房地产销售部更名、转让手续的办理程序

　　房地产公司销售部更名、转让手续的办理程序

　　更名是指签定合同后更换业主姓名。包括：直系亲属间更名和非直系亲属间更

　　转让是指客户在交清房款、天然气入户费、花园等费用(按揭客户在偿还完毕银行贷款)后的转让。包括：委托公司转让和自行转让，自行转让视作非直系亲属间更名。

　　一.客户应提供的手续。

　　1. 更名。(1)原客户(特指原合同上的业主)、新客户的身份证复印件。

　　(2)原合同原件。

　　(3)收据原件。

　　(3)《更名申请》。《更名申请》由原客户亲笔书写，一式两份，上注明购房的时间、位置、客户姓名，原客户自愿更名为新客户***，自愿交纳手续费***，最后原客户签字、盖手印，落时间，经办人签字。

　　(4)直系亲属间更名还需有说明双方为直系亲属的户口或证明，并在《更名申请》上注明。直系亲属是指本人的配偶、父母、子女、祖父、祖母、外祖父、外祖母、孙子、孙女、外孙子、外孙女。

　　2. 转让。(1)原客户的身份证复印件。

　　(2)原合同原件。

　　(3)收据原件。

　　(3)《转让委托书》。《转让委托书》由原客户亲笔书写，上注明购房的时间、位置、客户姓名，现委托_____公司代为出售，委托转让的价格，自愿交纳手续费***，最后客户签字、盖手印，落时间，经办人签字。

　　二.办理的程序。

　　1. 更名。(1)所有原客户持必备手续到售楼处现场，工作人员查验身份。

　　(2) 原客户在工作人员的陪同下亲笔书写《更名申请》。

　　(3) 工作人员复印一份《更名申请》。

　　(4) 《更名申请》原件和原客户、新客户身份证复印件、原合同原件装订在一起，连同《更名申请》复印件交经理，经理审核费用后在《更名申请》的原件、复印件上签字同意，同时《更名申请》等资料存档。

　　(5) 工作人员持《更名申请》复印件带客户到财务处交纳手续费、更换收据，《更名申请》复印件财务留存。

　　(6) 工作人员为客户更换合同。

　　2. 转让。(1)所有原客户持必备手续到售楼处现场，工作人员查验身份及是否已付款完毕，按揭客户是否已付清银行贷款。

　　(2)原客户在工作人员的陪同下亲笔书写《委托转让书》。

　　(3)工作人员收回《委托转让书》和原客户身份证复印件、原合同原件、现房钥匙一把，将之装订在一起交主管，主管审核费用，查验是否证件是否已全部收回后在《委托转让书》上签字同意，同时《委托转让书》等资料交主管助理存档。

　　(4)主管将收回的房屋和经理商量后确定新销售价，告诉所有销售代表可以销售。

　　(5)在房屋转让成功并收到全部款项后打印《情况说明》，上注明房屋位置，原客户姓名，原客户交款情况，新销售情况，退还客户款项多少，公司赢利多少，经办人签字，主管签字，日期。主管请销售总监报总经理/董事长签字。

　　(6)《情况说明》原件及其《委托转让书》等资料交主管助理存档。

　　(7)客户持《情况说明》到财务退款。

　　三.手续费用。

　　1. 更名 (1)直系亲属间更名不收手续费。

　　(2)非直系亲属间更名：房价款在10万元以内的收取2000元;房价款在10万元以上的收取5000元。

　　2. 转让 。(1)自行转让视同非直系亲属间的更名一样收取手续费。

　　(2)委托转让收取转让总金额的5%的手续费。

　　四.注意事项。

　　1. 原客户是特指原合同上的业主，有可能是一名或多名，都需到场按上述手续办理。

　　2. 更名、转让都要特别注意查验原客户的身份，特别避免欲离异的夫妻单方面办理，避免非业主拾到购房手续冒名顶替，避免委托办理未持委托书。

　　3. 《更名申请》、《委托转让书》必须原客户亲笔书写，工作人员不得代笔，且须有原客户的签字和手印(右手大拇指)。

　　4. 更名、转让销售的房屋的新合同只能写原合同的价格，特别注意这种转让后的新合同须在新客户交清所有款项后才能带离公司，之前可以以收条的形式代替合同交给新客户。

　　5. 销售代表销售转让房屋须在获得主管通知后进行，不得在未获通知前收取定金、房款、签预定单等，违者自负一切后果并处以500元罚款。

　　任何销售代表不得私下代客户转让房屋，更名，更不能收受客户的好处费，一经发

　　现予以除名。

　　另：

　　(本规章制度如与原销售部规定有冲突的，以本案为准;如与公司制度有冲突的，以公司制度为准。

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篇2：房地产采购招标合同办理程序

　　1、目的

　　为规范分公司在合同办理工作中的做法,特制订本工作流程,加强工作计划性,优化工作流程,简化审批手续。提高工作效率,明确各相关部门在此工作中的职责。

　　2、适用范围

　　各类采购合同

　　3、术语及定义

　　A类合同、B类合同、C类合同分类详见合同分类表(附表一)

　　4、职责

　　4.1采购部负责合同的起草及初审工作;

　　4.2采购部根据合同分类表,将合同分为A、B或C类进行审批;

　　4.3工程部负责对C类合同标的质量要求、工期、验收方法等进行审批;

　　4.4财务部负责对所有合同的付款是否在公司预算范围内,付款方式的合理性进行审批;

　　4.5生产副总负责对工程部和采购部的评审负责;

　　4.6总经理对合同全面进行评审。

　　4.7A、B类合同须上报总公司进行下一步评审。

　　4.8采购部根据审批意见修改合同后再行签署

　　如果各部门负责人因事在外不能及时进行合同评审,应委托他人代为评审,委托人负评审责任,被委托人不负评审责任。www.pmceo.com各级委托代理评审人为:分公司总经理可委托为: ;分公司副总经理可委托为: ;分公司采购部经理可委托为: ;分公司工程部经理可委托为: ;分公司财务部可委托为: 。任何评审人在自身评审时限内未完成合同审批的,视为已默许此合并负评审责任,合同评审可进入下一个环节(特殊情况除外)。

　　5、工作程序

　　5.1采购部在确定合同条款后七日完成合同的起草及初审工作;

　　5.2采购部根据合同类型进行报审工作;

　　5.3工程部须在4小时内完成审批;

　　5.4财务部须在2小时内完成审批;

　　5.5生产副总经理须在4小时内完成审批;

　　5.6公司总经理须在4小时内完成审批;

　　5.7A、B类合同采购部在分公司审批完成后4小时内上报总公司进行下一步评审。

　　5.8采购部根据审批意见修改合同后立即进行签署。

篇3：建筑工程规划许可证的办理程序

　　凡在**市规划区内新建、临建、扩建、改建、拆建的建筑物、构筑物等各类建筑工程,都必须按规定和程序办理建设工程规划许可证,具体办理程序如下:

　　一、建设单位或个人(以下统称建设单位)持土地使用证和建筑项目申请报告向建委规划科提出建设申请。

　　二、规划科依据城市总体规划对工程的性质、规模等进行实地踏勘,确定是否准予立项。

　　三、准予立项后,建设单位持批准立项报告到计委立项,同时下达规划设计委托书,建设单位持委托书到规划院进行规划设计,规划院在接到委托书之日起,三日内向建设单位提交设计成果。

　　四、建设单位持计委投资批文、规划设计图、建筑方案(透视图)到规划科填写“建设工程方案申请表”。经规划管理人员审核方案、::填写申报意见,经分管规划副主任初审,再经主管副市长或建委主任审定后即获通过。

　　五、建设单位按照批准的方案图、规划图委托持证单位进行建筑施工图设计。

　　六、建设单位持完整的施工图交送图纸审核部门进行图纸审核,办理消防、抗震手续,审核部门在规划科常设联络员,负责接收建设单位报送的施工图纸审核意见,自接到施工图纸之日起七日 内向建设单位出具图 纸审核 意见,如果在七日内不能出具意见者,视为图纸已经审核通过,规划科为建设单位办理下步手续。

　　七、建设单位持施工图和图纸审核部门的审核意见一并交送规划科,并填写“建设工程规划许可证申请表”,经规划管理人员审核、确定手续齐全后,经规划科负责人初审,经建委分管规划副主任审定后,即可核发建设工程规划许可证(副本)。

　　八、建设单位持规划许可证办理有关施工手续,领取施工证后,申请建筑定位放线,规划科填发放线委托单,予约放线。

　　九、建设工程规划许可证有效期为六个月。施工单位在领取建设工程规划许可证后六个月内未施工,许可证自行作废。

　　以上内容仅供参考,具体以各地规定为准.

篇4：地产认购书、合同及办理按揭注意事项

　　签署认购书、合同的注意事项

　　(一)目的:规范认购书、正式预售合同及补充协议,使期具有有效的法律效力,保障公司的合法利益。

　　(二)具体注意事项:

　　1、认购书、正式预售合同的起草,由销售办根据项目的实际情况草拟草案,送财务部、法律室、甚至社会公认的法律机构进行审核,形成一套正式的签署范本。

　　2、对认购书、正式预售合同的正式签署范本,必须向销售人员专门认真地就合同上每一条款和细节逐一解释清楚。

　　3、对认购书的内容条款注意以下几方面:

　　A、认购面积:必须注明"该面积为暂定面积,应以政府测定面积为准,合同总价因此多除少补"等字眼。

　　B、价格及币种:注明原价总价,以统一规范注明折扣率(如95%折),写明实际成交价,注明币种(如"人民币")。

　　C、付款方式及付款时间:清楚注明客户选择的付款方式,付款方式的具体付款时间可在附件上注明。

　　D、更改条款的注意事项:换房、更换付款方式、换名的费用及相关规定。

　　E、善用备注(或补充栏):对未交清定金的时间及没收定规定,对付款时间的弹性规定,及其他双方协商后补充的事项。

　　F、对乙方未能按时交纳首期款的违约罚则。

　　G、双方有效的通邮地址和通讯电话、传真号码。

　　H、认购书的签字和盖章,www.pmceo.com必须经过总经理办公室确定,法人授权指定人(销售经理)签署认购书,指定专用章(如销售专用章),这需要在工商局取得合法证明。

　　4、对正式预售合同的内容条款注意以下几个方面:

　　A、必须交纳首期款后才能签署该合同。

　　B、补充协议的双方约定,必须注明大楼或小区内那部分是不属于购房者的。

　　C、平面图注意要与所购单位实际摆放方位一样。

　　D、就银行按揭方式中由于首期款分期支付,必须由乙方签署一份向甲方无息借款但须按期不款的协议。

　　E、预售合同得签字和盖章,必须法人授权指定人(总经理)签署合同,指定专用章(公司章或合同专用章),这需要在工商局、公证处取得合法证明。

　　办理按揭的程序及注意事项

　　1、由专人负责按揭手续的办理,其他销售人员熟悉办理的过程,在必要时协助按揭负责人的工作。

　　2、注意事项:

　　A、在客户交付首期款并签署正式预售合同后,向其详细介绍按揭办理的手续,但介绍时注意不要把按揭事情复杂化,要简单明了与客户说清楚,为客户作投资参谋和分析。

　　B、注意律师审核客户按揭资料时,若客户资料不合要求,必须与客户进行沟通,解说情况,请客户补充资料。

　　3、附件(样式由财务部准备,并提供相关按揭银行资料):(售楼现场张贴)。

　　A、按揭收费一览表

　　B、银行贷款客户资信调查表

　　C、《银行贷款客户资信调查表》

　　D、《银行个人住房按揭贷款申请审批表》

　　E、《楼花抵押登记表》

　　F、按揭明细表

　　G、贷款合同

篇5：房地产开发项目行政许可办理简明流程

　　为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解,现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。

　　一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。

　　第一部分,房地产开发公司的准备工作

　　在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。

　　第二部分,行政审批部分

　　根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

　　一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:

　　1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

　　2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

　　3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

　　4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

　　5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

　　6、规划部门办理项目选址意见书。

　　二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:

　　1、人防办进行人防工程建设布局审查。

　　2、国土资源局办理土地预审。

　　3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

　　4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。

　　5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

　　三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:

　　1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

　　2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

　　3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

　　4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

　　5、国土资源局进行用地预审。

　　6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

　　7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

　　8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。

　　> 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

　　四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:

　　1、公安消防支队进行消防设计审查。

　　2、人防办进行人防设施审查。

　　3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

　　4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。

　　五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:

　　1、建设单位办理施工报建登记。

　　2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。

　　3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。

　　六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:

　　由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。

　　开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:

　　1、以下证明材料:

　　(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

　　(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;

　　3、工程施工合同;

　　4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

　　七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:

　　1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

　　2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

　　3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。

　　4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。

　　第三部分 房地产项目权属初始登记阶段

　　1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

　　2、开发商应提交材料:

　　(1)申请书;

　　(2)企业营业执照;

　　(3)用地证明文件或者土地使用权证;

　　(4)建设用地规划许可证;

　　(5)建设工程规划许可证;

　　(6)施工许可证;

　　(7)房屋竣工验收资料

　　(8)房屋测绘成果;

　　(9)根据有关规定应当提交的其他文件。

　　以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计