度假村项目建议书
度假村项目建议书
一、概况
1.1旅游概况
凉州是“丝绸之路”重镇，素有“五凉古都”之称，现以中国旅游标志——铜奔马而闻名海内外。凉州地处河西走廊东端，黄土高原、青藏高原和内蒙古高原三大地理景观的交汇过渡地带，东接古浪石峡，西临肃南草原，南靠祁连山脉，北抵腾格里沙漠，地域辽阔，地形复杂。由于其独特的干旱气候，保存了丰富的历史文物资源和自然资源，有旅游景点160多处，馆藏文物4万多件，如：汉简、铜奔马、凉造新泉、西夏碑、古钟楼、海藏寺、白塔寺遗址、天梯山石窟等名胜已成为丝绸之路旅游的重要景点。凉州地形地貌独特，山川气候宜人。海拔界于1020~4878米之间，由于高低差距较大，形成沙漠、绿洲、浅山、高峰四大自然景观区，为发展沙漠滑翔、探险、浅山狩猎、休闲、高山攀援、雪峰寻奇创造了得天独厚的条件。昌隆湖地处凉州城西25公里处的丰乐镇昌隆村南端，湖区总面积约280亩。湖区上端为湖泊湿地，中游建有小型水库，库区面积药180亩，下游为湖泽鱼池和果园林地。湖谷前临平川绿野，后拥山冈丘陵，湖区内景点丰富，周围有多处文化遗址，具有得天独厚的地域优势。20**年4月丰乐镇党委、政府利用昌隆湖特殊的区域优势，规划新建“昌隆湖度假村”，新建渔塘面积16675平方米，栽植垂柳、果槐、白杨、沙枣、榆树等各类风景树21000多株，同时整修了道路，初步形成休闲、娱乐、餐饮、垂钓为一体的度假胜地。
1.2项目的必要性
1.2.1昌隆湖开发建设是丰乐经济快速发展的需要。
今日丰乐，在gg开放政策的指引下，全镇各项事业都取得了长足的发展。20**年全镇社会总产值实现12215.9万元，农民人均纯收入达2630元。草食畜牧、商贸运输、农副产品加工等产业迅猛发展，20**年完成乡镇企业总产值11888.9万元。随着旅游业的兴起，旅游产业被列入丰乐镇新的经济增长点受到镇党委、镇政府高度重视。积极招商引资，大力发展旅游业，已成为丰乐镇经济发展不可缺少的一部分。
1.2.2是充分开发利用旅游资源，加强生态环境保护的需要。
昌隆湖附近平川荒滩、山岗丘陵具有丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，多少年来一直被弃置，资源得不到开发利用，无草、无树、生态失衡，生态环境得不到保护和治理。该项目的建设，使昌隆村的旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了一个新的旅游景区。
1.2.3是丰乐镇gg开放和改善投资环境的需要
gg开放20多年来，丰乐镇的各项事业得到了长足发展，农民的物质生活水平有了很大提高，经济实力不断增强，特别是近几年，镇党委、政府积极招商引资，大力发展外向型经济，建成以国道312线为依托，以丰乐堡街为中心，南北辐射0.7公里，东西辐射3公里的新集镇开发区。到丰乐镇投资建设的客商和建设项目逐年增加，开放的丰乐镇急需一处可供人们观光旅游、休闲度假、洽谈生意的旅游胜地。
1.2.4是丰乐镇农民脱贫致富奔小康的需要。
旅游业是一个产业关联度高，综合带动性强，辐射牵引力大的产业。昌隆湖的开发建设将带动昌隆村的交通、餐饮以及相关服务业的快速发展。近年来，随着农业机械化程度的不断提高，农村出现了剩余劳动力，昌隆湖的开发、建设是丰乐镇及周边农村剩余劳动力就业致富的需要。
1.3项目的可行性
1.3.1开发建设昌隆湖，得到了丰乐镇党委、镇政府的高度重视。
丰乐镇党委、政府十分重视旅游业的发展，多次组织有关人员对该镇可开发的旅游资源进行调查论证，认为该镇昌隆湖景区文化底蕴深厚，自然条件独特，开发旅游具有得天独厚的地域优势和广阔的发展前景。拟开发新建“丰乐镇昌隆湖度假村”，并进行了短期规划，力争在三年内生态植被得以改善，五年内把荒山、荒滩建成湖光山色、休闲、垂钓、娱乐、避暑的渡假胜地。
1.3.2.昌隆湖湖区上端为湖泊湿地，泉眼分布广，水量大，清澈透明，且水矿物质含量丰富，是饮用、洗浴的上乘产品，中游建有小型水库，是乘舟游览、潜水游泳的理想之地。下游的鱼池是休闲垂钓的好去处。
1.3.3兰新铁路、312国道横穿昌隆湖所在的丰乐镇，为到昌隆湖观光旅游、休闲度假的游客提供了快捷、便利的交通服务。
1.3.4基础条件较好。现有的规模鱼池、昌隆湖、果园、电力设施，为度假村的开发建设奠定了基础；移动公司、联通公司均在丰乐镇修建的信息传输塔，保障了昌隆湖景区通讯畅通。
1.3.5该项目远离城镇、工厂，无任何污染，空气清新，气温适宜，是休闲娱乐的理想之地。
第二章客源市场分析
2.1昌隆湖客源预测
“环城游憩带（即ReBAM）”理论是当前研究客源市场的重要方法，它指发生于大城市郊区、主要为城市居民光顾的游憩设施、场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地，一起形成的环大都市游憩活动频发地带。国内ReBAM研究表明城市居民旅游和休闲出游市场，随距离增加而衰减：80%的出游市场集中在距城市500公里以内的范围；在旅游中心城市出发的非本居民的目的地选择范围，主要集中在距城市250公里半径圈内。凉州区周
篇2：公司VIS应用实施建议
公司VIS应用实施建议
鑫龙公司VIS手册是鑫龙企业文化的组成部分之一，是一种规范和树立鑫龙外在直观形象、实施品牌推广战略时的依据和指南，是企业品牌推广和提升中不可缺少的一个重要部分，在推广和提升鑫龙品牌及其实施鑫龙公司VIS时，我们建议如下：
一、实施规划
1、选择时机。建议在上市前二十天——三十天里全面导入，以一个上市公司的新形象在公众及客户前展现。
2、广泛宣传。可在适当时机在企业内部以“展现新面貌、开创新气象、迎接新发展”为主题展开讨论、交流、演讲等活动，以活动、培训等方式将鑫龙文化理念传播到员工心中，促进全体员工对鑫龙新形象的认知和理解；对外部即在社会上作公关活动及广告宣传，在相关的报刊、网络上以软文宣传为主，辅以适当少量的硬广告形式发布，或组织新闻发布会向社会传播。
二、专业指导
在时机选择、活动操作、选择专业公司、媒体传播、应用设计、制作工艺等各实施时，按照系统、统一、专业的思路和理念来进行，使实施工作更加有效及争取实施效果最佳。
三、实施要点
实施过程中，力求体现和贯穿专业性，功能性、规范性等特点：
1、专业性：在VIS各层面的应用中体现、提升鑫龙电气产品的品质及品牌；
2、功能性：是指不以牺牲体现产品功能、品质等方面的表现，彰显表面的设计美观；
3、规范性：是指要协调应用的各个层面，不能随意加入主观或局部的设计意见而破坏形象的整体性及统一性，在企业内部需要增设各种公众视觉范围里的文字语言时，需要在统一的文化理念指导下实施；
4、对每个应用层面作各自纵深的规划，在规格、样式、风格、材质、工艺等方面实施统一的标准；同时应考虑各个层面之间的协调性与统一性，包括对内外环境的应用、产品包装及展示、广告宣传、办公应用等层面的实施作合理的时间及进程的安排与配合。
四、渐进式导入
新形象的建立是一个漫长的过程，各个层面的应用实施不可能一蹴而就，时间的积累及反复的传播是必不可少的条件。因此建议以渐进的方式实施应用VIS，使其便于企业内外部员工、社会公众及客户从感知自然过渡到认知，不会显得突兀和茫然，而且成本、进程易于控制，并在应用的同时检验企业/品牌形象的效果与反应，以便作相应的策略调整。
五、品牌管理
品牌的管理建议以集中、统一的方式管理。在企业文化建设指导委员会指导下，由市场部为具体负责实施品牌管理和推广，负责品牌管理的规划、标准及规范的拟定、费用预算、应用指导、制作实施、督导及品牌拓展等相关事宜。
以上VIS应用实施的建议，仅供鑫龙公司高层领导参考。
篇3：楼盘推广建议书
楼盘推广建议书
尊敬的×房地产公司领导：
《锋尚周刊》是深莞两地同时发行，以财经、名牌、生活、地产四大板块资讯为主体，正度八开64页全彩色铜版纸印刷的时尚先锋媒体，现已发行达12万份，是白领精英置业安居，投资阅读的畅销读物。分众传媒是中国商务楼宇电梯间液晶电视联播网的开拓者和领导者在深莞已有600多栋大楼、酒店遍布网络，每天80次每次5—15秒滚动播出的广告效率，为品牌广告开辟了最新锐及时最精确传播的先河。
《锋尚周刊》和分众传媒多次联合通过近期连续举办“白领布龙—70年代生人时尚居栖”推广和“白领布龙地产营销座谈会”，以及“大深圳城市化地产发展论坛”，出版“大深圳城市化地产发展报告”蓝皮书，对促进龙岗、宝安等地的投资置业起到了很好的效果。包括万科城、新世界倚山花园、得意居、华龙市场、盛源大地、家居广场、东莞塘厦三正半山豪苑、长安中惠。山畔名城、莞城第一国际等都投放了广告并吸引了数百名看楼者上门咨询购房，效果十分显著。
作为龙岗中心城以“建设第一家庭”为已任的东方沁园尽管主要客户来自于横岗周边，但《锋尚周刊》作为白领先锋的时尚读物，在凤岗、淡水都有发行。我们为推广宣传好东方沁园项目，可以做到以下特别服务与优惠。
一、组织深圳免费看楼专车赴龙岗中心城参观看房，可请代理公司置业投资专家讲课，举办置业讲座。
二、可以加大周边直投与发行力度，或请客户利用报纸广告在客户群集中处派发，诸如大型超市、商场购物送报。（客户购报按3元一份单价计算，本报自己加印1万份自行派发，通过与相关商场置投广告方式进行）
三、为秋交会整合新锐媒体联合分析，投入少，收获比传统媒体好。例如：由《锋尚周刊》和分众传媒及《深圳都市报》三家新锐媒体联手，准确锁定都市白领、商务写字楼、酒店、高档休闲、娱乐场所主流男女为受众对象，适合投资置业的消费者。通过秋交会场展览，领牌派发报纸2万份以及出版书籍，效果更为持久强劲，费用12.11万元，其中分深圳都市报一个版锋尚周刊》2个整版，分众传媒2周广告每次15秒每天50次流动播出。
四、举办东方沁园时尚代表评选活动，包括业主均可报名参加，吸引到场顾客。
五、发开发商有大型活动场所，我们可通过提前刊发广告，举办大型时尚男女交友派对活动，现场主持“8分钟交友”一类生动活泼有趣的口碑传播效果极强的活动，吸引那些思想非常活跃，购买力强，有未来畅想的置业投资客。或者请凤凰卫视时尚节目找人现场举办美容与时尚讲座，费用包括《锋尚周刊》整版2.8万元（未打折）及请主持人费用3万元整。
六、在投放广告前后，《锋尚周刊》可以对开发商公司领导进行专访，
配支一个版文案，撰写软文宣传炒作龙岗中心城，适当时候请横岗镇、龙岗区委、区政府领导专谈龙岗中心城发展规划，文案可发放或踢版、配发广告文案效果更为显著。
七、在常规广告投放时，报社按刊例价八折优惠，特殊活动期间如连续投放4次按6折优惠，配合现场活动聚人气促销售。
普通版广告刊例价2.8万元/版；特殊版位5.8万元/版；封面人物可送2版内文，封面广告12万元。
八、此建议作为合作意向仅供参考，如有具体合作机会可另行协商，撰写实施细则和最优执行价格。
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篇4：小区车位购买意向分析建议
小区车位购买意向分析建议
已售单位数量 暂无汽车 小车 货车 拟租 拟售 有意向推出再考虑 无小车考虑 暂不考虑 无法联系
幢号
1幢4120**266811010
2幢45132718415394
3幢461726279122104
8幢441035159141153
合计17660106626284974421
分析:
1、有小车的客户相对占的比例较高.（未统计客户拥有车的具体数据）
2、虽然有小车的住户多，但拟售的客户就相对小，如肯定要买的大概有13个。
3、车位销售的好与差取决于“有意向单位推出再考虑”那批客户，他们主要考虑的因素有：
1）价格问题（心目中的价在7万左右）；
2）优惠措施；
3）投资价值；
3）车位的货量；
4）车位的规划、位置、大小及方便程度等；
4、现在市场对车位投资方面没有利好信息，所以客户购车位的目的主要都是自用为主。
5、入住率高低与车位的销售量成正比，此批客户估计在中秋节前入住居多。
建议：
1、准备好车位按揭的方案，使业主做到轻松拥有个人车位。
2、制造车位紧缺的局面，如①销控一批差一点的车位只租不售、好位置的只卖不租；②直接销控一批车位，说已有客户认购作投资或自用；③可以让一户多购几个车位。
3、车位开售初期（三天到一周内）折扣优惠可多些，尽量吸引大批客户购买。如效果理想可即减小优惠。
4、车位推出时间最好是业主收楼超过一半以上的时候。
***廷销售组
20**年3月23日
篇5：酒店建筑工程建议
1、主体结构风格独特,在本地段属新颖建筑,可形成“地标”符号式建筑,但容积率似过低,成本较高,建议减少退层面积,建议在外立面及外观饰面处理上更突出简洁明快的现代商务风格。使之真正有识别性和认同感,利于将来酒店销售。
2、大堂进深不够,似会影响观感,中庭面积估有180㎡左右,不够开阔〈本地酒店三星级以下如金九龙大堂中庭空间200㎡以上〉,建议采用移后服务台或延展大堂门〈在门口加建玻璃中庭或其它方法〉解决〈要更改或增加柱的布置〉。
3、主双电梯的电梯间过于靠后,且边上主梯的布置不太合理,主要的问题是不能让人很直观地找到这两个设施〈因为有前室存在,挡住了视线〉,不够显眼。
4、电梯数量过多,使初始投资及维保成本过高。该设计似可减少电梯1台,将主梯与主电梯放在主体中心位置。
5、现设计中一层浪费空间太多,且一楼不易做合理利用,建议将客层设施及商务中心等全部布置在左楼,一层右楼及二层右楼〈或另加三层右楼〉整体用作餐饮规划,彻底把中式餐厅〈或可包含一适当规模西式餐厅〉融入主体建筑内,便于经营管理。一楼可做宴会大厅,中庭处做龙凤台,二层该区域在中庭两边做开放式西式主题餐厅。〈或可适量布置包房〉。三层可布置10个包房,但此方案需考虑厨房的布置,建议结合空调,电气、维修、监控等用房一起考虑,增加附楼。
6、二层左楼未出图,按常规中庭边为咖啡厅〈或大堂吧〉。由于本市几家酒店大堂吧一般只做配套,经营上有一定困难,所以设计似应以精致、舒适、优雅、高档为主,重在环境,不考虑实际经营问题。
7、楼梯过多,达四处,占用大量面积,或可适当减去一部。
8、房型配比上,总统套层过多〈10套〉,但面积上不能实现较高级别〈过小〉,建议将右楼某整层设计为超豪华〈四星级标准〉总统套房,按接待国家领导人的规格配套。
9、按现设计,未见服务用房,每层按实用标准,在主体中间处或两头处应设客房服务及强弱电室,服务用层面积应有15㎡以上,以便于操作中的便利,此对加快服务效率及提高服务质量有利。
10、棋艺中心、康体中心、会议中心、多功能厅,小型会议室、总机室、电脑中心、监控中心也应在设计中细化考虑,建议按现有规模建造200人以上会议室。〈二期竣工后人数可达350人以上〉,及多种风格小型会议室,多媒体会议室、视听室等配套设施。
11、楼后据传为规划中的张居正路,直通高架桥〈太岳路〉。结合周边环境及安全保卫,建议在楼后余留足够纵深空地,可考虑用做停车位。也可解决边有架空高压电线需要足够间距的问题。
12、按现设计,道路循环应无问题,但停车位似不够多,过于分散停车又不便于管理。建议考虑规范停车位,〈如楼后留一排车位,则楼前楼后可停车达50个左右,按规划应有100个左右〉。
13、中央空调系统机房,洗衣机房、锅炉房的布置及管理用层,员工区的问题建议在设计中充分予以考虑周全,尤其是空调机房,因涉及噪音扰客问题,应予特别考虑。〈噪声约在80分贝以上〉
14、中央空调为主要耗能设备,建议在本次设计中充分考虑节能问题。〈估算中央空调功率应在100万大卡左右〉。如采用分区供空调,或分时供电蓄冰空调,变频技术等。电力负荷估算应在600KVA左右,现有电力负荷应无问题。〈现有1000KVA×2,实际理论最大负荷只需1000KVA〉。
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