搞明白装修合同免责条约

　　搞明白装修合同免责条约

　　家庭装修之前都要签订装修合同，对于第一次装修的人来说可能对合同中的内容并不是全都能了解。若是草率的在装修合同上签字，日后为自己惹来麻烦就不划算了。以下五点免责条约希望各位需要装修的朋友们注意啦!

　　免责条约，常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。就其本意讲是指合同中双方当事人在订立合同或格式合同提供者提供格式合同时，为免除或限制一方或者双方当事人责任而设立的条款。因此说，免责条款以意思表示为要约，以限制或免除当事人未来责任为目的，属于民事法律行为。

　　(一)免责条约、管道渗水。这个对木地板影响很大的，特别是底下装有龙骨的，底下管路如果有渗水的话，龙骨层就会慢慢积水，一下子还发觉不了的，非要影响地板了才会知道。这种情况如果不是安装地板时冲破水管，商家是肯定不负责的啦。

　　(二)免责条约、横向拼装跨度过大。每块地板都有一定涨缩范围，木地板墙角四周都要预留伸缩缝隙的。但是当木地板横向拼装块数或总宽度过大时(实木一般不超过4米，多层复合不超过5米)，伸缩缝就不够用了，这时基本上都要分成两个拼装区域，中间做桥接。有的人不喜欢中间有交接压条，认为这样不好看，但是如果不做，而地板膨胀起拱或瓦变了的话，就留给了商家一个拒绝负责的一个理由。

　　(三)免责条约、阳关暴晒。窗户(特别是落地窗边)地板脱漆、收缩开裂、变色，老化等，这几种现象基本上都是因为阳光长时间直晒或暴晒引起的。如果其他地板完好，仅窗边有这些问题，商家一般不会承认自己地板有问题的。

　　(四)免责条约、房屋长期空置无人入住。地板含水率是有国家标准的，如果出厂时地板含水率是在国家标准范围内的，那就说明地板是合格的。但是含水率合格的地板不一定就不出问题。根据很多统计证明，地板安装好了，但是一年半载的都无人居住(特别经过炎热夏季和梅雨季时)，就算合格的地板也很容易出问题。这种请款下地板膨胀起拱或缩缝开裂，但又没有数据证明是因为地板含水率不合格引起，那我们就只能吃哑巴亏了。所以安装地板后不准备住进去的，要特别注意通风降温、去潮或加湿等保养。

　　(五)免责条约、化学品反应腐蚀。地板漆面与其他腐蚀性化学物品接触，产生化学反应等原因会引起的地板油漆剥离。

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篇2：水电装修合同常识

　　水电装修合同常识

　　索要水电改造的参考报价

　　为什么还是会发现在做工程结算的时候，结算金额与自己的预期有差距呢?其实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外，主要的原因在水电改造上。原来，在装饰公司和消费者签订家装合同的时候，由于现场一些情况在这个时候不是很清楚，所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价，而工程总费用是不包含水电改造的费用的。而工程结算的时候，做的是所有工程项目的结算，出现差距就是必然的了。因此，建议尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。设计图纸要准备齐全

　　很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和你在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此，建议在签合同的时候，尽量把图纸准备齐全，避免开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。

　　家庭装修，在施工之前业主一定要签订合同，在签订合同时，要注意的事项：

　　1.充分做好两手准备。在双方签订合同时最好附加一条，如果甲方不满意装修队伍的施工，可在施工之日起十日内有权终止合同。

　　2.在签定合同之前，应检查乙方的营业执照是否由国家工商行政管理机构所签发的。

　　3.为了自己在材料上不吃亏，有必要在合同上详细注明哪一部分使用何种材料。

　　4.合同中应注明付款方式，最好是分期付款方式。即合同签订后付30%，中期付50%，待竣工验收合格后再付清。

　　5.合同中双方的责任与义务：在施工中，施工方有责任按照客户的要求进行，中途不能无故更改，而客户也有义务给施工方提供水电等方面的条件。

　　6.施工期是由双方事先约定好的，由于施工方原因造成的拖延工期，责任由施工方负责，若由于客户有特殊原因或自然原因，工期应顺延，但应与施工方签订临时更改协议。

　　7.工程进行到最后时，对于施工过程中的验收必不可少，验收与否应有手续，不可口头协议，在手续上应加盖乙方的公章，不能只是代表签字。

　　一家公司时，还有一些强弱项的问题。对于这些问题，在没有做到心中有数之前，尽量不要急于签合同。

篇3：住宅项目装修管理协议书

　　**物业服务有限公司

　　装修管理协议书

　　甲方：**物业服务有限公司

　　乙方（业主/公司）：

　　单元编号：　号楼号房（住宅/商铺）

　　丙方（装修施工单位）：

　　为了维护业主/住户的公共利益，保障楼宇结构安全，管线、设备的正常使用，及外观统一，以利于业主/住户以后的正常使用，三方特签订以下条款，共同遵守：

　　一、甲方权利与义务

　　1）审核乙方或乙方委托的装修施工单位的资格证书和营业执照、税务登记证等证明文件，申报的装修设计图纸(含平面图、给排水管、电线管的安装设计图等)、装修工程预算总价及其他有关的申报资料，对不符合政府相关规定及物业公司相关管理规定的设计提出整改意见，直至乙方或丙方整改符合装修管理要求后方可进行装修施工；甲方必须对乙方、丙方所提交的个人、公司、设计方案、造价等资料信息进行严格保密，不得向第三方泄露。

　　2）按要求收取乙方、丙方的装修保证金、装修垃圾清运费、成品保护与公共走道修缮费、装修许可证工本费，办理装修施工人员出入证，通知乙方、丙方领取《装修许可证》后方能开始进行装修。

　　3）向乙方、丙方派发《装修手册》、相关装修承诺书等相关装修管理规定的内容。

　　4）施工过程中负责查验乙方、丙方是否按审批的图纸及项目施工。若乙方、丙方未按审批图纸施工或有违规现象，甲方有权按照政府相关规定及装修手册等装修管理规定对乙方、丙方进行制止、警告、处罚。

　　5）负责对乙方、丙方已完工工程进行竣工检查，或核验政府有关部门的竣工验收批复。

　　二、乙方、丙方权利与义务

　　6）乙方、丙方必须提前3个工作日向甲方提出书面装修申请，并办理相关手续，经甲方审批同意并签发《装修许可证》后方可进行施工。如需由政府主管部门审批的装修项目须向甲方提交政府规划、消防、环保等部门的审批意见。

　　7）乙方、丙方必须如实向甲方申报进入甲方所管理社区的装修施工人员相关资料，并办理出入证及相关手续。

　　8）乙方、丙方须向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传，保证装修施工人员不留宿，并承担装修施工人员管理责任，接受物业公司对违规人员或违规事件的处罚。

　　9）确保严格按图纸及审批项目施工。

　　10）如乙方、丙方修改或增加装修工程项目，须重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续，否则，甲方有权按政府相关规定、物业公司制定的装修管理规定予以处罚。

　　11）如乙方或乙方物业变更之产权人须重新装修时，须向甲方提出申请，并重新办理审批手续。否则，由此而引起后果概由乙方或乙方变更之产权人全权承担相关责任。

　　12）乙方、丙方及乙方聘请的其他施工人员在施工过程中应遵纪守法，不危害他人利益，做好安全防护设施，并配备相关的消防器材。装修施工人员出入施工现场须佩带装修工人出入证，不得穿拖鞋进入，禁止在室内用明火、做饭及留宿。

　　13）如因乙方、丙方及乙方聘请的其他施工人员的装修行为导致公共设施、公共区域及其他业主/住户 利益受损，或危害其他业主/住户的正常生活，乙方、丙方需承担修复及相关的全部责任。

　　14）装修工程完工后，乙方、丙方应向甲方提交《装修竣工验收申请表》，并协助甲方对毗连部位、公共环境部分进行竣工检查，装修人员方可退场（若需经政府有关部门审批并验收的项目，须同时向甲方提交政府部门的验收合格证副本）。

　　15）乙方、丙方装修完毕后，首次验收完成，业户入住一个月后，须提前三天接受复检申请，未入住单位须在装修初验合格之日起三个月后方可接受复验，首次验收中发现的问题必须整改完毕后方可申请进行复检。经甲方复验合格无违返装修物业管理规定、无损害相关设施设备等，可向客户服务中心申请退还装修保证金，将在五个工作日内办理装修押金退还手续。

　　三、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字（盖章）之日起生效。

　　甲方：**物业服务有限公司

　　乙方（业主/单位）：

　　丙方（装修施工单位）：

　　签订日期：20____年月　日

篇4：公寓改造装修工程协议书

　　公寓改造装修工程协议书

　　甲方：**商贸有限公司

　　乙方：

　　经甲乙双方友好协商，现就乙方承包甲方公寓楼改造工程项目相关事宜达成如下一致约定：

　　一、甲方将所属**路**号**广场内的**公寓以下改造工程项目采用承包方式委托给乙方进行：

　　1、公寓三楼公共卫生间拆改为消毒间，制作吊柜、橱柜、水池，并对电线、开关、插座、水暖进行适当改造装修；

　　2、一楼现总仓改为四间独立麻将室，需增加隔断、窗帘、改动门的位置及开关的位置等；

　　3、一楼现客房服务中心、客房经理办公室、行李房增加隔断、货架、改动门的位置，增加雨棚、台阶等，改为总仓、财务室；

　　4、一楼总经理办公室增加隔断、货架、窗帘等改为行李房、布草间、值班室等；

　　5、一楼现女工更衣室增加地毯、装饰毯、窗帘等，改为接待室。

　　6、其他项目在附件中列出。

　　以上项目的材料及预算价格在附件中列出，由乙方负责按质按量完成。

　　二、甲方将上述项目采用包干方式承包给乙方，总包干价为叁万元，除此以外甲方不另承担其他任何费用，但如有非附件及以上大项所列项目由甲乙方双方另行协商后，甲方另付乙方费用。

　　三、乙方负责保证在本次协议签定后的20个工作日内完工，每个工作日为每天工作8小时（上午9：00--12：00，下午2：--7：00）星期六、星期日除外。如果由于甲方自身原因造成的施工不能按时正常进行则施工时间顺延。如有拖延每日扣罚乙方壹佰元人民币。

　　四、乙方在施工中应遵守甲方物业管理规定，尽量做到不影响甲方公寓楼正常营业，如因甲方营业需要通知乙方延期，则工期后延，但乙方在施工上如造成甲方客人投诉经教育不整改的，甲方物业管理人员有权要求其停工。

　　五、乙方应负责施工中的安全，并应保证改造中所设计制作安装的设备设施结构与材料等，是符合国家有关规定及标准的。甲方不对乙方在施工中引起的任何安全事故及间接损失负任何责任。

　　六、工程完工后，经过甲方验收合格后，甲方负责在壹周内除扣除人民币壹仟元（人民币1000元）质量保证金外，一次性付清乙方人民币贰万玖仟元（人民币29000元）工程款，甲方对施工现场进行施工监理，尽量做到一次性达到甲方要求，如需整改尽量在现场第一时间内进行。如完工后三个月内无质量问题，甲方负责退还乙方壹仟元质量保证金。

　　七、施工中如需对施工方案进行改动，由甲方物业管理人员与乙方现场负责人协商决定现场改动方案，在所改动标的价值相当的情况下乙方应同意按甲方方案改动；如改动标的价值相对于原方案有增减的，由甲方另补款给乙方或核减原工程承包款。具体增减金额由双方另行协商。

　　八、未尽事宜由双方另行协商解决。

　　九、本协议一式两份，双方各执一份共同遵守。

　　甲方（签章）：*商贸有限公司乙方（签章）

　　授权人：授权人：

　　年月日年月日

篇5：小区装修管理服务协议书

　　****物业管理处

　　装修管理服务协议书

　　序号：

　　一、总则

　　为加强对小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主（或租、住户）合法权益，根据《家庭居室装修管理规定》和业主临时公约规定，凡业主（或租、住户）申请装修经管理处审批同意后，由业主（或租、住户）、装修施工队、管理处三方签订本协议一式三份，三方各执一份，并共同遵守。

　　二、责任范围

　　1、业主（或租、住户）选择的装修施工队承接其家居装修工程，必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。

　　2、业主（或租、住户）在房屋装修前，必须会同其委托的装修施工队向管理处申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验装修施工队《承建资格证书》原件。

　　3、装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户）申请的项目进行，严禁下列行为：

　　1）改变房屋承重结构；

　　2）在承重墙、天花、地面上打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗；

　　3）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。

　　4）任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；

　　5）破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；

　　6）使用不符合消防要求的装修材料；

　　7）其他违章装修活动。

　　确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，业主（或租、住户）应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。

　　对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除业主及装修队的所有保证金外，业主（或租、住户）及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。

　　4、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，选择管理处指定的样式。如有违反，除恢复原样外，扣除业主（或租、住户）及装修施工队的所有保证金。

　　5、严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。

　　6、装修施工队应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《出入卡》和《装修许可证》。

　　7、装修施工队领取《装修许可证》、《出入卡》之后方可开始施工。施工时须将《装修许可证》张贴在装修户门外，将本协议复印件张贴于装修户门内，以便于管理处监管和巡查。

　　8、装修施工人员应佩带《出入卡》，以便于管理处进行出入管理。凡未办理《装修许可证》和《出入卡》而擅自施工者，将按违法行为处理。

　　9、装修施工时间为：每天7:00-12:00，14:00-19:00。不得延长时间，否则管理处有权采取措施责令停工。

　　10、根据《家庭居室装修管理规定》，住宅装修施工期限最长不得超过三个月。

　　11、装修施工队负责人必须教育工程人员遵纪守法，严禁下列行为：

　　1）严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；

　　2）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

　　3）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失；

　　4）严禁在其他住户门前逗留、休息；

　　5）严禁在规定的装修时间外施工；

　　6）严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼边等公共场所加工作业。

　　7）严禁私自在户外接驳水、电。

　　8）严禁将电源线直接接在漏电开关上，装修房间内严禁抽烟或使用电炉。

　　12、装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向管理处提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证件，方可施工。

　　13、装修施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。

　　14、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修队负责修复并赔偿全部损失。

　　15、装修垃圾须及时入袋搬运，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，管理处有权责令限期清理。不及时清理由管理处代为清理者，费用由装修施工队承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。（以下填写装修垃圾清运具体规定）

　　1）

　　2）

　　3）

　　16、装修施工队应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应至少配备两个有效灭火器，并做好防火措施。(管理处可提供租用灭火器服务)

　　17、施工过程中，装修施工队必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时报告管理处。

　　18、施工人员不得在小区内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。

　　19、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

　　20、装修完毕，业主（或租、住户）验收合格后，由业主（或租、住户）向管理处提出验收申请，管理处指定专人对装修工程进行验收。

　　21、经管理处验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，

业主（或租、住户）及施工队凭收据退回装修管理保证金。如有以上行为，按责任承担赔偿责任，赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。装修验收时间为每周，退保证金时间为每周。

　　22、在装修期间，若需搬运任何物资出小区，请提前与管理处联系，填写《物资搬运放行条》经管理处确认后，方可放行。

　　23、如业主（或租、住户）与装修施工队因装修问题产生争议，双方按照《家庭居室装修管理规定》自行协调解决。管理处无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。

　　三、处罚办法：

　　1、对违反本协议书的任何违章装修行为，管理处均有权制止、责令改正，并报请有关部门予以处罚。

　　2、管理处有权视违章情节轻重，拒绝装修施工队进入住宅区装修。

　　3、违反以上条款者，将按照《家庭居室装修管理规定》和其他有关规定予以处罚。

　　物业名称：

　　装修房号：业主（租、住户）：

　　联系电话：年月日

　　装修单位名称及装修施工队负责人：

　　联系电话：年月日

　　****物业管理处

　　负责人：年月日