嘉园小区业委会筹备组致全体业主的一封公开信

　　EE嘉园小区业主委员会筹备组致全体业主的一封公开信

　　EE嘉园全体业主好!

　　EE嘉园自20**年入住交付已经整整十年了，当年的小树苗今天已经长成了参天大树，当年呀呀学语的幼童如今也都背著书包忙上学了!

　　在人生的经历中，十年不是一个短暂的瞬间，她意味着坚实的成长，丰硕的收获。对于EE嘉园来说，在这里安居十年的居民，是她成功的微笑!这里曾经的业主41%是北大清华人大的教育背景，这里的房价从十年前的每平米五六千涨到了如今的五六万，如今的EE嘉园，更是居住着来自五十多个国家和地区的居民，人称"小联合国"。这里尤其是我们共同的家园，这里的一草一木，花鸟虫鱼，都与我们息息相关。

　　遗憾的是，我们EE嘉园至今还没有业主自己的议事机构--业主委员会，大量共有物业闲置抛荒，物业管理公司也因"主人"缺位而不知所为。

　　根据我国《物权法》的规定来计算，我们每家每户家门内的物业权益仅占我们全部物业权益的40%多，我们一大半的物业权益在门户之外，包括绿地、道路、电梯、管井、物业管理用房，共有设施设备等等，其中有的列入了分摊面积，大量的却没有记载在我们的房产证和买房合同里。这些共有物业，是可以经营获利的。但是只有经过全体业主授权的业主委员会才能对他们进行经营管理。十年过去了，光这块共有物业收益，保守计算，我们流失了5000万收益!

　　此外，如果成立业主委员会，我们入住时交的公共维修基金，在银行存款可以由活期改成定期，这块利息的增收，每年有几百万。

　　还有，如果成立业主委员会，我们的物业费可以免交5.5%的营业税和教育城建附加，每年可以有30多万的合理避税收益。

　　如果成立业主委员会，物业公司的服务将更标准规范，业主和物业公司的权利义务将更明确，这方面的改善给我们每位业主带来的生活质量的改善，将是不能用金钱来衡量了!

　　为此，曾经入选20**年中国十大公益律师的我小区业主陈岳琴博士，百忙中挤出时间，接受政府和中关村街道办的指定，领衔成立EE嘉园业主委员会筹备组，紧锣密鼓地开始筹备成立EE嘉园业主委员会。目前，由13名业主自愿报名的筹备组已经于20**年4月7日成立，根据有关规定，筹备组成立之日起三个月内必须召开首次业主大会选出业主委员会。

　　时间已经过去了20天，我们筹备组感到担子很重压力很大!俗话说，"众人拾柴火焰高"，业主委员会的筹备需要我们每一位业主的参与和奉献!

　　在此，我们倡议：在今后70天时间里，每一位业主每周为业主委员会筹备组工作1小时，包括参加业主公约和业主大会章程草案的讨论提出意见建议、推选每个楼层的一名业主组长、推选每栋楼的两名楼长、填写选票、收集选票等等。

　　总之，EE嘉园是我们共同的家，让我们每一位业主都为她付出更多关爱、热情和行动，相信我们的EE嘉园会越来越美好!

　　致以我们最诚挚的祝福和期待!

　　EE嘉园业主委员会筹备组

　　20**年 4月27日

　　筹备组办公室地址：甲**号楼地下一层**室

　　电子邮箱： 办公电话：

采编：www.pmceo.cOm

篇2：北京市第六届业主委员会年会的邀请函

　　欢迎各方相关人士报名参加北京市业主委员会一年一度的盛会!

　　会议主题：共有物权，共同管理，业主自治，化解危机

　　会议日期：20**年4月8日，地点另行通知

　　北京市第六届业主委员会年会邀请函

　　尊敬的各小区业主委员会、业主大会筹备组、业主代表：

　　尊敬的关注社区问题的专家学者和专业人士：

　　尊敬的各新闻媒体记者：

　　又到了一年一度各小区业委会代表、业主代表、社区代表、管理服务者代表、有关社区问题专家和法律专业人士大聚会的日子了， 根据当前的形势发展，为进一步贯彻落实物权法，落实党中央"加强和创新社会管理"的重要精神，交流建筑物管理经验，维护业主合法权益，本届年会的主题确定为"共有物权，共同管理，业主自治，化解危机"。

　　会议安排如下：

　　一、主办单位：北京市业主委员会协会申办委员会

　　二、会议主题：共有物权，共同管理，业主自治，化解危机

　　三、会议日期：20**年4月8日，地点另行通知

　　四、会议安排：

　　1、签到：12:30

　　2、上半场 主题发言 13:30 - 15:30

　　3、休息 10分钟

　　4、下半场 经验交流 15:40 - 17:30

　　五、与会申请

　　报名参会者，请您务必于20**年3月31日之前进行确认(年会文集发给预先报名并参会者)。申请会议发言者，请于3月25日之前向年会筹备组提供您的文章、PPT或者发言提纲，邮箱地址：***。会议发言请围绕但不限于：小区建筑物管理立法、小区实践的案例、业主组织的建设、建筑物管理服务模式方面的探讨等。

　　会议欢迎政府有关主管部门和物业管理行业有关单位派员参加。

　　短信报名：**

　　电子邮件报名：

　　报名时请在短信或邮件标题栏中标明"年会"字样，并注明参会人员姓名、小区、职务和联系方式。

　　年会咨询电话：**，联系人：Z先生

　　北京市第六届业主委员会年会筹备组

　　北京市业主委员会协会申办委员会

　　20**年3月5日

篇3：小区业主关于车位问题致物业一封信

　　EE小区二期业主关于车位问题致物业一封信

　　EE物业管理公司：

　　二期业主经过讨论，对车位管理、分配和使用等问题总结出下面几点共识，希望物业公司予以采纳：

　　1.车位硬件设施的配备：

　　1)车位的数量必须保证一户至少一个;

　　2)向业主提供小区的地面规划图，明确车位、消防通道、绿地等功能区;明确业主公摊面积。规划图达成共识后，物业不得擅自更改规划图;

　　3)明确给出地下车库交付使用的时间。交付使用前出具地基与基础、消防系统、防水排水系统、建筑电气、通风空调、机械式停车设备以及监控系统的验收标准及验收合格报告;

　　4)明示机械式车位的使用说明和工作环境，具体化到车辆尺寸范围，重量范围以及使用方法等细节;明示异常情况发生时(如机械故障，停电等)的相关补救措施和相关联系人;明确事故发生时的处理流程和责任的划分细则。

　　2.车位租金的确定

　　鉴于地面车位数量严重不足情况，加上我们二期地下车位是机械车位(其他几期地下是平面车位)，使用不便，不能与平面车位相提并论，因此建议租金和地面车位一致，150元/月，1600元/年，以此鼓励更多业主使用地下机械车位。

　　3.地面和地下车位的管理

　　1)业主直接与物业签署相关管理协议，协议中要明确各方权益，以及违约惩罚等条款;

　　2)物业要明示车位管理细则，明确参与管理的人员以及各人员的职责;

　　3)业主有权参与、监督车位的管理，物业需要及时处理业主提出的合理要求。

　　4.当一切条件满足时，车位的分配方式

　　1)分配过程要公开透明，结果当场公示;

　　2)以楼为单位，就近原则，采取抽签的方式先确定地面停车位使用权的归属;

　　3)没有分配到地面车位的业主选择地下车位;

　　4)对于不能直接通过所在楼通往地下车库的业主，物业要采取措施即保证安全又方便业主使用。

　　5.在车位分配前的停车管理

　　1)规范发放临时停车卡，一户一个，必须由业主本人带有效证件和住房合同办理，登记车主联系方式，在必要时联系车主挪车，改善目前乱停的状况;

　　2)为方便管理，在二期和一期之间过道的中间建立行车隔离护栏，规范车辆的通行、杜绝通道上停车。

　　以上是二期业主积极讨论所形成的初步意见。二期业主希望在固定车位分配前的临时管理措施尽快启动，请物业尽快给出临时管理办法的实施时间表和地下车位交付使用的时间表。

　　EE二期业主

　　20**年4月7日

篇4：关于小区业主投诉的回复范文

　　关于EE小区业主投诉的回复范文

　　20**年年末，EE物管中心收到了EE小区业主的一封投诉信。

　　物管中心领导对此投诉高度重视，首先向业主表达了歉意，并通过面对面的沟通征得了业主的谅解。同时对当事员工按照公司的相关规定进行处理。

　　由于空置房的管理在物业服务工作中是一个非常重要的环节，责任重大，涉及的部门、人员较多。在处理此次投诉的同时，物管中心与开发公司客服部、销售部、销售公司就空置房的看房、锁具的维修、钥匙管理等工作流程进行了深入的沟通，进一步明确了相关职责。

　　物管中心将积极配合开发公司做好空置房的管理，配合销售公司做好钥匙借用的工作。物业管理工作具有以服务的身份履行管理职责的行业特性同时亦是行业的难点所在。故此，请广大准业主、相关部门、人员对我们的工作给予理解，按照工作流程、职责分工，共同做好空置房的管理工作，以维护相关方的共同利益。

　　对大家的支持与理解再次表示感谢!

　　北京EE住宅物业管理有限公司

　　EE物管中心

　　20**-1-11

篇5：业主托管门匙责任声明书

　　z物业管理有限公司

　　托管门匙责任声明书

　　本人为________________单位业主，因该单位需要修葺，而本人无暇兼顾，不能每日往返开启大门予施工人员进行施工。现仅将门匙_______条交托客户服务中心，请代开启大门。

　　本人声明：托管期间，客户服务中心在按照正常的钥匙管理情况下,单位内之设备、物件如有任何损毁、遗失，概与管物业管理公司无关，物业管理公司无需负任何责任。

　　于工程完毕后，本人将尽速到客户服务中心取回门匙，请勿将门匙发还其他人士。

　　业主签名： 收匙人:

　　年 月 日 年 月 日

　　本人已于________年_____月______ 日收回_______条门匙，并证实损坏项目已全部修好。

　　客户服务中心经手人签名： 业主签收：

　　年 月 日 年 月 日

　　KH-03-R05 Rev.B0