商业广场招商费用估算

　　商业广场招商费用估算

　　招商费用使用原则:

　　把握招商节奏，初期费用严格控制,

　　集中使用招商经费,在招商见成效时候明显加大费用投放力度.

　　根据招商效果进行及时调整.

　　招商宣传费用 招商手册与导示系统 20万元

　　招商广告 90万元

　　招商活动 80万元

　　小计 170万元

　　招商摸底与招商谈判差旅费用 各大城市招商调研摸底及考察费用 10万元

　　专业招商人员费用

　　（国际名店招商） 两名优秀招商人才

　　相关工资待遇 45万元

　　主力店拓展部 招待费用 5万元

　　招商委托费用 计算方法：一个月招商面积的租金 5万×40元=200万元 50万元

　　开业宣传费用 包括开业活动，广告宣传等 100-200万元

　　总体预算 400-500万元左右

　　酒店式公寓营销费用 单独计算 预计销售额3亿元 200万元左右

　　完全委托中介公司招商，需要200万元招商委托费用和170万宣传推广费用，共计370万元，因此，建议局部委托中介公司招商，委托招商费用不超过50万元。

　　我方最低招商成本170＋招商奖励40万元＋招商人员工资50 万元=270万元

　　开业费用100万元左右，如果举办大规模活动，例如邀请重要歌星演出等活动费用可能突破150万元，届时提供专门的开业方案。

　　媒体宣传初步策略

　　分类 招商内容 媒体选择

　　本地品牌 餐饮服装本地品牌

　　吸引本地商家 深圳特区报

　　国际名牌 国际名店 国际流行杂志以及香港报纸

　　国外旗舰店 主力百货，服装旗舰店 美国杂志与网站

　　例如Joural of retail management

　　通过论坛 中国购物中心杂志

　　通过中国百货协会 刊登专题招商文章

　　通过专业杂志 吸引国内主力商家 商业时代杂志

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篇2：住宅商品房开发项目成本费用估算清单

估算：

一、土地费用
　　1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上
　　2、土地出让契税出让金×3%
　 　 　
二、 建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装
　 　
三、 前期费用 中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M2
　　1、规划设计费建安费×3%
　　2、设计招投标管理费总投资×0.02%
　　3、勘查费设计概算×0.5%
　　4、设计监理规划设计费×2%
　　5、施工监理建安费×1.4%
　　6、施工证费
　　7、规划证费建安费×0.6%
　 　 　
四、 配套费用 190元/M2—230元/M2
　　1、住宅配套费用 用地红线外
　　2、大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等
　 　 　
五、 其它费用 　
　　1、管理费用 （建安+前期+配套）×3%
　　2、销售推广费用 按销售收入约1.5~3%计
　　3、不可预见费用 （建安+前期+配套）×3%或以上
　 　
六、 营业税费 销售收入×6.1%
　　1、营业税 销售收入×5%
　　2、城市维护建设税 营业税×7%
　　3、教育附加税 营业税×4%
　　4、印花税 销售收入×0.05%
　　5、交易管理费 销售收入×0.5%
　　杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%

七、 融资成本

清　 单：

序号 　费用名称 　取费标准

1 　土地使用权取得费附加
1.1 国土契税 土地评估价格×3%
1.2 城市配套费 凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。 1.3 拆迁管理费
1.4 国土勘测费
1.5 拆迁代办费
1.6 现状实测费
2 　前期工程费 中高档楼盘 约80元/M2—100元/M2 别墅 约180元/M2
2.1 方案设计费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M2
2.2 水文地质勘察设计费 多层3.1元/M2，高层3.6元/M2
2.3 施工图设计费 多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2
2.4 施工图图审费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M2
2.5 基础设施设计费
2.5.1 市政工程设计费 多层1.8元/M2，高层2.5元/M2
2.5.2 电信设计费 1元/M2
2.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M2
2.5.4 管煤/给水/给电工程设计费 3.4元/M2
2.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M2
2.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M2
2.8 晒图费 0.5元/M2
2.9 编标费及委托编制标底费用 3.2元/M2
2.10 工程招标管理费 0.42元/M2
2.11 环保费/日照分析费 0.5元/M2
2.12 建筑地方高等教育费 12元/M2
2.13 人防费 多层15元/M2 （旧城 10元/M2）
2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）
2.15 白蚁防治费 1.6元/M2
2.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M2
3 　建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M2
3.1 建安成本 多层800元/M2，高层1250元/M2
3.2 监理工程招标费管理费 多层0.1元/M2，高层0.14元/M2
3.3 土建工程监理费 多层8.4元/M2，高层10元/M2
3.4 土建工程质检费 多层1.5元/M2，高层2.1元/M2
4 　基础设施建设费 190元/M2—230元/M2
4.1 市政工程建设费 多层70元/M2，高层100元/M2
4.2 市政工程质检费 多层1元/M2，高层1.5元/M2
4.3 小区供电工程费 22元/M2
4.4 小区给水工程费 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2
4.5 小区供气工程费 14元/M2
4.6 有线电视宽带工程费 6元/M2
4.7 小区路灯工程费 双路 64万/公里 单路39万/公里
4.8 小区绿化费 25—30元/M2
4.9 小区通讯通邮费 16元/M2