审核房地产开发企业合同

如何审核房地产开发企业的合同

作者：高献洲来源：中国税网

在税收审核中，房地产开发企业的合同是作为一种辅助凭证存在的。一般地讲，一项较大的成本或费用项目支出都应签有正式的合同，除了一些很大的施工合同因为工程预算的误差而稍有出入外，合同的金额应与最终支付的金额（发票的金额）完全一致。

房地产开发企业一般涉及以下各种合同。商品房销售合同或预售合同，购销双方持有文本应分别贴有印花税票；建筑施工合同，劳务双方持有文本应分别贴有印花税票；房屋拆迁补偿协议，不在印花税规定的应税凭证范围之内，不用贴印花税票；土地出让合同，可以不贴印花税票；勘察设计合同，双方贴用印花税票；工程监理合同，双方贴用印花税票；咨询合同，不用贴印花税票；借款合同，借贷双方所持文本应分别贴用印花税票；各种类型的委托协议；其他类型的合同。

一般地讲，进行税收审核并不需要对合同的所有内容进行了解而只需关注其中与税收相关的条款即可。

1．合同的标的金额

从财务核算角度看，合同标的金额就应当是将来应计入收入或成本费用的金额，所以，该金额对于财务核算及涉税事项意义重大，应是税收审核所应关注的首要因素。从理论上说，合同标的金额应与最终的收取或支付金额完全一致，但由于合同执行过程中各种特殊情况的出现，一般会有一个比较合理的差额，所以，最终确定的金额应以实际收支的金额（企业开出发票和收到发票的金额）为准。以成本项目为例，应该有4种状态：一是有合同又有发票，应该确认成本；二是有合同无发票，可以暂时确认成本，但最终应以实际支付金额确定成本；三是无合同有发票，一般情况下将不予确认成本；四是无合同无发票，不能确认成本。从这4种状态可以看出，一个成本项目的支出缺少了合同金额就基本失去了确认的可能。

2．合同约定的付款方式

从税法角度看，付款方式可以确认收入和成本的时间。国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[20**]31号），对企业收入的确认基本是按照双方的付款方式来进行规定的。在一次性付款、分期付款和银行按揭等付款方式下，企业确认收入的时间有很大区别，这体现了税法对于合同的认可和尊重。从另一角度讲，合同也是税法确认收入的合理依据。

3．相关的约定事项

合同中的一些约定事项可以验证成本、费用支出是否合理，比如建筑施工合同约定的承包方式，就可以大体划定计入开发成本的项目范围。一般来说，在包工包料的总包方式下，计入建筑安装工程费的支出项目应为“工程费”而不应是其他项目。在实际审核过程中，仍有在总包方式下企业以大量“材料费”计入开发成本的现象。这时的材料费虽然取得了相应的发票，但已明显与合同约定的条款不符，因而不能计入开发成本总额。还有，一些企业在合同未约定相关条款的情况下大量支付工地工程用电支出，就可以被认为是一种与企业无关的支出而不能计入开发成本总额。处理原则是：如果合同明确约定工程电费由开发商承担，相当于主合同标的额并不包括这部分支出，实际支出的电费可以计入开发成本；如果合同约定工程电费由施工方承担或合同对此无约定条款，则均应视为由施工方承担，开发商不得再列支电费支出。以此类推，一切与工程施工有关但却单独由开发商支出的成本费用项目均应适用这一原则。

4．签约的时间

在特定的情况下，合同的签署时间有可能直接影响税款的计算，这主要涉及一些减免税政策的实施和截止时间。比如土地增值税就有“1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日后5年内首次转让房地产的，免征土地增值税”的规定（此项政策的最终优惠时间已延长到2000年底）。这时，合同签署的时间即成为一种决定性因素。房地产开发合同、立项批文或土地出让合同的签署时间，可以决定其是否可以享受这项政策。在确定可以享受优惠政策的前提下，商品房销售合同的签署时间将成为一个划分是否可以减免税的实质性界限。也就是说，签署于2000年12月31日前后的合同收入，在纳税问题上将出现两种截然不同的结果.

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篇2：签订房地产代理销售合同应注意问题

(一)关于代理的权限问题

房地产代理合同属于委托合同的范畴,委托的权限必须在委托代理合同中明确地表述,比如,对销售价格的限制、配套设施及物业管理的承诺以及其他用于吸引购房者的其他优惠措施等,这些内容均需在合同中明确表述,防止出现代理商为了促销楼盘,在未经开发商同意的情况下,擅自对购买者作出一些根本实现小厂的承机.特别是对于预售楼盘更是如此。为了慎重起见,开发商甚至可以对代理商做有关方面的广告也应明确不得超越授权的范围。

(二)关于物业代理的佣金

当仅由一个代理机构独家代理物业租售时,则依每宗交易的成交额收取佣金或代理费。收费标准一般是:出租物业收取年租金的10%或相当于一个月的租金;出售物业收取销售收入的1%~3%。对联合代理的情况,委托方需对每宗出租或出售交易支付较高的代理费,通常为独家代理时的1~5倍,各代理机构之间要依事先协议来分割这笔佣金。一般说来,代理商只应从买方或卖方单方面收取佣金。如果有客户委托代理机构帮助买楼或租楼,则代理商相对开发商而言就是“顾客”,此时的代理商应从买方或承租方获取佣金,不能再从开发商那儿得到另外一份佣金,尤其是代理商为其客户向房地中#信南领土位面时.更不应从开发商处获取佣金。

如果没有客户向代理机构预定,而是代理机构申请为开发商推销时,则开发商应支付佣金,买房或租房的客户就不需付佣金给代理商了。从表面上看来,那种开发商对所有成功的代理人都作出支付佣金的承诺,似乎更有利于加快物业租售速度,但事实却往往不是这样。因为如果很多代理机构掌握该物业,就会形成在市场上“沿街兜售”的情况,其结果会在社会上造成一种不好的印象,即人们往往会认为这么多的代理机构持有该物业,肯定该物业不易出手或是有些什么其他问题,如质量不好等。

(三)关于代理商的资格问题

签订房地产代理合同时,作为委托方要充分了解物业代理公司的代理资格问题,目前国家及各地对房地产经纪及代理机构的资格都有一些具体规定,如建设部50号部长令规定了房地产经纪机构的设立条件及程序。

(四)选择合适的代理商

房地产交易涉及资金量巨大,所以对外发商或业主来说,选择代理商是十分重要的。选择不好代理商,无论代理合同多么完善,恐怕效果也不会很好。

因此在选择物业代理公司时,首先要考察物业代理公司的素质及其职员是否有良好的职业道德,其中包括物业代理公司是否只代表委托方的利益,能否为委托方保密,工作过程中是否具有客观、真实、真诚的作风,在物业交易过程中除佣金外是否没有其它利益。一些代理公司采用保底价按比例收取代理费,超出保底价格部分按另外的比例分成,就是一种严重违反职业道德的做法。

其次,对物业代理公司可投入市场营销工作的资源也应予以关注。很显然,地方性的物业代理公司由于其人员、经验和销售网络的限制,一般没有能力代理大型综合性房地产开发项目的市场销售工作。但大型综合性代理公司也未必就能代理所有的大型项目。例如,某国际性物业代理机构曾一度同时代理着北京二十多个大中型房地产开发项目,其中有些同类型项目处于同一地段,结果代理费比例高的项目销售十分火爆,但代理费比例低的项目成交寥寥无几。究其原因,就是物业代理在有意的以低佣金作诱饵,垄断同类型物业的租售市场,并将其主要的人力、物力投入到代理费比例高的开发项目上去了。

第三,物业代理公司以往的业绩对选择代理公司来说也很重要。看物业代理公司以往的业绩,不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少,而是要看其代理的成功率有多大,如果某公司代理10个项目只有两个成功,而另外一个公司代理了两个项目均获成功,显然后者的成功率要远远大于前者。考察物业代理公司的以往业绩,还要看其代理每一个项目的平均销售周期。

第四,针对物业的类型选择物业代理。住宅和公寓的销作常以当地的代部机构办理,当然,这些机构也许是全国性甚至国际性代理公司的分支机构。但对工业和商业物业来说,常委托全国性或国际性代理公司,当地的代理机构有时参加,有时不参加。

篇3：房地产项目施工招标合同条件

　　房地产项目施工招标合同条件

　　一、定义

　　1、《施工合同》：

　　1、甲方项目经理：，甲方文件经甲方项目经理签署后生效。

　　2、乙方项目经理：　　，乙方文件经乙方项目经理签署后生效。

　　3、丙方代表：，丙方的指令经丙方代表签署后生效，其权限为：代表履行本合同中约定的丙方权利和义务，签署丙方指令，其中对本合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程（5万元以上）、工程进度款的支付、工程决算款的审定等等，需要另外获得丙方法定代表人的授权。

　　4、设计单位：

　　5、监理单位：公司，按国家监理条例履行监理职责。

　　6、总监：，监理单位的指令经总监签署后生效。

　　7、质量监督检验单位：市建设工程质量监督站。

　　8、安全监督检查单位：市建设工程安全监督站。

　　9、合同价款：指甲乙丙三方在协议书中约定，由丙方代为支付的甲方用于支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

　　10、追加/扣减合同价款：指在合同履行中发生的需要增加/扣减合同价款的情况，经甲方丙方确认后按计算合同价款的方法增加/减少的合同价款。

　　11、费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方或丙方承担的经济支出。

　　12、工期：指乙方投标书中承诺，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数（总工期），已充分考虑下雨、台风、停水、停电等因素在内。

　　13、竣工日期：指协议书中约定，乙方完成施工，并通过甲方组织的竣工验收的绝对或相对的日期，承包范围内任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为竣工日期延误。

　　14、书面形式：指合同文件、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子资料交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

　　二、甲方的一般权利和义务

　　1、提供施工场地，使之具备施工条件。

　　2、提供施工临时水电设施，保证施工期间的需要。乙方进场后，以书面形式交给乙方，进行现场交验。

　　3、向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料。

　　4、确定水准点和坐标控制点，以书面形式交给乙方，进行现场交验。

　　5、组织本工程相关图纸会审。

　　6、负责现场协调配合管理，监督检查工程质量，隐蔽工程验收、签署验收合格报告。

　　8、审核乙方负责的设计、提出的施工组织设计、施工方案、加工方案。

　　9、在乙方不按合同要求进行施工的情况下，勒令乙方暂停施工，并在乙方整改完毕提出报告后进行审核和批准复工。

　　10、合同约定应由乙方完成的工作，如乙方拒绝完成或不能按合同要求，甲方有权安排其它单位完成，按所发生的费用从乙方扣除。

　　11、办理交竣工交接手续。

　　12、当工程质量明显与合同文件不符时，甲方可直接或由监理单位向乙方发出整改或停工指令。

　　三、乙方的一般权利和义务

　　1、承担因乙方质量缺陷、工期延误因素对甲方、丙方造成的全部直接和间接损失。

　　2、即时遵照实施甲方或监理发出的整改或停工指令。遵照实施甲方项目经理、总监或丙方代表发出的指令。

　　3、向甲方支付招标文件之商务标报价要求第2条规定的费用。

　　4、若承包范围包含设计，乙方应在其设计资质等级和业务允许的范围内进行，并报总监和甲方项目经理确认并经过图纸会审后方可使用。涉及到诸如颜色、图案或使用性能的，还需得到丙方认可

　　5、向总监和甲方项目经理提供总体、年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表，内容包括：工作详细计划、工程量、人力资源安排、甲方另有要求的，按甲方提供的统一格式编制。

　　6、根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。

　　7、遵守国家法律、法规及《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》。

　　8、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并将复印件抄送总监和甲方项目经理，自行承担因乙方责任造成的政府处罚及罚款。

　　9、工程交付甲方前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏、丢失，乙方自费予以修复。因乙方责任对现场其它承包单位元工程或材料设备造成损坏的，乙方承担修复及赔偿责任，如乙方未能按照甲方及监理公司的要求及时修补和赔偿，甲方有权另请他人完成，费用及后果由乙方负责。

　　10、做好对甲方移交的临时设施、水准点、坐标控制点的保护工作。做好施工地下市政管线、邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作。必要时，对地下管线设施，乙方应进一步探明。

　　11、保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，施工期间须及时将垃圾清理出施工现场，竣工前清理至不影响竣工验收程度。移交甲方前清理完废料、垃圾、施工机具等，并将工程成品擦拭干净。乙方未能按照甲方和监理的要求和指示做好文明施工、垃圾清运、成品保护、现场保安工作的，监理公司及甲方有权另请他人完成上述工作，所发生的费用及产生后果由乙方负责。

　　12、乙方如需变更归属项目经理领导的主要成员安排、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经总监和甲方项目经理同意方可执行，并报丙方备案。

　　13、乙方项目经理必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得总监批准后方可缺席，但对会议纪要确定的指令应无条件执行，否则每次向甲方支付违约金伍佰元。应在每周工程例会前一天向总监和甲方项目经理提交周报，内容：本周计划和上周完成工作、未完成情况说明，拟采取措施、最终完成时间。

　　14、乙方出现以下情况人员，经总监确认，必须在24小时内调离本工程范围，并应尽快用甲方批准的合格人员代替。

　　Ⅰ甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉熟练本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等等；

　　Ⅱ不能积极配合甲方正常工作者；

　　Ⅲ违反甲方或乙方工地现场管理规定者；

　　Ⅳ无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；

　　Ⅴ与本工程施工无关的人员。

　　15、在施工过程中必须配合丙方销售需要，优先配合样板房及室外环境的施工。

　　16、工程具

备验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。竣工资料一式三套（其中一套必须为原件），包括竣工图、施工中间检查记录、各种原材料的材质证明等。按市城建档案管理规定属单独交验的，由乙方负责交档案馆验收并取得《城建档案移交书》，其中一份原件交回丙方；无法单独移交的，乙方负责向甲方提供该资料并配合甲方向档案馆移交竣工资料。

　　17、乙方在本工程施工现场的临时设施，应在竣工后两天内或在甲方制定时间内全部撤离及拆除，做到工完场清；如乙方不能及时拆除或清理，甲方和监理单位有权派人强行拆除并清理，造成的费用和责任均由乙方负责。

　　18、乙方应与甲方及有关其它分包单位核对各专业图纸间需统一的尺寸、标高等，按监理单位和甲方要求及时提供相关的资料，防止各单位之间出现因轴线尺寸、标高不清造成的差错。如因乙方不提供或提供的轴线尺寸、标高等资料有误，造成其它单位的损失须由乙方承担。

　　19、甲方为乙方提供水电源接驳点，由连接点至使用点之间的管线由乙方自行敷设。费用已包含在合同价款中。

　　20、乙方须使用甲方搭设的井架、室外电梯、脚手架等，应事先提出需用时间和要求，经监理单位同意后，由甲方提供。

　　21、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照安全标准组织施工，并随时接受安全监督检查单位、甲方、监理单位安全检查人员的监督检查，采取必要的安全措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。

　　22、乙方全体现场施工人员应统一服装，管理人员、各工种之间安全帽应有区别，全部人员应佩带工作牌。

　　23、乙方应妥善管理机械、工料、建筑垃圾等，建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁高空抛物。

　　24、自行安排施工人员的食宿问题，本工程不提供食宿设施。

　　25、违反甲方现场管理规定的，甲方可按照管理规定的有关条款要求乙方支付违约金。

　　四、丙方的一般权利和义务

　　1、根据销售等需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。

　　2、在甲方项目经理签字及监理初审后，审核并向乙方支付工程款。

　　3、同乙方办理工程结算。

　　五、进度款支付

　　1、付款证明文件包括：

　　Ⅰ乙方向监理及甲方项目经理递交已完工程量形象进度说明。

　　Ⅱ乙方根据确认的形象进度说明编制进度预算报表，含上月签证的，应附签证复印件。

　　Ⅲ本段工程质量证明。进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时，若所报工程量达不到验收规范要求，甲方、丙方、监理单位协商一致后有权暂缓支付该部分工程款。

　　Ⅳ合法税务发票。

　　2、追加/扣减合同价款或违约金在当期进度款中追加或扣除。

　　3、监理根据乙方申请，在以上文件齐备后，审核本期进度款并将审核结果报甲方项目经理签字认可，丙方于甲方项目经理签字后20个日历天内向乙方支付当期工程进度款，因文件不全引起的付款延误，由乙方承担责任，并不得影响任何工程进展。

　　4、进度款支付达合同价款的80％，不再支付进度款；

　　5、乙方移交全部竣工资料经验收合格，并填写《工程质量保修书》以后，经甲方项目经理签字认可，丙方再支付合同价款的5%。

　　6、经甲方项目经理签字认可，工程结算后支付到结算合同价款的95%。

　　7、其余款项按照《工程质量保修书》约定方式支付。

　　8、如乙方未能及时处理工程质量事故，或工程质量、工程进度、安全文明施工不符合要求时，甲方和监理单位有权自行或委托第三方处理，发生的一切费用可书面报告丙方从甲方给乙方的任何款项中扣回。

　　六、工程量的确认：

　　涉及工程量确认的，乙方向监理单位和甲方提交工程量的报告。甲方和监理单位在7天内核实，乙方为计量提供便利条件并派人参加。对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，不予计量。

　　七、材料设备供应

　　1、由乙方供应的材料设备，乙方应向监理单位提供材料样品及相应技术文件资料，样品经监理单位审定后放置于监理单位办公室或专用地点，涉及到诸如颜色、图案或使用性能的，还需得到丙方认可。监理单位将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料，样品的费用已包含在合同价款中。

　　2、由乙方供应的材料设备，应按照设计和有关标准要求采购及送检，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。不合格的不得使用，检验或试验费用已包含在合同价款中。乙方在材料设备到货前24小时通知监理单位准确的进场时间。

　　3、监理单位及甲方发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求乙方负责运出场地、修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

　　4、乙方需要使用代用材料时，应经监理单位，修改后费用增加（含返工损失等）由乙方承担，如有工期损失不予顺延；如修改后费用减少，则扣减乙方报价中的相应部分。

　　八、现场签证、变更：

　　（1）丙方提出增加工程量，或者对工程进行变更的，乙方应在接到丙方联系单或设计变更单15日内将签证单报监理单位及丙方(签证单必须含详细预算及报价，否则视为无效)，逾期视为乙方放弃补偿要求。

　　（2）丙方一般应在签证工程施工完成后30日内将签证签认完毕，签证在结算时不予调整。乙方在上报进度款申请时，应将上月已签认的签证（含相关资料），一起上报，签证工程款随进度款一起支付给乙方（支付比例同工程进度款支付方式），逾期上报或未上报丙方的，视为乙方放弃该项签证权益。

　　（3）签证造价确认套用本合同有关规定，包括取费标准、施工组织措施费等，全部项目按定额项目套用，缺项部分套用相似或相近定额项目计算；乙方提供材料设备价格按丙方限价或当月信息价计算，工程量以丙方认可量为准。

　　（4）丙方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报丙方确认；对于有可能被重复利用的材料设备，施工前必须报丙方确认，否则视为全部重新利用。

　　（2）现场签证须由乙方填写，丙方及监理单位审核工程量和单价，经总监、丙方项目经理审定后方为有效。

　　（3）施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的全部损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。

　　（4）乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经甲方项目经理及总监同意，涉及到诸如颜色、图案或使用性能的，还需得到丙方认可。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。

　　（5）当变更或增减内容仅涉及工程数量的增减时，所有单价不得调整。

　　（6）当变更或增减内容仅涉及装饰面层用料的改变时，面层材料单价可调，其它费用不允许调整。

　　（7）当变更或增减内容涉及整个装修做法的改变时，乙方应根据变更内容编制补充单价及补充预算，送丙方审定。

　　（8）因乙方自身原因导致的签证及工程变更，乙方无权要求追加合同价款。

　　九、结算

　　（5）工程竣工验收报告经甲方认可后28天内，乙方向丙方递交竣工结算报告及完整的结算资料。乙方未能向丙方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付的责任由乙方承担。

　　（6）丙方收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料75天内进行核实（不含与双方核对时间）。丙方确认竣工结算报告后方能支付工程竣工结算价款。

　　（7）丙方在同乙方结算时按双方签订的《施工合同》条款执行。本合同除非指令由丙方提出，丙方不在同乙方结算时增加因非丙方原因产生的变更、现场签证费用。

　　（8）水电费：乙方向甲方支付合同总价（不含设备费）的0.8%，结算时一起付清。

　　十、质量缺陷保修

　　（3）乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。

　　（4）质量保修工作的实施：双方签署工程质量保修书，作为本合同附件。

（5）工程质量保修书也可同丙方签署。

　　十一、违约

　　（1）三方任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的所有责任和经济损失概由违约方承担。除非双方协商终止本合同，违约方承担违约责任后仍必须履行合同。

　　（2）如果乙方对合同的执行敷衍了事，或忽视履行本合同约定的乙方任何工作及责任，而且从书面要求其改正之日起5日内仍未采取有效措施并体现效果的，甲方、丙方协商一致后有权解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在给乙方的任何款项中提取补偿。

　　（3）因乙方原因终止合同时，乙方应向甲方支付合同价款10%的违约金。

　　（4）本合同中所有乙方应支付的违约金，乙方在收到书面通知后未及时支付给甲方的，甲方有权通知甲方在给乙方的任何款项中扣除，不够补偿而乙方又未即时支付的，甲方有权采取法律途径或没收及处理乙方在工地的一些设施、设备及材料用于补偿。

　　十二、争议

　　（1）三方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿调解、和解或调解、和解不成的，双方向丙方所在地人民法院起诉。

　　（2）发生争议后，除非出现下列情况的，三方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：

　　单方违约导致合同确已无法履行，三方协议停止施工；

　　调解要求停止施工，且为双方接收；

　　法院要求停止施工。

　　十三、工程分包

　　（1）除甲方、丙方协商同意外，本工程严禁分包，乙方不得将其承包的全部或部分工程分包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别分包给他人。如现场发现未经甲方及总监书面同意的第三方进入现场施工，甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担。

　　（2）甲方、丙方同意的，部分工程可以分包，但不能解除乙方任何责任和义务，乙方承担连带责任。

　　十四、不可抗力

　　不可抗力的认定标准：六级以上的地震、战争、*、空中飞行物坠落、非甲乙方责任造成的爆炸、国家调整与本工程有关的重大政策。

　　十五、保险

　　乙方应自行为进入现场的乙方人员办理保险，所有因乙方原因造成的任何人员伤亡，包括第三方人员在内，所造成依法应该支付的损失赔偿费，抚恤费和法律责任均由乙方负责。

　　十六、专利技术及特殊工艺

　　（1）甲方要求使用专利技术或特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用等费用；乙方提出使用专利技术或特殊工艺，应取得甲方和监理单位认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。

　　（2）擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。

　　十七、文物和地下障碍物

　　在施工中发现有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知甲方和监理单位，由丙方和监理单位报告当地文物管理部门，逾期不报的，乙方承担责任。

　　十八、施工临时设施广告权益

　　三方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属丙方，未经丙方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方、丙方有权派人强行拆除。

　　十九、合同解除

　　（1）发生乙方将其承包的工程转包给他人，或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，甲方、丙方协商一致后有权解除合同。

　　（2）因乙方原因超过五个工作日仍未竣工工程的，甲方、丙方协商一致后有权解除合同。

　　（3）因乙方原因导致工程出现不可弥补的质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等社会影响的，甲方、甲方协商一致后有权解除合同。

　　（4）有下列情形之一的，三方应协商解除合同：

　　因不可抗力致使合同无法履行；

　　因其它原因造成工程停建或缓建，致使合同无法履行。

　　（5）甲方、丙方根据合同文件要求解除合同的，以书面形式向乙方发解除合同的通知，并在发出通知前告知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。

　　二十、合同生效与终止

　　（1）除本合同条件九、质量缺陷保修外，三方履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，乙方向甲方交付竣工工程后，本工程即告终止。

　　（2）合同的权利义务终止后，三方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。

篇4：房地产公司员工劳动合同书文本

　　房地产公司员工劳动合同书文本

　　根据《中华人民共和国劳动法》和有关法律、法规的规定及 邵阳市人和物业管理有限公司《职员手册》和其它依法制定的规章制度，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，同意签订本合同。双方共同信守本合同所列条款，并确认本合同为双方解决争议时的依据。

　　一．工作岗位

　　甲方根据工作需要，聘用乙方从事________工作。因工作情况变化，甲方有权调整乙方岗位，乙方应服从安排；如乙方认为难以适应甲方调整听岗位，可陈述理由，要求培训、调整或申请辞职。

　　二、合同期限

　　固定期限_____年，合同期从______年____月____日起至______年___月___日止。其中试用期个月。

　　三、权利保证

　　甲方尊重和保护乙方依《劳动法》和《职员手册》所享有的各项权利。

　　四、工作时间

　　乙方每日工作不超过作小时，平均每周工作时间不超过小时。

　　甲方应当保证乙方每周至少休息一日。

　　若因工作需处长工作时间，须由主管经理签署意见，并按〈劳动法〉规定执行。

　　五、工资和福利待遇

　　（一）工资

　　乙方工资待遇按甲方依法确定的工资分配制度、方攻标准执行，签订本合同时，甲方有责任向乙方作出明确说明。但甲方支付给巳方的工资不得低于当地政府公布的当年度最低工资标准。

　　甲方每次月_15__日为上月发薪日，若发薪日适逢周日、公众假日或公司统一假期，则于下一个工作日内支付。超过此日期的，甲方从第六日起每日另按拖欠工资总额的1%赔偿乙方。

　　（二）假期

　　乙方在合同期内的各种节目、假日均按国家用甲方有关规定执行；

　　乙方因工负伤及女职员孕期、产期、哺乳期待遇按国家规定执行。

　　（三）补贴

　　乙方在合同期内各种补贴、福利费，按甲方依法制定的有关规定执行。

　　（四）住房

　　乙方试用期满，甲、乙双方视其具体情况商定解决乙方住房问题，乙方入隹需遵守〈公司住房管理规定〉

　　六、 劳动保护和劳动条件

　　甲方必须为乙方提供符合国家规定的劳动安全、卫生条件和工作场地。

　　七、 社会保险

　　甲方必须按公司所在地政府的有关政策规定，为乙方办理社会保险按规定交纳社会保险费。

　　八、 劳动纪律

　　乙方在合同期内必须做到：

　　（一）严格遵守国这朋关法律、法规，遵守甲方制订的符合国家有关规定的各项规章制度，维护甲方的集体荣誉和对外信誉，严守甲方机密，具备良好的责任感和职业道德；

　　（二）忠于职守、熟悉业务、高效率地完成本职工作；

　　（三）公私分明，不利用甲方资源谋取私利；

　　（四）团结协作，维护良好的人际关系。

　　九、 合同的变更、解除、重新订立和违约责任

　　（一）变更

　　甲、乙双方协商同意可以依法变更劳动合同。变更后的合同文本或合同条款经双方盖章或签字后生效。

　　（二）有下列情形之一的，甲方可以即时解除劳动合同，辞退乙方，无需事先通知和提供任何补偿：

　　1．乙方在试用期被证明不符合录用条件的；

　　2．乙方严重违反甲方管理制度和规定的；

　　3．乙方严重违反职业道德的；

　　4．乙方以欺诈等手段，使甲方在违反真实意思的情况下订立劳动合同的；

　　5．乙方被依法追究刑事责任的。

　　（三）有下列情形之一的，甲方可参征询职委会意见后解除劳动合同，但应提前三十日书面通知乙方本人，或即时辞退并发一个月工资做为代通知金：

　　1．甲方因机构调整无知修理工作安排的；

　　2．乙方患病或非因工负伤，医疗期满后，不胜任甲方工作要求的；

　　3．乙方经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；

　　4．本合同计立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经甲乙双方协商不能就劳动合同达成协议的。

　　（四）有下列情形之一的，乙方可以通知甲方即时解除劳动合同：

　　1．在试用期内的；

　　2．甲方未按照劳动合同的约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的；

　　3．甲方以暴力威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；

　　4．甲方以欺诈、胁迫等手段，使乙方在违反真实意思的情况下订立劳动合同的；

　　（五）有下列情形之一的，乙方可通知甲方解除劳动合同，但应提前30天递交书面报告：

　　1．乙方考取中等以上专业学校，需脱产学习的；

　　2．到香港、澳门=台湾地区或国外留学、定居的；

　　3.乙

方有其它个人原因要求辞职的。

　　（六）乙方有下列情形之一的，甲方不得在合同期内解除劳动合同：

　　1．患有职业病或因工负伤的；

　　2．患病（不含职业病）或非因工负伤在医疗期（医疗期最长不得超过一年）内的；

　　3.已婚女职员在孕期、产假期和哺乳期内的（乙方违反计划生育规定的除外）；

　　4．劳动合同有效期内，甲方不得因法定代表人的变更解除劳动合同。

　　（七）有下列情形之一的，本合同自行解除：

　　1．甲方依法宣告破产，依法解散或被撤销时；

　　2．乙方死亡的。

　　（八）解除劳动合同时，甲、乙双方应按有关程序办理解除合同手续。

　　（九）合同期满，甲、乙双方同意延续劳动关系的，在合同期满前三十日内双方重新订立劳动合同。

　　（十）补助费

　　符合下列情形之一的，甲方应发给乙方补助费

　　1．双方协商一致同意解除合同的；

　　2．符合本合同第九条（三）款和（四）款2。3。4项解除劳动合同的；

　　3．甲方依法解散或者依法被撤销的；

　　补助费标准按乙方在甲方工作的工龄计算，每满一年，发给乙方一个月的工资（乙方解除合同三个月的月平均工资）。满半年不满一年的，按一年计发；不满半年，发给半个月的月工资。但最多不超过12个月。

　　（十一）医疗补助费：

　　符合本合同第九条（三）款第2项解除劳动合同的，甲方按国家有关规定发给乙方一次性的医疗补助费。

　　（十二）在合同期满或未满，因各种原因解除或终止合同时，乙方必须遵守以下规定：

　　1． 必须如数交回甲方财物，办理人事、财务、行政等清手续，并做好工作移交。否则，甲方有权依法索回被乙方占用的财物。

　　2． 隹甲方宿舍的，必须按与甲方有关部门所签定的"住房契约"规定执行。

　　3． 在解除合同之次月底前，应将社会保险转离甲方。若一时确难转出，甲方为其保留六个月，期间所发生的保险费用，由乙方自付，乙方需一次性向甲方预交半年保险金和档案管理费（按每月伍佰元计）。对保留半年尚不能转出者，甲方作除名处理，并停止为其缴纳各种社会保险。

　　4． 乙方参加学习、进修，由甲方支付学习费用的，须向甲方退还学习费用。具体归还数额，按乙方学习、进修结束后在甲方工作每满一年减少应归还总额的25%计算（如学习、进修与公司签订了其它协议，按具体协议执行）。

　　（十三）违约责任

　　1． 甲方违反《劳动法》第91、95、97、98、99条其一的，应当承担赔偿责任；

　　2． 乙方抉择法律法规规定的条件解除劳动合同或者抉择劳动合同中约定的保密事项，对甲方造成经济损失的，乙方应当依法承担赔偿责任。

　　十、争议处理

　　双方发生劳动争议后，应友好协商解决，经协商无效的，可提请有关部门调解或促裁。

　　十一、双方认为需要约定的其他事项：

　　十二、**房产公司《职员手册》及共修正文件和《全员合同制管理实施细则》作为本合同附件，与本合同具有同等效力。

　　十三、本合同未尽事宜，有规定的按政府及甲方有关规定执行，没有规定的由双方协商解决。

　　十四、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　十五、本合同甲、乙双方签字盖章后生效，涂改或代签无效。

　　甲方：**房产有限公司（印章）乙方：

　　代表人：

　　双方签订合同时间：________年___月____日

　　鉴证机关盖章：

　　时间：_______年___月___日

篇5：房地产项目推广广告代理合同

　　房地产项目推广广告代理合同

　　（合同号：）

　　本合同由以下双方于20**年*月*日在杭州市签订：

　　甲方，注册地址

　　乙方**广告有限公司，注册地址

　　双方经过友好坦诚、充分仔细的沟通，本着精诚合作、双赢的原则，甲方委托乙方进行"**房产**项目"品牌前期建设、广告策划推广及相关培训的年度顾问服务，并就相关事宜达成如下协议：

　　1．代理人之指定

　　甲方指定乙方代理本合同第2条所述的事项，乙方接受甲方的指定，并按本合同的规定，保证本着敬业、精诚合作和维护甲方利益的原则，充分运用自己的专业技能，依法履行代理人的职责，为甲方提供服务。

　　甲方保证其有合法权利委托乙方代理本合同第2条所述的事项（见附件二），且不会在合作期间内委托其他广告商或第三方提供与本合同第2条所述事项相同的服务。

　　2．代理事项

　　甲方委托乙方代理的事项指"宋城房产**项目"品牌前期建设、广告策划推广及相关培训服务。代理事项详列于附件二《前期建设与项目的广告策划推广工作说明书》（以下称"工作说明书"）服务项目细则之中。

　　3．代理期限

　　本合同期限自20**年*月*日起至20**年*月*日止。本合同期满，如需续约，另行商议。

　　4．费用

　　a．代理费用：

　　合同期限内的代理费用为人民币万元整（RM捌拾万元整），该费用已包括相关的所有税费，且由乙方提供税务发票据以结算。

　　合同签订后一周内，甲方支付合同总价30%首期款，共24万元整（RM贰拾肆万元整）；

　　其余费用从20**年11月起分4次付给乙方，具体付款日期为每季25日，季付款金额为人民币（RMB壹拾肆万元整）。具体如下：

　　20**年11月25日前支付万元（RMB壹拾肆万元整）；

　　20**年2月25日前支付万元（RMB壹拾肆万元整）；

　　20**年5月25日前支付万元（RMB壹拾肆万元整）；

　　20**年8月25日前支付万元（RMB壹拾肆万元整）；

　　本合同签订后，上述代理费用金额不受政府税费变化的影响。如甲方需乙方提供本合同规定的代理事项以外的服务，须另行协商。

　　c．差旅费

　　在合同期间，如乙方由于为甲方服务工作需要，到杭州以外的地方出差，乙方应出具书面差旅费预估，交甲方确认同意生效。甲方以实报实销的方式在收到乙方缴款通知后一个月内向乙方支付差旅费。

　　d．审批费及其它规费：

　　如遇媒介投放当地媒体要求提供广告审批文件，应由乙方负责申请广告审批文号。如有其他的政府征收费用，属应由甲方支付的，乙方应提供有关规费的文件或事后补发票，甲方在签署乙方提供的发票后七天内支付。

　　甲方保证准时支付上述所有费用，由于甲方付款延误而导致工作延迟，乙方不承担任何责任。

　　5．运作规则

　　a.双方严格按照下述工作管理流程推进工作。具体如下：

　　作业立项作业实施工作提交沟通反馈最终审定工作推进市场跟踪、反馈循环跟进。

　　b.乙方应根据甲方要求成立项目专项小组，由总经理、总监、助理总监、高级文案、美术指导、客户经理，及其他专业人员组成，由客户经理负责与甲方联络。小组成员应具备较高的专业素质，并保持相对稳定，以确保工作的延续性。

　　c.甲方对合作实施归口管理，归口管理部门为营销部。甲方企业内部相关部门通过归口部门统一与乙方联系，乙方的所有工作须通过归口部门的负责人签字认可，方视为有效。需求部门在与乙方合作过程中，应及时与归口部门沟通，传递相关信息。合作完成后，需求部门形成记录，并提交归口部门存档。

　　d.甲、乙双方将就实施本合同所述代理事项的工作流程和进度保持及时、充分、良好的沟通。经双方同意，或者发生了不可抗力或另一方违约情况，一方可对工作流程和工作进度作出合理调整。调整幅度应与双方同意的内容或者有关不可抗力、违约情况所造成的影响相应。

　　6．作业方式

　　在确定双方合作意向后，乙方应根据上一款将按照运作规范，完成以下日常的工作作业：

　　月工作计划进度表：在年度广告计划基础上，每月提前提交下月的工作进度计划。

　　每月/季度工作总结表：每月/季度按时将工作完成情况总结并提交客户，以便及时调整工作方法和进度。

　　定期工作会议：每月定期举行工作总结会议，讨论项目推广策略及工作进度和效果情况。

　　乙方按照甲方确认的各阶段的工作计划为甲方提供服务。

　　乙方所有工作成果以文字、ＭＯ、光盘及菲林打样等形式提交甲方。

　　会议记录：甲乙双方任何会议及接触沟通过程记录，由双方工作人员签字认可，任何一方不得无故拒签。

　　7.双方权利与义务

　　a.甲方的权利与义务：

　　甲方有权根据项目整合推广各阶段的需要制定各阶段工作计划，并有权要求乙方按计划按时按质的提供属本合约规定范围内的各项服务内容。

　　甲方有权对乙方提交的策划思路、广告方案、设计稿和乙方所有提交的书面工作文件及时以书面形式提出修改意见和建议，乙方应据此进行修改、调整，直至甲方签字认可方可定稿。

　　甲方有权提出要求更换小组成员，乙方应尊重甲方合理意见及时更换。

　　甲方将委派归口部门指定人员作为全权代表与乙方沟通，以避免多头决策而导致工作质量、效率下降。

　　甲方在提出各种正式建议与意见时，采用包括传真在内的书面方式。

　　甲方的建议与意见将尊重乙方的专业经验和知识，并考虑乙方工作周期等因素，在乙方提交策略案和设计稿后2日内及时、完整地书面提出，以便乙方有足够时间保质保量完成各项业务。

　　合同服务期间，甲方将积极配合乙方，及时提供乙方所需的各类图片文字资料和相关的各种批文，并对上述资料的合法性、真实性负责，如因甲方提供的资料而引起法律纠纷，乙方不承担任何直接责任或连带责任，若因此致使乙方形象、经济等方面受损，甲方应当向乙方承担赔偿责任。（具体金额根据损失程度、责任大小等实际情况协商决定）

　　各项稿件经审稿、签字定稿后，再次提出修改，由此而产生的额外费用、损失及其他后果由修改方承担。

　　若乙方在全程服务过程中出现严重的水准下降或不能贯彻及配合甲方正确而合理的意图，甲方二次以书面形式提出改善意见而无效，以致严重影响甲方签订本合同的目的时，甲方有权终止本合约并委托其他公司广告代理商，且乙方应承担因此造成的相关责任和损失。

　　b.乙方权利与义务：

　　乙方应本着尽职尽责、精诚合作的原则，充分运用自己的专业技能，为甲方提供服务，不得无故推委，并为甲方资料保密。

　　乙方应主动提前向甲方索要各类工作所需的相关资料，并按甲方确认之正稿进行输出、制作等业务，若因乙方工作缘故导致成品与甲方确认之正稿不一致，从而致使甲方受损，乙方应赔偿甲方的损失。（具体金额根据损失程度、责任大小等实际情况协商决定）

　　有关广告设计制作稿件，作品一经定稿，乙方应提供有关稿件作品正稿之电脑磁盘给甲方，该磁盘必须能满足输出、印刷等制作要求。

　　有关广告设计制作稿件、作品，乙方应主动派人采取直接送达或电子邮件等形式与甲方沟通，不得延误。如因乙方的原因影响甲方工作并造成甲方损失的，乙方应承担由此产生的损失及其他后果，甲方有权从本期服务总体策划设计费用中扣除（具体扣除金额根据项目损失程度、责任大小等实际情况协商决定）。

　　乙方对甲方提供的公司及项目资料和图片图纸不得泄露给第三方，乙方因自身宣传之需而需采用甲方资料和图片图纸等须先征得甲方的认可同意。

　　8.批核和答复

　　对于乙方提交甲方批核和答复的事项，甲方应于乙方提交之日起的五个工作日内或双方协商的日期内予以批核和答复。甲方授权代表执行本条规定的批核和答复的事项（甲方授权委托书见附件一）。

　　本合同及双方依本合同往来的生效文件将作为乙方执行代理事务的依据。乙方执行代理的事项时，必须经甲方事先批核和答复事宜，应在获得甲方批核和答复后方可进行。

　　9．专门小组

　　为更有效地履行代理职责，乙方将组建专门小组向甲方提供代理服务。在该小组成员不能履行或不能胜任时，乙方应及时更换、替补胜任成员，尽力保持该小组服务质素的持续性和稳定性，如甲方因正当理由提出要求更换小组成员，乙方应尊重甲方意见及时更换。

　　10．第三方

　　甲方有权要求乙方协助与第三方之间的协商及议价。若商业条款及其他可能影响甲方权益的条款相同时，甲方将优先考虑乙方推荐的第三方。

　　甲方与第三方直接签订的合同，乙方不承担相关责任。

　　若甲方只需乙方协助招标制作单位，则不产生第三方费用。

　　若甲方要求乙方与第三方签订合同为甲方服务时，甲方应支付乙方第三方成本费用，包括：导演报价、平面摄影师报价、台带制作、租图费用、菲林片及打样制作、调研公司报价、平面广告的胶片输出、打样、试色、修图、扫描、除中文以外的任何语言翻译、绘画、演员费用、购买物料、印刷等。

　　因甲方逾期支付第三方费用而造成制作质量和其他工作延误的，乙方不承担由此而引起的一切责任。

　　11．报告

　　乙方应不少于每周一次地向甲方报告代理工作的主要进度和成果情况。

　　在发生重大事件的情况下，乙方应及时向甲方报告，甲方应及时对乙方报告中的请示做出批复。如因乙方延误报告而造成甲方损失，乙方应承担相应责任。

　　12．知识产权及其他权利

　　乙方因履行本合同而完成的有关成果（包括但不限于传播策略、创意及构思、平面电视电台作品、包装设计等）的知识产权，在甲方如期支付乙方款项，及付清上述第10条的第三方成本费用后，归甲方所有。

　　如果有关工作成果涉及第三方的知识产权、财产权或人身权，乙方应在提供报价时、或创作该作品时、或提交作品予甲方前书面向甲方说明（包括但不限于有关第三方作品的使用权利和使用期限等），并向甲方提出解决该问题的方法，包括乙方同该第三方达成协议或另行创作等。如因乙方未作说明而产生的法律纠纷等后果，由乙方承担。如上述解决方法需要支付费用的，应由甲方支付。

　　经甲方同意后，乙方有权为自己宣传和研究的目的对履行本合同而完成的工作成果进行合理利用。

　　13．保密

　　一方应按照中国法律的规定，对本合同及本合同实施中所涉及的另一方的商业秘密予以保密，保证仅在必要情况下，将这些秘密透露给为实施本合同而必需了解相关秘密的本方人员或第三方及依法有权强制得到该秘密的机构。保证其职员或第三方与其一样履行本合同规定的保密义务。

　　商业秘密指一切由一方向另一方提供有关甲方的传播策略、营业状况、客户名单及其它技术信息和经营信息。乙方的创意、构思也视为商业秘密的一部分。此保密条款在本合同期内及本合同终止后半年内均有效。

　　14．工作成果签收

　　乙方应按本合同或具体工作中双方确认的要求完成工作成果，甲方应在收到乙方提交的工作成果后5个工作天内签收。如不予答复，则视为甲方已接受此项成果。

　　15．会议与会议记录

　　甲、乙双方将就履行本合同事宜每（月）召开（两）次会议。会议将总结、讨论、分析上阶段的工作。一方发现另一方有可能导致违约的行为，一方应在会议上明确提示。

　　遇有紧急情况，经一方提议，双方可随时召开紧急临时会议。

　　会议由乙方负责记录。会议记录应由双方出席会议人员签字、确定。会议记录将作为双方执行本合同的依据之一。

　　会议记录一式两份，双方各持一份。

　　16.合理要求

　　一方向另一方提出的要求应合法、合理。对于一方提出的违法的或不合理的要求，另一方可拒绝接受，并要求另一方承担违约及其他法律责任。

　　17.终止和延期

　　本合同除因合同期满或双方同意而终止外，在下列情形下，一方当事人可提前45日书面通知另一方终止合同：

　　a.因不可抗力致使不能实现本合同目的；

　　b.在履行期届满之前，另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务或义务；

　　c.另一方违约导致本合同目的不能实现；

　　d.另一方违约，经该一方书面通知后15日内仍未予以纠正；

　　e.当双方在合作上出现重大的意见分歧，即甲方认为其品牌管理思想未能落实；乙方提出之创意方案长期未能得到甲方认同，且无合理理由。

　　18．违约

　　一方违反本合同约定，应承担另一方损失、以及本合同和法律规定的其他违约责任。

　　甲方应保证准时付款予乙方，如果甲方延迟支付乙方费用超过15天，乙方有权立即停止一切服务，而不承担违约责任。甲方不能因此扣减乙方停止服务期内的任何代理费用。

　　乙方应保证遵照甲方意图及会议纪要等文件规定，按时按质完成代理任务。如乙方多次违反双方约定的要求，在全程服务过程中出现严重的水准下降或不能贯彻及配合甲方意图，未按时按质完成代理任务，导致甲方品牌管理思想未能落实，经甲方二次以书面形式提出改善意见而无效，严重影响甲方签订本合同的目的时，甲方有权终止本合约，并委托其他公司广告代理商，且不再承担停止服务期内的任何代理费用。

　　另一方有权按届时中国银行利率对延迟付款天数向违约方收取每日逾期利息。违约方承担由于违约行为引起的相关责任。对于因违约而引起的诉讼费用（包括律师费），应由违约方承担。

　　19.结算

　　双方应在本合同规定的付款期，完成结算。本合同提前终止时，甲方应在终止后10天内支付合同终止前乙方执行代理事务已产生的和/或合同终止后必将产生的费用（包括乙方实际发生的代理费和为甲方垫付的第三方成本费用）。乙方应在甲方付清所有应付款后的七日内，向甲方移交其因执行代理事务而为甲方创作、制作或获取的作品。

　　20．不可抗力

　　对于因不可抗力造成一方不能履行合同，一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后的两日内将不可抗力事件书面通知另一方。发生不可抗力时，双方均应努力采取一切措施，最大程度地减少不可抗力给任何一方造成的损失或损害。

　　21.适用法律及争议解决

　　本合同适用中华人民共和国法律。

　　对于因本合同而产生的争议，双方应首先友好协商；协商不成时，任何一方可提交甲方所在地人民法院提出诉讼。

　　22.附件

　　合同附件--《甲方法定代表人委托书》、《**前期建设与项目的广告策划推广工作说明书》为本合同不可分割的组成部分。附件与本合同冲突时，以本合同的规定为准。

　　23．生效

　　本合同自双方签章之日起生效。本合同实施中涉及到的仅需单方签章生效的文件，自有关一方签章之日起生效。双方签章日期不一致时，以较后者为准。

　　24.文本

　　本合同一式肆份，双方各持贰份。

　　甲方：乙方：

　

　代表姓名：代表姓名：

　　代表签名：代表签名：

　　代表职务：代表职务：

　　日期：日期：

　　开户银行：开户银行：

　　开户帐号：开户帐号：

　　附件二：

　　"**项目"品牌前期建设与

　　项目的广告策划推广工作说明书

　　一、针对市场/目标消费群的定性分析及媒体分析

　　竞争对手分析/目标客户群分析/品牌知名度与认知度分析/消费者分析

　　二、品牌推广总体策划思路及阶段性具体操作方案

　　1、品牌核心概念

　　品牌定位/核心传播概念

　　2、阶段性具体操作方案

　　推广目的/传播主题/推广策略/媒介建议/新闻、软性广告/公关活动建议/各种表现策略及方法

　　三、企业、品牌整合推广建议

　　1、外观形象建议

　　2、销售人员培训

　　3、活动策划、建议、执行、监控等统筹工作的协助与跟进

　　四、整合传播推广效果的阶段性评估报告

　　五、整合广告传播推广(各类传播方式的创意、撰文与设计)

　　1、平面广告

　　1)产品包装设计

　　2)报纸广告设计

　　3)户外广告创意设计

　　4)产品画册设计

　　5)宣传物料(单张、折页、海报等)设计

　　2、电视广告

　　1)电视广告创意设计

　　2)电台广告创意设计

　　3、销售终端现场及推广活动

　　1)销售终端现场包装设计

　　2)推广活动中各项活动推广物料设计

　　3)推广过程中所需各项宣传印刷品设计

　　4)协助模型设计要求与监督制作

　　4、企业VI识别管理策略及命名

　　1)品牌价值与品牌承诺

　　2)定位策略

　　3)视觉性格及概念探索

　　4)企业VI识别管理方案

　　5)新中英文名称(有待确定)

　　5、企业VI应用系统设计

　　1）工作证（卡）设计/便笺、笔/纸杯/手提袋/销售人员工作牌/销购协议书封套

　　2）业主用品系统：住所铭牌/住所入口地毡/业主车牌/便签/餐垫、杯垫/锁匙牌/配电箱遮盖/垃圾筒/邮箱/烟盅/小区交通指示牌/小区公共场所标牌/示意牌/下水道井盖/遮阳伞/蓬沙滩椅。