车身广告效果调查报告

经历近10年的高速发展,公交车身媒体愈发成熟和规范,其强劲的广告影响力,也为越来越多的广告主所认可。

然而,客户对广告投放最关心的还是:投放效果到底怎么样?的确,广告投得有效,是广告费支出的唯一理由。对此,“MPI车身广告投放效果与预测(BUS-GRP)”研究给出了很好的答案。

MPI媒体伯乐集团与央视市场研究机构(CTR)合作,对公交车身广告效果进行了一次全面的定量研究,主要内容涉及BUS-GRP的测量计算、广告的到达率和接触频次等。

关于覆盖人口

MPI引用20**年央视-索福瑞媒介研究(CSM)数据,推及4岁以上电视人口总体,希望将公交车和电视媒体的覆盖情况置于同一基础。举例来说,这里的“城市”并非地理意义的城市,而是指主城区或中心区。例如,上海的城市面积有6300平方公里,而本次研究所说的 “上海”,是指外环线以内670平方公里的区域,900多万人口。即上海户外媒体的有效覆盖范围在这900多万人口。20**年央视-索福瑞媒介研究(CSM)涉及4岁以上上海的电视人口总量为930万,MPI此次研究所定义的覆盖情况与之相同。以此类推,此次研究共涉及30个主要城市。

发布量GRP

谈到广告发布,就会碰到GRP即总收视点或毛频点,意为接触广告的人数在目标视听众中所占百分比。电视领域运用得非常纯熟的GRP,在户外媒体应如何计算呢?

GRP的计算(假设:上海市,1,000万人口)

电视广告 假定播放30次,每次收视率为3%,3%×30次=GRP90。

媒体覆盖总人次:1,000万人×90%=900万人次;

报纸广告 假定发行量60万份,传阅率1.5人,刊登10次广告。

60万份×1.5人×10次=900万人次,900万人/1,000万人=GRP90,

媒体覆盖总人次:1,000万×90%=900万人次

户外大牌 假定每天有10万人路过某一广告大牌,广告发布3个月。

10万人×90天=900万人次,900万人/1,000万人=GRP90

媒体覆盖总人次:1,000万×90%=900万人次

公交车广告 假定一辆公车平均每天覆盖15万人,广告发布2个月。

15万人×60天=900万人次,900万人/1,000万人=GRP90

媒体覆盖总人次为 1,000万×90%=900万人次。

GRP反映了媒体的覆盖情况,比如电视节目的收视率为3%,就表明有3%的家庭有机会收看到这个节目。而同样的情况也表现在包括户外在内的其他媒体上。所以,GRP的实质是“可能看到的机会有多大”。

再来看有关成本效益的两个指标——单个收视点所需成本和千人成本,由于它们与广告发布成本有直接的关系,所以,在GRP相同的前提下,户外广告、尤其是公交车广告,由于有更为低廉的成本,所以它们的千人成本和单收视点成本也最低。

BUS-GRP

调查背景:用摄像机连续拍摄公交车运营一天的情况,并据此整理出1台车运营1天的人车流量。如:上海1台公车平均每天运营7圈,那么就拍摄全部7圈的画面。在天气晴朗的工作日和双休日各拍摄一整天,则1台车1个月的人车流量=工作日每天的人车流量×22天+双休日每天的人车流量×8天。在公交车的车门侧和车窗侧各安装1台数码摄像机进行连续性拍摄。

统计人车流量以前,要测算高峰、低谷时段各种车辆的平均人数,如公交车出现1次为20人次,小车2人次,自行车1人次,并以此计算出各个城市的平均GRP:

根据MPI数据库经验平均值,车身广告接触频次是8.12次/月。以上海为例,1个辆月车身广告平均到达率=GRP67/8.12次=8.3%,则1个辆月车身广告到达人数=930万×8.3%=77万,也就是说在上海,如果1台车发布一个月的广告,则广告的净到达率为8.3%,有机会覆盖到该城市不重复的77万人数,他们平均每月看到车身广告的机会是8次。

1条线路发布多台车,或多条线路同时发布,那广告的净到达率就会减小,因为存在重复的人群。1条线路上发布的车辆数越多,则重复的几率越大。发布的线路越多,重复人群的概率也越大。由此,建议先考虑每个行政区内至少投放1条线路,其次,在保证覆盖范围的情况下考虑增加每条线路上的台数

。如果预算充裕,重要的线路上可以投2-3台车。但要注意,一条线路上投放超过4台车,其边际效益是递减的。

广告效果统计

MPI在全国超过10个以上的城市进行了连续3年的100多个产品的案例测试,根据户外媒体的特点,如果3+是电视媒体较为理想的情况,则户外广告的有效到达率至少是电视的3倍,即9+。

据MPI数据库的统计,投放量是影响车身广告回忆率最主要的因素,其影响力达到了62%,另外2个不可忽略的因素是创意11%和颜色8%,三者累计的影响力达到81% 。

根据以上测量结果可预测,在保证受众平均每月接触广告8.12次的情况下,投放60个辆月以上,回忆率为65%;投放90个辆月的回忆率约73%;投放120个辆月以上的回忆率为80%。

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篇2：广告效果阶段性测试方法

第一阶段:事前测试

1、测试目的:主要是测试广告的文字、图案、声像等对人的视觉、听觉以及心理的影响。

通过事前测试,能够了解到:

受测者通过广告能够得到哪些信息?将测试结果和你本来要传达的信息进行比较,就可以了解到广告反映主题的程度;
广告作品主要信息或突出部分能否在瞬间被受测者捕捉到?
受测者接触广告作品后,对产品产生了什么态度和行为?
存在什么弱点?在哪些方面需要改善?

2、测试方法之一:人为观摩法

具体方法包括:

自由记述法--以询问的方式,或以小组讨论的形式,请受测者自己阐述感想或意见, 了解受测者对广告信息的理解和记忆程度。

联想法--针对一些单字、文章或图形,让受测者自由记述所联想到的事物,。如果限于记述某一特定范围时,称之为限制联想法。从中获得受测者对广告的看法,分析广告表达的意图是否与受测者的理解一致。

比较法--把要测定的广告放在两个或两个以上的广告中,让受测者将所有广告,按自己喜欢的程度排列顺序,从而在多种方案中,选出最好的一个。

填充法--给受测者一个不完整的广告,或少图,或少文字,让受测者在几个可供选择的文字和图案中,按自己的意愿挑选,填充到广告中。选择机会最多的就是比较适合的。

雪林测定法--由美国雪林调查公司发明的测定电视广告影片心理效果的方法。邀请有代表性的视听众到剧场,欣赏接受测试的各电视广告影片。在看影片之前,要求入场者选择自己喜爱的商品,并按其所持号码记录,在供选择的这些商品中,既有企业在广告影片中要宣传的品牌,也包括其他有竞争力的同类商品。看完影片之后,请测试对象再做一次选择。如果这次对所测验的广告商品偏爱转达换度高,那么就归功于广告的沟通效果。最后,把各人所选择的商品赠送给受测者。

要点采分法--将几种不同方案的广告稿展示给受测者,让他们给每份广告稿打分,以此测验哪一幅广告引起的反应最好。

评价项目评 价 依 据满分打分
吸引力吸引注意力的程度(视觉听觉形象)20
认知性对广告销售重点的认识程度20
易读性能否了解广告的全部内容10
说服力广告引起的兴趣如何10
对广告商品的好感程度10
行动率由广告引起的立即购买行为20
由广告唤起的潜在的购买准备10
优劣分数线最佳优等中等下等最差
80~10060~8040~6020~400~20

3、测试方法之二:仪器测试法

测试注意力的方法:

视向测验--使用眼睛活动瞬间摄影机,测定人的双眼在广告上的移动状况,以此确定广告主题是否突出、布局是否合理。

瞬间显露测定--根据瞬间显示器的显示频率和明暗变动来测试人对广告的视觉反应。

双目镜测试--利用双目镜测试广告内容各部分对每只眼睛产生的影响,以确定广告主题是否突出,要传达的信息能否尽快地被读者抓住。

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p;测试心理变化的方法:

心理电流器的测谎测试--通过对人的汗腺活动等本能反应的测定,来确定广告影响的心理变化状况。

瞳孔变化装置测试--利用测定瞳孔变化的状况,来反映广告引起的兴趣大小。瞳孔放大,说明兴趣减弱,反之,说明兴趣增强。

唾液测试--主要适用于食品广告。通过测定受测者唾液分泌的多少,来说明广告诱人的程度。

声音测试与分析--人对外界的不同心理感受直接反应在语调和声音上,通过语调和声音的状况可以知道人的心理变化。

第二阶段:事中测试

1、测试目的:事中测试的目的在于,了解广告是否有效地传达给目标消费者?到目前为止,目标消费者对广告的反应如何,在何种程度上实现了预定目标?实际效果与你的预期之间存在差距吗?为什么会有这样的差距?

2、测试方法一:询问法

即在广告活动进行的同时,对消费者进行一系列追踪访问,以确定消费者对广告的接触与反应程度。
最常用的方法是通过电话或入户访问的形式,询问下列问题:你曾看过或听过某类产品的广告吗?

是什么品牌的广告?
是从何种媒体上看到或听到的?

广告说了些什么?
你平常购买何种品牌?

3、测试方法二:消费者日记法

受测者将每日购物与接触广告的情况记入日记。记录的日记有:所买的品牌

为什么购买?
品牌转换的情况及原因

媒体使用习惯:经常接触的媒体、接触时间、地点等看过的广告

4、测试方法三:家中物品查核法

调查研究人员亲自到目标市场人士家中,询问消费者最近买了与用了什么品牌的产品,实际点计在家中的产品及品牌,并加以记录:也可以使用"垃圾箱法",即要求消费者保留他们使用过的产品包装,由调查研究小组收集,点数并记录这些包装。这一方法在调查期间要做几次,从而确定广告进行期间消费者的购买习惯是否有任何改变。

第三阶段:事后测试

前两个分阶段的效果测定是推断性、局部的、阶段性的结果。它含有主观判断的成分,也没有充分考虑广告的累积效果。因此在广告运动结束后,我们有必要对整个广告运动的总体效果做一评估。

1、测试内容:主要目的在于,求证原定目标是否已经达成?

此时,广告效果好不好,标准就是看其是否达到了先前所制定的广告目标。也就是说,要以预先设定的广告目标作为衡量标准。例如,如果广告活动的目的是为了提高知名度,那么就必须以知名度的提高程度来测定广告是否成功;如果做广告是为了产生直接销售,那么就必须以销售量的变化来测定广告的结果。

2、测定模式:一个潜在的消费者,在产生购买行为之前,通常必须经过以下的过程:无意识--意识--了解--喜爱--偏好--决心--行动。当消费者和在不同的购买行为阶段时,广告目的不同,测定广告效果的方法也就不一样。

3、测试方法:

单一变数测试法(事前及事后加控制组设计)--即先选择几个测试区和几个比较区,在其他条件都相同的前提下,将广告作为测试的唯一变数,在测试区播放广告,而在比较区不播放广告,通过比较这两个区在广告播出前后销售额的变化情况,即可测出广告对销售的促进程度。

单一变数测试法测试区比较区

广告播出前的销售额750000600000
广告刊播未刊播
广告播出后的销售额81000063000

0
销售额增加之百分比+8%+5%

直接询问法:在购买现场,直接向购买者询问:是什么原因促使购买这一品牌?是广告吗?是产品品质因素吗?还是其他情境因素?根据回答,统计出真正是由于广告而促成购买的人数占购买总数的比例,就可以看出广告在多大程度上促进了销售。

销售效果指数法(AEI法):通过调查得知,在接触过特定广告的e人中有a人购买了该广告商品,但并非等于这a人都是因为广告的影响而购买的;调查又得知,未接触过广告的f人中,有(e*b/f)人即使未接触过广告也会购买该商品。所以,(a-e*b/f)人才是真正受广告影响而购买的人。将其除以调查的总人数N,就是AEI值。

AEI=(a-e*b/f)/N*100%

A品牌购买率
项目第一次调查第二次调查
接触过广告且知道商品名称而购买者
接触过广告且知道商品名称而未购买
连广告活动都不知道而购买者

篇3：广告效果评估

一般来讲,广告效果评估报告应该包括如下内容:

基本内容一:效果测定的目的

1、传播效果2、销售效果3、二者兼有

基本内容二:采用的测定方法

1、具体方法与技术
2、调查对象
3、调查次数
4、调查时间
5、调查地点

基本内容三:广告投入情况

1、采用传播工具
2、刊播次数
3、各传播工具所占比重

基本内容四:测定结果

1、广告传播效果
广告接触率--A品牌广告接触率
项目第一次调查(%) 第二次调查(%)
接触过47。347。9
从电视插播24。732。9
从报纸2。30。7
从厂商的POP广告4。74。3
从零售店的POP广告、传单15。710。0
未接触52。752。1
合计100100

知名度--看了我们的广告之后,对于我们的品牌或公司确有所了解的,究竟增加了多少人?

A品牌知名度项目第一次调查第二次调查
知道
未接触过
合计

理解度:看了我们的广告之后,对于我们产品的特质和优点有所了解的,究竟增加了多少人?对接触过广告的人做进一步调查,看看正确理解广告诉求点的人所占的比例。

广告内容理解度项 目第一次调查第二次调查
理解正确
理解错误
合计

偏发度:看了我们的广告之后,不论是理智或感情上,对于我们的产品产生有利态度的,究竟增加了多少人?既接触过广告,且有意购买的人所占的比重。

2、销售效果:看了我们的广告之后,已采取行动去购买我们产品,究竟增加了多少人?

购买率:接触过广告且知道商品名称而购买的人所占的比例;

品牌占有率比较:将本品牌与主要竞争品牌在广告刊播前后的市场占有率方面进行比较。

基本内容五:根据测定结果修正广告策略

进行广告效果测试,目的不仅仅是为了回答广告投入是否值得的问题,同时也是为今后的广告活动提供借鉴。因此,你应将广告测试的结果与预定的目标进行对比,看看我们是否达到了目的地?如果没有,就是衡量一下还差多远?为什么产生差距?找出原因,进行修正。

广告修正策略表

第一年 目标		市场占有率达到10%	楼盘产品的配销密度达25%	目标市场的知名度达到50%	营销费用控制在销售额的50%
6个月	预计	5	15	30	60
	实际	3	12	25	60
	修正策略	增加5%的广告投资	给予代理公司更多毛利与激励，和更多广告代理保持联系	改进对目标市场的广告诉求	保持严格成本控制尤其是广告费和经销商毛利
12个月	预计	10	15	50	50
	实际	8	15	60	60
	修正策略	知名度虽高，但市场占有率却很低，表示产品绩效不佳，根据深度调查的结果，考虑改进产品	产品在店头的位置可能是个问题，继续与零售商保持良好关系	广告必须强调产品的实用性与知名度	确实找出营销费用最高的项目，建立更严密的控制措施，并注意营销费用的有效性。

篇4：宏都花园推广现状调查分析报告

一.物业概述
本案宏都花园位于经三路北段,与刚落成的金成国际广场相对。北边为东风渠,北路南为农业路。地理位置优越,升值潜力大。经三路由于郑州市的北移东扩市政规划。日益成为郑州市的新兴经济金融中心。金成国际广场中,新开业的世纪联华使该地区购物休闲设施更加完善,且随着市政府对东风渠的改造,这一地区的自然环境也将大为改善。交通设施方面,57路,205路等多路公交线路经过,出行便利。且距G107国道也仅十五分钟车程。出入市区也十分顺畅。该区域内众多商业写字楼、银行、邮政设施配套齐全,不仅能聚集人气,更能提升本楼盘的原有价值。
在二居室方面,宏都花园均价在2280元/平方米。为中高档价位。基本与此地段附近楼盘的价位相持平。主力户型现存有120-130平方米与260平方米大户型。与其他楼盘相比较而言。在二居室方面,2000-2500元/平方米价位之间与本楼盘相竞争的有红楼易居,2380元/平米。宏升花园,2300元/平米。在三居室方面,红楼易居为2380元/平米。宏升花园2300元/平米。在2500-3000元/平米之间价位中,兆邦花园四居室均价为2700元/平米。其中鑫苑名家对本楼盘的销售有相当的冲击力。其户型有110-140平米三室二厅一卫和四室二厅二卫。复式三室二厅一卫。在其时区中,有联排别墅,多层,小高层,俨然已成为一个大型新都市社区。配套方面,从小学,业主会所,运动场到商业街,一应俱全。与本楼盘相比,社区的品牌形象明显高出一筹。
就目标购房群来看,根据产品特点及所处位置,价格定位。应该确立在30-45之间,事业蒸蒸日上,月收入在4000元以上的私企老板,大中型企业中层高层管理人员,政府官员。该群体大部分已经有了至少一套住房。但调查显示,此收入水平的人群,对于房地产投资日益重视,且投资理念已趋成熟。非常重视房产的保值,增值功能。特别对于发展潜力巨大的良好地段的楼盘。此群体大部分有家庭。对于房产中的价格敏感度不高,而更加看重潜在升值能力。物业管理水平及荣誉品位等无形因素。

二.营销障碍
(1)在地理位置方面,虽然本楼盘位置较为优越。但距宏都花园不远的距离内,就有德亿时代城,鑫苑名家这些著名楼盘。购房者在面对诸多楼盘时,往往会综合考虑各种因素,所以营销压力比较大。
(2)品牌方面,宏都花园目前仍没有较大的知名度,在公众中的美誉度,信任度仍然偏低。而周围竞争楼盘的知名度,美誉度都已建立起来。在短时间内本楼盘仍处于劣势。
(3)成本方面。由于此地段位置优越。且为精品楼盘,造价高。所以宏都花园的起价,均价都较高。虽然价格在一定程度上可以突显出本楼盘的价值,但同时也给楼盘推广带来了相当的压力。
(4)环境建设。宏都花园缺乏吸引性景观,不利于引发目标购房群兴趣,不利于提升宏都花园在公众中的知名度,美誉度。同时也不利于满足社区居民的荣誉感,归属感。
(5)物业管理。宏都花园未能根据目标购房群的职业特点和实际需求,开展特色服务。使宏都花园在服务方面缺乏应有的个性和吸引力。这个问题在周边楼盘中都比较突出,同时也是一个好的切入点,诉求点。
(6)卖点未充分挖掘,没有树立产品的形象。广告宣传力度不够,不但在各大媒体中少有露面,在楼盘附近也没有做相应的推广,产品知名度低,楼盘内背阴,朝相差的单位难以销售。

三.解决对策
(1)尽力挖掘强势卖点。在楼盘所在区域内,选择公交车辆,路牌,灯箱,灯柱进行户外广告宣传。
(2)把区内朝向差无景致的单位作为特别单位进行重新包装,作为特价单位适时限量发售。可以采取试住这一形式,尽力吸引购房者关注,再产生购买。
(3)进行"深耕细作"。宏都花园已经有了一定的品牌知名度。可进行市场细分,针对潜在目标消费群进行有效的宣传与促销。激起他们的购买冲动,可用DM与其进行进一步沟通,邀请他们参加社区的各种活动,从而对本楼盘优点产生切身感受。
(4)地产公关活动。通过各种形式的公关活动,房产公司可以把楼盘信息有效地传达到目标客户。利用事件进行行销可在宏都花园现有业主和潜在购房者中形成良好口碑。可通过各种软性报道,把活动信息在市场上传播,吸引新的消费者关注。现场的人气,在一定程度上可以形成群体效应,加速客户的成交周期。

四.市场定位
(1)价格方面,宏都花园根据现今销售及物业情况,价格可以在现有价格上进行小范围浮动,但不应过大,开发商所以确定的价格档次予以维持,同时可以保持本楼盘的高值高价形象。
(2)形象定位:宏都花园可定位于;辉煌人生,时尚享受
主体广告语:A,因为辉煌,所以这里不仅仅是一座住宅。
B,轻松把握事业生活
随着总之

房地产市场日渐规范成熟,在住房环境方面,人们已越来越注重选择一个具有良好人文气息的住房环境,这种策略可以消除购房者在一般房地产广告上的戒心,迎合了人们的心愿。同时对于提升品牌形象大有裨益。

五.建议
(1)对楼盘环境建议在楼盘前建立休闲广场和喷泉、花坛,一方面增加宏都花园的吸引力,提高在公众中的知名度,::记忆度;另一方面可以给在世纪联华购物消费的人们提供一个休息的场所,而其中不乏目标购房 群,可以引起他们的关注,同时也是提升楼盘关怀在社区居民形象的一次机会
(2)特色家政服务
宏都花园目标购房群体,大多事业有成,但空闲时间不多,对于家务料理,消扫居所,照看孩子心有余而力不足。可在物业管理方面这些服务,如免费送早、中、晚餐,有偿清新衣物,车辆,钟点家政服务等等。一方面切实解决了业主的实际问题;一方面有利于增强对目标购房群的吸引力。
(3)广告宣传方面
具体有以下三方面建议:A,突出优势卖点,不要面面俱到;B,树立"辉煌人生,时尚享受"的产品形象;C,促进楼盘销售

篇5：住宅户型设计交流报告

住宅户型设计交流报告

前言
随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注，其中包括户型设计。户型设计包括很多因素，同时，从篇幅和实际出发，本报告只对住宅户型设计做个浅显分析。

前言
第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题
　　　　1、户型需求　　　2、户型适用
3、平面形式　　　4、内部间隔
5、户型大小和构成　6、功能分区
7、户型布局　　　附：案例分析
第二部分：把握新概念住宅户型设计的基本要点
　　　　1、高科技和环保时尚住宅的新亮点
　　　　2、国家相关政策和法规
　　　　　3、气候
　　　　4、地形地貌
　　　　5、社会、经济、生活科技的发展
　　　　6、政府相关职能部门对开发商的要求
　　　　7、家庭规模和结构
　　　　8、家庭行为模式
　　　　9、生活习惯、风俗、社会以及文化背景
　　　　10、生理、心理的需求
第三部分：住宅户型设计的新走势
　　　　1、户型面积趋向使用化
　　　　2、功能配置更趋完善
　　　　3、功能分区更为明显
　　　　4、户型设计更为贴近人性
　　　　5、设计观念变革
　　　　6、从人口构成确定居住空间
后语


第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题

1、户型需求　　　
户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括：
○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。
○户型的需求随时间、区域而变化。
○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。
○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。
○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。

2、户型适用
适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。
○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。
○厅内要有良好的光照、通风和视野。
○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。
○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。
○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。
○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。
　　 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。

3、平面形式　　　
平面形式上的变化主要表现在两个方面：
一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。
二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。

4、内部间隔
以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意：
○开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。
○卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。
○走廊尽端是主卧室。
○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。

5、户型大小和构成　　　
户型大小到底多大才合适吗？
户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下：
厅（起居室）：20-45㎡　　　主卧室：15-25㎡
次卧室：15㎡　　　　　　　次卧室：8-12㎡
保姆间：4-6㎡　　　　　　卫生间：4-10㎡
厨房：8-12㎡　　　　　　　洗衣机间：4㎡（附污水盆）
储藏室：6㎡　　　　　　　阳台：4-12㎡
生活阳台：4-6㎡　　　　　 走入式储藏室：6㎡
上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。
除此之外，常见户型设计的细部处理还需改进的地方：
○起居室窗户：目前窗台高80-90厘米，外有封

闭式阳台，两层窗户遮光，阳台栏杆一般在1.2米，人们站在阳台上不舒服，现在改进为落地窗户加透空栏杆，阳台有阳光室的作用。建议阳台的实栏板部分不要太高，影响使用效果。
○窗台：现在已从900、850厘米的窗台变矮、变大，下面可以走暖气、视野好，但需要有铁栏杆的保护。
○楼梯：2.7米层高的楼盘，一般为1层16步，每步17厘米，现在改为1层18步，15厘米高。这样增加了面积，但舒适度上升，特别是六层楼，会令老人、小孩舒服。75厘米是室内楼梯的最小宽度，如果厅比较小，楼梯可以独立做，厅大时楼梯可以用来美化客厅，成为一景。
○复式层顶：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上，采光好，但视野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高台的位置。
○室外防护护栏：一层防护栏杆开始缩回墙面，以至整栋楼都不得不做栏杆。

6、功能分区　　
住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区：
○公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
○私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。
○辅助区：供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。绝大多数的平面设计都注意到了正确处理这个三个功能区的关系，使之使用合理又不互干扰。

7、户型布局
户型内部应如何布局和配比面积。根据调查，一般客户认为评价户型最重要的依次是：布局、朝向、楼层、使用率。可见布局的重要性。在具体的户型布局上，客户认为个功能区的重要程度依次为：起居室、主卧、次卧。有专家认为目前在130-140平方米总面积的户型里设计30平方米比较合适，从趋势上看，厅的面积下调，主卧室面积从15-18平方米调至25平方米。其中的原因是：
○客户年轻化，很少在家度过，回家时卧室是常用的空间，需要组合柜、电视，看书的位置，厅内一部分功能转移到卧室中。
○社区设置会所，会所改变了交友一定要在家的概念。
○整个社会文明程度提高，人的隐私权要求增加。
在设计中通常安排餐厅和起居厅结合，但高标准的住宅内，可以考虑分开设置。但如果分开后，餐厅的光线、通风以及视野等条件均没有得到改善，或餐厅分离后反而更象扩大的通道，则不如不分开。特别是中小型住宅，一个大起居室的空间感、尺度感和生活氛围，便优于两个厅的分离设计。

附：案例分析
第二部分：把握新概念住宅户型设计的基本要点
1、高科技和环保时尚住宅的新亮点
2、国家相关政策和法规
3、气候
4、地形地貌
5、社会、经济、生活科技的发展
6、政府相关职能部门对开发商的要求
7、家庭规模和结构
8、家庭行为模式
9、生活习惯、风俗、社会以及文化背景
10、生理、心理的需求


第三部分：住宅户型设计的新走势

1、户型面积趋向使用化
○传统的一梯多户受到挑战，尤其是高层住宅的一梯八户井字形格局，由于使用效率低，功能质量差，愈来愈受到市场冷落。户数的减少，多边形的平面布局使得户型设计更趋合理。三角形、钻石形、六边形、斜十字形等布局形式不断涌现，每一户的居住质量都得到相应的关注及重视。
大厅大户的结构显得落后，中户型设计基本上以大厅小房为主，而大户型通过增加房间数目、强化功能空间的手段也达到类似的效果。
○户内实用率比以前高，公共走道、室内走道、楼宇边角等公共面积减少，户型设计较以前更讲究如何充分利用每一寸空间。

2、功能配置更趋完善
○主人房带卫生间已成为中大户型的必要设计。
○工作阳台的设置，同以前功能重合的阳台设计（把家务操作、观景等功能集中于一个空间实现）相比变得合理、方便。
○书房、儿童房、健身房、衣帽间等配套空间的设置、使室内活动更为舒适。
○玄关的设计，增加户内空间层次，亦与生活水平提高的社会现实想吻合，使入室更衣换鞋等新风尚变为可能，促进居家健康化、安逸化。

3、功能分区更为明显
○1996年以前的住宅，没有什么功能分区概念，在居家使用上极不科学，大厅功能比较混乱，基本上不区分休息娱乐区（客厅）与进餐厅（餐厅），一些卧室门直接开向大厅，设计十分不合理。
1996年以后的住宅，开始注重使用空间的层次与分区的问题，三大分区理念：动态静态空间花分、工作空间与生活空间的划分、公共空间与私密空间的划分思想在户型设计当中得到有效贯彻。
○平面户型设计打破平面厅室划分的旧传统，利用凸出的边角，台阶、隐形走道等设计进行空间划分，使空间层次感更强，空间变化更大。

4、户型设计更为贴近人性
1996年以后的住宅户型设计与1996年以前的相比，一个显著的分别在于：现在的户型设计更为贴近人性，设计是出于居家细节设身置地为住户考虑的。
○传统的厨房多采用I型，现在则有I型、L型、还有开放式，半开放式的厨房设计（在小户型住宅及酒店式公寓运用用得比较多），在长度、宽度方面考虑到操作台、洗盥台，厨具电器壁柜的设置及摆放位、管线的安装、通风排气条件。
○落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面。
○卧室门的朝向注意避免与其他房间门相对的现象。
○低窗台设计，可坐可卧，既增加了使用空间，又开阔了视野。
○些中小户型采用自由间隔设计，充分体现个性品位：其一，少梁柱对空间的占用及制约，使自由问题灵活方便。其二，室内空间多运用薄墙

、虚墙（非砖石水泥结构），住户可重新进行间隔。

5、设计观念变革
○朝向观念的变革
不再追求户户朝南的设计，景观与朝向同样重要、户型设计更关注景观的方向而不是南北朝向/
消费者开始关注小区内部环境的营造，开发商近年花大力气去塑造区内景观，住宅小区采用围合式、半围合式布局较多，只要是朝向中心花园的户型，基本上都能得到消费者的认可。
○需求观念的变革
随着目标市场逐渐细分化，购房群体日趋理性与个性，单一的户型需求演变变为多极化、多样化的户型需求，从而使户型设计也呈现多样化特征。
1996年以前的住宅户型，同一楼盘同一类型面积相同，格局也相同，1996年以后的住宅户型，同一楼盘同一类型细分为几种面积结构有差别的户型，以满足相同收入阶层中不同的消费需求。

6、从人口构成确定居住空间
从家庭人口构成分析，7种套型即可适应1-6口家庭的各种构成情况。但套型设计还要满足家庭行为和生活模式的不同需要，反映不同地区的气候、环境、社会经济水平、建设标准、风俗习惯以及历史文化的差异。因此，套型模式就会千变万化，多样化也成为套型设计永无休止的追求目标。


后语
本报告旨在和大家探讨与学习，不足之处恳请指正和批评。谢谢。