房地产权属办理专项管理制度(广东地区)

　　房地产权属办理专项管理制度（广东地区）

　　广东地区办理制度，供参考。具体办理流程以当地政策法规为准。 营销中心办证经办在取得确权面积明细后，2天内编制《销售面积与确权面积误差明细表》报开发中心、财务部审核，并报公司领导审批。 如出现客户须补交楼款的，营销中心办证经办按公司领导批示以挂号信形式书面通知客户补交楼款；如出现公司须退还客户楼款的，在房产证办理完毕后连同房产证发放时一起退款。 房产证办理流程及需整理的资料为以下内容：

　　（一）、准备资料

　　1、一次性付款： （1）、 业主身份证复印件 (如外籍人士，须出具护照，护照经公证的有效期内的英汉对照版) (如有曾用名或身份证号码变动，须到当地派出所出具身份证明，核为同一人) （2）、 买卖申请审批表(盖章) （3）、 开发商法人代表证明书， 法人授权委托书，法人代表身份证复印件，委托代理人身份证复印件，企业营业执照复印件，法人机构代码证复印件，以上各项均要加盖公章 （4）、 购房发票原件(办证联) （5）、房地产权属证明书或房地产权证 （6）、 测绘图(一份盖章，一份白图，有共有人时图纸数加一) （7）、 已登记的房地产预售契约（或商品房预售合同原件），或开发商和业主自签的合同及合同首，二，三页加盖国土局公章的复印页并盖上公章 注： 如业主已还清银行贷款，办理完毕涂销手续，交回抵押备案证明原件，按一次性办理

　　2、按揭付款： （1）、业主身份证复印件 (如外籍人士，须出具护照，护照经公证的有效期内的英汉对照版) (如有曾用名或身份证号码变动，须到当地派出所出具身份证明，核为同一人) （2）、买卖申请审批表(盖章) （3）、开发商法人代表证明书， 法人授权委托书，法人代表身份证复印件，委托代理人身份证复印件，企业营业执照复印件，法人机构代码证复印件。 （4）、银行法人代表证明书，法人授权委托书，银行法人代表身份证复印件，委托代理人身份证复印件，银行营业执照复印件，银行法人机构代码证复印件，以上各项均要加盖公章。 （5）、购房发票原件(办证联)。 （6）、房地产权属证明书或房地产权证。 （7）、测绘图(一份盖章，一份白图，有共有人时图纸数加一) （8）、已登记的房地产预售契约（或商品房预售合同），或开发商和业主自签的合同及合同首，二、三页加盖国土局公章的复印页并盖上公章 （9）、按揭合同原件 （10）、抵押备案证明原件 （11）、他项权利登记申请表（已盖银行公章）

　　（二）、整理业主办证资料，录入报盘资料，打印送案清单（盖开发公司公章）

　　（三）、送预审(63-65号)，取得收件回执

　　（四）、预审合格后取得案号条形码（案号条形码号要登记到楼盘单元明细表原件上）

　　（五）、按揭付款的填写查册表送查册，一次性付款的则由房管局进行内部查询（将每份查册结果放入每份资料）

　　（六）、正式送案(63-65号)， 填写档案袋封皮，取得已盖章的受理回执

　　（七）、案件转到增量房处进行案件审核

　　（八）、增量房经办转出交易登记证明书，结案情况表，到收费窗口打印计价表(交费，登记费)至指定窗口交易费：3元/平方米，登记费50元/户，多一共有人加10元。

　　（九）、申报契税，凭交易登记证明书，合同原件复印件（合同号、业主姓名、房号、建筑面积、成交金额，一般为封面、1、2、3、最后一页加盖房管局鉴证章），契税申报表（02年以后的有），结案情况表缴交契税(53-58号财局窗口)，购房全额发票，约1周时间算出契税金额。开交费单到交行交支票再打出完税证（约2天左右）。 契税：交易价*1.5% 印花税:卖方:交易金额*0.05%，买方: 交易金额*0.05%

　　（十）、根据计价表到登记所交费窗口缴纳交易登记费。

　　（十一）、领证窗口凭交易费发票，登记费发票，完税证，回执，代理人身份证领取房产证。

　　（十二）、领取房产证后，在房产证上粘贴印花税票，将房产证按贷款银行名称、楼号、房号进行排序，并打印出证明细表或房产证签收表，按明细表内容在办证台帐上注明出证时间。如果是一次性付款的房产证，寄挂号信通知业主前来领证；如果是按揭付款的房产证，则复印房产证他项证给业主，如果是工行按揭的房产证，则复印业主房产证（及共有证）后，将原件给业主，复印件送回银行。 发放房产证须注意以下事项：

　　（一）一次性付款：发放房产证时必须审核客户购房发票，查看《销售面积与确权面积误差明细表》，核实客户已付清应付款项后，再予以发放。

　　（二）银行按揭的：如存在客户未付清楼款或须补交面积差的，应将房产证复印件盖章后交 附则 本办法解释权归集团营销品牌中心，各分公司严格按此制度执行。 本办法自发文之日起开始执行，如有文件与本办法不一致的，以本办法为准。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：地产公司各类证件办理规定

　　地产公司各类证件办理规定

　　为确保各类证件办理的有效性和及时性，制定本规定如下：

　　第一条：员工因公需要办理港澳通行证时，需填写《办理通行证、签证审批表》报总经理批准，批准后的表单送人力资源部，由人力资源部准备相关资料，递交申请者，由申请者本人办理港澳通行证。

　　第二条：因公出国处理公务，需要办理护照、签证等相关证件时，需填写《办理通行证、签证审批表》报总经理批准，批准后的表单送人力资源部，由人力资源部准备相关材料。证件可委托他人代办的情况下，人力资源部会安排相关人员办理。不能委托他人代办的情况下，由申请者本人办理。

　　第三条：所有港澳通行证、护照等各类证件需在人力资源部作登记备案。

　　第四条：本规定由人力资源部监督执行。

篇3：地产公司各类证件办理制度

　　地产公司各类证件办理制度

　　为确保各类证件办理的有效性和及时性，制定本制度如下：

　　一.员工因公需要办理港澳通行证时，需填写《办理通行证、签证审批表》报总经理批准，批准后的表单送人力资源部，由人力资源部准备相关资料，递交申请者，由申请者本人办理港澳通行证。

　　二.因公出国处理公务，需要办理护照、签证等相关证件时，需填写《办理通行证、签证审批表》报总经理批准，批准后的表单送人力资源部，由人力资源部准备相关材料。证件可委托他人代办的情况下，人力资源部会安排相关人员办理。不能委托他人代办的情况下，由申请者本人办理。

　　三.所有港澳通行证、护照等各类证件需在人力资源部作登记备案。

　　四.本制度由人力资源部监督执行。

篇4：房产按揭办理流程三

　　精品源自 物业管理条例

　　房产公司按揭办理流程(三)

　　准备工作

　　与财务核对首期款

　　联系银行、律师确定按揭时间

　　联系业主：确认年限、贷款额：通知办理按揭时间、地点、携带资料(见附表)

　　制表传真至银行、律师并复印给财务部有关人员

　　准备有关资料及代收抵押费用收条

　　现场办理

　　客户仔细阅读买卖合同、按揭合同等所有按揭资料

　　请将收据原件交本公司财务人员核查，未交清首期款，请向财务人员缴纳，若收条未换取收据，请向财务人员换取。

　　签名后的所有按揭连同身份证复印件(二份)，存折帐号复印件、收入证明原件交律师复查，若有不明之处可向本公司人员、银行人员及律师查询。

　　请于律师处交纳见证费、抵押登记费;请向保险公司交纳保险费。

　　请将公司营业执照、法人代表证明书、委托书、身份证复印件(三份)、收据复印件(一份)交本公司人员。

　　客户应持有的资料有：律师事务所所开据的收款收据、保险公司开出的保险单附本及保险费收据。

　　按月供款的银行规定说明。

　　银行审批及国土局登记

　　将业主资料(已经律师见证)送银行审批，之后取回买卖合同，贷款合同、抵押申请书。

　　国土局登记所需资料：买卖合同、贷款合同、抵押申请书、付清楼款证明、业主公司营业执照、法人代表证明书、委托书、身份证复印件。

　　将已作登记的资料送银行(买卖、贷款合同各二份)及公司存档

　　备注：若业主为外籍公司，则......

　　通知业主领取贷款合同一份、抵押费用收据

　　按揭登记表

　　To：按揭银行

　　财务部

　　律师事务所

　　时间：

　　按揭地点：

　　贷款合同号买卖合同号业主姓名房号购房总价(元)已付首期(元)贷款 (万元)期限电话房屋面积地址身份证号码

篇5：房地产销售部更名、转让手续的办理程序

　　房地产公司销售部更名、转让手续的办理程序

　　更名是指签定合同后更换业主姓名。包括：直系亲属间更名和非直系亲属间更

　　转让是指客户在交清房款、天然气入户费、花园等费用(按揭客户在偿还完毕银行贷款)后的转让。包括：委托公司转让和自行转让，自行转让视作非直系亲属间更名。

　　一.客户应提供的手续。

　　1. 更名。(1)原客户(特指原合同上的业主)、新客户的身份证复印件。

　　(2)原合同原件。

　　(3)收据原件。

　　(3)《更名申请》。《更名申请》由原客户亲笔书写，一式两份，上注明购房的时间、位置、客户姓名，原客户自愿更名为新客户***，自愿交纳手续费***，最后原客户签字、盖手印，落时间，经办人签字。

　　(4)直系亲属间更名还需有说明双方为直系亲属的户口或证明，并在《更名申请》上注明。直系亲属是指本人的配偶、父母、子女、祖父、祖母、外祖父、外祖母、孙子、孙女、外孙子、外孙女。

　　2. 转让。(1)原客户的身份证复印件。

　　(2)原合同原件。

　　(3)收据原件。

　　(3)《转让委托书》。《转让委托书》由原客户亲笔书写，上注明购房的时间、位置、客户姓名，现委托_____公司代为出售，委托转让的价格，自愿交纳手续费***，最后客户签字、盖手印，落时间，经办人签字。

　　二.办理的程序。

　　1. 更名。(1)所有原客户持必备手续到售楼处现场，工作人员查验身份。

　　(2) 原客户在工作人员的陪同下亲笔书写《更名申请》。

　　(3) 工作人员复印一份《更名申请》。

　　(4) 《更名申请》原件和原客户、新客户身份证复印件、原合同原件装订在一起，连同《更名申请》复印件交经理，经理审核费用后在《更名申请》的原件、复印件上签字同意，同时《更名申请》等资料存档。

　　(5) 工作人员持《更名申请》复印件带客户到财务处交纳手续费、更换收据，《更名申请》复印件财务留存。

　　(6) 工作人员为客户更换合同。

　　2. 转让。(1)所有原客户持必备手续到售楼处现场，工作人员查验身份及是否已付款完毕，按揭客户是否已付清银行贷款。

　　(2)原客户在工作人员的陪同下亲笔书写《委托转让书》。

　　(3)工作人员收回《委托转让书》和原客户身份证复印件、原合同原件、现房钥匙一把，将之装订在一起交主管，主管审核费用，查验是否证件是否已全部收回后在《委托转让书》上签字同意，同时《委托转让书》等资料交主管助理存档。

　　(4)主管将收回的房屋和经理商量后确定新销售价，告诉所有销售代表可以销售。

　　(5)在房屋转让成功并收到全部款项后打印《情况说明》，上注明房屋位置，原客户姓名，原客户交款情况，新销售情况，退还客户款项多少，公司赢利多少，经办人签字，主管签字，日期。主管请销售总监报总经理/董事长签字。

　　(6)《情况说明》原件及其《委托转让书》等资料交主管助理存档。

　　(7)客户持《情况说明》到财务退款。

　　三.手续费用。

　　1. 更名 (1)直系亲属间更名不收手续费。

　　(2)非直系亲属间更名：房价款在10万元以内的收取2000元;房价款在10万元以上的收取5000元。

　　2. 转让 。(1)自行转让视同非直系亲属间的更名一样收取手续费。

　　(2)委托转让收取转让总金额的5%的手续费。

　　四.注意事项。

　　1. 原客户是特指原合同上的业主，有可能是一名或多名，都需到场按上述手续办理。

　　2. 更名、转让都要特别注意查验原客户的身份，特别避免欲离异的夫妻单方面办理，避免非业主拾到购房手续冒名顶替，避免委托办理未持委托书。

　　3. 《更名申请》、《委托转让书》必须原客户亲笔书写，工作人员不得代笔，且须有原客户的签字和手印(右手大拇指)。

　　4. 更名、转让销售的房屋的新合同只能写原合同的价格，特别注意这种转让后的新合同须在新客户交清所有款项后才能带离公司，之前可以以收条的形式代替合同交给新客户。

　　5. 销售代表销售转让房屋须在获得主管通知后进行，不得在未获通知前收取定金、房款、签预定单等，违者自负一切后果并处以500元罚款。

　　任何销售代表不得私下代客户转让房屋，更名，更不能收受客户的好处费，一经发

　　现予以除名。

　　另：

　　(本规章制度如与原销售部规定有冲突的，以本案为准;如与公司制度有冲突的，以公司制度为准。