销售项目模型制作规定

　　销售项目模型的制作规定

　　项目开放（或开盘）前3个月，各分公司营销中心必须会同当地采购中心以招标的形式选择实力雄厚，拥有丰富的模型制作经验的制作公司。

　　模型的制作类型包括：区域模型、小区总规模型、会所剖面模型、主力户型模型等。 各分公司营销中心必须将模型的制作工艺、尺寸、比例、报价及模型制作策划方案等报集团营销品牌中心审核后制作。

　　模型制作的基本要求：表现项目优势，风险提示，如实反映项目的各项公建配套。

　　各分公司营销中心在模型制作过程中需跟进制作进度，并在模型制作后期会同设计、开发、园林等部门进行审核验收，经各方会签后方可安装使用。模型应该在项目开放前一周制作完毕，项目开放时投入使用。

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篇2：房地产企业税法相关规定

　　房地产企业税法相关规定

　　（一）各种税的总结：

　　1．纳税人自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税款，再按销售不动产征收营业税。

　　2．房地产开发企业销售商品房时代收的市政费、邮政设施配套费等应计入营业额中作为价外费用征收营业税。

　　3．房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税。

　　4．房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付使用之次月起，交纳城镇土地使用税，房产税。

　　5．房地产开发企业建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税，但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征照顾，可由各省、自治区、直辖市地方税务局根据从严原则结合具体情况确定。

　　6．房地产开发企业缴纳土地增值税的扣除项目的规定：

　　扣除项目=取得土地使用权所支付的金额①+开发成本②+开发费用+有关的税金+（取得土地权所支付的金额+开发成本）*20%

　　☆允许扣除的开发费用：

　　⑴能分摊且能提供利息证明的：（①+②）*5%+利息

　　⑵不能分摊且不能提供利息证明的：（①+②）*10%

　　☆有关的税金中不能扣除印花税（因其已计入管理费用中扣除）。

　　（二）。所得税的有关规定：

　　1．开发产品销售收入的确认：

　　①一次性收款方式销售→实际收讫价款或取得了索取价款的凭据时确认。

　　②分期付款方式销售→按合同约定的日期确认。（提前付款的，按实际付款是确认）

　　③银行按揭方式销售→首付款于实际收到日确认，余款在办理转帐日确认。

　　④委托方式销售，按以下原则确认：

　　A．支付手续费方式→按实际销售额于收到代销清单时确认。

　　B．视同买断方式→按合同规定的价格于收到代销清单时确认。

　　C．包销方式→按包销合同约定的价格于付款日确认，提前付款的，在实际付款日确认。

　　D．基价（保底价）并实行超过基价双方分成方式→按基价加按超基价分成比例计算的价格于收到代销清单时确认。

　　⑤．将开发产品先出租再出售的，按以下原则确认：

　　A．将待售开发产品转作经营性资产，先出租再出售的，租赁期间取得的价款按租金确认收入的实现，出售时再按销售资产确认收入的实现。

　　B．将待售开发产品以临时租赁方式租出的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售开发产品确认收入的实现。

　　2．开发产品预售收入的确认

　　预计营业利润额=预计开发产品收入*利润率（不得低于15%）

　　3．开发产品视同销售行为确认收入：

　　①．将开发产品用于本企业自用、捐赠、赞助、广告、样品、职工福利、奖励等；

　　②．将开发产品转作经营性资产；

　　③．将开发产品用作对外投资以及分配给股东或投资者；

　　④．以开发产品抵债；

　　⑤．以开发产品换取其他企事业单位、个人的非货币性资产。

　　4．代建工程和提供劳务收入的确认：

　　①不超过12个月的，按合同约定的价款或在合同完工之日确认；

　　②超过12个月的，采用完工百分比法按季确认。

　　③节省的材料、下脚料、报废工程或产品的残料等，如按合同规定留规企业所有，应于实际取得时按市场公平成交价确认。

　　5．发成本和开发费用的扣除

　　①．销售成本=已实现销售的可售面积*可售面积单位工程成本

　　可售面积单位工程成本=成本对象总成本/总可售面积

　　②．土地征用及拆迁补偿费、公共设施配套费

　　→属于成本对象完www.pmceo.com工前发生的，直接摊入相应的成本对象；

　　→属于成本对象完工后发生的，先在已完工成本对象和未完工成本对象之间分摊，再将应由已完工成本对象负担的部分，在已实现销售的可售面积和未实现销售的可售面积之间进行分摊。其中由已实现销售的可售面积分摊的部分，准予在当期扣除。

　　→借款费用：完工前发生的，计入成本；完工后发生的，计入财务费用在税前扣除。

　　→开发产品共用部位、共用设施设备维修费：按实际发生额扣除，提取的维修基金不得扣除。

　　→土地闲置费：☆超地出让合同约定的动工日期而缴纳的计入成本对象的施工成本；

　　☆因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按规定扣除。

　　→成本对象报废或毁损损失：☆单项或单位工程报废计入继续施工的工程成本；

　　☆整体报废或毁损，其净损失可作为财产损失直接在当期扣除。

　　6．广告费

和业务宣传费

　　①．房地产开发企业广告费可在销售收入8%的比例内据实扣除，超过部分可无限期和以后年度结转。

　　②．业务宣传费在不超过销售收入5‰的范围内可据实扣除，超过部分当年不得扣除，以后年度也不得扣除。

　　③．新办房地产开发企业在取得第一笔开发产品销售收入之前发生的与建造、销售开发产品相关的广告费和业务宣传费，可无限期结转以后年度，按规定的标准扣除。

　　7．折旧→房地产开发企业按规定将待售开发产品转作经营性资产，可以按规定提取折旧并可在税前扣除。否则则不可以在税前扣除。

篇3：销售代理公司全案广告公司选择规定

　　销售代理公司、全案广告公司的选择规定

　　根据项目情况，最迟不超过项目开盘前5个月，由公司项目统筹安排销售代理公司。 营销部会同销售代理公司按照公司有关规定选定全案广告公司。

　　全案广告公司的选择标准为：

　　1、参与项目提案或进行深入洽谈的候选广告公司，在上一年度必须是在房地产专业广告领域的全国十强，并且是广告行业协会认定的4A公司，或当地房地产服务排名前5位具有房地产全案服务经验的广告公司。

　　2、该广告公司在近3年内，曾经服务过的地产项目至少在15个以上，规模在20万平米以上的中大型项目至少5个以上。

　　3、该广告公司在近3年内，曾经服务过当地大型房地产开发企业的项目，或全国知名房地产企业的项目。

　　4、该广告公司曾经获得全国或者当地广告行业协会、或房地产业协会、或其他机构（如媒体）评比的广告作品或综合服务奖项，且排名在前十位。如荣获类似《***报》*届“**杯”平面广告双年奖金奖/十佳广告代理公司/中国房地产优秀广告公司排行榜十佳等殊荣。

　　5、若当地没有符合上述相关条件的候选广告公司的，可就近选择周边更大城市的广告公司或全国房地产广告十强在当地的分公司。

篇4：房产中介连锁店固定资产使用规定

　　房产中介连锁店固定资产使用规定

　　一、打印机、复印机类

　　1、存放地点

　　（1）请将打印机、复印机摆放在安全、平稳处，如接待台、专用柜等。

　　（2）勿将打印机、复印机直接置于地面，以避免踢、踩误碰电源造成机器短路及主板烧毁等故障。

　　（3）勿将打印机、复印机置于阳光直射、高温、潮湿及通风不良的地方。

　　2、规范操作

　　（1）严格按照《打印机、复印机使用说明》操作使用。

　　（2）遇到故障（如出现声音异常、烟雾等）不能正常使用，请拔下电源插头，立即通知维修服务人员，不要自己动手拆卸或改装打印机、复印机。

　　（3）防止液体、杂纸或其他杂物落入机器内部造成机器内部主板的烧毁或配件的损坏。

　　（4）在打印和复印过程中，不要中途关掉电源开关或前盖板，否则会造成夹纸等其它故障。

　　（5）不能带电插拔打印电缆以免造成端口损坏；安装硒鼓时要轻拿轻放。

　　（6）严禁用复印机印DM单（50张以上）。

　　（7）下班后及非使用时间，请关闭打印机、复印机。

　　（8）如因违规操作造成机器损坏，由责任人承担全部责任。

　　二、电脑

　　1、保证电脑的正确使用，不得随意的开关机，防止电脑进水、受潮及猛烈碰撞。

　　2、电脑出现硬件及软件故障，请直接联系网际公司，勿自己动手拆装。

　　3、工作时间禁止浏览与工作无关的网站及上网聊天，禁止定制额外收费项目，一经查出，追究责任人全部责任。

　　4、各连锁店及职能各部门，下班后，务必保证电脑的关闭，以保护公司固定资产。如发现下班后电脑未关闭的情况，一次性扣罚责任连锁店或部门绩效500元。

　　三、空调

　　1、夏季保证空调的正常使用，温度不宜调的过低，以便延长空调的使用寿命、节约成本。

　　2、空调如出现漏水、不制冷等故障，尽快致电行政部，不要自己动手修理。

　　3、连锁店需要注意日常对机器的维护和保养。定期清洗空调的过滤网；室内空调上严禁粘贴任何招贴物；室外机上严禁放置物品，周围保证开放空间，以便机箱散热。

　　4、下班后及非工作时间，连锁店务必关闭空调，避免能源浪费，防止火灾等更严重的损失。如发现连锁店下班后未关闭空调，公司将严肃处理。

　　四、电话

　　1、连锁店电话保证正常使用，不得随意摔、砸。

　　2、如电话、电话线出现损坏，请把损坏的电话给交易中心内勤，内勤转到行政部领取新的电话、电话线。

　　3、如电话出现信号、线路等技术问题，直接拨打网通报修电话

　　4、员工工作时间严禁拨打私人电话，如产生额外费用，一经发现，严肃处理。

　　五、连锁店证照管理

　　1、连锁店营业执照应悬挂在办公区明显位置处，注意认真保管，做好交接，严禁丢失。（由于近期所有连锁店执照将统一变更，现暂存至行政部，待变更完毕后下发）

　　2、各连锁店注意与政府各级行政管理部门和机构的协作与沟通。有任何问题与行政部联系，不要随意签署有关公司的各类承诺、调查、笔录等文书。

　　说明（1）连锁店注意每天报警器的设防、撤防工作。

　　（2）报警器遥控器由店长负责保管，出现遗失、损坏等问题，店长负责。

　　（3）连锁店应保证防盗报警器24小时正常状态，包括电路与电话线路连接正常、24小时通电，连锁店不得擅自切断报警器电源，出现事故，后果自负。

　　（4）注意门磁、探头电池电量是否充足，如电量不足（门磁、探头上红灯不闪烁）需更换电池，请联系行政部。

　　（5）连锁店下班后务必关严门窗，以保证门磁报警器的正常使用。

　　3、灯箱定时器的检修与维护

　　说明：（1）如有连锁店需要晚上拉闸断电，注意灯箱专用闸不要拉掉，以保证夜间灯箱的正常使用。（定时器上电源指示灯常亮表示通电）

　　（2）灯箱如需换季调整时间，各交易中心有专人负责，连锁店不要自行更改灯箱定时器。

　　4、公司与连锁店的空调检修维护。

　　其他：

　　1、U型锁。凡是由连锁店自身原因造成锁及钥匙的损坏，由连锁店自行承担责任及费用。如需更换U型锁，自费到行政部购取。

篇5：售楼处管理规定(2)

　　售楼处管理规定（二）

　　按照"客户至上，服务第一"的原则，结合**售楼处的实际情况，特对售楼处做出如下管理规定：

　　一、上班时间应穿统一服装，仪表端庄，精神饱满。

　　二、对所有来访人员均应主动热情，以礼相待。

　　三、不得损害公司利益，不得对来访人员做出不负责任的承诺。

　　四、不得向来访人员收受或索取任何形式的好处。

　　五、发现来访人员在售楼处拍照，应礼貌地上前予以制止。

　　六、对公共财物要爱护使用，不得损坏或占为己；借用公共财物，需及时、完好的归还；如有人为损坏或遗失，责任人需照价赔偿。

　　七、水、电、气等设备设施应由专业人员进行操作，以免发生意外。

　　八、不得将杂物、垃圾丢弃在洗手盆及马桶内，以免造成管道堵塞。

　　九、养成良好的公共卫生习惯，不乱扔垃圾于售楼处内外的公共场所。

　　十、雨天出入售楼处应穿上鞋套，以免将泥水带入室内，造成地面湿滑。

　　十一、发现问题应及时向有关负责人报告，相关负责人应尽快妥善给予解决或解释。

　　十二、如遇突发事件，应及时向有关人员报告，及时采取适当的措施防止事态扩大，并对事发现场情况作好记录。

　　十三、各部门员工各司其职，各尽其责，相互协作，共同为客户创造一个"安全、舒适、整洁"的购房环境。