陕西省加强房地产开发项目车位车库租售管理工作有关问题的通知

　　陕西省住房和城乡建设厅陕西省物价局关于加强房地产开发项目车位车库租售管理工作有关问题的通知

　　陕建发[20**]116号

　　陕西省物价局,陕西省住房和城乡建设厅

　　实施时间： 20**-6-10

　　房地产业

　　所属区域： 陕西

　　各设区市住房和城乡建设局(房管局、房管办)、规划局、物价局，杨凌示范区规划建设局、发展改革局：

　　为进一步规范房地产市场，加强房地产开发项目车位出租、出售的管理，规范车位、车库租售价格行为，维护车位、车库产权人、使用人的合法权益，现就加强房地产开发项目车位、车库租售管理工作有关问题通知如下。

　　一、从20**年6月份起，房地产开发项目车位、车库的租售列入房地市场调控内容，对具有独立产权的车位、车库出售应与商品住房相同，对其预(销)售、价格备案等相关内容一并纳入房地产市场监管，销售价格涨幅应低于当年本地新建住房价格涨幅水平。

　　二、房地产开发项目应严格按照《陕西省城市规划管理技术规定》建设用于停放汽车的车位、车库。在项目规划建设时应将车位、车库与商品房建设同步规划设计、同步建设、同步销售、同步交付使用。

　　三、占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，只能出租;配建的独立车位、车库产权清晰的可出售、附赠、出租;利用人防工程设施建设的车位、车库及其他建设的机械车位、车库不得出售。

　　四、开发建设单位在销售商品住房时，应将车位、车库的配比情况、销售价格与商品房的销售价格同时向物业买受人予以明示，并在商品房买卖合同中约定。

　　五、开发建设单位在销售规划用于停放汽车的车位、车库时只能面向本小区业主，在满足一户一个车位的基础上，可考虑其他业主的需求。

　　六、开发建设单位在出租车位、车库时应当优先满足业主停车需要，租赁合同期限不得超过1年。在满足业主需要后，建设单位可将车位、车库出租给物业管理区域外的单位和个人，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。

　　七、车位、车库租赁价格实行市场调节价，应在出租合同中予以约定，严禁非法牟取暴利。

　　八、物业服务企业提供物业管理区域内车库车位停放服务的，收费标准按当地价格部门制定标准执行。

　　九、各市房地产行政主管部门会同物价部门要加强对房地产开发项目车位、车库出售和出租情况的监督管理。制定车位、车库销售、出租管理的具体办法。省住房和城乡建设厅、省物价局将适时对各地贯彻落实情况与房价调控情况一并予以通报。

　　二〇一一年六月十日

编辑：www.pmceo.Com

篇2：停车库(场)项目增值服务内容

　　停车库（场）项目增值服务内容

　　（一）库（场）区域内设专人为业主提供无偿服务——提拿货物（在客户许可的情况下）、车辆保洁（包括车辆的浮尘、雨、雪、水渍等）

　　（二）库（场）区域内为客户提供专用货物车协助客户运送重物；

　　各区域巡视人员在巡视过程中，如发现业主从车辆上卸取物品数量较多时，主动上前询问是否需要帮助，在得到业主许可后，用货物车把物品运送到业主指定的地点。在运送的过程中，遵循轻拿轻放的原则，按照业主的要求运送。（在业主卸取物品时，如果巡视人员不在现场，由各区域停车管理员先帮业主卸取物品，并通过对讲系统呼叫巡视人员，在巡视人员到达现场后，将物品交由巡视人员继续服务，并告之注意事项。）

　　货物车种类：购物车，小型平板推车；

　　（三）提供汽车充气、换胎设备并设专人为客户服务；

　　在整个车场内投入若干台汽车轮胎充气机和部分专用工具、并配备熟练掌握更换汽车轮胎和充气的专业技术人员。当业主需要服务时，只需要告诉就近车辆管理员，即可在最短的时间内为业主提供汽车充气或换胎服务，并为业主提供简单的修车工具供业主应急使用。

　　（四）在库（场）区域内设立水牌，为客户提供：如当天的天气预报、周边交通路况等，方便客户的出行。

　　为了方便广大业主出行方便，我们在停车场范围的电梯厅，车辆出入口等处设置车位指引、天气预报、车库出入口外的道路交通状况告示水牌，方便业主的出行。

　　水牌的位置：地下车库各个电梯间和入口处；

　　水牌的内容：车位指引、天气预报，车库出入口外的道路交通状况等；

　　安排专人每天6：00和17：00把最新的天气预报内容刊出，各出入口的道路交通情况6：30—9：00每半个小时更新一次，9：00—16：00每一个小时更新一次，从16：30—19：00每半个小时更新一次，遇有道路重大交通事故随时更新，在车库入口处设立水牌；便于引导车辆按指定地点停放。

篇3：师范大学分校区地下车库收费管理办法

　　师范大学分校区地下车库收费管理办法

　　一、为了规范地下车库管理，保障学校和车主合法利益，根据本校实际，制定本办法。

　　二、已经购买地下车库停车位的车主，其停车服务费按照学校招标确定的标准缴纳，由负责地下车库物业服务的企业全额收取和管理使用。

　　三、未购买地下车库停车位，需要在地下车库停车的，分别按以下办法收取停车费：

　　1．停车12小时及其以下（不过夜）的，按每车每次3元收费，其所收费用由负责地下车库物业服务的企业收取和管理使用。

　　2．停车超过12小时在5天之内，且过夜的，按每车每天6元收费；停车在5天至10天之内，且过夜的，按每车每天12元收费。其所收费用由负责地下车库物业服务的企业收取和管理使用。当月停车超过10天（无论是否过夜）的，按短期租用对待。

　　3．短期租用的，按每车每月300元收费，费用由负责地下车库物业服务的企业收取后，其中220元作为资源占用费交学校，80元由负责地下车库物业服务的企业管理使用。短期租用车位的，由物业服务企业向学校资产管理和后勤管理部门备案。

　　4．办理短期租用停车位时，当月不超过15天（含15天）按半月收费，超过15天按全月收费。

　　四、短期租用停车位，每次最长时间不得超过6个月；如需要续租时，按最新价格办理。

　　五、物业服务企业违反本办法规定的，由后勤管理部门按其违规金额的3—5倍处罚；情节严重的，中止合同。

　　六、资产管理部门会同后勤管理部门每年定期对短期租用地下车库车位的收费标准进行调整。

　　七、本办法从20**年4月1日起执行。

　　资产管理处

　　后勤管理处

篇4：酒店车库岗保安员岗位服务操作程序

　　酒店车库岗保安员岗位服务操作程序

　　第一节：当值人员对该岗范围内的车位（包括移动公司车辆车位、酒店领导及酒店车辆车位、消费车辆车位、特许车辆车位、机动车位）要了如指掌，分别还有多少空位、位置在哪，要做到心中有数，并将此信息传递给车道东、西岗当值人员，既分工又合作。

　　第一条：酒店领导车辆及酒店车辆

　　--接到信息，马上跑到该车辆需停放的地点，拿走雪糕筒，果断地指挥车辆停放，立正行举手礼，问好。

　　第二条：移动公司车辆。

　　移动公司授权停放车库固定车位的车辆出入时间必须在专用登记本上登记清楚，交接班时注意清点。

　　--（立正行举手礼）先生／小姐，您好。

　　--先生／小姐，您好，麻烦您关好车门、车窗，带走车内贵重物品，锁好防盗锁，谢谢！

　　--您好。根据贵公司规定，车库暂无VIP车位，麻烦您停放在移动后车场。谢谢！

　　--您好。真对不起，车库车辆为固定挂牌车位，暂无车位停放，若有疑问请致电移动公司后勤服务中心有关领导查询。谢谢谅解！

　　--先生／小姐，您好，请走这边，可以上到大堂，请慢走。

　　第二节：为了合理利用车库有限的车位资源，有效防止消费车辆超时停放、霸王停放及便于管理，应按规定收取所有费用。

　　在车辆登记本上详细登记好车牌号码，入库日期时间、出库日期时间、消费去向、车况等。保安员签名后，该单正联交给客人作取车凭证。

　　第一条：餐饮车辆进入车库停车时，保安员应清楚告知客人消费两个半小时内并持登记单在消费区域的收银台加盖"停车专用章"后方可免费停放，超出15分钟起按一小时收费，每小时收10元停车费。

　　第二条：住房车辆进入车库停车时，保安员应清楚告知客人持登记单到大堂前台收银处加盖"广东全球通大酒店前台收银处"印章后方可免费停放至办退房手续时为止，超出时间每小时收10元停车费。

　　住房客人凭登记单取车时，当值保安员应致电"55"或大堂前台确认退房的具体日期及时间。

　　第三条：临时消费车辆进入车库停放时，保安员应清楚告知客人取车时以消费收据上打印的时间为准，超出15分钟起按一小时收费，每小时收取10元，或通知主任、领班确认后酌情处理。

　　第四条：如客人不慎将登记单遗失，取车时应按规定要求，客人签署该登记单作废的"声明"，"声明"的内容由客人亲自如实填写，保安员校对清楚无误后，以副联资料为准，涉及第六章第二节的第一、二、三条款的，通知主任、领班核查处理。

　　第五条：进入车库的消费或保管的车辆，在停放时必须认真仔细检查该车辆外观情况，查看有无刮痕、划痕、破损等，并在登记单上详细注明，并要求客人签名确认。

　　第六条：建议客人留意登记单上的"温馨提示"。

　　第七条：遇有争议或大额收费时，通知主任、领班到场处理。

篇5：汽车库铲车库拆炉机车库消防安全管理制度

　　汽车库、铲车库、拆炉机车库消防安全管理制度

　　1、该三个车库都属于油类、可燃部位，存在着一定的危险性，必须严禁烟火。

　　2、岗位人员对所属部位应正确配备消防器材，而且要掌握消防器材的使用方法，并做好日常维护保养。

　　3、库内严禁乱拉电缆电线和使用电炉，照明灯不准超过100瓦。

　　4、库内不得堆放油布、棉纱、废纸等易燃易爆物品。

　　5、库内不得存放汽油、柴油和其他油类。

　　6、岗位人员应加强对各种车辆的正确认识和保养。