业委会起诉老物业撤出民事诉状

　　业委会起诉老物业撤出的民事诉状

　　民事诉状

　　原告：北京市朝阳区JY花园小区业主委员会

　　负责人：z主任

　　住所：北京市朝阳区JY花园小区电话：

　　被告：北京z物业管理有限公司

　　法定代表人：z

　　联系电话：z

　　住所：北京市z区z桥镇工业区z号

　　案由：物业管理纠纷

　　诉讼请求：

　　一、判决被告立即排出妨碍，撤离北京市朝阳区JY花园小区；

　　二、移交物业服务用房和地下车库、配电室、水泵房等相关设施、场所、场地；

　　三、判决被告移交物业管理资料包括

　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（特别是电梯维修维护资料和相关许可文件）；

　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

　　（四）垃圾消纳许可文件等物业管理所必需的其他资料。

　　事实与理由

　　北京市朝阳区JY花园小区总占地2.35万平方米，总建筑面积约14万平方米，20**年6月交付给业主使用。该小区由开发建设指定被告提供前期物业服务。

　　20**年2月，小区业主会议决定成立业主大会并选举产生业主委员会，20**年2月14日业主委员会在北京市朝阳区房屋管理局备案。

　　20**年9月6 日—7日，北京市朝阳区JY花园小区业主大会通过选聘北京杏林物业管理有限责任公司为小区物业服务企业、北京市朝阳区JY花园小区业主委员会与北京杏林物业管理有限责任公司预签订的物业服务委托合同。

　　20**年9月17日，北京市朝阳区JY花园小区业主大会正式形成决议：选聘北京杏林物业管理有限责任公司为小区物业服务企业；北京市朝阳区JY花园小区业主委员会与北京杏林物业管理有限责任公司签订的物业服务委托合同生效。

　　20**年9月17日，被告自动撤管。但是，被告继续滞留小区，拒绝移交物业管理资料，并非法控制物业管理用房、配电室、水泵房等业主共有房屋和公共设施。20**年9月18日，经朝阳区信访办、朝阳区房屋管理局、朝阳区望京街道办事处等机关协调，被告仍然拒绝撤离和移交。

　　按照物权法规定，业主对建筑物共有部位及公共设施具有共同管理权。北京市朝阳区JY花园小区业主大会选聘新的物业服务企业后，被告已经在没有资格对滞留小区，并无权继续占有小区业主共有的场所、场地以及其他公共设施。

　　被告的非法滞留小区，已经构成对业主共同管理权的妨碍，被告应当立即撤离花园小区物业服务区域。

　　被告违法继续占有小区物业管理资料，已经构成对于业主对该资料共同共有权，依法应当返还。

　　被告非法控制配电室、高压水泵房等设施、设备以及电梯维修、维护资料，给业主的生活构成安全隐患，应当立即排除妨碍、消除危险。

　　被告非法控制已经归业主共有的地下车位和车库，已经构成非法侵占，应当立即排除妨碍。

　　为维护全体业主的合法权益，特向法院起诉，请求贵院依法判决。

　　此致

　　北京市朝阳区人民法院

　　北京市朝阳区JY花园小区业主委员会

　　二〇〇九年九月二十日

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篇2：物业公司撤出小区召开业主大会公告

　　关于物业公司撤出小区召开业主大会的公告

　　尊敬的**小区全体业主：

　　因zz物业公司战略调整，将在九月底**的物业服务合同期满后撤出**小区。根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《深圳经济特区物业管理条例》等有关规定，**业主委员会就**住宅小区项目后期物业管理单位选聘进行公开招标。现定于20**年8月17-18日起采取书面方式召开业主大会，请业主准备好业主选举证或房屋产权证、身份证，以便核实投票权数；委托他人投票的，被委托人需出示本人身份证及委托人的业主委员会选举证或身份证复印件、房屋产权复印件和委托书。

　　业主大会议题：

　　一、表决是否授权业主委员会通过公开招投标方式选聘新的物业管理企业并签署物业管理合同；

　　二、表决是否通过业主委员会所编写的物业管理招标文件；

　　三、是否进入深圳市招投标中心进行招投标工作（按合同总金额收取招标费）

　　四、中标企业为一级资质，物管费用：住宅为每平米3元，商铺为每平米4.7元。

　　五、中标企业为二级资质，物管费用保持原价不变。

　　大会时间安排：

　　20**年8月17日至20**年8月18日：在**小区北大门集中投票，同时筹备组将组织人员逐户上门回收业主大会表决票；

　　20**年8月19日（9：00起）：工作人员将组织人员在小区内现场唱票。依据相关法规，如回收时限届满，与会业主总户数、总票权数未达到业主大会法定比例的，将告知全体业主延长投票时间，组织人员继续催收业主大会表决票，直至与会业主总票权数达到业主大会总票权数法定比例为止。

　　如有疑义，请与工作组联系。

　　业主委员会(代章)

　　二○**年*月*日