经出租人同意，承租人不得在该房屋外或在________公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何东西；不得设摊，不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。

　　10、承租人应遵守出租人制定的有关

　　物业管理的所有规章、条例和制度。

　　允许出租人和出租人授权的人在一切合理的时间进入该房屋察看物业使用状况，如发现违章出租人可作出相应的处理决定。这些决定对承租人有约束力，承租人必须严格执行，纠正违章的费用由承租人承担。

　　11、出租人应确保为承租人提供经营所需要的水、电，水量为______吨/日，电量

　　千瓦。如属市政、电力等部门引起停水停电，出租人不承担任何责任；如因主组人原因停水停电，则出租人有义务在24小时内恢复。

　　12、出租人应为承租人的店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处，并经协商有偿为承租人提供在该房屋外或___________公共部位，人行通道等处悬挂广告牌、指示牌的合理位置。

　　出租人同意免费提供附件六所示广告位给承租人使用。

　　13、接收该房屋后，承租人负责该房屋范围内门窗、电力、消防设施等维护。承租人应妥善使用该房屋，保持该房屋原主体结构及外立面的完好，并积极配合出租人对该房屋主体结构的检查和维修。

　　承租人不得对水电表及表箱作任何改动。

　　14、房屋及附属设施维修责任

　　1）该房屋主体结构部分发生非承租人或承租人顾客原因而损坏由出租人负责进行维修并承担费用。如因承租人或承租人顾客原因损坏的，由承租人进行维修并承担费用，如造成损坏无法修复，组承租人应做相应的经济赔偿；承租人装修改建部分的损坏由承租人负责维修并承担费用。

　　2）水以水表为界，靠该房间一侧的管路由承租人维修并承担费用，水表以外（含水表）由出租人维修并承担费用。

　　3）电以电表及控制箱为界，靠该房屋一侧管路由承租人维修并承担费用，电表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人维修并承担费用。

　　4）污水管路到该房屋外第一个窖井前（含该窖井）由承租人维修并承担费用，第一个窖井后管路由出租人维修并承担费用；承租人设置的隔油池由承租人维修并承担费用，隔油池靠该房屋侧的管路由承租人维修并承担费用，隔油池外侧管路由出租人维修并承担费用。

　　5）煤气由承租人与____________约定相互责任。

　　6）弱电系统以该房屋控制箱为界，控制箱靠该房屋侧管路由承租人维修并承担费用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人维修并承担费用；该房屋内部消防设施由承租人维修并承担费用；承租人自行改建设施由承租人维修并承担费用。

　　第八条：承租人在签订本合同时或开业前，应向出租人提交有关的法律文件，如：营业执照、税务登记、产品合格证、《商标注册证》或经向国家工商行政管理局商标局备案的商标许可使用合同、食品卫生许可证、法人委托书及其他有关文件。（见附件-3）

　　第九条：合同的变更和解除

　　1、本合同字签订之后，经双方当事人的书面形式达成一致，可变更。

　　2、合同未到期之前，双方当事人不得随意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一个月通知对方，并需要向对方支付相当于三个月的租金的赔偿金。

　　3、为使_________商业业态更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根据统一经营管理的需要，在同一区域大多数承租人同意的情况下，可对部分业态进行调整。承租人理解并支持出租人的调整。

　　4、承租人如要求续租，则必须在租赁期满三个月前向出租人提出书面意向，经出租人同意后，双方须重新签订租赁合同。如在上述期限内，承租人未曾以书面向出租人发出要求续租的通知，则出租人有权在租约期届满后将房屋出租他人，并有权在租赁期届满前与他人订立本租赁期满后起租的新租赁合同。

　　第十条：违约处理

　　1、出租人、承租人都应严格履行本合同，任何一方违约，都应承担相应的法律责任和经济责任。

　　2、如发生下列情况之一者，出租人有权终止合同：

　　（1）在合同有效期限内，承租人随意撤离该房屋，造成事实上停止营业三天的；

　　（2）由于承租人在该房屋内的经营活动或提供的商品或商品商标构成侵权，或被指控侵权并已影响到出租人声誉或利益的；

　　（3）由于承租人经营的商品质量或销售手段或服务项目及内容导致消费

　　者投诉，承租人又不及时采取措施处理，严重影响出租人声誉及利益的。

　　（4）由于承租人行为导致有关行政执法只能部门给予罚款，通报批评，停业整顿等处罚；

　　（5）承租人未按双方约定如期支付租金，拖欠租金、物业管理费、水、电、煤气等费用超过十五日的；

　　（6）承租人未经出租人同意，擅自改变经营内容的。

　　（7）其他违反合同的行为。

　　发生上述情况之一者，出租人有权终止合同，有权收回该房屋，并没收保证金，要求承租人支付相当于三个月的租金的赔偿金作为对出租人预期利益的补偿，并根据有关的法律法规追究承租人的其他法律责任。

　　第十一条：本合同自双方签字、盖章之日起生效。

　　第十二条：其他

　　1、本合同有效期内发生诉讼纠纷，双方确认向对该房屋所在地法院起诉解决争议。

　　2、本合同共___页；一式四份，出租人、承租人双方各执两份。

　　3、出租人同意免费在_______电梯入口处门厅给承租人安装导向标识，该类标识的尺寸、规格以及安装位置须在安装前经出租人书面认可。

　　4、出租人同意承租人在办理完该房屋经营所需的营业执照后，将本合同主体变更为该营业执照所指明的企业法人。本条款为特殊约定，除本条款约定外，任何涉及合同变更情况，均按本合同相关条款执行。

　　5、出租人同意承租人营业时间开放______客货两用电梯供承租人营业期间使用，承租人同意每年支付人民币_________补贴该电梯的部分运营费用，支付方式和本合同第四条第二款相同。

　　附件一：授权委托书

　　附件二：场地位置图（用红线标明）

　　附件三：甲乙双方营业执照等相关执照及许可证等（复印件）

　　附件四：承租人身份证复印件（以个人名义签约）

　　附件五：卫生间安装示意图

　　附件六：免费广告位示意图

　　出租人：承租人：

　　地址：地址：

　　法人代表：法人代表：

　　委托人：委托人：

　　开户银行：开户银行：

　　银行帐号：银行帐号：

　　税号：税号：

　　___年__月__日___年__月__日

　　附件一：授权委托书

　　委托人：_________

　　法定代表人：_________

　　住所地：_________

　　受委托人：_________

　　法定代表人：_________

　　住所地：_________

　　委托人是____________的土地使用权（证书号为：______________）及其地面建筑物的合法拥有者。委托人现在委托____________全权负责该地面建筑物的出租事宜。

　　一、委托期限：自本委托书签署之日起至发生下列事项最早者之日止。

　　1、委托人将租赁商业房屋所有权转让给第三人之日；

　　2、双方租赁合同期限届满终止或提前解除之日后的第六十天止。

　　二、委托事项：受委托人接受委托人委托，处理该租赁商业房屋一切租赁和管理事宜，是唯一拥有该租赁商业房屋及所属地块的经营管理权、招商招租权、使用权、出租权、收益权等权利的权利义务人，受委托人有权按照法律的规定和委托人的授权，将租赁商业房屋出租并与承租人签订租赁合同及相关文件，并履行该租赁合同约定的出租方义务，取得相应的收益。

　　三、在委托期限内，委托人对受委托人在授权范围内的行为承担全部责任。

　　四、委托期限内，委托人取消委托的，应以书面形式通知承租人。取消委托后，委托人本人应履行租赁合同项下的义务。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人应以书面形式通知承租人，另行委托的委托人应书面保证其履行租赁合同项下的义务，否则委托人本人应履行租赁合同项下的义务。

　　五、受委托人转委托的，应获得委托人的特别授权。

　　委托人（签章）：_________

　　法定代表人：_________

　　受委托人：_________

　　法定代表人：_________

篇5：商业房屋餐饮商铺租赁合同

　　商业房屋餐饮商铺租赁合同

　　租赁（餐）NO.

　　出租人：______

　　承租人：______

　　出租人受本合同第一条所述的租赁房屋的所有人的委托，出租该房屋（详见附件-1）。

　　承租人根据自身经营需求，欲承租该地块上的建筑物用于经营______。根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，为明确双方的权利、义务关系，经双方协商一致，订立本合同。

　　第一条：租赁场地和期限

　　1、出租人将______租赁给承租人经营。

　　2、该房屋类型为商业用房，结构为框架，建筑面积______平方米。

　　3、租赁期限为______年，起租自_________起至______日止。

　　第二条：产权及租赁期保证

　　1、出租人保证依法拥有该房屋的出租权，完全有权对该房屋进行出租，倘若有任何第三人对本合同下的该房屋提出权利主张，一律由甲方自行处理。

　　2、租赁期内出租人有权将该房屋转让或抵押，但出租人在进行转让或抵押前应书面告知承租人。出租人有义务要求受让方继续履行本合同。

　　第三条：经营范围和营业时间

　　1、承租人应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。承租人在该房屋经营下列业务：______。承租人不得将该房屋用作任何非法或不道德的用途。承租人没有征得出租人的同意，不得擅自改变经营范围。

　　2、出租人认定承租人在该房屋的每天营业时间为：上午______时至下午______时，出租人有权利根据______整体商业安排及季节变化对营业时间进行调整。

　　第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金

　　1、承租人承租的该房屋月租金合计为______人民币，年租金为______人民币。该房屋的租金从______，以后各年以此类推。

　　2、该房屋应先付租金后使用，租金没月结算，承租人应于每月5日前一次性支付当月租金给出租人，如逾期支付，承租人从逾期之日起支付出租人每日______的逾期付款违约金，直到付清全部租金为止。

　　3、本合同签订之日起周内，承租方需支付定金______元人民币。该定金自起租日始自动转为首月租金的一部分，余款自动转为次月租金的一部分。

　　4、承租人租赁该房屋自行承担水、点等相关费用。支付时间、方式为接到出租人出示的水、电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。如逾期支付应承担逾期付款违约金，责任与本条第二款相同。承租人承认______为不可分割的商业整体建筑，承租人同意按使用面积承担合理的水、电损耗费用以及按使用面积合理分摊的______公共部分水电费用。

　　5、出租人对______物业统一管理。

　　物业管理费按该房屋实际使用面积分摊，物业管理费每月每平方米______元，按承租人承租该房屋______平方米，应承担物业管理费______元/月。支付时间、方式以及逾期支付应承担逾期付款违约金责任与本条第二款相同。

　　6、签订本合同后，承租人应于______年___月___日前支付出租人保证金计：______元人民币。保证金由出租人在整个租赁期间保存。承租人不能将保证金理解为支付出租人租金的理由。本合同届满后，双方不再续订合同的情况下，此保证金中的______元由出租人在十日内退还给承租人，但不计利息。剩余部分即______元自然转变成产品售后服务保证金，由出租人保管___个月，保管期满后如无售后投诉，出租人在十日内，将此保证金退还给承租人，亦不计息；如发生顾客投诉时，出租人应首先与承租人取得联系，承租人应即时妥善处理，如承租人不能妥善处理或承租人丧失处理能力，则出租人有权作出处理。处理过程中所发生的费用，在产品售后服务保证金中支出。

　　7、若承租放违反本合约各项条款之规定或未经出租方同意擅自终止本合约，承租方同意该保证金出租方无需返还。

　　第五条：出租人的义务

　　1、确保承租人的合法经营不受与该房屋有关的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常经营。

　　2、出租人承担因出租该房屋所应向政府交纳的税费。

　　3、按合同约定与___年___月___日将该房屋整清交承租人装修和使用。

　　第六条：装饰装修

　　1、承租人装修期为___年___月___日至___年___月___日，期间免收租金。

　　2、由承租人自行装修该房屋（包括道具、照明设备及其他用品用具），但承租人需以书面形式事先通知出租人，并附上图纸及说明，在经征得出租人书面答复后方可进场施工。承租人不得对该房屋做任何结构上的改变或附加建筑。承租人若违反以上规定，出租人按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权作出下述决定：A、立即停工 B、即时整改 C、没收保证金，收回该房屋，终止合同。

　　3、出租人同意之装修，承租人需督促施工单位服从出租人监督管理，并承担洁场费用。

　　4、经承租人装修后还房屋的装潢物，在合同终止后，除经出租人同意外，起处置权归出租人所有。

　　5、承租人同意支付施工押金______，水、电押金为______并于施工开始前支付给出租人。装修完毕，经出租人检验合格，退还押金。

　　6、装饰装修期间水电费用，在退还押金是一并结清。

　　第七条：销售和物业管理

　　1、承租人在该房屋的经营活动中，必须遵守国家法律、法规、合法经商、合法经营、合法从业，并接受有关职能部门的检查、监督、服从出租人对商品质量、服务等工作的管理。

　　2、承租人有权在该房屋内自行组织各种促销活动而无需事先征得出租人的同意，但应报出租人备案，并不得从事不正当竞争活动。

　　3、对于由出租人出面统一组织的对大多数承租人都有利的促销活动，承租人表示理解和支持，并愿意支付和承担出租人组织促销活动所支出的部分合理费用。

　　4、承租人存放在该房屋内的商品、物品由承租人自己保管。承租人不得在该房屋内存放易燃易爆、化学危险品；不在该房屋呢容留不明身份者。承租人负责该房屋内部的消防和安全保卫工作。配合出租人做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。出租人不承担承租人和承租人租赁的该房屋内承租人的客商、顾客的人身、财产的保管保险义务。

　　5、承租人在该房屋内陈列或销售之商品或所提供的服务，应负责起售后或善后工作，如经顾客使用后发生不良反应或有损顾客权益或因此造成出租人信誉受损时，承租人应负法律责任及赔偿责任。

　　6、承租人在该房屋陈列或销售之商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权图案或专利权，并依法纳税；所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。若承租人在承租的该房屋内陈设或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专利权、著作权或其他权益，承租人应承担由次产生的一切法律责任和经济责任，概与出租人无关。

　　7、承租人不得转让、转租、分租承包、抵押或调换承租的该房屋。

　　8、未经出租人同意，承租人不得在该房屋外或在公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰、灯饰或其他任何东西；不得设摊，不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。

　　9、承租人应遵守出租人制定的有关______物业管理的所有规章、条例和制度。允许出租人和出租人授权的人在一切合理时间进入房屋察看物业使用状况，如发生违章出租人可作出相应的处理决定。这些决定对承租人有约束力，承租人必须严格执行，纠正违章的费用由承租人自理。

　　10、出租人应确保为承租人提供经营所需要的水、电，水量为不少于___吨/日，电量不少于___千瓦。但如承租人的实际使用量（经实际运营情况衡量）与以上设定出入在±35%，承租人应承担相应的增容费用或与之相关的处罚金。出租人应为承租人提供排污、排水、排烟、空调设施安放的合理位置，并保证承租人安放上述设施不受他人干涉。

　　11、出租人应为承租人的店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处，并经协商有偿为承租人提供在该房屋外或公共部位，人行通道等处悬挂广告牌、指示牌的合理位置。

　　12、接收到该房屋后，承租人负责该房屋范围内电力、消防设施等维修。承租人应妥善使用该房屋，保持该房屋原主体结构及外立面的完好，并积极配合出租人对该房屋主体结构的检查和维修。

　　13、房屋及附属设施维修责任

　　1）该房屋主体结构部分发生非承租人或承租人顾客原因而损坏由出租人负责进行维修并承扣费用。如因承租人或承租人顾客原因损坏的，由承租人进行维修并承担费用。如造成损坏无法修复，则承租人应作相应的经济补偿；承租人装修改建部分的损坏由承租人负责维修并承担费用。

　　2）水以水表为界，靠该房屋一侧的管路由承租人维修并承担费用，水表以外（含水表）由出租人维修并承担费用；电以电表及控制箱为界，靠该房屋一侧由承租人维修并承担费用，电表及控制箱以外（含电表及控制箱）由出租人维修并承担费用；污水管道到该房屋外第一个窖井前（含该窖井）由承租人维修并承担费用，第一个窖井后管路由出租人维修并承担费用；承租人设置的隔油池由承租人维修并承担费用，隔油池靠该房屋侧的管路由承租人维修并承担费用，隔油池外侧管路由出租人维修并承担费用；煤气由承租人与

　　约定相互责任；弱电系统以该房屋控制箱为界，控制箱靠该房屋侧管路由承租人维修并承担费用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人维修并承担费用；该房屋内部消防设施由承租人维修并承担费用；承租人自行改建设施由承租人维修并承担费用。

　　第八条：承租人在签订本合同是，应向出租人提交有关的法律文件。如：营业执照、税务登记、产品合格证、《商标注册证书》或经向国家工商行政管理局商标局备案的商标许可使用合同、食品卫生许可证书、法人委托书及其他有关文件。

　　第九条：合同的变更和解除

　　1、本合同字签订之后，经双方当事人的书面形式达成一致，可变更。

　　2、合同未到期之前，双方当事人不得随意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一个月通知对方，并需要向对方支付相当于三个月的租金的赔偿金。

　　3、为使______商业业态更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根据统一经营管理的需要，在同一区域大多数承租人同意的情况下，可对部分业态进行调整。承租人理解并支持出租人的调整。

　　4、承租人如要求续租，则必须在租赁期满三个月前向出租人提出书面意向，经出租人同意后，双方须重新签订租赁合同。如在上述期限内，承租人未曾以书面向出租人发出要求续租的通知，则出租人有权在租约期届满后将房屋出租他人，并有权在租赁期届满前与他人订立本租赁期满后起租的新租赁合同。

　　第十条：违约处理

　　1、出租人、承租人都应严格履行本合同，任何一方违约，都应承担相应的法律责任和经济责任。

　　2、如发生下列情况之一者，出租人有权终止合同：

　　（1）在合同有效期限内，承租人随意撤离该房屋，造成事实上停止营业三天的；

　　（2）由于承租人在该房屋内的经营活动或提供的商品或商品商标构成侵权，或被指控侵权并已影响到出租人声誉或利益的；

　　（3）由于承租人经营的商品质量或销售手段或服务项目及内容导致消费者投诉，承租人又不及时采取措施处理，严重影响出租人声誉及利益的。

　　（4）由于承租人行为导致有关行政执法只能部门给予罚款，通报批评，停业整顿等处罚；

　　（5）承租人未按双方约定如期支付租金，拖欠租金、物业管理费、水、电、煤气等费用超过十五日的；

　　（6）其他违反合同的行为。

　　发生上述情况之一者，出租人有权终止合同，有权收回该房屋，并没收保证金，要求承租人支付相当于三个月的租金的赔偿金作为对出租人预期利益的补偿，并根据有关的法律法规追究承租人的其他法律责任。

　　第十一条：本合同自双方签字、盖章之日起生效。

　　第十二条：其他

　　1、本合同有效期内发生诉讼纠纷，双方确认向租赁该房屋所在地法院起诉解决争议。

　　2、本合同共___页：一式四份，出租人、承租人双方各执两份。

　　附件一：授权委托书

　　附件二：场地位置图

　　附件三：甲乙双方营业执照等相关执照及许可证等（复印件）

　　出租人：承租人：

　　法定地址：法定代表：

　　法定代表：法定委托人：

　　税务登记：开户银行：

　　银行帐号：银行帐号：

　　税号：税号：

　　年月日年月日

　　附件一：授权委托书

　　委托人：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　受委托人：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　委托人

　　的土地使用权（证书号为：____________ ）

　　及其地面建筑物的合法拥有者。鉴于______租赁此商业房屋（具体租赁范围见______与______（以下简称______）签订的《商业房屋租赁合同》中“商业房屋”之约定，以下简称“商业房屋”），委托人同意将此`商业房屋出租给______，并委托______全权负责与的一切租赁事宜。

　　一、委托期限：自本委托书签署之日起至双方租赁合同期限届满终止或提前解除之日后第______天止。

　　二、委托事项：受委托人接受委托人全权（概括）委托，处理该商业房屋一切租赁和管理事宜，是唯一拥有该商业房屋及所属地的经营管理权、招商招租权、使用权、出租权、收益权等权利的权利义务人，受委托人有权按照法律的规定和委托人的授权，将商业房屋出租给______，有权代表委托人与______签订《商业房屋租赁合同》及其补充协议等相关(文件以下统称《租赁合同》并履行该租赁合同约定的出租方义务，取得相应的收益。

　　三、委托人已知悉《租赁合同》的约定并同意其约定，在委托期限内，委托人对受委托人在授权范围内的行为承担全部责任。

　　四、委托期限内，委托人取消委托的，应以书面形式通知______，取消委托后，委托人本人应履行《租赁合同》项下的义务。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人应以书面形式通知______，另行委托的委托人应书面保证其履行《租赁合同》项下义务，否则委托人本人应履行《租赁合同》项下的义务。

　　五、受委托人转委托的，应获得委托人的特别授权，在授权之前，委托人应事先以书面形式通知______并得到书面同意。

　　委托人（签章）：

　　法定代表人：

　　受委托人：

　　法定代表人：