零售业态9大分类

　　零售业态9大分类

　　中国零售业态按零售店的结构特点分类，根据其经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施和目标顾客等结构特点，分为百货店、大型综合商场、超级市场、便利店、专业店、专卖店、购物中心、家居中心、仓储商店等九种零售业态。

　　1.百货店业态结构特点

　　(1)采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。

　　(2)商品结构为种类齐全、少批量、高毛利，以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主。

　　(3)采取定价销售，可以退货，有导购、餐饮、娱乐场所等服务项目和设施，服务功能齐全。

　　(4)选址在城市繁华区、交通要道。

　　(5)商圈范围大，一般以流动人口为主要销售对象。

　　(6)商店规模大，在5000平方米以上

　　(7)商店设施豪华，店堂典雅、明快。

　　(8)目标顾客为中高档消费者和追求时尚的年轻人。

　　2.超级市场业态结构特点

　　(1)采取自选销售方式，出入口分设，结算在出口处的收银机处统一进行。

　　(2)商品构成以购买频率高的商品为主，经营的商品应以肉类、禽蛋、水果、水产品、冷冻食品、副食调料、粮油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必需品为主。营业时间每天在11H左右，可采取连锁经营方式，有一定的停车场地。

　　(3)选址在居民区、交通要道、商业区。

　　(4)商圈范围较窄，以居民为主要销售对象。

　　(5)商店面积在500平方米以上

　　(6)目标顾客以居民为主。

　　3.大型综合超市

　　(1)采取自选销售方式和连锁经营方式

　　(2)商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。

　　(3)设有与商店营业面积相适应的停车场。

　　(4)目标顾客为购物频率高的居民。

　　(5)商圈范围较大。

　　(6)商店营业面积一般在2500平方米以上。

　　(7)选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。

　　4.便利店业态结构特点

　　(1)以开架自选为主，结算在进口(或出口)处的收银机处统一进行，可采取连锁经营方式。

　　(2)商品结构特点明显，有即时消费性、小容量、应急性等。

　　(3)营业时间长，一般在16h以上，甚至24h，终年无休日。

　　(4)选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。

　　(5)商圈范围窄小，一般设定在居民徒步购物5-7min到达的范围内。

　　(6)商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。

　　(7)店堂明快、清洁、货架丰满。

　　(8)目标顾客主要为居民、单身者、年轻人。80％的顾客为有目的的购买。

　　(9)经营实行信息系统化，开展单品管理。

　　(10)便利店的商品价格略高于一般零售业态的商品价格。

　　5.专业店业态结构特点

　　(1)采取定价销售和开架面售，亦可开展连锁经营。

　　(2)商品结构体现专业性、深度性、品种丰富，可供选择余地大，以某类商品为主，经营的商品具有自己的特色，一般为高利润。

　　(3)从业人员需具备丰富的专业知识，可以退货。

　　(4)选址多样化，多数店设在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内。

　　商圈范围不定。

　　(5)营业面积根据主营商品特点而定。

　　(6)目标市场多为流动顾客。主要满足消费者对某类商品的选择性需求。

　　6.大型专业店

　　(1)采取自选销售和开架面售相结合方式

　　(2)以销售某一大类或几个大类商品为主，品种齐全，选择余地大

　　(3)选址地区中心、城郊结合部、交通要道和符合城市规划的大型居住区附近

　　(4)经营服务辐射半径5公里以上，目标顾客以有目的选择某类商品的流动顾客为主

　　(5)营业面积在3000平方米以上

　　(6)设不低于营业面积50%的停车场，提供相关技术和服务

　　7.专卖店业态结构特点

　　(1)采取定价销售和开架面售，亦可开展连锁经营。

　　(2)商品结构以企业品牌为主，销售体现量少、质优、高毛利。

　　(3)注重品牌声誉、从业人员必须具备丰富的专业知识，并提供专业性知识服务。

　　(4)选址在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内。

　　(5)商圈范围不定。

　　(6)营业面积根据经营商品的特点而定。

　　(7)目标顾客以中青年为主。商店的陈列、照明、包装、广告讲究。

　　8.购物中心业态结构特点

　　(1)由发起者有计划地开设，实行商业型公司管理，中心内设商店管理委员会，开展广告宣传等共同活动，实行统一管理。

　　(2)内部结构由百货店或超级市场作为核心店，以及各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成。

　　(3)服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。根据销售面积，设相应规模的停车场。

　　(4)选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。

　　(5)商圈根据不同经营规模、经营商品而定。

　　(6)设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁制。

　　(7)目标顾客，以流动顾客为主。

　　(8)根据选址和商圈不同，购物中心可分为近邻型、社区型、区域型、超区域型种类。

　　9.仓储商店业态结构特点

　　(1)选址在公路边、交通要道和利用闲置设施。

　　(2)主要的商圈人口为5-7万人。

　　(3)商店营业面积大，一般在4000m’以上。部分商品部门采取租赁制，把无店名的专业连锁卖场和供应商引进店内经营。

　　(4)商品构成以新开发上市的商品为主力商品，自有品牌占相当部分，主要是面向广大的工薪阶层服务。

　　(5)作为价格策略，每天都以较低价格销售全部商品。

　　(6)作为商品策略，经营同其他零售业态能进行价格比较的、知名度、普及率都较高的商标商品或价格一般被众所周知的商品。

　　(7)商店设施简单化。

　　(8)将超市开发的销售技术和管理理论、仓储

商店的价格影响力、大型综合超市商品供应计划的方法及选址理论等融为一体，灵活运用。

　　(9)可实行连锁经营。

　　(10)设有一定规模的停车场。

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篇2：商铺三大形式分类

　　商铺三大形式的分类

　　1.按照开发形式进行分类

　　(1)商业街商铺

　　商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

　　商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。

　　与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。

　　(2)市场类商铺

　　在这里，我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。

　　市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。

　　(3)社区商铺

　　社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。

　　社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。

　　(4)住宅底层商铺

　　住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。

　　住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。

　　(5)百货商场、购物中心商铺

　　百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPINGMALL项目在国内多个大中城市开发建设。

　　(6)商务楼、写字楼商铺

　　商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。

　　(7)交通设施商铺

　　交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。

　　以上是按照商铺的开发形式对商铺进行的划分。该种分类方式便于投资者对商铺项目的类型从开发形式的角度进行理解，便于对不同开发形式的商铺建立基于开发观念的理解。

　　2.按照投资价值分类

　　商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。

　　鉴于商铺投资价值的重要性，下面按照商铺的投资价值对商铺进行分类，便于投资者从投资收益的角度去判断投资方向，以及投资目标。

　　(1)"都市型"商铺--绩优股

　　"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。

　　"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示怀疑。试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！

　　"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。

　　(2)"社区型"商铺--潜力股

　　"社区型"商铺和我们上一部分谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。实际上，一个社区成熟的过程就是价值提升的过程：一个新的社区就仿佛证券市场的原始股，只要项目定位准确，发展环境良好，社区成熟所带来的商铺价值提升无庸质疑。

　　需要指出的是社区商铺价值增长的特点并不代表商铺的价格将永远增长。也许有些投资者不能理解其中的原因，赛睿顾问要说明的是社区商铺价值提升的同时，也存在商铺价值提早被透支的情况：有些操作策划能力很强的开发商在商铺投资市场不成熟的阶段，通过对商铺项目良好的包装，从而达到提高市场预期的目的，最终商铺销售叠创新高，比如单位售价最初仅1.5万/平方米的商铺，最高可以卖到2.5万/平方米，事实上，最高售价相当于该商铺5年以后，甚至10年以后的价值，如果商铺投资者在这种氛围下进行投资，其投资安全性降低，其投资收益从商铺增值加上商铺租金，极有可能缩减到只有商铺租金收入。

　　(3)"便利型"商铺--冷门小盘股

　　"便利型"商铺指用于以食品、日常生活用品等经营为主的、位于社区周边、社区里面、写字楼里、写字楼周边等地方的、补充大百货商场不足的小面积商铺。之所以称其为"便利型"商铺是因为其所经营的商品均属于"便利"类型，如写字楼里面的小超市，公寓社区里的小超市，住宅社区的干洗店等都属于该种类型。

　　"便利型"商铺鉴于其功能性特点和所处位置特点，其经营收益并不低，属于商铺市场细分的类型。目前在国内有很多从事"便利型"商铺经营的零售商，美国的7-11就属于典型的便利店运营商，其市场规模极大。

　　"便利型"商铺，通常面积不是很大，从经营的角度也不需要很大，这无疑降低了对投资者资金势力的要求，另外，鉴于其适应性较强，所以出租、转让、转租都比较

容易，这正体现出小型商铺的"小盘股"特点。正所谓船的好掉头！

　　之所以用"冷门"来形容"便利型"商铺，完全因为该种商铺属于市场细分的类型，很多投资者并不是很了解，但其投资价值不容小视。

　　(4)专业街市商铺--高科技股

　　专业街市商铺指经营某类特定商品的商业街或专业市场里面的商铺。该类商铺的价值和商业街或专业市场所经营的产品关系密切。

　　比如北京中关村海龙电子市场属于专业经营电脑整机、电脑配件、数码产品、存储设备、网络设备、电脑耗材、软件等的专业市场，经过长期成功经营，目前海龙电子市场每平米商铺的价值达8万人民币，其投资价值可见一斑。从此不难理解把专业街、市商铺称为商铺"高科技股"。

　　(5)其他商铺-"一般股票"

　　其他商铺，指除过上述四大类商铺以外的商铺，包括百货、超市、购物中心、商品批发市场、非专业类商业街等里面的商铺。我们将它们称之为"一般股票"，并不是说其投资价值低，只是因为这类商铺通常由大型投资机构、开发商进行投资开发，主要采取出租经营的方式，散户可投资的空间相对较小，加上这类项目专业性较高，投资风险不易控制。

　　从投资收益的角度，如果该类商铺的投资商、开发商、管理商足够专业，对项目定位、市场规模、市场策略的判断足够准确，那么该类商铺的投资收益决不会低。比如，北京国贸商城一期、二期总计商业面积达64000平方米，从规模看，在北京激烈的商业竞争市场，显然会面临较大的竞争压力，但在保持95%以上出租率的状况下，其单位面积租金水平在北京商业设施中始终名列前茅，换言之，北京国贸商城商铺的投资价值很高，属于商铺中的"绩优股"。

　　从上述分析可以看出，商铺的价值随着所在地区商业环境的优化，其价值会得到极大地提升，可以从"一般股票"转变成"绩优股"。只是依赖于开发商、运营商对项目准确的开发判断，另外也需要时间。有眼光的商铺投资者往往善于把握这种价值提升，赚取投资收益。

　　3.按照商铺的位置形式分类

　　按照商铺的位置形式可以将商铺分为铺面房和铺位。下面就其概念及区别进行介绍。

　　铺面房：是指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺。

　　铺　位：一般只是指大型综合百货百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。由于物业本身属性的不同，必然导致其差异性的存在。

　　(1)唯一性差异

　　铺面房通常占有地域上无可取代、不可复制的唯一性优势；而铺位则是少则几十，多则几百个相连或相近的复制品，故缺乏唯一性优势。对房地产来讲，地域上唯一性优势意味着其良好的投资价值。

　　(2)商业业种业态局限性差异

　　铺位所能经营的商业业种及业态完全受制于所处商用物业大环境的制约。如在一个专业建材大卖场里去经营服装或食品是不允许的。而铺面房，除了政府法规规定的不能经营的某些特殊的业种业态之外，其商业业种及业态选择的灵活性就大得多。

　　(3)营业时间差异

　　铺位的营业时间不能随心所欲。如一个规定晚上九点打烊的百货百货商场，超过九点钟后铺位业主就是想再多做点生意通常不会被允许，而铺面房就不会遇到这种情况，经营者晚上干到多晚，完全取决于自己的意愿。

　　(4)行业规划调整风险差异

　　铺位经营范围及经营持续性除受制于市政建设规划外、还受制于商业规划的调整，故风险较大。在国内大中城市发生一条街由于规划调整的需要，一夜之间就从熙熙攘攘到门可罗雀的情况屡见不鲜。

　　(5)物业运行费用差异

　　对于整个商用物业的运行费用，如空调运行、统一形象宣传、发布广告、组织促销活动等费用的分摊并不由铺位业主自己说了算。因此，铺位的运行费用通常高于铺面房。

　　(6)物业出租选择范围差异

　　相比之下，铺位出租选择租赁客户的范围较窄。至少对铺位所经营的业种、业态不熟悉的人是不会来租用这一铺位的。由于铺面房的业种、业态可以随租赁客的变更而随意改变，因此，其选择租赁客的范围就大得多。

　　(7)投资风险差异

　　时至今日，所谓的商铺热，商铺的投资回报率高，说到底就是铺位的过热。因为铺位的价格已经被炒上去了。这一炒作过程让人看到了"钱"途，尝到了甜头。如某市2000年开张的一个服饰市场的铺位价格已由当初的10万元炒到了目前的50万元。其实，任何炒作的东西非但有风险，而且很难持久。炒得越高风险越大。不少人，怀着"一铺养三代"的良好愿望投资铺位，但稍不留神难免也会误入"一铺套三代"的陷阱。而铺面房，其价格升幅远不及铺位。相比铺面房，可以说铺位的投资风险已经不小了。

　　另外，值得提醒的是，对有些铺位的租赁权的炒作，其风险就更大了。

　　(8)炒作难易程度差异

　　铺面房与铺位的另一个差异就是炒作的难易程度。铺位由于很容易被"复制"，故易炒作。凡要炒作就要有一定的量。量过少无法炒，量过大则炒不高。但炒到鸡犬升天时，为时已晚。从此角度看，铺面房则不易被炒作。

篇3：商场促销活动主题分类

　　商场促销活动主题的分类

　　促销主题是纲，纲举目张。促销主题是灵魂，往往会起到画龙点睛的震撼效果。所以，针对大型商场、超市的促销活动拟订具有吸引力的促销主题极为重要。

　　促销主题的选择应把握两个字：

　　“新”——新奇、新颖，具有诱惑力、吸引力。即：促销内容、方式、口号要有创新，避免大众化、雷同化。

　　“实”——优惠实打实，促销主题要简单明确，让顾客一眼就能看到其中的实在利益。切忌玩弄辞藻，云里雾里地忽悠消费者。比如：“全场甩卖1折起”，这个“起”字就被许多不诚实的商家用作“忽悠伎俩”。

　　促销主题，必须能够抓住顾客的需求和市场的卖点。一个好的促销主题会成为一个好的市场卖点，而要有好的促销主题，企划人员的创意是相当重要和关键的。一般来说，作为大型商场或超市，主题性促销可分为4类：

　　1、开业庆典系列促销活动。这是大型商场或超市活动中最重要的一种，因为它只有一次，而且与潜在顾客是第一次接触，顾客对商场的商品、价格、服务、氛围等印象，将直接影响其日后是否再度光临。所以，面对这一企划课题，企划人员要全力以赴，力求通过活动的新颖性、震撼力给顾客留下一个好的印象，通常开业当日的经济效益也颇可观，可达平日业绩的6—8倍左右。

　　2、周年店庆促销活动。这种促销活动的重要性仅次于开业促销，因为每年只有一次，供应商大多会给予较优惠的条件，以配合大型商场或超市的促销活动，故其促销业绩往往可达平日业绩的3倍左右。

　　3、节假日促销活动。这是为配合节庆假日、民俗节日及地方习俗而举办的促销活动。一般而言，五一、国庆、元旦、春节这是商场比做的重大节日促销。3.15、情人节、七夕、中秋、重阳、圣诞……等，这些节日的消费热潮日渐兴起，商场企划人员对此应进行深入的主题挖掘。前者重大节庆日促销业绩可达平日业绩的2—3倍左右；后者促销业绩也可达平日业绩的五成至一倍。

　　4、竞争性促销活动。它往往发生在商圈内竞争店数密集的地区。由于各式业态兴起，加上各商场、超市的门店有时距离太近，彼此客层商圈重叠情况严重，所以面对竞争店采取周年店庆促销或特价促销活动时，相邻商场或超市通常会相应推出针对性、竞争性的促销活动，以免营业额衰退。

　　此外，还有一种是突发事件主题促销。

　　此类促销活动特别强调特定事件或突发事件的时机掌握，若掌握得当，常会提高商场的知名度及业绩。

　　特定事件或突发事件，往往因为出乎意料，没有精神准备，使超市公司难有敏锐的反应。然而，精明的经营者会像快速反应部队那样，迅速决策，及时分析，总能先他人一步抢占商机。其做法通常如下：

　　首先，经常关注并及时掌握社会及商圈内有关事件及新闻，并研究其对超级市场经营及消费者购物心理的影响。然后，若发现良好的促销主题，则立即确定促销的商品及营业部门，在最短的期限内推出促销活动以抢夺先机，塑造商场的经营特色和差异化。

篇4：商业地产分类小知识

　　商业地产分类小知识

　　专业人士对于商业地产策划肯定不陌生，现在商业地产行业发展非常迅速，对于商业地产策划的需求也更加急需。对于做商业地产策划，不仅仅要做到适应市场的需求，还要注意制定相关的政策以及自身的优势。我们要明白最终的目的是为了盈利，要避免任何损失的发生。

　　关于商业地产，我们大概能分为几类:

　　(一)按使用功能划分：泛指用途为商业、服务业的物业。国内常见有：底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。

　　(二)地域性分类：根据不同的城市发展规模，城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。

　　如：北京有燕莎、朝外、CBD、建国门、王府井、亚奥、北三环、西单、阜成门等多个分散的商业中心，商业分布呈现多极化现象。

　　上海、南京等国内诸多大中城市中虽有不同的商业中心，但均有商业密集度极大的首屈一指的核心商业区。

　　分析和研究不同地域的商业特色有助于完成理想的商业选址。

　　(三)按服务对象和辐射范围分类：有区域商业中心、城市核心商业中心、次中心、邻里中心、小区配套商业等。

　　关于商业地产，这是一个在市场上有很好的发展前景的行业，所以对于商业地产策划就要更加的与时俱进，好的策划需要好的创意，商业地产策划在以后肯定会成为一个炙手可热的话题。

篇5：商业街定义特点分类

　　商业街的定义、特点及分类

　　什么是商业街？商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。其特点主要有以下几个方面：1.功能全。现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50～60个业种，现代商业街要力争做到"没有买不到的商品，没有办不成的事"，最大限度地满足广大消费者的各种需求。2.品种多。现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街，不仅要做到"买全国、卖全国"，而且要有比较齐全的国际品牌，既是中国品牌的窗口，又是国际名牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。3.分工细。分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成。4.环境美。商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序，是一种精神陶冶、美的展现和享受，突出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。5.服务优。服务优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。

　　综观现在各种商业街，大致可以分为三大类：

　　1.中央商业街。中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的产物，西方国家比较早的采用了这种提法，如美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等均被冠之中央商业街的称号，但中央商业街的内涵究竟是什么，至今没有明确的、权威的界定。可以说，一个真正的中央商业街必须是这个城市的商务功能核心。从一般意义上讲，作为中央商业街要具备以下几个特征：第一，商业特别发达。这里所说的"商业"不能作狭义的理解，而是泛指一个具有综合性功能的区域。它不仅涵盖了一般的零售业和服务业，并且包括金融、贸易、信息、展览、娱乐业、房地产、写字楼及配套的商业文化、市政、交通服务等设施，是一个大商业的概念。第二，有较高的社会知名度。像上海的南京路、北京的王府井、香港的中环、纽约的曼哈顿第七大道等都在区域经济活动中起着举足轻重的作用，甚至影响着世界经济的发展，其社会知名度要明显高于其它地区的商业中心。第三，中央商业街的功能要辐射整个城市而不是仅在某一地区某一范围内发挥作用。换句话说，中央商业街应是一座城市的开放窗口，它是整个城市经济和商业发展的中枢，是南来北往的客流集散地，特别是搞商务活动的人都必须要前往的地方。第四，中央商业街应位于城市的黄金地段。地价和土地的利用率最高，交通极为便利，人流、车流量最大，建筑物高度集中，有现代化的市政、信息环境、对国际跨国公司有巨大的吸引力。

　　2.地区商业街。与中央商业街相比较，还存在地区性的商业街，即分布在各个居民住宅区、主干线公路边、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地的商业繁华街道。二者有明显的主从区别，概念不能相互混淆。相对中央商业街而言，地区商业街的主要特征是：第一，地区商业街的总体规模小，它以零售业为主，是简单的商业组合，其功能比较单一。比如，超市、百货公司、仓储商店等，其活动范围局限在有限的商圈内。第二，地区商业街是一种社区化消费场所，不是辐射整个城市的行为。

　　3.特色商业街。商业特色街即是在商品结构、经营方式、管理模式等方面具有一定专业特色的商业街。分为两种类型：一是以专业店铺经营为特色。以经营某一大类商品为主，商品结构和服务体现规格品种齐全、专业性的特点，如文化街、电子一条街等。二是具有特定经营定位。经营的商品可以不是一类，但经营的商品和提供的服务可以满足特定目标消费群体的需要，如老年用品、女人用品、学生用品等。在我国现阶段，特色街已经取得了长足的发展，在很多地方都形成了各种具有特色的商业街，如北京的隆福寺商业旅游文化街、华龙街餐饮娱乐一条街等。这些特色街，或汇集名人故居、酒吧餐馆，以观光休闲美食见长；或荟萃世界名品，以展示流行提高生活品味为特色。幽静的小路，婆娑的树影，摇曳的灯光，舒适的环境，专、特、精的经营方向，现代与传统交相呼应，散发出浓郁的城市型文化休闲气息。