浦东世纪花园二期商业街答客问:基本资料篇
浦东世纪花园二期商业街答客问：基本资料篇
本案的开发商及投资主体是哪家公司，几级资质，注册资金，曾开发项目？
答：本案开发商是上海东上海联合置业有限公司，投资主体为上海紫竹置业集团、2级资质，注册资金3000万，曾开发浦东世纪花园一期二期、紫竹华庭等。
房地产开发企业资质等级需满足的条件？
答： （一）一级资质：
1．注册资本不低于5000万元；
2．从事房地产开发经营5年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：
1．注册资本不低于2000万元；
2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
1．注册资本不低于800万元；
2．从事房地产开发经营2年以上；
3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8．未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：
1．注册资本不低于100万元；
2．从事房地产开发经营1年以上；
3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7．未发生过重大工程质量事故。
本案的行销策划是哪家公司？曾代理过哪些商铺？
答：上海同策房产咨询有限公司
该公司曾代理过：美高嘉年华：地址青安路61号、电话5**8
金桥罗马假日：地址金高路1296号、电话**28
市福会：地址汉口路6**号、电话6**98
阳光国际商铺：地址家京路99弄262号、电话5**24
和平花园商铺：地址国泰路127号1号楼1楼、电话5**8
现场的具体地址？售楼处地址？联系方式？
答：本案位置在梅花路银霄路口，在新国际展览中心西面，地铁二号线世纪公园站出来步行10分钟左右便可到达。售楼处花木路1108号，电话58**88
本案的公开日期？
答：20**.6.26
本案的交房日期，何时能取得产证？
答：06年10月份交房，按合同约定06年年底出大产证07年年初取得小产证
本案的预售许可证号？
答：浦东新区房地20**预字742号。
本案的产权性质及土地使用年限？
答：产权性质店铺，年限40年。一般来说办公使用年限50年，住宅使用年限70年，纯商业使用年限40年。
使用年限过后，产权如何归属？
答：交纳土地税后，继续使用。
具体购买的付款方式？贷款银行？额度？年限？
答：付款方式最好一次性付款，如有贷款最高贷款额度5成，最长年限8-10年，看银行要求与个人资料情况。
贷款所需资料？
答：身份证明、结婚证、户口薄、收入证明、私章、其他资产证明
需交纳的其他费用，及计算方式？
答：（1）一次性付款：合同登记费50元、代办费100元、外籍公证费（合同总价*0.25 %+350元
（2）贷款：合同登记费50元、保险费（贷款金额*0.05%*年限）、抵押费：100万以内含100万=总价*0.1%、100万-2000万=100万*0.1%+（总价-100万）*0.04%、代办费400元、公证费（预售合同公证=总价*0.25%+350元、贷款合同公证费=总价*0.3%）
交房时所需交纳的费用，及计算方式？
答：契税=总价*3%、印花税=总价*0.03%、维修基金=1295*面积*2%、产证费300元、地籍图65元、工本费5元、代办费400元、物业管理费、垃圾清运费、有线电视初装费、分时电表初装费、天然气初装费
本案所处的地段等级？
答：4级地段
物业管理顾问是哪家？公司背景？
答：物业顾问世
邦魏理仕。世邦魏理仕是全球首屈一指的物业顾问服务公司，总部设于洛杉矶，全球雇有约一万四千多名雇员。透过设于四十八个国家，超过二百五十个主要办事处。服务包括：
物业管理 - 提供广泛的物业管理服务以帮助客户实现物业价值的最大化。我们协助客户实现高效的物业交接，维持高水平服务的同时降低运营成本，并提供及时准确的物业会计报告。
租户关系管理：通过与客户一对一的交流来提升服务水平，针对物业的销售和租赁策略，我们还会协调举办客户提升活动、季节性活动等各种活动。
技术服务 - 资产服务的技术部分主要负责提供日常的维护和维修，物业状况评估和项目顾问服务。
会计和财务报告 - 在一体化的房地产会计系统内提供物业财务报告，包括标准的会计服务，例如收租、应付帐款、现金管理、财务报告、租户付款和预算管理、财务报告以及针对专门事项所定制的报告。
设施管理 - 设施管理集中为客户的非核心业务提供支持以及相关的设施服务。我们的设施管理服务包括项目服务、能源管理、流程再造、空间规划等等。
目前管理的物业包括：虹桥新城，汤臣豪园，淮海晶华，华都大厦，申亚新华府，香梅花园，中金广场， 张江集电港综合区，佘山银湖别墅，万源杰座，大豪山林庄园，棕榈泉花园，上海一街区，钱江大厦，古北瑞士花园，上海网球俱乐部和公寓，圣马丽诺?桥，海德名园，华亭丽都，大豪山林庄园，静鼎安邦，金航大厦
物业管理费是多少？
答：未定
物业是否提供其他增值服务？
答：未定
可否代为办理营业执照？
答：未定
产品篇
基地面积，总建面积及规划户数？
答：本案基地面积5690平方米，总建筑面积12120平方米，规划户数85户。
本案的容积率是多少？
答：本案容积率为2.13。
本案的建筑覆盖率是多少？
答：建筑覆盖率为20％。
商铺的建筑结构，是否打桩，是否现浇楼板？
答：框架结构
商铺建筑分布情况？
答：本案商业街由6幢2-3层的建筑组成，分为前3、后3两排排列，两端为大型3层商铺，中间为步行空间。
本案有几个主要出入口、位置、宽度？
答：本案共有4个主要入口。其中沿梅花路有3个开口，其中两个宽度达12米，另一个宽度也在11.4米。在银霄路上开有一个宽度6米的较小入口。
本案的销售单价，均价，总价？
答：价格目前还未确定。预计在4万以上不过要看位置，前排的位置比后排贵。
主力总价300万-600万，主力面积90-150平方米。
各商铺面积分布？
答：本商铺面积从90-150左右都有，主力面积是在150平方米左右。并且还可以自由分割，所以在面积上可以满足多种需求的客户。
商铺层数及各房型的基本数据？
答：除两端大型商铺外，其他标准商铺统一为2层，其中一层层高为3.5米，二层层高5米。开间为6-8米，房型径深前排商铺13米左右，后排商铺8米左右。两端大型商铺为3层，1、2、3层层高分别为5米、4米、4米。
商铺可否自由分隔？
答：可以自由分隔，但必须经过物业同意后才可分隔。比如一楼标高3.5米，二楼标高5.5米。二层的层高较高，可以隔成两层。这也是该部分房源的一个很大的卖点，买二得三“，通俗地说就是花两层的钱买三层的面积。这使产品有更大的附加值，给业主带来更多实惠。
是否可以合并，中间隔墙可否拆除？
答：可以将多个相邻商铺合并，中间的隔墙可以拆除。如果一间商铺不能满足您的需求，你可一次买两间或两间以上，隔墙拆除后可做更大用途。
是否有后门？
答：邻梅花路前排有后门，可方便过路客进出，也可给后排商铺带来客源。
是否有地下室？
答：无地下室。
内部楼梯的宽度？
答：楼梯宽度在1.2米左右。
是否提供车位，数量？（地上、地下）
答：提供车位，地面机动车位37个，非机动梅花路沿街都可停放。
车位分布位置？
答：车位主要布置在商业街西端，邻银霄路，距商业街银霄路入口仅10米左右。另外隔壁地块规划三期，三期规划为商办楼，地下一层有充足的车位可提供给商铺用户使用。
车位是出租还是出售，价格多少？
答：
是否提供自来水及煤气？
答：提供自来水及煤气，煤气需要自己申请。
每户的天然气表容量？
答：
每户的水表容量？
答：按政府标准容量。
上下水如何处理，是否预设冷热水管？
答：由市政供水直接提供上水，生活废水直接排入污水管，厨房废水先入隔油池。
每户的电表容量为多少？
答：供电电压均为220/380伏三相表，电缆引入。
是否采用分时电表？
答：
配电间设置在何处？
答：两个配电间分别设置在商业街两端的背面2#7#北面，隐蔽且不影响其它业主。
每户的供电设施如何设置？
答：
每户室内供电有几个回路，供电负荷是多少？
答：共3个回路，每户150W/平方米，餐厅每户厨房用电增加28KW。
每户预留几门电话？
答：每户预留2-3门电话
是否采用中央空调？
答：没有中央空调，自己可根据需求自由选取空调。
可否自行安装空调？是否有预留位置或外机统一安装在哪里？
答：可自行安装空调，并有预留的安装位置。
本案的抗震等级？
答：7级抗震等级
本案的防火等级？
答：
具体的防火设备及消防通道如何设置？
答：
本案的安保设施配置？
答：
是否可自行安装安保设备？
答：在不被破坏外立面的情况下可自行安装。必须符合物业管理条例。
商铺垃圾如何处理？
答：
商铺内街的宽度？
答：商铺内街的宽度在6米左右。即能做很多休闲摆设，还可以拉近了前后街的距离，更容易聚集人气。
内街是否配备休闲座椅？
答：
是否设有无障碍坡道，是否有残疾人厕位？
答：室外设有无障碍坡道，商场内有残疾人厕位。
商业街内部景观绿化如何设置？
答：
本案的外立面如何处理？
答：
门窗所采用的材质、颜色？
答：采用高级彩色铝合金中空玻璃窗，可以使外观整洁美观。
公共部分所采用的建材标准？
答：
是否统一设计布置店招，可否布置刀旗？
答：
是否有背景音乐？
答：
端的大面积商铺是否有电梯？数量、类型、品牌规格、载重量？
答：
餐饮是否预设隔油池？
答：有隔油池，由环卫部门或物业定时集中抽取，方便做餐饮的业主使用。
餐饮商铺内如何排烟？
答：所有餐饮商铺内均设有烟道。
是否预设宽带设备？
答：
否预设有线电视？
答：每户一个终端。
配套篇
本案周边是否有轨道交通？
答：本案步行7、8分钟即可到达地铁2号线世纪公园站，可方便快速的到达陆家嘴、人民广场、静安寺、中山公园等中心区。另外，规划中的地铁M7号线的终点站：新国际博览中心站，也在步行数分钟的距离内。
附近有那些公交路线，步行需要多少时间？
答：地铁站附近：(步行5分钟)
大桥二线（世纪公园──老西门）
581B（陆家嘴──莲溪）
机场七线（浦东国际机场──东方路）
（陆家嘴──新国际博览中心）
龙阳路附近：（步行10分钟）
机场三线（浦东国际机场──虹桥路）
大桥六线（交通大学──张江镇）
申江线（乳山路──思凡小区）
机场七线、983
附近银行、邮局、加油站等的具体位置，步行时间？
答：附近银行有：建设银行（白杨路靠近樱花路，步行7分钟）
农业银行（海桐路靠近花木路，步行15分钟）
交通银行（海桐路靠近梅花路，步行15分钟）
附近邮局在海桐路靠近花木路，步行15分钟，附近加油站在白杨路与龙阳路路口。
三期产品何时结束，投入使用？
答：三期的商办楼现正在规划中，预计05年年内开工，07年交付使用。我们将按计划建设，并使其成为国际博览中心酒店群的一部分。
顾客停车问题如何解决，如何收费？
答：
本案属哪个工商管理所管辖？地址、电话
答：属浦东新区工商管理所管辖，地址：桃林路1215弄101号，电话：68542900
本案地段属哪个警署管辖？地址、电话？
答：属花木派出所管辖，玉兰路7号，68451870
周边是否有工业厂区，有无污染？
答：本案位于世纪公园CLD（中央生活社区）内，紧临世纪公园城市绿肺。靠近新国际博览中心和张江高科技园区，周边无任何工业厂区，无污染。
梅花路何时开通？
答：待周边商业逐步成型，本案投入使用时将会开通。
商铺的水电煤的收费如何计算？
答：以下是目前上海市浦东新区对于商业设施的水电煤使用的收费标准：
餐饮性业态：用水量为1.5元/立方米排水量为1.2元/立方米
营业性业态：用水量为1.5元/立方米排水量为1.5元/立方米
电费：1-500千瓦的电表申请容量分时电表的价格为：
6点-22点9.4元/度
22点-6点4.7元/度
天然气费：1-10000立方米容量2.3元/立方米
10001-20000立方米容量2.5元/立方米
20001-30000立方米容量以上2.6元/立方米
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浦东世纪花园二期商业街答客问：市场篇
本案的主要业态，是否对业态有所限制？
答：本案的业态从规划上看是集餐饮、娱乐、休闲于一体的。按常规来看是没有太大的限制，但从价格上来衡量的话就会限制一些低端客，所以预计将来本商铺的业态介于中高端水平。
有无比较适合的业态布局？
答：有，本案总计85户预想将分为餐饮、家居装饰、服饰、便民小百货、娱乐、特色经营、综合品牌七大主题分类。
业种中式餐饮西式餐饮休闲（美容、按摩、及各类主题吧等）家居装饰及服饰
数量18171510
比例21%20%17%11%
业种便民小百货特色经营娱乐综合经营
数量101055
比例11％11％5％5％
餐饮、休闲：中餐馆、西餐馆、酒吧、茶吧、咖啡吧等
中式餐饮：特色品牌餐饮为主。（如特色川菜，本帮菜等）
西式餐饮：以连锁西餐店为主。
家居装饰：布艺、家居摆设、家居软装潢等
服饰：品牌专卖店、、箱包皮具等
便民小百货：眼镜店、书店、音像、水站药房、诊所、面包房等
特色经营：宠物店、化妆品、通讯等
娱乐：棋牌室、高档网吧、品牌足浴按摩等
业种业态建议
餐饮区域选址考虑因素：
周边及邻近区域餐饮较匮乏。周边大型小区及新国际展览中心对需求较广。预计投资客中看好此业种居多。因此比例分配较高，50套，占58%。
从吸引客户进商业街的角度出发，在东西两处大型商铺予以考虑较为知名的餐饮，已吸引人流为主。而中段前排可以兴建特色餐饮一条街，可以鼓励更多的自主经营客进入。
在内街商铺中，建议经营特色主题吧。它们对环境的依赖较强，在步行街开设少量露天桌椅也会比较适合。
家居装饰考虑因素：
此业种经营比例过高，容易造成档次不高。比例控制较低，10套，占11%。
服饰考虑因素：
作为休闲街的一部分“衣”是最能吸引人们闲逛的。再加上周边此项目稀少。建议可以少量分配。
特色经营区：
以一些品牌化妆品店、宠物店为主。为了吸引更多的周边业主。
便民小百货：
此项目在本案的业主中需求占较高比例，（按照市场需求建议分配10套，占11%。此项目中涵盖如品牌眼镜店、书店、音像制品、药房、等日常用品的便民店。
在商铺设置娱乐设施。如网吧、棋牌室等为了更好的带动来人量
联洋商圈对本案有什么影响？
答：（1）联洋中介占半壁江山，世纪花园商业走高品质路线
作为新建成的国际化社区，无论是联洋还是我们浦东世纪花园，周边的二手房市场非常活跃，而水清木华和天安花园的小面积办公环境也正好适应房产中介行业的发展，因此联洋社区迎春路底商基本已经形成了中介一条街的行情。而我们因开发商的有效管理，一期商铺不允许开中介，保证了整体的商业氛围，现在一期的商铺主要是以美容美发为主，更提高了其高档社区的品质。
（2）联洋、浦东世纪花园各撑娱乐餐饮半边天
在大拇指广场开业之前，因联洋社区中的天安、水清木华的商铺，大多从事房屋中介业务，联洋社区居民的日常娱乐需求基本只能依靠外区域解决。但不久的将来证大广场引入了家乐福、麦当劳肯德基、味千拉面、钱柜歌厅等知名品牌，保证整个商业广场的档次。还有不远处的联洋年华以后也是以餐饮和娱乐为主，这样的商业氛围，将会大大改观目前联洋的现状。
对比我们的商业街，在产品设计上就和联洋社区有很大的不同，我们将建成的二期商铺是双排商业街，均为二至三层的建筑，每个商铺内均设有餐饮商铺与零售商铺。两排建筑中间为商业步行内街，内街三个大小不一的休闲广场以步行街相传联，商场以独立式形态设计。联洋除大拇指广场外的多为小区延街商铺，但商铺上面都有业主居住，没有真正作到独立。因受此限制大多不能从事餐饮业，只能从事酒吧、咖啡吧等无油烟的业种。而我们的商铺具备较强的独立特性，可以不受限制的从事餐饮等行业，又不影响周边居民。这样有效地降低了居民区的噪音污染，感觉商业形态很完整但是又不失安静和谐的气氛。集中配套还使得社区商业更具有规模效应，使社区在商业引资、聚集人气等诸多方面在规划阶段就占得了市场先机。
（3）餐饮娱乐几乎为空白
从各种行业所占比例来看，我们目前周边的餐饮仅有一家，不久我们的 20**商业街将填补这一餐饮娱乐的缺陷。不仅可以解决了目前居民日常娱乐只能依靠外区域解决的遗憾，也能为将来商铺经营者带来无限商机，真正做到双盈利的目的。
4、是否提供包租？如有，包租年限？
答：
5、本案的具体回报率如何计算？
答：我们以附近形式相近的产品为例：
联洋商圈：其每天的租金为10-15元/平方米，以月计算为300-450元/平方米/月。假设为100平方米，其每月租金为30000-45000元/平方米，则年租金为36-54万。如按其售价5-6万/平方米，假设100平方米，其整套售价在500-600万/套，其投资回报率在8%左右。基本10多年就能收回成本。
龙阳路新都汇：其每天的租金为6-8元/平方米，以月计算为180-240元/平方米/月。假设为100平方米，其每月租金为18000-24000元/平方米，年租金为22-30万。如按其周边售价3.5万/平方米，假设100平方米，其整套售价在350万/套，其投资回报率在7.5%－8％左右，也只需10多年就能收回成本。
7、业主可否转租？
答：
8、业主是否可以分割出售或出租？
答：
9、是否需交纳开业保证金，多少？
答：
10、周边有那些大型商业街、步行街、集中商铺，租售行情如何，大概价位？
答：周边大型商业街有：
边有那些大型住宅社区，预计的入住人数？估计客流量，购买力如何？
答：由于地处世纪公园CLD内，周边有大量高档住宅社区：浦东世纪花园1、2期，大唐盛世1、2、3期，四季全景台，建华新苑、花木苑、花木小区等。估计本案周边1公里范围内居住总户数达1.5万户。其中一半以上人口居住的房产单价超过1.2万元以上，这些人都具有很强的消费力。根据花木镇20**年4月的最新统计，常住在这里的外籍人士已达到5800人，超过了古北新区，成为上海新的外籍人士
聚居地。新国际博览中心的基本情况？会展时人流量估计？
答：上海新国际博览中心是由上海市浦东土地发展（控股）公司与德国汉诺威展览公司、德国杜塞尔多夫展览公司、德国慕尼黑国际展览有限公司共同投资建设的超大型会展中心。全部建成后将拥有17个展厅和一座高级宾馆，总展览面积为室内20万平方米、室外13万平方米，成为亚洲最大的会展中心。现在每年要举行60余场国际性大型展会，参加、参观的人流达1500多万，其中20%为境外，预计明后两年的人流量达5000多万左右。
地址：上海浦东新区龙阳路**号
邮编：20**04
电话：021-2**66
传真：021-28**77
周边近几年有何规划？是否会提升客流？
答：上海新国际博览中心将继续扩建，以满足不断增长的展会需求，并着眼于上海世博会，整个工程将在20**年前完成。作为配套，在商业街的附近，将建成一个由2个高档酒店，1个高级酒店式公寓组成的商贸酒店群。加上，磁悬浮列车工程，地铁M7号线等等，这些都将增加人流量，为商业街带来大量且稳定的客源。
本案营业时间是否受限制？
答：
梅花路的市政规划：
答：市政规划中的花木商圈是位于芳甸路西侧、龙阳路北侧、规划占地面积约为17公顷，主要为大型会展配套，以商业、商务和宾馆设施为主体的商业集群，包括2家五星级酒店、4家以上四星级酒店、会议中心、梅花路商业街、商务办公楼大楼等和部分临时配套商业设施。
16、周边楼盘入住率多少？
答：
17、近期政策对商铺的影响
答：首先，受土地政策的影响，今年郊区商铺的供应总量将放大，市区商铺的供应总量将减少，区域分化会加剧。目前，市中心土地动迁成本、周期、难度大幅增加，导致市中心土地供应锐减，大面积、成街坊的土地更是凤毛麟角，少量重大商业项目均为“只租不卖”，这样一来，市中心商铺尤其是街铺会变得炙手可热。另外，近期上海推出公开拍卖的20多幅土地几乎全部都在外环线外，用地性质几乎全部都是综合用地，土地是房地产市场的“原料”，综合用地开发方向的不确定性，使20**年、20**年上海商铺市场又多了一些悬念。
其次银行加息来看，似乎对商铺市场的影响不大，有价值的商铺收益率表现出色，足以抵消加息影响。宏观调控政策的影响还将延续下去，帮助上海商铺市场挤出了部分泡沫，并对今后年上海商铺良性发展产生作用。
街铺继续走俏，商场商铺略显颓势，这是20**年商铺市场的又一特征。 20**年服务业态商铺价值会上升，而市场类商铺将面临调整。目前，市政府已经正式批准了市经委上报的《上海市商业发展行动方案》，按照这一方案：到20**年上海商品销售总额将超过1万亿元，社会消费品零售总额将超过4000亿元，商业对第三产业的贡献率将达25%以上，全市四分之一的从业人员将服务于商业领域。基于这一行动方案，上海商业未来还有很大发展空间，毫无疑问，商铺在相当长一段时间里不失为一个优良投资品种。
投资者以出租或转售为目的购买店铺，赚取高租金收益和售价差价显然是投资后的最佳效果。对比写字楼和住宅投资，商铺的投资回收期较短。投资者更可将已获产权之店铺作为担保向银行申请贷款进行再投资，这样可避免过多的占用资金，减轻投资商压力。 所以作为外籍人士，并没有因为新政策而停步，特别是20**年世博会的召开更加坚定了外籍客户投资的信心。
作为我们的商铺位置可以说是比较理想的，我们的商铺都是独立产权，并且属底层沿街商铺，20**年商铺的主要发展趋势就是底层沿街商铺。这就是我们商铺销售的优势所在。今年对房产市场影响最大还是银行方面的政策，和税费方面的政策。至于银行方面政策的影响总归会或多或少有一些，但是主要是对商品房影响较严重，对于商铺而言就是由原来的首付4成提高到现在的5成，而贷款年限则还是10年，因为我们的商铺标底并不算太大，基本上是在400万左右到600万左右，作为层次较高的业主来说，提高1成首付并不是问题。所以这方面的影响基本上不算什么。税费方面特别是个人商铺出售、出租所征收的一系列税费，可能会对购铺后另行出售或出租的客户心理方面有所影响。但是对于此种客户来说现在投资商品房投资回报率并不理想，所以，现在对于有闲置资金的投资客户来说商铺虽然税费比例也已相应提高，但投资回报率却远远高于商品房。而对于自营者来说就更不存在此种担心了。所以我认为目前的政策法规对我们的商铺销售影响并不是太大。
精彩专栏
