物业小区项目承包经营合同

　　物业小区项目承包经营合同

　　甲方（发包方）：___________________

　　地址：__________________ 邮政编码：_____________

　　法定代表人：___________职务：_______联系电话：_____________

　　乙方（承包人）：____________________

　　地址：__________________邮政编码：_____________

　　法定代表人：___________职务：________联系电话：____________

　　甲乙双方为了能够为_______物业小区住户提供价格优惠、质量优秀的物业服务，双方在平等自愿、互惠互利的原则下，就甲方将________（项目）以承包经营的方式，交由乙方经营管理，并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜达成一致意见，特订立本合同。

　　第一条 项目名称、经营范围、经营方式

　　承包项目名称为：_____________

　　该项目的经营范围为：______________

　　该项目的经营方式为：______________

　　第二条 承包经营期限

　　该项目的经营期限即为本合同的有效期间。

　　本合同的有效期限为________年，自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。

　　合同期满经双方协商一致可以续签合同。

　　第三条 项目承包金、承包金支付方式及期限

　　1．双方决定项目承包金为：每年人民币_______元。

　　2．承包金支付方式及期限为：

　　（1）年一次性支付。

　　应于每年_____月_____日之前交付。

　　（2）承包金分期支付。

　　每年_____月_____日之前交承包金_______元；

　　每年_____月_____日之前交承包金_______元；

　　每年_____月_____日之前交承包金_______元；

　　每年_____月_____日之前交承包金_______元。

　　乙方不得因经营亏损等原因拖欠承包金。

　　第四条 承包经营责任

　　乙方承包经营期间，只能按照本合同的规定的项目进行合法经营。

　　乙方在承包经营期间，因经营项目本身或经营不当等原因产生的与消费者及其他第三者的纠纷，由乙方自行解决和承担责任。乙方在经营期间产生的债务由乙方自行承担。

　　__________________。

　　第五条 承包经营场地、设备设施的所有权及维修

　　经营场地及设备设施的所有权为甲方（或项目开发商）享有；

　　场地、设备设施的小修由______方负责，费用由________方承担；

　　场地、设备设施的大修由______方负责，费用由________方承担；

　　乙方应合理使用场地、设备设施，不得擅自变更其使用用途，如因经营需要而改变场地设备设施的使用用途的，应事先得到甲方的书面许可。

　　乙方对承包经营场地进行装饰装修的，应保证其装饰装修行为不影响物业小区内的住房正常生活。乙方的装饰装修方案应报甲方批准后方可实施。乙方进行装饰装修的费用由乙方自行负担，合同终止后甲方无偿收回乙主的装饰装修。

　　第六条 甲方对乙方的管理

　　乙方及乙方员工的活动应符合甲方物业小区的各项管理规定。

　　为了便于甲方物业小区的管理，甲方有权直接或委托第三方对乙方及乙方的员工进行管理，以确保乙方及其员工的行为不妨碍甲方物业小区的正常生活。

　　乙方应保证其承包经营场地、设备设施的美观整洁。

　　甲方将不定期地对乙方承包经营活动开展住户满意率的调查活动。乙方应努力提高住户的满意率。

　　住户满意率调查的方式为：_______________________。

　　第七条 水、电、煤气及采暖等费用的负担

　　在乙方承包经营期间产生的水费、电费、煤气费和采暖费等费用由_____方负责交纳。

　　交纳方式及时间为：水费_________________；

　　电费____________________________；

　　煤气费__________________________；

　　采暖费__________________________；

　　其他费用________________________。

　　第八条 项目营业执照的办理及乙方内部对员工的管理

　　项目营业执照由________方负责办理；费用由______方负责承担。

　　项目营业执照续展由_______方负责办理；费用由______方负责承担。

　　乙方应对其聘请或雇佣的员工进行职业纪律和职业道德的教育，并对员工进行必要的业务培训，以保证员工能够正确地完成经营活动。

　　乙方应负责其员工的工资及各项福利待遇。

　　员工的工资及各项福利待遇为：______________________。

　　第九条 税金的代缴

　　乙方应将其营业收入等资料如实向甲方报告，以便甲方为乙方代缴税金。

　　甲方为乙方代缴的税金由乙方于纳税日前_______日内支付给甲方。

>

　　第十条 其他

　　1．乙方应负责其承包经营场地内的治安与消防工作，其治安与消防工作应符合国家与地方的标准。相关政府职能部门或甲方发现乙方的治安或消防工作存在隐患时，有权要求乙方进行整改，乙方按到整改通知后，应立即进行整改。

　　2．因甲方物业小区开发、规划等原因要求提前解除合同的，甲方应于_____日前通知乙方，因解除合同给乙方造成损失的，甲方可给予适当经济补偿。

　　3．乙方在经营活动中，针对住户的投诉应及时、合理地予以解决。乙方对住户投诉的回复率应达到100%。

　　4．______________________。

　　第十一条 不可抗力

　　在履行本合同的过程中出现不能预见、不可避免如地震、洪水等情况造成损失的，甲乙双方互相免责，但双方应尽量避免损失的扩大，对扩大部分的损失责任方应予赔偿。

　　第十二条 违约责任

　　1．乙方应合法经营、并不得超出本合同规定的经营范围，否则甲方有权要求乙方支付________万元的违约金并可解除本合同。

　　2．乙方应正确使用承包经营场地、设备设施，不得擅自改变其使用用途和损毁，否则乙方应予赔偿并恢复原状，情节严重的甲方有权要求乙方支付_____万元的违约金并可解除本合同。

　　3．乙方应严格按照本合同的规定交纳承包金，否则甲方有权按日______‰的比例向乙方收取滞纳金；乙主拖欠承包金满_______日的甲方有权解除本合同。

　　4．乙方将承包项目擅自转包的，转包行为无效，因转包所产生的后果由乙方承担。给甲方造成损失的乙方应赔偿，给第三方造成损失的乙方应赔偿。乙方擅自转包的甲方可解除合同。

　　5．乙方应按期交纳水、电、煤气、采暖等费用，否则应___________。

　　6．乙方在承包经营期间产生的与消费者或第三者之间的责任，乙主应及时合理地解决，因乙方拒不解决或解决不及时、不合理等原因造成消费者或第三者损失的，乙方应予赔偿，给甲方造成损失的乙方应负责赔偿，情节严重的甲方有权解除本合同。

　　7．乙方使用承包经营场地出现治安或消防隐患时，政府有关职能部门或甲方要求乙方整改，而乙方未能及时整改或拒不整改的，甲方有权要求乙方停止营业进行整改、支付_______违约金、直至解除合同。

　　8．乙方拒不提供代缴税金的相关资料或提供的相关资料不真实或不支付税金金额的，甲方有权解除本合同及要求乙方赔偿甲方因此而产生的损失。

　　9．甲方发现乙方在经营活动中有欺诈消费者行为，甲方有权立即解除合同。

　　物业小区住户满意率低于________%的，甲方有权要求乙方进行整改，乙方拒不整改的甲方有权解除合同。

　　乙方对住户投诉的回复率未达到100%的，甲方有权要求乙方整改，乙方拒不整改或整改后再次出现对住户投诉不处理的情况的甲方有权解除合同。

　　10．除本合同本条规定的情形外，甲乙双方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方视为违约，守约方有权要求违约方支付________万元的违约金。

　　11．___________________________。

　　第十三条 争议的解决

　　本合同未尽事宜，双方可签订补充协议进行约定。

　　在履行本合同过程中发生争议的，双方应平等协商解决。协商不成的双方可提交_________促裁委员会解决，对仲裁委员会的裁决双方均应遵守。

　　本合同自双方签字、盖章，并经公证处公证后生效。本合同一式______份，双方各执______份，各份具有同等法律效力。本合同所有附件与本合同具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　签订日期： 签订地点：

　　附件：经营场地及设施设备相关文件及清单（略）

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篇2：员工餐厅承包经营管理合同

　　员工餐厅承包经营管理合同

　　甲方：

　　乙方（承包方）：

　　为对员工餐厅综合管理，提高员工膳食标准，经甲、乙双方通过友好协商，本着平等互利的原则，同意员工餐厅由乙方承包经营。为明确双方的权利和义务，特订立本合同。

　　一、服务范围及具体内容：

　　1.1、甲方提供就餐场所及工作区域，乙方每天按规定的时间为甲方员工提供午餐、晚餐餐膳服务，具体就餐时间为午餐：11:30-13:00，晚餐：17:00-18:00；

　　1.2、服务期间甲方以7元每份的标准向乙方支付餐膳费用，餐饮标准为一大荤、两素、一汤；一日之内两餐菜色不能重复；

　　1.3、每周四乙方应制定下周菜谱呈送甲方总务审核，如需调整双方协商并确认方可；

　　1.4、承包期间甲方负责就餐场所所需的水、电；乙方负责对甲方就餐场所的卫生（如：清扫、清洁及就餐后所产生的垃圾的处理工作）、燃气费、油、盐、酱醋等其他辅助费用；

　　1.5、乙方负责餐厅全部责任，所有卫生条件必须符合有关部门规定的标准，因违反有关部门卫生管理办法而遭受处理等，一切责任由乙方承担；由此造成甲方损失，乙方负责赔偿；

　　1.6、用餐时间内由甲方总务及乙方打菜人员共同维持用餐秩序。

　　二、甲乙双方应遵守的事项：

　　2.1、甲方总务于每天工作日的上午10:00、下午15:00之前分别向乙方提供当日就餐人数（假日提前提供）；

　　2.2、甲方协助乙方维持就餐秩序，并加强就餐员工的素质与教育；

　　2.3、员工就餐凭刷卡记录计数；（一张工作证仅一份餐食，多次刷卡视同1份/次）

　　2.4、乙方每日保证按时间开饭，食物新鲜、充足、卫生、饭熟菜香；

　　2.5、其考核计扣部份从当月甲方应付乙方费用中扣除；

　　2.6、甲方有权监督乙方工作人员的卫生状况，乙方工作人员在工作时间应穿洁净的工作服、戴口罩及工作帽；

　　2.7、乙方要将雇用、变更的人员名单、健康证原件、复印件及时交甲方总务部备案，如变更服务人员需提前通知甲方；

　　2.8、乙方承担聘用人员的劳保、医疗、伤亡、用工、计生、治安及工资福利等；

　　2.9、乙方代购的食用油、盐、酱、醋等调味品必须是国家允许经营厂家所生产的，果、菜、肉等必须是国家允许出售的，如甲方员工因食用乙方提供的食物发生食物中毒，经卫生部门确认后，由乙方承担全部责任与费用；

　　2.10、乙方工作人员必须遵守甲方的各项安全、治安、消防等规章制度，甲方有权处罚乙方工作人员的违纪行为，一经发现上述违纪情况罚款500元/次，情节严重者需经政府有关认定后协议赔偿事项；

　　2.11、乙方须具备国家所承认的卫生资质。

　　三、付款方式及其它：

　　3.1、乙方于月初将上月用餐明细与甲方确认，经甲方确认无误后甲方根据财务的付款日付清餐膳费用；

　　3.2、双方应遵守以上条款，在合同期限范围内双方不得擅自中断合同，单方无正当理由提出解除合约，需经双方协商后提前一个月以书面形式通知对方，并按上月营业额补偿对方；合同期满后，双方满意可以优先考虑续约；

　　3.3、本合同如有遗漏和未完善之处，在补充协议中明确，补充协议作本合同组成部分，具有同等法力效用；

　　3.4、合同自双方签订之日起生效，合同正本一式两份，双方各持一份，如本合同须要更改须经双方协商确定；

　　3.5、合同期限为年月日至年月日；

　　3.6、未尽事宜双方协商制定之，并制订附件；

　　3.7、甲方提供如下附件：

　　A、《餐膳服务达标考核细则》

　　3.8、乙方提供如下附件：

　　A、营业执照

　　B、卫生许可证复印件；

　　C、所聘用服务人员的资料及健康证明；

　　甲方：乙方：

　　签章：签章：

　　年月日：年月日：

篇3：农村集体土地(承包经营权)出租合同

　　农村集体土地（承包经营权）出租合同

　　甲方：____________（身份证号码：__________）

　　住所：_____________联系电话：_____________

　　乙方：_____________（身份证号码：_________）

　　住所：______________联系电话：__________

　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《福建省实施<中华人民共和国农村土地承包法>若干问题的规定》等法律、法规、政策的相关规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权出租事宜，订立本合同。

　　一、出租土地基本情况及用途

　　甲方愿意将其承包的位于镇村组的亩土地(以下简称土地，土地基本情况详见下表)承包经营权出租给乙方，从事（主营项目）生产经营。

　　土地基本情况表

　　二、出租期限

　　土地出租期限为___年，自年月日起至年月日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。甲方应于年月日之前将土地交付乙方。

　　三、出租价格与支付方式

　　（一）出租价款按下列第种方式计算：

　　1、每亩每年支付(实物名称)公斤，共公斤。

　　2、每亩每年支付人民币元，共元(大写：)

　　3、考虑物价等因素的约定：______________________。

　　（二）出租价款按下列第__种方式支付：

　　1、分期支付：

　　第一次支付于年月日前支付公斤（元）；

　　第二次支付于年月日前支付公斤（元）；

　　第三次支付于年月日前支付公斤（元）；

　　2、一次性支付：于年月日前全部支付完毕。

　　3、。

　　四、甲方的权利和义务

　　（一）甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

　　（二）有权获得土地流转收益的权利，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

　　（三）有权监督乙方合理利用、保护出租土地，制止乙方损坏出租土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

　　（四）流转土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。

　　（五）尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

　　（六）法律法规规定的其他权利和义务。

　　五、乙方的权利和义务

　　（一）依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。

　　（二）维持土地的农业用途，不得用于非农建设。

　　（三）依法保护合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。

　　（四）依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。

　　（五）流转期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费；

　　（六）出租到期时，及时向甲方交还出租的土地或者协商继续出租。

　　（七）法律法规规定的其他权利和义务。

　　六、违约责任

　　（一）因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。

　　（二）甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

　　（三）乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的___%承担违约金。

　　（四）甲方逾期交付土地，每延迟一天，按流转费用的______%承担违约金。

　　（五）乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，并由乙方向甲方支付赔偿金。

　　七、其他约定

　　（一）本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡（镇、街道）农村土地承包管理部门备案；乙方对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。

　　（二）合同期满后，若甲方继续流转该土地的，乙方在同等条件下有优先权；若不继续流转的，乙方对土地进行投入提高地力的，及在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着物，能拆除而不影响流转土地生产的，由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理；如果拆除会降低或破坏流转土地生产的，不得拆除，通过协商折价给予乙方经济补偿。

　　（三）任何一方若需将本合同权利或义务的全部或部分

转让第三方，均应事先取得另一方的书面同意，否则不得转让。

　　（四）本合同对任何一方当事人之继承人及受让人及代理人均具有法律约束力。

　　（五）本合同未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。

　　（六）其他需说明的事项：_____________。

　　（七）本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、乡（镇、街道）人民政府（办事处）调解，不愿调解或调解不成的，可以向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

　　（八）本合同自双方签字后生效。

　　（九）本合同一式＿＿份，双方各执一份，发包方和乡（镇、街道）农村经营管理部门各备案一份。

　　合同缔约当事人签署：

　　甲方（签字）： 乙方（签字）：

　　日期：年月日日期：年月日

篇4：农村集体土地承包经营权入股合同

　　农村集体土地承包经营权入股合同

　　甲方（入股方）：__________________

　　住所：____________联系电话：____________

　　乙方（受让方）：________________

　　住所：_________联系电话：_________

　　鉴于：

　　1、甲方享有的土地承包经营权及地上附着物所有权；

　　2、乙方为具有一定资本及项目经营管理经验的独立法人；

　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《zz省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权入股事宜，订立本合同，以资共同遵守。

　　一、入股土地基本情况及用途

　　甲方将其承包经营的位于＿＿镇＿＿村＿＿组＿＿亩土地 (详见下表)及林木等地上附着物（具体明细由双方另行以书面形式确认）向乙方入股，从事（主营项目）（下称“项目”）生产经营。

　　入股土地详细情况表

　　序号　地块名称　地类　　面积　四至界限

　　原土地承包经营权证或承包合同编号

　　东　南　西　北

　　合计（大写）亩（小写）亩

　　入股土地其他相关信息：

　　1、该幅土地的规划用途：

　　建设用地、未利用地或者农用地，以及规划的具体用途；

　　制定规划的机关：乡镇政府或县级以上政府。

　　2、甲方所享有的承包经营权的性质：

　　以家庭承包方式取得；或者通过招标、拍卖和公开协商方式取得。

　　二、入股期限及土地交付

　　入股期限为年，自年 月 日起至年 月 日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。

　　甲方应于年月日之前将拟入股的土地交付乙方。

　　三、股权、分红及风险负担

　　股权分配：甲方以上入股土地及林木折合股权为上述项目总股权的10%；乙方对上述项目拥有90%股权。

　　分红：甲方以土地入股后，乙方按以下方式支付股权红利。

　　1、乙方基于甲方享有的股权每年度向甲方支付股权红利，具体金额为项目该年度实际净收益的10%；但是，年度项目净收益少于80万元的，乙方应向甲方支付该年度红利人民币8万元。

　　2、项目经营出现亏损的，甲方不承担损失，乙方仍应按前款规定向甲方支付红利。

　　3、乙方应于每年月日之前与甲方办理项目收益情况结算并支付红利。

　　4、乙方承担项目经营风险，并获取除支付给甲方的红利以外的项目全部收益。

　　五、项目概况

　　六、项目运作

　　项目由乙方独立运作：

　　甲方应监督乙方履行本合同项下义务，监督乙方项目运作、并提出建议和意见；甲方对项目收益情况享有知情权。

　　七、双方的权利和义务

　　（一）甲方的权利义务：

　　1、甲方有权按照合同规定收取股权红利；按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

　　2、甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

　　3、乙方因项目运作，需要进行设施建设、林木采伐等相关事宜的，甲方应依法提供协助，以便乙方办理诸如建设用地审批等相关法律手续。

　　4、甲方有权监督乙方合理利用、保护入股土地，并要求乙方按约履行合同义务。

　　5、甲方在土地承包经营权入股后，应及时报发包方备案；本合同生效后，在未征得乙方同意的情况下，甲方不得以抵押、转让等任何方式流转其承包经营权，亦不得处分入股土地的地上附着物。

　　6、甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

　　（二）乙方的权利义务：

　　1、乙方有权要求甲方按合同的约定交付入股土地并要求甲方全面履行合同义务。

　　2、乙方对受让地块极其附着物享有使用权、收益权、生产经营权和产品处置权；乙方为进行项目运作而在甲方入股期间购建的地上附着物及相关设施，为项目运作而取得的商标等知识产权，以及乙方投入的其他财产，其所有权等权益属于乙方。

　　3、乙方应当依照合同规定按时足额向甲方支付股权红利。

　　4、乙方的生产经营活动应当符合法律、法规的规定，不得进行掠夺性经营，给土地造成永久性损害。

　　5、 其它权利和义务约定：在法律、政策环境成熟的情况下，乙方有权要求甲方将其承包经营权作为出资与乙方共同设立有限责任公司，届时股权分配、盈亏风险及公司治理结构等有关安排依法参照本合同确定。

　　6、乙方同意甲方以转让等方式流转入股承包经营权的，在同等条件下乙方享有优先受让权。

　　7、因项目运作而对外发生的债务，由乙方自行承担；因项目运作而对外发生的债权由乙方独自享有和主张，但乙方应按本合同第三条的约定向甲方分红。

　　七、合同的解除

　　以下情形构成合同解除的事由：

　　1、经双方友好协商而解除。

　　2、发生以下情形，甲方享有单方解除权：

　　1）乙方迟延支付分红，经催告后在合理期限内仍未支付的；

　　2）乙方拒不提供项目收益情况，经催告后在合理期限内仍未履行告知义务的。

　　3、发生以下情形，乙方享有单方解除权：

　　1）因政策变化，乙方继续进行项目运

作已经不具有合法性的；

　　2）甲方不履行本合同项下义务，在乙方催告的合理期限内仍不履行的；

　　3）发包方以及甲方所在的集体经济组织内部成员干涉乙方项目运作，甲方在合理期间内拒绝进行协调或无法进行有效协调，相关问题无法解决的；

　　4）项目连续两年出现亏损的；

　　5）因不可抗力、政策变化等原因，致使项目继续运作在客观上已经不可能或者将使乙方进行项目运作成本大幅增加的。

　　八、本合同的终止

　　（一）本合同因以下事由而终止：

　　1、因入股期间届满而终止；

　　2、因本合同解除而终止；

　　3、因入股土地被国家征收、征用而终止。

　　（二）合同终止后的处理：

　　合同终止后，甲方仍对入股土地享有充分的土地承包经营权并对本合同签署时之地上附着物及林木享有所有权，项目中乙方投入的资金、设备、知识产权等由乙方收回。以下为特殊问题及其处理：

　　1、在入股期间因乙方投入而提高土地生产能力的处理：

　　乙方不再要求甲方补偿乙方就此支出的费用，但因甲方违约致使合同解除的除外。

　　2、在入股期间乙方种植的植物、购建的地上附着物、建筑物以及相关设施的处理：

　　甲方应以合理价款收购乙方种植的植物，具体价款按照合同终止时政府征收土地的补偿标准确定；构建的地上附着物、建筑物及相关设施乙方有权收回，但因甲方违约致使合同解除的，乙方有权要求甲方全部收购，具体价款按合同终止时政府征收土地的补偿标准确定。

　　3、合同到期土地恢复原状等事项的处理：

　　由甲方决定土地是否恢复原状并对此负责，乙方承担协助义务。

　　4、因甲方违约致使乙方单方解除合同的，乙方对入股土地及其附着物的流转在同等条件下享有优先受让权，乙方该权利及于本合同约定的入股期间。

　　5、因政府征收、征用土地致使合同终止的，双方基于各自的财产权利分别依法获得补偿款。

　　九、违约责任

　　1.甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。因合同终止使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。

　　2. 甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

　　3. 乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，并由乙方向甲方支付赔偿金。

　　4. 乙方不按合同约定支付股权红利的，按应支付红利的___%承担违约金。甲方不按时交付入股土地的，应按每天___元承担违约金。

　　5、如果违约方支付违约金尚不足以弥补守约方经济损失，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况依法确定。

　　十、通知

　　1、任何与本合同有关的通知、文件均需以书面方式发送至本合同第二条所述的甲、乙双方的法定地址。任何一方的地址如有变更，必须在变更后三日内以书面方式通知另一方，否则未能送达的责任由其自行承担。

　　2、一切由专人送达的通知、文件均视为当天收到，以邮件的方式送达的通知、文件以寄出日的次日为收到日。

　　十一、其他约定

　　1、本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡（镇、街道）农村经营管理部门备案；

　　2、本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、乡（镇、街道）人民政府（办事处）调解，不愿调解或调解不成的，可以向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

　　3、其他需要说明的事项：______________。

　　4、本合同自双方签字后生效。经协商，决定＿＿（是或否）鉴证。未尽事宜，由双方共同协商补充，并报村和乡（镇、街道）备案，有关补充条款与本合同具有同等法律效力。

　　5、本合同一式＿＿份，双方各执一份，发包方和乡（镇、街道）农村经营管理部门各备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。

　　甲方（签字）：乙方（签字）：

　　身份证号：法定代表人：

　　年月日年月日

　　鉴证单位：（签章）

　　鉴证人：（签章）

　　年月日

篇5：公司承包经营合同样本(公司经营困难)

　　公司承包经营合同样本（公司经营困难）

　　发包人（甲方）：有限公司

　　承包人（乙方）：

　　（身份证号：）

　　（身份证号：）

　　鉴于：

　　1、有限公司20**年度经营困难，迫切需要提升产品质量，增加利润空间，更好更快发展；

　　2、甲方有待改革管理，健全各项规章制度，改革分配制度、协调股东和员工权益；

　　3、乙方拟以在甲方内部设立项目部形式进行承包经营。

　　甲乙双方经充分友好协商，经承包经营事宜达成如下协议条款，以资共同遵守：

　　一、承包方式

　　乙方在承包期间内藉助甲方厂房、设备等并以甲方名义对外开展生产经营活动，在甲方内部以项目部形式进行公司管理与运作，投入资金、负担经营风险，并参与分红。

　　二、承包期间

　　承包经营期为10年，自20**年月日始至2022年月日止。

　　三、公司治理与项目部

　　1、公司治理

　　1）承包期间内，甲方修改公司章程、增加或者减少注册资本、股东处分公司股权，股东向公司提供贷款，关联交易，公司合并、分立、解散或者变更公司形式以及甲方对外提供担保、处分公司重要资产，必须经股东会决议通过并经李招国同意。甲方其他事务由项目部负责，并由甲方董事会监督。

　　2）董事会成员为五名，分别由甲方担任或指派三名，李招国指派两名，董事长由甲方委派的董事担任，副董事长由李招国或其指派的人员担任。

　　第一，除下款另有规定外，董事会决议均须由三分之二多数董事通过方可形成。

　　第二，以下事项需经董事会全体董事一致通过方可作出决议：

　　a.董事会对董事长及总经理授权及变更；

　　b.项目部人员的薪酬制度及奖励方案（不包括分红制度）；

　　c. 涉及甲方经营管理的重大事项，具体包括但不限于：

　　。

　　第三，董事会负责监督甲方及项目部日常运营管理工作，甲方其他事务除本合同另有规定外由项目部负责。董事会内季度召开一次，听取公司经营情况汇报，讨论决定甲方重大经营事项，特殊情况下也可召开临时会议。

　　3）承包期间内，公司监事由甲方指派，其职权限于协助董事会的监督工作。

　　4）承包期间内，担任甲方总经理，并担任甲方的法定代表人，组建项目部，全面独立负责项目部的日常经营管理。

　　2、项目部

　　1）承包期内，甲方内部设立项目部，除本合同另有规定外，项目部全面负责甲方的经营管理：

　　第一，负责包括但不限于甲方经营的组织与协调、资金使用、成本及费用控制、原材料采购、质量控制、业务拓展、产品销售、纠纷处置、收受货款、合同管理、本协议另有规定之外的人事管理等各项工作；

　　第二，组建公司经营团队，招聘生产厂长、生产技术骨干，建立、健全公司岗位责任制度，人员配置应力求精干、高效，部分员工可以兼职；

　　第三，负责甲方重要管理制度的制定和修改：包括印章管理制度、合同管理制度、财务管理制度、项目管理制度、销售管理制度。

　　2）项目部下设财务及出纳，其中财务由甲方指派，出纳由李招国指派，甲方不再另设财务人员。

　　3）甲方为项目部开立独立的银行账户，在甲方内部，项目部独立核算成本与损益，负担项目部经营管理成本及人员薪资，但对外均统一体现为甲方的成本与损益。

　　4）甲方的公章、财务章均由项目部进行管理和使用，甲方、董事会、监事均有权依照本合同的规定进行监督。

　　5）除本合同另有规定外，甲方不再在项目部之外再设立任何的机构或配置任何人员，不再开展任何经营活动。

　　6）和分别持有项目部50%、50%的承包份额比例，有权基于该比例分别与甲方核算成本与收益，蔡高涛不以承包份额持有人身份参与项目部职权范围内的事项。

　　7）承包期间内，承包份额持有人应坦诚合作，不得中途退出，未经甲方及其他持有人同意不得出让承包份额。

　　四、甲方现有资产的权益区分

　　1、关于甲方的固定资产：

　　1）甲方的厂房、办公楼、员工宿舍、机械设备、模具、在厂汽车等（见附件1固定资产清单）供项目部使用。

　　2）甲方现有的 台成型机台应在 年 月 日前由甲方负责维修至良好状态并移交项目部使用，移交前的维修费用由甲方负担。

　　3）甲方应于 年 月 日前购置 台双色机供项目部使用，购置费用由甲方负担。

　　4）项目部须提取固定资产折旧和大修基金，并对机械设备和所有建筑物进行维修、维护，适时进行更新改造和技术改造；建筑物如需改扩建或新建，其内容和方案须事前征得所有权人的同意，全部的成本由所有权人承担，项目部应向所有权人支付使用费。

　　5）上述固定资产仅供项目部使用；项目部应按每季度 万元向甲方支付固定资产使用费，支付期限为每季度届满后 日内，支付方式为付至

甲方指定账户。

　　2、关于甲方的库存物资与产品：

　　1）甲方将留由项目部使用的库存物资（主要为原材料、包装材料）登记造册（待移交库存物资清单作为本合同附件2），移交给项目部，换算为资金，作为蔡高涛对项目部的现金投入，具体金额需由确认；其余库存物资由甲方自行处置，与项目部无关，但甲方应尽快处理，不得影响项目部正常生产经营活动。

　　2）对承包起始日甲方尚在生产的产品，以订单划分，属于项目部设立前甲方出货的订单，由甲方负担其成本并享有收益，属于项目部开发的订单，由项目部负责其成本并享有收益。

　　五、公司经营

　　1、如上述条款所规定，公司经营均通过项目部开展。

　　2、项目部的运作资金：

　　1）应向项目部注入万元作为项目部流动资金，由二人分别按照承包份额负担分期、分配按照生产经营需要注入甲方名下的项目部账户，其中甲方移交项目部的附件2所指物资作为蔡高涛注入的项目流动资金，第一期万元资金应于年月日前到位，余下资金由股东会决议后一周内到位。

　　2）另需万元流动资金以甲方名义以甲方资产向银行申请抵押贷款，贷款时间安排在本合同签署之日起日内，贷款本金及还本付息均计入项目部成本及损益。

　　六、项目部收益分配及风险负担

　　1、收益分配

　　1）项目部实现收益的，按照以下比例分红：

　　甲方提成， zz分红%，zz因其承包份额分红%，总经理及其经营管理团队因其经营管理行为分红%（由总经理负责分配）。

　　2）可分配利润的确定：

　　第一，由项目部财务人员按照项目部实际经营管理成本及收益确定最终项目部损益；项目部损益按照法定会计年度依照法定的公司会计准则核算。

　　第二，项目部损益正常应与甲方的损益一致，但固定资产使用费不包括在可分配利润之内；因承包前甲方债务（系指广义债务，包括但不限于民商事债务、欠税、欠费、行政处罚等）影响分红各方权益的，甲方及其原股东应向分红权利人承担连带赔偿责任。

　　3）年度若有盈利则必须分红，除非甲方股东一致同意不分；在不影响税收预提和不影响项目部运营的前提下，每次分红不低于当年可分配利润的%，除非股东一致同意低于该标准外；分红决议作出后必须在两个月支付。

　　4）项目部负责编制收益分配方案，甲方以股东会决议形式予以确认，分配方案应有利于优化各方特别是总经理及其管理团队税负。

　　2、风险负担

　　1）承包期间内，项目部即承担公司全部的经营风险，甲方因项目部的过错承担法律责任的，项目部的承包份额持有人按份分别承担损害赔偿。

　　2）甲方自行对承包前的债务负责，并应及时清偿，该等债务与项目部无关。

　　3）因甲方及其股东、董事、监事原因造成项目部损失的，甲方应向项目部承包份额持有人赔偿，赔偿款不计入项目部收益。

　　七、声明与保证

　　1、甲方声明与保证如下：

　　1）甲方为依法设立的企业法人，甲方对注册资本、实际出资、公司章程、固定资产情况、知识产权、截至承包起始日的资产负债情况、对外负债及担保情况均进行了真实、准确、完整的披露，相关信息列表作为本合同的附件3。

　　2）承包开始后，甲方不再自行另行接受新的订单，甲方原来的客户均转为项目部所有，甲方全部对外经营在公司内部均通过项目部进行。

　　3）严格按照本合同履行义务、行使权利，包括但不限于，在有关各方履行本合同的过程中，本合同所规定的各项内容和原则均应充分体现在相关各方为执行某一条款而签署的合同、协议、股东会决议、董事会决议、章程（及其修正案）等法律文件中。

　　4）甲方已向其全体股东披露了本合同的全部相关事项，其全体股东一致同意签署本合同；甲方及其股东、董事、监事除根据本合同的约定外对项目部运行不得干涉、阻挠或施加任何不利的影响。

　　2、乙方声明与保证如下：

　　1）严格按照本合同履行义务，行使权利。

　　2）未经甲方同意不处分甲方移交的固定资产、不对外提供担保，不进行与经营活动无关的经济活动。

　　八、违约责任

　　1、本合同一方违反本合同项下非金钱给付义务或者声明与保证的，应向守约方承担相应的损害赔偿责任，但因不可抗力原因造成的除外；如已经或即将严重影响项目部运营的，守约方有权单方解除本合同。

　　2、甲方及其原股东就每项违反有关本合同甲方之声明、保证及义务所产生之所有损失、损害、费用及开支承担连带责任。

　　3、本合同项下，涉及逾期支付款项（包括注资款、分红等）的，应以逾期金额为基数按每日千分之一的标准向守约方支付逾期付款违约金，逾期超过30天的，守约方有权单方解除本合同。

　　4、本合同任何一方将承担由于违反其作出的任何声明、保证以及义务而产生的一切经济责任和法律责任，并赔偿目标公司及守约方因此产生的全部损失和费用（费用包括但不限诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及其它合理费用）。

　　5、承包份额持有人一方不履行或消极履行本合同项下义务之权利，或者违约出让承包份额，如已经或即将严重影响项目部运营的，另一方有权单方解除本合同，并赔偿守约方的一切损失和费用（费用包括但不限诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及其它合理费用）。

　　6、本合同因解除而终止的，承包期间届满。

　　九、承包期间届满后的清理

　　1、承包期间届满前一个月，项目部应自行进行清算，清偿全部债权债务，对所有物资登记造册，并于届满日前向甲方移交与承包起始日价值相当的物资，但甲方固定资产的正常折旧以及作为蔡高涛注资的物资应当扣除、不在移交范围之内。

　　2、承包期满后，甲方因承包期间内项目部经营行为发生的债务由乙方负担，由此给甲方造成的损失乙方应负责赔偿。

　　3、承包期间届满前，双方应完成收益核算并完成分配。

　　4、承包期间形成的商标权等依附于甲方的知识产权，甲方应当合理作价补偿乙方。

　　5、承包期间届满，经股东协商一致，可以适当延长承包期间，涉及承包份额转让的须公开竞价，内部股东有优先购置权。

　　十、特别约定

　　1、为便于甲方及项

目部开展经营活动，应自本合同签署之日起一个月内过户40%的甲方股权至名下，并办理相应的工商变更登记手续。

　　2、本合同所指股东会、董事会及其决议均应在上述股权转让手续变更后召开及通过。

　　3、基于上述股权份额参加甲方股东会、指派董事参加董事会，参与相关决议事项的表决，享有相应的知情权和经营管理权。

　　4、不基于甲方股东身份参与甲方分红，不得出让、处分该份股权，承包期间届满，李招国向蔡高涛或其指定人士无偿返还该股权份额。

　　5、股权变更的全部费用由甲方承担，并不计入项目部成本。

　　十一、通知条款

　　1、交付：

　　根据本合同规定发出的任何通知、要求或其他信函应以书面方式作出并送交：

　　（1） 就甲方而言：

　　收件人：

　　地址：

　　传真号码：

　　（2） 就而言：

　　收件人：

　　地址：

　　传真号码：

　　（3） 就而言：

　　收件人：

　　地址：

　　传真号码：

　　或交付收件人按照本款规定提前三日发出之通知所指定之任何其它地址、或传真、电话号码或指定作为收件人之其它人士）

　　2、送达：

　　任何通知可由专人递送或以预付邮资之特快专递、挂号信寄出或以传真发送，且在下列情况下，应被视为已经送达：

　　1）以专人递送的，以实际送达有关方邮寄地址时为收到之日；

　　2）以特快专递、挂号信函递送的，自投邮之日起第五个工作日为收到之日；

　　3）传真送达的，发送之日为收讫之日，但若发送时不是工作日，则以下一个工作日为收到时间。

　　十二、附则

　　1、未尽事宜由双方友好协议达成补充协议解决；因本合同及相关协议发生的争议，应当协商解决，协商不成的，向李招国所在地法院提起诉讼。

　　2、与本合同有关的任何内容，都属绝对的商业秘密，各方及所有参与方都须严格保密。

　　3、本合同及其补充协议均自甲方及共同签署之日起生效。

　　4、本合同附件为本合同不可分割的组成部分，本协议附件包括：

　　附件1：固定资产清单

　　附件2：待移交库存物资清单

　　附件3：甲方注册资本、实际出资、公司章程、固定资产、知识产权、截至承包起始日的资产负债情况、对外负债及担保情况

　　（以下无正文）

　　（本页无正文，为签署页）

　　缔约各方当事人签署：

　　甲方：有限公司

　　（盖章）

　　甲方股东签字确认：

　　日期：年月日

　　乙方：

　　（签字、捺印）：

　　（签字、捺印）：

　　日期：年月日