小区电梯采购维保合同意见

　　关于小区电梯采购与维保合同的意见

　　一、有关采购合同：

　　1、合同主体问题：

　　当物管公司与开发商脱钩，如何解决物管公司行使本合同甲方（重庆中建科置业有限公司）的职权？

　　2、质保期与维保期：

　　质保期的责任及服务质量应当纳入质保金管理范围，而维保期内的服务质量由电梯维保费的奖惩调控。

　　两者都存在服务品质标准问题，但有很大区别：前者涉及产品质量，后者属有偿服务。故《维保协议》不应将两者合二为一，前者应说明：哪些是质量问题及其责任和相应的经济处罚标准，属违约责任；而在采购合同的"违约责任"中，没有对产品质量（制造与安装质量和服务质量）的约定。

　　3、电梯的质保期过后，须经劳动局检测合格后，才能进入有偿维护保养期。

　　4、建议参考"有偿维保合同"中的核心标准：①符合国家的规范；②故障率；③服务的质量与水平等对乙方（电梯公司）在质保期内的服务标准作出规定。

　　5、订购合同中对乙方所提供的电梯技术资料要作严格要求；采购合同中必须约定："供货方必须提供用户认为必需的技术资料"。

　　6、采购合同所应加入的其它要求参见《关于E花园**电梯设备的物管要求》中的"对我方员工的培训要求"、"资料支持"和"安装完成后的维保要求"。

　　二、电梯维保问题

　　（-）三菱公司提供的维保合同不能接受，须重签．主要问题：

　　1、无服务标准或标准太低；

　　2、费用偏高；

　　3、责任不够明确。

　　（二）我方意见：

　　1、由于我方专业人员较少，恐不能完全监控其安装和调试及担负后期自行维保，故建议采用全包方式，且以较长年限为佳（5-10年均可）。目的：①使其承担较长时间的责任，在产品制造和安装上把住关；②在维保费上对方有一定收益，我方可提出较高的服务质量要求，并让其在产品售价上作出让步。

　　2、保养合同应以服务标准"故障率"为核心，对服务频度、及时性、有效性进行考评，采取经济奖罚措施；

　　3、全包必须包括电脑板的更换费用及向劳动部门的年检取证费用；

　　4、我方工程人员进行综合协调与监控，人不必多，但对方未提供培训大纲。

　　具体细则：

　　一、维保方式及服务内容：

　　（一）全包、符合社会化、专业化分工的发展方向。

　　二、费用及责任

　　根据综合询价，F12----F16电梯每台维保价格（全保）约在700元/月，除维修、保养服务之外，还包括主板等材料更换。同时承担除不可抗力因素所致的电梯故障等产生的一切损失及变化。

　　合同价格：由于电梯随运行年限加长，其维保费用将逐渐加大，建议在免费维保2年期满后，3-4年订一个价：700元左右/月；5-7年订一个价（涨10%），800元左右；8-10年一个价（再长10%）900元左右/月。

　　三、需要在硬指标上控制其服务标准：

　　（一）故障率：要求单台电梯故障率小于0.2次/月.台（即一台电梯5月才能出一次故障）；所有电梯整体故障率小于0.16次/月·台，相当于32台电梯一个月总共故障次数不超过5次（每月结），对方的维护保养频率，一般要求每月2~3次；

　　（二）超过标准：①单台超标：5个月中故障每超一次，扣罚200元，如再次超标，加大处罚；②总体故障：若当月超过0.16次/月·台（以投入运转的电梯台数定）的标准则，每超过一次，扣罚当月所有维保费的5%；

　　（三）电梯公司应达到物业公司根据客户合理需求及公司管理所提出的合理要求：

　　1.及时性，设工作站驻场，24小时值守。发生故障，值守人员应在15分钟内赶到现场参加处理。

　　2.一般故障两小时内处理好，保证有效性。若有延误，每延误一次要扣罚。特殊情况可经物管公司许可在12小时之内解决，超过12小时，扣一个月维保费的20%；超过24小时的，扣一个月维保费的40%。

　　（四）单台电梯每五个月内无一次故障，每台奖励100元。

　　四、全包的风险

　　我方技术人员相对较少，对维保公司依赖性较大，所发生的费用负担较高。对物业管理公司设备管理的核心技术专业化有所不利。

　　E花园物业管理公司

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篇2：房地产开发公司电梯采购安装招标公告

　　房地产开发有限公司电梯采购及安装招标公告

　　发布时间：20**-6-17

　　所 在 地：辽宁省铁岭市昌图县

　　行业：机电安装

　　截至日期：20**-8-17

　　1、摘要：

　　（1）投标人投标产品必须是招标人推荐品牌“三菱电梯”、“ 西子奥的斯电梯OTIS”、“日立Hitachi”、“通力KONE电梯”、“迅达电梯”、“东芝Toshiba”、“富士电梯”、“广日电梯”、“富士达电梯”、“蒂森电梯十个品牌的电梯制造厂商，或者是以上十个品牌电梯制造厂商针对本项目授权的唯一代理商（简称“代理商”），投标人如选用其它品牌，其性能档次必须相当于或优于推荐品牌。

　　（2）投标申请人必须具有国家质量监督检验检疫总局颁发的特种设备制造许可证（电梯）、电梯安装A级（或一级）资质证书、维修保养B级（或二级）及以上资质证书；如由满足资质要求的代理商负责安装，必须在单项授权书中对电梯安装及其维修保养作出明确委托。

　　（3）投标人（不含代理商）须通过ISO9001质量管理体系认证。

　　招标内容：

　　辽宁**房地产开发有限公司新建昌图县“书香门第小区”1-8#楼工程已经昌图县发展和改革委员会批准建设，工程所需资金来源已经落实。现决定对该项目的的电梯采购及安装项目进行公开招标，现邀请合格的潜在投标人参加本工程电梯采购项目的投标报名。

　　2、工程概况

　　（1）项目名称：昌图县书香门第小区1-8#楼电梯采购及安装项目

　　（2）项目地点：昌图县文萃路南，高速公路下路口转盘东，昌图县第一高中西100米

　　（3）项目规模：本工程共25台电梯，约400万元左右

　　（4）工期要求：总工期120个日历天，其中：交货期自签订合同之日起90日之内，安装期自交货后30日之内

　　3、本招标工程具体招标内容如下：

　　昌图县书香门第小区1-8#楼工程用25台电梯设备的制造、安装、调试、验收、培训、质保期服务、与货物有关的运输和保险及其他伴随服务。

　　4、申请人应当具备的主要资格条件：

　　（1）投标人投标产品必须是招标人推荐品牌“三菱电梯”、“ 西子奥的斯电梯OTIS”、“日立Hitachi”、“通力KONE电梯”、“迅达电梯”、“东芝Toshiba”、“富士电梯”、“广日电梯”、“富士达电梯”、“蒂森电梯”十个品牌的电梯制造厂商，或者是以上十个品牌电梯制造厂商针对本项目授权的唯一代理商（简称“代理商”），投标人如选用其它品牌，其性能档次必须相当于或优于推荐品牌。

　　（2）投标申请人必须具有国家质量监督检验检疫总局颁发的特种设备制造许可证（电梯）、电梯安装A级（或一级）资质证书、维修保养B级（或二级）及以上资质证书；如由满足资质要求的代理商负责安装，必须在单项授权书中对电梯安装及其维修保养作出明确委托。

　　（3）投标人（不含代理商）须通过ISO9001质量管理体系认证。

　　（4）同一品牌的电梯不得出现二家单位报名。

　　（5）第一次、第二次、第三次公告报名合格且品牌符合本次公告要求的单位本次公告不要求重新报名。

　　5、本项目资格审查方式采用“资格预审全数法入围”，评标定标方法采用“综合评估法”。

　　6、公告发布后，凡具备以上主要资格条件，并自愿参加本工程投标报名的投标申请人请于20**年6月18日8：30时至20**年8月17日18：00时前（节假日除外），将下列资料按规定装入“投标报名资料袋”中，并在封袋上注明昌图县书香门第小区1-8#楼项目电梯设备采购字样，送至辽宁**房地产开发有限公司，地址在昌图县家和美商场四楼。逾期送达投标报名资料不予接收，投标人提供的资料中缺下列资料任意一项者或无法提供原件备查的将被视为资格审查不合格。

　　制造厂商投标时需提供的证书和资料：（1）投标申请人报名授权委托书原件；（2）ISO9001质量管理体系认证证书原件及复印件；（3）企业营业执照副本原件及复印件；（4）电梯安装A级（或一级）资质证书、维修保养B级（或二级）及以上资质证书原件及复印件；（5）国家质量监督检验检疫总局颁发的特种设备制造许可证（电梯）原件及复印件。

　　经销代理商投标时需提供的证书和资料：（1）制造商为本次项目投标的授权委托书原件；（2）投标申请人报名授权委托书原件；（3）投标设备的制造商ISO9001质量管理体系认证证书原件或复印件加盖制造商公章；（4）制造商营业执照（副本）复印件加盖制造商公章和代理商营业执照（副本）原件；（5）国家质量监督检验检疫总局颁发的特种设备制造许可证（电梯）原件或复印件加盖制造商公章；（6）如电梯设备由制造商安装，须提供制造商电梯安装A级（或一级）资质证书、维修保养B级（或二级）及以上资质证书复印件加盖制造商公章；如电梯由代理商安装的，须提供代理商电梯安装A级（或一级）资质证书、维修保养B级（或二级）及以上资质证书原件。

　　上述要求提供的资料均需提供一式三份装订成册的复印件，同时提供相应的原件备查（原件附清单）。

　　7、报名单位所提供的资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关投标资料，将导致投标不合格。

　　8、投标单位须在20**年8月17日下午17：00前（节假日除外）以传真（0410-570**9）或其它有效形式与招标人确认参与资格预审。

　　附：《供应商参与资格审查确认函》、《投标申请人报名授权委托书》格式

　　招 标人：辽宁**房地产开发有限公司

　　联 系

人：**

　　联系电话：133**611

　　传真：0**9

　　二〇一一年六月十七日

　　附件一：

　　供应商参与资格审查确认函

　　：

　　本单位将参与项目的资格审查，已在相关网站查看招标公告（资格预审）资料并认可招标公告资料准确无误，特发此函确认。

　　单 位 名称：

　　法 定 代表人：

　　联 系 电话：

　　法人委托代表：

　　联 系 电话：

　　（单位公章）

　　年月日

　　附件二

　　投标申请人报名授权委托书

　　有限公司：

　　根据项目的电梯采购招标公告的要求，我单位拟参加该招标项目的投标报名，现授权同志（该同志在我单位担任，身份证号码为：）办理投标报名以及资格预审、领取招标文件等有关投标事宜。

　　申请内容：电梯采购项目的投标。

　　我单位完全理解在贵单位招标整个过程中都将对投标人的资格进行审查。我单位所提供的报名资料真实、无弄虚作假现象，若有投诉反映有弄虚作假现象或经贵单位审核有弄虚作假现象，一经查实，贵单位有权立即取消我单位的投标资格。

　　联系电话：

　　申请单位（公章）

　　法定代表人（签章）

　　年 月 日