房地产市场调研行业分析报告

　　房地产市场调研行业分析报告

　　一、前言

　　由于房地产开发商对市场研究工作的概念比较模糊，对其研究成果的有效性存在一定的质疑，因此，传统市场研究进入房地产市场的历程还需要一段磨合的时间。目前，在整个房地产行业对市场研究的意识并没有得到足够重视，但随着房地产行业经营的不断市场化，市场研究在其经营中的地位在逐步得到加强。具有一定实力和规模的开发商相应成立了市场研究部或其他类似性质的调查部门专门从事与市场研究有关的相关工作。目前开发商已经在行业动态跟踪、相关政策研究方面开展了不同程度的工作，并以此作为项目定位研究的基础。同时，不少开发商与专业的房地产行业代理公司开展了相当广泛的合作。尤其是房地产代理公司目前已经全程服务于房地产开发商项目的开发、定位、策划、销售代理、物业管理等环节。而在消费需求研究、顾客满意度研究等方面，开发商也开始了与市场研究公司之间的合作。虽然在合作过程中，出现了或多或少的问题，但对于市场研究公司而言，房地产行业的研究领域将会成为一个值得引起重视的行业新的增长点。

　　二、房地产“行业研究”的现状与问题

　　1.房地产行业对调研的意识不强，需要培养

　　就目前房地产行业在市场研究领域的现象来看，主要有以下几方面的特点：首先，整体行业注重国家宏观政策以及城市规划等方面的研究，并以此来指导投资的方向;其次，开发商对供应市场以及重点竞争对手的研究相对重视，而相对忽略消费需求的研究;再者，规模比较大的，而且具有一定现代化管理手段，重视市场化运作的开发商，在市场研究方面投入了更多的精力、资金和时间，并初步形成了一套比较完整的数据资料库。

　　从整体上看，房地产开发商对市场研究的意识是比较淡薄的，造成这种状况的原因主要有以下几个方面：整个行业的市场化运作历史比较短暂，主要凭借经验而非科学的决策体系实施管理与经营;目前，来自于房地产的市场供应研究、竞争研究以及区位市场研究需求比较多，而开发商对来自于消费者的信息关注程度相对不足;同时，作为市场研究公司而言，还没有形成比较成熟实用的研究方向与服务，这对于开发商的调研需求促进力度不足，另外行业项目的策划与开发更多是通过策划、销售人员的经验和创意来实现，并以引导消费为导向，这也造成了房地产市场研究缺乏的重要原因。

　　2.调研公司缺乏对房地产行业知识的了解

　　房地产行业的特殊性和复杂性，导致市场研究公司的研究人员对该行业深入了解存在困难，因此对其的认知是相对肤浅而有限的。

　　研究人员由于缺乏对房地产行业知识的充分了解，因此，在与房地产开发商的合作过程中很容易导致沟通上的障碍。研究人员对理解开发商的需求方面存在着一定的困难，体现在对项目的理解、研究方法的采用、研究对象的选择、问卷的设计、最终研究成果等方面，都很难达到与房地产行业特点的结合。

　　3.调研公司从具体项目中比较被动的积累研究经验

　　正是由于房地产开发商的市场研究意识还未被唤醒，对市场研究公司的依赖性并不强，因此来自于该行业的市场研究需求并没有引起市场研究公司的重视。

　　目前，市场研究公司还没有主动的关注房地产行业市场的发展，更多是依赖具体的房地产市场研究项目，比较被动的实现行业经验以及研究经验的积累，效果缓慢。

　　现在市场研究行业的发展趋势是专业化和咨询化，而咨询化的发展是基于对特定行业的充分了解，并且专业化通常也是通过依附于对某特定行业的熟知来体现。因此，如果市场研究公司希望进入房地产行业的研究领域，则需要充分了解该行业的特点。

　　三.市场研究在房地产行业中的应用

　　1.前期

　　这一阶段的研究成果主要应用于公司的投资方向决策。此阶段涉及的研究方向相对比较宏观，主要有：

　　(1)宏观经济信息--包括政策法规、房地产经济指数

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篇2：广州物业管理市场调研报告

　　目录:

　　1. 夏港街物业管理的基本情况

　　2 当前夏港街物业管理存在的主要问题及分析

　　2.1 物业管理中存在的制度问题及分析

　　2.1.1 相关主体的法律关系不明确

　　2.1.2 物业管理缺乏市场竞争机制,物业管理体制不完善

　　2.1.3 物业管理公司缺乏监督,与业主之间缺少明确的权责关系

　　2.2 物业管理中存在的历史遗留问题及分析

　　2.2.1 一些旧的住宅小区基础设施差,缺乏专项维修基金

　　2.2.2 物管公司与开发商的职责界定不明确

　　2.3 物业管理面临的现实问题及分析

　　2.3.1 物业管理缺乏规模效应,收费标准偏低,经营困境

　　2.3.2 物业管理企业的管理水平和从业人员的业务素质较低

　　2.3.3 物业管理费用收缴难

　　2.3.4 业主缺乏正确的消费观念和法制意识

　　3. 国内外发达地区、城市的物业管理经验借鉴

　　3.1 国外发达国家的物业管理经验

　　3.1.1 美国的物业管理经验

　　3.1.2 新加坡的物业管理

　　3.2 国内部分城市的物业管理经验

　　3.2.1 深圳市的物业管理经验

　　3.2.2

　　4 完善物业管理,创建示范街道的措施

　　4.1 完善物业管理的法律法规,理顺政府、业主与物业管理企业、开发商的关系

　　4.1.1 加快物业管理的法制化管理的步伐

　　4.1.2 加快理顺政府、业主与物业管理企业、开发商的关系

　　4.2 广泛宣传,积极引导,培育成熟的物业管理消费群体

　　4.2.1 要通过多种形式的宣传

　　4.2.2 要通过多种手段宣传

　　4.2.3 要加强引导

　　4.3 政府、企业与业主共同参与,解决经费不足的状况

　　4.3.1 解决物业管理费收缴难问题

　　4.3.2 统一规范,努力筹集维修基金

　　4.3.3 物业管理企业应开展多种经营,增加企业效益

　　4.3.4 社会各方都积极参与投入

　　4.4 引入竞争机制,努力激活物业管理市场

　　4.4.1 建立竞争机制,公开招标物业管理公司

　　4.4.2 加强物业管理的专业化、社会化发展

　　4.5 加强监督,强化管理,努力促使物业管理公司提高物业管理水平

　　4.5.1 加快组建业主委员会,加强监督的力度

　　4.5.2 相关部门应加强对物业管理公司的监管

　　4.5.3 进一步完善物业管理经营机制

　　4.5.4 努力促使物业管理企业的提高管理水平

篇3：物业公司采购物料商家招标情况分析报告

　　东 莞 市 * * 物 业 服 务 有 限 公 司

　　关于公司采购物料寻商问价商家招标情况分析报告

　　从二月底、三月初开始，工程部、行政部、仓库管员一起到**各处寻商问价，“货比三家”，走访询问了十来家商铺。物料品种、价格差额不大，共拿回来8份物品价格表，其中包括：工程方面四份，办公用品文具类二份，清洁用品二份，具体情况如下，仅供参考。

　　A.客户服务中心清洁用品类：

　　1.店名：**颂兴批发部地址：**镇**路98号

　　2.店名：东莞**清洁机械用品联系人：黄小姐 电话：*******，*******

　　B.办公室文具用品类：

　　1.店名：**文具店联系人：马**(老板)电话：*********

　　2.店名：**太诚文具行 联系人：卢小姐(老板) 电话：*******，*******

　　C.工程材料、电器物品类：

　　1.****五金电工器材店 联系人：王**(老板) 电话：*******，*******，******。

　　2.**电工、照明器材商店 联系人：何**(老板) 电话：**********，****。

　　3.**照华电气工程有限公司 联系人：曾** 电话：******，******，******。

　　4.**电器五金行 联系电话：*******

　　通过市场调查、行情分析、价格了解，和**一致看法，目前价格是临时的，价格幅度变化是有时间性、季节性、行情性变化的，不是一口价、固定价，而是活动价。几个商铺比较，衡量了一下，认为“****电气有限公司”和“**电器五金行”两家商行可以，财力、物料品种齐全，价格适宜，信誉好。**、**营业执照等证件齐全，**前身是**供电公司下属，1992年公司开业。综上所述，我们认为公司采购物料供应商招标应考虑以上两家公司优先。以上看法分析，对否?供请参考。

　　后附详细情况表8份。

　　行政人事部：***

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篇4：重庆春季房交会分析报告(年度)

　　20**年重庆春季房交会分析报告

　　一、房交会情况综述

　　1、房交会基本情况

　　本次房地产交易会是我市举办的第19届房地产交易会，于 5月16日至19日在南坪国际会展中心举行。本次房交会最终参展的企业共计243家，其中房地产开发企业167家(外地开发企业11家)，中介机构4家，金融机构8家，建材、装饰、数字产品企业38家，媒体20家，法律服务机构6家，服务性质企业的加入使得本次房交会规模较上届略有增加。

　　本次春季房地产交易可交易住宅面积920万㎡，其中普通住宅建筑面积845万㎡，占可交易住宅面积的91.8%(建筑面积110㎡以下的为542.65万㎡，占可交易住宅面积的60%);可交易非住宅面积159.31万㎡。

　　这次房交会总体给人的感觉是档次、规模都在缩小，市场关注度以及市民的追捧程度都在降低。

　　2、本届房交会交易情况

　　本次房地产展示交易会四日共成交房屋 8606 件，成交面积90.451万㎡,成交金额26.1亿元。在成交房屋中，商品房交易成交6042件，成交面积68.5万㎡，成交金额21.4亿元。其中商品房住宅成交面积 56.1 万㎡，成交金额 16.9 亿元。建筑面积平均成交价格 3017元/㎡，扣除一价清因素，建筑面积平均成交单价2917元/㎡，比去年春交会增加 128元/㎡，增幅4.6%。

　　在成交的商品房住宅中，建筑面积在110㎡以下的商品住房成交面积占商品住房成交面积的 50.24 %，成交建筑面积价格在3000元以下的商品住房成交面积占商品住房成交面积的 51.62 %;非住宅成交面积 12.5万㎡，成交金额 4.46 亿元，平均成交价格 3579元/㎡。

　　存量房转让成交1788件，比去年春交会增长98.89 %，成交面积14.645万㎡，比去年春交会增长97.37%，成交金额2.674亿元，比去年春交会增长98.5%。

　　尾房超市成交776件，成交面积7.306万㎡，成交金额2.06亿元。

　　(1)、每日销售走势

　　本次房交会由于优惠措施在房交会开幕当天才公布，这对本次房交会的整体成交有较大的影响，很多潜在购房群体减缓了购房计划。4天当中只有17日的成交量超过2000套，最出人意料的是房交会最后一天(正值周六休息日)，整体成交量反而最低。

　　(2)、尾房超市首露锋芒

　　本届房交会尾房超市再次进入房交会现场，由于政策上取消了对一手房的相关税费优惠、加之多数开发商未对房交会可售房源提供较多优惠，使得尾房超市房源的价格优势体现出来，4天共成交776套，成交面积7.306万㎡，成交金额2.06亿元，较之上届房交会有较大幅度的增长。

　　在一手楼市持续上涨的情况下，尾房超市低价不低质的入市销售，吸引了相当部分的消费者。

　　(3)、土地市场竞争激烈

　　本届房交会市土地交易中心共拿出37块房产用地向房产商们推荐。这37块地分布在沙坪坝、南岸、江北、九龙坡、高新区、北碚，以及綦江、梁平等地。其中不乏黄金地段，如沙坪坝大学城商、住宅开发，江北城中、西、南部写字楼，沙坪坝土湾地区滨江地带等。

　　这37块推荐土地中已有14块给出了参考报价，其中江北区的地价最高。江北区五里店21号地块，紧邻五里店转盘，占地40亩，参考报价为8800万元，每亩达到220万元;而报价最低的玉带山1号地块，位于石马河南桥寺片区，占地246亩，参考价格为49200万元，每亩约200万元。

　　在本届房交会的土地拍卖会上，金阳房地产公司经过激烈的竞争以8050万的价格拍得位于沙坪坝区杨梨路的一块面积为 23714平方米(35.6亩)的土地，这是房交会开始以来成交金额最大的一笔交易。据悉，关于这块土地拍卖的竞争非常激烈，金阳是在和华宇等知名地产商的竞争中抢得的

篇5：房地产市场调研报告写作指南

　　房地产市场调研报告写作指南

　　市场调研作为一种研究手段，已经被广泛的应用到各行各业，与房地产相结合的市场调研则是一种全新的研究方法，为房地产开发定位提供相关的依据。如何将调研结果清晰明了的表现出来?这就要求撰写的市场调研报告有明确的主题，清晰的条理，和简捷的表现形式。

　　当一切调查和分析工作结束之后，必须将这些工作成果展示给客户。那么，我们首先需要明确的是：报告应采取什么样的结构体系?什么样的方式来表达数据的涵义?

　　报告的结构体系应包括，调研目的、调研方法、调研范围以及数据分析在内的一系列内容。这种体系基本上在每个同类型的报告中都适用，因此，此处不做更详细的说明，以下内容主要针对数据分析结论的表现方法。

　　关于数据分析的部分，通常情况下是采用图表表示的。图表是最行之有效的表现手法，它能非常直观的将研究成果表示出来。在将调研的分析结果变成令人信服的图表之前，首先要谨记，它只是一种传递和表达信息的工具，使用它的重要原则是“简单、直接、清晰、明了”。每个图表只包含一个信息，图表越复杂，传递信息的效果就越差。

　　在实际操作中，各种表格、组织图表、流动图表、矩阵等都被大量的运用到报告中，但总的来说，以下几种图表形式是最常用的：柱状图表、条形图表、饼形图表、线形图表。

　　使用图表的目的在于：将复杂的数据变成简单科、清晰的图表，让人能够一目了然的了解数据所表达的涵义。那么，如何选择不同类型的图表来表现不同类型的数据?首先，我们应先明确数据所表达的主题，然后确定可能使用的图表类型。

　　通常我们的研究数据所体现的关系是：频率分布、成分、时间序列、项类或相关性。要表达一个主题明确的数据，可能会有多种图表形式。但是，哪种是最能将数据表达清楚的呢?这就要求我们的主题(即图表标题)突出重点，点明主题。让我们来看一个例子，这个例子能将以上的意思，表达的非常明确。

　　这里的标题描述了图表的内容范围，大多数读者在看了这个图表后，都会把注意力集中到城西，认为图表的主题是“城西是绝大多数的消费者可能选择的区域”。但是，制图者可能是想表达“选择城北和城东的消费者较少，但随着城市建设的进行，将具有较大的发展潜力”。为了使读者将注意力集中在我们希望他注意的数据上，所以，我们可以在一般标题后附加一个重点标题：城北和城东将有更大的发展潜力。

　　既然已经确定了要表达的重点，那么接下来就是要明确数据间的相互关系，若是表示占频率分布、对比等关系，则除线形图表以外的其它几种基本图表格式都可以使用;在实际工作中可根据具体需要进行选择。总之，条形图表应该是应用最广的类型，而柱状图表是用得最多的另一种类型，这两种图表基本占整个报告中图表总数的半数左右;而线形图表和饼形图表的使用则应相对减少，更多的是将各种综合运用，如线形图表加上柱状图表，或饼形图表加上条形图表。

　　在用图表表达数据的同时，还要注意一些细节的处理。比如：使用柱状图表和条形图表时，柱体之间的距离应小于柱体本身;在说明文字较多时，用条形图表表示更清晰，便于读者辨认;在使用饼形图表时，应在标明数据的同时，突出数据的标识。即：同时使用数值与数据标识。

　　在我们进行过程中，请记住：选择和使用图表不是一个绝对精确的科学，所以你会注意到一些比较自由的限定词，如：总的来说、大多数情况、绝大多数、少数情况等等。所有这些都说明必须根据你的判断来怎样设计出最好的图表。另外，要完成一份合格的报告不能只是单纯的使用图形，还应根据实际情况尽可能的使用一些表格来丰富整个报告形式，使其不致太过单一。

　　一份合格而优秀的报告，应该有非常明确、清晰的构架，简洁、清晰的数据分析结果，其中的含义是需要在实际工作过程中去体会，自己加以总结。一份合格的报告不应该仅仅是简单的看图说话，还应该结合项目本身特性及项目所处大环境对数据表现出的现象进行一定的分析和判断，当然一定要保持中立的态度，不要加入自己的主观意见。另外，通常的市场调研报告都会有一个固定的模式，我们应该根据不同项目的不同需要，对报告的形式、风格加以调整，使市场调研报告能够有更丰富的内涵。