小区业委会工作近况公告

　　小区业委会工作近况的公告

　　**花园业主：

　　自六月份业委会开设固定的业主接待日以来，业委会认真听取了广大业主的意见和建议，并根据业主的要求对工作重点进行了及时的调整。现应业主的要求将大家关心的事项及工作进展进行汇报：

　　1. 进行监督小区的物业服务：

　　为了使业主得到更好的服务，业委会的主要工作应当是监督并协助北京**物业管理有限责任公司改善对小区的物业管理和物业服务。业委会从本月开始将分期逐项监督**物业对小区的管理进行改进，每个月将重点改善一至两项工作。根据大家的建议，六月份我们将重点关注小区的环境和绿化工作。希望广大的业主积极建言，认真监督。

　　2. 改善有线电视信号，完成小区电视光缆改光纤的升级：

　　关于小区电视光缆改光纤升级问题，由于走线要通过地库，遭到了开发商的阻拦，要待小区地下管理空间的管理权交接全部完成后，再尽快安排人员进行这项工作。请业主们理解并耐心等待！

　　3. 物业管理权交接的问题：

　　根据北京市第二中级人民法院的终审判决，小区原物业（北京zz物业管理有限公司）应在20**年3月底前全部撤离本小区，并依照法院判决内容移交地下车库管理权及规划的物业办公用房和小区的配电室等相关管理设备。因原物业及开发商拒不执行终审判决，业委会已递交强制执行书面申请。北京市朝阳区人民法院执行厅受理了强制执行的申请，主管法官已分别约见了业委会主任及原物业公司的负责人，并对原物业提出限期撤出要求，如到期不撤将开始强制执行的程序。

　　4. 小区公共维修基金的划转事宜

　　业委会正在积极的与北京市住房公积金管理中心朝阳分管处及北京市朝阳区房屋管理局联系办理小区公共维修基金的划转事宜。

　　5. 设立业主接待日

　　为了更好地与业主沟通，监督业委会的工作，督促**物业提高小区的物业服务水平，业委会自本月开始设立了业主接待日，欢迎广大业主为改善小区环境，提高小区的居住品质，积极地提出您的宝贵意见和建议。

　　北京市朝阳区**花园小区业主委员会

　　20**年06月18日

采编：www.pmceo.cOm

篇2：小区业委会汽改水工程中被拆除设备管线处理意见公告

　　小区业委会关于“汽改水”工程中被拆除设备、管线处理意见的公告

　　各位业主：

　　**园供热热源“汽改水”的改造工程现已开工，北京市**集团有限责任公司（以下简称“热力集团”）即将对**园3座热力站全部设备的更新和相关户线的铺设。由于此次工程将更换3座热力站的全部站内设备与管线，由于施工进度、存放条件等原因，业委会准备采取招、投标方式出售这批设备，并将委托物业管理处成立由物业管理处、业委会、业主代表、监委会组成的专项招投标小组，上述设备通过招、投标处置后其资金收入将归**园全体业主所有。

　　由于涉及园区业主财产处置，特公示7天，在公示期内如对以上处理方式有异议或有更好处置方案的业主，请到业委会办公室登记。同时欢迎有此方面经验或资源的业主来业委会报名参与此专项招投标小组的工作。

　　**园业主委员会

　　20**/8/31

篇3：业委会地下车库现状年度租用车位事宜公告

　　业委会关于地下车库现状及年度租用车位有关事宜的公告

　　**花园广大业主：

　　20**年本小区地下车库车位租用工作即将展开，为便于广大业主维护自己的权益，现将有关情况向广大业主进行通报：

　　一、地下车库产权现状

　　我小区地下车库分为地下一层和地下二层两部分，其中地下二层大部分为人防工程，产权属于人防；按照《中华人民共和国人民防空法》），人防工程使用者应该持有人防使用许可证。目前，开发商的人防使用许可证已经过期，北京杏林物业管理有限责任公司的人防使用许可证正在办理中。

　　地下一层除少数车位卖给部分业主外，属于小区公共配套设施。因2000年以前的法律还没有对业主大会和业主委员会作出相应规定，因此当时的产权登记机关将地下一层车库的产权登记在开发商名下，但在产权证上明确标注为“其字***号”，产权证上的“其字”即表明虽以开发商名义登记产权，但并不是开发商的私产，而是广大业主的共有财产。（对此事关心的业主可关注：CCTV新闻台11月23日关于朗琴园车库和会所拍卖情况的有关报道）但是开发商却用手中的产权证将车库抵押给银行，现因开发商拖欠银行贷款，车库己经被法院查封，并已进入拍卖程序。现在业委会正在通过法律途径对车库拍卖提出异议，争取拿回属于广大业主的的权益。

　　综上所述，小区地下一层车库产权原应归广大业主共有，现在因法院查封拍卖，实际上产权未明；地下二层产权在北京市人防。

　　二、地下车库管理权的法律规定

　　按照《物权法》的相关规定和《**花园小区第三次业主大会决议》，不论地下车库产权归谁，地下车库作为小区配套设施，其管理权都归全体业主委托的物业公司所有，即本小区目前只有北京杏林物业管理有限责任公司是地下车库的合法管理者。

　　为了避免给**花园广大业主造成不必要的经济损失,**花园业委会在此郑重声明:

　　20**年度与**花园物业管理有关的任何收费,目前只有北京杏林物业管理有限责任公司有权收取,任何其他公司以任何名义在**花园小区向业主收取的任何费用属违法行为。

　　**花园业委会临时办公地址：*座**室

　　投诉联系电话：***

　　手机：1***

　　联系人：**

　　北京市朝阳区**花园小区业主委员会

　　20**年11月29日

篇4：业委会小区物业公司更换交接公告

　　业委会关于小区物业公司更换与交接的公告

　　JY花园业委会公告

　　各位业主：

　　根据《北京市朝阳区JY花园小区第三次业主大会决议》，我小区应于九月十七日进行物业交接，由于原物业北京**物业管理有限公司拒绝交接小区的物业管理权，只是对小区地上部分实行撤管（包括保安、保洁、电梯和绿地等），新选聘的北京zz物业管理有限公司还不能有效地开展全部物业服务管理工作。为保证小区的和谐稳定，朝阳区政府及望京街道办事处等相关部门和业委会都在积极开展工作和协调。为保证广大业主的知情权，防止有人制造新的事端，现将各方面情况向大家通报。

　　一．小区物业交接情况

　　九月十七日上午，根据《北京市朝阳区JY花园小区第三次业主大会决议》，北京zz物业管理有限公司按时到达小区，准备进行物业交接；朝阳区建委物业科、望京街道办事处、爽秋路居委会以及供电局、自来水公司、燃气公司等相关政府部门均有同志到场见证交接。在交接现场，北京**物业管理有限公司经理朱劲松强调他们只是对小区地上部分（包括保安、保洁、电梯等）实行撤管，对物业用房、配电室、水泵房等相关设施以及小区的物业管理资料（包括小区各种图纸等工程竣工验收资料、设施设备维保资料、垃圾消纳许可文件等）拒绝交接。小区物业服务管理就此陷入困境。为了保证小区居民生活尽量不受到影响，在朝阳区物业科杨科长主持下，业委会决定由北京zz物业管理有限公司先行进驻原物业撤管的地方，在条件不完全具备的情况下开始履行保安、保洁等职能。

　　二．各方关于物业交接的态度

　　（一）北京**物业管理有限公司（原物业）

　　1.北京**物业管理有限公司已不愿在小区服务，九月十七日起对小区地上部分实行撤管，包括保安、保洁、电梯和绿地等。

　　2.北京**物业管理有限公司受小区开发商北京金致达房地产开发有限公司的全权委托管理其在小区的物业，包括地下车库，地上Ａ、Ｂ两座的一至三层商业部分。由于小区原设计的物业用房、配电室、水泵房等相关设施在地下，和开发商的相纠结，需与之协商道路通行权，在此之前不能移交以上设施。

　　3.小区业主欠缴物业费情况严重，在追缴物业费的事情没有明确说法之前，不能移交小区的物业管理资料（包括小区各种图纸等工程竣工验收资料、设施设备维保资料、垃圾消纳许可文件等）。

　　（二）业主委员会

　　1.按照物权法规定，业主对建筑物共有部位及公共设施具有共同管理权。业主大会选聘新的物业服务企业后，北京**物业管理有限公司已经没有资格再滞留小区，并无权继续占有小区业主共有的场所、场地以及其他公共设施。

　　2.根据物权法及物业管理条例，北京**物业管理有限公司拒绝交出物业管理权的所有理由均没有法律支持。

　　3.北京**物业管理有限公司的非法滞留小区，已经构成对业主共同管理权的妨碍，北京**物业管理有限公司应当立即撤离小区物业服务区域。

　　4.北京**物业管理有限公司违法继续占有小区物业管理资料，已经构成对于业主对该资料的共同共有权的侵占，应当依法返还。

　　5.北京**物业管理有限公司非法控制配电室、高压水泵房等设施、设备以及电梯维修、维护资料，给业主的生活构成安全隐患，必须尽快移交。

　　6.北京**物业管理有限公司非法控制部分归业主共有的地下车库，已经构成非法侵占，必须立即返还。

　　（三）北京zz物业管理有限公司（新物业）

　　1.根据《北京市朝阳区JY花园小区第三次业主大会决议》以及与JY花园业主委员会签订的《北京市朝阳区JY花园小区物业服务委托合同》，北京zz物业管理有限公司进驻JY花园小区是合法的。

　　2.北京zz物业管理有限公司愿意在现有条件下，争取早日让小区物业服务走上正轨。

　　3.北京zz物业管理有限公司现阶段履行物业服务面临很多现实的困难，如：小区物业办公用房被侵占，小区保安和保洁人员没有驻留场所；老物业不肯交接垃圾消纳证，所以即使新物业运出去垃圾，附近的垃圾站也不收；小区监控设备极不完善，许多摄像头被拆除，C、D座门前护栏被拆除，小区保安缺少基本的技术防范措施；喷水池水泵不知去向，许多灯光设备被损坏，老物业卡着公共用水的供给，使保洁工作难以进行等……这些都还需要政府有关部门

帮助协调。

　　（四）政府有关部门

　　朝阳区信访办：

　　1.JY花园业主大会依法选举zz物业是符合法律程序的；

　　2.小区除规定的共有部分外，建筑区划内的通道、消防、设备层或设备件等部分应当认定为共有部分，小区全体业主享有通行权；

　　3.原物业公司不得以欠缴物业费为由拒绝交接物业管理权；

　　4.希望北京**物业管理有限公司，尊重业主的合法权利，做好物业交接工作，并建议在9月21日前无条件交接完毕；

　　5.如果原物业不进行交接，小区出现任何责任问题仍然由原物业承担；

　　6.建议小区业委会走法律诉讼程序解决JY花园物业交接问题，根据小区目前的现状可以向法院提出先予执行的申请。

　　朝阳区质量技术监督局：

　　1.北京**物业管理有限公司拒绝合法交接物业管理工作，电梯若出现任何问题，由北京**物业管理有限公司负全责。

　　望京街道办事处：

　　1.支持JY花园小区业主依法行使选聘物业的权利；

　　2.依法行政，积极协调有关部门为JY花园小区的和谐稳定作出努力；

　　3.希望JY花园小区广大业主以国庆期间保安全保稳定的大局为重，通过正常途径反映问题，不要采取过激行为。

　　三．小区物业管理现状

　　1.zz物业在C座303室租房作为临时办公地点开始为小区服务。

　　2.zz物业先行垫资改善小区硬件，包括各楼座防盗门、大门、小区道路等。

　　3.zz物业的保安开始在小区正常执勤。

　　4.zz物业的保洁工开始清理小区内滞留多日的垃圾。

　　5.部分业主自发组织起来在小区巡逻，与新物业共同维护小区的安全。

　　四．政府部门开展的工作

　　1.朝阳区政府、望京街道办事处相关部门在物业交接前后屡次召开协调会，敦促北京**物业管理有限公司尊重业主的合法权利，做好物业交接工作。

　　2.望京街道办事处协调花家地派出所加强对JY花园的治安巡逻力度，要求爽秋路居委会密切注意JY花园的情况，做广大业主和政府及时有效沟通的桥梁。

　　3.朝阳区政府物业科、小区权属科为业主委员会提供了地下一、二层和C、D座夹层的产权权属的图纸。

　　4.朝阳区信访办给北京市二中院执行庭打电话，确认了小区地下一层车库及地上Ａ、Ｂ两座的一至三层商业部分已被法院查封，进入拍卖程序的事实。

　　5.望京街道办事处城建科积极协调有关部门解决本小区垃圾消纳问题。

　　五．业委会开展的工作

　　1.业委会在律师的指导下于9月24日正式对北京**物业管理有限公司提起诉讼，并将在条件许可时向法院申请先予执行。

　　2.向各有关政府部门反映小区状况，争取政府部门的支持。

　　3.帮助新物业克服困难，尽可能履行物业服务管理职责。

　　4.继续敦促北京**物业管理有限公司尽快彻底交接物业管理权及物业管理资料。

　　广大业主们，眼前的困难是暂时的，政府各部门和业委会都在坚持不懈地为小区的和谐稳定努力着。JY花园终将回归为广大业主们的JY花园！在维护我们自己权益的同时，恳请大家顾全大局，在法律、法规的指导下解决问题，为我们伟大祖国的60周年大庆贡献我们的一份微薄力量！祝大家国庆节、中秋节阖家欢乐！

　　北京市JY花园小区业委会

　　20**年9月23日

篇5：花园小区增补业委会委员公告

　　花园小区关于增补业委会委员的公告

　　尊敬的JY花园业主：

　　鉴于原业委会委员z女士于20**年5月23日向业委会提交《辞职报告》，依据《北京市朝阳区JY花园小区业主大会议事规则》（YJ-002(09)，以下简称“《议事规则》”）第7条的规定，视为其委员资格终止。同时，可由经首次业主大会会议选举产生的候补委员中予以增补。

　　故业委会就增补委员的事宜达成如下决议：按获得投票权的顺序，增补穆童候补委员作为JY花园业委会正式委员。并在委员补足后，履行必要的备案手续。

　　特此公告。

　　附：《北京市朝阳区JY花园小区业主大会议事规则》第7条

　　"业主委员会由7名委员组成。另选候补委员5名，候补委员应由业主大会选举产生并符合投票结果（以备正式委员因故不能履行职责时，无需另行选举而补足）。委员补足后，应履行必要的备案手续。"

　　北京市朝阳区JY花园小区业主委员会

　　20**年5月23日