小区业主委员会筹备组致全体业主一封公开信

　　小区业主委员会筹备组致全体业主的一封公开信

　　*园全体业主好！

　　*园自20**年入住交付已经整整十年了，当年的小树苗今天已经长成了参天大树，当年呀呀学语的幼童如今也都背著书包忙上学了！

　　在人生的经历中，十年不是一个短暂的瞬间，她意味着坚实的成长，丰硕的收获。对于*园来说，在这里安居十年的居民，是她成功的微笑！这里曾经的业主41%是北大清华人大的教育背景，这里的房价从十年前的每平米五六千涨到了如今的五六万，如今的*园，更是居住着来自五十多个国家和地区的居民，人称“小联合国”。这里尤其是我们共同的家园，这里的一草一木，花鸟虫鱼，都与我们息息相关。

　　遗憾的是，我们*园至今还没有业主自己的议事机构——业主委员会，大量共有物业闲置抛荒，物业管理公司也因“主人”缺位而不知所为。

　　根据我国《物权法》的规定来计算，我们每家每户家门内的物业权益仅占我们全部物业权益的40%多，我们一大半的物业权益在门户之外，包括绿地、道路、电梯、管井、物业管理用房，共有设施设备等等，其中有的列入了分摊面积，大量的却没有记载在我们的房产证和买房合同里。这些共有物业，是可以经营获利的。但是只有经过全体业主授权的业主委员会才能对他们进行经营管理。十年过去了，光这块共有物业收益，保守计算，我们流失了5000万收益！

　　此外，如果成立业主委员会，我们入住时交的公共维修基金，在银行存款可以由活期改成定期，这块利息的增收，每年有几百万。

　　还有，如果成立业主委员会，我们的物业费可以免交5.5%的营业税和教育城建附加，每年可以有30多万的合理避税收益。

　　如果成立业主委员会，物业公司的服务将更标准规范，业主和物业公司的权利义务将更明确，这方面的改善给我们每位业主带来的生活质量的改善，将是不能用金钱来衡量了！

　　为此，曾经入选20**年中国十大公益律师的我小区业主z博士，百忙中挤出时间，接受政府和中关村街道办的指定，领衔成立*园业主委员会筹备组，紧锣密鼓地开始筹备成立*园业主委员会。目前，由13名业主自愿报名的筹备组已经于20**年4月7日成立，根据有关规定，筹备组成立之日起三个月内必须召开首次业主大会选出业主委员会。

　　时间已经过去了20天，我们筹备组感到担子很重压力很大！俗话说，“众人拾柴火焰高”，业主委员会的筹备需要我们每一位业主的参与和奉献！

　　在此，我们倡议：在今后70天时间里，每一位业主每周为业主委员会筹备组工作1小时，包括参加业主公约和业主大会章程草案的讨论提出意见建议、推选每个楼层的一名业主组长、推选每栋楼的两名楼长、填写选票、收集选票等等。

　　总之，*园是我们共同的家，让我们每一位业主都为她付出更多关爱、热情和行动，相信我们的*园会越来越美好！

　　致以我们最诚挚的祝福和期待！

　　*园业主委员会筹备组

　　20**年4月27日

　　筹备组办公室地址：甲*号楼地下一层*室

　　电子邮箱：办公电话：*

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篇2：小区选聘新物业事宜致全体业主公开信

　　小区关于选聘新物业事宜致全体业主公开信

　　各位业主：

　　本小区已经进入选聘新物业公司的关键阶段，但目前出现某些不和谐声音，表现如下：

　　1)要求z物业继续做下去

　　z物业在本业委会成立第二天就以“自身发展需要”不再与本物业续签物业服务合同，并向长宁区住房保障和房屋管理局备案。因此业委会在区房办的指导下开展选聘新物业公司活动。并非业委会赶他们走。为何现在还有人要求业主用热面孔去贴其冷屁股？

　　2)在3家物业公司还未报价时，物业费要涨到2元以上的流言已经漫天飞

　　凭良心说话，本小区目前物业管理费相比于周围的同档次的楼盘是偏低的，业委会成员首先是业主，我们也不愿意涨价，维护业主的共同利益是我们的初衷，经过业委会的努力，目前备选物业公司的居住区的最高报价都没有超过2元/平面，低于周边同档次楼盘的水平。

　　不仅如此，给物业公司的停车费提成从目前实际全部提取，降到只提取70%，余额存入小区的维修基金，用于本小区公共区域维修。同时将部分业主每月240元的停车费降为150元。

　　新物业费将按照业主投票选取的物业公司其投标报价确定。

　　3)对业委会推荐的3家物业公司不信任

　　上海*物业有限公司、上海新*集团大楼物业有限公司、上海*物业管理有限公司都是合法有资质的物业管理企业，服务质量的承诺为3级标准（和之前的管理合同等级相同），他们的管理业绩也都已于20**年7月16日公示，并让业主对这三家物业的管理情况进行实地考察。业主完全可以在意见征询期提出你的建议或新的候选物业公司。令人费解的是为何在公布各家报价后有人还问“服务承诺您知道吗？”

　　上述3家物业公司是在业委会向周边物业公司发出选聘邀请函后主动找上门来，和我们非亲非故，不明白你到底想要知道什么来历和底细？

　　4)扇动业主不要投票

　　每个业主都有自己的价值观和判断能力，投票是其参与小区管理的基本权利 ，不投票意味放弃权力。

　　某些人被居心叵测的人利用，在意见征求阶段不反馈意见，每到关键时刻就散布与事实不符的言论来破坏投票，搬弄是非，自造矛盾。在此我们要问一句你到底要达到什么目的？

　　目前本小区的管理仅处于最基本维持状况，维修项目无法开展、绿化没有人管理、发霉的墙壁没人粉刷，影响整个楼盘在市场上的价值，考虑到居住安全性和管理规范性，尽快引进新物业管理公司改变上述状况是当务之急，望广大业主以全体业主共同利益为重，做出自己独立、正确的选择，你的投票将决定本小区的未来。

　　业委会将制定管理规章以督促新物业公司达到其在投标书中承诺的服务标准，让全体业主从中受益。

　　上海/区花园村**第二届业主委员会

　　20**年8月9日

篇3：小区成立业主委员会倡议书样本8

　　小区成立业主委员会的倡议书样本8

　　尊敬的zz业主、同学们，

　　zz一期（A1区）于20**年5月集中入住，二期（B2B3）区也于20**年10月全部集中交付完毕，已经形成建筑面积达30万平方米，住宅2000户加商业配套的规模社区。

　　大家知道高品质社区除了设计规划、工程营造、配套设施作为保障外，专业的物业管理服务在保障业主生活居住体验、社区氛围营造、物业保值增值方面发挥着越来越重要的作用，物业管理服务活动离不开业主的参与。

　　物业的管理服务活动主要体现在对物业辖区公共设施设备的运行维护、安全管理服务、保洁绿化服务、车辆交通管理服务、客户沟通、经营活动、特约服务等。

　　zz从第一期业主入住开始尝试在重大公共事项决策上采取业主参与的形式，如公投、业主议事厅形式等，尽管这些方式在营造践行民主、自律、友爱、包容的zz社区精神方面发挥了积极作用，但随着同一物业区域（A1B2B3）业主的不断增多，这种业主参与物业管理服务的方式越来越受到有效性和效率不高的制约。

　　物业服务中心认为，最有效的方式是成立业主委员会、在法定的框架内运做才是最有效的业主参与物业管理服务活动的形式。按相关法规约定，物业服务企业不是业主委员会的运营主体，但zz物业服务中心以协调者的角色，计划约请业主委员会运做和物业服务的资深人士到zz，向业主朋友们宣讲业主委员会的运做，以专业中立的视角解读：业主的权利和义务、为什么要成立业委会、业委会的职责是什么、成立业委会的程序、业委会成员资格以及业委会成立和运做过程中业主、行政主管部门、开发商和物业服务企业的关系等。

　　期待热心业主、同学们积极参与，敬请留意2月底3月初的业主论坛、手机短信、大堂信息栏的信息发布。

　　注：考虑到场地有限，参与的业主需提前报名，截止时间为2月28日（周六），报名参与的业主需为房本上的业主本人（或商品房预售合同中的签约人）

　　报名电话：（一期）5**602（二期）8**1

　　给大家拜年：瑞雪丰年、吉祥如意！

　　zz物业服务中心

　　20**年2月10日

篇4：成立小区业主委员会倡议书范文(9)

　　关于成立小区业主委员会的倡议书范文9

　　**小区的业主朋友：

　　为维护小区广大业主的合法权益，防止有人搞欺诈行为，根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》和哈尔滨市关于成立业主委员会的通知等一系列相关文件规定，**小区已经具备成立业主委员会的条件。

　　我们的小区目前还存在许多问题，如产权证问题、楼房漏水问题、楼道破损问题、物业公司聘用问题等等。这些问题直接影响着每一位业主的切身利益。而解决问题的最好办法就是成立我们自己的业主委员会，建立起有效的组织、形成统一的意志、发出一致的声音，从根本上维护全体业主的共同利益。

　　目前，哈尔滨市住宅小区普遍成立了自己的业主委员会，这些业主委员会为维护业主的合法权益以及完善小区管理等方面发挥了积极的作用。我们倡导成立的业主委员会，将以合法的身份，代表广大业主去争取法律、法规赋予我们的权利，保障物业的合理、安全使用。

　　一切等、靠、要、搭顺风车的消极思想只会使小区业主一盘散沙、任人欺诈、无法申诉。让我们团结起来积极行动，建设好我们的**小区。（请与*号楼*单元*室*先生联系，电话**）

　　倡议人：部分业主

　　二○**年六月十八日

篇5：园区业委会缴纳物业费致全体产权人公开信

　　园区业委会关于缴纳物业费致全体产权人的公开信

　　**园全体产权人：

　　近期物业管理处财务数据显示，**园在解决历史欠费并取得一定成果的同时，又产生了新物业费标准发布执行后的新欠费，而且情况日趋严重。鉴于事关园区重大公共利益，业委会经过认真讨论，认为有必要借此公开信向园区业主强调和重申以下内容：

　　1、《**园业主公约》和《**园物业管理临时委托服务协议》是经**园业主大会通过的对全体业主具有约束力的法律文件，任何业主个人无权超越和违反；

　　2、依据上述法律文件的要求，按期、足额缴纳物业管理费和其它相关费用，是每一位业主应尽的法定义务和对其它业主的尊重与负责任；

　　3、物业管理费是维系**园正常园区运行以及继续生存的基础。没有每一位业主按期、足额缴纳物业费的前提，园区一切工作都无法正常开展；

　　4、衷心感谢和支持**园那些大多数认真履行交费义务的业主！正是由于你们的正直、正义和正确，才使园区能继续正常运转，才使业委会可能督促物业公司维护园区的正常运行，并逐步解决园区的历史欠费问题；

　　5、恳请那些因工作繁忙、或因缴费习惯或其它个人原因而尚未按期交费的业主，能以大家的利益为重，尽快安排对物业费的缴纳工作，您的邻居已经帮您“扛了好几个月了”；

　　6、业委会旗帜鲜明地反对那些以各种私人理由长期拒绝交纳物业费的个别业主。你们的行为已经严重伤害了园区业主的公共利益和其他缴费业主的合法权利，影响到了园区物业服务的正常进行。这种情况再放任下去，**园将走向崩溃。因此，真诚地希望您们能尽快同物业公司进行接洽并做出具体安排。

　　7、业委会注意到物业管理处新的管理团队为改善园区物业管理工作所做的努力。业委会也将继续全力监督物业公司做好各项服务与管理工作，努力提升园区业主对服务的满意度。同时，将支持物业公司为维护园区业主公共利益而采取的任何合法方式与手段来求得欠费问题的有效解决，同时真诚希望上述工作能得到园区大多数业主的理解、支持与合作。

　　让我们为**园的良好秩序与高品质生活而共同努力。

　　**园业主委员会

　　20**年2月15日